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建物 土地謄本載明持分比例 不幸分手有後路

　　【蘋果日報/陳宥里╱台北報導】七夕情人節即將到來，有情侶忙著為對方挑選禮物，也有情侶打算準備共同購屋，由於同居關係在法律上不若婚姻具有共同財產保障，因此，為避免日後發生糾紛，情侶共同購屋時宜選擇登記於2人名下，或簽定詳細契約書。若情到濃時想把房子登記對方名下，也記得保留匯款明細，免去日後若分手時，可能面臨人財兩失的窘境。

　　情侶合購房屋，首要課題為房屋登記與銀行貸款，信義房屋地政士專案經理林以德表示，為保障權益，登記過戶時最好共同登記於2人名下，並溝通日後彼此出資金額，請地政士於建物及土地謄本載明2人持分比例。

應保留繳交貸款明細

　　貸款部分若協議共同出資，但僅由其中一方擔任銀行借款人，則須小心伴侶若日後不分擔還款，那麼擔任借款人者，就得自行負擔每月房貸。
　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，情侶間可選擇經濟條件佳或收入穩定者為「貸款人」，另一方則任「連帶保證人」，在法律上能產生約束力，雙方共同承擔貸款責任，同時也達到爭取銀行提供較優惠的利率，或較高的核貸成數。
　　有時情侶協議共同出資買房，是種愛的證明，因此，購屋時選擇登記於其中1人名下。江龍名建議，繳交貸款時可採ATM轉帳或匯款，切記留下匯款明細，他日若發生爭議，出錢付房貸的一方還能據理力爭相關權益。

出售出租須雙方同意

　　共同持有房屋，常見問題還有持有人對房屋處理態度不一，據法律登記為共有的房屋，雙方都有權利使用全部的房屋，在無另訂契約下，房屋屬兩人共同管理。因此，若使用上無法達成協議，不能訴請法院裁判，只能選擇讓與、退出共有關係或請求分割共有物。
　　簡單來說，若有一方想要將房屋出售或出租時，需要在2人皆同意的情況下才能進行，或只能對自己持有的部分做出處置。
　　情侶一起購屋，好處是有共同的奮鬥目標，又可分擔房貸，但購屋前最好理性地「先小人後君子」，先把彼此權益採白紙黑字詳細紀錄，日後若不幸感情生變，雙方要處分房產才能有所依據，避免愛的小屋成為無法好聚好散的恐怖夢魘。

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　　【奇摩新聞/周承諺╱台北報導】浮洲合宜住宅抽籤結果出爐，從下周一8月20日至10月23日開始供中籤者選填戶別，由於總戶數多達4009戶，共分65梯次選位，民眾該如何選出最適合的區位與房型？《蘋果》邀請房市專家探討交通、機能、景觀、居住安全、風水、私密性及價格條件，推薦優質的合宜宅，協助讀者找到黃金屋。

生活機能、景觀最優戶：A3區I1、I2戶 棟距大、無西曬

　　未來A3區前有日勝生認養的「福爾摩沙公園」與遠方有親民公園連結，是合宜住宅全區景觀最佳地點。A3未來也是商業區，將引進各式便利商店與餐飲店，其中以I棟與H棟棟距較大，I1、I2中低樓層戶別兼具景觀與生活機能、也可避免A3區令人詬病的西曬問題，唯一美中不足將來A3區綠帶為開放空間，外人都可自由進出。 

風水較佳戶：A3區G、H、I棟 面公園 助運勢

　　風水專家蔡上機表示，「公園」代表「明堂」，有助人際關係與事業，首選為A3區G、H、I棟面對福爾摩沙公園，樓層以5~15樓的戶別。其次，可選A6區的E、G、K、O、Q、S棟面公園戶。

安全、隱私性最優戶：A2區E1、E2 周邊無車道

　　A3區屬於綠帶的開放性空間，若想居住較單純安靜的環境，不妨考慮A2與A6區封閉型社區，其中A2區E棟戶別的E1、E2戶面對景觀生態池，與鄰棟的B、D棟棟距大，不會產生陽台面對鄰戶的問題，且社區周邊無車道經過，是安全、隱私性佳的棟別。

價格最低戶：預算有限 2房總價456萬

　　合宜住宅全區最便宜為2房產品，其中各區4樓與14樓因數字關係，2房產品總價約456萬元，較不同樓層同類產品約可省4萬元，其中A3區的A、C、D、G、H、F2房坪數為28.30坪。若預算有限，民眾可考慮2房產品，例如A6區L2戶。

交通方便戶：A3區E棟 500公尺接空橋

　　A2、A3區由於近大觀路153巷，加上位於通往捷運板南線亞東醫院站的新北市計劃橋樑旁，住戶可選擇銜接主要幹道大觀路，或是經空橋直接到達亞東醫院捷運站。其中A3區E棟戶別緊臨社區車道入口，進出快速，約500公尺即可銜接空橋，上下班更便利。

隱藏格局戶：A2區B、E棟 可用坪數大

　　除2房格局一進門為客廳外，大多戶別皆設置玄關，但A2區B、E棟例外，此2棟各戶皆無玄關，且為合宜住宅中少見的4併產品，坪數41.85~45.02坪標準3房格局。若不喜歡因玄關面積過大、致可用坪數減少，不妨考慮A2區B、E棟戶別。另外，A6區G5、G3戶格局特別，主臥呈現L型空間，可隔間作為更衣室。

不推薦戶：A6區B5~B6戶 面高架橋

　　最不推薦為A6區 B5~B6戶別，由於面對舊工廠與特二快速道路高架橋，並且鄰近車道出入口，其中B5兩房格局僅單面採光，居住品質不佳。另外A6區J6戶陽台面對他戶，住戶隱私性較差，且鄰近車道入口，低樓層將有噪音問題。

專家意見：橋樑旁戶別 優先剔除

　　暢銷作家及資深媒體人 Sway
　　觀察合宜住宅的平面圖，建議先剔除靠近計劃橋樑的戶別，包括A2區的A~B棟、A3與A6區的A~D棟，除非氣密窗品質絕佳，才能阻隔車輛往來噪音。建議民眾首選A2區F7戶，位處邊間採光佳，面對小型生態池擁景觀優勢，再來是A3區E~I棟的低樓層戶別，面對日勝生認養的福爾摩沙公園，低樓層也可減少西曬影響。

專家建議：8樓以下景觀戶 等電梯不累

　　住展房屋網總監 陳韻如
　　我會選擇A3區的H1戶別，由於該戶面對福爾摩沙公園，屬於H棟邊間，採光與景觀方面兼具，建議民眾可選擇8樓以下的戶數，景觀較佳，可縮短上下樓搭乘電梯的等待時間。不選高樓層的原因係考量合宜住宅屬於超高樓層，平日有風切問題外，若遇到颱風、地震，高樓層將較受影響，因此不建議購買高樓層戶別。 

記者建議：A3區G3戶可列前5志願

　　蘋果日報地產中心召集人 連珠君
　　首選A3區的G3戶高樓層產品，除了遠離車道，不會受到噪音影響，G3戶面對福爾摩沙公園，具景觀優勢，旁邊也有綠帶可供欣賞，雖合宜住宅10年內不得轉賣，但是高樓層產品在正常情況相對保值，民眾不妨將G3戶別列入前5志願。

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　　【奇摩新聞／中央廣播電台／作者劉品希】不動產實價登錄制度已於8月1日上路，內政部長李鴻源今天(20日)接受警廣專訪時，呼籲買賣雙方在30天內完成登錄作業。李鴻源也指出，實價課稅需要配套，短期內不會實施。

　　內政部長李鴻源20日接受警廣專訪時表示，為了讓不動產交易資訊透明化並達到居住正義，內政部從8月1日開始實施不動產交易實價登錄制度，成交案件的買方、地政士及不動產經紀業者必須在完成交易後30天內完成申報登錄。

　　外傳協助辦理交易登錄的地政士因為工作量增加，將調漲服務費。對此，李鴻源表示，登錄作業只需要10分鐘，地政士增加的工作量並不多，市場機制自然會決定收費價格。

　　至於外界擔憂實價登錄未來將成為實價課稅的依據，反而對房市不利。李鴻源指出，實價課稅需要財政部進一步規劃，相關配套還需要一段時間。他說：『(原音)至於會不會走向實價課稅，當然我們必須說這是財政部的權責，這不是我們內政部的權責，在目前的政策是這樣子。在所有的相關配套措施完全建立而且完成立法以後，才有辦法做實價課稅，所以目前短期間，甚至我理解的是，在一個中期，是不會實價課稅的，所以大家不用擔心。』

　　截至15日為止，不動產買賣案件已登錄2,886件、租賃案件269件；買賣案件以新北市500多件及桃園縣400多件最多。李鴻源也特別呼籲買賣雙方要核實登錄，否則將處以新台幣3萬元到15萬元罰鍰。

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　　【蘋果日報/何梅慈╱台北報導】頂樓的房子有壁癌，常是因外牆及屋頂的水泥有裂縫，導致水滲入，要解決這個問題，就得從屋頂防水做起。Homebox好博家總經理室設計師劉大立說：「塗刷防水漆的屋頂防水作法，須由外至內處理，先做外牆，再做屋頂地板，否則外牆吃水進來，屋內一樣長壁癌。」若屋頂使用頻率高，可加入金鋼砂，提升地板耐磨度、延長使用年限。

　　當屋頂防水做好後，不要讓寵物上屋頂，以免牠們的爪子抓破防水層，破壞防水效能。擔心工程偷工減料，比如該鋪2層陽離子砂漿或面漆，卻只鋪1層，劉大立表示，可要求以不同顏色識別，並拍照存證。預算足夠，還可做洩水坡，避免屋頂積水。劉大立提醒：「最好每100公分，有3公分斜度。」

屋頂防水工程

清洗外牆

　　去除外牆汙垢，再以高壓水柱及清潔劑沖洗磁磚、隙縫間累積的霉漬、青苔等。Homebox提供

上底漆

　　填補地板的毛細孔、隙縫，使之後的面漆容易附著。

鋪玻璃纖維網、上第1層陽離子砂漿

　　玻璃纖維網能增加防水層的拉力、抗裂性。陽離子砂漿要上2層才能將玻璃纖維網蓋掉。

上面漆

　　面漆好壞是防水主要關鍵，須耐候性佳，能抗酸雨、日曬，並要有好的延展性。須上2層。

金鋼砂

　　若想延長地板防水層的使用年限，可加入金鋼砂，更耐磨。

女兒牆上防水底漆+面漆

　　若屋頂有女兒牆，在清洗外牆後，內外再上防水底漆和面漆。

　　原先室內天花板，因屋頂滲水產生壁癌、油漆剝落，重新施做防水處理後，壁癌消失了。  

專家說法:勿用隔熱磚 防樓板下垂

　　這屋頂原有的防水處理是傳統作法，在底層鋪柏油油毛氈，上頭再加隔熱磚，但雨水會自磚與磚間的縫隙滲入，產生滲水，因此效果不彰。另外，建議屋頂不要使用隔熱磚，會增加屋頂載重，嚴重恐使樓板下垂，造成危險。

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　　【奇摩新聞／中央社記者謝佳珍台北19日電】營建署研擬輔導獎勵民間成立租屋服務平台辦法草案，對將住宅租給中低所得者，補貼出租及修繕費用，每年最高新台幣1萬元。

　　營建署長葉世文今天受訪表示，草案目前進入預告階段，審查完成後，預計年底上路。

　　【蔣小姐看房市】人人都渴望擁有一段刻骨銘心的戀情，盼望開花結果，相愛至終，但時下戀情空窗「剩男」、「剩女」愈來愈多，彰顯現代人想談戀愛大不容易的普遍現象。風水專家表示，適時調整居家擺設對尋求良緣有正面幫助，最簡單的方法是將睡床更換為雙人床與雙人枕，並採男左女右的方式就寢，即可增加自己的姻緣運勢。

睡床改為雙人床枕 招來好姻緣

　　藏雲會館館主李咸陽指出，凡外部環境構成邊角煞、路沖、凹風煞、自己雙臂距離之門對門格局與屋內北方缺角、雜亂等皆有損姻緣運勢，若有以上情形，可在沖煞位懸掛白水晶、中國結、小鏡子，或將春聯倒貼，以尋求化解。

女宜雙數 男宜單數

　　風水專家鄭雅勻表示在施作求姻緣的擺設時，先找出適合自己生肖之桃花位，在不破壞原有風水下，盡可能保持整潔明亮。臥房部分，寢具需為雙人床、枕，切勿房中房、床靠牆、懸掛飛禽猛獸的飾品、設置飲水機、假花、過多書櫃與鏡子，而且床頭兩側需各放置1座床頭櫃，以象徵左右皆有貴人相助，最後再以所對應之幸運色彩布置，以提升運勢。

臥房4角各放1朵玫瑰 擺脫剩男剩女行列

　　利用增設開運物也可以加強姻緣；在臥房4角落各放置1朵玫瑰花，花朵需拔刺且保持鮮豔，至少每周更換，或擺放粉水晶、鴛鴦、緣圓、水晶蓮花、龍鳳琉璃、金石盟、姻緣福袋、五色石或喜帖等。若以男女區分，李咸陽表示，女方開運物需布置於臥房桃花位，宜為雙數，男方則可設置於臥房與大門，宜為單數，其中金石盟可先刻上自己的姓名，採男刻大、女刻小方式。

隨身配戴姻緣福袋

　　個人部分，男生衣著勿超過3色，女生則可穿紅、粉紅色內衣且衣著不宜全黑，隨身可配戴姻緣福袋、粉水晶、和諧或手戴紅線，以提升氣場、能量，有助尋求好姻緣。

金石盟

　　尋求好姻緣，可將金石盟置於臥房桃花位，須以「男大女小」方式刻上自己的姓名。

姻緣福袋

　　將粉水晶放入福袋，外以紅線綑綁並打結，可置於臥房桃花位或隨身攜帶，有助尋求好姻緣。

喜帖

　　單身男女可藉由收集親朋好友喜帖，將其擺放於臥房桃花位，以象徵幸福的傳遞。

專家意見

　　樂觀積極 避開負面事物

　　李咸陽 藏雲會館館主

　　居家風水擺設屬意象、意念的創造，良好的規劃及布置可激發出正面的思考能力和樂觀積極的態度，在尋求姻緣的過程中，使自己更能順勢而為掌握良機。求姻緣的個人，也要盡可能避開負面的事物與想法且不可操之過急，如此才能加強風水效果。蘋果日報【鄭詠翰╱台北報導】

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　　【奇摩新聞／中國時報／文黃繡鳳】大學指考才剛放榜，已經有學生家長急著在大學城區附近找房，信義房屋台中區協理廖慶洲表示，每年六、七月隨著學生畢業潮，大學學區附近中古屋也跟著引起換手熱潮，其中以中國醫藥大學及逢甲大學周邊的產品最受歡迎，投報率平均約有5~6％，不管是投資收租或是自住都極具保值與抗跌性。

　　信義房屋逢甲青海店長劉佳洧表示，畢業潮剛結束，近期大學周邊的住宅詢問度高，出現不少準大學生家長前來詢問租屋、購屋的資訊行情，不過今年一房一廳或是兩房一廳的大套房卻是奇貨可居。他說，逢甲大學周邊套房出租投報率不錯有3~4%，五年內的新古屋15坪的大套房月租可達18000元，因此願意釋出的屋主不多。

　　目前逢甲大學附近以文華路和福星路附近的大樓住宅，詢問度最高，一般來說10年以上的中古屋改裝的學生套房，五坪大租金約為6千5百~7千元，若是五年內新古屋一房一廳或兩房一廳大套房則可以收租1萬8千到2萬元之間，這類質感不錯套房多半是出租給老師、教授或是中科附近的高階主管。

　　由於家長們比較在意的是學生的人身安全問題，若經濟許可，家長們比較喜歡管理良好的大樓，且以15年內的兩到三房的中古屋最受歡迎。

　　另外大學城區周邊學生宅，因為交通、生活機能都便利，尤其食衣住行在商圈內都可以得到滿足，因此購買大學城區宅的家長也很在意轉手與收租投報率的問題。

　　像是緊鄰一中商圈的中國醫藥大學，因為有附屬醫院，等於大學城外加醫療院區，在醫護人員以及學生族群等對住房的龐大需求下，其周邊房市極具抗跌與保值性，投報率有些區段更高達5~8%。

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　　【蔣小姐看房市】高房價問題被台灣民眾票選為「十大民怨」之首，就在奢侈稅、豪宅稅、實價登錄等政策要漸發揮打房成效時，財政部突然拋出政策風向球，釋出研擬雙北市國有地標售解禁的消息，恐讓高房價問題火上澆油。

直言集／解禁助燃房價？不得不慎

　　財政部出售雙北國有地，勢必面臨兩難。價格賣得差，一定會被罵「賤賣祖產」；價錢賣得高，就會被罵是「炒房幫凶」。財政部長張盛和研議國有地解禁政策，就像走在鋼索上，不得不慎思。

　　財政部國產局在民國九十九年出售台北市精華區國有地，一坪賣到新台幣六、七百萬，月薪五萬元的上班族，要不吃不喝超過十年，才買得起一坪的土地；貧富差距的相對剝奪感，讓政府感受到民怨，當時的行政院長吳敦義才會宣布停售雙北市國有地。

　　土地具有高度稀有性，只要賣出就「回不去了」。五百坪以下的面積或許不大，但是在寸土寸金的雙北市，真正能承受的，只有建商財團和有錢人；財團高價標到土地後蓋房子，勢必抬高成本才能獲取高利潤，現在，在台北市購屋動輒千萬元、數千萬元起跳，一般小老百姓只能望屋興嘆。

　　國產局兩年前曾打算在台北市國有地招標「公益住宅」，分別推動「學生住宅」和「銀髮住宅」，最後皆因當地居民反對「影響房價」，讓政策胎死腹中。國有地一旦出售後，政府還能掌握多少的政策工具？

　　全國土地中，超過六成都是國有地，最有價值的土地還是在雙北市。政府就像大房東，應該公平配置資源，國有地可以進行地上權招標、聯合開發、配合都市計畫等活化工程；政府若淪落到「賣祖產」，短期雖可挹注國庫，長期恐將付出更高的代價來平息民怨。【聯合報／記者林政忠】

業者兩樣情／政府一面打房，卻又一面鬆綁

　　財政部研擬鬆綁雙北市五百坪以下國有地標售，有建商表示，此舉可以提升雙北房地產活力，讓市場回歸正常；但也有商仲業者質疑，政府一面打房、卻又一面鬆綁，政策顛三倒四。

　　建商公會全聯會秘書長于俊明說，若以地盡其利的角度，建商開發土地時常卡到國有地，這些小基地不適合設定地上權、也不能賣，只能破碎地開發，等於官商雙輸，若鬆綁就可解套。

　　遠雄企業團董事長趙藤雄說，先前限制國有地出售，墊高了建商的成本，房價跟著漲；現在鬆綁就對了，增加土地供給，才能抑制地價飆漲，讓房地產市場回到正軌。

　　他說，若政府持續打擊房市，很可能年底就打趴整個內需市場；奢侈稅是不好的法令、錯誤的稅制，應快點廢除，證所稅也要暫緩。

　　鄉林集團董事長賴正鎰說，釋出土地不代表房價會降價，因房地產是一個比價市場，只有供需增加到足夠數量，產生比價效果，才可能降價，但財政部跨出第一步，至少對供需失衡問題，有相當助益。

　　戴德梁行總經理顏炳立表示，國有地每次標售都創天價，具有「領頭羊」作用，會使其他擁有土地者，待價而沽；而政府政策反覆矛盾、顛三倒四，一面打房、一面鬆綁，都是政府自己在玩。【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

學者皆反對／國有地活化，應以公益優先

　　財政部研擬鬆綁雙北市五百坪以下國有地標售禁令，學者批評，一旦解禁，政府又將成為房產幕後炒作黑手，令人憂慮與失望，而且凸顯政府對國有土地毫無規畫，只能標售任其成為建商的「肥肉」。

　　政大地政系教授張金鶚指出，五百坪土地到底算不算大？必須看地點：若在雙北都會區不算小，反而容易拉高價格。

　　他指出，國有地是人民資產，應以公益優先，並非財政目的，現在暫時沒有用途，不代表以後也沒用途；若要活化或資產運用，可以出租，不需要賣，長期保有才是關鍵。

　　他說，房地產價格好不容易要往下走，但政府卻釋出鬆綁國有地禁售的消息，背後是不是有帶頭炒作房市意味？政府為了拚經濟打算釋出國有地，但這想法「很可笑」。

　　淡江大學 產經系副教授莊孟翰表示，政府先說不賣現在又想賣，前後不一的態度，只會讓政府公信力持續減弱，也凸顯政府沒有一貫性的整體住宅政策。

　　玄奘大學財金系副教授花敬群表示，國有土地禁售是為了避免土地炒作，並非是要成為籌措財源的管道；政府房市調控至今已有一定程度，卻又要將國有地出售，恐怕是受到財政壓力和財團遊說，本身開發能力又不足，只好解禁出售，讓國有地變成建商眼中的「肥肉」，令人遺憾。【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

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　　【奇摩新聞／作者劉品希／中央廣播電台】內政部今天(16日)舉行部務會報，會中通過由營建署所提的「民間興辦社會住宅申請審查辦法」、「社會住宅經營管理評鑑及獎勵辦法」及「政府接管民間興辦社會住宅辦法」等3項社會住宅相關子法草案，賦予民間興辦社會住宅法源依據。

　　內政部表示，「住宅法」於2011年12月30日經總統公布，並自公布後1年施行。16日通過的社會住宅相關子法即是依據「住宅法」授權訂定。其中「民間申請興辦社會住宅及審查辦法」草案為考量政府財力資源有限，藉由民間投資並引進企業經營理念，參與社會住宅興建與服務，內容重點包括明定民間興辦社會住宅應備申請書、申請人證明文件、土地及建築物相關權利證明文件、興辦事業計畫、基地位置圖等有關資料向縣市政府申請。

　　另外，民間興辦的社會住宅營運後，政府應對其經營管理者進行輔導、監督及定期評鑑，以確保入住者權益；對評鑑優良者，則給予適當獎勵。

　　考量社會住宅不具營利事業，政府應儘量協助經營者維持正常營運。此外，對於無法繼續營運且不配合的經營者，為了維護入住者權益，「政府接管民間興辦社會住宅辦法」草案規範對社會住宅經營接管的實施程序、期限與受接管社會住宅的經營權、財產管理權限制及補助協助安置等事項。

　　內政部表示，本次訂定的社會住宅3項子法，以民間興辦的社會住宅為對象，至於相關配套措施，將由縣市主管機關依財政與社會環境不同，另依「住宅法」授權自行訂定。

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　　根據住展雜誌統計顯示，今年鬼月期間的推案量高達1,509億元，其中，案量超過10億元的中大型建案，達34個，較去年鬼月的推案量1,047億元，成長了44.1%，量體為近5年來的第一大量。

　　根據台北市地政局公布7月建物買賣移轉棟數為4,215棟，創下近13個月以來新高，同時也是奢侈稅上路以來最高的一個月份，新北市101年7月建物買賣移轉棟數為7,268筆，也較6月增加686筆，月增10.4%，顯示雙北房市隨著股市成交量的回溫，及歐債風暴的逐漸遠離，出現來人與成交溫和回溫的市況。

　　住展雜誌研發長倪子仁今（16）日指出，今年鬼月有許多重量級的指標案將公開，推案的熱門區域包括台北市的內湖區、士林區與南港區，新北市的新莊、新店及林口，以及桃園的蘆竹地區。

　　大型開發商中，以興富發建設的205億元推案量最大，其次是大華建設的85億元，以及寶路建設、大隱開發及麗寶建設分別有80億元，還有竹城建設的70億元、合雄的60億元、遠雄建設的40億元。

　　倪子仁表示，從推案量來看，今年鬼月的房市，不但未見推案減少或休兵，更出現上半年案量壓擠後的爆量現象，一些重量級的個案更是不怕鬼月到來，依舊照正常的時間表操盤，對這些推案建商而言，景氣下修了一陣子，今年鬼月銜接到　「928檔」的超級檔期，當然不容錯過或缺席，鬼月的禁忌更已不是主要的考量了。

　　倪子仁認為，鬼月結束後，緊接而來的就是年度推案的重頭戲「928檔」，所以，今年鬼月的銷售成績，也將成為「928檔」推案的房市溫度計，有的指標個案已經進場潛銷，試探水溫，並已擬妥一整套的行銷廣告策略，打算在股市回穩的此時，在鬼月大幹一場，可以預見的是，今年鬼月的房市一點都不會寂寥，將出現百家搶市的景象。

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　　【蔣小姐看房市】內政部在九十七年七月函釋，「凶宅」係指在屋內曾發生「凶殺」或「自殺」而死亡之事實(不包括自然死亡)；坊間的「房地產標的現況說明書」根據此一函釋，將「兇殺」或「自殺致死」作為是否兇宅之認定標準，讓屋主勾選；

　　這裡衍生出一個問題，兇宅之認定標準是否只限於「凶殺」或「自殺」？在屋內意外死亡，是否能列入凶宅之認定範疇？

　　李姓女子於民國九十五年以一百四十萬元向魏姓女子購買新竹縣的一棟房子，後來李女將房子再轉售給王姓男子，但王的家人搬進去住後，時常感覺身體莫名不適，家中孩童亦常童言童語稱有壞人在家裡云云，

　　王起初不知原因為何，後來上網查詢，才發現這棟房子於九十一年十一月發生住戶二兄弟一氧化碳中毒死亡事件，王姓男子認為這是凶宅，不敢再住下去，因此跟李女合意解約，李女以原價買回，並賠償王利息損失九萬元。

函釋中有不同解讀

　　李女回頭找原售屋給她的魏姓女子，要求返還買賣價金一百四十萬元，但魏姓女子拒絕返還價金，並稱為依內政部九十七年七月二十四日函釋，「凶宅」係指在屋內發生凶殺或自殺，不包括一氧化碳中毒死亡之意外事件。

　　魏姓女子指出，在「房地產標的現況說明書」中第七項係記載「是否曾發生兇殺或自殺致死案」，足見雙方是以「兇殺」或「自殺」作為是否為凶宅之認定標準，現在房子所發生事故，係一氧化碳中毒亡故之意外，非屬兇殺或自殺致死，李女自不得以此解除買賣契約。

並不限定凶殺或自殺

　　但台灣高等法院判決魏姓女子敗訴，法院認為「凶宅」是指在屋內發生「非自然死亡事件」，並不限定在凶殺或自殺，而是著重在死亡事件是否足以影響住戶心理或房屋交易之價值，如果足以影響，應即屬於「凶宅」。而依民間一般看法，曾發生過兇殺、自殺、意外致死等死亡案件的場所，民眾多存有嫌惡畏懼之心理。

　　高院指出，在房屋交易市場中，具有「非自然身故」情事之房屋，均會嚴重影響購買意願及購買價格，進而造成市場接受程度及價格低落之情事。因此，凶宅應屬「物之瑕疵」。

　　高院認為，房屋是否曾經發生「非自然亡故」情事，是消費者考量是否買受之重要因素，房屋的出賣人就房屋移轉占有前之相關使用狀況、瑕疵等情形，負有忠實告知買受人之義務，如出賣人明知有瑕疵情事卻隱匿未告知，自應負債務不履行責任。這棟房子內曾有人意外死亡，魏姓女子卻隱匿未告知李女，魏姓女子應賠償李女的損失。

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　　【奇摩新聞／Ellen口述／何梅慈採訪整理】這個家我從小住到大，到現在也20多年了。以前我們住樓上，樓下就像爸爸的招待所，常有客人出入。但現在來的人少了，我也想有自己的空間，爸爸便讓我把樓下重新裝潢。換掉以前的華麗裝潢，和老早看膩的水晶燈，現在的清爽樣子，讓我很滿意。

　　一開始我便決定要用系統櫃，因擔心木作會有甲醛問題、影響健康。
　　我選擇系統櫃已有規格的產品，而且挑無背板的櫃子，這樣比較省錢。廚房櫃子我有用一些鄉村風的門板，我很喜歡。原想其他空間也用，但考量費用，最後還是選擇其他較便宜的門板。

仿文化石壁紙美觀省錢

　　有時我們需要的，其實並沒有那麼多。一開始我和設計師就討論我有多少東西，要做多少收納，不浪費就能省錢。像一般廚房常做吊櫃，但我沒做，一來視覺更乾淨，二來流理台下方的收納區和吧台廚電櫃就夠我用。

　　還有，雖然我很喜歡文化石，但文化石很貴，為了省錢，我用仿文化石壁紙來替代。我用的是日本製紙，仿真度很高，每塊磚看起來都不一樣，質感很好。　　

　　而雖然使用系統櫃，但我仍希望設計有變化、不呆板。像沙發區書櫃，我就特別挑2格櫃子加櫃門，視覺會更豐富、不單調。但因櫃子沒有背板，所以每格櫃子的跨距最好在50公分內較安全，不易變形。

　　還有，希望視覺更清爽，所以門板不設把手，改為按壓開啟。有很多電器的電視櫃，在不影響使用便利性下，將插座盡量藏在櫃內，視覺更乾淨。特別的是，書櫃旁有個可拉出側櫃是我的零食櫃。有了它，我拿零食就很方便，只要走出房門就能拿到，不用跑到廚房。

客廳裝拉門進出不干擾

　　客廳是我在家最常待的地方，我請設計師幫我加裝拉門，這樣家人進出玄關時，就不會影響我，較有隱私。玄關、廚房仍保留了原有的大理石地板，沒全換掉，因為怕長輩會太心疼。但拉門裡頭我就全換了超耐磨地板，實用又溫暖。　　

　　以前常撞到水晶燈，現在改嵌燈，再也沒壓迫感，空間更開敞、舒適。沒事我就窩在家看書，沒人和我搶　　沙發，超舒服。想看看風景，就窩到座榻去，看著遼闊視野，心情也開朗，一個人住真好。

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　　【奇摩新聞/中國時報/王莫昀╱台北報導】近年來全台違建以每年1至2萬件數字快速增加，累計至今年6月，國內共有55.3萬件違建未拆，為遏阻違建每年以逾萬件的幅度快速增加，內政部擬修法加重罰則，由「按件罰」，改為「按次罰」，罰到改善為止。　

　　此外，內政部營建署更首度針對地方政府查拆的「努力程度」進行評比，全台22縣巿中，即有10縣巿不及格，並由連江縣以10.53 分墊底，嘉義縣巿與新竹縣也都以20餘分名列後段班。

　　據營建署調查，全台查拆新違建或是影響公共安全違建的縣巿，在都會區，以台北巿、高雄巿與新北巿最積極，不過，單單以違章累計數來看，違建主要集中在都會區，其中新北巿以17.5萬件居冠，高雄巿以11.29萬件排名第2，台北巿以8.17件排名第3。

　　營建署官員說，為遏止違件數如雨後春筍，快速成長，已著手修正建築法，增列擅自建造、使用及拆除建築，將處以4萬至20萬罰元，並可連續罰，直至改善為止，另面積超過750平方公尺（約226.87坪）的違建，則以造價5％為罰鍰，一樣可連續罰，全案已送行政院審議。

　　為督促地方政府加強查拆違章，營建署也進行評比，考核結果是台北市、新北市、高雄市、桃園縣府等皆獲優等，不過，都會型的台南市、台中市及嘉義市都在60分以下；城鎮型的屏東縣、南投縣、雲林縣、新竹縣、嘉義縣，與偏遠及離島型的金門縣和連江縣評分則都在60分以下。

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　　【奇摩新聞／記者孫偉倫／台北報導】內政部次長簡太郎15日表示，不動產實價登錄上路至今，已登記買賣案件2886件、租賃案件269件，買賣案件以新北市5百多件、桃園縣4百多件最多。申報人可逕自以自然人憑證或工商憑證，上網至內政部已不動產成交案件實際資訊申報登錄系統(https://clir.land.moi.gov.tw/cap/)辦理申報事宜。

　　不動產成交案件實際資訊申報登錄制度已於101年8月1日上路，內政部政務次長簡太郎為關心實際作業情形，於今(15)日至內政部中部辦公室資訊大樓及臺中市政府中興地政事務所視察系統運作及地政人員受理作業情形。

　　簡太郎表示，不動產成交案件實際資訊登錄制度，主要是要求不動產成交案件之權利人（買方）、地政士及不動產經紀業者，必須在買賣案件辦理完成所有權移轉登記、簽訂租賃契約書後或委託代銷契約屆滿或終止30日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。而內政部會在各縣市政府彙報這些資訊後，以區段化、去識別化的方式予以公開，提供社會大眾查詢。

　　簡太郎指出，自8月1日上路之後，申報登錄系統亦穩定。因案件自登記完竣後有30日的申報期間，截至8月15日為止，買賣案件已登錄有2886件、租賃案件269件，買賣案件以新北市5百多件及桃園縣4百多件最多。

　　內政部表示，制度上路初期尚稱順暢，由於尚屬開辦階段，內政部仍將審慎注意後續的推動，並加強宣導。

　　內政部並鼓勵申報人逕自以自然人憑證或工商憑證，透過網際網路方式至內政部已開發完成之不動產成交案件實際資訊申報登錄系統(https://clir.land.moi.gov.tw/cap/)辦理申報事宜。如申報人親送填寫完成之申報書臨櫃向各直轄市、縣(市)政府所屬地政事務所，亦將受理臨櫃申報。

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　　【奇摩新聞／中央社記者高照芬台北15日電】台北市都市發展局標售4筆商業店面，其中士林區基河路130號2樓的店面，由自然人以新台幣4億1180萬元得標，溢價率36.13%，房仲預期，下半年店面仍是不動產市場的寵兒。

　　台北市都發局今天標售士林基河國宅、文山區萬美街等4筆商業使用店面，標售結果，共標脫3標，標脫率75%。

　　房仲指出，第1標為士林區中正路430號，得標總價為6588萬元，換算每坪單價高達100萬元。

　　另外，房仲指出，第3標為士林區基河路130號2樓，由自然人以4億1180萬元搶下，溢價率36.13%。

　　台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，都發局標售4筆商業使用店面，僅有1筆流標，3筆標脫，顯見下半年具投報的店面，仍是不動產市場的寵兒。

　　她說，第1標為士林區中正路430號店面，每坪得標單價100萬元，為帶有租約的店面產品，目前租約到期日為101年9月17日，顯見下半年房市最活絡的產品，應是帶有投資報酬率的店面標的。

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　　【奇摩新聞／工商時報／張海雲】新北市北大特區橫跨三峽及樹林，以台北大學為發展主軸，重劃完成至今才短短8年，已開發約9成，開發速度相當快，北大特區以優質環境著稱，公共設施比例高達59％，為新北市少數1字頭房價區，不過，隨著可建築用地逐漸稀少，今年度新建案每坪房價已可全面站上2字頭，拉出25至35萬的行情。

　　學勤路、大德路、學成路及大成路間形成中心商業區，近年來商業逐漸活絡，家樂福、星巴克、摩斯漢堡等著名連鎖店進駐，麥當勞預計在學成路、大學路口落腳，商圈漸成熟。台北大學為北大特區最大的公共設施，也為北大特區帶來濃厚的人文氣息。

　　「北大特區愈靠近台北大學的區域房價愈高。」近年來北大特區機能逐漸成熟，公車班次也更密集，在地客的購屋比例有增加的趨勢。

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