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　　【MyGoNews 林承志/台北報導】台灣房屋與新光保全公司攜手合作，共同推出「居家安全 全民健檢」DIY服務。讓購屋消費者經由「居家安全檢核表」，自己可實際掌握居家「安心指數」，台灣房屋的成交客戶更能獲得新光保全提供的專屬優惠，為居家安全雙重把關。

　　台灣房屋與女性購屋網站「女人當家」共同調查指出，女性購(租)屋首重安全性。有鑒於此，台灣房屋與新光保全跨業合作，免費提供一般大眾「居家安全健檢DIY」服務，透過專屬設計的「居家安全檢核表」，可從「居家硬體」、「居家外在環境」、「居家生活習慣」、「居家安全積極作為」四項指標，分析居家的安心指數，讓消費者從忽略的小細節中提高警覺。消費者亦可經由「女人當家」網站自行下載檢核表，重視安全DIY。

　　台灣房屋首席總經理彭培業指出，居家安全是我們最重視的一環，不只要先讓客戶買得安心，更進一步提供安心售後服務，透過與業界領導品牌新光保全合作，為消費者打造居家安全防護罩，安心感加倍。

　　新光保全代理發言人鄒國民表示，新光保全提供台灣房屋客戶免費諮詢與專屬優惠服務，消費者不但可由台灣房屋全台門市索取維護居家安全最新資訊外，成交客戶更可獲得新光保全提供的購屋成交禮，包含享保全特別優惠專案、所有產品享好禮折扣等好康，讓消費者在台灣房屋買的安心，選擇新光保全讓居住更放心。

　　此次受邀出席記者會的超偶冠軍歌手朱俐靜，本身即有豐富的租屋經驗談在現場與大家分享，她表示，多年前家中也曾多次遭小偷光顧，損失的不只是財物，人身安危亮起紅燈，更是讓全家心神不寧。自從家中安裝保全系統後，全家安全才獲得具體保障，讓她體會到「安全感」才是女性購(租)屋的第一選擇。

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　　【東森新聞】劉媽媽花了2.7億元買下帝寶豪宅，卻因為請不走佔住戶，只能任何豪宅被斷水斷電，客廳和廚房堆滿了吃過的便當餐盒和菸蒂，像是垃圾堆一樣，現在法院強制執行，清空房子後，133坪的億萬豪宅得要大掃除。

　　走進帝寶豪宅，迎面而來一股臭味，地上堆滿了吃過的便當盒還有菸蒂，破損的油畫也被隨意丟棄在牆角，整間房子沒水又沒電，書記官執行假扣押，還得有人提著手電筒幫忙照亮。這間帝寶豪宅位在c棟5樓，五房兩廳的格局，總坪數133坪，光是大客廳就有35坪，一眼望出去，樓下的花園城堡和護城河，超級貴氣，走到主臥室，超大衛浴還有小電視全部都是五星級飯店的配備，更氣人的是連傭人房都有10坪大，仁愛路上的豪宅實在有夠奢華。

　　 帝寶豪宅的氣派令人咋舌，但是搬家工人發現這一套長沙發組印花的樣子，一看以為是義大利名牌，但是雙手一搬，好輕，原來是仿冒的啦。家具仿冒名牌，但是這一個五斗櫃大有學問，抽屜一打開，一個半人高的保險箱，原來豪宅的小金庫在這裡。帝寶豪宅，劉媽媽2.7億元法拍買入，爭議拖了半年，價值卻是直直往上飆，現在市價至少3.2億元，而且有錢不一定買得到，劉媽媽循法律途徑，清空房子後，最頭痛的應該就是如何把133坪的大房子恢復豪宅的氣派。

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　　【蘋果日報／採訪陳宇軒 攝影陳恒芳】租房子每個月固定要繳1萬元左右的租金，就算繳20年仍是寄人籬下，不過只要把房租轉成房貸，由租轉買，在中南部地區就能買到總價300~500萬元的中古屋，每個月維持同樣的支出，就能從無殼蝸牛晉升有殼階級。

月付萬元 住500萬房 非難事　封面故事

　　隨著工作、收入穩定，不少租屋族開始思考用租金取代房貸，以每月租金1~1.5萬元計算，由租轉買可負擔總價300~500萬元的中古屋，雖然自備款須存到至少60萬元，不過專家建議只要每月固定儲蓄並將年終獎金做為自備款，加上善用房貸寬限期，就能減輕買房壓力。

　　不少社會新鮮人剛出社會多選擇在工作處周邊租屋，每月約須支付1萬元的租金。高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示，中南部房價低，預算300萬元左右就能買到2~3房中古屋，加上目前房貸利率僅約2%，每月僅須負擔1~1.2萬元，與租屋負擔相去不遠，因此許多購屋者經過2~3年的社會歷練，待工作穩定後，就會開始考慮由租轉買，晉升有殼階級。

30~40歲單身族多

　　永慶不動產台中逢甲河南加盟店襄理吳國榮表示，由租轉買的購屋者以30~40歲的單身族居多，考量過去租屋處多為套房或1房，室內空間較小，因此購屋時多選擇1~3房的中古大樓，以總價300~500萬元的物件接受度最高。

　　依照目前貸款成數7成、房貸利率2%計算，購買總價300~500萬元的中古屋每月還款金額為1萬748元至1萬7913元。吳國榮說：「每月負擔跟租房子差不多，還能擁有自己的房子，由租轉買當然比租屋划算。」

　　由於單身族較重視生活機能，因此成熟商圈或公園綠地旁是許多單身族首選的購屋區段。永慶不動產北區學士加盟店經理楊中宏指出，不少2房的物件因坪數不大、總價不高，又具備完善生活機能，受到許多由租轉買首購族喜愛，「位於熱門商圈內2房的中古屋賣到幾乎缺貨。」

2房物件較受青睞

　　雖然用房租就能繳房貸，但購屋者仍須準備60~100萬元做為自備款，對首購族來說壓力不小。鄭啟峰建議，社區新鮮人除了每月定期儲蓄外，也可將年終獎金存下，加快存款速度，購屋後還可利用房貸寬限期，前2年只還利息，存下的本金可做為修繕或添購家具使用，減輕購屋負擔。

資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理

由租轉買主要路段成交行情

資料來源：永慶不動產、住商不動產、《蘋果》採訪整理

專家意見 備20~30萬元 基本修繕費用

陳逸軒 永慶不動產 台中逢甲河南加盟店經理

　　建議可選鄰近商圈、公園或重大交通建設旁的中古屋，房價較保值。不過因市區房價高，總價300~500萬元可能只能買屋齡15年以上的中古屋，最好另備20~30萬元，做更換管線等基本修繕與添購家具費用。

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　　〔自由時報記者鄭琪芳／台北報導〕夫妻贈與不動產再出售，奢侈稅爭議有解！財政部昨天發布解釋，將不動產贈與配偶，配偶「回贈」後再出售，在計算奢侈稅持有期間時，可將贈與配偶前持有的期間計入，如此一來，夫妻互贈不動產，只要在出售前先回贈，就可避開奢侈稅。

　　舉例而言，王姓夫妻名下有二戶房屋，最近考慮出售一戶已購入十年的房屋，並於出售前先將房屋贈與王太太，但考量奢侈稅問題，王太太再將房屋回贈，由王先生出售，持有期間仍算十年以上，免徵奢侈稅。

　　財政部官員表示，先前來不及回贈就出售的不動產，還是要課徵奢侈稅；且配偶回贈不動產後，就不能適用十％土增稅，改按二十％、三十％及四十％累進課稅。

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　　〔自由時報記者徐義平／台北報導〕100年度住宅補貼於15日截止申請，營建署透露，根據各縣市回報申請數據，其中租金補貼申請人數逾2.6萬戶，確定超過計畫戶數，計有8縣市申請人數超過，包括台北市、新北市，至於購置住宅貸款利息補貼申請狀況並不踴躍。

　　房仲業者分析，近年大台北地區房價高，導致部分民眾只能維持租屋現況，因此，租金補貼申請人數才會超過計畫戶數。

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，除大台北地區房價高，入門不易，促使部分民眾仍維持租屋現況外，租金補貼申請門檻較低，也是吸引民眾踴躍申請的原因之一，一旦申請過關，1年約有4.32萬元的額外補助，相較購屋貸款利息補貼，20年約6萬元，效益較明顯。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，由於房價水漲船高，短期內也看不到大幅回檔的跡象，因此不少準購屋人轉買為租，也造成租金補貼額度大增。不過由於奢侈稅影響，目前租屋市場物件增加，有打算租屋的民眾除了可以申請補貼外，也可以多方比較，有機會以較低的租金入住優質標的。

　　營建署表示，住宅補貼租金補貼提供每戶每月最高補貼租金3600元，補貼期間為1年，計畫戶數2.4萬戶；購置住宅貸款利息補貼提供220萬元額度優惠貸款利息補貼，償還年限最長30年，其中政府利息補貼年限最長20年，計畫戶數1萬戶。

　　另修繕住宅貸款利息補貼則提供80萬元額度優惠貸款利息補貼，償還年限最長15年，計畫戶數1萬戶。

　　15日申請截止後，3項補貼項目唯有租金補貼的申請人數大於計畫人數，多出2000餘戶，專家建議，公部門應該要根據市況調整住宅政策內容，適時增加租金補貼的額度，將資源能夠充分利用。 

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　　【工商時報／記者馬婉珍／台北報導】房市經過奢侈稅洗禮，短期進出買賣的投資客減少，自住買盤轉旺，升息趨勢下，首購族可善用政府優惠房貸，利率較優惠；換屋族可善用重購退稅省荷包。

　　太平洋房屋表示，市場購屋主力成型，分別落在首購、換屋及中長期置產族群，今年在民國百年結婚熱潮帶動下，首購族的買屋需求比往年大幅增加，首購族可善用優貸，換屋族則別忘重購退稅來享受節稅效益。

　　太平洋房屋建議，首購族可善用政府的優惠房貸，享優惠利率，每月平均支付24,955~35,754元，可購入總價625~900萬元的房產，適合家庭月收入7.6~10.7萬元的族群，若有能力購買900萬元房產，首購族可選擇北市市郊如文山區、萬華區、新北市如中永和、三重、蘆洲等地區。

　　下半年政府優惠房貸開放申請，包括「協助民眾實現居住正義多元安居措施」，整合內政部的「青年安心成家方案」、「整合住宅補貼資源實施方案」及財政部的「青年安心成家方案」，民眾可合併使用，合計最高可貸到720萬元，貸款年限最高可達30年，貸款額度不超過鑑價金額的8成。

　　至於換屋族，如果在賣屋兩年內買房子，而且重購房價高於出售房價並符合自用住宅條件，即可享「重購自用住宅扣抵」。

　　中信房屋指出，兩年內買、賣自用住宅的換屋客，應善用「重購自用住宅」節稅；中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，去年換屋的消費者，除了土地增值稅享有重購退稅，若購買房屋價值大於出售房屋所得，可依稅額中扣抵或退還。

　　只要是買進或賣出的兩間房屋，皆符合「自用住宅」的條件，購入價格高於出售價格，兩間房屋產權登記的時間在兩年以內（先買後賣或先賣後買均可），且兩間房屋登記名義人是同一人，就以可節稅。 

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　　【中廣新聞網／何庭歡報導】根據房仲業者進行的「女性購屋指向調查」統計，發現在買屋決策上，有將近三分之一的女性受訪者會在乎居家社區是否有保全，此外也有約四分之一女性把住家周邊是否有「八大行業」列入購屋環境考量。

　　房仲業者調查結果顯示，女性在購屋置產時，最在意的居家環境條件，就是居住社區周圍是否「有保全警衛」，有3成2以上的女性表示會在買房時把這項條件先納入考量，特別是都會區的女性，重視這個選項的受訪者超過四成。

　　台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）分析，女性偏好住家社區有保全的原因除了考慮到「人身安全」以外，保全或管理員還可以同時兼任「信件收發」、「垃圾代清」等服務人員，讓怕麻煩的現代女性省事許多。

　　而在居家環境最在乎選項排名第二的，是住家是否鄰近「八大行業」。邱太（火宣）表示，這是由於「八大行業」集中的區域，通常出入份子比較複雜，一般女性會對周遭安全的疑慮提高，因此不太喜歡購買靠近「八大行業」的住宅。

　　此外，女性在購屋時，會特別在意的選項還包括了「有沒有夜間照明設備」、「無尾巷」以及「和警察局的距離」。顯示「安全因素」還是女性在買房時的重要決策考量。 

女性購屋　首重居家安全有無保全

　　【 TVBS/張娜娟 駱恩宏 】女性購屋在乎的可不是地段或是豪宅，而是居家安全。

　　根據房仲業者的調查，有超過32%的女性，最在乎居家社區是否有警衛或保全，其次有25%的女性在乎住家周邊有沒有八大行業，第三項則是夜間照明、無尾巷和警局。

　　也因此業者和保全公司推出「居家安全健檢DIY服務」，讓消費者經由檢核表，從4項指標分析居家的安心指數，讓消費者從小細節中提高警覺。

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　　【蘋果日報／採訪陳宇軒　攝影陳恒芳】租房子每個月固定要繳1萬元左右的租金，就算繳20年仍是寄人籬下，不過只要把房租轉成房貸，由租轉買，在中南部地區就能買到總價300~500萬元的中古屋，每個月維持同樣的支出，就能從無殼蝸牛晉升有殼階級。

月付萬元 住500萬房非難事　封面故事

　　隨著工作、收入穩定，不少租屋族開始思考用租金取代房貸，以每月租金1~1.5萬元計算，由租轉買可負擔總價300~500萬元的中古屋，雖然自備款須存到至少60萬元，不過專家建議只要每月固定儲蓄並將年終獎金做為自備款，加上善用房貸寬限期，就能減輕買房壓力。

　　不少社會新鮮人剛出社會多選擇在工作處周邊租屋，每月約須支付1萬元的租金。高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示，中南部房價低，預算300萬元左右就能買到2~3房中古屋，加上目前房貸利率僅約2%，每月僅須負擔1~1.2萬元，與租屋負擔相去不遠，許多購屋者經過2~3年的社會歷練，待工作穩定後，就開始考慮由租轉買，晉升有殼階級。

30~40歲單身族多

　　永慶不動產台中逢甲河南加盟店襄理吳國榮表示，由租轉買的購屋者以30~40歲的單身族居多，考量過去租屋處多為套房或1房，室內空間較小，因此購屋時多選擇1~3房的中古大樓，以總價300~500萬元的物件接受度最高。

　　依照目前貸款成數7成、房貸利率2%計算，購買總價300~500萬元的中古屋每月還款金額為1萬748元至1萬7913元。吳國榮說：「每月負擔跟租房子差不多，還能擁有自己的房子，由租轉買當然比租屋划算。」

2房物件較受青睞

　　由於單身族較重視生活機能，因此成熟商圈或公園綠地旁是許多單身族首選的購屋區段。永慶不動產北區學士加盟店經理楊中宏指出，不少2房的物件因坪數不大、總價不高，又具備完善生活機能，受到許多由租轉買首購族喜愛，「位於熱門商圈內2房的中古屋賣到幾乎缺貨。」

　　雖然用房租就能繳房貸，但購屋者仍須準備60~100萬元做為自備款，對首購族來說壓力不小。鄭啟峰建議，社區新鮮人除了每月定期儲蓄外，也可將年終獎金存下，加快存款速度，購屋後還可利用房貸寬限期，前2年只還利息，存下的本金可做為修繕或添購家具使用。

專家意見 總價低 可能無車位　

陳尚豪 住商不動產 鳳山文山加盟店專案經理

　　高雄市新成屋房價高，但市郊區段如楠梓、鳳山區等，仍有不少房價便宜、租不如買的中古大樓，適合首購族。不過便宜的中古大樓，屋齡可能比較高，而且總價低，也有可能是因為不含車位，有車位需求的人須自行解決停車問題。

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確保屋主委託找客 防仲介收租金後消失

　　【蘋果日報／吳苡辰／台北報導】不少人在好不容易找到喜歡的房子後，才發現對方不是房東，而是租屋仲介；透過租屋仲介租屋，除繳交房租外，還要多繳半個月的租金，也常發生繳了定金與服務費後，該仲介卻消失不見。專家建議，事前支付任何費用與簽約前，一定要請該仲介出示證件、屋主委託書與房屋權狀影本。

　　專業的租屋仲介可幫助租屋族快速找到理想的房子，不過相對的也必須支付服務費，一般而言，房東與房客必須分別支付1個月與半個月租金作為服務費常引發的糾紛為，繳了定金或直到簽約前，才發現對方是仲介，被告知必須多繳半個月租金；還有仲介在收了定金、服務費甚或租金後，從此消失。

防受騙選大型房仲

　　要避免受騙損失金錢，除了可優先選擇大型房仲公司或專業租屋中心代為找屋，相對有保障外。

　　中信房屋和平加盟店店長張明珠建議，看屋時要請對方出示相關證件：租屋仲介證件、屋主委託仲介授權書、房屋權狀影本與屋主身份證影本，才能確保屋主真的委由該仲介找房客，而不是遇到詐騙集團。

僅須要支付服務費

　　一般而言，房東與房客雙方到達簽約階段，也就表示租屋仲介的服務到一段落，房東與房客必須分別給付服務費，但並不是所有的仲介都獲權簽約與代收租金，因此簽約與支付租金對象原則上還是房東。

　　21世紀不動產台灣區總部法務經理邱創智提醒，透過仲介租屋須給付服務費，但原則上後續繳納租金或請求修繕都是直接找房東處理，與一般租屋並無不同。

　　房客方須支付給仲介的費用，僅限媒介成功後的服務費，若仲介藉故收取代看費、油資或資訊查詢費，甚或事前表示不收費，事後又要房客「意思意思一下」，租屋族可拒絕繳納。   

　
透過租屋仲介租屋注意事項

◎事前請仲介出示證件、委託證明與房屋權狀等文件資料
◎委託仲介租屋多須支付服務費，房東多為1個月房租，房客多在0.5個月房租
◎常見的糾紛有：事後才知道帶看人為仲介，須支付服務費；收取服務費後避而不見等
◎實際承租後，才須支付服務費，若僅看屋，不須費用

資料來源：《蘋果》採訪整理

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　　【工商時報／記者馬婉珍／台北報導】午後雷雨讓人措手不及，使民眾出門看屋意願大降，但專家建議，雨天更要看屋並掌握眼到、手到、口到3撇步，慎防漏水屋。

　　根據HouseFun好房網暨HouseFun傳媒中心調查，影響購屋者出門看屋的4大障礙因素中，氣候及天氣竟排名第2，有28.3％消費者會因為天氣太熱、下雨或太冷而不想出門看屋，比景氣好壞的影響還大，僅次打房所受的影響。

　　HouseFun傳媒中心經理李建興指出，雨季或颱風季，更要出門看屋審視滲漏水瑕疵。每逢7、8月，房地產市場會有所謂的「3多」瓶頸，也就是禁忌多（農曆鬼月不宜買房的障礙）、雨多（正逢雨季、颱風季）及汗多（夏季高溫炎熱）。

　　但正因為氣候不佳，這時候看房子不但競爭者少，更容易檢視出屋子的問題，也就是漏水、房子通風或採光等，只要掌握眼到、手到、口到3撇步，便可慎防漏水屋。

　　李建興表示，眼到是仔細觀察物件內外牆面，檢查牆面有無壁癌、水漬、發泡及油漆脫落狀況。如果外牆變黑，就要小心壁癌，屋內牆壁接縫、陽台外推處及頂樓加蓋等地方如果隆起、水漬、發泡甚至油漆剝落、色差，要特別留意。

　　手到則是手摸牆壁，感受水氣是否有滲出的漏水徵兆，因為有些屋主為了增加房子賣相，會利用重新粉刷或是裝潢包覆掩飾先前漏水痕跡，買方從外觀很難分辨，李建興建議，民眾可用手觸摸牆壁，感受是否有水氣滲出的漏水前兆。

　　口到是指民眾可於看屋時，向左鄰右舍打聽房屋的狀況，特別是預備購買物件樓上和樓下的住戶，詢問物件是否有漏水紀錄，徹底檢視物件的防漏能力，捍衛居家住的品質。

　　若是民眾擔心買到容易積水的房子，不妨利用「台北市積水查報網」查詢物件附近近年淹水次數，以及積水深度，確實掌握購屋區域的排水系統問題。  

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交屋先請專業人士檢測 愈久愈不易舉證

　　【蘋果日報／葉思含／台北報導】海砂屋與輻射屋為購買中古屋常遇到的糾紛，海砂屋恐引起建築物產生壁癌、水泥剝落，影響居家安全，而輻射屋則是直接危害到住戶的健康，民眾在購買中古屋時，可先自行上網查詢、多向左鄰右舍詢問，看屋時一併檢查公共樓梯間與地下室等有無水泥剝落情形，如有疑慮，也可直接請專業檢測單位鑑定。

　　中信房屋資深法務專員白宗益表示，民眾若買到海砂、輻射屋，一般可受到《民法》物之瑕疵擔保規定的保障，亦即於交屋後5年內發現是海砂、輻射屋，在通知原屋主後，6個月內主張減少價金或解除契約，依法可獲得賠償。

　　若民眾在交屋5年後才發覺，則可選擇主張原屋主債務不履行或侵權行為損害賠償，但由於買方主張上述2項權利須舉證原屋主有可歸責事由或故意過失，如原屋主明知或可得而知房屋本身有海砂、輻射等瑕疵仍出售，但這牽涉到買方的舉證責任，交屋愈久對買方愈不利，因此建議民眾，交屋後應立即請專業人士檢測屋況，才能早日發現問題。

輻射屋多1982~1984年建

　　輻射屋為建築物使用的鋼筋受過輻射污染，會產生對人體有害的放射物質，嚴重者可能增加致癌機率，民眾購屋前可上行政院原子能委員會網站的輻射屋專區查詢。

　　白宗益表示，由於輻射屋是由「戶」，而非「棟」統計，如：3樓為輻射屋，6樓不一定也為輻射屋，因此民眾必須要輸入完整的詳細地址查詢，如樓層、幾樓之幾，才能出現正確的資訊。

　　根據行政院原子委員會針對輻射屋的偵測與評估，目前所有已經發現受放射性污染的建築物均為1982~1984年間的建物，其使用執照核發日期在1982年11月~1986年1月，白宗益提醒，由於原子能委員會的查詢系統僅刊登放射性污染建築物之年輻射劑量大於1毫西弗者，但其實高於約0.2毫西弗的背景值即可算為輻射屋，因此民眾若有疑慮，可打電話至原子能委員會洽詢。

海砂屋易大片水泥剝落

　　海砂屋的定義為鋼筋混凝土結構每1立方公尺的氯離子含量，超過經濟部標準檢驗局的0.3公斤標準值，看屋時可藉由觀察天花板與樑柱是否有混凝土剝落、鋼筋外露的現象，民眾不要只觀察室內格局，因有可能經過裝潢而無法用肉眼辨識，看屋時還需觀察樓梯間與地下室是否有大片水泥剝落，若有此情況，極有可能為海砂屋。

　　21世紀不動產永和公園加盟店店東羅國峰表示，民眾購屋前可由不動產標的現況說明書得知屋主是否做過海砂、輻射屋的檢測與結果；若仍未做過檢驗，因海砂屋的檢驗不若輻射屋的容易，需在屋內鑽洞、挖取樣本，原屋主多不願意破壞屋況，因此可先在買賣契約中聲明，於成交後要求檢測，若結果為海砂、輻射屋，可獲得解除契約。

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　　（中央社記者唐筱恬台北15日電）台北市劉姓女房東將位於臨江夜市的房屋出租給房客開服飾店，因房客未按時繳房租，憤而於店外大罵「不要臉」等，遭房客提告。台北地院日前判決，房東應賠償房客新台幣1萬元。

　　判決書指出，台北市劉姓女房東於民國96年間，將位於臨江夜市的房屋1、2樓，出租給蘇姓女子經營服飾店。98年時，劉女不滿蘇女未按時繳交房租，雙方發生爭執，在服飾店外不斷辱罵蘇女「不要臉」、「要不要我叫車子來搬走」等語，導致左右鄰居圍觀。

　　蘇女認為自己在臨江夜市經營服飾店長達27年之久，劉女於大庭廣眾下辱罵她，害她服飾店生意一落千丈，憤而告上法院，請求劉女賠償精神損害費新台幣50萬元，並登報道歉以回復名譽。

　　法院審理，劉女稱蘇女長期未按時繳交房租，一時氣憤之下才會情急脫口不雅字語，並非毫無理由就辱罵她；且口出惡言與原告未秉持誠信原則有關，原告也有過失，請求減免損害賠償金額。

　　刑事部分，法院依公然侮辱罪判劉女緩刑2年確定。民事部分，法官認定劉女因原告未繳交租金等行為，公然辱罵不要臉等語，確實侵害原告名譽權，審酌兩造身分地位，判決劉女應賠償1萬元。全案可上訴。
 

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　　【蔡佩蓉╱台北報導】政府積極查稅，近2個月針對預售屋「換約」的賣方及房仲業者；據了解，目前國稅局採「剝洋蔥式」查稅法，追蹤預售屋資金流向，因追溯期達5年，不少預售屋賣方被追繳綜合所得稅，房仲則被追查是否確實開立發票，法務專家指出，若無主動補繳可能面臨罰金，民眾需留意。

漏報須補繳罰金

　　國稅局針對全台預售屋疾風厲行查稅，除了先前要求建商提供交易資料，近2個月也陸續針對預售屋「換約」賣方及仲介查稅，近期北市國稅局發函房仲業者，要求提供2008年5月北市內湖區「華固名人道」預售屋買賣資料。

　　北市國稅副局長周賢洋說，針對預售屋賣方的部分，若出售獲利，須繳納財產交易所得稅，例如總價1000萬元買入的預售屋，以換約方式1200萬元出售，200萬元的獲利最高課徵40%綜所稅，若漏報遭查，須補繳0.5倍罰金，主動補報則不須罰金。

　　換約的居中者房仲，因最高可抽成交總價6%的佣金收入，屬營業稅，在佣收中課徵5%營業稅，國稅局也針對未開立發票進行查稅，逃稅被查到至少罰1倍以上。北市不動產仲介公會理事長黃鵬 說，目前已下令各店頭須確實開立發票。

賣方補稅反倒賠

　　美商ERA不動產研究中心經理李恆宇指，查稅追溯期為5年，不少在近幾年間換約的賣方，不管獲利金額多寡，皆被要求補稅，甚至有民眾因補稅反倒賠。  

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大學租屋 東華報酬9.25%最高

　　【蘋果日報/張舒婷╱台北報導】大學剛放榜，不少大學新鮮人要趁此暑假尋屋，床位不足的學校周邊是包租公、包租婆青睞的投資熱點。據統計，床位缺最多的是高雄義守大學，缺額4795張，龐大的租屋需求把租金投資報酬率推高到8.48%，但報酬率最高的是花蓮東華大學周邊，可達9.25%拿冠軍。

　　據教育部統計，2010年無法如願申請到宿舍的學生數量的10所大學，包括義守大學、逢甲大學、成功大學、東華大學、弘光科大、海洋大學、元智大學、清華大學、朝陽科大、交通大學，申請住宿人數大幅超過學校可提供床位數，缺額都超過1000床。

　　其中租屋需求最大的是義守大學，去年床位不足數目多達4795張，分居二、三名的逢甲、成功大學，也分別不足2702床、2479床。

　　HouseFun傳媒中心地產召集人李建興表示，高雄縣義守大學因緊鄰高雄市楠梓區，附近還有3至4間大學，學生套房供不應求；同屬於複合型學區的成功大學，離崑山科技大學、台南大學皆不遠，房價也不高，是房東投資最保險、操作也相對容易的大學城。

清大家長置產

　　永慶房仲集團的數據顯示，若以租金投資報酬率來說，義守大學則為8.48%，排名第2；床位不足數超過2400張的東華大學以9.25%高居第一、成功大學以7.41%位居第3。

　　住商不動產業務副總劉明哲說，投資報酬率高的大學城，普遍落在房價較低的中南部，尤其宿舍供給量相對少的老字號學校，吸引來自外地的學子前來就讀，推升其租屋需求，房東相對有優勢，成大正是一例。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨特別提到，清大、交大、成大不少學子的父母，看準大學城附近租屋商機大，在學校附近買下套房，供子女就學期間入住，等孩子畢業後即可直接租給當地學生，坐享穩健的租金收益。

逢甲多上班族

　　徐佳馨分析，某些商圈發展成熟，不只是大學城型態，還有上班族等租客需求，則更能擁有穩定的投資報酬率；例如台中逢甲大學一帶的租屋需求不只來自於大學生，周邊的逢甲商圈生活機能極佳，附近的工作機會也不少，許多上班族需要租套房，租賃市場已相當成熟。

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　　【中央廣播電台／陳沂庭】為落實居住正義，「房價雲」行動應用程式今天(11日)正式上線！民眾下載後即可查詢附近房屋交易資訊，包括交易總價、每坪單價、屋齡及交易時間等資料都可一覽無遺，降低買賣房屋時發生糾紛的風險，也讓房價資訊更透明。

　　根據統計，去年消保會接受房屋糾紛申訴案件共2,887件，今年1月至7月累計已將近2,000件，顯示房屋糾紛在消費糾紛案件中佔大宗。為讓民眾在買賣房屋時有真實的交易資訊可依循，並落實居住正義，降低投資客哄抬房價的空間，國民黨立委賴士葆11日在立法院舉行記者會，宣布推出「房價雲」行動應用程式。

　　賴士葆表示，不動產實價登錄制度是政府既定政策，「房價雲」整合內政部eHouse不動產交易服務網，結合永慶、台灣、東森、全國4家房仲業者的資訊，民眾可透過行動裝置服務查詢所在地附近的房價，包括房屋總價、建坪、每坪單價、屋齡及交易日期等資訊都能一覽無遺。

　　賴士葆表示，目前雖已有多家房仲業者運用自家資料，提供查價行動應用程式，但「房價雲」是整合多家業者資料，與業者僅提供自家資訊不同，未來希望整合所有房仲業，讓消費者有更多資訊可以參考。賴士葆說：『(原音)我們這個房價雲是希望整合國內所有的仲介業，透過這個平台，他可以把他們成交的資料，根據法令去識別化，把它輸入到這裡來，然後我的雲就越來越大，消費者就有越來越多的資訊可以參考。』

　　出席記者會的行政院消保會消保官組組長吳政學也表示，「房價雲」行動應用程式的推出，對房屋賣方而言，較不容易讓仲介業者影響價格；對買方而言，房價透明化也可減少被誤導的風險，買賣時不容易發生糾紛；而對仲介業者來說，公布房價交易資訊不僅能提高其公信力，也可以縮短成交時間。

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　　【國立教育廣播電臺／徐詠絮】大學放榜後，許多大一新鮮人將展開離家求學生活，也開始找尋適合居住的宿舍，崔媽媽基金會建議大一新生，還是以校內宿舍為優先考量，如果不能在校內住宿，可利用學校網頁瞭解校外租屋資訊，並要實地看屋，檢查校外租屋地點的消防、門戶安全及設備等。

　　許多大學對大一新生有宿舍居住的保障名額，崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳表示，建議大一新生可優先選擇校內宿舍，如果不能在校內住宿，建議學生及家長先上網做功課(崔媽媽基金會網址www.tmm.org.tw或至教育部賃居服務網https://csrc.edu.tw/RentHouse.mvc/Index)，找就讀學校生輔組或軍訓處網頁提供的校外租屋資訊，而網路資訊房東大多提供照片，但還是要實際看屋，看屋時要注意熱水器是否在室外？逃生動線是否暢通？外觀檢查是否易遭侵入、房間大門能否換鎖等，同時要確認租屋人是否為屋主，可先上網下載學校的契約書，而且與房東協議事項，也要在付定金前談清楚，定金支付以租金的十分之一或一到兩千元為原則。

　　教育部也出版「學生租屋注意手冊」，提供有關如何看屋、如何議價、如何簽約及常見案例等，可利用教育部賃居服務網（https://csrc.edu.tw/RentHouse.mvc/Index，點選賃居資訊補給站）查詢。

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　　【TVBS】翻開報紙常看見全版或橫跨2頁的建案廣告，就曾有建商想用漂亮的建築景觀吸引客戶，大幅修改照片，結果被客戶投訴；現在建商謹慎起見，選擇廣告用圖只敢用「實景照」，為了增加視覺效果，建商在廣告中用小動物點綴過度空白的地方，為了幫自己省麻煩，也會在廣告小角落，標明是「合成示意圖」。

　　觀音山景、淡水河畔，這些令人心曠神怡的景象，全收在報紙整版的跨頁廣告中，再往下看卡卡角的地方，註明「合成示意圖」，原來合成的地方是LOGO旁的這隻小海鷗，其他都是「金A」。建商陳慶龍：「在選擇照片做廣告的時候會特別謹慎，尤其是成屋的話，幾乎是會使用現場的實景。」

　　不少客戶都是按圖索驥、循「圖」上門，而實際建築到底有沒有廣告上說得漂亮？到了現場馬上見分曉。建商：「是從這個角度拍攝的，那是不是跟報紙上看到的一樣。」客戶：「嗯，一模一樣。」

　　過去就曾有客戶，被DM上標榜的「超大公設」打動，不只馬上看屋，還當下成交，結果等來等去終究一場空，氣得找上公平會申訴，建商搶吸睛、不敢搶過頭，還是謹慎選用，打出實景圖，才能避免糾紛，自我保護。

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　　【中國時報／王莫昀／台北報導】避免投機炒作，新北市板橋浮洲合宜住宅提高招標、轉售門檻！內政部營建署昨晚宣布，浮洲合宜住宅轉售年限由五年拉高至十年，為避免得標建商用人頭戶購買，招標文件直接約定罰責，違者每戶開罰款五十萬，此外，區內社會住宅占比提高一倍，達一成，並新增合宜住宅室內也必須納入無障礙設計，如房門須方便輪椅進出等。

　　營建署官員指出，招標文件修正事項，將於近日公告，由於浮洲合宜住宅招標文件早在六月廿七日公告，為讓有興趣的投標廠商有時間重新評估，投標截止日延後一周，受理投標期限展延至九月廿二日下午五時止。

　　由於新北市林口Ａ７站合宜住宅部分，日前順利完成招標後，引發外界批評聲浪不斷，擔心政府照顧民眾居住需求美意，淪為投機客炒作工具，對此，營建署昨日宣布將修改浮洲案招標條件。

　　在抑制投機部分，比照社會住宅十年內不能轉售規定，原本合宜住宅五年內不能轉售的限制，也一併拉升至十年不能轉售。

　　為避免建商成為「最大人頭戶來源」，招標文件明文要求建商不得以人頭購買，違者查到一戶即罰款五十萬元，另避免投機客假借人頭購買，官員說，將會透過資格查核等方式處理，並考慮參考政府等其他單位資料，配合篩選。

　　另為照顧弱勢族群，營建署修改招標文件，將浮洲合宜住宅提撥的社會住宅比例由五％，拉升至十％，以浮洲合宜住宅原規劃興建四千五百戶，未來因容積等獎勵，實際興建戶數上看五千戶估算，社會住宅戶數應可達五百戶。

　　新制還取消原公告，出租住宅對象須設籍台北市、新北市、基隆市及桃園縣的就業及就學青年等限制，擴大適用範圍為全國各縣市符合出租資格的民眾都可承租。

　　為加強照顧符合第一階段申購條件的弱勢承購民眾（家庭年收入低於約一百五十八萬元以下），將在開放第二及第三階段承購戶申請時，皆給予符合第一階段承購戶的民眾優先申購權，以嘉惠照顧更多經濟弱勢民眾。

　　「為讓合宜住宅更人性化，招標文件將要求建商，室內不論房門寬窄或是衛浴設備等都要納入無障礙設計！」官員說，由於目前一般住宅無障礙設計僅強調公設部分，室內部份甚少著墨，才會直接將無障礙設計要求納入招標文件，將可讓合宜住宅設計更符合社會潮流。

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　　【卡優新聞網/張家嘯】明(6)日就是七夕情人節，相較於牛郎織女相隔兩地的無奈，時下越來越多情侶都選擇「共築愛巢」天天膩在一起。根據最新網路調查顯示，有65%的受訪者曾跟男女朋友同居，有二成網友有同居打算，其中絕大部分的人都選擇租一間「愛的小窩」，而不是叫對方搬進自己家。至於租金由誰來付的問題，竟有三成的女生認為，男女朋友同居，租金必須由男方負擔。

　　由於奢侈稅造成轉售為租的現象，網路上出租房屋案件激增，雖然新增不少小豪宅可供選擇，但還是以租金一萬五千元以下的房屋瀏覽人數最多。而每年暑假前的學期末到八月中旬，都是租屋熱季，租屋網頁瀏覽人數，則較五月中旬至六月中旬大幅成長四成。

　　奇集集生活萬用網總經理蔣馨誼表示，目前在房屋的類型上，以具備獨立衛浴的套房最吃香，其次才是經濟的雅房即可多人分租的公寓。以往許多的房東會「限租女性」、「限單身」，但現在則是在招租文案中大方標示「歡迎情侶」，並且以舒適的雙人床、獨立出入口等吸引同居男女。

　　根據奇集集網的統計，前三名適合男女同居的條件，分別為「有獨立衛浴」、「有對外窗」、「空間寬敞」。而情侶「共築愛巢」的租金，男女各付一半的比例不到五成，高達三成是「女友至上」，租金全由男生買單，女生樂得不必出半毛錢。

　　蔣馨誼分析，以前的同居一族，常害羞會被人發現，因此要求要有獨立出入口，現在同居不再需要躲躲藏藏，空間的便利性、舒適性，反而是網友最重視的條件。至於是否可開伙，或是有沒有燈光好、氣氛佳，都屬於比較次要的考量。

　　由於暑假期間空屋釋出多，租屋市場競爭異常激烈，已有不少房東已開始下修租金。蔣馨誼強調，「多看多比較」是租屋族必做的功課，且許多好房子在大學開學前一個半月就搶不到了，八月上旬將是搶屋的黃金時刻。  

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　　【TVBS】台中一棟50層樓的大樓，號稱台中地標，不過大樓的造型卻像是一把刀，形成了風水師口中的「刀煞」，民俗專家說，會帶給附近居民無形的壓力，很多居民都在家門口擺上八卦鏡檔煞，或是種植綠色植物，也能化解煞氣；另外常見的風水問題還有路衝、壁刀，如果家門正對巷口，或是牆壁延伸門口，就會造成風水上的問題。

　　這棟台中市地標有飯店、辦公室，一共50層樓，只要在市區幾乎都能看到它，但是換個角度，房子的就像一把刀，這樣的造形，成了民俗專家眼中的「刀煞」。民俗專家楊登科：「而且是一把很高很長的一把大刀，如果説我們房子在它旁邊，我們會感覺刀子，在我們面前的壓力，會讓我們心生不舒服，會有壓力。」

　　附近居民為了抵擋「刀煞」，有人在家門前擺上八卦鏡，或是種植綠色植物，化解煞氣。楊登科：「我們就把陽台設計成圓弧型，這樣子就可達到化煞的效果。」

　　這種情形間接影響了房價，這裡地價一坪大約40萬，新的電梯大樓一坪18到20萬，舊公寓大約一坪10萬，不過價格也會因為新、舊社區，還有面寬大小受到影響，整體受到房價大約下修1到2成。房仲業者林冠佑：「這間如果沒有風水忌諱，可能市場行情差不多的話，你有可能大概1、2個月的流通，就有客戶願意承接，可是如果說，像風水忌諱上的房子，你可能甚至要流通到半年。」

　　另外，風水師也提到一般住家可能會出現的風水問題，如果家門正對巷子，叫做路衝，牆壁延伸到門口，就叫做壁刀。楊登科：「天天車子面對他，向著我、對著我，所以還是有一股壓力在，就形成了我們講的煞氣。」

　　民俗專家說，有些民眾在買房子前，都會參考風水，不過房子買完之後，別的大樓開始興建，可能又會衍生更多風水問題，不過信者恆信，不信者也不會介意，只要房子住的舒服，風水參考就好。  

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