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　　【奇摩新聞/財經中心/台北報導】買屋前先上網「google」一下，已成為民眾的購屋習慣，為了推動透明詳盡的房屋資訊，台灣房屋推出「低公設搜尋」服務，以「公設比級距」的概念，協助購屋族找尋合適又實惠的好屋。

　　台灣房屋表示，「公設比」即是民眾在買房時，權狀標示的主建物、附屬建物及共同使用部分。主建物及附屬建物相加為購屋者實際使用的部分，共同使用部份則是社區或建築體裡，全體住戶所共同分擔使用的區域，因此把共同使用面積除以權狀面積，即為房子的公設比。

　　值得一提的是，「車位」是否在公設比內呢？台灣房屋指出，若該車位具有獨立產權，車位面積並不會出現在共同使用的部份，若無獨立產權，車位面積則會登記在「共同使用部份」內，所以無產權的公設比會比有產權的還高。

　　為了提高居住品質，建商也會將多元化的公共設施，例如健身房、交誼廳、視聽設備等，以提升房子的附加價值，不過需負擔的公設比也相對變高。然而抗漲時代來臨，「低公設、大使用」早已成為民眾追求「實惠好屋」的重要指標。

　　台灣房屋表示，民眾查詢物件時，除了「買屋條件設定」之外，只要是公設比低於30%的物件，在「售屋資料表」中也會揭露，以利購屋族查詢，讓有限的資金獲得價值最大的使用空間。

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　　【奇摩新聞/記者江碩涵/聯合新聞網/台北報導】台北市錦安里部分居民擔心「房價跌」，不歡迎麥當勞兒童之家設立，房仲業者說，住家附近設立社福機構，不會影響房價。　　以台北市來說，許多社福機構設立後，周邊房價不跌反漲，漲幅甚至超過百分之兩百。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，有些民眾將社福機構誤解為「嫌惡設施」，其實不然，嫌惡設施通常是指威脅生命安全的焚化爐、加油站、高壓電塔，或是影響生活安寧的高架橋、殯儀館、特種行業、家庭工廠等。

 　　徐佳馨說，麥當勞兒童之家收容的是無傳染性的癌症、重症兒童及家屬，與鄰里沒有衝突，對周邊環境也沒有負面影響，並非房地產業界定義的「嫌惡設施」，更別提會有房價下滑的風險。

　　住商不動產景美加盟店協理陳胤豪說，不少社福機構更因定期清掃、回饋社區、舉辦活動，因而提升社區形象與周邊房價，例如文山區萬美街的「心路萬芳發展中心」，一九九六年，心路遷入時，周邊房價每坪約十四萬元，現在是卅四萬元，漲幅達百分之一百四十，與整個文山區房價漲幅相當。另外，文山特殊學校成立十三年來，附近的房價漲幅更高達百分之一百八十五。

　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名說，兒童之家預定租用國有地，閒置荒廢已久，如果能夠進駐，不只改善環境、運用閒置空間，還可以做公益，為社區形象加分，對周邊房價具正面提升效果。

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　　【蘋果日報/邱煜婷╱台北報導】最新全國都市地價指數為115.16，與上期112.05相較，上漲2.77%，漲幅最多的為金門縣，指數較上期上升5.73%。至於台北市則呈連4期漲幅縮減，本期僅較上期成長2.91%，也可顯示台北市房價漲幅逐漸趨緩。

　　內政部地政司司長蕭輔導表示，地價指數半年公布一次，本期調查時間為2011年10月1日~2012年3月31日，全國及各行政區的地價指數均維持小幅上升趨勢，平均漲幅約為2%左右，顯示房價仍是上漲狀態。

北市漲幅連4減

　　漲幅度較大的前3名行政區為金門縣，較上期上升5.73%、新北市則較上期上升5.58％、第3名新竹縣較上期上升5.16%。

　　值得注意的是台北市本期地價指數為122.13，上期為118.68，漲幅為2.91%，雖呈現小幅上漲趨勢。

　　但自2010年9月30日以來，已連4期漲幅縮減，從2010年的漲幅4.51%縮減到今年的2.91%，顯示台北市房價漲幅逐漸趨緩。

　　而新北市房價比台北市低廉，又有交通便利等優勢，吸引自住客進駐，本期新北市地價指數為133.12，較上期126.08上漲5.58％。

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　　【奇摩新聞/中央社台北16日電/譯者劉淑琴】根據全球最大商用不動產經紀公司世邦魏理仕集團（CBRE Group Inc.）報告，首季全球辦公室租金漲幅，中國大陸的北京和廣州包辦前3名。

　　總部位於洛杉磯的世邦魏理士表示，上海浦東地區、雅加達、雪梨和班加羅爾等4個亞太地區，以及舊金山2商圈和莫斯科，也名列全球辦公室租金漲幅前10大地區。

　　北京的建國門和金融街商圈辦公室租金漲幅，分別為49%和42%，包辦前2名。廣州則以40%的漲幅，排名第3。

　　跨國公司看上大陸和印度等新興市場日益強大的消費力，紛紛前往設點。

　　根據世邦魏理士，大陸一線城市頂級辦公室需求也在缺乏新供應，以及國內金融機構擴張帶動下推升。

　　駐香港世邦魏理士研究部門主任麥卡多（KimMercado）指出，「長線來看，市場目光在大陸和亞洲。」

　　全球第4大證交所落腳的香港中環地區，擁有整體最高的辦公室租金，每平方英呎2萬4883美元，緊接在後的是倫敦西岸，每平方英呎2萬2015美元，東京以1萬8649美元，排名第3。北京建國門商圈則以每平方英呎1萬8076美元，名列第4。

　　儘管香港辦公室租金在世邦魏理士全球133個調查地點中，跌幅最大，但租金金額仍笑傲全球其他地區。

　　在歐債危機和大陸經濟放緩等烏雲罩頂下，香港政府下修今年經濟成長預測。

　　全球辦公室租金跌幅前15大地點中，西班牙囊括了3個，希臘則占2個，都柏林、蘇黎世和索非亞也在名單中。

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　　【奇摩新聞/作者張家嘯/卡優新聞網】公園第一排向來是房市焦點、漲幅驚人，以至於第二排價格往往與第一排落差極大，漲幅也不如第一排。不過，非第一排的個案在房價高漲的現階段接受度大增，除了能夠享受公園綠意，較便宜的價格也成為一大優勢。

　　根據統計發現，北、中、南大型公園綠地週邊房價，第二排雖然不如第一排有賣點，但三年來漲幅也頗有表現，其中台北市國父紀念館第二排漲幅最高，漲幅較小的台中綠園道與美術館也有一成左右。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，第二排公園宅價格較親民，選擇也多，對於喜歡公園綠地的購屋人來說，是兼顧預算與生活品質的選擇。台北市房價漲幅大，明顯帶動第二排價格，以國父紀念館、植物園與大安森林公園來看，平均漲幅都超過三成，除了與週邊生活機能息息相關外，週邊推案也是房價能有所表現的關鍵。

　　至於台中地區，住商不動產西區美村店陳文益店東表示，整體來說綠園道與美術館兩區房價差不多，不過因為第一排釋出少，雖然話題發燒，房價漲幅驚人，但交易量始終打不開。

　　反觀第二排，物件多，總價低，加上也能享受近公園的生活品質，頗受自用客戶喜愛，而第二排多規劃為三房產品，不像第一排多為豪宅，總價多在2,000萬以下，買氣自然不俗，但在先天限制下，三年來漲幅多在一成五之內。

　　在高雄的農十六地段，三年前價格優於美術館，但近幾年兩者之間價格差距已經逐漸拉近，而面綠地第二排價格目前已經站穩15萬大關，由於總價都在600~700萬上下，加上物件多，交易狀況熱絡，近三年來漲幅逼近三成，未來想像空間更大。

　　徐佳馨建議，如果想要享受綠意生活，但又不想花費太多，公園第二排頗值得考慮，不過在漲幅空間上一般來說不如理想，而且萬一遇到較高的第一排，也容易有採光不佳的情形，民眾購屋時須多加留意。

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　　【奇摩新聞/中國時報/唐玉麟╱特稿】台灣房市凸顯兩個世界，有錢人拚命購屋置產，年輕人卻只能望空屋興嘆。在房價飆漲之際，全台空屋總數創下一五六萬戶新高，造成國家資源浪費以及治安死角，甚至泡沫化疑慮。

　　這十年來，全台空屋暴增達卅三萬戶，主因兩岸關係和緩、長期低利率環境，再加調降遺贈稅等因素，引發台商、外資與港資等資金回流投入房地產，營造國內房市有史以來最大一波多頭行情。

　　全台空屋續創新高，更加凸顯「有錢人拚命置產，但欲購屋者買不起」的諷刺扭曲現象。

　　面對房市可能泡沫化疑慮，央行陸續祭出三波打房措施，但成效有限，若要採取升息猛藥，抑制房價，與當前全球各國央行為拚經濟，紛紛降息氛圍，背道而馳，可謂是陷入兩難。

　　「台灣房屋持有成本比一台轎車還要低」天時地利不動產顧問總經理張欣民說，擁有一千萬房屋一年繳納房屋稅與地價稅約一萬元，比擁有一台兩千ＣＣ轎車要繳納牌照稅與燃料稅一萬七千元還要低。他建議政府課徵空屋稅，解決空屋飆升問題。

　　馬政府為解決民怨之首的高房價，計畫興建合宜住宅，以解決年輕人購屋與租屋需求，但諷刺的是，全台龐大空屋卻閒置不用，任其變為「鬼城」。

　　面對龐大的空屋，政府應該做的是進行整合，例如課徵空屋稅，同時祭出相關獎勵措施，逼使空屋出租與出售，讓年輕人租得起房子，以解決房屋供需失調問題。

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　　【奇摩新聞/自由時報/記者林美芬/台北報導】根據住展雜誌最新調查，近年來北台灣部分區域新成屋競出，已成為沉重賣壓，其中新北市的淡水、林口、新莊及桃園的中壢市與桃園市，為最大壓力區。

　　住展調查，新成屋的推案總金額，可看出區域新成屋賣壓的大小。去年上半年北台灣新成屋的可售金額為1038億元，今年的可售金額為1445億元，較去年同期增加了407億元，特別是新北市與桃園地區的新成屋可售金額，分別從466億元增加至685億元、226億元增加至381億元，顯示今年北台灣新成屋的供給賣壓比去年加重許多。

　　賣壓較大產品主要是豪宅，豪宅是近年雙北市推案的熱點，但今年上半年豪宅銷售熱度已大為降溫，僅北市中山區的「台北1號院」、「玉山石」及內湖區的「長虹天璽」等少數豪宅建案，銷售算是有斬獲，其他豪宅案銷售的速度皆很緩慢。

　　今年上半年，北台灣的平均銷售率僅在4成至4成5之間，偏低的銷售率，在未來幾年內建商大量交屋期間，未賣出的新成屋賣壓，將對預售屋市場產生一定的影響與牽制力。北台灣幾個供過於求較明顯的地區，餘屋賣壓是否有效消化，也成為影響該區房市發展的重要因素之一。

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每層3千萬拆售 避打房鋒頭

　　【蘋果日報/葉思含╱台北報導】別墅透天產品在台北市中心很稀有，價格往往要價上億元，然而近來政府猛打豪宅，豪宅客不埋單，就有市中心獨棟透天成屋因銷售狀況不佳，改為分層銷售、出租；或多開始傾向成屋後再銷售，希望能避開打房政策的鋒頭。

　　目前台北市別墅產品除日前推出開價3.8億元的陽明山獨棟別墅「富裔陽明山」和信義計劃區採整棟銷售的7樓透天成屋「U House」外，目前還有中正區的「馥久藏」，另外也有銷售一陣子的透天推案如「麗水翫」、「國硯」。
其中「麗水翫」為大安區麗水街30坪小基地透天案，去年年初成屋，規劃地上7層、單層面積26~27坪，原本採整棟銷售，雖然地點佳、屬名校新生國小學區，但要價1.88億元仍高於市場行情，1年來有多組買方議價但仍未售出。

麗水翫5萬出租

　　最近將產品重新定位，採分層出售或出租，每坪均價116萬元，每戶總價約3000萬元。銷售人員透露，目前已有外籍客租賃，月租金約5萬元。
永慶代銷協理何彥煒指出，別墅透天屬於高總價產品，因此深受此波打房影響、買氣不佳，且受到限貸政策影響，業者無法和買方承諾貸款成數、銀行也難以估價，近期透天別墅多選擇成屋後再銷售。

北部透天轉手難

　　如士林故宮路的「國硯」，近中影文化城、故宮博物院，規劃獨棟5樓電梯別墅，地坪36坪、建坪88.8坪，總價1.08億元，本翊建設副總經理李俊威就表示，明年8~9月完工後才要對外銷售。
　　中正區齊東街53巷興建中預售案「馥久藏」共規劃7戶，其中2戶為總價2億元的3層樓別墅型案，專案經理周書緯也說，預計年底完工並取得使照再銷售。
　　何彥煒透露，透天別墅在中南部吃香，在台北市則不一定，由於管理營運較困難、維修保養費用高，亦無高級休閒設施，且不像大樓產品會因為其他住戶多次轉手來拉高價格，因此增值幅度也較緩、轉手較不易，所以置產型客戶不一定埋單，很容易受到市場景氣影響買氣。
　　玄奘大學財富管理學系副教授花敬群表示，市中心別墅不會因產品稀有性而受青睞，反而會因樓層較周邊建物低、隱私性差而有抗性，而央行限貸打豪宅後，市中心別墅確實大受影響，且未來房市將繼續走下坡，前景並不樂觀。

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　　【蘋果日報/葉思含╱台北報導】主推透天產品的中南部也出現總價逾億元的建案，台中沙鹿「國王」主力總價3000~4000萬元，三角窗僅1戶的透天住店總價開價1.2億元，創區域新高；高雄鳥松區「天畝澄境」主力總價5000~6000萬元，也規劃1戶1.2億元的別墅，為當地唯一億元推案。
　　台中市沙鹿區「國王」億元透天店面規劃地坪81坪、建坪258坪，1~2樓為店面，3~5樓以上每層各有6間套房，「國王」專案經理李國華表示，該案至靜宜大學走路1分鐘，位商圈第一排，為投資型產品，公開銷售後億元戶別1周即售出，創當地新高價。

天畝澄境高市少見

　　永慶不動產台中沙鹿海線加盟店店長李茂松指出，該戶為沙鹿唯一億元透店，在台中市也少見，而靜宜大學商圈店面月租金行情每坪約1470元、報酬率2~3%；套房月租金4500~5000元、報酬率6%，但因該商圈缺少大坪數店面，「國王」億元戶墅月租金若可拉高，可望拉高報酬率。
　　高雄市鳥松區「天畝澄境」別墅主力總價5000~6000萬元，其中1戶地坪137坪、建坪214坪的獨棟別墅規劃豪華，地下1樓可停5輛車，並規劃酒窖、視聽室、會客室等，開價1.2億元。東森房屋鳥松加盟店店東涂乃瑜表示，「天畝澄境」億元別墅在高雄市也少見，雖有不少客戶有興趣，但因價位太高尚未售出。

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找屋買屋估報酬 客戶負責遙控就好

　　【蘋果日報/吳苡辰╱台北報導】為提供購屋人全方位的服務，遠雄建設成立遠雄房地產，提供購屋民眾「一條龍」服務，近期則有房仲公司整合裝潢設計，成立包含裝潢、代租與代管的公司，想當包租公的人，房仲一次辦到好，雖然整體費用可能較高，卻省下不少麻煩。

　　有房仲業者整合裝潢設計公司，民眾只要提供預算與期待報酬率，從找屋、買屋、裝潢、代租到代管，都由房仲公司一手包辦，連裝潢時也會提供意見，設計、家電選配後，再次估計報酬率。

自找廠商較省錢

　　推出一條龍服務的台灣房屋永和中山特許加盟店店長蔣慈恩說，愈來愈多民眾想當包租公，但向房仲公司買屋後，卻不知道下一步該怎麼辦，所有步驟須自行處理，投資過程太瑣碎，「因此整合成一條龍服務後，購屋者多數時候都不須出面，只要遙控仲介即可，可省下不少麻煩。」
　　不過蔣慈恩坦言，若購屋民眾在每階段都自行找廠商，價格確實比較便宜；不過若採取統包，不僅方便，屋況出問題時，也不會出現房仲與裝潢公司推卸責任的問題。

要多收1月租金

　　部分代租代管公司也有配合的裝潢設計公司，可協助投資民眾規劃，這類配合代租管公司的裝潢設計公司，在規劃時，會以方便管理租客方式設計，如，水電開關處可上鎖，若房客合約到期仍續住不願搬走，就可關閉水電開關。
　　一般代租服務多向房東收取0.5~1個月租金、房客則為0~0.5個月租金，代管費為0~15％月租金不等。
　　遠雄房地產也提供類似一條龍服務，購屋民眾提供預算與期待的報酬率後，遠雄便會幫忙找屋、買屋，並介紹配合的裝潢公司，原則不變更隔間，不收代管費。 　　　　　

　　遠雄房地產行銷副總經理江同辰表示，不論是委買、委賣、代租、代管都是「認房不認人」，只服務購買遠雄建設興建房屋的住戶。

有問題就找建商

　　江同辰表示，雖然會減少服務客群，但能避免一般人跟仲介購屋時，出現屋況瑕疵等問題後，仲介推諉，建商又不願意處理的狀況。
　　江同辰指出，遠雄房地產有專屬的工服部門，若屋況出現問題，租客可直撥遠雄的客服電話，不須透過房東。

房仲業一條龍服務

1.告知預算、預期報酬率與需求
幫忙評估、試算、給予建議
2.找屋
尋找符合的待售屋、提供試算、粗估裝潢費用等
3.買屋
議價、簽約、買賣轉戶相關服務
4.裝潢
裝潢與隔間建議、家電布置建議、再次試算報酬率
5.代租
找房客、帶看屋
6.代管
管理租屋相關事宜，如確認租金入戶、代繳水電費等

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　　 【蘋果日報/吳苡辰╱新北報導】近年裝潢設計公司林立，不少公司透過建案接待中心攬客，但須逐件付介紹費，因而失去競爭力，有設計公司推出行動裝潢車，直接開到建案旁攬客，業績增加近10倍。
　　裝潢設計公司透過承接新成屋案實品屋，由銷售人員幫忙攬客，通常須付裝潢費的3~8％給代銷公司，移動國際空間設計負責人邱冠華說，介紹費轉嫁到裝潢費失競爭力，自行吸收又降低利潤，因此改變策略，先調查建案的交屋時間，交屋期前在附近刊登7~8面外牆廣告，平日則將行動裝潢車停在如北大特區等成屋量多的區域當廣告，交屋當日就把行動裝潢車開到建案旁臨路攬客介紹，「少了介紹費，接案量從每月2件衝高到15~20件。」

設實品屋避糾紛

　　但也有公司選擇吸收介紹費，質采設計公司副總朱宏盛說，透過施作實品屋攬客，雖利潤較低，但若屋主指定實品屋設計，不僅可減少溝通時間，還省下每坪約6000元的設計費，並避免因想像與實際不同，產生爭議。
　　另外，少數設計師會在大型社區購買小宅裝潢後，就地攬客，費用較便宜6~7％，之後還可轉賣該裝潢屋，但若出現爭議，恐怕找不到人。

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　　【奇摩新聞/工商時報/記者方明╱台北報導】經濟環境不佳，各國紛採降息救市，台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴認為，在總體經濟不會有太大變化下，下半年台北市房市將是「量平價穩」、其他區域則是呈現「價量穩增」的走勢。

　　受到國內外金融局勢嚴峻挑戰，逼得各國央行紛紛啟動救市手段，7月中國人行、歐洲央行都宣布降息，英國也推出新一輪量化寬鬆政策來刺激經濟成長，造成市場熱錢游資氾濫。

　　有鑑於此，台灣房屋針對各國降息救市啟動購屋意願調查發現，有高達59％的受訪民眾認為台灣房地產仍會持續上漲，19％的民眾認為會下跌，持平看待者則有22％；其中，有高達77％的民眾購屋以自住為主。

　　周鶴鳴表示，觀察下半年總體經濟情勢，美國總統大選前，國際政經情勢應該不會有太大變化，而中國方面因實施貨幣寬鬆政策，會有黃金降落傘，至於台灣以推動居住正義、避免熱錢泡沫化、穩定經濟發展為主，因此，國內經濟應可望持平發展。

　　綜觀上述原因，周鶴鳴表示，下半年台北市房市將是「量平價穩」、其他區域則是呈現「價量穩增」的走勢。

　　不過，他也認為，在基本薪資未漲情況下，房價上漲幅度有限，未來房市將走向二極化的趨勢。

　　至於目前到底適不適合進場購屋，周鶴鳴清楚指出，自住者要以需求為前提、能力為後盾，看到喜歡的就要買，因為房地產漲較容易、跌較困難；至於以投資、避險為主的人來說，目前要以租金收益較高的店面或套房為主。

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 　　【奇摩新聞/工商時報/朱漢崙】統一投顧總經理黎方國縱橫股市10多年，儘管先後在元大、永豐金證券當過自營部操盤手、也曾是首席台股分析師，現在更擔任統一投顧總經理，但令人意外的是，在黎方國的投資配置裡，股票僅佔比30％，反而是房地產佔比40％最高，另保險佔比20％，兩相合計達黎方國總資產配置的3分之2，也令人好奇黎方國在投資上，並未依循其職業特性的獨到見解。

　　對於長年從事證券業，但對股票投資卻相當保留，反而青睞持有房地產，黎方國在受訪時表示，其實他的理財觀還是深受中國人傳統的「有土斯有財」觀念影響，此外，如果從近10年來台股及投資房地產的報酬率來分析，就不難理解為何他會作這樣的資產配置。

股市10年報酬 遠低於房市

　　黎方國直接以數據作說明，台股指數目前7,100多點，比起台股10年均線的6,900點：「等於這10年來只漲了200點，比率等於只漲了區區3％！」但反觀房市，黎方國進而對比，大台北房市這10年來可是翻了數倍以上，近10年來投資買房的人，全部都賺到，黎方國說，不只當初預言房市會跌的很多專家都未實現其預言，而且即使是近來碰到奢侈稅，而使房價在短期內有小幅修正，但長期趨勢房價仍是看漲。

股票投資 最多占3成配置

　　但當前市況不好，黎方國看待台股投資就非常保守。黎方國說，不論多頭或空頭市場，「股票投資最多永遠只佔我3成的資產配置。」如今，由於證所稅及歐債風暴衝擊股市，他更再減碼股票投資，黎方國說，現在他的股票部位只佔總資產部位1成而已，且大多數都是傳統產業績優股，例如統一、台塑，以及中鋼，至於科技股，黎方國直言，因為科技股的景氣波動性太大，因此他現在反而不太敢投資，總體來看，現在他對股票投資非常保守。

　　在現有基礎之上，為何仍看好後續房市行情？黎方國用台北與香港、上海的兩岸三地現行房價行情來說明佐證。

　　黎方國舉例，台北市豪宅帝寶，一坪200萬元，但上海浦東的湯臣一品，每坪相當於人民幣60萬元，而香港的豪宅區半山及清水灣，更比台北市貴數倍以上，因此就兩岸三地而言，仍以台北市的房價相對上海、香港便宜，因此在兩岸投資置產進一步開放後，大陸有錢人來台灣開公司、置產已可預期，再加上台灣的金融商品不多，現在碰到證所稅，股市行情受衝擊，因此資金將流向房地產。

　　再者，從資金環境來看，現在國際大環境不好，韓國近3年來首度降息救市，大陸也是，資金寬鬆之下，房地產更不失為好的投資標的。

　　而在保單投資上，黎方國的配置也相當周全，他說，早從研究所時期就開始買保單，現在包括防癌險、終身壽險、投資型保單等各種險種一應俱全，其中有2張保單已到期，因此不用再繳保費，每年還有固定紅利可領取。黎方國雖然身在證券業，但理財方式仍走較為傳統的穩健路線，他也建議投資人，當下市場環境多變，對投資風險更應提高警覺。

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　　【奇摩新聞/工商時報/記者曾麗芳╱台中報導】房市呈現北冷、中南部火熱，帶動中部營建股如順天（5525）、富旺（6219）、總太（3056）及櫻花建（2539）等，上半年營收表現亮眼，尤其是順天建設、富旺國際，營收分別大幅激增66％、95％，預期中部營建股今年獲利表現將較去年更好，有多檔股票EPS有機會上看2元以上。

　　其中順天建設上半年營收6.49億元，年增66.19％。法人表示，「順天領航家」已100％完銷，總銷金額8.5億，將分別於第2季及第3季入帳；7期「順天夏朵」豪宅案，總銷20億元，銷售量約6成，年底交屋後，將有12億元營收將落袋，全年營收上看20億元。

　　今年5月底改掛上櫃「營建股」的富旺國際，在新竹「金凡斯」完工入帳3億元、新竹「愛凡斯」依完工比例法入帳6億元等帶動下，上半年營收達10.59億元，大幅成長近95％。

　　富旺今年最重要的推案，就是桃園「HOLD住計劃」預售案，總銷金額20億元，預期今年銷售量可逾6成、將有12億元營收可入帳，今年營收目標上看22億元。法人表示，富旺今年營收不僅將呈三級跳，因為陸續處分彰化大村及新竹新豐等兩大工業區，處分利益合計達1.7億元，今年EPS將上看2元。

　　總太地產上半年營收為6億元、年增9.61％；法人表示，總太第2季營收與獲利同步成長，預估單季EPS上看1.2元；上半年EPS可望超過1.8元。法人表示，位於台中國美館特區的「總太國美」案，預計今年底前交屋，8億元營收可望落袋；台中8期「總太觀景」預計9月交屋，估計約有5億元營收可入帳，由此推估，總太2012年總營收約在13億元，EPS上看6元。

　　櫻花建設上半年營收1.43億元，年增19.48％，今年營收目標挑戰14億元。其中，台中市南區「璀璨工學」預售案，採完工百分比法認列，今年可望認列7億元營收；而北屯區旱溪東路「晴川岸」新成屋，總銷約5億元，今年可望全部認列；加上北區太原路「青河」新成屋，還可認列1億餘元的餘款。

　　法人表示，櫻花建設新案銷售單價提高，預估淨利率可提高到20％，推估稅後淨利近3億，今年EPS有機會挑戰2元。

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中低價宅最夯 專家：仍有10%跌價空間

　　【蘋果日報/吳苡辰、張琬聆╱台北報導】各國實施降息與寬鬆政策救經濟，據仲介業者調查統計，近6成民眾因此看好房市，下半年約7成民眾想進場購屋，其中購屋預算在1500萬元以下者佔88%，顯示中低總價住宅仍是房地產王道。

　　今年7月中國人行、歐洲央行都宣布降息，英國也推出寬鬆政策來刺激經濟，台灣房屋針對民眾對各國降息救市看法調查顯示，近59%民眾認為房地產景氣會因此繼續上漲，19%民眾認為會下跌，22%持平看待。

多數人擔心通膨

　　台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，因多數民眾仍擔心各國央行降息救市可能導致通貨膨脹，「儘管國內政府持續打房，仍有近6成民眾看好下半年房市。」
調查顯示，考慮下半年購屋者有7成，近2成不願進場，觀望者約1成，不願進場購屋民眾坦言，「房價持續高漲，短期內買不起房。」購屋預算方面，有高達59%民眾購屋預算在800~1500萬元，另有29%民眾購屋預算在800萬元以下，也就是說有近9成的民眾，購屋預算在1500萬元以下，顯示下半年中低總價住宅仍是房市主流。

首購產品為主力

　　但有房地產業者持不同看法，東森房屋董事長王應傑認為，國際情勢等各方面經濟狀況都不佳，加上央行限貸，目前成交量停滯，且雙北市房價已在高點，「撐不下去，就會降價」，預期下半年整體房價會有10%的下修空間。
　　由於今年房市轉以首購族為主，下半年建商多推出首購產品迎戰蕭條市場，如宏普建設於南港推出總銷22億元的「鉑金」，規劃20~30坪，預計第3季公開，另有北投「鉑玉」，規劃30~50坪，於第4季接續開賣。綠意開發則選在928檔期推出「汐止忠孝東路案」，規劃25~45坪，屬於首購、換屋型低總價產品，企圖在冷清的市況中殺出血路。
　　鄉林集團董事長賴正鎰說，政府打房將使60坪以上、高總價建案成交率減少2成，且從近2個月房市交易情況看來，25~50坪、總價在2000~3000萬元的產品目前賣得不錯，打房影響不大。

民眾對下半年房市看法

「打房集中豪宅」

　　名軒開發董事長吳泓瑩認為，政府的打房火力主要集中在豪宅，且同時推出合宜住宅、青年優惠貸款等讓一般購屋者受惠的政策與方案，對符合大眾需求的平價住宅，其實不受影響。

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　　【頻果日報/葉思含╱台北報導】北台灣房市銷售速度放緩、各地建商賣壓漸增，據《住展》雜誌統計今年全年北台灣新推案約有8600億元案量，雖較去年8911億元減少311億元，但目前北台灣銷售率相對偏低、僅4~4.5成，學者表示，「未來賣壓還會更大，餘屋賣壓有待消化。」

大台北地區上半年推案比較表

建商趨保守推案減

　　《住展》雜誌統計也顯示，台北市預售屋上半年推案量從去年同期的712億元增至877億元，成長23%，但新北市卻從去年上半年1509億元減至888億元，減少41%，住展雜誌研發長倪子仁表示，329檔期後，空屋多、賣壓高的新北市建商從樂觀轉趨於保守，減緩推案。
從新成屋來看，台北市無重大變化，反觀新北市與桃園市今年上半年分別較去年同期增加46.99%與68.58%，其中以淡水、林口、新莊及桃園中壢市與桃園市增加最多，顯示供給量大的地區賣壓較去年加重。
　　倪子仁說，北台灣看屋人數皆比329檔期時減少2~3成，尤其豪宅已不復見過去熱況。

「市場將愈來愈冷」

　　玄奘大學財富管理學系副教授花敬群表示，去年前建商賣壓漸加重，且知道未來市況更壞，因此今年不少個案皆趕緊公開銷售，未來市場會愈來愈冷，短期內餘屋難減少，反而會再累積。

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　　【奇摩新聞/卡優新聞網/作者林惠琴】受到奢侈稅及實價登錄政策波及，房市交易熱度轉弱，民眾購屋信心下滑，尤其台北市精華地段房價高漲，使得買氣停滯，不過具有抗跌保值特色的房地產，仍逆勢脫穎而出，市中心平價路段的中古屋詢問度漸增，像是大安區臥龍街與該行政區每坪的平均價差，竟高達29.8萬，成為高價區中搶手的便宜貨。

　　根據永慶房產觀察發現，台北市大安區中古屋每坪均價83.3萬，居市中心各區之冠。然而區內捷運六張犁、麟光站附近的和平東路三段與臥龍街，每坪為64.8萬、53.5萬，與平均價差有18.5萬、29.8萬之多，而且連接基隆路，通往信義區十分方便，生活機能也相當完善。

　　在信義區的中古屋每坪均價70.1萬，但鄰近的吳興街、松山路僅51.2萬、64.6萬，價差也有18.9萬。以吳興街284巷為界線，向北巷道整齊，每坪約50至60萬；向南巷道零散，每坪約42至50萬。而捷運永春站與松山火車站周邊的松山路，2至3房公寓每坪約60至65萬，與信義區也有5至10萬的價差。

　　中正區中古屋每坪均價68.2萬，鄰近捷運古亭站、汀州路以南的廈門街、金門街房價相對親民，單價為54.1萬、54.4萬，價差14.1萬、13.8萬。市中心中古屋房價最低的中山區，每坪單價也要6字頭，平價路段集中於錦州街與林森北路，平均價格僅在50萬上下，並且靠近捷運中山國小與行天宮站。

　　位於南松山生活圈的八德路四段、南京東路五段，中古屋每坪約62.1萬、60.8萬，與松山區67.7萬的價差達5至7萬。該區不只有市民大道、松山火車站構成交通網，而且學校、市場生活機能完善。屋齡15年以上的大樓，每坪約50至63萬元。未來捷運松山線通車，房價可望出現補漲效應。

　　永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，台北市中心精華區中古屋的入手門檻高，但附近常有房價相對平價的路段，同樣具有抗跌保值性。買方在購屋預算與產品增值性的雙重考量下，可鎖定增值性佳的平價地段，將可在高掛燙金門牌的精華區中，挑到便宜的「搖錢屋」。

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