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　　【蘋果日報／周承諺╱台北報導】房地產交易實價登錄在亞洲、歐美等先進國家如日、港、美、甚至連中國都行之有年，又以美國實價登錄資訊最完整，買賣轉手次數、改建、增建，室內裝潢翻修皆有記錄，但個資隱私也保護到家，學者表示，實價登錄有助房價透明，但台灣即將實行的登錄表格項目太粗略，房價失真。

　　以美國、日本、英國、香港、中國、韓國各國實價登錄為例，除了美國買賣屋時就必須填寫過戶收費清單(HUD-1)，詳細記載等項轉手、翻修資訊，其餘各國皆是權利人或是仲介向縣市政府等機關申報，日後可上網查詢價格。鄰近的香港除了房屋價格、貸款成數、實際地址等須上網登錄，買賣合約書可供銀行、地政機關查核，達到資訊完全透明化的效果。

歐美兼顧數據隱私

　　另外，許多民眾認為實價登錄後，隱私個資曝光後將影響人身安全，台灣現階段是以區段間「1~50號」均價方式呈現，保障買方；但反觀各先進國家，儘管詳細列出每戶價格、門牌號碼、屋齡折舊等，個資把關仍是滴水不漏。
主因是歐美國家如德、法以及亞洲日、港等國會透過銀行、律師或第三方公證人確保買賣雙方的交易資訊，並且作為擔保，不僅保護個資，也讓價格、坪數等重要數據不會失真，進而符合市場行情。

南韓課稅最重70%

　　創意家行銷副總經理何志正表示，實價登錄上路僅能登記8月1日之後過戶的房屋，而台灣每人平均要持有房屋時間約10~15年，預計最快要10年後，資料庫才能更完整，價格才能趨近市場行情；實價登錄還有一盲點，若是建商自建自售，未委託代銷公司銷售，登錄表格無此選項，亟待改善。
淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，實價登錄要銜接實價課稅，才能真正抑制日漸飆漲的房價，若無提出實價課稅時間表或搭配其他稅制，實價登錄效果將大幅降低；以南韓稅制為例，除了實價登錄外，若想要買賣房屋，交易成本將課徵9%~70%的稅率，若當初以900萬元買入，用1000萬元賣出，以最重稅率70%比例計算，獲利100萬中有70萬元要繳交稅金，達到抑制房價的效果。

各國實價登錄相關規定

◎英國：由買賣代理人代為申報，或是申報印花稅時取得申報資料
◎日本：房仲經手買賣後，交易時將不動產種類、日期、透過不動產所在地縣市政府申報
◎美國：買賣房屋必須填寫HUD-1文件，內容包括不動產交易價格、改建、增建、新建住宅資訊，連車庫翻修日期也須記載
◎中國：房屋權利人轉讓時直接向縣級以上縣市政府申報成交價格，地方政府將數據統計後發布資訊在網路上提供查詢
◎香港：法律強制所有與土地相關的權益相關事項須向土地註冊處註冊，並設有「香港房屋網」，蒐集建物成交資訊，供民眾查詢

各國公開資訊方法

˙日本：房屋成交價格須上網登記，政府定期更新，或向房仲要求公開資訊
˙香港：須登錄成交價格、貸款成數、實際地址外，買賣合約書可供銀行、地政機關查核
˙德國：德國法律強制規定房東與屋主不可任意調價，房屋買賣資訊皆可公開查詢，若調價超過公定價格50%以上，除罰款外還可處3年以下有期徒刑
˙法國：透過公證人制度確保雙方買賣資格正確，同時擔保交易安全性，保障個人資料不外洩

專家說法

透過價格機制健全房市

　　預計未來房市會出現以下2種不同的狀況，實價登錄對房價將有直接影響，就是地區房價的修正，好地段的房價會有支撐力，反觀供給量過大、開價膨風的地區，價格也會快速修正到市場行情。長期來看，實價登錄有助於透過價格機制，均衡目前供需失調所引發的住宅問題，對台灣房市正常化有極大幫助。
　　除透明房市交易外，實價登錄應該會讓投資客產生觀望心態，若炒作價格的房市投機客能夠減少或提早退場，長時間下來對於健全房市將更有幫助。

僅增加買賣議價便利性

　　實價登錄在短時間不會對房價有任何影響，主要原因在於一般民眾買屋，多了一項上網查詢的管道，且歐美、日本、香港等地早已施行實價登錄，房市透明化行之有年，但是，部分國家房價依舊高漲，房市仍須看大環境景氣、以及外資投資的情況而定。
　　實價登錄後能增加買、賣雙方的議價時的便利性，但想真正抑制漲幅離譜的房價，還是得與實價課稅等措施相互結合，並做好稅率調整等配套措施，才能真正減少炒作房價的情況。

短期房價下修機會不大

　　實價登錄的確可以幫助房市價格透明化，但是短期之內，房價下修的機會並不大，主因在於實價登錄的表格過於簡略，無法顯示頂加、露台、雨遮等面積，對於消費者買賣議價上，將造成一定難度。
　　實價登錄採1~50號門牌平均價格，一條路的新舊房屋參差不齊，即便去掉過高與過低物件價格，仍會導致數據失真，預計實施5年後，累積一定的數據資料並精進表格項目，才有效果。
　　在實價登錄內的半年內，買屋仍須多比較，登錄資訊可為輔助，實際房價仍以屋況、地段為判斷依據。

民眾意見

「季」為單位 均價恐失真

　　覺得實價登錄打房效果有限，原因是每棟建築屋齡、使用材料、產品類型皆不相同，就算剔除過高價、或過低價的區域內物件，但平均價格恐非賣方理想開價，即使拿著相關資料議價，效果不大。
　　加上單純用總價計算，並且以「季」為單位，平均價格恐會失真，加上很多老舊公寓的頂加、或是使用用途都無法標記在表格中，還是得觀察一陣子，能否抑制高漲房價。

透過網路查詢 議價有空間

　　實價登錄對於一般民眾而言方便許多，比起先前買房不知當區域行情，如同瞎子摸象般出價來的好。將來能透過網路查詢價格，在議價時也能有個基本數字可以提供參考。
　　希望未來除了能提供均價之外，也能細分成中古屋、預售屋、新成屋等成交價格，這樣一來，市場行情將會更透明，也比較不容易出現哄抬價格的情況。

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　　【奇摩新聞／工商時報／記者方明╱台北報導】淡水房市在今年炎熱的暑假也顯得格外交易熱絡，6月份的淡水房市交易量在新北市地區排名第二，進入酷暑的7月更讓人想親近淡水地區的水岸住宅，而行政院在7月24日同意將淡海輕軌綠山線交由經建會加速審議，更讓淡水房市受到利多激勵成為難得一見的房市熱區。

淡水6月房市買氣熱

　　新北市6月建物買賣移轉棟數中，淡水區買賣移轉692棟，居新北市所有行政區第二名，台灣房屋市場經理劉志雄分析，淡水區受惠於淡海新市鎮話題，房市交易持續火熱，許多買方認為未來輕軌捷運完工後，與台北市交通連結更為便利，大大降低淡水主要幹道易塞車的交通問題，屋主也相當看好增值空間，相當惜售，如果沒賣到滿意的價格寧願抱著，造成房價屢創新高，追漲力道相當強勁。

　　住商不動產新北市區執行協理趙中康分析，今年2月後整體買氣逐漸開展，但到6月出現小幅量修，推論與證所稅、實價登錄等議題發酵，讓買方縮手不無關係。值得注意的是，新莊、林口、淡水、汐止逆勢走強，這些交易熱區都深具話題，加上重大建設話題發燒，因此能吸引購屋人進駐，新北市話題持續發燒，成為亮眼明珠。

　　一向敏銳度很高的建商，也嗅出淡海新市鎮未來的發展潛力，包括宏泰、麗寶、寶佳三大建商，紛紛在此區域推出多筆建案，其中，淡水最大地主之一的宏泰，今年將與興富發攜手在綠山線G7站預定地附近推案；麗寶建設繼先前推出的「蔚藍城市」後，今年在綠山線G5站預定地附近推出「微笑莊園」個案；寶佳機構新推出的「峇里Vita」及「捷運悅境」二個案，目前小坪數也都全部銷售完畢。

　　麗寶建設將於淡海地區推出總銷達百億元的「微笑莊園」建案，也讓接下來的淡水房市更為熱絡，該建案價位雖平實，但在社區規劃中，加入不少高檔住宅的居住元素，例如，推出寵物公園讓住戶可有與寵物休閒的空間，藉此也可與同一社區住戶有交流機會，這在台灣建案中是非常罕見的規劃，在美國紐約豪宅則已見到。

高檔住宅推寵物公園

　　此外，又如將邀請阿基師在社區開班的媽媽教室，這跟部分貴婦團邀名人教做菜具同樣等級，卻是在該社區中有獨有。從社區規劃都可看出現在的建案銷售已進入另一種生活型態的訴求層次。

　　至於經建會將加訴審議淡海輕軌綠山線，讓該計劃有機會在民國107年通車，對捷運綠山線及淡水線交接的紅樹林站區域房市也有激勵作用，頭尾兩區的房市熱絡更加讓淡水房市在今年暑假格外顯得熱絡。

　　目前在紅樹林區域的建案規劃屬於中高價位住宅，原先已有元利建設「水紀元」、甲山林「水立方」、藍海建設「藍海」與大隱開發「海納川」等知名建案，每坪單價在55~65萬元左右；兆益地產新近推出的「天做岸」則以每坪45~65萬為訴求，這些建案除了以知名的淡水夕陽為水景訴求，佔地佳的建案還有山景可做為訴求；這些建案都規劃有俱樂部等級的公共設施也是主要賣點之一，往往建案頂樓都規劃有空中泳池或溫泉SPA，搭配淡水夕陽美景對豪宅客群有不小的吸引。

　　住商不動產淡水中山加盟店店長盧進和指出，目前淡水地區可說是「有空屋沒餘屋」，受到公共建設陸續展開，加上總價相對較低，吸引不少自住客買屋置產，當然也有許多為長線的投資客進場卡位。

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　　【奇摩新聞／記者張瑋欣／專題報導攝影】來到國北教大附小生活圈內，不禁會羨慕這裡的居民。除了安靜的巷弄，便利的交通和生活機能，瑞安街一帶處處可見許多綠蔭公園，國北教大附小附近就有和平公園，敦親公園，龍生公園、瑞安公園；從附小步行到大安森林公園只要10分鐘左右，這裡的居民，真可謂生活在都市中的森林裡。

學風鼎盛 自住客多

　　信義房屋和平店專案經理黃詩涵指出，鄰近台大、國北教大，學風鼎盛，居民素質高。這邊其實不多投資客，大部分都是自住客，以這附近來講，中古屋居多，大部分屋齡在20~30年以上，目前的新案「瑞安學學」尚在預售中，屬於國北教大附小、龍門國中學區，一戶權狀約30多坪，開價約4000萬元。

　　另外，位於和平東路二段175巷的「易享家」，屬於2~3年的新成屋，他和瑞安學學屬於同一種建物類型，為3~4.2公尺的複合式挑高空空間，易享家已成屋，目前釋出2戶，一戶17.74坪開價1988萬元，一戶約40.62坪（含車位），總價3480元。

得天獨厚瑞安街

　　本區的豪宅，多位於瑞安街。安靜的瑞安街巷弄，有許多小型公園錯落，寧靜單純，綠蔭處處，加上生活機能便捷，距離科技大樓捷運站約步行10分鐘左右，且附近有知名學校如國立台灣大學、國立台北教育大學，屬於建安國小、大安國中學區，乃台北市得天獨厚的地段，因此豪宅的價格也十分高聳。

　　黃詩涵指出，新光建設的瑞安捷世堡屋齡有3年，2010年釋出的成交價每坪約138萬元。住戶有知名歌手蔡依林的瑞安懷石，屬於國泰建設，屋齡有3年，今年釋出1戶的成交價每坪約140萬元，同屬國泰建設的瑞安璞石今年初才蓋好，目前釋出2戶，1戶總價2億8000萬元，另1戶總價3億，建物坪數約為90~100坪，搭配3~4個車位。

　　住在瑞安街40年的林太太表示，此區就學方便，學區內的學校品質佳，不需特別憂心孩子們的教育問題。「我的孩子們都讀國北教大附小，國中唸金華國中和大安國中，目前都已經碩士畢業了。」林太太說：「除了學校好，這裡公園多，交通方便，幾乎沒有什麼居住上的缺點。」

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　　【奇摩新聞/自由時報】單身族群想購買套房，以繁榮商圈或近捷運站的地點為宜，專家指出，注意附近不要有高壓電塔等危險設施或色情場所，也盡量避開附近太多法拍屋的地區以及出入份子複雜的住商大樓，出脫價格會較理想。今年度的整合住宅補貼資源實施方案於7月31日至9月10日受理申請，年滿40歲的單身買家可依據自身條件申請，減輕購屋壓力。

整合住宅補貼方案七月底上路

　　信義房屋企研室專案經理李健銘指出，以貸款補貼政策來看，單身族群的購屋急迫性不高，「青年安心成家方案」的目的是鼓勵成家，已婚者和育有子女者申請較有利，單身族群建議申請營建署定期推出「整合住宅補貼方案」較容易，但也僅限於40歲以上者。

　　李健銘表示，整合住宅補貼方案的申請時間是今年的7月31日至9月10日止，單身者可申請租金、購置住宅貸款利息補貼、修繕住宅貸款利息，但需年滿40歲，租金每月每戶最高補貼4000元，補貼期間1年；購屋貸款額度每戶上限220萬元，償還年限30年；修繕住宅貸款每戶上限80萬元，償還年限15年。

累積良好信用記錄

　　中信房屋經理江龍名指出，套房出脫較容易的地區，以上班族眾多的商圈或大學學區附近居多，目前台北市套房比例較高的地區有中山區的馬偕醫院、中山北路商圈一帶。套房較好脫手的時間點則是畢業潮來臨，上班族有買房需求，或者開學之際，某些中南部家長會直接幫孩子在學區內買房，其中又以鄰近捷運站的地區會較易以好價格脫手。

　　江龍名表示，目前套房的貸款成數約在一半，台北市約可貸5成，信用記錄好的人可貸到6成左右，但若銀行認為套房地處偏僻或次級行政區，或該地有淹水和交通不便的狀況，就可能無法貸款。江龍名建議，消費者平常要多累積自己的信用存摺，無論刷卡記錄或小額信貸，每筆交易都會進入信用卡聯徵中心，只要繳款記錄正常，信用存摺就會慢慢建立起來，將來貸款也會比較容易。

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　　【奇摩新聞/中央廣播電台/作者韓啟賢】不動產實價登錄將於8月上路，房仲業者今天(27日)表示，未來除了購屋民眾可以取得更全面的資訊外，也有助加快交易的速度；此外，雖然實價登錄短期內可能會影響一些市場買氣，但中長期應可引領不動產市場朝正面前進。

　　房仲業者、住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，實價登錄制度上路後，民眾在購屋前除了可以從房仲或不動產業者處取得資料外，也可以從公部門平台上取得一些區域成交參考資訊，價格資訊透明將有助買賣雙方對成交價格的認知，減少買賣時的爭議，也有助於加快成交速度。

　　至於對房市的衝擊，徐佳馨認為，雖然短期內可能會有些影響，但中長期有助市場正面發展。徐佳馨說：『(原音)實價登錄畢竟是一個全球性的趨勢，所以其實在短時間之內，因為國人對這個政策並不是那麼瞭解，勢必可能會出現所謂的價格盤整或市場買氣受到一些衝擊的部分，但我們相信中長期之後，實價登錄應該會能夠引領到整個不動產市場往正面的方向行進。』

　　徐佳馨提醒購屋民眾，未來購屋時可以搜尋比較近期、3到6個月的交易資訊，會比較貼近市場行情，同時要多蒐集周邊類似物件的交易資訊，多方比較參考。

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　　【奇摩新聞／工商時報／張海雲】皇翔董事長廖年吉曾形容「土地是建設公司的柴火，庫存越多，燒得越久越旺。」皇翔近年來正積極布局商用不動產，其中，較矚目的指標案包括了士林官邸案、台汽北站、南京西路捷運案、華山藝文忠孝案以及信義東門捷運站等。

　　至於合宜住宅方面，皇翔在去年標到了林口A7合宜住宅，目前初步規畫興建1,800多戶，預計年底推出。

　　另外，皇翔早先在土城永寧站與海山站布局的8千多坪土地開發案，也為新北市人口成長、交通成熟的未來作了長線布局。

　　皇翔建設表示，該公司的產品一直以來皆依景氣循環和各區域客戶需求規畫，產品具有個案特色，能夠吸引適合的客層。

　　近5年，皇翔大舉揮軍台北市，從以往專注於新北市郊區市場的區域型建商，快速轉型，成為了以台北市為主戰場的一線建商。因此，自2007年購地、標地策略大幅改弦易轍後，皇翔的獲利一飛沖天，奠定了皇翔近1年來業績大躍進的基礎，也讓皇翔未來3、5年的業績能見度，一舉拉高。

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　　【奇摩新聞／工商時報／記者藍鈞達╱台北報導】房屋保值，自住客現蹤，帶動6月購屋貸款餘額衝破5.31兆元，創下統計以來新高，且單月購屋貸款餘額爆增285.69億元，是近15個月最大增額。市場人士表示，除保值效應，實價登錄將上路，讓不少人搶在6月買屋，造成房市高峰。

　　浮洲合宜住宅貸款於6月撥款入帳，也讓建築貸款餘額單月增加270.44億元至1.47兆元的新高。合宜住宅上月有115億元貸款入帳，統計上會算進建築貸款，也舉讓建築貸款單月增額創下近18個月高點。

　　購屋和建築貸款雙創新高，市場人士認為，國內房市在自住客歸隊下，有回溫跡象，加上歐債危機讓股市表現不佳，資金若想保值，買房是選項之一，也為房市再增添柴火；建商趕在鬼月和實價登錄前加快推案腳步，也讓購屋和建築貸款單月增幅驚人。

　　央行官員表示，豪宅和特定地區房貸，央行都已有規定管控，就目前回收的資料來看，各銀行在放款上也相當節制，不會助長炒作；不過，自住客確實有增多的情形，這部分銀行審核還是會過關，所以貸款餘額才會持續推高。官員強調，央行管控房市主要是針對投機行為，希望房市可以健全發展，因此不能單用餘額的增減，來判定措施是否有效。

　　銀行主管表示，近幾個月房貸餘額增幅加快，主要是年初因為選舉不確定因素讓不少民眾不敢進場，但到3、4月後開始看屋，通常兩個月後成交機率大，所以6月出現交屋潮，加上8月開始有實價登錄，購屋價格都會「攤在陽光下」，許多民眾會趕在之前交易，建商也加緊交屋。

　　以6月為例，285億元中，有167億元為八大公股行庫承做的「青年安心成家方案」，今年前6個月撥款金額總計達625億元，行庫主管指出，這些多半都自住客申辦，透露現在房市已從過去投資客為主，轉為自住客為大宗。

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　　【奇摩新聞/中國時報/文黃繡鳳】相較南區、北區首購市場每坪單價已接近20萬元，低價補漲的北屯區部子段，近期在生活圈四號道路開通下，吸引太子、總太、大城、惠宇等建商前往推案，成為首購產品一級戰區。

　　縣市合併，生活圈四號道通車後，直通國道三號，再連接中彰快速道路，到烏日高鐵站約15分鐘車程，連環中路到新市政中心約10分鐘，拉進太平、大里、霧峰的距離，優越的交通條件，已成首購市場最佳選擇。

　　區內的祥和、部子、部興、新都生態公園等，連接到大坑風景區，軍功國小、美國學校、葳格中學、長春藤、華盛頓等知名中學、中台科技大學等學風鼎盛；慈濟醫院與太原自行車道、大坑登山步道，提供住戶醫療與假日休閒好去處。上半年的「坤悅O2」、「大城六月微風」剛交屋就完銷，每坪單價約在12萬元。

　　近期首購市場在市場買氣帶動下，各區分創新高價，北區房價每坪已破20萬元，南區也接近每坪20萬元，烏日成交價每坪也破15萬元，部子段房價目前仍屬於初升段，因此吸引許多建商的青睞，紛紛搶地進駐。

太子道 每坪16-19萬元

　　太子建設「太子道」7/17已正式公開，近日與國立台灣工藝研究中心合作舉辦太子藝文生活節，開幕當天以「茶道」揭開活動序幕，目前銷售率已達五成，每周仍有4-6組的成交。

　　「太子道」樓高15層，戶戶陽台規劃，面對公園綠地景觀，規劃坪數約在42-58坪，大三房大四房的格局，每坪單價約在16-19萬元之間，總銷金額18億元。

　　太子建設總經理謝明汎指出，公司近年來推案策略都往交通機能優越的二線區域進行，一來土地成本較低，可規劃首購或首換優質產品，協助年輕人成家，一來透過便捷的交通動線讓自住客減輕購屋壓力，以車程取代經濟負擔。

　　以「太子道」而言，順著生活圈四號道路直達高鐵僅十五分鐘，抵七期新市政中心也只要十分鐘，周遭又有公園、學校綠地，且近大坑國家公園，難怪能吸引自住客進場。

總太青境 第4季推出

　　同樣看好未來部子段發展的總太地產，去年11月以17.09億元標下太原段、太順段4筆土地約9414坪，首先將進場的「總太青境」預計在第四季推出，每坪單價市場預估在15-18萬元之間，總銷金額32億元，將是此區第四季的指標大案。

　　大城建設則挾著其上半年完銷個案「六月微風」的氣勢，最近順勢推出總銷金額約7億元的「三月花見」，主力建坪為38-50坪，希望吸引自住客進場，再創銷售佳績，另一知名建商惠宇建設，新案目前仍在規劃階段，預計年底進場。

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　　【奇摩新聞/工商時報/台北訊】台北市房價持續高漲，挾帶通膨效應發威影響，面對信義區周圍每坪動輒上百萬房價，想要入主信義區黃金門牌，唯有選擇「信義一零一」，以平實價格打造高坪效空間機能，讓購屋人的築夢不再遙不可及。

　　「信義一零一」1.9公里超近距世界地標－台北101，以僅僅一杯咖啡的悠閒時光距離，輕鬆連接信義計畫區核心，沿路飽覽松仁路兩側豪宅聚落風光，更可同時擁抱一線百貨商圈所帶來的時尚娛樂，與象山古道美不勝收的綠意美景，而北醫生活圈規劃完善的庶民美食與生活機能，更大大滿足了所有食衣住行所需，如此全面完善的機能條件，當然堪稱信義計畫.一線生活圈。

　　「信義一零一」將時尚概念導入建築之中，選用清新雅緻的玉晶石建材切割出陽台包覆式框架，賦予住戶隱密內蘊的私人空間，而俐落簡潔的立面線條搭配虛實相映的格柵美學，營造出有如置身於日本六本木hills的都會時尚感，一踏進門廳，就像走進一間現代美術館，從眼見漂浮屏風、耳聞飛瀑流水、品味植生綠意，乃至輕撫磚牆紋飾，無一不以國際級藝術手法觸發心靈悸動，創造一種凌駕於身心六感之上的藝術空間，舒適奢華的語彙將大幅提昇東區名宅等級的血統價值。

　　20至29坪的精緻空間規劃，滿足所有購屋族群的成家需求，嚴選6大工法搭配地質結構改良工程，可承受6級地震損害，完美居家結構，讓家如城堡般地固若金湯，室內部分採用長庚諧振生技活水、E-home設備、全套TOTO衛浴設施、8＋8抗UV Low-E玻璃與義大利CISA門鎖等優質建材，用心堆砌出最適合居住的生活空間。優惠專案，低自備188萬起，享3房＋平面車位，收藏信義區黃金門牌，機會絕無僅有。

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　　【奇摩新聞/工商時報/王妙琴】台北建商看好台中未來發展潛力雄厚，陸續南下台中拓展市場，還喊出超越當地市場行情每戶上億的天價，在台北享有盛名的建商，富邦建設在美術館五權西路推出「天空樹」，喊出美術館區新高價，帶動周遭房市行情，其餘如麗寶、興富發、國泰建設、冠德等，也都陸續投入在台中七期、國美館、及水湳經貿園區推案，在土地成交價維持高檔之際，房市也難有明顯下跌空間。

　　立法院通過證所稅後，塵埃落地、利空出盡，股市與房市可望漸趨穩定，消費者開始注意挑選優質建商知名品牌建商，企業高階人士，積極在尋找投資標的，鄉林集團董事長賴正鎰指出，「買家仍在，但選擇和考慮的因素多了，消費者變得更加聰明，不能再以傳統的方式來銷售房子，品牌效應只能保值，但對施工細節的堅持，才能讓房子增值。」

　　為搶這一群有閒錢的企業老闆，台中市在地老牌建商如鄉林、聯聚、龍寶…，除積極強化品牌建商的優勢，以及從頭到尾負責到底的服務外，鄉林還創台灣先例，首度公開一棟豪宅的建築過程，例如從石材的選擇、管線的安排、隔間施工、到防水工程…等，並在建案內籌設一間「豪宅生活館」，讓民眾了解豪宅為什麼能叫做豪宅？同時也讓更多豪宅的住戶，對自己的房子有更深入的了解。

　　賴正鎰指出，鄉林蓋了35年的房子，已經有足夠成熟的技術，精明的豪宅消費者，正好是鄉林要的客人，35年來對施工細節的堅持，預計今年會有明顯的收穫，要以「看得見的工法」讓消費者更懂鄉林之建築。

　　賴正鎰說，不景氣消費信心不足之際，正好可以讓許多建商，重新思考定位再出發，鄉林累積這幾年的經驗，施工手法和工程技術已大不相同，尤其這二、三年來不斷投入經費改進施工品質及技術，對建案的品質賴正鎰信心滿滿的說「我拍胸脯保證，絕對禁得起考驗！」

　　許多買過豪宅的頂級客人都知道，建案為了美觀，強調室內要有水景、戶外要有有助於延伸視覺效果的鏡面水池，而這些觀念想法，許多都來自於日月潭涵碧樓。賴正鎰說「水景，不是挖一個坑洞，注入水就可以說是水景。」裏面有許多工程難度，是需要經驗的累積。

　　「水是最美也是最難的工程！」鄉林皇居一樓中庭水域，許多人看到都說很美，但要達到這美的過程，「這是一段連0.5公分都不允許出差錯的過程」。

　　施工人員說，為了控制水平一定要用最精密的水平儀，誤差只有0.5公分，尤其一樓中庭水池又將近200坪，要讓水平均分佈在四周，這0.5公分都必須要克服，經過多次的試水後，才能達到完美的零誤差，也才能看到四處都有平均溢流出來的水。

　　為了水要同一時間溢出來，水池裏還經過仔細計算，平均分佈了20幾個出水口，讓每一分鐘的出水流量能達到和諧的平衡。由於中庭水池是豪宅裏最重要的公設之一，賴正鎰非常重視氣氛的營造，因此要求水流下來之後，要呈現潺潺的流水感，而不是匆促的水激流，工作人員也是從一公分、一公分慢慢的去調整，最後抓出水流面的溝度、寬度不超過一公分最為得宜，二公分的水花，就容易形成小瀑布，易濺出水花。

　　雖然美感塑造達到標準，但讓所有施工團隊都感覺棘手的難題就是如何避免水底滲漏水，早期台中有許多大樓，以一戶一泳池為噱頭，但時間一久，泳池幾乎都不敢再注水，因為水泥已經出現龜裂，免不了會滲水，就連戶外種植的植栽大樹，樹根也造成住宅的損壞。

　　鄉林從以往的經驗中改良，在泳池或樹坑中製作了一件戲稱為「鐵衣」的鐵布杉包覆，或是水池以玻纖切骨毯製成凹形狀，再加上不織布及多次塗刷等總計八道防水工程，不讓漏水影響豪宅的價值。鄉林皇居副總方偉民自信的說，豪宅的堅持就在這0.5和一公分之間。

　　方偉民不諱言的指出，以往時機好、景氣好，許多小建商房子隨便蓋，輕鬆賣的很多，結果造成隔音效果不佳，樓上、隔壁走動、說話都還聽得到聲音，那時候一般人買房子都只看到房子的價錢而忽略掉價值，但豪宅的價值，不能只看外觀，賴正鎰強調現在鄉林皇居要進行一場「房地產的教育新革命」，強調「看得見的工法」，讓賣屋的和買屋都願意更加尊重一棟建築物的無形生命力，他相信一棟建築物，能改變一座城市。 

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　　【奇摩新聞/卡優新聞網/作者林惠琴】在內憂外患夾擊下，國內股市、房市深受衝擊，許多民眾的購屋需求發生轉向。房仲業者統計6月買方需求總價與物件平均總價發現，台北市中心的買方需求總價，較今(101)年初下滑253萬，但市郊區卻逆勢增加，兩地差價大幅縮減，顯示市郊區的購屋需求大增，推升價格直逼市中心。

　　根據永慶房仲網的統計顯示，台北市中心的購屋族，今年6月的需求總價是1,718萬元，較1月的1,971萬元減少253萬，約下降12.8%；台北市郊區則逆勢增加5.6%，上升85萬元，顯然不少無法負擔市中心高房價的民眾，轉戰市郊區購屋，使得買方需求總價不減反增。至於新北市則小幅縮減1.9%。

　　從物件平均總價來說，三大區塊均呈現上揚走勢。其中，以台北市中心最為明顯，自1月的3,260萬元，爬升至6月的3,616萬元，漲幅達10.9%；其次是台北市郊區從1月的2,636萬元，增加至6月的2,911萬元，增幅也有一成以上(10.4%)；新北市則由1,579萬元，攀升至1,685萬元，提高了6.7%。

　　永慶房仲網協理高翠屏表示，近年來建商推案多以大坪數住宅為主力，檢視整體需求總價與平均總價可發現，目前買方期望的購屋總價似乎跟不上市場價格上漲的幅度。以今年各月來看，台北市中心以6月相差1,898萬最高，台北市郊區2月差距1,317萬元最大，新北市則是3月相距602萬元最多。

　　高翠屏並指出，台北市中心與市郊區6月的買方需求總價，僅相差115萬元，顯示市郊區的價碼快追上市中心，主要涉及市中心房價不斷抬升，外加利空消息頻傳，促使買方收手。同時市中心購屋平均坪數小於市郊區，因此導致不少買方改往市郊區購屋，試圖以類似的價格水準，換取更大的居住空間。

　　台北市中心與市郊區6月購屋平均坪數，分別是28.7坪與38.1坪；而新北市則是33坪左右，明顯小於台北市郊區。高翠屏分析，新北市的購屋市場以首購族為主流，需求坪數不若換屋族大。然而新板特區、新莊副都心在多條捷運線陸續完工下，補漲空間大，後市可期。

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　　【蘋果日報/邱煜婷╱新北報導】新北市「青年社會住宅」再次招商，基地位於中和與三重區，預計推出976戶，租給20~40歲青年！昨新北市府舉辦招商說明會，吸引近20家廠商參與，包含遠雄建設、麗寶建設與昇陽開發等大型建商，預計最快2014年可開始營運。

產品規劃套房為主

　　新北市城鄉局副局長曾志煌表示，由於4月曾流標，此次將招商條件改成70%總樓地板面積興建住宅，剩下30%總樓地板面積可做商業規劃，且興建及營運年限延長至70年，若招商順利，最快2014年可開始營運。昇陽開發營建事業處土地開發襄理王明傑表示，這次招商條件較好，對投資者來說更有吸引力。
　　「青年社會住宅」基地分屬在中和區秀峰街、三重區環河南路、大同南路，基地面積共約3025坪，初估總投資金額約21億元，產品規劃以套房和3房為主，中和區坪數約為10坪、30坪，月租金為8000元、1萬5000元；而三重區約為12坪、24坪，月租金為8400元、1萬6800元。
　　未來只要設籍新北市或於新北市就業、就學滿1年以上，且家戶所得低於新北市收入水準50%以下、在雙北市無住宅的20~40歲青年皆可申請入住。

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　　【奇摩新聞／自由時報／記者唐在馨／台中報導】土地徵收按市價徵收預計九月一日實施，而不動產實價登錄也將在八月一日實施，副市長蕭家淇昨天要求對市民加強宣導外，全市有哪些建設會受到市價徵收衝擊，各單位也要列出明細。

宣導實價登錄新制

　　市長胡志強也強調，他相信很多民眾應該對新制度並不了解，他要求地政局及稅捐單位多加宣導，甚至設立詢問櫃台，必要時設立諮詢專線，以提供民眾釋疑。

地政所將設立櫃檯

　　地政局長曾國鈞昨天於市政會議指出，不動產實價登錄八月一日上路，包括一般買賣、透過仲介業的租賃、建商代銷業等三類，都必須於買賣完成後三十日內依規申報。為了避免新政策上路之初民眾可能不瞭解，各地政事務所將設立櫃檯，提供民眾相關諮詢及申報等服務。

　　對不動產實價登錄可能影響到一般父母親買房子給小孩課稅問題，蕭家淇也提醒，新制實施後，買賣不動產的資金管道勢必完全透明化，進而可能導致被國稅局追繳贈與稅等問題，民眾應審慎處理。稅務局長蔡啟明表示，將儘速與國稅局聯繫，並請地政士公會加強向民眾宣導。

　　至於市價徵收部份，曾國鈞則請各單位於本月底前送相關資料，以便於地價評議委員會通過；蕭家淇說，重大建設改市價徵收，台中市估計有逾百件案子會受影響，其中以建設、交通、學校為大宗，各單位應加緊作業，以免延誤期程。

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　　【蘋果日報／TVBS】宜蘭縣政府下個月將公開競標烏石港旁的一塊重劃地，住宅用地一坪僅僅6.3萬，就連商業用地一坪也只要12萬，對車程僅僅45分鐘的台北人來說，相當具吸引力。

　　但由於縣府接連2年標售重劃地，去年是投標，今年卻是競標，因此就有縣議員批評，縣府是包庇財團炒地皮。

　　直升機升空，拍的是烏石港旁的美景，因為宜蘭縣政府下個月，將公開競標港邊一塊重劃地，不但鄰近蘭陽博物館，又能同時到外澳沙灘，享受陽光、沙灘、海，尤其距離台北又僅僅只要45分鐘，價格上的優勢實在吸引人。

　　宜蘭縣長林聰賢：「距離信義區45分鐘，淡水20、30萬，可是我們房價只有7萬左右。」

　　土地重劃把農地變建地，住宅用地63000元一坪，商業用地則是12萬起跳，只是宜蘭縣政府連2年釋出土地，今年的7.5公頃，是採用價高者得的競標方式，但去年6.8公頃卻是採投標方式，投標方式大不同，落人口實。

　　宜蘭縣議員蔡文益：「財團只要多500元、多100元，他們就可以得到標，財團很有錢，民眾再怎麼舉，也不可能舉牌超過財團，所以財團得標機率高很多。」

　　同樣都在烏石港旁已經有新建社區，建坪一坪喊價到25萬，也難怪縣府賣地如此有把握，只是號召要小老百姓一起到宜蘭來起厝，但競標的方式是否真對財團有利，投標結果將會見分曉。

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　　【奇摩新聞／卡優新聞網／作者方凡】大面積國有土地已經明文規定不能再出售，財政部國產局則是轉而積極招標地上權，來增加國庫收入。除了7月底開標的12宗土地地上權之外，10月初還將公告10宗地上權的招標案，不過與7月底開標的12宗地上權不同，10月要推出的地上權是精華區商業用地，國產局預期投資人會更有興趣。

　　7月31日開標的12宗地上權已於6月28日公告，國產局各區辦事處陸續接獲不少詢問電話，根據各區回報統計，公告將近1個月以來，以台北市民生社區的松山區民生段、台中市一中街商圈的北區水源段土地，反應最為熱烈。

　　台北市內湖區的石潭段、新北市林口區麗林段、南投縣埔里鎮北門段、台南市中西區南門段土地等，詢問度也相當高。國產局認為，這次招標地上權設定，地點都還不錯，而且權利金及地租也都有誘因，因此地上權設定可望在大甲溪以南開花結果。

　　國產局表示，12宗地上權招標的地上權權利金底價，訂為市價的3成到5成，地租年息率是3.5％，比2年前所定的權利金底價是市價5成到7成，以及地租年息率5％，已經調降很多，具有投資潛力。

　　配合大面積國有土地不再標售，今(101)年底以前，還會再標售10宗地上權，預計10月初就會公告招標，優先列標的土地包括有台北市的大安區、中正區、中山區；台中市火車站、建國市場附近；嘉義市北門車站附近；台南市成功大學附近；高雄市捷運市議會站附近。

　　國產局評估，10月初要釋出的地上權，都是商業區土地，利於商業設施規畫使用，預期投資人的投資意願會更高。由於是商業區土地，因此地上權的權利金及地租年息率，都會比住宅區高一些，但權利金及地租訂定，還須審議小組審議決定，目前也還未評估。

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房東怕課稅搶簽約 議價多1成

　　【蘋果日報/吳苡辰╱台北報導】下月1日實價登錄上路在即，不只買賣屋須實價登錄，未來若透過仲介委託租屋也須將租金實價登錄，有包租公害怕租金價格被揭露，無法逃避所得稅，希望搶在下月1日前簽約。房仲業者指出，不只現在委託租屋量大增，租金也因此多出1成議價空間。

　　據好房網統計今年1~7月待租屋量指數發現，本月委由房仲刊登的待租屋量指數為337，較上月253多出84，而本月房東自行刊登的待租屋量指數為232，反較上月245小幅下跌13。 　　

　　好房網協理鄭惠文表示，即將在下月1日起實施實價登錄，未來委由仲介租屋，租金也須登錄，使不少房東希望趕在下月1日前出租，導致本月委由房仲刊登的待租屋量指數大增。 　　

　　「議價空間多1成！」松信住宅經理吳懿倫表示，有許多房東並不知道透過仲介租屋須實價登錄，但知道的房東便會希望趕在下月1日前簽訂租約，議價空間也較過去多出1成。

委託量料減4成

　　21世紀淡水新市鎮店店長李讚育說，不少房東擔心實價登錄後，反遭國稅局盯上而被課稅，而且現在網路租屋平台又盛行，預期實價登錄上路後，房東將自行上網刊登租屋訊息，委託房仲租屋將減少3~4成。

合法就必須執行

　　時尚物業有限公司經理林俊翰強調，確實有少數包租公擔心所得曝光，乾脆把離家遠的房屋趕在實價登錄前賣掉，而離家近的房屋則改由自己帶看，不過這樣的比例並不高。

　　吳懿倫則表示，害怕租屋資訊全被揭露，「甚至還有房東要求房仲租屋後不要登錄。」
　　「只要透過合法仲介媒介租屋時，該仲介便必須負責實價登錄。」

　　內政部地政司副司長王靚琇強調，原則上可合法代租的公司，不論長、短期租屋，仲介是否收費，都必須執行登錄。

　　地政士因執行買賣屋登錄，擬調漲服務費，外界也擔心仲介是否也會因執行租屋登錄而調漲服務費。

增服務費可拒付

　　太平洋房屋管理部、客服部暨法務協理蔣美龍指出，目前並未聽聞有房仲打算以此增加代租服務費，法律也規定房仲向房東與房客收取服務費時，合計不得超過1.5個月租金，就是擔心不肖房仲巧立名目，若超過此上限，不論房仲以車馬費或登錄手續費為由，都可拒絕支付。

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