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好房News記者胡智凱／台北報導

　　央行、金管會、國銀聯手限縮房貸，繼去年豪宅「限貸令」，近日土地銀行董事長王耀興更下令各分行，對於小套房要以「不做為原則」，形同對小套房祭出「禁貸令」。對於小資一族來說，如果連小套房都借不到錢買，恐更加劇房市的貧富差距。

　　遠雄建設董事長趙藤雄日前表示，一個城市應該容許豪宅、高級住宅、合宜住宅以至於出租住宅等多元產品，如果政府一味打房，只會讓貧富差距更大。據聯合報指出，趙藤雄還以他自身的人生經歷來說明；趙藤雄說他當年來到台北打拼是從0.8坪的小房子開始住，然後再一路換屋，換到現在住100多坪。

　　但現在時代可不比當年。去年央行對豪宅祭出「限貸令」，已將豪宅市場的資金推向中低價位的物件，據中信房屋統計，8000萬以上豪宅產品成交比重衰退，但中價位產品成交比重則拉高。近來中價位產品價格也持續飆高，更逼使首購族、小資族只能選擇低價位產品甚至是小套房，也造成年初這波「低總價、低單價」的市場熱潮。

　　不過，小資一族的買房夢可能要夢碎了。蘋果日報指出，土地銀行董事長王耀興已開出第一槍，下令各分行，對於小套房要以「不做為原則」，形同對小套房祭出「禁貸令」。據了解，小套房為中小型投資客的炒作標的，因此是政府及官股銀行的打擊對象。

　　然而，許多投資客都懂得利用人頭戶的方式來隱藏身分，像知名投資客「勇哥」，就擁有高達36個人頭戶，令人咋舌。而銀行為了打擊投資客，而一竿子打翻一船人的結果，則恐讓小資一族更難循著買屋、換屋的途徑逐漸成家立業。

　　尤其在政府嚴打豪宅的情況下，豪宅資金又已湧向中價位產品，讓小資族若想跳過小套房，第一次就買中價位房屋，更是難上加難。也難怪遠雄建設董事長趙藤雄一再表示，政府一味打房，只會讓貧富差距越來越大。

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好房News記者胡智凱／台北報導

　　2010年起，央行陸續實施三波打房措施；前兩波是針對雙北祭出地區性信用管制措施，第三波是針對8千萬以上豪宅實施限貸令。然而三波打房措施下來，對房價並無明顯成效，直到最近央行才發現「漏網之魚」，壽險公司不是銀行，但竟舉辦「壽險房貸」，並以低利推銷給民眾，變相鑽央行的打房漏洞。

　　民眾覺得很奇怪，央行自己或許也搞不清楚，為什麼從2010陸續實施三波打房措施，但房價卻不降反升？市場炒作還是很嚴重，每個投資客手中銀彈好像永無止盡，口袋深得跟無底洞一樣。直到最近央行才發現，原來儘管銀行受到央行打房的控管，但壽險公司卻推出所謂的「壽險房貸」，給房市提供金援、添加柴火；難怪房價怎麼打都打不下來。

　　趁著銀行被政府緊盯，壽險公司則以超低利率搶占市場；工商時報指出，目前壽險業者的房地利率平均僅1.86%~1.88%，比銀行2%以上的平均利率還低了約1碼(0.25%)。依信義房屋估算，利率每調高1碼(0.25%)，以1千萬房貸為例，每個月支出會增加1200元，1年就會增加1萬4400元。換句話說，向國銀貸款1千萬，等於每年要多支出1萬4400；投資客當然要改向壽險公司貸款。

　　不過，目前壽險房貸的這個打房漏洞已經被央行發現了，近日央行與金管會召開聯繫會議，會中就在討論壽險業低利供給房貸的問題。據蘋果日報報導，央行擔心，壽險業「接力」成為房市資金主要提供者，會讓房價持續上漲。

　　金管會主委陳裕璋也注意到壽險業房貸利率偏低的問題；聯合報指出，陳裕璋在聯繫會議中表示，金管會承諾將對壽險業承做房貸做出新規範，未來將比照銀行業標準，「壽險房貸利率不得低於銀行水準」。

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〔自由時報記者謝佳君／新北報導〕

　　四十坪公寓竟能清出超過兩、三噸的廢棄物，三十人清了三天三夜還清不完，形容是「垃圾場」，一點也不為過！

　　新北市土城區埤林里長蔡志紅說，四十多歲的蘇姓婦人，之前與兒子在土城學成路一間五樓公寓租屋，婦人外表和一般人看起來沒有兩樣，大家也不清楚她從事什麼行業。但租屋約八年，四房兩廳、四十坪大的公寓，堆滿了紙箱、雜誌、衣服等雜物，滿坑滿谷，屋內見不到地面，保守估計雜物至少有兩、三千公斤。

　　雜物堆疊太驚人，因髒亂所孳生的蚊蠅、蟑螂、老鼠等，影響到鄰居。屋內漏水，房東曾找來師傅修理，婦人還特別交代，不能損壞堆放的物品，師傅見到屋內情景，吃驚得直搖頭說「不可能」，只得作罷。

　　今年二月，房東拒絕續租，連婦人多住近兩個月的租金也不收了，只希望她儘快搬離；而且找來專業清潔公司協助清掃，清潔人員看到現場也束手無策，最後，蔡志紅出動了里內三十多名環保志工，一同解決這個燙手山芋。

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〔自由時報記者林美芬／台北報導〕

　　房仲調查顯示，房價高漲後，民眾購屋寧可先選房價一字頭的淡海新市鎮及三字頭的北市舊公寓，既可保值、又可避免萬一房價反轉受傷害。

　　中信房屋委託創市際市場研究顧問，調查台北市區兩年內有購屋計畫的民眾購屋意願，採網路線上調查，期間是二月二十二日到三月十三日，共回收一二七六份有效樣本。結果發現購屋首選前五名依序是一字頭（每坪十來萬）的淡海新市鎮新成屋、三字頭的南港及東湖一帶舊公寓、文山區舊公寓、北投區舊公寓及一字頭的桃園航空城周邊中壢大園一帶中古屋。

　　中信房屋副總劉天仁分析，這結果顯示大多數民眾購屋選擇避開已大漲區域，轉向低單價、低總價及漲幅較低的地區。

　　他舉例，以台北市大安、中正區一帶精華區、十五坪左右的套房產品，總價皆已破千萬元，但淡海地區仍屬低單價、低總價的雙低區域，購買三房產品總價約在六百萬到八百萬元間，對有閒錢的購屋民眾來說，是進可攻退可守的選擇。

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好房News記者胡智凱／桃園報導

　　有房仲業者委託民調公司進行民意調查，發現最多民眾認為桃園航空城最適宜設立國際賭城，並認為可以帶動當地建設及觀光，增加就業機會，房價也可以因此上漲。不過，儘管航空城條件適宜也最受民眾青睞，但目前政府仍屬意將國際賭場設在離島。

　　日前鴻海集團董事長郭台銘建議將國際賭場設在淡水，但行政院長江宜樺卻立即賞郭董一個軟釘子。據經濟日報指出，江宜樺表示有聽到郭董的建議，但卻認為社會上目前還沒有共識，需要凝聚更大的共識後，才能考慮在本島開設國際賭場，因此目前暫時有困難。

　　對於行政院長所提出的「凝聚共識說」，有房仲業者動作很快，立即委託民調公司進行民意共識的統計。蘋果日報報導，中信房屋委託創市際民調公司，調查2年內有購屋計劃的民眾，發現有將近8成民眾贊成設立國際賭場，且有接近4成的民眾贊成賭場就要設立在自己所居住的城市。

　　而為了調查民眾認為哪座城市最適合設立賭場，民調中也列出「桃園航空城、澎湖、淡水、馬祖、台中、高雄、花東、屏東大鵬灣、墾丁、宜蘭」等10個選項，其中桃園航空城以20%的得票率獲選為「國際賭場最佳設置地點」。

　　由於桃園航空城為台灣門戶，大部分國際旅客皆由此進出，若能在此設立國際賭場，確實是能夠發揮一網打盡的效果，比起其他選項，更能大賺國際旅客的博弈財；顯見民眾在進行此項民調時，也有經過一番深思熟慮。

　　台灣房屋桃園區總經理古兆憲向蘋果日報表示，桃園航空城擁有桃園國際機場，且周邊住宅密度不高，若設立博弈特區，較有能完善且整體性的規劃。不過，桃園航空城儘管條件適宜也受到民眾的青睞，但受限於政府裹足不前，國際賭場恐僅是南柯一夢；甚至就連航空城的規劃本身，政府也都還慢半拍，經常受到航空業者的抨擊。

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

　　財政部台北國稅局表示，近期查核不動產特銷稅案件時，發現民眾為享受土地增值稅優惠稅率，先借由夫妻間贈與，將不動產過戶給配偶後再行出售，雖享受10%的土地增值稅優惠稅率，卻疏忽配偶取得後短期內銷售該不動產，經查獲課徵特種貨物及勞務稅，補稅並加以處罰的多起案例。
 

　　該局說明，依土地稅法第33條規定，土地增值稅率為20%、30%或40%，但如符合第34條出售自用住宅用地之特別規定者，按10%徵收之。民眾往往為了節省土地增值稅，卻忘了受贈人受贈之後在短期內銷售持有未滿2年的不動產，應依特種貨物及勞務稅條例，按實際交易價格的10%或15%課徵特銷稅，導致遭稽徵機關查獲補稅處罰的情形。
 

　　該局舉例說明，甲君原有多筆房地，欲銷售其中1戶房地，該筆土地應繳納20%的土地增值稅約120萬元，甲君為了要適用10%的優惠稅率，在2012年5月20日將該房地贈與其夫乙君，乙君旋即於2012年6月15日以7千萬元出售該房地並完成移轉登記與丙君。乙君該筆土地符合自用住宅用地的優惠稅率，繳了60萬元的土地增值稅，但因出售持有未滿2年之不動產，遭該局查獲依特銷稅相關規定，按銷售價格15%核定補稅1千零50萬元並另處1倍的罰鍰。
 

　　該局提醒，民眾在出售不動產時，務必要留意各個稅法之不同規定，以免顧此失彼，因小失大。該局也同時呼籲，為維護居住正義，各地區國稅局除繼續針對買賣不動產涉嫌逃漏奢侈稅案件加強查核外，目前並特別就涉嫌「高價低報」之已申報案件加強選案查核，請納稅義務人據實申報，避免觸法受罰，得不償失。

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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】

　　「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」於2013年5月1日上路，未來相關主管機關將查核業者使用之成屋買賣定型化契約，如有損害消費者財產之虞者，將依消費者保護法相關規定處新台幣6萬元以上150萬元以下罰鍰，希望業者能切實遵守。
 
成屋買賣定型化契約應記載事項之訂定6個重點，包括：
1.企業經營者應讓買方攜回審閱契約條款的期間至少5日(契約審閱期)。
2.各期付款的款項可分為簽約款、備證款、完稅款、交屋款(付款約定)。
3.貸款金額少於預定貸款金額之處理方式(貸款處理)。
4.買賣標的應繳納稅費負擔之約定(稅費負擔之約定)。
5.賣方應擔保買賣標的物權利清楚無被他人占用或占用他人土地(賣方之瑕疵擔保責任)。
6.買賣雙方逾期交屋或付款之違約賠償責任，其解除契約者，違約金不得超過房地總價15%(違約之處罰)。
 
至於不得記載的7個事項，包括：
1.不得約定買方須繳回契約書。
2.不得約定買賣雙方於交屋後，賣方排除民法上瑕疵擔保責任。
3.不得約定廣告僅供參考。
4.不得約定使用與實際所有權面積以外之「受益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等類似名詞。
5.不得約定請求超過民法第205條所訂20%年利率之利息。
6.不得約定拋棄審閱期間。
7.不得為其他違反強制或禁止規定之約定等。

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 工商時報【記者方明╱台北報導】

　　桃園房市329檔期推案量居北台灣之冠，漲幅也超越雙北市，中古屋與新案房價更出現高達近5成的價差！房價攀高，是否會讓桃園在本周央行理監事會被列入打房「黑名單」，已成為市場關注焦點。

　　根據住展雜誌調查，桃園地區329推案量逾1,200億元，居北台灣推案量之冠，但根據桃園最大房仲業者台灣房屋推估，329實際新推案量大約落在700~800億元左右。

　　台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，以329檔期來看，青埔、八德因腹地大，新推案量較大，其中，青埔地區新推案單價已看到3字頭，八德新案則見到2字頭，而藝文特區及中壢海華商圈，為目前大桃園房價最高區域，新案單價早就站上3字頭以上。

　　周鶴鳴指出，新推案以換屋、投資為主要族群，對房價接受度較高，但中古屋市場以自住、首購為主，買方對價格敏感，使得預售、新成屋與中古屋房價出現相當大的落差。以中壢海華、藝文特區、青埔及八德等熱門區域來看，房價就有高達5成的落差。

　　此外，根據台灣房屋智庫調查，去年桃園縣人口淨遷入達7,967人，僅次於台北市的9,339人，而今年前2月，桃園淨遷入就達1,267人，已高於台北市的658人。

　　在人口成長帶動下，桃園去年平均房價13.4萬元，今年已來到14.4萬元，漲幅為7.5％，已超越台北市的4.2％及新北市的5.9％，房價漲幅居北部房市之冠。

　　而桃園地區房價一波波向上墊高，讓原本不受打房政策波及的桃園，也開始受到央行關愛的眼神，近日市場就甚傳，本周四的央行理監事會議，會將桃園地區列入打房的「黑名單」。

對此，周鶴鳴表示，在政策未出爐之前，無法對房市後續衝擊做任何評論。

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（中央社記者卞金峰桃園縣25日電）

　　桃園縣長吳志揚今天表示，房產增值分自然及人為，嚴重的人為炒作，政府應抑制，若是自然增長，就不能使用太強硬手段。

　　媒體報導，中央銀行將召開首季例行理事會，近期建商頻為房市329檔期造勢，引發央行關注，特別是桃園縣中壢（青埔）、蘆竹（南崁）及八德等地，有投機炒風介入，央行不排除在適當時機宣布，再擴大房市管制區。

　　吳志揚表示，房地產增值分為自然增值及人為炒作，大家都不希望人為的炒作，這會讓想買房的人痛苦，但也不能抹殺桃園縣政府這幾年對桃園建設，如推動航空城及北台八縣市要津位置。

　　他說，如果房地產是自然增長，或有些地方本來就有價值，過去被嚴重低估，這也不能用太強的手段。

　　吳志揚說，但也要注意，民眾反映說有些地方房屋沒建照就在銷售，這是嚴重的炒作，政府應該要壓制，畢竟大多數在桃園的民眾，原來有房地產者，房產應該要正常增值，不能老從新要買房的角度來看。

　　他說，人為炒作是要抑制，但也不要一竿子打翻一船人，投資客本來就不好，有些人擁有太多房，又不住，讓想買房的人又買不起，這是沒道理的，因此，區隔市場是好的，站在老百姓的角度來想事情，包括能否買到合宜住宅或已經有的房地產能否自然增值。

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

　　各大建商認為奢侈稅該回歸市場機制，奢侈稅對房市的利空效應已鈍化，如今大家都習慣了買房就是要持有2年以上，才不會被課奢侈稅；儘管有奢侈稅，但在利率水準仍低、各國大印鈔票的情況下，還是有許多買方想要買房來保值、抗通膨，買盤仍頗強勁。
 
　　台灣搜房網指出，對於春節放假幾天房市買氣大爆發，各大建商紛紛爭先推出新案。看屋人潮增溫，帶動北中南房市熱銷，主力建商遠雄、太子、鄉林、興富發及代銷甲山林、海悅等銷售強勁，開出好成績，為金蛇年房市注入一劑強心針，金蛇年房市開春就有好彩頭，全年可望價量齊揚。
 
　　奢侈稅對於房產業內人士都不陌生。奢侈稅前年6月1日實施，非自用住宅1年內轉手，課徵15%的奢侈稅；在1至2年間轉手，課徵10%的奢侈稅，2年後轉手則免課。
 
　　奢侈稅熱議了這麼久，新的一年的到來它又再次成了議題，財政部將就奢侈稅的施行成效，及其對房地產市場的影響提出檢討。不過，鑑於奢侈稅施行至5月底將滿2年，都會地區的房產交易頻率有趨緩的跡象，奢侈稅打擊投機炒作的成果明顯，若無其他替代方案，奢侈稅傾向「只修不廢」。

　　台灣搜房網通過各大房產統計2011年6月至2012年11月為止奢侈稅施行成效如下：房屋及土地總稅收40.28億元，件數7129；50萬元以上家俱等奢華貨物總稅收0.054億元，件數26；高價車等奢華貨物總稅收19.450，件數4511；奢侈稅稅率因課徵標的不同而有差異。其中，取得非自用不動產，並在2年內轉手出售，需按售價課徵10%或15%（持有未及1年）的奢侈稅；奢華貨物及勞務的奢侈稅率則為10%。

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

　　清明將至，國人在此慎終追遠的時節，對身後事也更加關注。內政部再度提醒消費者，針對殯葬消費權益的保障將會有新的措施，購買殯葬商品前，應該「停、聽、看」，並注意消費陷阱。

　　內政部表示，坊間各式殯葬相關商品中，最常出現消費糾紛應該是納骨塔位及生前契約二類。在納骨塔位方面，購買後無從退費往往是爭議較多的。內政部已在2012年10月11日公布「骨灰（骸）存放單位使用權買賣定型化契約範本」，作為業者與消費者雙方訂約的參考。2013年4月1日「骨灰（骸）存放單位使用權買賣定型化契約應記載及不得記載事項」施行後，未來簽訂的契約，如違反應記載不得記載事項規定，應屬無效。 

　　這次納骨塔買賣契約新規定中，最重要的是購買塔位後如果反悔，在塔位使用前可以書面方式要求解約退款。如消費者自簽約日起算14日內辦理解約，業者應退還消費者已繳付之全部價金及管理費；但兼顧行銷成本之考量，超過14日後，業者得按比例沒收相關費用。如最長超過3年才解約者，業者得沒收40％的已繳費用，消費者仍必須注意相關權益。至於其他規定還包括簽約前業者應給予消費者至少5日的契約審閱期、簽約後還有選擇換位的權利，以及塔位之使用亦不以取得所有權為前提等，解決諸多陳年的消費爭議問題。

　　另外，在生前契約方面，內政部指出，配合殯葬管理條例及相關配套法令之修正，對生前契約的管理有更進一步的規範，如預收款信託財產必須依法妥善運用、銷售資訊必須依法公開、信託財產如有收益或虧損必須依法提領或補足，同時要求部分販售生前契約之業者，應建立內部控制制度，作好自我管理。不過內政部也提醒，實務上部分業者販售生前契約時，或有搭配塔位、骨灰罐等其他商品併同銷售，或宣傳相關商品得相互轉換，種種規避預收費用交付信託之手法，都可能會影響到消費者的履約權益。 

　　內政部強調，未來各地方殯葬主管機關將配合新措施加強查處，但民眾在購買前，最好先停下腳步，冷靜評估自身需求，勿抱持投資心態，多聆聽各方意見，最重要的是應詳閱檢視契約內容是否合法。相關資訊除了向主管機關查詢外，也可自行於全國殯葬資訊入口網（http://mort.moi.gov.tw/）下載殯葬相關商品定型化契約範本暨其應記載及不得記載事項，並查詢合法立案之殯葬設施及殯葬業者名單等消費資訊。 

納骨塔買賣契約新規定：

消費者解除契約期間（自簽約日起算）：業者所得沒收之已付價金及管理費。

未超過14日：無（退還已繳付之全部價金及管理費）。

超過14日至3個月內：不得超過總價金及管理費之10％。

超過3個月至1年內：不得超過總價金及管理費之20％。

超過1年至3年內：不得超過總價金及管理費之30％。

超過3年以上：不得超過總價金及管理費之40％。

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（好房Ｎｅｗｓ記者蘇彥菱／台北報導）

　　重大建設跳票又一樁！與桃園密切相關的機場捷運線因工程瑕疵而跳票，歷經兩次延期後，三重以南段原應於今年10月通車，高鐵局表示，由於系統完工後還需約半年測試期，目前仍無法確定通車時間，沿線周邊房市想靠著機場捷運沾光，恐怕還有得等。

　　由於號誌纜線開裂，導致機捷通車再延期，對軌道而言，號誌彷彿是軌道的雙眼及神經，一旦纜線故障導致機件失靈，嚴重影響行車安全，後果不堪設想。專家表示，纜線保護層龜裂短期內雖不會有危險，但會影響纜線壽命，一旦有雜質入侵及滲水等情況，纜線會被腐蝕或對號誌造成干擾，對行車安全直接造成莫大衝擊。

　　高鐵局表示，當初檢查時纜線沒問題，然實際施作後，纜線保護層居然開裂，因此要求承包商全面抽換，估計損失逾3千萬元，更造成工期之延宕，然而這些均由全民承擔。

　　一再展延的機捷三重以南段，如今高鐵局也說不準正式通車時間，沿線周邊房市恐遭波及，對當地居民來說，交通黑暗期何時結束仍遙遙無期，對想置產的民眾，仍需評估利弊，別一味聽從建商及業者而自亂陣腳。

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中國時報【王莫昀、康文柔╱台北報導】

　　開春後房市熱度增溫，不過，近期先有核四議題干擾，後又有房市空頭司令張金鶚將出任台北市副市長，以及本周將登場的央行理監事會，根據台灣房屋統計數據顯示，上周三及周四連兩天，四都看屋點閱率以北市下降六個百分點最多。

　　台灣房屋智庫執行長劉怡表示，三月以來民眾利用網路看屋的點閱率都不錯，上旬前兩周，民眾利用周末假日前的星期三與星期四，上網先做功課，為假日實地看屋預做準備情況明顯增加，包括台北、新北、台中、高雄四大都會一率呈現上揚態勢。不過三月廿與廿一日除台中外，其他三都全下滑，又以北市降幅最多。

　　劉怡蓉認為，四都中，有三都看屋點閱率下滑，主要與央行即將召開理監事會有關，北市降幅較多，可能是張金鶚轉任北市副市長，多少會影響市場信心，但這部分影響並未發酵，對房市衝擊並不明顯。

　　主打低價的建案買氣也不受影響，興富發建設在淡海新市鎮的新推案，找來「全聯先生」邱彥翔代言，要民眾連結便宜、精打細算的印象，吸引不少看屋人潮。

　　台北市代銷工會發言人施孝文表示，台北市府找張金鶚出任副市長，應是看重他的專業，有利未來都更案的推動與溝通。至於「打房」的權責在中央，地方政府並無那麼大的影響力。遠雄集團副總經理蔡宗易指出，目前房市的價格還是供需決定，期盼張金鶚上任後，能多推動都更計劃，釋出較多供給，就有平抑房價的作用。

　　信義房屋企研室經理蘇啟榮也認為，央行理監事會議等政策面對房市的影響較大，張金鶚加入北市府小內閣的影響目前尚看不出。

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〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕

　　中央銀行週四召開今年首場、也是央行總裁彭淮南新任期的首次理監事會議，有行庫主管認為，桃園房市炒作越來越離譜，特別是青埔、南崁、八德等區域，若三二九檔期不收斂，央行最快上半年就會揮出重拳。

　　彭淮南上週於立法院答詢時表示，央行對房市的管控措施相當合理、溫和，就客觀情勢來看，沒有退場打算；他同時以「民眾自住通常六到七年才會換屋」來暗示奢侈稅應該持續。顯示彭的新任期仍將聚焦打擊炒房、捍衛居住正義。

　　行庫主管表示，台北市及新北市十三區為央行管控區，投資客房貸最高以六成為限，去年下半年開始，投資客有顯著南移跡象，又以桃園為主，包括青埔（中壢）、南崁（蘆竹）、八德等，房價漲幅相當驚人。

　　房市重頭戲三二九檔期起跑，根據住展雜誌統計，全台推案達四三○○億元歷史天量，其中桃園地區為一二四七億元，不僅超越新北市一一三五億元，更占北台灣二九三九億元的四十二％。

　　住展雜誌分析，桃園今年會出現如此大量，與桃園航空城計畫及桃園升格直轄市，大批建商轉往桃園地區搶地推案有直接關係。

　　「桃園恐成為下波管制區！」行庫主管說，桃園供給量大的區域，雖然目前非央行管控區，但內部仍會自動降低成數、拉高利率，預期本次理監事會議，央行還不會明文規範，但若三二九檔期炒作氣氛不減，最快六月就會對桃園出手。

　　事實上，大型公股行庫除了把新北市林口、三峽、淡水列入重點觀察區域，青埔因去年下半年開始，成為投資客新樂園，不到一年時間，房價飆漲逾五成，越來越多行庫今年農曆年後，將青埔列為警戒區，從源頭嚴審建商的土建融資。

　　不動產授信龍頭土地銀行表示，當房價波動時，越偏僻或供給量大的區域，反應就越大，內部嚴格執行風險控管，土建融資授信條件除了區位外，建商的財務能力、品質、風評等，都是考量重點，且利率一律從二．五％起跳。

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

　　房地產越熱，區域銀行貸款越容易，根據金融機構的內部資訊，北部桃園青埔地區的貸款成數、金額最高，中部市場以秋紅谷廣場周邊豪宅，最受到金融機構青睞，高雄則是以美術館周邊房子「最好貸」，這3區的房貸利率相對於其他區域來說，都「很便宜」。
 
　　不少新竄起的中小型銀行積極拓展以知名公共建物為中心發展為新興都會區的房貸，根據金融機構內部資料統計，桃園青埔高鐵站附近、台中秋紅谷廣場、國美館周遭、高雄左營高鐵站及美術館周邊等三大熱門區域，房貸利率多數僅在央行「底價」1.84％，部分個案成數更衝到8成。
 
　　桃園以青埔高鐵站為中心，有桃園航空城等多項題材，近期各大建商齊聚這個區域，房地產業者估計2013年的預售推案量恐創歷年新高，達到2500億元左右。
 
　　台中秋紅谷廣場是台中市最新落成的市政建設，不僅為台中新市政中心腹地、七期精華地段的國際會展中心基地，已成為台中市豪宅或一般新蓋住宅大樓行情最夯的地區，2012年起建商就大舉進駐搶地。以近期完工位於秋紅谷廣場第一排景觀區的「恆詠」建案來看，坪數規劃規劃125~250坪。標準層3~27樓，單層2戶住家單元，共用2部電梯，每戶皆為125坪、4房格局，合併戶可達250坪，28、29樓150坪規劃樓中樓 ，全4房。戶戶3~4面採光，從客廳皆可眺望秋紅谷廣場景色，成為現階段市場最受矚目的焦點。
 
　　桃園、台中、高雄上述三個新發展區域，房價從2012年下半年就開始上漲，由於金融機構認為該區後市發展仍可延續，因此成為新房貸的主要戰區。部分中小型銀行甚至祭出8成的最高成數爭取該區的房貸業務，至於房貸利率，由於競爭激烈，現在多只有1.84％而已。

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

　　台中市政府地方稅務局表示，收到銀錢所立之單據、簿、摺，其性質屬銀錢收據，除統一發票及小規模營業人開立收據外，應由立據人按金額千分之四貼印花稅票。但收取價金書立收據時，如對方以票據（包括匯票、本票及支票）支付，並於書立收據時載明票據名稱及號碼，該收據就可以免貼印花稅票。

　　該局進一步舉例說明，甲君向乙君購買一筆不動產，於房地產買賣契約書【私契】訂明分3期付款，每期100萬元，分期繳付款項時，由乙君逐期蓋章註明收訖，該買賣契約書屬兼具銀錢收據性質，應由乙君於每次收款時，按收款金額千分之四貼用4,000元印花稅票。

　　但如以支票支付，乙君雖逐期蓋章註明收訖，只要有註明收取「××銀行支票，支票號碼××××」等字樣時，該買賣契約書免貼印花稅票。

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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】

　　地方稅務機關表示，房地產買賣契約書如載明分期付款方式，在分期繳付款項時，受款人逐期在契約書上蓋章註明收訖者，受款人應於每次收款時，按收款金額千分之4貼用印花稅票。
 
　　地方稅務機關指出，訂立房地產買賣契約持以向地政事務所辦理移轉登記者(即公定買賣契約書)，應按每件金額貼用千分之1印花稅票。又房地產買賣契約無論有無持向地政事務所辦理移轉登記(即公定買賣契約書或私契)，如契約書載明分期付款方式，於分期繳付款項時，受款人逐期蓋章註明收訖者，這一份買賣契約書即屬於兼具銀錢收據性質，應由受款人於每次收款時按收款金額千分之4貼用印花稅票。
 
　　地方稅務機關進一步說明，同一契約書上具有2種以上性質，稅率不同者，應按較高之稅率計算稅額。例如：買賣不動產所用之「公定買賣契約書」，註明各期款項收訖，並經出賣人加蓋私章，應由出賣人按較高稅率千分之4貼用印花稅票。

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（中央社記者王鴻國新北市21日電）

　　新北市消保官今天呼籲消費者買房殺價時，應仔細審閱及保留契約單據，殺價不一定占便宜，也要注意停車位價格可能被加價。

　　消保官蕭光展指出，民眾購屋時要小心審閱相關文件，否則極易發生糾紛，日前接獲一起申訴案，有民眾到新北市新莊頭前重劃區看約40坪建案，房價由每坪新台幣45萬元殺到42萬元，但民眾堅持降到41萬元才買。

　　他說，就在雙方僵持不下之後，消費者突然接到代銷商同意降價電話後，很快支付訂金，但他入住後才得知停車位比鄰居多了40萬元，如同把房價最後降低的金額都虛增到停車位價格上。

　　申訴者本來以為高興成功殺價，買到比市場行情便宜的房子，最後卻覺得受騙，憤而向消保官提出申訴，經消保官邀雙方協商，代銷業者堅稱契約車位價格是經消費者簽章確認，拒絕消保官折讓20萬元建議。

　　蕭光展表示，在協商破裂後，申訴者已聲請調解等途徑，必要時將協助司法訴訟。同時，他也呼籲消費者買賣不動產時，務必仔細審閱及保留交易過程相關憑證及契約單據，若他日發生爭議時，可作為保障自己權益及舉證的重要資料。

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（中央社記者高照芬台北）

　　台灣銀行等5大銀行2月新承做購屋貸款利率上升至1.969%，月升0.022個百分點，房貸利率再創4年多來新高。

　　中央銀行今天公布「2月份5大銀行新承做放款平均利率」，台銀、土地銀行、合作金庫商業銀行、華南銀行及第一銀行新增購屋貸款金額達新台幣257.08億元，較1月大減196.07億元。

　　央行經濟研究處副處長陳一端分析，2月台銀等5大銀行新承做購屋貸款大幅減少的原因是逢農曆春節假期，工作天數少，使得銀行新增房貸金額銳減，若將今1至2月的新房貸金額與去年同期比較，仍然增加。

　　從大台北房屋買賣移轉棟數的變化來看，2月北市建物買賣移轉棟數2099棟，較1月的3769棟減少，年增率-13.44%。新北市買賣移轉棟數3662棟，較1月的6448棟減少，年增率-7.45%。

不過，累計今年1至2月的大台北地區房屋買賣移轉棟數來看，台北市年增23.41%，新北市年增48.83%。

另外，2月五大銀行新承做「青年安心成家方案」為55億元，月減41億元。

　　在房地產價格方面，陳一端說，依據國泰建設與政大台灣房地產研究中心共同編製的指數，發現去年第4季全國房地產指數較第3季價漲量穩。此外，信義房地產指數去年第4季也呈小漲之勢。

　　至於在市場平均利率部分，央行表示，2月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.672%，較1月的1.611%，上升0.061個百分點，主因資本支出及週轉金貸款利率上升所致。

　　若不含國庫借款，2月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.717%，較1月份的1.723%，下降0.006個百分點。

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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】

　　新竹縣政府從2013年1月20日向西太平洋健康城市聯盟提出健康城市的認證申請，2013年3月15日獲聯盟通知新竹縣已通過認證，並核准加入國際西太平洋健康城市聯盟會員，衛生局長殷東成於19日在縣務會報中宣佈這項消息。

　　新竹縣政府強調，健康城市不單指居民的健康還包括城市的健康，如道路暢通無礙，公園綠地多，重視環保，空氣品質好，醫療環境改善、就業率高等等，目前有11縣市加入健康城市。

　　新竹縣政府表示，新竹縣加入健康城市聯盟後，將繼續在交通、治安、環保、衛生醫療、社會福利、勞工政策、農業經濟等項目平衡發展，並與國際健康城市互相交流，截取他們的優點，也把新竹縣特色與國際舞台接軌。

　　2012年，新竹縣在聯合報系願景工程，幸福大未來「縣市長幸福指數大調查」，「最有感的幸福指數」獲第3名，縣長邱鏡淳表示，新竹縣是一個與國際接軌的城市，縣府建構雲端健康城市，打造「樂齡宜居城市」，老中青幼各年齡層都適合居住，快樂生活的健康城市。交通方面推出「免費快捷公車」深獲好評。在社會福利方面，縣政府關心長輩，凡符合資格者每人每月支給3千元敬老福利津貼，創新便民八合一服務、在軟實力與硬實力的表現都達到「安居樂業」、「樂齡宜居」的幸福城市。

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