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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

　　2013年第一季土地交易仍延續之前的交易量322億元，超越商用不動產，維持過去兩年每季300億左右的均量，顯示土地需求並不因『金八條』而降低，惟投資人的身份已經連續兩季獨缺被『金八條』重重限制的壽險業，地上權是『金八條』中對於壽險業的唯一關愛。展望2013年是地上權發光的一年。
 
　　戴德梁行表示，2013年第一季土地所有權交易以高興昌出售位於高雄市鼓山區的第五種住宅區土地，單筆交易金額達54億元拔得頭籌，單價108萬/坪也刷新了高雄市住宅區的記錄；單筆最大土地面積交易為潤隆建設標購取得基隆市港西快速道路德安路交流道南北兩側逾41,000坪的土地，總價22.59億元在本季居次；展悅建設關係企業則以20.53億元標下宜蘭烏石港近30,000坪漁港專用區土地排名第三。儘管2013第一季仍有逾300億元的平盤表現，但少了壽險業參與的土地市場仍讓不動產業界感覺少了一份活力，惟交易單價並未因此而走跌。
 
　　地上權無疑是2013年撐起土地市場另一片天的主力，第一季兩宗地上權交易為中油位於台北市龍江路近700坪第三種住宅區土地，以9.4億元標脫，由於該案對於權利轉讓限制較大，單價約136萬並未創新記錄。此外，林口中商36土地則由日商三井不動產以5億元之開發權利金標得，為近年來罕見的外商對台投資案，預計開發為過季名品商場(Factory Outlet)。但第一季仍有成功高中旁住三土地及台灣菸酒板橋土地地上權標售案皆以流標收場。

　　戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，地上權標售能否成功的關鍵因素包括設定年期、地租、產品規劃限制、權利轉讓限制與權利金底價等。建物隨著屋齡老舊必須再投資大額資本支出以維持其租金水準，50年地上權容易讓地上權人在建物屋齡逾30年時猶豫是否該再投資，延長為70年則較能符合投資人的期待；地租隨著公告地價的調漲，在地上權中後期對地上權人的負擔越發沈重；產品規劃限制與權利轉讓限制則將使投資風險大幅增加，地上權投資人必定會將以上因素考慮在投標的權利金上，政府在訂定地上權權利金時若未能替投資人設想，只單純拿歷史交易行情做比較，而忽略以上各項因素的影響，就很可能造成流標。

　　景美財訓所於2012年底標售50年地上權亦未順利標脫，顯示投資人對於地上權型態的投資仍有相當疑慮。本季捲土重來，將地上權年期延長為70年，果然傳出捷報，於3月27日已公告有四家合格廠商投標，也印證招標條件貼近投資人需求即有機會成功的道理。

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【蘋果日報記者吳苡辰╱台北報導】

　　福地為嚴重嫌惡設施，因此能看到或鄰近福地的福地宅通常較一般住宅便宜1~2成，但近年來房價高漲，許多購屋族受限於預算，不得不遷就相對便宜的福地宅，以內湖區文湖街為例，大樓每坪50~60萬元，福地宅每坪便宜約10萬元，如買35坪屋即可省下350萬元。

　　「以前只要看到就不行！」全國不動產內湖民權加盟店店東吳澤民指，近幾年北市房價狂飆，讓購屋族對福地宅接受度也逐漸提高，其中又以預算有限的首購族接受度較高。

750萬買2房大樓

　　吳澤民說，除非太過靠近福地，否則目前10個首購族中，有4~5個並不排斥福地宅，而福地宅的價格，又會與距離、福地規模大小與未來是否拆遷計劃有關，價差從1~2成不等。

　　住商不動產景美捷運加盟店店東張重昇也舉例，有預算約800萬元的首購族，想在文山區買大樓，但總價800萬元在文山區只能買2房舊公寓，找屋找了1年後，上月以總價750萬元買下福興路臨近福地、屋齡約15年的2房大樓。

　　查詢內政部不動產實價查詢服務網，內湖區文湖街21巷臨近福地處，有每坪37.8萬元的大樓成交，較當地大樓50~60萬元，每坪便宜12.2萬元。

近殯儀館更便宜

　　另外，鄰近納骨塔或殯儀館的物件，比福地宅及其他物件更便宜，吳澤民分析，因納骨塔不易遷移，而殯儀館附近葬儀社林立及舉辦喪事等情形，更易影響房價，價差可達2~4成。

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工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】

　　平價房屋正當紅，台灣金聯資產管理從3月15日起推出年度售屋專案活動百戶平價屋以來，由於價格透明且低於市場行場，累計至今已有近500人次預約看屋，網站也有近30萬人次點閱，銷售情況熱絡。

　　台灣金聯最新統計，截至3月31日，已有36件物件完成申購手續，現仍有數十件物件最後確認，預估可再創銷售佳績。

　　目前的36件物件完成申購手續，指的是登記完成，並已經繳交保證金3萬元，但若物件有2人以上登記，將抽籤決定，統計下來，現在的36件物件中，共有62人登記。

　　當中最熱門的是北市民權東路的辦公大樓有6人登記；基市新豐街住宅有5人登記；彰化中央路則有4人登記；其中，位於高雄林園的套房，總價僅39萬元也吸引2人登記。

　　台灣金聯指出，這次配合政府及財政部照顧中低收入戶安心成家政策，吸引市場目光，活動將在4月15日活動結束，由於過去民眾往往都擠在活動最後幾天才「出手」購買，結果造成要多花時間排隊辦理手續，因此民眾最好利用清明連續假期，上網查詢物件資訊、看屋。

　　台灣金聯表示，3月15日活動推出當天，網站即有近7萬人次點閱率，前10天累計近30萬人次的點閱流量。

　　截至3月31日止，已經有36件物件完成申購手續，但依購買辦法規定，凡同一物件有2人以上登記申購者，將在4月23日辦理抽籤決定，同時辦理所有登記申購民眾的機車抽獎活動。

　　台灣金聯強調，今年售屋專案活動延續前2年的「三免二好康」購買辦法，即免加價（一口價，凡物件有2人以上登記即抽籤決定）、免仲介費及免代書費，加上送5萬元成交禮券、完成登記購買程序即可參加12部機車抽獎。

　　由於此次物件出售採登記購買制，凡有意購買可在4月15日前，持身分證件親臨或填妥申請書後郵寄台灣金聯或各地業務處，同時繳交要約保證金3萬元辦理登記，若有多人登記購買的物件則以抽籤決定。

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工商時報【記者薛孟杰╱台北報導】

　　台北市副市長張金鶚昨（1）日走馬上任，他在就職前夕，於臉書告別粉絲，發文表示要暫時關閉經營2年多的臉書，在「暫別作」中，張金鶚與網友分享未來工作的5大目標，除加速都更，減少套利空間外，他也強調，不動產市場資訊要透明，實價課稅是一定要走的路。

　　只是，實價課稅並非台北市政府的權責，財政部在推動實價登錄制度時，也曾信誓旦旦的宣示，不會立即推動實價課稅，張金鶚任內是否會積極影響相關單位點頭讓「實價課稅」上路？令外界關切。

　　張金鶚提出的5大目標，包括加速都市更新，創造社會共贏，並希望藉由健全房市機制，保障弱勢居住權的居住正義。他也期待能藉由社區與專業參與，營造公共利益優先的NGO公民社會。

　　張金鶚希望建立財務、經濟及社會益本分析的專業評估制度，他希望任期內能塑造都市文化品味，提昇國際競爭力。

　　張金鶚強調，都市更新制度應朝向更容易、更單純、沒有太多不當遐想或套利空間，都更不應再被想像或認為是一種暴利的投資活動。此外，不動產市場資訊要透明、即時、正確，對民間發布的市場資訊應有管理與規範，實價課稅是一定要走的路。

　　張金鶚說，實價課稅並非全面加稅，自用不動產要輕稅應是其基本原則，出租住宅也應輕稅，其餘的才要該被課以較重稅賦。

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自由時報記者葉思含／專題報導、攝影

　　除了雙北市之外，連續假期時間充分，也可至桃園、新竹遊玩，遠離市中心的塵囂，到郊外踏青走走，亦可順道探訪近來買氣相當熱絡的桃竹地區房市，無論投資、規劃退休自住皆宜，也有相當多元的產品可供選擇。

　　桃竹地區以相對親民的房價吸引台北客進場，在高鐵青埔特區的帶動之下，周邊房市買氣隨之暢旺，尤其桃園各區接待中心假日看屋族絡繹不絕，沉寂一段時日的新竹也因重點指標案陸續推出帶起買氣。

　　來到桃園可以至龍潭小人國、大溪老街遊玩，再至桃園車站商圈逛街、環保山看夜景，到新竹可至六福村乘坐刺激的遊樂設施，再到竹北頭前溪賞豪宅、騎單車慢逛，最後可至新竹市城隍廟商圈品小吃、南寮嗑海鮮，以及參觀世博館，周邊都是推案熱區。

偶像劇取景 綠意別墅

　　目前桃園龍潭多為透天產品，桃園代銷公會理事長蘇松棱表示，渴望園區周邊有許多規劃別緻的大院別墅，總價1000~5000萬元皆有、選擇性多。其中「誠泰大院」為相當知名的綠景別墅，總價4800萬元起，美麗的景觀和建築設計吸引多組偶像劇前來取景，如「真愛找麻煩」、「大紅帽與小野狼」、「金大花的華麗冒險」，民眾除了前來賞屋，也可慢逛拍照留念。

　　大溪老街周邊推案少，蘇松棱說，目前客源不多、以區域客為主，每坪13~14萬元，指標建案「遠雄大溪地」每坪站上2字頭，為區域新高價，現場行銷經理呂建德說，該案擁山水景，已售達9.5成，5月即將撤場。

　　桃園站前有遠東百貨、新光三越可採購，新推案行情已達每坪40萬元，旁鄰推案林立的大有特區，民眾賞屋之餘，可至環保山公園鳥瞰桃園市和夜景，永慶代銷協理何彥煒說，過去桃園房市焦點集中中正藝文特區，目前逐漸移往房價相對低的大有特區發展，每坪價格從去年的16萬元漲至20~30萬元的區域行情。

　　大有特區指標案「新晶華」規劃27~50坪，2房產品已完銷，專案副理廖進財說，每周可售3~4戶，目前已售近9.5成，預計4月底撤場。「鴻築新天母」周來人達50~60組，2房產品也快完銷，專案經理趙冠雄說，近來桃園市況熱，每周可售6~8戶，目前已售7.5成。

竹北可賞河景豪宅

　　新竹竹北地區向來為推案重鎮，華邦廣告執行副總陳清淮說，推薦交通便利、具有市場區隔的特殊產品，最有保值性，未來轉手度佳。如頭前溪景觀第一排豪宅「大觀自若」訴求邀請到新加坡建築設計大師Franklin Po與MAA仲項建築事務所設計，每坪開價42~50萬元，目前已售達7成。

　　新竹市中心城隍廟商圈擁有許多知名小吃與美食，為新竹市最熱鬧地段，指標案「太睿國寶」規劃42~74坪，每坪開價40~50萬元，現場專案副理楊重九說，該案總銷達40億元，為市中心最高，因此銷售持穩，共210戶，已售達8成。「竹美館」規劃57~126坪，每坪開價33~36萬元，總價1958萬元起，目前僅剩下6戶可售。「水蓮硯」規劃30~55坪，目前僅剩下45~55坪產品可售，小坪數全數完銷，為少見的樓高5.1米挑高產品，已售達8成。

　　除了城隍廟商圈，別忘了再去逛逛新竹最大的巨城百貨公司，去年重新營業後每日吸引大量購物人潮，各項品牌、機能一應俱全，旁新成屋「領域」僅剩1戶112.93坪產品，總價3598萬元。

關埔順遊世博台灣館

　　逛完市中心的市集與百貨後，可以來到公道五路上的「世博台灣館」參觀，採買伴手禮、創意小物，並有720度全天域劇場、城市主題館等，旁邊有知名的關埔重劃區推案重鎮，今年329檔期推出新竹最大指標案、總銷達130億元的「豐邑Fb計劃」，規劃近600戶，已售逾200多戶。現場專案經理楊定民說，近來買氣佳，每周可售出7~8戶；另一指標案「十里靜安」共267戶已售出逾百戶，規劃61~135坪，每坪不二價25~26萬元，目前周末固定舉辦美體、理財、行銷、國標、肚皮舞等課程，吸引許多民眾看屋。

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好房NEWS記者李玲玲／綜合報導

　　講到都更，是台北人最深沉的痛。想要靠都更改善生活品質，自蓋卻又負擔不起，想要透過建商卻又不放心，現在除了把希望放在即將上任的台北市副市長張金鶚身上外，其實還有另一種選擇，透過房仲親民且深耕在地的優勢，增加都更的成功機率。

　　張金鶚上任後接下的第一個燙手山芋，就是解決都更問題。他透露，要建立協商平台，並且建立「好建商聯盟」，共同打造台北。但其實都更，「成也在官，敗也在官」，去年因為士林文林苑強拆王家事件，讓郝龍斌陷入危機，現在希望藉由張金鶚的專才，就是希望讓都更能再見曙光。

　　根據台北市都市更新處統計，台北市有逾七成建物屋齡超過20年，其中4、5層樓的舊公寓，就有29萬戶，若以每戶4人計算，就相當於有116萬人住在老公寓當中。由於大台北腹地有限，人口卻越來越多，建商只好透過都更取得土地，但民眾對於建商運作不熟悉，經常為了利益問題而爭執，導致都更進度停滯不前。

　　雖然現在大家將希望放在張金鶚身上，但除了建商外，藉由長期深耕在地的房仲，也是另一種新選擇。永慶房產集團事業群總經理葉凌棋就指出，大品牌的房仲業者，不僅店頭多，且第一線房仲對於社區居民較熟悉，住戶也較有信任感，增加都更成功的機率。

　　像是剛慶祝創業25年的永慶房屋集團，目前店面總數已達一千家，是全台規模最大，加上旗下擁有房仲、建設、代銷等品牌，從開始蓋起到最後完工銷售，能做到一條龍的完整服務。葉凌棋就說，都更的目地應該是針對住戶需求做規劃，擁有更好的生活品質，而不是蓋一般人沒辦法住的豪宅，然後再把住戶趕出去。

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好房News記者胡智凱／台北報導

　　從學者身分變成官員，張金鶚許多個性逐漸在磨練與改變，但對於說過的話，可還是堅持得很。商業周刊表示，4月1日甫上任台北市副市長的張金鶚，過去以「大砲」聞名，他挑明了兩件事情一定會幹到底，其中就是要讓房價有下修的空間。下修多少呢？張金鶚對商業周刊表示，今年會下修15%，而且強調「沒錯！我講過的話不會收回的！」

　　素有房市「空頭總司令」稱號的張金鶚，已於4月1日走馬上任。由於4月1日適逢愚人節，許多人都以為是愚人節玩笑，但沒想到這次是來真的！張金鶚真的已經上任，而且上任前還不斷對房市多頭進行心戰喊話，大有「先禮後兵」的決戰態勢。

　　據商業週刊專訪，張金鶚挑明上任後有兩件事情一定會「幹到底」，一個是要讓延宕一年的文林苑都更案順利落幕，一個是要讓房價有向下修正的空間。對於都更，日前好房網就曾報導，張金鶚打算推動修法讓都更門檻更高，要高達9成居民同意才能進行都更，甚至引發立委丁守中反對，認為「會有9成同意都更的人被不同意的1成綁架！」

　　至於民眾最關心的房價，張金鶚對商業週刊表示：「我當副市長，雖然權限有限，但我可以去揭露，不要讓大家只是講講而已。」而張金鶚也在專訪時指出，今年房價「當然會跌啊！沒有說一直漲不跌的啦，現在漲得已經太誇張了！」

張金鶚並透露，今年還是認為房價會下修15%，而且強調「沒錯！我講過的話不會收回的！」
 

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中國時報【王莫昀、沈婉玉╱台北報導】

　　日前媒體報導房市空頭總司令張金鶚炮轟央行總裁彭淮南打房太溫和，張金鶚昨日出面澄清強調，報導內容遭扭曲，昨日一早已與彭淮南通電話，說明原委並致歉，兩人相互打氣，期許共同為民眾打拚。

　　彭淮南昨晚接受採訪時表示，與張金鶚是多年好友，這件事情已過去了，希望張金鶚盡力協助台北市長郝龍斌推動市政。

　　即將在四月一日接任台北市副市長的張金鶚在評論央行金融管控措施時，批評央行打房太溫和，引來九Ａ總裁彭准南回應「等他當了副市長就知道」，引起各界注目。

　　張金鶚昨日啞著嗓子說，早已決定要專心市政，不再寫臉書了，但廿八日看到「炮轟彭淮南」等被扭曲的相關報導，讓他很不好意思，昨晨在臉書上公開向彭淮南致歉。

　　「擔任台北市副市長的消息傳出後，彭總裁打電話給我，為我打氣，覺得很窩心，如今卻在媒體曲解原意下，變成我在打房議題上，倒打他一耙，相信誰聽了都會不高興！」張金鶚說，除在臉書公開致歉外，昨日一早就致電彭淮南再度表達歉意，近中午，彭淮南看到他的臉書後，又再度回電，也鼓勵他做好都更等台北市府相關業務。

　　　「我已得到教訓，就任（台北）副市長後，將更謹言慎行。」張金鶚強調，自己絕不會「換位子後，就換了腦袋」。為了做好北市府業務，已辭去土銀常董、教育部學產基金委員等職務，甚至營建署住宅調查相關研究也都懇辭了。

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〔自由時報記者楊政郡／台中報導〕

　　台中市一家房屋仲介業者，急著促成雙方簽下房屋買賣契約，刻意向賣方隱瞞奢侈稅額，賣方發現奢侈稅要65萬餘元而後悔，仲介竟假扣押該房屋請求給付4%服務費。法官認為奢侈稅眾所周知，賣方不能推說不知，但賣方要求實拿1000萬元，賣方如支付奢侈稅，實拿就不及1000萬，仲介顯然沒達成賣方委託之任務，沒資格向賣方拿仲介費，判決仲介敗訴。

　　判決書指出，這家房屋仲介受賴姓屋主委託出售位於北區德化街一棟透天厝，賣方要求實拿1000萬元。該公司找到吳姓買主，願出價1050萬元購買，仲介急於促成雙方簽約，簽約前屋主提到奢侈稅多寡，代書竟說沒有詳細數字，仲介又強調買方來自南部，希望雙方趕快完成簽約，當天就以1050萬簽約。

　　雙方簽約後，屋主到地政事務所向承辦人員詢問，才知奢侈稅以成交價10%或15%計算，大概數字很好算，上述房屋奢侈稅約60幾萬。

　　屋主發現這筆奢侈稅不在他的預料內，向仲介詢問，對方竟然說奢侈稅本來就是賣方要付，賴某依此決定撤銷契約，拒絕給付仲介費。

　　仲介公司事後假扣押屋主房屋，向法院提起告訴，請求賣方支付42萬服務費、買方支付21萬服務費。

　　法官審理指出，奢侈稅眾所周知，賣方不能推說金額太高出乎意料，是自己簽約前考慮不周，不能怪仲介。

　　但法官也認為，屋主要求實拿1000萬元，事實上仲介並沒有完成屋主的委託，這屬給付不完全，沒資格拿到賣方的仲介費。

至於買方仲介費21萬元，因雙方確已簽立契約，仲介的服務已完成，應該給付仲介。
 

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好房ＮＥＷＳ記者胡智凱／台北報導

　　今年房市景氣持續回升、房市買氣也有增溫趨勢，有業者統計今年一、二月房地產網路物件點閱率發現，全台平均點閱指數較去年成長79%。一些熱點區域例如桃園、台南，高雄等，都有驚人的成長率，唯獨雙北買氣顯得有點虛弱，物件點閱指數僅較去年成長55%，不僅遠低於其他熱區，也低於全台平均。

　　自央行彭淮南總裁喊出「U型復甦」後，台灣股市、房市無不信心十足。不僅股市從去年谷底到現在大漲超過千點，連房市也不畏打房逆境，在今年年初開出紅盤。永慶房仲網統計今年一月、二月的網路物件點閱指數，發現全台物件點閱指數較去年大幅成長79%，將近八成；顯見景氣真的回來了。

　　不過仔細研究各地區點閱率不同的表現，發現高房價和打房政策確實仍有相當的影響。像房價本來就已經很高的雙北兩市，由於物件開價不夠「親民」，因此點閱率僅較去年同期成長55%及53%。雖然也是有所成長，但相較全台平均，則整整短少超過兩成。

　　除此之外，雙北因為單價高，所以相同坪數的物件，往往動輒上億；而總價只要超過8千萬，就會進入央行「豪宅限貸令」的打擊範圍，也因此讓雙北的點閱率跟不上全台房市發熱的腳步。

　　相對於雙北受到高價與政策的雙重影響，台灣其他都會區的點閱率就有相當亮眼的表現。桃園的點閱率較去年同期飆升142%；高雄是154%；而最亮眼的莫過於被市場取名為「房市黑馬」的台南，點閱率狂飆到287%，有逼近三倍的增幅。
 

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好房ＮＥＷＳ記者羅兩莎／台北報導

　　即將接任台北市副市長的政大教授張金鶚，昨天批評央行打房措施太溫吞，央行總裁彭淮南反擊：「他當了副市長之後，他就知道當副市長和當教授是不一樣的。」

　　張金鶚昨天在接受ＴＶＢＳ採訪時，批評彭淮南的打房政策「太溫吞」，不像大陸這波打房措施直接祭出「國五條」，規定第二棟房子禁止貸款及提高租稅等。

　　彭淮南在央行理監事會議會後被問及此事時說，張金鶚是他多年的朋友，在發表他將擔任北市副市長時，他還親自打電話去向張金鶚道賀；但是，「他當了副市長之後，就知道當副市長跟當教授是不一樣的。」

　　彭淮南還不忘「糾正」張金鶚，說張用「打房」二字也用錯了，因為「房子好好的為什麼要打掉呢」？「央行的措施是風險控管」。

　　另對於外界指稱，銀行利差太小、房貸利率太低是助長房價飆高的因素之一，彭淮南說，在低利率政策下，放款利率走低，存放利率跟著縮小「全世界都如此」。

　　彭淮南表示，在同樣利差之下，「為什麼有銀行還可以賺那麼多錢？就是效率和競爭力的問題，事在人為嘛。」
 

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好房News記者林美欣／新北報導

　　日前熱鬧開工的林口A7合宜住宅預定4月中就要開賣，民國104年下半年交屋，目前價格定在每坪約15萬元，價格上相當有吸引力。有專家提醒，以生活機能來看的話，林口生活圈目前是比較「荒煙漫草一點」，但以長線來看，未來4千戶人口入住，能強化生活機能，加上機場捷運線通車，對整個林口生活圈來說都是利多。

　　金磚動力副總施孝文分析，以目前林口的房價來看，一坪15萬的中古屋可能買的到，不過屋齡上可能比較會比較老舊。桃園受惠於最近話題夯，帶動房市熱，但林口一定具有補漲空間。

　　林口A7合宜住宅將以一坪15萬元價格出售，主力坪數30-50坪，算下來總價約在500-900萬元間，加上緊鄰的機場捷運線三重-中壢段預計今(2013)年通車，預計也會受到許多首購族的關注。

　　有巢氏房屋劉炳耀副總表示，林口以及A8、A9站的近兩年房價漲幅超過一成(如下表)。相對鄰近A8站長庚醫院周邊現在平均房價約22萬、A9站周邊房價約22.7萬相比，林口A7合宜宅均價僅15萬元，雖然對造成部分買氣觀望，但衝擊不會太大。

　　劉炳耀指出，林口A7合宜宅預計105年才完工，交屋時間推估在3年後，加上A7周邊該地區生活機能尚未成熟，購屋客層也有所不同，以目前來看，許多民眾仍會選擇生活機能相對成熟的A8站購屋。

　　其實近期林口利多消息不斷，除了A7動工，包括機場捷運線預計未來通車，加上林口中商36outlet購物商城預計在6月簽約、以及行政園區6月預計動工，還有TVBS與民視基地動土等利多資訊，都將激勵林口房市未來熱度持續升溫。

　　大聲行銷執行總監田大權曾在電視節目中拍胸脯保證說「桃園地區行情已經30~40萬，在同一條捷運線上林口有甚麼理由2、30萬呢？」「輸了算我的！」
 

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好房News記者胡智凱／台北報導

　　1999年9月21日凌晨1時47分15.9秒，南投發生芮氏規模7.3強震，震波傳到台北，震度僅剩4級，但卻足以使東星大樓整個倒塌，凸顯了台北市老舊公寓大樓的危機；而解決辦法僅有一個，就是都市更新。事隔十多年後，南投又發生6.1級地震，但台灣都更仍舊原地踏步。前民進黨主席蔡英文認為，政府應該積極推動公辦都更，肩負起設計規畫及協調的主導角色。

　　台北位於鬆軟的古老湖泊盆地上，就像個布丁一樣，輕輕一晃，上面的建築物就東倒西歪。猶記得921的時候，明明震央在南投，7.3級震波傳到台北，震度也僅剩4級，但卻足以把東星大樓整個給震垮。當時，東星大樓的屋齡還不到20年。

　　如今南投又再傳出地震，這次才6.1級，但卻使民眾驚覺，從921到現在，整整超過十年，可台灣的都更卻仍在原地踏步，台北到處都是屋齡超過30年的老公寓！

　　前民進黨主席蔡英文對於台灣都更發展感到相當憂心，尤其對於政府的角色，蔡英文強調總統大選時她所推出的「公辦都更」政見。她在自由時報上指出，其實台北市以及台灣很多重要都會，在台灣進入後工業化的時期，很多都市都必須要進入更新，這是城市進入再發展很重要的過程，這必須是由政府來主導，同時所需要的都更計畫也應該由政府來負責。

　　蔡英文曾在新頭殼新聞網中表示，在過去都市發展的過程中，有許多快速建造的社區，現在都面臨老化的情況。以台北市和新北市這2個地方為例，大台北地區超過30年的房子現在已有80萬戶，5年內將會快速增加到120萬戶。對此，遠雄企業團董事長趙藤雄更語出驚人說，若同樣6.1的地震發生在台北，倖免的房屋恐連1成都不到。

　　蔡英文表示，對於都更整合的比率，現在必須達到2/3以上住戶的同意才能強制執行，若未來改為公辦都更，考慮將比率向下調整至1/2，讓公辦都更的成案可以更快速進行。但目前政府卻反其道而行，不僅沒有公辦都更的修法考慮，還更打算把建商推動都更的難度調高須達9成以上住戶同意才能進行。如此一來，若非要等到真的發生大地震，把房子都震垮時，才來辦理「天然都更」，恐怕已經太遲了。
 

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〔自由時報記者徐義平／台北報導〕

　　升斗小民薪水凍、但房價卻一路攀高，出現購屋坪數愈買愈小、愈買愈舊趨勢。根據房仲調查，短短兩年時間，五都平均購屋坪數均縮水，其中台北市縮水約三．七坪最多，等於少掉一個房間，也跌破三十坪關卡。

　　根據住商不動產調查，前年北市平均購屋坪數約三十一．二坪，今年平均購屋坪數縮水到二十七．五坪；新北市近兩年從三十四．一坪縮水到三十．六坪，減少三．五坪；台中市從三十七．二坪縮水到三十四．九坪，減二．三坪；台南市從三十五．七坪減少到三十五．一坪，少○．六坪；高雄市從三十六坪減少到三十四．八坪，減少一．二坪。

　　住商不動產總經理陳錫琮表示，就算有奢侈稅抑制房價，但近兩年仍有一定漲幅，光是雙北市漲幅便超過一成，在實質所得未提升、購屋預算有限狀況下，讓民眾捨大取小，選擇小宅產品。

　　除購買坪數縮水外，購買老屋比例也逐年攀升，根據住商不動產調查自家的成交物件，發現屋齡二十五年以上的房屋交易比例增加，兩年增加約三．六％，前年的成交占比約三十．三％，今年成交占比攀升到三十三．九％。
 

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好房ＮＥＷＳ文／吳逸中執筆／白富美推薦

　　民國102年「蛇輩」當道，蛇給人的第一感覺就是，蛇很神秘，牠是冷血動物，雖被一般人稱為小龍，但終就是山寨版的龍，而不是真龍。

　　人們基於趨吉避凶的心理，不少人聽信坊間或民俗的說法，在辦公室擺放一些蛇年鎮煞、化煞的水晶擺件、符咒飾物、工藝品等等，真的有效用嗎？這可能因人而異，因地制宜了。基本上，鎮煞、化煞之物擺的不妥當，還不如不擺。

　　大家在追求吉利時千萬要理性，不要被「蛇」字「忽悠」了，隨便花錢買東西來鎮煞消災，特別是把辦公室擺放一大堆似是而非的物品，裝璜得「四不像」，如此反而可能「象由心生」，你愈在意擔心的事情投射到辦公室，反而壞了辦公室的風水吉祥之氣，更應驗了不好的事情。

　　總之，辦公室到處掛著或擺放鎮煞、化煞的東西，互相干擾，因而搞亂了辦公室的磁場，使得人在其中反而覺得不舒服、不對勁。

　　說到磁場問題，此次從廣州回台灣幫友人看風水，有個屋子一落羅盤卦，那磁針就亂搖擺，久久不停歇，心理一驚，趕忙跟朋友說，此地無形的磁場有些不穩定，可能損及健康或易有意外之事情發生，還是擇選其它屋子吧。

　　磁場不穩定的現象，基本上和中醫診病一樣，必須分其虛實不同的病因。就風水而言，實的方面就是，屋子的建村可能鋼筋水泥有一些輻射物雜質，或屋頂或附近有發射台等磁波相互干擾所造成的現象。

　　虛的方面，就不太好說！可能有些 「好兄弟」暫住或屋主家運的問題。除非八字旺、個人家運好的人可以居住，所謂福地福人居。有一些特殊的屋子必須是特殊命格或職業的人，才能轉化磁場虛弱亂象問題。

　　磁場虛實問題也不要抱著人定勝天的心理，一定要用什麼物品去鎮壓或化解，那可能陷入消災解厄的過度思維。台灣宗教、命理、風水界亂象叢生，在人們基本求吉求利的心態下，普遍存在著「寧可信其有」、「花錢消災」的盲目、迷信心態，使得不肖業者藉機斂財。

　　很多人趨吉避凶以「自然為之」最好。硬打硬拚不如和平相處為佳，退一步海闊天空，再找仲介尋求吉屋了。

　　蛇年中，流年運勢好壞其實「事在人為」，只想用一些圖騰、符咒來改變運勢不是很靠譜的事，就像病人服藥一樣，某些藥只對某些人有效，必須辦症施藥。某些東西對某個辦公室有鎮煞作用，但對其他辦公室卻未必有效用。

　　想過個好年、安全年，不妨把辦公室整理一番，該維修的地方就要維修，把環境危險因素降低，就是辦公室風水的趨吉避凶之道，以具體行動營造一個良好的辦公室福地，讓大家都在好磁場的環境中工作，手能協力共創經營佳績。
 

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好房ＮＥＷＳ記者游智文/台北報導

　　大台北置產族目光移向新北市的同時，房仲業發現，其他縣市也有「郊區崛起」趨勢，有業者認為，未來房價上漲不再是精華區一枝獨秀，只要有重大建設加持，就會帶動區域房價「開花」。

　　中信房屋近日統計2012年全台各地住宅成交單價漲幅排行，發現前20名中，大多是以往被忽視的郊區，精華區段反而不如預期。

　　以桃園地區來說，去年房價上漲最多的就是八德市，2011年平均成交單價為7.8萬元，但2012年高達13.9萬元，年漲幅高達78%，名列桃園各行政區第一名，也是全台之冠。

　　八德市平均成交價大躍進，業者表示，主要還是八德以往成交以屋齡較老的中古屋為主，但近兩三年建商大舉推出新成屋，因此平均成交價明顯彈升，不過，在新屋帶動下，當地房價過去一年確有2~3成的漲幅。

　　桃園另一去年房價表現優異的地區是蘆竹鄉，平均年漲幅達23%；再來才是一般認定精華區的桃園市、中壢市。

　　台中情況也很明顯，過去漲幅第一名多是西屯，主要是因七期重劃區，但中信房屋統計，2012年台中市以后里區房價漲最多，平均成交價從每坪11.5萬元上升到14.5萬元，年漲幅達25%，高居台中市之冠。

　　中信房屋副總劉天仁表示，去年各地精華區房價漲幅表現不如郊區，包括奢侈稅、豪宅限貸等政策打壓應是主因，由於上述不利因素短期內不會退場，預料今年仍將延續「郊區崛起」趨勢，只要有建設、基期低，就會出現較強補漲力道。

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好房ＮＥＷＳ記者蘇彥菱／桃園報導

　　近來桃園受惠於升格、機場捷運及高鐵特區等利多，房價持續攀高，甚傳出青埔特區有秒殺建案的情況，房市似乎炒得太過火熱，而引起政府高度關注，恐將其列入下一波選擇性信用管制的範圍內，以打壓投資客之不當炒作。

　　近來桃園的土地價格及房價均飆高，尤其是青埔重劃區周邊的農地，身價更是水漲船高，甚傳出令人咋舌的秒殺建案。該區域受惠於雙鐵共構，3年來漲幅高達33%。然日前房產專家Sway表示，該區全是建商炒出來的，不如拿去種菜還比較其實際，想養地獲利，還有得等。

　　2月成交量，6大都會區均較上月下滑了14.51%左右，唯有桃園房價微溫，上漲了0.65%，以及據資料顯示，目前青埔特區的置產占比已達9成。諸多數據均顯示桃園儼然成為投資客天堂。

　　某家在桃園推案的建商指出，若今年桃園無受政策性之打壓，交易量會持續攀升，預估漲幅達2到3成。如今傳出政府可能將桃園列為選擇性信用管制的範圍內，值得觀察。

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好房ＮＥＷＳ記者蔡佩蓉／採訪報導

　　新竹市去年受到「紅單」轉讓炒得沸沸揚揚，今年卻出現退訂潮，加上新竹最被看好發展的竹北高鐵周邊，新案每坪開價挑戰50萬元，隨著大坪數產品退燒、置產客轉趨保守，反而新竹市光埔重劃區距離竹科更近，且每坪開價30~40萬元，實際成交還有2字頭，成為竹科人的「平價新選擇」。

　　今年農曆年以來全台建案買氣會溫，去年題材較少的新竹，近期也陸續有業者動起來，刺激市場買氣。其中，位於新竹市東區的光埔重劃區慈雲路、埔頂路一帶，原本在竹北的強勢推案及高鐵題材之下，近4~5年一直都是建商追捧推案的地段，不過受到周邊房價墊高，顯得「高處不勝寒」，買氣轉弱。

　　建商也隨之改變推案版圖，豐邑機構今年最大推案「FB計劃」總銷金額130億元，每坪開價35~40萬元，基地面積3380坪，屬商業用地，就位於Costco商場斜對面，主力產品為3房，規劃45~48坪。豐邑機構總經理邱崇?點出新竹市場的變化，他說，「新竹主力購屋族是竹科工程師，過去新竹市價格高於竹北的時候，民眾往竹北購屋，現在竹北房價高漲，於是客群就來到光埔重劃區。」

　　其次，邱崇?認為，竹北至竹科的道路，上下班尖峰時刻塞車嚴重，交通動線也致使竹科人想留在新竹市，加上台鐵直達竹科大門，增加新竹東區的交通便捷性。

　　對於新竹房市買氣，他說，今年科技業有復甦跡象，也會讓民眾購屋動機提高，以竹科市場來說，大多年輕族群工作3年開始，就會想購屋，因此需求量仍持續成長。萬閣廣告專案經理楊定民則說，建案地點如果不錯且建商品牌加持，是目前建案的重要競爭力，未來也比較具有保值性。
 

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好房News記者胡智凱／新竹報導

　　2012年來央行打房動作頻頻，主要採用地區信用管制措施；但資金就像漣漪一樣，央行每對一個地區投入打房措施的大石頭，資金潮水就往四周蔓延，反而激起鄰近區域房價飆漲。像近來央行對台北、新北投入最多關注，就讓資金湧向鄰近的桃園，讓桃園房價飆升。最近媒體盛傳央行又可能要對桃園出手；按漣漪效應預估，新竹恐是激起下一波資金漣漪的炒作熱點。

　　物理界有所謂的「物質不滅定律」，財經界則有所謂的「資金不滅定律」，意思是只要鈔票被印出來，他就只會在市場流動，不會消滅。而金融海嘯以來，各國採取印鈔救市，讓市場游資很多，使得房價、物價持續飆高。
　　
　　央行為了遏止部分地區的房價，採用「選擇性信用管制」的措施，試圖降低部分地區的房市熱度。但由於「資金不滅定律」的關係，反而資金被擠到鄰近地區炒作，就像對湖面投石一般，激起的漣漪不斷向外圍擴散，這也就是所謂的「資金漣漪效應」。

　　歷數央行前三波信用管制措施，第一波是針對台北市及新北市板橋、新莊等地，結果資金漣漪效應就波及所謂的「林、三、淡」，使這林口、三峽、淡水三區房價狂飆。後來央行第二波又新增「林、三、淡」三區，結果資金又湧向鄰近的「桃、五、泰」，也就是桃園、五股、泰山。

　　央行第三波信用管制則是針對總價8千萬以上的豪宅，結果卻使資金湧向中低價位的小宅，令最近房市大興小宅風。從以上三波管制措施的結果來看，雖然對銀行放貸風險是有所控制，但卻沒有讓針對的區域房價下跌，反而還造成資金漣漪效應，使鄰近房市飆漲起來，顯見資金漣漪效應確實存在，而且影響很大。

　　3月28日，央行即將召開一季一度的理監事會議，媒體不免俗地預測央行將有哪些新措施。許多媒體不約而同提到央行可能針對桃園進行第四波信用管制。

　　從過去幾波的經驗來看，如果確實針對桃園進行管制，資金下一個去處很可能就是鄰近的新竹。尤其新竹也有很多房市題材，如高鐵、竹科等等。近來關埔地區、竹北高鐵特區房價也蠢蠢欲動，依蘋果日報報導，更有新建案開出5字頭的房價，已直逼台北、新北部分地區。

　　而央行也深知資金漣漪效應，因此僅有前兩波信用管制是針對「地區」來做區分，到了第三波信用管制時，已經不再針對個別地區；因此第四波是否還是會走上老路，特別是針對桃園，其實是大有疑問的。

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好房News記者沈婉玉／台北報導

　　央行昨公布，今年二月台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀等五大行庫新承作房貸金額為257.08億元，較元月大減196億元，創下5年以來新低；但房貸利率已連5升、逼近2％，創下逾4年新高。

　　央行經濟研究處副處長陳一端坦言，五大銀行新承做房貸利率，的確有「向上趨勢」，2月加權平均利率較1月增加0.022個百分點，來到1.969％。受央行管制的特定地區，房貸利率早已超過2％。

　　五大行庫承做房貸比重，占全體銀行約4成，常被視為房市風向球。行庫主管認為，雖然市場上針對首購族的政策性貸款是1.72％起跳，但「房貸利率慢慢上漲已是趨勢」。

　　行庫主管指出，央行連續6季維持利率不變，且預期下周央行召開理監事會也不會調整利率，但在各行庫不動產放款額度接近滿水位，且金管會嚴控不動產放款風險權數下，各行庫只能採「以價制量」方式，慢慢拉高房貸利率。陳一端表示，為了使房市健全發展，央行持續密切觀察房市動向，提醒銀行注意風險控管。台北市及新北市今年前2月買賣棟數年增率分別為23.41％、48.83％。

　　在房價方面，陳一端指出，從統計去年第四季成屋價格的「信義房價指數」及新推案價格的「國泰房地產指數」季增率都有6％及2％小幅成長，但營建署公布的調查，房價則呈下滑趨勢，央行會密切注意各項統計資料，必要時提出新措施。

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