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　　【奇摩新聞／中國時報／沈婉玉╱台北報導】預售屋交易所得要實價課稅，稅率最高40％，由於預售屋付款期程有些拖得很長，會衍生課稅所得年度認定爭議，財政部昨發布解釋，個人出售預售屋的交易所得，應以交付尾款日期，來認定所得年度，若尾款日期不明，則以建商契約異動日為準。

　　預售屋買賣屬於權利交易，不屬不動產交易，通通都要列入財產交易所得「實價課稅」。官員指出，一般房屋買賣有過戶日期，國稅局會依房屋所有權變更登記日認定課稅年度，但預售屋買賣沒有公開的所有權變更日，一旦交易時間跨年度，就會有課稅爭議。

　　為此，財政部昨發布解釋，因應不動產通常採分期付款，以尾款交付日來認定所得年度，比較合理。但若尾款交付日不明確，就以建商轉換買主的契約異動日期（換約日），來認定所得年度。

　　此外，民眾2年內出售非自用不動產，都要加課最高15％的奢侈稅。南區國稅局表示，有位單身台商99年11月在台南市購屋，名下只有這筆房產且沒有營業或出租，但購屋後未把戶籍遷入，國稅局提醒民眾，出售購買不到兩年的自用住宅，記得一定要「遷入戶籍」，以免被認定為「非自用住宅」課奢侈稅。

　　官員表示，戶籍登記是認定是否屬自用住宅的「法定形式要件」，即使事後可舉證房屋確實沒有營業或出租，仍無法排除課稅。

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　　【奇摩新聞／工商時報／鄭啟明】「動線決定地段價值，台中七期房市焦點鎖定市政路、河南路口。」興富發建設執行長范華軍分析，影響地段優劣最主要原因就是「動線」，如同台北信義計畫區，因路段不同，豪宅產品也有價差，除了品牌加持，地段更是關鍵。市政路為市府規畫直通台中高鐵站的主要道路，反之，若從高鐵搭車前來台中市，必定沿市政路進入，通過低密度開發區域後，映入眼簾的即是河南路以東的新市政中心，因此，市政路、河南路口的角地建築，自然而然主導了進出台中市的商務人士、旅客以及豪宅客對台中的第一印象。

　　范華軍直接明白表示台北信義計畫區主要動線分別為忠孝東路、基隆路、松仁路、信義路，不管從任何地方來都必須通過這4條路，因此，信義計畫區內所有的地標建築沿著這4條大馬路興建，如台北101、W-Hotel、艾美寒舍酒店、BellaVita百貨、世貿等。

　　相同理論套用到台中七期上，那就會是台中港路、市政路、河南路與文心路。台中港路因早期開發，臨路兩側建築就規畫參差不齊，雖是國道一號中山高出口，但難以彰顯國際大城氣勢。此時，與台中港路同為60米大道路的市政路即是未來地標建築搶進的唯一選擇。

　　台中7期市政路即將成為百貨業、高檔飯店的新戰場，包括7月中旬試營運的「柏地廣場」、9月試賣的「日月千禧」酒店以及喜來登酒店預定地，早已吸引北部知名建商及台中一線建商聯聚、龍寶等均已購地卡位，下半年都將陸續進場推案，預料將炒熱市政路豪宅市場行情。

　　其中，位於市政路、河南路口的興富發「國家1號院」目前已經動工興建；位於市政路、惠文路口的「聯聚保和大廈」，預計第3季進場，兩案每坪的單價都從50萬元起跳。此外，緊鄰在旁的富邦建設「 市政路」新案，目前整地也告一段落，可望於今年底或明年初進場。

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　　【奇摩新聞／中國時報／盧金足、實習記者黃翊婷╱台中報導】小資女買屋的選擇是什麼？總太地產針對五百名首購族群，完成線上問卷調查，八○％以上認為地段是購屋首選，價格最愛在五百萬到八百萬元之間，六○％需求坪數約為卅四到四十二坪，近六○％能接受不二價政策，避免價格遭受不公平的灌水。

　　總太地產以廿五到四十歲年齡層為調查對象，男女比例約各占一半，線上問券共收五百封有效問卷，總太地產發言人翁毓羚表示，希望從問卷調查發現首購族對產品的需求，仍以交通便利、臨公園、學區的好地段為主。

　　以首購族所得評估，購屋價格能負擔的大約在五百萬到八百萬元之間，而且不少小資女或年輕上班族，對品質要求很高，寧願每坪房價多花上五千元到一萬元，力求建築品質和公設更完善。

　　另外，亞洲週刊八月報導「廿一世紀亞洲八大趨勢豪宅」，評選台灣、中國、新加坡、香港、澳門、日本、馬來西亞等地的豪宅新趨勢，台灣以建築充滿人文藝術與美感的「鄉林皇居」入列。亞洲週刊分析，入選八大趨勢豪宅最大特色，結合水景、融入自然景觀，散發時尚、文化等元素，講究人文與自然融合。

　　鄉林集團董事長賴正鎰說，從八大趨勢豪宅分析，強調度假飯店風與管理模式，住宅之外，還兼具宴會招待所、度假休閒、養生會館功能。

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　　【奇摩新聞／工商時報／鄭啟明】3年前如果有人問「七期新市政中心現在房價貴嗎？」當時答案是「以後可能會更貴！」那個年頭，這個答案有很多人不相信！現在2012年，同樣再問這個問題，能夠給你的答案，跟3年前一樣「以後可能會更貴！」

　　這就像是早年台北市仁愛帝寶預售的時候，每坪賣60至80萬元，當年，大家都覺得很貴，現在每坪成交280萬元，卻很多人搶著要買。因為「好地段的房子，是賣一戶、少一戶。」仁愛帝寶是如此，台中七期新市政中心同樣如此。

　　台中七期新市政中心房價可以「超南趕北」還有一個重要因素，那就是台中城市的國際化，台中市朝向國際城市架構發展，「城市開放」的國際共生概念，讓台中市的國際能見度開始逐漸提高。

　　台中七期重劃區就如同台北的信義區，而七期重劃區內的「新市政中心」則可媲美信義區內的信義計畫區。多數人將七期新市政中心與台北信義計畫區相比較，信義計畫區是30年前規劃的城市發展，七期新市政中心是10年內的新規劃，當然是「新的比較好」。從國際城市發展規劃來看，在政治、經濟、飯店、藝文、購物、交通、休憩、豪宅等方面，七期新市政中心其實已經在超越信義計畫區。

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　　【奇摩新聞/中央社記者鄭傑憶羅馬13日專電】不只湯姆克魯斯有意買下義大利中部恩博利亞省的1座城堡，俄羅斯鋼鐵大王、中國大陸商業鉅子和德國人，也都想在義大利置產。

　　義大利財經報「24小時太陽報」（Il sole 24 ore）報導，國際富豪物色義大利房產的足跡，遍佈薩丁尼亞島（Sardinia Island）、面對利古里亞海（Ligurian Sea）的菲諾港（Portofino）和科莫（Como）湖畔。

　　也有不少人跟湯姆克魯斯一樣，鍾情中部省份恩伯利亞（Umbria）綿延迤邐的丘陵景觀。

　　這些度假別墅，風景宜人，有私人船塢、停機坪，也有可以狩獵山豬等野生動物的山林、葡萄酒莊園，甚至有可容納50人的溫泉中心。

　　除了度假別墅以外，國際富豪也對羅馬、米蘭和佛羅倫斯等大城市的歷史豪宅很感興趣。

　　義大利線上房地產公司（Immobiliare.it）執行長喬達諾（Carlo Giordano）表示，這些房產價格自1000萬歐元起跳。

　　但實際成交價格通常不得而知。不久前，1名卡達（Qatar）大亨，把他位在薩丁尼亞島南岸斯美拉達（Costa Smeralda）的別墅，賣給俄羅斯鋼鐵大王摩達雪夫（Alexei Mordashov），市場無從得知成交價。

　　蘇富比國際不動產公司（Sotheby'sInternational Realty）剛成立的米蘭分公司表示，市場上的訊息是，「義大利出售中，但不是賤價出售」。他們正和1名中國大陸商人洽談1處位在菲諾港、要價5000萬歐元的不動產。

　　除了國際富豪，也有不少德國民眾喜歡到義大利置產。根據統計，2012年第1季在義大利置產的外籍人士中，德國人佔了38%。

　　德國人偏好別具特色的建築，像是農莊或是南義圓錐頂的石板古建築土盧（Trullo）。他們購屋預算平均為50萬歐元。許多德國人在自己國家沒有房產，卻在義大利購屋。

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　　【奇摩新聞／中央社記者馮昭台北13日電】國稅局今天表示，最近發現數起奢侈稅案例，民眾出售購買不到兩年的自用住宅，卻忘了遷入戶籍，以致多繳奢侈稅。

　　單身台商甲君民國99年11月在台南市購屋，名下只有這筆房產，且沒有營業或出租。因為工作，甲君經常往返大陸，在台南購屋後，沒空把原本設在屏東母親名下住宅的戶籍遷到台南。去年底，他因為資金需求，賣掉台南的房子，因為沒有設籍，遭國稅局通知補奢侈稅並罰款。

　　財政部南區國稅局官員表示，最近接到許多詢問電話，民眾通常知道出售2年內自住房地要符合自住、無出租或營業才不用繳特種貨物及勞務稅(奢侈稅)，卻常忽略還要在售屋前遷入戶籍。

　　官員表示，包括特種貨物及勞務稅和土地稅法，戶籍登記都是認定是否屬自用住宅的「法定形式要件」，即使事後可舉證房屋確實沒有營業或出租，仍無法排除課稅。

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　　【奇摩新聞／工商時報／記者黃惠聆╱台北報導】北市預售屋價愈開愈高，每坪百萬元的案例屢見不鮮，但不是所有預售屋的價格都高不可攀，在汐止、林口、鶯歌、五股、中和、淡水及八里，仍可找到總價千萬元左右的平價新屋。

　　根據住展雜誌統計，目前銷售中或者即將公開預售屋個案，每坪開價超過100萬元的建案有44個，占台北市總銷售中個案的3成，另外還有3件個案每坪開價超過300萬元。

　　住展雜誌總監陳韻如表示，過去一段時間新成屋和預估屋銷售仍以二房賣得較好，因為總價較低，三、四房屋則賣得較慢，這樣的氛圍也會影響日後建商推屋計劃。

　　除了高總價的預售屋、新成屋，在雙北市預售屋，以及新屋市場也可以找到千萬元以下的標的。

　　住展統計，目前正在銷售或者即將公開銷售的預售屋中，總價在千萬元以下個案仍有36個建案，分別在汐止、林口、鶯歌、五股、中和、淡水，以及八里，這些新屋的房屋總價從3、400萬元到8、900萬元不等。

　　永慶房產集團統計，近期去化速度最快、市場詢問度最高的房子屬於中低總價產品，首購族瞄準新北市的500~1,000萬元房，至於首次換屋族，則會將房價提高至1,000~2,000萬元左右。

　　千萬元以下的新屋、預售屋價格相對親民，但永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，民眾除考慮房屋價格外，最好可以尋找生活機能較佳的房子。

　　例如若想轉往北市郊區及新北市購屋者，可以選擇以捷運站、火車站或是交通建設周遭為購屋首選區域，運用高交通便捷度，降低因遠離市中心增加的時間成本。

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　　【奇摩新聞／自由時報／記者徐義平／台北報導】就算房市買氣冷清，北市精華區新案開價仍高得嚇人。根據住展雜誌統計，目前北市即將公開及銷售中的建案，約有146個，其中有44個新案，每坪開價破百萬元，占比超過3成。

　　住展雜誌研發長倪子仁認為，歐債隱憂未除，原物料價格波動劇烈，豪宅具抗通膨保值題材，加上北市土地燙金，因此建商多推高價豪宅，且主要鎖定台商及國內有錢人。

　　北市12個行政區中又以中正區最多百萬建案，約有9個，建案每坪開價主要分布在150~195萬元間。

　　首善之區的大安區也有8個建案開價破百萬元。倪子仁指出，大安區房價，除和平東路往文山區的部分區段，開價可能低於百萬元外，其他區段的房價都超過百萬元一坪。

　　目前大安區8個破百萬建案都是基地200坪以內的小規模建案，主因是北市精華地段的建案，在都更難度加高下，土地與房價只會愈攀愈高。

　　隨著台北市精華地段的土地愈來愈難開發與取得，想透過都市更新取得的建地，卻又因都市更新修正草案拉高門檻，更加窒礙難行，因此台北市建案多朝精品式開發。

　　除北市豪宅外，台中市的美術館特區及七期市政中心，以及高雄市的農16特區、美術館特區，也是豪宅推案匯聚，台中市七期已有建案喊至8字頭，高雄市也有建案上看7字頭，以豪宅為主的下半年房市，仍是房市的觀察重點。

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　　【蘋果日報/邱煜婷╱台北報導】實價登錄本月上路，除買賣房屋要登錄外，經由房仲出租房屋，也要登錄租金價格，不少房東擔心租屋行為曝光，紛紛改成自行出租，使房仲委租量大減，據房仲業者統計，本月1~10日全台委託房仲租屋量比7月同期少了約2成，其中又以台北市的萎縮程度最大，比7月同期少6.6成。
　　住商不動產調查全台主要都會區5~8月租屋委託量發現，實價登錄實施後全台平均委租量瞬凍，和5月實價登錄議題發酵前比較，大幅縮減5.7成，其中雙北市與台中萎縮幅度最高，均較5月同期減少近6成。

避課稅「自己來」

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，不少房東擔心實價登錄，會讓租金收入曝光、最後被課稅，因此出租紛紛改成「自己來」，造成本月租屋委託大幅下滑。東森房屋新店建國加盟店店長李培誠也表示，很多房東為避免被課稅，都變成自行出租，確實讓整體委租量比上月減少了5成。
　　不過住商不動產台中七期朝富店店長陳俊雄說，尚未明顯感受到委租量下滑，「還是很多房東並不清楚經由房仲出租要登錄租金」。

網路刊登增1成

　　因房東自行出租不須登錄，台灣搜房價格中心執行長廖秀敏表示，8月以來，全台房東網路刊登量較上月增加1成左右，主要集中在雙北市，不過也可能是房東希望趕在鬼月前將房屋出租，才導致刊登數量增加。

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　　【蘋果日報/葉思含、張琬聆╱台北報導】自兩岸開放自由行後，港資、陸資對台灣A級商圈店面興趣高昂，北市東區、西門町、士林夜市最夯。近來傳出士林夜市旁、前身為金雞廣場的豪宅案「圓山1號院」，其規劃要價共約28億元的8間透天店面，由港資一口氣打包買走，財力雄厚驚人，興富發建設承認售出，但對買方身分三緘其口。

　　士林夜市為台北著名觀光勝地之一，人潮絡繹不絕，店面租金與行情近年也水漲船高，其中原位基河路的金雞廣場，前年被興富發以總價35.5億元買下，改建為豪宅案「圓山1號院」，該案預計今年928檔期正式公開，因總銷金額高達110億元，是北台灣下半年重點大案。

報酬率可達8%

　　據悉，「圓山1號院」最受矚目的黃金店面，共規劃8間透天店面，已被某港資相中，全數打包買走，總價約28億元。據了解，因陸客最愛的士林夜市雖有各種美食小吃，卻缺少精品店、免稅商店，因此未來該店面有可能朝此規劃，搶攻陸客市場。
　　對此，興富發副總經理廖昭雄說，「圓山1號院」建照已取得，近期將公開，「8間連棟店面已全部賣出，由1組買方全買下來，但不便透露買方身分、金額與未來店面規劃」。
　　海悅廣告協理郭正安說，「圓山1號院」基地面積1370坪，住家規劃80~100坪，預計每坪開價130~150萬元，其中店面佔地約300坪，規劃8間2層樓半的透天店面，每間地坪約40坪、建坪100坪，每間價格約3.5億元，由於買方是直接向建設公司買下，並未透過海悅廣告，因此細節不太清楚。
　　太平洋房屋士林店經理蕭世綸說，士林夜市店面少有買賣，由於相當熱門，投資客多會直接向屋主搶購，且不少透天店面，除樓下做店面外，樓上再隔成套房出租，報酬率可有6~8%，相當吸引投資客，近來就聽說許多陸、港資欲收購店面。

大型店面最夯

　　仲量聯行總經理趙正義說，自由行開放後外資最有興趣的商圈為東區、西門町，詢問度相當高，已有數家買方表達尋找大型店面與商場投資意願。第一太平戴維斯協理田揚名也說，港資、陸資多欲尋找500坪以上大型店面，尤其對整棟商辦改做飯店，或買下1、2樓等整排店面做百貨零售業最有興趣，據了解，目前就有港資欲買店面引進錶商。

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　　【奇摩新聞／中央社記者韋樞／台北11日電】9月大學即將開學，不少準大學生父母已開始為孩子找尋住所。房仲表示，台中市逢甲商圈套房出租投報率3%到4%，中國醫藥大學附近甚至高達5%到8%。

　　家長急著9月開學前在大學城區附近找房，信義房屋台中區協理廖慶洲表示，大學學區附近中古屋每年暑假引發換手熱潮，有些學生家長將原先購買的房屋轉手出售或是出租。

　　廖慶洲指出，目前台中以中國醫藥大學附近及逢甲大學周邊大學城區宅最受歡迎，投報率平均約5%到6%，因為大學城區宅需求穩定，周邊商圈活絡，人潮多且交通便利，不論投資收租或自住都極具保值與抗跌性。

　　信義房屋逢甲青海店長劉佳洧表示，往年此時大學城區宅物件釋出多，想買房的家長選擇機會多，但今年1房1廳或2房1廳的15坪大套房奇貨可居，主要和逢甲大學周邊套房出租投報率約3%到4%，屋齡五年內的大套房新古屋甚至可以月租1.8萬元，因此願意出售的屋主不多。

　　劉佳洧指出，目前逢甲大學附近以文華路和福星路附近大樓住宅詢問度最高，逾10年的中古屋改裝的學生套房，5坪大月租金約6500元到7000元，5年內新古屋1房1廳或2房1廳大套房可月租1.8萬元到2萬元之間，不過這類質感不錯的高價套房大都由老師、教授或中科高階主管承租，學生難以負擔。

　　劉佳洧說，緊鄰一中商圈的中國醫藥大學因為有附屬醫院，兼具大學城及醫療院區，在醫護人員以及學生族群龐大住房需求下，周邊房市相當抗跌與保值，投報率有些區段更高達5%到8%。

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　　【奇摩新聞／卡優新聞網／作者林惠琴】每年7、8月是社會新鮮人求職旺季，進而帶動租屋市場掀起「逐工作而居」的現象，產生租屋板塊大挪移。好房網調查發現，租金相對其他站點便宜的台北捷運末端站周邊租宅，需求量爆增，其中以南勢角站年增率達23%最高，南港站以21%緊追在後，輔大站則以18%排行第3名。

　　根據好房網統計網友近3個月的租屋需求顯示，台北市松山區、內湖區與中正區租宅的點閱率，均成長20%以上，尤其以捷運沿線周邊住宅最熱門；新北市除了新店區獨立套房喊出每坪1,009元外，土城區與新莊區僅807、811元，雅房更只要650元，躍居網友心目中「俗擱大碗」的理想住處。

　　同時調查也指出，「低租金」是近期最熱門的關鍵字，外加許多民眾租屋以捷運沿線為首選，因而推升租金相對其他站點便宜的捷運末端站周邊租宅需求量，較去(100)年同期成長4%至23%。其中，往來台北車站僅14分鐘的南勢角站，以網友點閱率年增23%，成為最搶手的熱搜大站。

　　好房網認為，南勢角站周邊小吃、商家林立，生活機能完善，外加每坪租金僅884元，因而成為年輕租客精省租金的首選。目前南勢角站在租屋需求增溫的帶動下，房價與租金出現補漲效應，近3個月房價與租金各成長7%與11%，周邊房價每坪32.6萬，投資報酬率3.3%，未來仍有上揚空間。

　　集台鐵、高鐵與捷運三鐵共構的南港區，狹南港軟體園區的光環，以及台肥R13購物中心、五星級飯店即將進駐，使得南港站的租屋需求點閱率年增21%，搜尋指數僅次於南勢角站。現階段每坪租金1,037元，但房價已站上每坪60.5萬元，投資報酬率僅2.1%，有意投入的包租公須特別留意。

　　通車不久的輔大站，是新北市的租屋熱點，需求量年成長18%，並且持續升溫中。輔仁大學龐大的外宿學生需求，支撐起紮實的租屋市場底部，加上捷運通車效應，發展前景可期。目前每坪租金約709元，中古屋房價每坪23萬元，投資報酬率可達3.7%，但置產族則應注意鄰近多為工業用地。

　　向來是便宜屋聚集地的淡水站，每坪租金僅604元，十分符合預算有限的租客，而且當地房價相對低廉，投報率高達4.4%。不過由於淡水區距離台北車站費時至少35分鐘，估計上班族再轉車前往公司，每天通勤恐得花上2小時，導致許多民眾最後選擇搬回租金較貴的市區，減少交通往返時間。

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　　【奇摩新聞／工商時報／記者曾麗芳╱台中報導】今年以來，台中房市在北部建商、金控、壽險集團挾著龐大資源爭相卡位下，地價與房價跟著高漲。房仲業者歸納出台中房市「五大金磚區」，包括7期、8期、朝馬轉運站、中科園區及美術館綠園道，最近3年來平均漲幅達21％、平均房價17.2萬元。由於擁有各種利多題材，加上得天獨厚的條件，房價持續看漲。

　　根據永慶不動產旗下的「好房誌」觀察，自2010年台中市政府遷移到台灣大道（原中港路）後，最近3年來，台灣大道沿線房價平均漲幅超過21％；其中，美術館園道周邊的中古大樓，以31％漲幅領先其他區域；而7期重劃區的新成屋也以19％漲幅，拿下新成屋漲幅之冠。

　　台中市政府砸重金打造的「草悟道計劃」，從國立科博館一路延伸到國立美術館，沿線兩旁都是特色商店與高級住宅區。

　　根據調查，即使在台中市房地產最不景氣的階段，美術館園道周邊中古豪宅，房價相對抗跌，3年前每坪9.3萬元，目前已漲到12.2萬元；至於新建案，目前預售屋開價自50萬元起跳、邁向75萬元大關，例如由鉅建設的國美館、富邦建設的天空樹等。

　　豪宅林立的7期重劃區，在台灣大道為軸線的魚骨發展效應下，7期不少豪宅陸續開出新高價，每坪已站上50至60萬元以上，甚至有豪宅頂樓，傳出每坪80萬元的天價成交。觀察7期最近3年來的漲幅，中古大樓從每坪13.4萬元、上漲到17.2萬元，漲幅高達28％；而新成屋的房價也上漲了19％，前景持續看漲。

　　朝馬轉運站商圈附近中古大樓，從3年前每坪13.1萬元、漲到每坪17萬元，漲幅高達30％，遠勝7期中古大樓的漲勢。朝馬轉運站因鄰近交流道與逢甲商圈，擁有生活機能與庶民商圈等特色，新成屋每坪已站上23.2萬元。

　　中科園區周圍的西屯路、福科路、福雅路等路段透天別墅與大樓規畫完善，目前新成屋每坪16.2萬元，較3年前的14.5萬元、漲幅約12％；而中古大樓3年來房價也上漲26％。隨著水湳經貿園區逐漸開發完成後，將帶動中科整體發展，中科及周圍的工業區全部完工後，釋出更大的需求，預料房價還有一波漲幅。

　　台中市綠覆率最高的8期重劃區，因交通建設完整，加上規畫之初就以低密度住宅區為主，因此，別墅比例特別高。

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　　【蘋果日報/陳建宇╱高雄報導】隨著大專院校將於9月開學，沉寂已久的學生租屋市場又開始熱絡，高雄市許多大專院校周邊的新透天建案，也搶攻學生租屋大餅，少部分個案規劃全棟皆為學生套房，多數則為1樓規劃店面、2樓以上可隔成6~10間套房出租，最低總價758萬元起就可當包租公、包租婆。

　　大專院校即將開學，許多學生提前尋找適合的租屋地點，鄰近學校的透天新案因建物新、近學校，是學生心中理想的租屋地點，高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出，知名度高的大專院校吸引許多外縣市學生就讀，學生租屋需求高，若新建案規劃成學生套房，更能吸引家長及學生。

部分建案帶租約出售

　　高雄市大專院校周邊有部分新建案，純粹規劃為學生套房出租，皆附有管理，甚至可帶租約出售，購屋者等於買房直接當房東，此種新案多位於較知名的大專院校附近，如國立餐旅大學、輔英科技大學等校。
　　小港區新案「國際青年學苑」鄰近國立餐旅大學，規劃4戶全套房透天產品，每戶地上7樓、附電梯，皆有23間套房，且房間內電視、冷氣、冰箱、床組、書桌等電器及家具齊備，總價3688萬元。
　　輔英科技大學因招收進修部學生，全校學生人數約1萬人，周邊租屋市場也跟著熱絡，新案「存菁」靠近輔英科大，則規劃20戶透天別墅，多數皆有5套房可供出租，其中1戶更規劃15間學生套房，總價758~2580萬元。

1樓店面報酬率較高

　　此外，也有許多鄰近大專院校的新案規劃為1樓為店面、2樓以上為學生套房出租，具店面及套房出租雙重效益，購屋者可得到較高報酬率，使用彈性也較高。
　　如鳳山區新案「歐洲Yes」近正修科技大學，戶戶1樓皆為店面，2~4樓則設計9間套房出租，總價2738~2838萬元；小港區新案「龍宇富第黃金店」1樓亦為店面，2樓以上有5房可供出租，鎖定國立餐旅大學學生。
　　除了原即規劃為學生套房的產品外，也有部分透天新案為一般規劃，但可配合客戶需求而做更改，如鄰近高雄第一科技大學的透天店住新案「綠園地No.8」，戶戶配電梯，總價2980~3680萬元。銷售專案潘宥岑說：「本案可配合客戶需求修改，2樓以上最多可隔成11間套房供出租。」位於高雄大學特定區的「雅典娜」則是戶戶皆有4套房，亦可作為出租套房，總價1880~2800萬元。

專家意見：餐旅大學旁 報酬率高

戴嘉聖 高雄市不動產代銷公會理事長
　　因為缺乏招牌科系，對外縣市學生的吸引力不足，使得學生人數逐漸減少，建商也不敢貿然投入，高雄市的大專院校附近新透天學生套房案近年數量漸少，國立餐旅大學則因為是國內相關科系最具知名度的學校，外地學生多，租屋市場熱絡，是目前較被看好的區域，投資報酬率較佳。

民眾意見：收租抵房貸 樂當包租公

盧勇仁 31歲 科技業 居住31年
　　我從小就住在小港區，這幾年附近的餐旅大學知名度越來越高，很多外地的學生都會來就讀，附近學生租屋的市場應該很不錯，現在國內景氣不好，有機會我也會想買學生套房出租，用租金收入抵房貸，當個包租公也不錯。

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搶攻小資首購族 建商號稱月付2.7萬

　　【蘋果日報/葉思含╱台北報導】大環境景氣不佳，實價登錄甫上路，市場觀望氣氛濃厚，房市交易冷清，唯首購產品撐起市場買氣，近來更有建商打出只要訂金5萬元、月付2萬7500元的付款方式，小資上班族也負擔得起，亦有首購產品建案推出不二價，將價格公布於接待中心，一目瞭然，省去議價麻煩。

　　搭上合宜宅議題，首購市場最受矚目，而合宜宅房價雖低，仍需3成、逾百萬元自備款引起不少民怨，八里區結構中建案「伴月灣」號稱雙北市付款最輕鬆建案，主打不需簽約金，僅需訂金5萬元、工程期月付2萬7500~3萬元，完工交付5萬元。

可無息貸款1成

　　現場專案經理盧茂宏表示，該案銀行貸款8成，再由建設公司無息貸款1成給購屋族，因此僅需自備1成。
因主打不需高額自備款，中信房屋資深法務專員白宗益提醒，民眾仍要衡量自身資金規劃，避免因失業等因素導致突然某個月無法繳付，而有被斷頭的風險。
　　另北投維多利亞預售案「H24雲端」規劃16~30坪首購產品，每坪38~52萬元，配合實價登錄，將每戶別、車位價格展示於接待中心，沒購屋經驗的首購族不用擔憂如何議價，該案強調採不二價、1塊錢都不能殺，目前已預約6成。
　　為吸引小資目光，還有三重成屋案直接命名為「小資宅」，現場銷售人員表示，該案僅需自備2成，吸引首購族購屋，無論是看屋或已購民眾，小資首購族皆佔7成，目前該案已售8成，每周吸引40~50組民眾看屋。

再輕鬆也買不起

　　不過，雖然不少建案主打小資買房，但在北市上班、28歲的貝果說，每個月領死薪水，還要繳房租，就算付款方式再輕鬆也買不起。
　　而建商看準首購小宅較熱賣，下半年紛紛推出中小坪數產品，如興富發建設將於年底前推出萬華區中小坪數「麒麟飯店案」。
　　另與宏泰人壽合建「淡海新市鎮案」，該案號稱民間版合宜住宅，每坪約17~18萬元，以1字頭房價搶攻首購族市場。

首購熱將燒1年

　　甲山林廣告副總經理徐永仁表示，近來確實是首購市場，如淡水「丰悅夏宮」、「公園居」每周皆固定銷售10餘戶，目前已售9成。
　　金磚動力行銷副總施孝文表示，現在自住客當道，只要交通便利，規劃小坪數產品皆可熱銷，這波首購熱至少會延燒1年。

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　　【奇摩新聞／中國時報／沈婉玉╱台北報導】央行與金管會嚴控房貸與土建融，各行庫紛紛提高房貸利率，連首購族房貸利率也2％起跳。公股行庫主管表示，因應最新政策環境轉變，內部擬定新政策，未來將以房貸成數低、利差高的投資客為目標客群，並積極開發理財業務，增加手續費收入，「把錢用在對的地方」。

　　公股行庫主管苦笑說，「利率2.80％！這麼沒有競爭力的定價，擺明就是要把客戶往外推」。然而，銀行手上現金滿滿，每月房貸餘額也會因客戶正常還款而減少，讓行庫業務推動面臨兩難，不得不調整業務策略。

　　公股行庫主管表示，過去大家避之唯恐不及的投資客，現在有被鎖定為目標客群的趨勢。他指出，為獲利而買賣房屋的投資客，對資金需求高，但貸款難度較高，因此對利率的議價的能力較低，一般房貸利率可以拉高到2.5％以上，還可要求搭配房貸壽險等理財業務。

　　從銀行的角度來看，投資客貸款成數最高只限6成，金額少、利率高，相對授信風險並不高。既可消化行庫手上過多的資金壓力，增加收益，又不致於讓房貸授信總額度增加。

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　　【蘋果日報/張琬聆╱台北報導】近期房市進入冷靜期，但內湖區下半年仍有逾300億元案量將進場，且多規劃60坪以上換屋產品，其中以興富發總銷逾百億元的指標大案「日湖百貨案」最受矚目，最快預計9月底公開；而即將完工的「文心AIT」也將於11月公開，每坪開價100~120萬元。

　　從年初喊到現在的「日湖百貨案」，因推案時間一延再延，有讀者爆料，指傳言興富發看好美國在台協會（American Institute in Taiwan，簡稱AIT）將坐落於內湖的發展潛力，所以改變主意，欲捨棄蓋豪宅計劃，將「日湖百貨」重新裝潢出租。

百貨原址賣屋

　　不過，興富發建設副總經理廖昭雄昨否認此傳言，並表示該案規劃1~2樓為商場，樓上為70~100坪住宅的計劃不變，最快9月底取得建照後公開銷售。海悅廣告專案經理劉鎮瑋亦韜說：「將直接在日湖百貨1樓規劃接待中心，所以日湖百貨短期內確實不會拆除。」

採不二價銷售

　　大華建設8月底或9月初將推出「大華湖閱」，總銷80~90億元，規劃60~110坪。大華建設副總經理陳志誠表示，目前房市以自住型買方市場為主，雖保守看待買氣，但對銷售狀況仍有信心。
潤隆建設「國賓官邸」近期也將公開，規劃65~95坪，每坪開價75~83萬元，現場專案經理賴冠璋強調，該案目前潛銷中，買方反應不錯，但因實價登錄上路，將採取不二價方式銷售。
　　遠雄建設9月中旬於五期重劃區有「御東方」案公開，規劃60~100坪3~4房產品；今年底或明年初同樣在五期重劃區，還有另1案接續推出，總銷30~40億元，也規劃50~75坪換屋型產品。
而2008年曾公開預售的百億指標案「文心AIT」，預售時銷況不佳，近期即將完工，預計11月將公開，每坪開價將達100~120萬元。此外，該案基地後方還有「文心casa ait」將推出，規劃16~44坪含套房型產品，為該區少見。
　　康證資產也將在星雲街、康寧路口推出「康證康寧路案」，總銷25億元，規劃60~70坪換屋產品。

9月後案量增

　　金磚動力副總經理施孝文表示，內湖上半年案量不多，市場以餘屋續推的舊案為主，但9月之後案量將開始暴增，不過鑒於豪宅市場受限央行管控，接下來推案以60~80坪換屋產品為主，以避開高總價產品銷售不易的狀況。

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　　【奇摩新聞/卡優新聞網/ 作者張家嘯】第8次江陳會即將登場，預計談定兩岸投保協議、貨幣清算機制及兩岸金融互相參股等議題。而根據觀察，兩岸開放政策擴大後，將加快雙邊產業互補、企業布局及資金配置，吸引國內外各路資金來台投資商用不動產，其中南京松江商圈，目前空置率6.7%已創新低。

　　從永慶資產管理統計發現，今(2012)年上半年僑、外、陸資來台投資，無畏國際經情勢動盪、中國經濟成長放緩，不論件數、總金額均大幅超越去(2011)年同期。而本土投資人更是當仁不讓，以南山人壽、國泰人壽兩強逐鹿世貿二館的268.88億歷史性高價為例，已將今年以來，壽險業投資商用不動產的占比，一舉衝破72.0%大關，為近年統計來新高。

　　永慶資產管理協理黃增福指出，除了各界矚目的幾個知名指標性大案，目前以南京松江商圈同時受惠於觀光、金融兩大熱門議題，詢問度最熱，有購買或承租商辦需求的客戶達30~40組。商圈內改裝商辦為商旅，進行資產活化最成功的案例，5月份來台上櫃的F-富驛，進駐南京東路三段、龍江路口原華航大樓，明顯成為周邊指標性個案。

　　近三年來陸資來台投資，以及華僑、外國人來台投資狀況，今年上半年陸資來台投資件數為63件、投資金額為36億682萬元，件數已超過去年一半水準，投資金額更大幅超越去年的12億9,122萬元；華僑、外國人來台投資則有1,172件，投資金額為697億3,244萬元，件數及金額也都較去年同期增加。

　　黃增福分析，目前市場上以金融、壽險、貿易、零售、旅館、陸資企業及外商的辦公室使用需求最大，在台北市主要辦公商圈多有布點計劃。其中又以南京松江商圈最熱門，本季辦公空置面積去化加快，辦公空置率從上季9.3%大幅下修至6.7%，減少2.6%，創近年來的新低；辦公租金行情則為每月一坪1,530元，租金長期波動並不大，約在1%左右。

　　黃增福認為，南京松江商圈近機場，無論是道路系統、捷運設施、金融機構，各項公共設施配合的機能條件成熟，為旅行業進駐的傳統熱區，加上最近中古商辦的「商旅改裝熱」都因應陸企、陸客題材而商機大增。

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　　【奇摩新聞/中央社記者韋樞台北8日電】台中市7月不動產移轉量增至4730棟，月增6.5%。房仲分析，西屯區以820棟榮登移轉棟數最高，太平區的買賣移轉棟數不但年增1倍，且上半年每月均穩步成長。

　　信義房屋台中區協理廖慶洲表示，大台中已經連續3 個月移轉棟數超過 4000棟，顯示台中房市仍平穩微增。各區以西屯區的820棟買賣移轉棟數最高，其次是北屯區540棟及南屯區433棟，若與6月、去年同期相較，太平區的買賣移轉棟數不但年增一倍，達103.13%，且上半年每月均穩步增長。

　　廖慶洲指出，太平區緊鄰台中市北屯、大里與東區，是早期台中縣最早發展的市鎮，原本受交通阻礙發展，但在國道四號道路通車及鐵路高架化等題材帶動下，近兩年房市買賣日趨熱絡，信義房屋8月已在太平區開第二家直營店。

　　廖慶洲說，國道四號道路興建期間，太平區的新光重劃區和廓子重劃區土地標售熱絡，建商爭相推案也促使附近中古屋漲兩成，連結國道四號的特 74 號快速道路通車後，更大幅縮短太平的交通時間，大台中外環道成型，加上台鐵高架捷運化動工，帶動整個東側發展。

　　信義房屋店長陳光裕指出，大台中正由西向東移動，且彰化、南投等外地客大多沿快速道路進來，西屯、南屯、中科園區的買方，則因太平區房價平易近人，平均新台幣700萬元即可入住中古透天別墅，地坪30坪到40坪新別墅總價約1500萬元到2500萬元，新建案大樓每坪約13萬元到15萬元。

　　陳光裕說，建商去年在新光重劃區推出不少大地坪別墅，但受政策打房及實價登錄的影響，今年則改推大樓並鎖定首購族；欲購買重劃區的民眾需注意四周空地將來是否蓋樓，以免有遮蔽或風水問題，短期一兩年內尚須忍受動工及生活機能不便。

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　　【奇摩新聞/smart智富月刊/作者游筱燕】從去年6月1日起算，奢侈稅實施已經滿週年了，房市交易也洗了場三溫暖。原本大家期待的「跌」價，變成「跌」量，價格一樣不太動，甚至比奢侈稅前還高，讓民眾大失所望。

　　根據台北市政府地政處所公布的5月建物買賣移轉棟數為3,922棟，較上月增加21.5％。再來看房價，統計顯示中古屋平均房價每坪53萬1,000元，也比4月微升7,000元。

　　至於新北市，5月建物買賣移轉棟數共7,053棟，較4月增加19.38％，為近11個月新高，移轉量前3名的行政區為板橋區、中和區以及淡水區。不論總量與增幅都是板橋區奪冠，總體房價亦有小幅上漲，來到每坪均價31萬7,000元。

　　不過，在奢侈稅屆滿1週年時，房地產市場又面臨了「都更修法」的新變數。6月14日內政部發布，已將「都市更新條例修正草案」研擬完成，使原先的67條，修正成83條，文林苑條款納入的意味濃厚。

　　草案大致有幾個方向：1.修正後的條款，不管是原地主、住戶同意比率，抑或是整體申請流程，條件皆更為嚴格，門檻大為提高。2.都更建物須全數拆除後，才可開始預售。3.刪除游走違憲邊緣的25條之1「強徵條款」。

　　都更修法趨嚴，首當其衝就是正在談都更的建商以及持有舊屋等待都更的屋主，對都更的期待恐將由濃轉淡。興富發開發部副總廖昭雄喪氣的向《Smart智富》月刊記者表示，目前興富發在手都更案有4件：南港2件、北投1件、忠孝東路1件，光這些案子就都整合了3年以上，除其中2件較有希望之外，另外2件也遙遙無期。以後興富發再也不碰都更，純回歸到合建案，一定要先等到百分之百的地主都同意了再來談。

　　淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰則怒斥，修法草案的討論沒有通盤問過站在都更第一線的專家學者，像他便完全不知情。

　　莊孟翰進一步說，台北市房屋總存量到今年5月的統計為108萬5,211戶，其中屋齡26∼30年有19萬9,619戶、31年以上的房子有49萬4,578戶。換句話說，屋齡26年以上就有近70萬戶，占比6成5，加上早期2、3樓的房子結構都很差，如果要以這種法令跟進度，那台北市以後的市容和安全性會更加雪上加霜，因為都更根本推不動。

　　尤其把「強徵條款」剔除，更是「要命條款」，這表示說都更即使歷經官府蓋大印、容積獎勵合理分配後，只要有人臨時喊卡，「這個都更案就不用玩了」！那麼建築師事務所於前期的種種規畫，動輒上千萬的設計費，誰來支付？原地主住戶？建商？哪有人願意生意還沒做就開始賠錢的？

　　天時地利不動產顧問公司總經理張欣民倒樂觀認為，內政部提出的只是草案，要全案通過的機率幾乎是微乎其微，不用太過緊張。拿證所稅來說，最後的版本被改成民眾雖不滿意但可接受，都更法也會比照，屆時殺傷力就不大了。但依照目前的版本貿然通過，他預估台北市老公寓價格應會下跌2∼3成。

　　文林苑事件給了房市一場震撼教育，那麼大台北有哪幾區的公寓價格將會首當其衝？

　　信義不動產研究發展中心經理蘇啟榮表示，都更議題發酵多半落在房價高的台北市，因台北市的新案價格較高，中古屋又通常是新案的一半價，兩相加減下，都更的獲利才會漂亮，這也是新北市的都更議題較弱之因。

　　住商不動產企畫研究室主任徐佳馨直言，文林苑的確鬆動了賣方信心，賣方開價降低就是一個很好的證據。她說，根據住商不動產的統計，台北市公寓產品開價較去年來得低，平均約比去年低了1.9％，其中又以中正、中山、信義區跌幅較大，表示大家都默許未來都更難度趨嚴。她建議別再將都更列入購屋主要考量，特別是公寓產品，買屋回歸自身需求才是王道。

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