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　　【MyGoNews林湘慈/綜合報導】近幾年民眾購屋時偏好景觀好、空氣佳的高樓層建築，但是房屋總層數越高，通常每年要繳的房屋稅就越多。

　　稅務機關表示，房屋不論是自住或出租供別人作住家使用，即使房客或房東的戶籍不在當地，房屋仍可以按最低的住家用稅率1.2％課徵房屋稅無面積限制。此與申請地價稅自用住宅用地優惠稅率須辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地等條件及限制面積的情況不同。

　　因此，當您的房屋按住家用稅率課徵房屋稅時，坐落基地的地價稅不是一定也能享有自用住宅用地優惠稅率。

　　房屋稅之課徵係按月比例計課；因此，原供營業用之房屋，或原供補習班、診所及事務所等非住家非營業使用，如已變更為住家使用者，請記得主動向稅捐機關申請房屋使用情形變更，改按住家用1.2％稅率課徵房屋稅，以減輕您的稅負。
 

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　　【東森新聞】新北市新店山區豪宅「青山鎮」接連發生竊案，員警埋伏在社區裡，抓到一個慣竊，他以前是青山鎮的模版工人，建案完成後，他憑著工作經驗，從後山的小道混進社區裡，短短3個月，偷了8次，得手150萬元。

　　晚上六點多，小偷又混進青山鎮，偷完東西，埋伏的員警一擁而上，當場搜身。小偷被大批員警團團圍住，整個人都嚇傻了，點點頭，坦承這只黃金戒指是偷來的，員警帶著他沿途走回去，看看他到底還偷了哪幾家。

　　這個小偷專挑獨棟別墅下手，由於庭院都沒有加蓋也沒裝上柵欄，小偷一個翻身就能進到屋內，他專偷黃金首飾、鑽戒和現金，每次偷完還會把其他不值錢的東西歸位，有的住戶首飾太多，隔了好幾天才發現失竊，豪宅大盜短短3個月下手8次，得手150萬。

　　豪宅大盜原本是個青山鎮建案的模版工人，兩年前趁著施工摸熟地形，案子完工後他卻改行當起小偷，從後山的小路混進社區，偽裝成維修工人，到處閒逛挑選目標，員警埋伏2個星期終於抓到小偷，讓社區裡的名人住戶不用再提心吊膽。

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　　【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】政府提供青年安心成家等優惠房貸刺激以首購族為主的購屋需求之外，銀行等金融機構也看好軍公教人員的工作穩定性，提出多種針對軍公教人員的房貸優惠措施，不失為欲換屋或首購者的貸款途徑之一。

　　近年來，上班族薪水漲幅程度追不上房價的增幅，使得工作穩定、起薪高、又有退休俸的公務人員工作大受歡迎，根據政府統計，從2007年起，公務人員的報考人數再次衝破30萬人，接下來的4年更是一路狂升，至2010年統計共有53萬6,803人報名參加公務人員考試，比2007年增幅高達68.79%，可見有許多人想擠進政府公職的窄門。

　　軍公教人員除了擁有令人稱羨的工作穩定特性外，銀行專為此族群規劃出的房貸優惠方案，更是軍公教人員的另一大福音。太平洋房屋鄭念祖總經理表示，包括華南的築巢優利貸、中華郵政的軍公教福利專案、台銀的國軍貸款優惠專案、彰銀的公教人員房屋貸款、一銀的公教優惠貸款專案，及合庫的公教人員房屋貸款優惠專案等，皆提供了較為優惠的房貸利率，可望吸引更多需要購屋貸款的軍公教人員，擴大房貸承做業務。

　　鄭念祖指出，以中華郵政的軍公教福利專案為例，不計算寬限期，每月機動利率為1.840%，貸款20年8百萬的房子，每個月需支付39,867元；一般房貸客戶的利率為2.190%(1~6個月)，每月的還款金額卻高達41,194元，20年下來，至少多支出約31萬元。

　　不動產適合較為保守穩定的軍公教人員置產投資，何況在政府祭出奢侈稅及加強不動產查稅的氛圍下，短期投資客退場，自住型買方及置產型投資客成為市場主力買方，對於打算「存房」致富的軍公教人員是難得的好時機，鄭念祖說，在能省就是賺的原則下，不妨把握各銀行推出的軍公教房貸優惠專案，進場「存房置產」，增值財富。

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　　【MyGoNews 林承志/台北報導】房屋不論是自住或出租供別人作住家使用，即使房客或房東的戶籍不在當地，房屋仍可以按最低的住家用稅率1.2%，課徵房屋稅，且無面積限制。新竹市稅務局表示，此與申請地價稅自用住宅用地優惠稅率須辦完戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地等條件及限制面積的情況不同。

　　因此，當民眾的房屋按住家用稅率課徵房屋稅時，坐落基地的地價稅不是一定也能享有自用住宅用地優惠稅率。新竹市稅務局提醒民眾，房屋稅之課徵為按月比例計課；原供營業用之房屋，或原供補習班、診所及事務所等非住家非營業使用，如已變更為住家使用者，請記得主動向稅捐機關申請房屋使用情形變更，改按住家用1.2%稅率課徵房屋稅，以減輕您的稅負。

　　此外，欠稅逾期未繳納，除會被移送行政執行處強制執行外，土地、房屋亦可能被禁止處分。新竹市稅務局表示，日前1位民眾因要賣房子，發現該房地已被稅務局禁止處分，除非繳清欠稅，否則是無法移轉過戶的。

　　為保全租稅債權，稅務局對欠稅逾期未繳，均會依據稅法規定將欠稅人所有相當於欠稅金額的不動產通知地政機關為不得轉移或設定他項權利之禁止處分登記，並告知欠稅人。只要欠稅人繳清欠稅，該局即主動辦理塗銷禁止處分登記。

　　新竹市稅務局特別提醒民眾，所有的土地、房屋，如因欠稅被禁止處分時，是無法買賣、設定的，甚至無法順利向銀行貸款，因為大部分銀行是不接受被禁止處分的土地、房屋作為抵押擔保的借款。

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　　【MyGoNews廖賢龍/台北報導】購買店面如果能考慮到店面座落方位及店門開法，對於生意的興隆程度還是可以帶來正面的助益，店面的方位可看出是否居財位，也影響店門的位置。

　　青創會特約講師莊曜光表示，做生意還是要看水帶財的位置，以現都會區中要看水流，大部分要看地下水道，需要的話要把水溝蓋拉開看水流方向，因此要準備衛生紙或棉絮，看水流的方向，有些地下水道沒有水流時，要準備兩三瓶寶特瓶的水倒入來觀察。

　　莊光曜整理出龍門八局水法的簡易空訣為：

(1)水由右手流向左手邊─坐北朝南、坐南朝北、坐東北朝西南、坐西南朝東北。
(2)水由左手流向右手邊─坐東朝西、坐西朝東、坐西北朝東南、坐東南朝西北。這種觀察法是依店的方位，人站在店門口朝外看的水流方向而定。

店門的開法對店家生意興隆程度也有影響，莊曜光表示：
(1)門開中間─坐北朝南、坐南朝北、坐東朝西、坐西朝東、坐東南朝西北。
(2)門開右邊─坐東北朝西南。
(3)門開左邊─坐西南朝東北。
(4)門開左右兩側皆可─坐西北朝東南。

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　　【TVBS】蓋一棟房子花了40年時間竟然還蓋不起來！台南一名80多歲的老先生，從民國61年就開始自己蓋房子，一直蓋到8層樓高，期間因為欠缺經費斷斷續續，一直還沒完工，現在因為自己已經老了，他還要以450萬元出售還沒蓋好的房子，但是因為房齡老舊加上鋼筋裸露一直賣不出去。

　　一整排的房子，放眼望去，這棟8層樓高的樓房顯得相當突兀，騎樓上一大捆的鋼筋只用電線固定，兩側的木板也已經腐蝕，橫樑鋼筋裸露紅磚砂石也漸漸剝落，上頭房屋鷹架也堆放的木材，突出好大一節，鷹架更是嚴重傾斜。鄰居：「很高尚說要蓋更高，那要蓋高一點，就要趕快完工。」

　　隔壁鄰居罵聲連連，因為這房子已經蓋了40年，卻遲遲沒有完工，天天住在工地旁，只要刮風下雨他家也跟著遭殃。鄰居：「木板裂開，下雨的時候我們房子就濕了。」

　　80多歲的屋主因為想自己蓋房子，卻因為缺錢遲遲沒有完工，從民國61年蓋了1到5樓，民國80年蓋到8樓高，如今因為年事已高，準備將屋子出售，不過因為沒有申請使用執照，整棟樓都是違建，很難脫手。房仲業者：「違建喔，第二點就是，你所說的鋼筋微露，其實買方都會質疑這樣的安全問題。」

　　屋主：「蓋到一半，我就覺得我年紀那麼大了。」

　　蓋房子的夢想幻滅，還因此和鄰居反目成仇，這拖了40年的蓋房計畫，打壞了老先生的搬家夢，也拖垮了和鄰居的情誼。  

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　　【民視新聞】新竹仁德街一塊空地最近被建商圍起來，導致空地後方有13戶住戶的出入口被堵住，只剩下變電箱和牆壁之間的狹窄通道，連輪椅都過不去。

　　居民不但出入受阻，萬一發生災難，也影響救災。上午居民集體出面拉白布條，希望地主還給他們行的空間。

　　小心翼翼地抱著小嬰兒走過，因為這裡的出入口被建商堵住，居民要進出就得通過這個變電箱和牆壁之間不到50公分的小通道，居民氣不過，拉起布條抗議。

　　原來這裡的空地連同住宅過去都是同一名地主所有，當初地主曾經承諾，絕對會留通道給居民，現在卻將空地轉賣給建商，居民還拿出廿年前的結婚照，對照現有的空地，強調原本汽車可以直接開到家門口，如今卻得天天擔心，萬一發生火警，無法救災。

　　建商沒有出面回應，居民只好向警方報案，但畢竟空地已經歸建商所有，他們也向市政府遞交陳情書，希望政府或地主出面協調，保障居民行的安全。

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　　【卡優新聞網／方凡】台北市的房子，上班族得不吃不喝16年才買得起。內政部營建署發布100年第2季住宅需求動向調查，台北市的房價所得比是16.2倍，創歷史新高紀錄，更比上一季大增4倍之多，而購屋總價2,778萬，平均每坪57萬，也同樣創歷史紀錄。

　　全台購屋總價是1,043萬，單價每坪24萬，房價比是9倍，比上一季增加1倍，整體貸款負擔率為34％，與上季相近。除了台北市之外，房價所得比高於平均數的地區還有新北市的9.4倍，購屋負擔最輕鬆的是台南市，所得比6.6倍，高雄市是6.9倍，台中市則為7.3倍。

　　根據第2季住宅需求調查結果，市場受到奢侈稅實施、優惠住宅貸款方案等政策影響，市場呈現價漲量縮的現象；綜合房價趨勢分數114分，較上季增加6分，且未來趨勢分數也高於近期趨勢分數。

　　整體而言，第2季面對奢侈稅實施課題，投資需求略有減少，且購屋者對100年第2季的房價的看法，以持平為主，屬於盤整格局，未來趨勢分數高於近期，但5月份優惠住宅貸款方案持續進行，可能抵銷平抑房價相關措施的效果，造成購屋需求者混淆。

　　值得注意的是，政府平抑房價的重點地區，台北市跟新北市，分別有62％及55％的新購者，是以賺取價差為目的，顯示奢侈稅在100年第2季，尚未發揮預期中的效果，後續發展值得觀察。  

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　　【民視新聞】包租公、包租婆要注意了，為了增加房東租屋給中低收入戶的誘因，目前政府研議要給房東減免稅或者補助，希望鼓勵房東出租房屋給中低收入戶，不過這項政策被學者批評了無新意。

　　這棟位於新店區1樓的30坪房屋，屋主是投資客帥過頭，整個社區他買下40幾戶，月租13000元，算一算，一個月收入50幾萬元，如果租給中低收入戶可以免稅或減稅，帥過頭要租嗎?

　　經建會5日就住宅政策開會審議，會中五都代表表示，希望能給予房東免稅、減稅優惠，讓中低收入戶可以更容易租到房子，但不僅包租公、包租婆不領情，就連學者也不看好。

　　學者痛批新政策不僅了無新意，根本的住宅問題也都沒有獲得解決，當務之急還是得解決空屋過剩的根本問題。 

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　　【TVBS】到底是什麼土地糾紛，引來黑衣人砸店，原來受害服飾店的土地，是屬於附近一間宮廟宇所有，由於是古蹟用地，不能蓋房子，地主打算把空地，向市府申請土地容積轉移，而將多出來的容積，將賣給其他建商，可以在別的建案，多蓋幾樓層，房仲預估，光是賣容積，就有40億以上的利益。

　　被砸的店家就在知名景美夜市附近，原本這裡到了晚上，總是有好幾十家攤販在營業，5年前，不是因為租約到期， 就是店家拿到補償金，被迫搬遷，變成了空地，而土地的主人，就是夜市旁的這間宮廟管委會，怎麼會寧願放著，也不願出租賺錢，原來是地主為了多爭取一些空地，大賣土地容積牟利。

　　以景美這間廟為例，原本800坪土地來算，容積移轉到信義計畫區，賣給建商，可以多蓋400坪，移轉到地價較便宜的北投，可以多蓋1500坪，這其中的利益超過40億。

　　代書張義權：「以這棟大樓只能蓋20樓，建商接受這些容積移轉，在法令許可的時候，你可以蓋到26樓，但是同樣的基地你多蓋了6樓，當然把它的售價扣掉營造成本，其他就是利潤。」

　　但也不是所有土地都可以容積轉移，只限於古蹟、歷史建物、公共設施用地，可以把容積轉移給建商賣錢，建商搶著要，地主樂得大做無本生意，不用賣出土地，只要產權所有人同意，向市府都發局申請，就能賺取暴利，也難怪會衍生這麼多土地糾紛。  

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　　　【民視新聞】內政部清查國內的宗廟祠堂，無主的土地，其中在內湖的925坪的土地原本屬於楊開倫祭祀公業所有，今天卻因為欠稅、欠款，在士林地院遭到法拍，由於產權完整，吸引不少建設公司以及壽險業者到場競標，而最後是由長虹建設公司以21億8699萬元，順利標出。

　　投標室門內、門外擠滿不少投標者，對於這回要標祭祀公業內湖路的土地，吸引包括台灣、新光、富邦人壽以及長虹、華固建設等9家業者紛紛到場競標。

　　長虹建設以每坪236萬元的價格順利得標，跟原本底價13億元，換算下來每坪140萬元價格相較，溢價率達68%，創下內湖地區的新高價，得標的長虹建設卻認為這樣的價格很合理。

　　長虹建設得標的祭祀公會土地就是位於內湖路上這塊土地，面積為925坪，現在每坪標售價格高達236萬，距離日前國美建設得標的瑞光路每坪兩百萬的價格，又多了15%，看來政府的打房措施在建商眼中，影響越來越小了。  

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　　【民視新聞】新北市三重長樂街2樓住戶吳先生因不滿3樓蕭姓婦人因裝修導致漏水，竟然手持鑿洞機，朝他自己住家天花板敲出約20公分的大洞，鑿穿天花板，說要幫樓上排水，3樓婦人不滿，一狀提告，板橋地檢署依毀損罪嫌將2樓的吳先生起訴。

　　2樓吳先生家中天花板嚴重漏水，就像瀑布一樣，水滴答滴答不斷流出，趕緊用水桶接水，而這樣情況持續5年多，但原本只是滲水，直到樓上重新翻修後，漏水情況更是嚴重。

　　3樓住戶強調，樓下向他反應漏水之後，她已經全面更換水管系統，但漏水情況依舊存在，看看2樓吳先生家中，天花板發霉，油漆剝落，情況慘不忍睹，屢次向樓上反應都沒用，一氣之下，竟然拿著鑿洞機朝自家天花板打洞，敲出一個約20公分的大洞，蕭姓婦人指著地板大洞，簡直氣炸了。

　　雖然吳先生極力解釋，但敲破別人天花板就是不對，板橋地檢署依毀損罪嫌將吳先生起訴，但因為漏水問題，兩家人對簿公堂，10多年的鄰居情誼也徹底破滅。  

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　　【中廣新聞網／張文祿報導】一名狡猾的妙齡女子，向七十歲的房東洽租套房，簽約進住後，藉故拖延，遲遲沒有繳交保證金，而且手機也沒有人接聽，房東擔心房客出了意外，前往查看，這才發現出租套房的電器設備全部不見，報警追查，租屋女子的戶籍地是設在北區「戶政事務所」內，警方已經先將全案函送法辦。

　　這處出租套房位在台中太平一所國立大學旁，一名二十七歲杜姓女子，前往租屋，跟七十歲的房東簽約進住，但是，女子遲遲沒有繳納保證金，電話催繳，都以各種藉口拖延，最後，連手機也不接，房東一開始還擔心房客是不是出了問題，前往租屋處查看，一開門，房東傻眼，因為出租套房的的冰箱、電視、熱水器不翼而飛，坪林所所長黃方淵說，警方調閱監視器，找到一名男子搬著一部電視離開，隨後，洽租的杜姓女子也跟著離去，房東算一算，財物損失約1萬3千元。

　　警方一追查，發現杜姓女子戶籍寄託北區戶政事務所，顯然是為了規避緝查，警方將持續設法連繫杜姓女子到案，全案依竊盜罪先行函送法辦。  

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　　〔自由時報記者徐義平／台北報導〕「最貴菜園」又添一筆土地交易，幸福人壽本週三（八月卅一日）處分持有約一五二坪土地（現為一○一行館接待中心），以總價五．一億元賣給高雄華友全建設，換算每坪約三三六萬元，遠低於市場行情。商仲業者指出，三月時，金管會曾警告幸福人壽違反「養地條款」，並要求半年內賣掉，應是此次轉手的主因。

位燙金菜園內 每坪僅賣336萬

　　全球資產專案經理王維宏指出，目前臨信義路五段的土地，每坪行情約六百萬元，每坪容積單價約一五○萬元。

　　據悉，此次交易買方華友全建設負責人陸炤廷，是上市建商聯上開發的大股東之一，也是高雄華友聯建設的負責人。高雄業者表示，華友聯以市地重劃起家，曾開發高雄「華鳳都審區」，當初華友聯在開發市地重劃時，曾傳出幸福人壽想要挹注的消息。此次幸福人壽選擇在期限內以低於市場行情價格轉給華友全建設，似乎透露兩者已達成某種程度的默契。

　　業者認為幸福人壽出售土地，可從兩方面來看，一是為避免金管會的約束，將土地暫時轉到建商手中，可確定土地資產不外流；另一種則是將土地轉至資本額較小的公司，未來售地時比較有談判的價碼。

　　「最貴菜園」位於北市信義計畫區信義路五段，屬全國最燙金的地段，土地面積約二五四五坪，是信義計畫區僅存的大型完整地塊，而幸福人壽出售的土地便位在最貴菜園內，土地約一五二坪，目前租給建案「一○一行館」當做接待中心。

　　也因菜園地段燙金，吸引不少地主卡位，以富邦卡位最為積極，也是最大地主，繼七月再吃下三塊土地持分，目前手握約一一三五坪，比例近四十五％，對於整合土地展現強烈企圖心。  

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　　【民視新聞】台北市長郝龍斌在選前喊出捷運共構宅，只租不賣，要用8折價租給青年家庭，但現在北市府評估，台北市的公營住宅在3年內就可以完成預定數量，因此年底要把新北市區的幾處共構宅賣掉，民眾聽了，說這是政治跳票，也有學者痛批郝龍斌的錯誤決策。

　　豪華鋼骨結構，底下就是新店捷運站，如此方便的共構宅，台北市長郝龍斌去年尋求連任前，喊出只租不賣，打算用市場行情的8折價租給青年家庭，但現在政策大轉彎，年底就要賣掉！

　　也難怪民眾抗議連連，包括新莊線和新店線，未來只會留下行天宮的捷運共構宅，至於新莊的先嗇宮站和新店站的151戶，年底都會公開標售，每坪售價預計落在35到50萬元不等，到底能獲利多少，北市府都發局很低調，只表示賣掉也是為了保障台北市民權益。

　　郝市長的錯誤決策，讓學者看不下去，雖然北市府表示，賣掉共構宅的收入未來，將拿來蓋其它的公營住宅，但政策一再的跳票，未來是不是會蓋公營住宅，民眾根本沒有信心！  

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　　【中國時報／沈婉玉／台北報導】對於政院版住宅政策可望增列租屋巿場優惠措施，給予房東稅賦減免，或是推出由社福聯盟等代租代管服務，政大地政系教授張金鶚痛批，政府應該要解決的是「住」的問題；空餘屋無法有效利用的確是關鍵，但內政部並無提出有效的解決方案。

　　為解決都會區空餘屋過多問題，昨日經建會邀集相關單位討論住宅政策時，五都建議財政部提供房東租稅優惠，以提高空餘屋利用率，讓經濟弱勢民眾有安身之所，崔媽媽基金會也曾向內政部建言，希望提供誘因，讓包租公、包租婆們願意租屋給申請政府租金補貼的弱勢族群。財政部次長張盛和表示，財政部將進行可行性研究。

　　惟張盛和認為，屋主寧願空著屋子也不願將房子出租，不是稅高或低，而是因為不希望財產所得資料被國稅局掌握。解決問題必須對症下藥，盲目減稅無用。

　　張金鶚則指出，內政部最新住宅政策了無新意、避重就輕、毫無誠意，仍然硬要推動賣斷式、有轉手和炒地皮疑慮的合宜住宅，錯把最多的資源放在購屋利息補貼，租金補貼提高的政策卻跳票。

　　淡江大學產經系教授莊孟翰則指出，要減少空餘屋，必須對屋主應「蘿蔔、棒子兼用」，除租稅優惠外，還要提高地價稅與房屋稅以增加投資客持有成本，才能減少「空屋養房」等炒作行為。政府購屋利息補貼應該打住，並提高租金補貼的金額與數量。

　　台大城鄉所教授夏鑄九認為，政府應引進非營利的住宅法人來執行設計、興建與管理社會住宅，政府只要監督並提供資源，這是日本、荷蘭的社會住宅政策的成功之因。空餘屋過多的問題，就讓市場去解決。

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　　【工商時報／記者于國欽、王信人／台北報導】為讓獲政府租金補貼的四萬多戶中低收入家庭能順利租到房子，經建會昨日召開委員會議時，新北市等五都政府代表建議讓這4萬多戶的屋主租金收入得免計入綜合所得課稅，以提升屋主租屋的意願，但是財政部不同意，認為無法解決問題。

　　經建會委員會議昨日討論內政部陳報的「民國101年至104年整體住宅政策實施方案」，營建署副署長許文龍於會後表示，去年底全台有88萬8千戶空屋，尤其新北市空屋高達13萬多戶，台北市較少，只有6萬9千多戶，為提升屋主釋出空屋租給民眾的意願，新北市政府代表建議凡是租屋給接受政府租金補貼者（目前補貼每月3,600元），屋主的租金收入可以不計入綜合所得課稅。

　　營建署官員表示，去年獲得政府租金補貼的戶數總計有4萬多戶，每戶獲得每月3,600元的補貼。

　　由於民眾申請補貼時需提出租賃契約，這使得屋主的出租意願降低，如果讓房東的租金收入免計入所得（非所有房東，僅租給獲政府租金補貼者的房東），這些空屋將可以釋出做有效的運用。

　　劉憶如表示，包括台北市等其他四都也有相同的看法，他們認為如果給房東一些租稅上的優惠，將會有更多房東願意把房子租給這些受租金補貼者的家庭。但這問題交由內政部與財政部研議可行性。

　　財政部政務次長張盛和表示，這樣做並不能解決問題。目前租金的費用率為43％，即租金收入100元中，減除費用43元，剩餘57元為所得。張盛和表示，有房出租的包租公都是有錢人，是強勢者，不會因為財政部提高費用率，可以少繳幾百元就出租房子，他們不想簽約，根本是不想繳稅，不要讓國稅局掌握課稅資料。

　　何況，如果提高租金的費用率標準，則店面等也會比照要求提高費用率，影響很大。

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　　【TVBS】台北市文山區景美街一間服飾店，昨晚被7名男子闖入，除了棍棒揮打店內東西，還潑灑油漆，當時獨自一人在店內的老闆娘，雙手還有衣服都被潑到油漆，頭部也被打傷，嚇得趕忙報警，由於之前店家曾跟人發生土地糾紛，店家懷疑可能因此被報復。

　　6、7個男子手裡拿著棍棒，走進店裡就是一陣猛揮。砸東西還不夠，其中一名男子還把球棍揮向店內的老闆娘，店內的衣服、冷氣都被搗毀，這群男子還拿出黑色跟紅色的油漆，朝著店內還有店門口不斷潑灑，店內一片狼籍，老闆娘的雙手也沾滿油漆，甚至連頭部都被打傷。

　　受害店家：「有的就拿油漆的油桶這樣子潑，所有整排的衣服、那個都是高檔的衣服，全部這樣子潑，直接拿那棒球棍，直接從我頭頂敲下去。」

　　老闆娘驚魂未定，想不到自己顧店時會發生這種事，由於之前因為拒賣土地被人恐嚇，向警方報案，想不到報警隔天就被砸店潑漆。受害店家：「啊我那時候也是驚慌到，我打電話也不知道電話幾號，不知道怎麼打，110我都不知道怎麼打。」

　　店家說，上個月有人上門，要她簽署土地容積移轉同意書，被拒絕後，就不斷被跟蹤，想不到星期一晚上還被潑漆，懷疑跟產權有關，已經報警處理。

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防二房東捲款 簽約前先核對身分

　　【蘋果日報／林帝佑╱台北報導】開學在即，是學生租屋、換屋的高峰期，崔媽媽基金會統計今年1~6月糾紛案件分類，終止租約名列第一。崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳表示，有很多原因都會導致雙方欲終止租約，除租屋前多察看，當遇到糾紛，可向學校教官尋求幫助，也可尋找縣市政府的調解委員會求救。

　　馮麗芳表示，終止租約每年都榜上有名，房客欠費用、修繕問題及房東擅入屋都可能導致終止租約，但很多時候到終止租約前已解決，因此在統計中又將上述原因分類出來，另外加上押租金返還，分別名列前五大糾紛類型。搜房家天下企劃部經理廖秀敏提醒，一般租屋的制式合約都很粗略，不論房東、房客如有特別在意的設備或條件，一定要明訂。

屋訊應比對實況

　　剛從文化大學畢業的林同學表示，有次房仲帶看屋後簽約，入住前發現原埋於牆壁內的網路線被前房客拔斷，請房東修繕，房東卻置之不理，最後便沒搬入。廖秀敏表示，如當初屋訊中有「含網路」，可合理要求房東修繕。

　　曾出租房子給學生的陳姓房東表示，退學生押金之前，他會一一檢查是否有設備損壞，如馬桶要試沖水，其他水管線路要試通，也要先把水電等費用結清，一切都無誤後才會退還押金。

　　馮麗芳表示，除上述的糾紛類型外，最近還發生一起「二房東」捲款而逃的事件，房東、房客皆受害。台北市某大學周邊的二房東不僅先向房東要求修繕費用，更捲走學生預繳半年到一年的租金，等款項到手便消失無蹤。

　　因學生多是租屋新手，馮麗芳建議，租屋前最好多查閱網路資訊，若擔心簽約對象非房東本人，可去地政事務所調閱房屋所有權人資料，或可要求房東出示房屋所有權狀與身分證進行核對，以避免受騙。

分租習慣問題多

　　此外，學生分租也是引起糾紛的主因，衛生習慣不同、帶異性朋友回租處、費用的負擔比率等，都可能造成分租人不歡而散。今年大學剛畢業的李姓同學，與6位朋友共同合租別墅，承租的兩年中，公用區域無人打掃、7人的作息時間不一而影響睡眠，甚至中間還有人要退租，都造成許多不愉快。馮麗芳建議，選擇分租房子時，必先三思，以避免朋友反目成仇。

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