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　　【東森新聞】房仲業者建議買屋最好買成屋，因為預售屋陷阱多，最常發生的爭議就是建材偷工減料，或者是契約書上載明有游泳池，最後卻只蓋了個小水池，因此仲介建議消費者最好保留當初成交時的廣告文宣以及契約書，萬一發生糾紛打官司時，才能保障自身權益。

　　內湖重劃區內，豪宅一棟一棟地蓋，工程趕進度忙著交屋，我們實際來到這還沒裝潢的預售成屋看看，水泥牆上連油漆都還沒上色，天花板電路管線裸露，仲介提醒消費者買預售屋交屋時，可得多留意。房仲業者 陳泰源：「建商說他用的是A廠牌的衛浴設備，搞不好他反而換成一些不知名，可能是其他廠牌的衛浴設備，那其實這就是建商在中間賺的一些價差的地方。」還有隔間如果跟合約不符，到時候消費者還得多花錢，自己加裝格版，房仲業者 陳泰源：「建商會擺放一些跑步機，一些運動器材，平常你在家裡的時候，你不用出去，可以在這邊運動。」 交誼廳、健身房現在還是空蕩蕩，公共設施部份，建商有沒有按照合約來裝潢，也是買屋的人後續要留意的地方，仲介業者 陳泰源：「報紙廣告等等，甚至建商給你的廣告DM，最好都要保留下來，以便將來房子蓋好後，你可以做一個比對。」為了避免誤入買屋陷阱，仲介建議消費者付錢，最好透過公正第三方銀行，設立履約保證專戶，讓建商依照施工進度跟銀行請款，而不是直接把錢匯給建商，以免建商倒閉，屆時還得打官司求償。買預售屋小叮嚀，美輪美奐的樣品屋可能只是夢幻萹，消費者買房還是得睜大眼睛看。

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　　【TVBS／鍾沛君】颱風來不少人飽受淹水苦，但也有人從中找到商機，屏東林邊這裡的居民，長年飽受淹水苦，現在大家想出新招數，把房子墊高，首先先用千斤頂把地基墊高，接著綁上鋼筋再用磚塊固定灌進泥漿，就能讓房子長高，施工只要10幾天的時間，快又有效，現在業者的業績搶搶滾，成長了將近5成，現在想施工還得再等2個月。

南瑪都颱風挾帶豪雨，讓屏東淹大水，這次林邊部分居民，可以順利躲過淹水的命運，是因為這裡的住戶都像這樣，把房子墊高了。店家：「像八八水災就淹到肩膀，每年都淹啦。」

因為每逢颱風必淹水，林邊、佳冬200多戶居民實在被淹怕了，於是靈機一動，挨家挨戶都把房子加高。記者：「像這樣房屋墊高，在你們這邊很普遍嗎？」工程業者：「很普遍。」記者：「為什麼？」工程業者：「因為這裡常淹水，長年淹水。」

每年的淹水經驗，讓林邊居民記取教訓，於是紛紛幫自家房屋加高，其實這個施工過程很簡單，首先先用千斤頂把地基墊高，接著綁上鋼筋，再用磚塊固定，灌進泥漿，就能讓房子長高了；像這樣的房屋墊高工程，以30坪計算，施工費大約30萬，只需要15天的施工時間，就能完成。

因為地勢關係，林邊居民各家都把房屋加高，業者也因為這樣的關係，業績搶搶滾，成長了將近5成，現在想施工還得再等2個月，因為颱風淹水的經驗，反而間接創造了這個商機。

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風通風 火瓦斯 水排水 電供電 光採光 木木作

　　【蘋果日報／葉思含／台北報導】花了好一段時間看屋，終於找到喜歡的物件，這時候當然不能心急馬上簽約入住，還要多看好幾次，檢查屋況、注意小細節，如排水、通風、採光等問題，避免交屋後發現瑕疵，否則到時候後悔也來不及。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，看屋當然不能只看一次，要分不同時段，早、中、晚、晴天、雨天都去查視，才能觀察出房子哪邊有瑕疵，做出是否該購入的決定。看房子時，可牢記「風、火、水、電、光、木」6字訣。

噴香水測試通風

　風：察視屋內通風情況，可以打開窗戶點根菸，看屋內是否會瀰漫菸味，如果沒有抽菸習慣，或禁止點菸，也可利用噴灑香水得知。另外，通風不佳的房屋，通常霉味也比較重。
　火：買房子常常沿用原屋主提供的配備，但如果房屋老舊，不要以為贈送這些配備就是賺到了，還要察視是否可使用，如：檢查瓦斯爐是否可順利點開，熱水器是否有著火，不要造成搬進去卻要洗冷水澡的窘境。
　水：將屋內所有水龍頭打開，查看排水孔是否順暢。馬桶部分，可丟衛生紙，或提水桶將水倒入馬桶內，查看沖水是否通暢。另外也可打開水箱，滴入紅藥水，看是否有漏水情況。

小電器測試插座
　電：將室內電燈全部打開，了解是否需要更換。插座部分，由於可能過於老舊，或是根本不能通電，可攜帶小夜燈或小　家電，插入插座測試，查看管線是否需要重拉。

留意冷氣排水孔

　光：屋內格局的採光是相當重要的，可在白天看屋時關閉所有電燈，查看屋內採光是否夠亮。由於許多房屋都有西曬問題，可查視牆壁、地板是否有色差，另外，於下午3點打開窗戶，看陽光照射位置與是否悶熱也可得知。
　木：買裝潢屋常有大量的木作，可仔細觀察其施工品質，如是否有收邊，否則木屑容易紮手，並且可由木作是否有發霉看出屋內潮濕情況。

　　中界設計有限公司負責人曾至偉表示，看房子還要檢查冷氣排水孔是否流暢，免得等到裝修完才發現有問題，還須拆掉維修，十分繁瑣。另外，還可查看窗戶開關是否順暢，窗戶邊緣有無漏水痕跡，並聆聽氣密效果好不好。
　　而一般民眾都較關心浴廁與廚房排水是否順暢，常常忽略陽台地板的排水孔也要測試，需要特別注意。

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　　【TVBS】新北市美女議員李婉鈺，才因為跟已婚男子交往分手後，扯出財務糾紛，她名下大直小豪宅被法院拍賣，新屋主花了1千多萬買下這層景觀小豪宅後，才赫然發現「房子早就租給房客」，且租約到102年，新屋主向李婉鈺追討房租，他說李議員態度「不理不睬」，還說房子都法拍了，你們怎麼那麼煩啊！

　　新北市議員李婉鈺：「你不要一直話語重複，你要叫我尊重誰？」

　　敢露、敢衝，是新北市議員李婉鈺鮮明特色，但一路走來似乎也是爭議不斷。記者：「有跟他借錢嗎？」新北市議員李婉鈺(99.12.6)：「絕對沒有。」

　　李婉鈺與已婚男子林承祺交往分手後，扯出財務糾紛，李婉鈺名下2間大直小豪宅進行法拍，其中位於明水路6樓，一間24坪景觀良好的小豪宅，新屋主花了1040萬買下後，才赫然發現屋子早就租給人。

　　月租3萬，租約到102年，承租者外傳是李婉鈺另一位前男友黃靜波，新屋主無法入住，他說跟李議員追討房租也沒下落。新屋主吳宏益：「打電話給她(李婉鈺)，她都是滿…，怎麼講，就是『不理不睬』，打了3、4通電話，她說你們怎麼那麼煩啊，都已經法拍了！」

　　新屋主吳宏益說，他向李婉鈺追討「房客已經交的房租」，李婉鈺說屋子都法拍了，不甘我事吧！他氣到不排除對李婉鈺提侵佔官司，而上午李婉鈺沒有出面回應，只說司法的事已交給司法，但難解的法拍糾紛還沒結束。  

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　　（中央社記者韋樞台北27日電）信義房屋算出最新的房價所得比，結果全台以新竹市房價所得比約 6倍，新竹縣6.6倍，成為全台最幸福的都會區，主要是新竹購屋者收入相對高，房價相對便宜。

　　信義房屋根據不動產價格e點通的成交行情，與行政院主計處的家庭收支調查資料，算出今年最新的房價所得比，結果發現，全國主要都會區房價所得比再向上升。

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，新竹地區因為竹科產值高，竹科客雖然光環不若以往，但仍是社會上相對高所得的族群，因此購買總價新台幣600萬元到800萬元的物件，不致造成雙薪家庭太大財務負擔。

　　至於台中與高雄地區則是受到縣市合併升格影響，拉低平均家庭可支配所得，因而造成房價所得比增加到7.8到7.9倍，實際上區域自住型產品房價合理，市場上買氣並不差。

　　至於負擔最重、最辛苦的購屋者，仍以台北市為首，新北市次之，明顯所得趕不上房價變化，造成台北市房價所得比飆高到13倍，高於去年的11.6倍。

　　蘇啟榮指出，今年台北市第1季的平均成交價格達1739 萬元，房價所得比 13倍，對薪資所得一般的家庭相對沈重；但實務上台北市有不少置產型的買方，或是自住首購客戶並非以薪水所得購屋，通常都有父母協助支付部份頭期款，因而出現房價所得比高、但買氣仍維持穩定的狀況。

　　新北市一年內房屋平均成交總價從736萬元上漲至842 萬元，2010 年房價所得比約 8.2 倍，今年房價所得比達到9倍，房價所得比同樣寫下新高，在主要都會區中排名第二高。

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　　【東森新聞】演藝圈「省錢美容女王」李冠儀，砸下千萬買下10坪的小套房！聽起來有點貴，但李冠儀看上的是，戶外多了4坪的露台，以及未來的都更商機！而且她趕在4月，奢侈稅上路前，向屋主議價，成功殺價300萬。

　　灰白色調，簡約風，搭配牆壁上的油畫，室內質感大加分，藝人李冠儀買在內湖的新家，十坪小套房，要價千萬元，昂貴依舊買下手，李冠儀看上的就是它！藝人李冠儀：「決定5分鐘買下這個房子，最主要的原因就是，我有一個非常大的超級大露台，在這裡不只可以上網，平常還能在這裡種一些花花草草。」

　　光是外面的露台，就有四坪空間，李冠儀回到家，除了輕鬆當度假，還能種花，怡情養性！買在內湖全新的小套房，挑高四米五，2樓還能多隔 2間臥房，即使花了200萬裝潢，李冠儀大呼很值得！因為原價1400萬，4月趁著奢侈稅還沒上路，李冠儀成功殺價300萬。砸重金買小豪宅，也不是一時衝動，李冠儀不只看過上百間房，主持、通告尬滿檔，讓自己月收入上看30萬，透過DIY美容，再省6萬，短短2年就湊齊300萬的頭期款。

　　藝人李冠儀：「都更的方向，愈來愈往這個方向走，尤其是內湖區，建商已經把附近周圍所有的舊房子，都收購完成了。」鎖定內湖、松山，就是看好未來都更，還能帶動房價增值，李冠儀不只「保養美容」在演藝圈出了名，現在跨入房產投資，要開創自己新的理財路。
 

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　　【自由時報／記者簡明葳／專題報導】薪水不漲房價漲，全國主要都會區房價所得比再度向上飆升，買屋壓力續增。台北市房價所得比為13倍最高，新北市房價所得比為9.1倍居次，而大台北以外的桃園、新竹、高雄地區，房價所得比也略有上升，維持在6-8倍。

　　信義房屋根據內政部《不動產價格e點通》公告的成交行情，與行政院主計處的家庭收支調查資料，算出今年最新房價所得比，台北市平均房價1739萬元，家庭平均可支配所得為134.1萬元，所得比飆高至13倍，相較去年11.6倍，購屋難度又向上攀升。

　　新北市平均成交總價也從去年736萬元，上漲至842萬元，去年房價所得比約在8.2倍，預估今年年終房價所得比可能約9倍，房價所得比寫下新高。而大台北以外區域，今年第1季平均成交總價619-734萬元，房價所得比多落在6-8倍。

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，目前最幸福的購屋區域位於新竹，新竹市今年房價所得比約6倍，新竹縣6.6倍，主因仍是產值高且購屋總價多在600-800萬元，對雙薪家庭，財務負擔不大。

　　台中、高雄地區因縣市合併升格，拉低平均家庭可支配所得，造成房價所得比增加到7.8-7.9倍，實際上區域自住型產品房價仍屬合理，買氣持穩。 

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　　工商時報【記者楊筱筠、王立德／台北報導】雖擔心信用風險惡化，但不動產擔保品跌價風險較低，銀行消金部門下半年瞄準房貸業務，但因主管機關有意壓抑房市資金，各家銀行僅能「低調承作」，不足部分則鎖定小額信貸放款。

　　包括萬泰銀行、安泰銀行、日盛銀行等中小型銀行都喊出，信貸為下半年消金放款主力，其中日盛銀行指出，尚未感受到市場信用風險惡化，還未提升信用成本，但為預防，將更積極拓展下半年消金放款業務。

　　民營行庫主管則指出，主管機關對信用卡意見較多，沒有一定規模的銀行，推廣信用卡不見得會賺錢，而房市後市仍看俏，且成交量還是不錯，因此房貸業仍是下半年消金努力方向。

　　但除了部分民營行庫房貸占總放款餘額尚未達到40％，可再積極承作房貸放款，多數民營行庫、中小型銀行在主管機關壓力，加上房市萎縮等原因，都得忍痛捨棄房貸放款，改衝刺信貸業務。

　　包括萬泰銀行、安泰銀行，以及日盛銀行等銀行推出利率相對低廉的信貸產品，條件最優為3個月固定利率已經喊到1.58％，最高借款額度上看250萬元。

　　萬泰銀行指出，消金放款中的信貸，每個月都維持固定成長10％，以萬泰銀行6月底信貸放款餘額約30億計算，估計目前信貸放款餘額已近40億元，逐步往年成長100％目標邁進。  

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　　【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2011年6月奢侈稅開始實施，投資客退場、自住客出現，市場開始出現中小坪數的住宅產品，主打總價市場，所以，25坪小兩房的格局出現，為總價壓在千萬以下，市場反而熱賣。然而，25坪權狀扣掉動輒30％的公共設施，實際室內坪數剩下約17坪，再扣掉陽台、衛浴面積，真正剩下的室內可使用面積，恐怕還不到15坪，這樣還要格出兩房、還要有客廳，空間想必相當狹小，這個時候，就必須在裝潢上花點巧思，把「小窩」的空間感覺靠著裝潢來放大。

(1)首先可以用色彩的放大錯覺效果，來放大室內的空間感覺，這個時候，在房間裡使用大面積的白色是一個不錯的作法。牆面、房頂、地面、傢具、裝飾品，使用大塊的白色可以使居室空間變得簡潔明快，而且白色也容易和其他顏色搭配，對光的反射率也最好，可以最大限度保證居室的明亮。

(2)小空間、大收納，是「小宅」一定要做裝潢手段，所以利用牆面設計成隔板，試著將整個牆面做成隔板櫃，形成有多個小空間的隔板。不僅可以收納日常用品，還可以放一些裝飾品，使房間表情豐富生動起來，如果覺得隔板上面放的東西太多太雜，可設置一個簾子或門片，將其遮蓋住。

(3)「小宅」裡的沙發也是一門重要的學問，基本上會比較建議客廳放置沒有靠背的沙發，將沙發做成長而窄的形狀，然後放幾個靠墊當成靠背就可以了。這種沒有靠背的沙發，可以使房間面積感增大，而且也有多種不同的用途，是個不錯的創意。

(4)「小宅」空間要充分利用，所以，高於頭頂的空間安置收納櫃的作法也是很多人採用，在廚房餐桌、玄關、陽台等空間的頂部安裝收納櫃，會比在地面放置傢具或牆壁設置擱板效果好。在收納櫃裡也可以放一些不經常使用，但又不可或缺的生活用品。
 

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　　【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】今後若想要處分、變賣失智老人或身心障礙者等受監護人名下的不動產，以往只要監護人和親屬會議同意就可以，現在得要法院說准才算！

　　高雄市鹽埕地政事務所發生的一個案例！一位老太太跑到事務所詢問自己先生有棟老舊房子要如何辦理過戶登記，經事務所人員詢問後得知老太太及其先生膝下並無 子女，老先生因長年患有精神疾病，目前臥病在床已喪失行為能力，因最近急需一大筆醫療及安養費用，因此急著出售該老房子以籌得醫療及安養費用，使老先生與 自己未來生活上受有較好之養護。近日接到週遭朋友電話關心可代為處分不動產，一來擔心自身年事已高不知是否會被詐騙，二來委託他人代辦過戶不知如何保障自 己權益，既心急又擔憂，不知如何是好？

　　經事務所人員深入了解後，得知老太太的先生已受法院監護宣告，老太太是監護人，然而依據現行民法第1101條第2項規定：監護人若未經法院許可，代受監護 人(即早期所稱禁治產人)購買或處分不動產、將受監護人居住的建築物或基地出租或供他人使用或終止租賃，都不生效力。因此，老太太要將先生的房子出售，必 須要有法院許可的證明文件，才可以辦理買賣登記。

　　但是老太太不解，一再強調自己是經法院選任之監護人，為什麼代辦過戶登記還要法院同意呢？由於民法 2009年修正施行後，監護人已無權利得逕行處分受監 護人財產，鹽埕地政事務所只能協助老太太向法院申請許可，類此情形下，鹽埕地政事務所呼籲民眾，監護人如果想代理受監護人處分不動產，記得一定要先向法院 提出申請許可，以免延誤處分登記程序。

　　高雄市政府地政局局長謝福來表示，越來越多的老人家面臨老年生活照顧安排的問題，另一方面，老年失智者、精神障礙或心智缺陷不能處理自己事務的身心障礙 者，對金錢、財產失去辨識與處理能力；因此，為保護受監護人，2009年11月23日施行後的民法採行新的「成年監護」制度，針對監護人之選定、受監護人 財產之監督，有許多不同於以往的規定，過去監護人對受監護人財產，係以代理人名義進行處分，而由親屬會議同意作監督；新修正民法規定：監護人對受監護人財 產僅得為管理上必要之行為，非經法院許可，不得代受監護人購置或處分不動產，以法院取代功能不彰的親屬會議，如果監護人違反上述規定，擅自處分受監護人財 產，可能因處分不生效力而致衍生許多法律糾紛。
 

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　　【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2011年地價稅即將於11月1日開徵，稅捐稽徵處表示，土地所有權人在2011年8月31日持有符合自用住宅用地要件之土地尚未適用優惠稅率課徵地價稅者，應在9月22日前提出申請，經稽徵機關審核符合規定者，2011年度地價稅即可按千分之2自用住宅用地稅率課徵地價稅，否則將被以一般用地稅率(即千分之10以上之累進稅率)核課。

稅務機關表示，適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅的要件包括：

(1)地上建物辦妥本人、配偶或直系親屬戶籍登記。
(2)該房屋為土地所有權人、配偶或直系親屬所有。
(3)無出租或供營業用之情形。
(4)都市土地面積以300平方公尺(約90坪)，非都市土地以700平方公尺(約210坪)為限。
(5)土地所有權人與配偶及未成年之受扶養親屬，適用自用住宅用地優惠稅率繳納地價稅者，以一處為限。

　　稅捐單位提醒民眾，原已核准按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅之土地，除不得變更供營業、出租使用，土地所有權人或配偶、已成年之直系親屬中任何1人保留在原戶籍內未全部遷出，始可繼續適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅。

　　若土地所有權人、配偶及已成年之直系親屬戶籍全部遷出，縱有居住之事實，亦不符合自用住宅用地規定，且應於戶籍遷出30日內向稅捐機關申報恢復按一般用地稅率課徵，以免經查獲而遭補稅及裁處罰鍰。或遷出後於2011年9月22日前已由土地所有權人或配偶、已成年之直系親屬任一人辦竣戶籍登記者，亦應於2011年9月22日前向土地所在之稅捐機關重新提出申請，2011年度地價稅始可適用自用住宅用地稅率課徵。

 

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　　【MyGoNews 林承志/台北報導】奢侈稅上路，不少民眾仍是一知半解，不少民眾搞不清楚奢侈稅到底是國稅或地方稅，也有民眾認為房屋稅、奢侈稅，傻傻分不清楚，認為當年房屋稅上升，就是被課徵了奢侈稅。新竹市稅務局表示，房屋稅是地方稅，各地方稅稽徵機關是依據房屋實際使用情形與所在的地段等級核定課徵的，與奢侈稅完全無關。

　　新竹市稅務局指出，房子會折舊，所以原則上房子越老，房屋稅越便宜，但基於下列4種情形，每年要繳的房屋稅不見得全比前一年少：

（一）房屋使用情形變更。例如原為住家用的房屋改為營業用，稅務局會按月分別將住家用稅率變更為最高的營業用稅率。

（二）頂樓、1樓前後搭蓋建物、增建夾層；或圍用原有陽台、騎樓等增加房屋使用空間，均會併入房屋面積課稅。

（三）去年購進新屋，也會發現今年的房屋稅增加，這是因為去年房屋課稅月數不足12個月，相較於今年足12個月，稅額自然增加。

（四）據以課徵房屋稅的「地段率」，是由不動產評價委員會根據房屋所在地的商業交通情形、房屋供給需求情形而調整。因此，當街路地段率增減，房屋稅就會跟著上下變動。

　　此外，民眾銷售持有2年以內之房地、可供建築之都市土地及符合一定金額之高價貨物或勞務者，應向國稅局辦理申報繳納特種貨物及勞務稅，並非向地方稅稽徵機關辦理申報繳納，新竹市稅務局表示，為健全房屋市場，及強化租稅公平，「特種貨物及勞務稅條例」於2011年5月4日經總統公布，行政院並核定自2011年6月1日施行，該稅目屬「國稅」，稽徵工作是由財政部所屬各地區國稅局辦理。

 

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　　【MyGoNews方暮晨/台北報導】奢侈稅實施之後，投資客真的就不賣房子了嗎？市場出現賣方與買方先簽訂讓售合約，等奢侈稅規定的2年期限之後，再辦理過戶，以「合法避稅」，這種看似行得通的交易模式，其實背後暗藏了很大的問題，不要做這種冒險的交易。

　　王小姐在市區看中一戶中古屋，價格1200萬元，裝修也不錯，王小姐很滿意，便告訴仲介想買下這房子。仲介卻告訴王小姐，這房子是房主2010年才購買的，按奢侈稅相關規定，購房未滿2年需徵收10~15％的奢侈稅。若現在買，屋主會轉嫁稅賦，王小姐一聽總價還要再加10~15％，打起了退堂鼓，仲介便給王小姐出了一個主意，讓王小姐和賣方先簽房屋買賣合約，約定房屋價格。説明房屋歸王小姐所有，王小姐把購房款交一部分給賣方，滿2年後再去辦理過戶手續，這樣就可以「合法避稅」，也不用讓屋主轉嫁稅賦。

　　不過，王小姐質疑，萬一這接下來的期間，房價繼續上漲，賣方一反悔，寧可陪違約金的時候，對買方是沒有任何保障的，於是，仲介又出了一個主意，可以就此簽個協議辦理公證，以免發生價格上的變動後，買方出現反悔，王小姐聽聽之後，覺得好像不錯，於是準備簽約。

　　這時候，王小姐已經不自覺的陷入了2個陷阱。

(1)房屋係不動産，不動産物權變動的方式為登記，也就是説，不動産買賣，僅有當事人雙方達成的協議，尚不能發生法律效力，只有在相關房屋登記管理部門辦理登記過戶手續後，不動産買賣合約才發生法律效力。以先簽合約後過戶的方式轉讓房産，在合約期間，當房價波動較大時，房主可隨時毀約，寧可賠償違約金也不賣，這對買方來説是一個時間和金錢上的損失。

(2)私下交易完成之後，即使也辦理了公證，原屋主即刻到地政機關偷偷辦理了掛失房屋權狀的手續，新權狀下來之後，原來的房屋所有權狀與公證書同時失效。由於房屋的權屬問題僅僅是公證，賣家可以憑産權證悄悄進行抵押。如果賣方掛失房屋權狀，請出新的權狀之後，對買方沒有保證。公證時不能公證到買方本人名下，以後不能出買方本人名的新權狀。買賣雙方一旦發生糾紛，房屋權狀是房屋所有權的第一證據，而購房合同屬於次要證據。此間房屋權狀仍屬賣方，買主可能吃大虧。

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　　【MyGoNews廖賢龍/台北報導】購買不動產時，消費者往往忽略公寓大廈規約，造成裝潢或遷入後，才發現受到一些規範，例如能否裝設鐵鋁窗或廣告物有所規範，因此，公寓大廈規約也越來越被民眾重視，內政部因此提出「消費者買賣房屋簽署公寓大廈規約草約須知」，提醒消費者簽署規約草約時應注意事項。

這項須知共分為6大注意事項17點：

一、一般注意事項：
(一)消費者簽署之規約草約，應檢視是否與起造人申請建造執照(設計變更)時，檢附之規約草約內容完全相同。
(二)消費者對規約草約配合房屋買賣契約書享有一定期間的契約審閱期。
(三)消費者應詳實了解規約草約內容後簽署，規約草約經消費者簽署同意後，於區分所有權人會議訂定規約前，視為規約。

二、共用部分之注意事項：
(一)消費者應審視規約草約是否有明列共用設施之設置（如健身房、游泳池、交誼廳等），消費者應拒絕同意任何違章建築及違規使用之約定。
(二)消費者必須了解，依法設置之開放空間，並非為公寓大廈之專屬使用空間，未來應開放提供予公眾使用。
(三)消費者應審視公共基金、管理費、修繕費用之收繳基準、繳納方式等之相關約定。
(四)消費者應審視建築物之共用部分及其基地使用收益分配方式之約定。

三、約定專用部分之注意事項：
(一)公寓大廈之起造人於申請建造執照(設計變更)時，應檢附專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分標示之詳細圖說，消費者應審視其內容是否與銷售廣告、房屋買賣契約書及規約草約所載相同。
(二)規約草約應詳細載明約定專用部分之位址及範圍、約定專用之對象及用途，約定專用部分是否有使用償金之約定。
(三)約定專用部分應直接載明於規約草約中，不得以間接記載方式為之。

四、管理組織之注意事項：
(一)區分所有權人會議開議及決議之額數，依公寓大廈管理條例規定為區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之。但規約草約如另外定有出席及決議之人數與比例者，應依規約草約之規定，而非以公寓大廈管理條例所定之人數與比例為之。
(二)消費者應審視管理委員會之組織方式，管理委員之選任資格及選任辦法，管理委員會之職務內容與權限等約定。

五、管理組織成立前之注意事項：
起造人於召集區分所有權人召開區分所有權人會議成立管理委員會或推選管理負責人前，為公寓大廈之管理負責人，依公寓大廈管理條例、規約草約及房屋買賣契約書之約定執行管理維護工作，消費者必須審視該期間之管理費收支歸屬、管理方式、配合事項等相關約定。

六、其他約定之注意事項：
(一)是否可以設置廣告物、鐵鋁窗之規定。
(二)是否可以飼養寵物之規定。
(三)規約草約應明列由起造人依公寓大廈管理條例施行細則提列公共基金之總金額及其計算方式。
(四)公寓大廈如有為鼓勵建築物增設營業使用之停車空間，應依停車場法或相關法令規定對外開放供公眾停車使用，且規約草約應附有營業管理規定。

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　　【MyGoNews方暮晨/綜合報導】客廳風水是陽宅風水中最重要的環。個家庭整體宅運的吉兇，無論是事業 升遷的順逆、運數的高低、家人財運的好壞、夫妻緣份的深淺、子女讀書、考試運、健康狀況是否正常，大抵均由客廳風水所決定。在風水概論裡，其實可以透過「客廳八位」來初步調整客廳的吉祥風水，把握住這八個方位的風水配置，起碼可以調整出一個和諧美滿的人生。

　　客廳的風水八位，先畫張客廳的平面，詳細標示門和窗戶的位置，將客廳分成九等份，畫出客廳的中心，然後用羅盤定出客廳的方位，特別是大門的位置。畫好之後可以從各個方位來判吉凶，首先從順時針方向來看每個方位代表的不同風水面向，要記住八個方位各代表的意涵分別如下：(1)正北，事業運，(2)正東，健康運，(3)正南，婚姻運，(4)正西，財富運，(5)東北方，文昌運，(6)東南、子嗣運，(7)西南方，桃花運，(8)西北方，貴人運。

　　舉例來說，客廳正北方位代表事業運，屬水行，比較適合的色調是藍色或黑色。在這個方位放置屬水的物品對居住者的事業運有幫助，例如魚缸、山水畫、水車等。或者放置黑色的金屬飾品也可以，因為金能生水。如果有小孩正要參加考試，最好注意東北方位的風水佈局。這個區域屬土，喜用色是黃色和土色。陶瓷花瓶等屬土的物品適合用來增強這個區域的能量。天然水晶也很有效。

　　正東方位關係著居住者的健康。在這個區域放置茂盛的植物可促家人的健康和長壽。屬水的物品或山水畫也有幫助，因為水可養木。因為正東方位主管健康運，正南方位又是婚姻運，夾在中間的東南方，自然是掌理子嗣運的方位，這個區域不可以雜亂，孩子可以健健康康的長大成人。

　　南方主婚姻運，西方主財帛運，因此西南方則主管桃花運，如果想增婚姻或戀愛運勢，那麼客廳這個方位最為重要。西南方位屬土，催化的方法與東北方相同。在此處放置吊燈式的檯燈可增加能量，促夫妻關係合諧；天然水晶和全家福照也有相同效果。

　　西方主導財帛運，北方又主導事業運，夾在中間的西北方，則是貴人運，這個區域的色調以純白潔淨為主，強化客廳西北方位的能量，有助於增加貴人運和人際關係。這個區域屬金，所以適合擺放白色、金色或銀色的金屬飾品，例如金屬雕刻品或金屬底座附白色圓形燈罩的檯燈。用紅繩串六個古錢或懸掛六柱中空金屬風鈴也可招引貴人運。

　　此外，還有幾個客廳應該注意的風水格局，舉例來說，所有的門應由左邊開；所謂左青龍右白虎，青龍在左宜動，白虎在右宜靜，所以全部的門應從左開為吉，也就是説人由裡向外、門把宜設在左側。開門如有左右顛倒容易導致家庭紛爭。客廳的格局最好是正方形或長方形，座椅區不可衝煞到屋角，沙發不可壓梁。如果有突出的屋角放出暗箭，可擺設盆景或傢具化解。如果客廳呈L形，可用傢具將之隔成兩個方形區域，視為兩個獨立的房間。尖銳的物品，例如刀劍、火器、獎牌、動物標本，都不應該掛在牆上。同樣的也應避免擺設有陵角的檯燈或裝飾品。

　　瞭解客廳的基本風水，就能夠讓居家的生活磁場調整到一個吉祥的方位，可以參考看看。
 

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　　【MyGoNews方暮晨/綜合報導】一般的住家都會有前陽台、後陽台，在風水學上，前陽台的風水比較重要，主掌這個家的主要運勢，因為不好的陽台風水會讓一個人、一家子口越過越窮，所以，看完這篇文章之後，回想一下，你家的陽台有沒有這些風水煞，如果真的有，當然也要看一下如何去化解。

　　一般來說，陽台在風水學上面有5個意義，分別是(1)代表家人對外的人際關係與對外的處理能力、(2)代表家人事業的向外拓展能力與企劃開發力、(3)代表家人眼光的多方位前瞻力與獨特洞察力、(4)代表家人能量的儲備後續潛力與防守調度力、(5)代表家人應變的左右逢源力與化解危機能力。這區域雖然不會是每個人在家中長時間待著的區域，但是，這個區域的風水卻也相當重要。

　　倘若從陽台外望，看見前面有街道直衝，彷彿猛虎迎面直撲而來，這是典型的「路沖」格局，主家中破財，是風水中大兇的格局。這直衝而來的街道，如果是比較短的巷弄，則還沒有那麼嚴重，但如果直沖而來的是條道路，而且長度還不算短，那麼這樣的風水格局就很兇了，而且是「越長越兇」，不過，這條長的道路如果車輛不多則無妨，但車輛愈多便愈具殺傷力。倘若迎面直衝而來的是高速公路，則要在陽台的兩旁擺放凸鏡來檔煞。

　　所謂「天斬煞」，是指兩幢高樓之間的一條狹窄空隙，因為彷彿如用刀從半空斬成兩半，故此稱為「天斬煞」。倘若房屋面對「天斬煞」，往往有血光之災，易中途敗財。另外，現在有些歐陸風格的住宅，為了增加室內空間和採光通風，多加有大型凸窗，所以，外牆便容易形成很多尖角，看起來便似一排尖銳的鋸齒，家中不祥，如果陽台面對著這類鋸齒形的建築物，則必須用凸鏡化解。對於這些外格局煞，可在陽台或居家對應的方位，多種植闊葉植物，如黃金葛、粗肋草等來化解，或擺放火成岩類，如花崗岩、大理石等質地堅硬的原石，另外也可擺放寫實的山水畫擋煞。

 

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　　【MyGoNews林湘慈/綜合報導】人一生有90％的時間待在室內，不當的裝潢建材、空氣品質、水質、採光，都將成為危害健康的隱形殺手。全台進行裝修工程的建物，大多是重度裝修污染之致病屋(Sick House)，造成惡質的室內空氣品質，嚴重損害全國同胞居家身心健康，從許多的醫學研究及臨床經驗中發現，房屋做為人的第三層皮膚，對人體健康有著非常大且超乎想像的影響力，絕對不能輕忽住宅環境的健康品質，不僅近年國內癌症、氣喘、過敏、肝腎疾病患者不斷增加，更導致眾多過敏現象的產生，使得台灣民眾不論大人小孩，幾乎人人都有過敏現象！

　　安全健康是家居王道，在您為自己精心選擇、裝扮溫馨的家中，健康細節一定不要忽視，請留意以下14個居家健康細節：

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　　【MyGoNews廖賢龍/台北報導】大台北地區除了買房不容易外，進出繁榮商圈之停車位也不好找，而動輒百萬上下的停車位，民眾該如何選擇？有哪些該注意的地方？太平洋房屋總經理鄭念祖提出「停、看、聽」3原則。

停──停車位的類型

　　停車位的類型有坡道式平面、坡道式機械、升降平面車位、升降機械車位，或是停車塔等多種規格，其中機械式的停車位價格雖然較低，但會有後續的保養維護等費用支出，降低投資者的投報率，而且機械式會有其故障機率，對自用型的買家會產生一些風險，試想一大早急著上班、送小孩上學時，卻碰上機器臨時故障，開不出車時的窘境，當時的心情會有多著急，因此，無論是投資亦或是自用，可以考慮以坡道式平面車位為優先首選。

　　但若該社區內住家整體功能完備，但只有機械式停車位之設備提供，在綜合考慮下，就可考慮購買。

看──查看建物登記簿謄本標示部內容

　　即看產權資料，宜查看建物登記簿謄本標示部內容，若有獨立權狀，該車位可以單獨移轉，方便投資者為未來的轉手，若無獨立權狀，該車位應隨主建物移轉而移轉，不得單獨移轉。若是一般以自用為主的買家，因為停車位大都隨著主建物一起買賣移轉，就不需太在意所屬的停車位是否為獨立產權。有關停車位相關資料，宜向使用人或大樓管理委員會查詢。

聽──探聽了解附近停車位供需情形

　　想要投資停車位的買家，在下手前一定要做好區域調查，探聽附近停車位的供需情形。雖然台北市的汽車停車位數從2010年的591,742格，增加至2011年6月底的597,796格，成長1.02%，其中內湖區與中山區之停車位數分別排名第一、二名，大安區則排第三名，但整體而言，停車位仍是供不應求；而以公寓為主的社區，因無停車位的設計，也是可以考慮進場購買投資的地區。

　　相較於動輒上千萬的房產，相對價格較低的停車位是可考慮入門的投資類型，但要買在繁榮商圈之停車位為宜，而非投資型買家，也可買來自用，省下繞來繞去找停車位的時間及油錢。掌握「停、看、聽」3要點，即可買到適合自己的停車位。

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　　【MyGoNews廖賢龍/台北報導】住戶常對本身居住空間的權力多所重視，從坪數大小到是否可裝設鐵窗等都很注意自己權力是否可涉及，但往往可看見住戶對公眾空間就常予以漠視，其中在樓梯間擺放鞋櫃，甚至擴大成為儲物櫃都是常見情況，但不知道的是擺放鞋櫃在樓梯間可被罰款至少4萬元。

　　依據「公寓大廈管理條例」第16條第2項規定，住戶不得於防火間隔、防火巷弄、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用。因為這些空間都屬於公寓大廈的「共用部分」，產權並非住戶單獨擁有，台北市建管處表示，在樓梯間裝修鞋櫃，可能危害公共安全，在人員逃生避難過程將產生瓶頸效應。

　　尤其是在老舊公寓最常見鞋櫃置放在樓梯間的作法，但老舊公寓遇到火災等緊急災難時，是最缺乏公眾逃生空間的建物，所以如果有住戶違反規定，可要求管理委員會出面制止，經制止仍不遵從者，可報請台北市政府處理，依法處4萬元以上20萬元以下罰鍰。
 

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　　【MyGoNews方暮晨/綜合報導】買房是每個人一輩子的大事，房地產業者、學者教大家買房的技巧都是「地段！地段！地段！」，但是，在風水學家的觀點裡，認為還必須加上「風水！風水！風水！」好地段的壞風水房屋，在風水學家的眼中，就是不值得購買的房屋，因為，這種「壞風水」房屋，是會讓住在裡面的人開始走上厄運。因此，買房之前，應該從房屋周遭的風水環境來判斷，你眼中的好房子有沒有好風水。

　　舉個簡單的例子，房屋門前有對著大門直衝而來的大路或大的橋梁，這樣的房子叫「路沖」，除非屋主的八字很強，否則根本不建議購買，這點應該是基本常識。煞氣兇惡的程度與街道的寬度，以及交通流量成正比。如果路小車少，還有方法可以化解；如果路寬車多，煞氣的力量太大，不一定能化解得了，這樣的房子還是不買為妙。這是大多數人都知道的風水禁忌，諸如此類的還很多，在買房前一定要仔細觀察，因為房子買下來，是要住很久的，不舒服的房子，住起來運勢會被拖累，接著來看看其他應該注意的「歹屋七煞」。

　　首先，最簡單觀察房屋風水方法，就是看房屋附近的花草樹木。如果草不長、花不開、樹木長得奇形怪狀，「地氣」必然好不起來，沒有好的地氣，主人不但不能得福，還可能有頹敗之禍，也就不適合買來居住。

　　其次，如房子大門朝向主人的絕命方位，或者是主臥房在主人的絕命位，此屋不可待，當然也勸你不要買。大門是房子主要的進氣口，門向著絕命方，主人如何消受得起！另外，一般人平均在臥室停留時間是8小時，如果臥室位置是在自己的絕命方位，這樣的格局也算是「大凶」格局。至於什麼是絕命方位，這就要請教老師，很難在此一言道盡。

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