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　　【奇摩新聞／Money錢／作者賴雅淳】早上8點，打扮時髦的「辣媽」Amanda，將小孩送到保母家後，從容地散步到桃園火車站，搭乘8:29台鐵區間車前往台北市區上班。「現在的台鐵火車就跟台北捷運車廂一樣乾淨，也有冷氣，跟以前你們想像的老舊破車廂已經大不同了。」每天搭火車通勤的Amanda，用一副「你們很鄉巴佬」的口吻敘述有關台鐵區間車現在的「最新狀況」。

　　從桃園搭火車到台北火車站，差不多是36分鐘，喜歡走路運動的Amanda 說，下火車是9:05，她從台北火車站再走路到南京東路二段的辦公室是9:30，換句話說， Amanda 上班通勤時間包含走路在內，差不多是1小時。

　　1小時？通勤時間會不會太久了？ Amanda 說「一點也不會！」因為她的同事小敏，在台北市捷運文湖線的湖州站租房子，同樣是早上8:30搭上捷運，到南京復興站時再轉搭公車，抵達公司時間大約是9:10，通勤時間約40分鐘。「如果比較起來，住桃園跟住台北市內湖區，上班通勤時間差不多，我還是從台北火車站走路到公司，也不過只比她多了20分鐘，但是房價卻是天壤之別！」

月薪4.5萬元 買45坪電梯華廈

　　從桃園搭火車到台北， Amanda 的交通費單程花38元；住內湖的小敏搭捷運、轉公車再加上走路到公司，單程花費36元。Amanda 及小敏兩個人的月薪同樣是4萬5千元，但是Amanda 每天單程只多花2元車錢及20分鐘的通勤時間，就比小敏早了7年成為有殼一族，擁有自己的家。

　　7年前，從屏東北上工作的Amanda，原本在捷運板南線後山埤站租套房，房租含水電每月8千元，當時因男友在桃園上班，所以對桃園市的居住環境並不陌生，而且搭最慢的火車──區間車到台北市只要36分鐘，於是興起在桃園購屋的念頭。

　　「第1次到桃園看房子，就明顯感受到台北市與桃園房價的落差，覺得桃園的房價真的很親民，所以第1天一口氣就看了5間，當天晚上就決定付訂金簽約了。」Amanda 購買的房子位於桃園火車站後站附近，權狀45坪、含車位，電梯華廈，當時總價才295萬元，自備款30萬元，貸款265萬元，每個月房貸本利合約1萬5千元，剛好是她月薪的三分之一。

　　7年過去了，今年Amanda 已準備換屋，同事小敏仍舊是無殼蝸牛，租屋處文湖線湖州站旁的捷運宅，成屋平均單價都已經超過50萬元，在薪水漲幅追不上房價漲幅的情況下，小敏只能繼續望屋興嘆，「買不起房」的念頭更加強烈。

捨捷運改搭火車 房價省三分之二

　　購屋名言：「決定房地產價值的因素，是地段、地段、地段。」對於有錢、選擇性高的人來說，買地段的確很重要；但對錢不多、卻還是想買房的人而言，就一定要考量到房價問題。薪水不高的上班族，扣除生活基本支出、保險等重要開銷後，住的問題就只剩下三個選項：一是跟父母同住，二是租在台北市，三是若要買房，就往新北市的更外圍、但交通還算便利的地區去選擇。

　　以Amanda 居住的桃園市為例，這幾年房價漲幅遠遠落後台北市。根據永慶房屋統計，截至今年上半年，桃園市公寓平均成交價每坪6.8萬元、中古屋14萬元，5年以內的新成屋平均成交價每坪19.1萬元。也正因為桃園市房價仍落在1字頭，Amanda 今年才能「以小換大」，從45坪電梯華廈搬到80坪的透天厝，完成換屋夢想。

　　最令Amanda 意想不到的是，當她打算出售第1間自住屋時，居然有鄰居願意以500萬元價格購買，等於說，7年間這間桃園鐵道宅幫Amanda 賺了205萬元，增值7成，讓她驚呼：「原來選對鐵道宅，不僅能把錢存下來，還有增值空間。」也許有人會認為搭火車通勤很花時間，但隨著台鐵推動桃園路段高架化、七堵至南港進行三軌工程、增設站點縮短站距、增加班次等，未來不論是從桃園到台北，還是基隆到台北，乘車的時間將會大大的縮短。

　　正因為台鐵「捷運化」所帶來的便利性，有越來越多通勤族像Amanda 一樣，因買不起雙北市捷運宅，轉而沿著另一條軌道──台鐵，尋覓低總價、通勤時間30分鐘、居住品質卻不輸台北市的優質好屋。信義房屋桃園縣府店店長劉奕棋統計自己的客戶，其中有大約三分之一的首購族來自大台北地區通勤族，成交總價落在300~800萬元。

　　由於這些通勤族大多居住在以火車站為中心，附近500公尺~1公里的區域，住家距離火車站10分鐘以內，因此，他們稱自己的房子為「鐵道宅」，而這些捨捷運、改搭火車的通勤族，也相當符合政大財管系教授周行一所強調：「每個人一定要先解決住的問題，不管這個房子位在哪裡，只要工作穩定，又負擔得起房貸，每個人都應該買間房子，而且最好在退休前繳完房貸，才能安心退休。」

　　政大地政系教授張金鶚認為，很多人高喊買不起房子，主要是因為大多數人在購屋時，都把投資獲利放在第1順位，居住品質反而擺在第2順位，導致不是嘆息找不到理想的房子，就是在購屋後依舊無法安居樂活，時時刻刻懸念著房價的起伏。

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　　【奇摩新聞／中國時報／王莫昀╱台北報導】實價登錄甫上路，內政部營建署昨日宣布成立「內政部不動產資訊平台」，以作為國內不動產資訊統一入口網站，預計9月上路，未來民眾不但可透過此網站查到實際成交價，也可查詢最新貸款資訊。

　　國土規劃及不動產資訊中心執行長張元旭指出，整合後的資訊平台，將作為國內不動產資訊統一入口網，除了對各個網站原有資訊加以整理外，另外結合預計今年10月將公布的實價登錄相關房價資訊以及各銀行相關房貸商品等。

　　為推動不動產交易資訊透明化，達到住宅資訊統一窗口發佈的目的，內政部整合了地政司與營建署經管的「不動產交易服務網」、「不動產價格e點通」、「住宅e化網」與「住宅資訊統計網」等4大網站，整併相關資料庫，建置「內政部不動產資訊平台」。

　　營建署長葉世文表示，新平台建置完成後，民眾在使用全國住宅和不動產資訊方面，將會更方便。希望整併以後的這些平台能夠產生一定效用，也就是消費者和廠商之間資訊不對稱的情況能夠消失。全國民眾在購買不動產時，也比較能夠透過這個資訊平台，能夠獲得即時資訊。

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淡水桃園汐止 千萬以下產品買氣佳

　　【蘋果日報/葉思含╱台北報導】據《住展》雜誌統計，5月以來衰退的房市買氣，在7月出現止跌，7月景氣燈號42分比6月小增2分，離代表復甦的綠燈僅差1分。不過，7月銷售較佳的還是以1000萬元以下的淡水、桃園、汐止等首購區域，北市中心交易量仍相當少。

　　7月業者看好後勢出手獵地，如建商合資逾87億元買信義計劃區千坪土地、南山人壽以268億元標下世貿二館地上權。海悅廣告協理郭正安表示，這些標售案會激勵民眾跟著看好房地產景氣。而北台灣7月房市，因氣候相對穩定、民眾看屋意願增，亦有個案趕在實價登錄前成交，與6月相較買氣稍回溫。

趕8月1日前交屋

　　據《住展》雜誌統計，7月房市景氣燈號較6月小增2分來到42分，雖維持在「衰退注意」的黃藍燈，但僅差1分即至代表復甦的綠燈。住展房屋網總監陳韻如表示，實價登錄在8月1日上路，建商多希望在此之前能簽約交屋，因此開價較接近實價，約有2成的建案從半年前即有此趨勢。
　　因目前成交量仍以淡水、五股、桃園等中低總價產品為主，該類首購產品開價原本皆較和緩，使7月議價率從約14％降至10.4％，北市中心交易量仍少。
　　陳韻如指出，7月北台灣預售屋總推案量增加165億元，其中新莊、三峽、淡水、龜山、竹北等區，新增戶數都超過百戶；另外媒體廣告量小增6％、來客組數小增6.53％，成交組數卻大增17％。其中淡水淡海新市鎮、五股洲子洋、桃園八德廣豐等重劃區價格持續上揚。

雙北交易增3％

　　永慶代銷協理何彥煒則認為，雙北市7月成交量較6月微幅增加約3％，但實價登錄對仲介影響較深，對建商來說壓力沒那麼大，因其價格在預售結案、獲得使用執照30日內登錄，對新推案來說影響較小。他認為6月氣候不穩、家長多陪同孩子準備考試，7月天氣較佳、看屋機率高，多仍是經營一陣子的回籠客。

「價格還會鬆動」

　　政治大學地政學系教授張金鶚表示，7月房市是建商單方面欲售，買方仍在猶豫；由於總體經濟局勢不佳，內在信心不足，而實價登錄剛起步、資訊尚未透明，因此觀望氣氛濃厚，價格還會鬆動。單身女性Raguel認為，實價登錄讓價格資訊透明後，買房子更有保障，但對於抑制房價效果沒有太大信心，「房價應該還是會依照景氣波動吧！」

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位松江南京站 底價每坪79萬起

　　【蘋果日報/邱煜婷╱台北報導】台北市捷運工程局昨正式公告標售捷運宅，將由松江南京站「新東京宅」於9月率先標售，共推出55 戶13~20坪的套房，總價從1123萬元起，約比一般成交價低16%，預計9月再公告推出南勢角站「南方之星」522戶捷運宅，價格大約也比市價低1~2成。

　　台北市政府捷運局聯合開發處處長林勳杰表示，松江南京站「新東京宅」是捷運局第1次採用電子領標，民眾只需上捷運局網站（http://www.dorts.gov.tw）選擇「捷運土地開發資訊」、「不動產租售公告」下載列印相關標單，再郵寄至捷運局，就可參加投標；若仍需紙本標單，從下周一開始可到捷運局1樓免費領取。

租金投報率不高

　　據捷運局公告指出，「新東京宅」55戶位於13~15樓，公設比約33%，標售底價每坪約79.7~84萬元，其中15戶15~20坪的套房有停車位，總價1489.8~1986.3萬元，其餘40戶13~15坪的套房，總價約1123.3~1234.8萬元。
　　台灣房屋建國南京特許加盟店副店長徐弘仁指出，「新東京宅」每坪開價約110~120萬元、成交價約95~100萬元，捷運局標售底價低於行情，「民眾會去搶喔！」
　　不過若想搶標當包租公，東森房屋民權復興加盟店經理翟園心表示，「新東京宅」平均每戶月租金約3萬元，租金投資報酬率約2~3%，不算高。
　　東森房屋行銷處副總經理黃淑苓分析，以15坪套房、保守估計約租金2.5萬元來看，捷運局標售底價的投資報酬率約在2.4~2.6%，建議投資者不要盲目追高，合理的出價範圍應較底價多10%左右，大約每坪87.7~92.4萬元。

上班族仍買不起

　　北市34歲上班族Amy表示，捷運局底價雖然比行情便宜，但總價至少都千萬元，以一般上班族收入來說，還是買不起。
　　「新東京宅」截標時間為9月14日下午5點，將在9月17日上午9點，在北市捷運局12樓聯開處會議室開標。現場開放參觀時間為8月14日、8月23日、9月1日、9月9日，每日上午10點至下午4點。

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民生段溢價140％ 擬蓋豪宅

　　【蘋果日報/邱煜婷、張琬聆╱台北報導】國產局昨標售12筆地上權土地，共4筆標出，台北市2筆，台中市、台南市各1筆，總得標金額逾11.73億元。其中北市松山區民生段土地競爭最激烈，共8組搶標，最後由吉美建設以約6.69億元得標，溢價率達140.95％，預估將規劃豪宅。吉美也標下內湖區土地，總計吉美昨共砸逾10億元搶地。

　　台北市松山區土地位在民生社區內，面積365.42坪，底價2億7761萬480元，昨吸引潤泰創新、台灣人壽、聯上開發、宏普建設等8家知名建商、人壽搶標，最後由吉美建設以約6.69億元得標，溢價率高達140.95％，拆算土地單價每坪約183萬元。內湖石潭段土地也由吉美建設以約3.76億元得標。

中南部各標出一筆

　　另外，台中市北區土地近台中一中商圈，由鵬程建設以6558萬8000元得標；台南市中西區商業區土地，由富建設以6336萬元得標。

　　國產局主任祕書陳秀琴說，此次標出土地均為50年地上權案，台中市北區地上權是國產局推出地上權來，首度在中部地區標出，顯示地上權的觀念逐漸被市場接受，未標出的南投、高雄等地會再找適當時機推出，預計10月推出另批以商業區為主的地上權土地。

　　昨砸下逾10億元搶地的吉美建設總經理林進輝說：「現在取得土地不易，政府拿出的地也很少，有取得土地的機會就試試看。」

地點好未來潛力佳

　　林進輝說，松山區民生段土地具優越性與便利性，將規劃80~100坪豪宅，不過因僅約10幾戶，未來不排除給公司高級主管住；內湖石潭段則將規劃30~50坪換屋產品。

　　以第2名飲恨的聯上開發總經理李志明則透露，民生段地點好，基地完整，旁邊就是皇翔「新天玓」，未來潛力佳。「新天玓」目前每坪開價逾200萬元。

估每坪單價破90萬

　　永慶資產管理協理黃增福表示，就民生段來看，吉美建設與第2高價相差1.72億元，可見勢在必得。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，民生段未來推案單價應可突破90萬元，惟一的挑戰是民眾對地上權的接受度。　

　　台中水源段由麗寶建設旗下的鵬程建設取得，麗寶建設副總經理何昭宏說，該土地為商圈、學區匯聚處，看準其熱鬧、具人氣的市場，將規劃出租型套房。

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　　【奇摩新聞/中央社記者林惠君/台北1日電】內政部營建署今天表示，101年度住宅補貼即日起至9月10日受理申請。其中，租金補貼今年最高提高至新台幣4000元。

　　營建署表示，內政部辦理的住宅補貼包括租金補貼、購置住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼。其中，租金補貼今年每戶每月最高補貼4000元，較往年多出400元；今年計畫辦理2萬4000戶，採評點制，具弱勢條件家庭將優先獲補貼。

　　購置住宅貸款利息補貼優惠貸款額度最高220萬元、修繕住宅貸款利息補貼優惠貸款額度最高80萬元，優惠利率一般戶目前為1.417%、弱勢戶為0.842%（按中華郵政2年期定期儲金機動利率加0.042或減0.533個百分點機動調整）

　　住宅補貼各式申請書可在受理申請期間至營建署網站下載或向直轄市、縣（市）主管機關免費索取，相關資訊可至營建署網站首頁（http://www.cpami.gov.tw）點選「快捷服務」項下的「住宅補貼及青年安心成家專區」查詢，或撥打服務專線02-21927171。

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　　【奇摩新聞/工商時報/記者黃惠聆╱台北報導】央行已3次對房地產市場施行信用管制措施，最近1次對豪宅採取的信用管制，在房市已掀起波波漣漪，尤其對於口袋較不深的預售屋投資客近期急著找買主，因為交屋後再轉手，稅金差很大。

　　央行最近對豪宅採取信用管制措施也就是說，台北市及新北市住宅鑑價或買賣金額高於8,000萬元，其他地區高於5,000萬元者，貸款成本數不得超過6 成且不能享有「只還利息、不還本金」的寬限期，不少業者都認為，「沒用！」，因為會買豪宅者都是錢多多，但事實不完全是如此。

　　據房仲業表示，近期接到幾個預售屋即將交屋想急著脫手的個案，因為屋主感受到部份財務壓力，所以想先在未跟戶政機關登記前先賣屋，若現在不賣出，在房貸成數縮減下，馬上要多出數千萬元自備款。

　　十大不動產公司董事長黃新美表示，除了8,000萬元以下貸款金額都已降到5~6成外，其實目前銀行貸款額度都給的保守正常是7~8成，但是之前銀行給額度給得相當寬鬆，甚至可以9成甚至全額貸款都有，而且估價也變得保守，除非優質客戶，否則即使不是8千萬元的房子，大部份都只能貸到總價的5~6成左右。

　　東森房仲副總經理黃淑苓表示，貸款成數的下降即代表著要準備的自備款變多，以1億元房子而言，過去可能自備款1成、約1千萬元即可，目前要準備4成、達4千萬元，平白多出3千萬元，這3千萬元對於中產階級或者中小企業主而言，仍是1筆不算少的周轉金。例如房貸1億元，沒有寬限期，20年期，每月房貸逾50萬元。

　　除了貸款成數變小的問題，奢侈稅也讓屋主會想要在交屋前趕快賣屋。台灣屋屋智庫副執行長劉怡蓉表示，新屋交屋之後，1年內出售稅率是交易價的15％，兩年內是10％，所以1億元房子要課1,500萬元奢侈稅。之前業務單位也曾接過預售屋交屋後，屋主就把賣價往上提15％，等於買方要付奢侈稅，房價太貴了，房子當然是賣不掉，因此，屋主想賣房多半會選擇交屋前趕快出售。

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　　【奇摩新聞/工商時報/記者林淑慧╱台北報導】繼世貿二館地上權成功標售後，國產局昨日進行12宗地上權標售案，4案順利標脫，吸金11.71億元。包括台北市民生社區、內湖的兩筆鑽石地，與台中一中街商圈、台南友愛市場旁的土地，均順利標脫。

　　官員指出，這是地上權案首次跨出雙北市，在中南部開花結果的案例。

　　國產局主任秘書陳秀琴表示，為提高投標的誘因，國產局將權利金底價由過去市價的5成調降為市價3成至5成，地租年息率由5％調降為3.5％，讓這次招標傳出捷報。

　　國產局昨日標售全台12筆地上權，其中位於台北市民生社區的住宅區土地最為吸睛，共吸引了8封標單搶標，潤泰新、聯上開發、宏普建設等，均在投標行列中，最後由吉美建設得標，權利金總金額為6.69億元，換算土地單價為每坪183.05萬元，溢價率高達141％。

　　永慶資產管理協理黃增福表示，民生社區住宅用地區位頗佳，整體生活機能完備，容積達200％，在此區塊已找不到同等的素地可供建築，因此頗為搶手，最後由吉美建設以6.69億元搶下，換算土地單價為每坪183.05萬元，在地上權標售史上排名第六。

　　位於內湖區的住宅區土地，也由吉美建設以3.76億元得標。其區位雖不如民生東路，但台北市區土地一地難求，使得地上權成為建商購地推案的另一選項。

　　國產局昨日也順利標售台中一中街商圈與台南友愛市場旁的地上權土地，被視為是「跨越大甲溪」的指標型大案。

　　台中水源地段的住宅地，鄰近發展成熟的一中街商圈，生活機能極佳，權利金底價僅市價的3成，吸引建商注意。而昨日開標結果，由鵬程建設以6,558.8萬元得標，換算土地單價為每坪17.36萬元。

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　　【奇摩新聞／中網新聞網】北台灣房價節節攀升，根據雜誌統計，今年上半年新北市以淡水預售屋或新建案沒有售出的情況最多，一共1700多戶，新莊和中和分居二三名；房仲業者表示，是因為淡水地區大量造鎮蓋房提建案，才會造成餘屋多；但新北市城鄉發展局強調，雖然新北市空餘屋較其他地區比率稍多，但老舊房屋的換屋族也有市場需求；但民眾則批，房價降不下來才是主因。（李書璇報導）

　　根據媒體日前公布北台灣今年上半年預售屋與新成屋銷售情形，新北市未出售戶數為5,235戶，數量是北台灣最多，其中未出售戶數前3名依序為淡水1,775戶、新莊542戶、以及中和538戶，一般分析這看起來像是新北市住宅銷售市場成長趨緩，對此新北市城鄉發展局局長張璠說，根據內政部住宅資訊系統101年第1季新北市住宅買賣移轉資料，共8,533戶，前5名分別為板橋區、淡水區、三重區、中和區和汐止區，而就連新莊區為第7名都還有553戶，他說以淡水區為例，雖有1,775戶未出售戶數，但以第1季該區移轉926戶，因此還是有市場，其他餘屋估計可在未來第2或第3季消化完畢，因此市府認為未來新建案的餘屋去化是樂觀的。

　　而根據房仲業者分析淡水房屋市場，則認為淡海新市鎮這幾年來因為推案量很大，加上新北市政府有意願規劃所謂淡海輕軌延伸線，這幾年來其實不斷造鎮，所以造成餘屋量過多。但不少民眾則認為，房價居高不下才是原因，存了頭期款的民眾江先生說，已經在新北市到處看房子看了半年多，但還是覺得買不起；民眾認為，房價降不下來，政府不承認餘屋問題，還指望未來大家會突然變有錢，然後一起把餘屋去化，政府很樂觀，但民眾卻不這麼想。

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　　【奇摩新聞／工商時報／記者張國仁╱台北報導】所得稅法規定納稅義務人得以捐贈節稅，稅官卻將租稅規劃認定為租稅規避，對捐地給地方政府作為道路的蔡姓市民課補百萬稅捐，日前經台北高等行政法院更一審判決，台北市國稅局敗訴。

　　蔡姓台北市民辦理94年度綜所稅結算申報，列報其購入坐落桃園縣桃園市一塊土地應有部分10分之1，捐贈予彰化縣員林鎮公所作為道路用地，並在綜所稅申報時列舉扣除額496萬元。

　　但經台北市國稅局查核後，按該土地公告現值16％，僅准予蔡某申報捐贈扣除額79萬其餘全部剔除，並核定蔡當年度綜合所得總額786萬，綜合所得淨額637萬，補徵稅額126萬4,449元；蔡某不服打起官司。

　　國稅局主張，蔡某提供建築基地與泰加公司訂定合建契約，依約並無負擔購買土地供作施工對外道路的義務，且蔡某購地捐贈可節省的稅額，低於購買土地支出的價金，同時蔡某購買之初，就是意圖規劃捐贈予政府以減輕其綜合所得稅的稅負，因此認定，蔡姓的作為，事實上是在規避稅負。

　　不過法院調查，蔡某是以496萬向張姓地主購入該筆土地，有蔡某以台銀及國泰世華銀行支票支付購地款為證，且無資金回流等情事，證明該筆土地的買賣確有其事。

　　蔡某主張，財政部95年2月15日函釋，個人就其購入土地捐贈如已提出土地取得成本確實證據者，縱使該捐贈的土地係屬公共設施保留地，國稅局也應按其取得的成本認列。

　　蔡某認為，租稅規避是指利用稅捐法規所未預定的異常的或不相當的法律形式，意圖減少稅捐負擔的行為，諸如利用民法上私法自治，故意藉不合常規的安排，規避應負擔之納稅義務，以獲取違反稅法意旨的不當利益情形。

　　至於租稅規劃，則是實現稅捐法規所允許的減免稅捐負擔要件，以規劃繳納租稅的方式。租稅規劃顯然與租稅規避有很大的差異。

　　既然所得稅法第17條第1項第2款第2目第1小目明定的列舉扣除額項目，納稅義務人只要實現該項目的要件，即享有扣除額的法律效果，這與納稅義務人捐贈的動機及目的毫無關係，國稅局不得徒憑其捐贈可得節省的稅額低於購地成本，就認定蔡某有「租稅規避」行為。本件國稅局仍可上訴。

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　　【奇摩新聞/工商時報/記者蔡惠芳╱台北報導】被列入愛台12大建設的桃園航空城計畫，終於啟動，不動產顧問公司預期，ECFA效應已帶動台商回流，拉抬桃園工業區土地行情，累計10年大漲1.2至1.4倍，預期航空城計畫可望帶動桃園工業地產市場，更炙手可熱。

　　美商仲量聯行副總經理吳瑤華昨（31）日表示，近幾年來台商紛紛回流投資設廠，帶動鄰近大台北都會區的桃園工業市場，水漲船高。

　　吳瑤華指出，中國大陸近幾年設廠的優勢已逐漸喪失，台商製造業反而紛紛回流投資；外國人來台投資設廠，也見到潮流，根據統計，2012年上半外國人投資金額高達1,468億元，製造業占相當大比重。

　　隨著進駐桃園中壢廠房家數穩定成長，近年來中壢工業區土地的成交行情，也有亮眼的表現。仲量聯行統計，中壢工業區大約10年前，土地每坪成交行情約落在5萬至7萬元；95至99年約7萬至9萬元；到去年，已攀升到9萬至11萬元、年增已達30％。

　　吳瑤華指出，最近桃園樞紐第一站即將啟航，而桃園縣為工業大縣，全台500大製造業就有200家進駐桃園設廠；其中，中壢工業區設廠數量，高居桃園之冠。

　　隨著台商回流設廠蔚為潮流，北台灣都會區的工業土地、廠房等類型的工業不動產需求強勁。2012年上半年，工業地產總成交金額已達102億元。

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　　【奇摩新聞／工商時報／記者顏瑞田╱高雄報導】高雄東區以漢神百貨、大立百貨、大統百貨等構成大範圍的所謂「漢大商圈」之內的「新堀江商圈」，早已是人潮滾動錢潮，台北客和投資客鎖定的主要目標，店面租金視地段不同，漲幅約落在60％至200％之間，繁榮景象蓋過早年鹽埕區的「舊堀江商圈」。

　　新堀江商圈加上隔著五福路的玉竹商圈，店家約450家，以每家店設定月營收250萬元計算，年營收總額約135億元，在此設立據點，等於擁有一台賺錢機器，難怪店面租金和售價近來呈現三級跳的局面。

　　位於文橫二路167巷與仁智街口的店面，3年前開價不到一億元，最近以2.3億元成交，3年漲幅130％，一位非常熟悉新堀江商圈店面行情的信義房屋人員說，就連店家門前，大約2坪大的攤位租金，也是倍漲狀況，從8,000元上漲到1.5萬元到2萬元之間。

　　房仲人員說，3年前新崛江商圈的文橫二路167巷店面租金每月從7到8萬，漲到目前12到13萬元，漲幅60-70％，文橫二路143巷店面則從每月2.5萬到3.5萬元，漲到7.5到8.2萬元，漲幅達140％到200％。

　　老一輩的高雄人記憶中，鹽埕區才是最繁榮的商圈，尤其「舊堀江」全盛時期平均每日總營收萬元，現在只剩下大約百元，熟悉商圈變化的當地港都里長李正春，慨嘆道出沒落與繁榮的現象。

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　　【奇摩新聞／自由時報／記者林美芬／台北報導】工業地買賣正在增溫當中，根據內政部統計，工業地價指數全面上揚，新北市漲幅19％達到最高，桃園工業區土地買賣件數增加最多，而來台申請投資案件中，以日商最踴躍，今年上半年就達到33件申請案。

　　根據內政部地政司最新一期的公告，工業區地價指數幾乎是全面上揚，基期100，今年上半年成長最多的是新北市19％，其次是桃園縣成長6％，台灣房屋自行調查的桃園委賣及瀏覽指數也是最高，成長率達到40％，顯示市場熱絡度相對增高。

　　台灣房屋指出，根據行政院全球招商聯合服務中心統計，今年上半年受理案件共計95件，累計預估投資金額高達1,468億元，這些國際廠商來台設立分公司或是設廠，前者帶動商辦市場租金，後者增加工業區土地需求。

　　台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，增加工業用地需求的原因包括日商積極來台設廠，還有台商回鄉潮。

　　劉志雄表示，日本自從發生311大地震、加上東南亞泰國水災事件後，許多日商發現，不能把所有產能放在國內，甚至連海外的「備援廠房」也不能只有一個，因台灣環境日文人才較多、品管又精良，完全不輸日本母廠，因此台灣變成許多日資心目中理想的最佳設廠地點。

　　今年上半年日商申請來台投資的件數就高達33件，劉志雄分析，例如台灣松下電器在闊別台灣30年後，仍然選擇在桃園大園工業區內設廠、而日商台灣日華化學則是在桃園觀音設廠、日商Bon Mark在台中工業區設廠及日立化成在南科設廠等，未來陸續還有台灣日礦金屬、福吉米、台灣藍海氣體及北斗生技等日本廠商都願意來台設廠，且投資金額就高達90億元，可望帶動未來工業用地的需求量。

　　此外，台商在中國除了要面對勞工法規日趨嚴格、租稅制度也不若以前優惠，還要面對來自跨國企業、國營企業及民營企業的競爭，因此有不少台商選擇回台設廠，以去年來說，62件台商回台投資案中，就以製造業的42件、新台幣358億元總額為最大宗。

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