竹北租屋中心 竹北租屋 竹北租屋仲介 竹北租屋資訊 竹北租房網 竹北租房網 竹北租屋公司-大管家租屋網

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

　　根據統計，台北市2012年第3季實價登錄的資料裡，交易總價以1000-1500萬元居多，交易單價則主要落在每坪40-60萬元之間，無論是40萬元單價，還是60萬元單價，以1000-1500萬元的總價，約是17-37.5坪的房子，中產階級想住在北市，坪數面積一定就往「小宅」前進。不過，住小宅也不用擔心，努力工作、用力賺錢，還是可以累積財富換大房子的。當然，在台北市的小宅裡，擺出一個會賺錢的居家風水，則能夠加速你在台北仕宦大房子的速度。
 
　　基本上，居家的風水中，客廳風水往往牽動著你一年的命運走勢。「一命、二運、三風水」努力工作當然是必要的職場晉升法則，但是在居家磁場的幫助下，能夠讓你在職場、事業上更順利，這就是居家風水的擺設重點。
 
　　首先，不要因為小宅而忽略了室內光線，客廳光線一定要明亮，所以，客廳若有窗台，上面儘量避免擺放太多濃密的盆栽，以免遮擋光線。明亮的客廳能帶來家運旺盛，所以客廳壁面也不宜選擇太暗的色調。
 
　　其次，小坪數客廳上方不宜有橫樑，這個風水原則與一般住宅相同，但是對於小宅客廳來說，因為面積不大，若出現橫樑，那種壓迫會比一般住宅來得更加沈重，人坐在橫樑下容易造成精神緊張，從而導致了運勢不濟。必需花點錢，把橫樑遮掩在夾層的天花板裡面，選用淺色進行粉刷，減弱沉悶感。
 
　　小坪數住宅的客廳很容易出現開門後直接見陽台的格局，所以，大門與客廳之間設置玄關，這種風水的口訣是「喜迴旋、忌直衝」。大門與客廳設置玄關或矮櫃遮檔，能使內外有所緩衝，理氣得以迴旋後聚集於客廳，住宅內部也得到隱蔽，外邊不易窺探。住宅內部隱蔽深藏，象徵福氣綿延。還要注意客廳方位不可與窗、後門連成一直線，形成前後門相穿，使理氣穿堂直出、不能聚集於屋內，因此財富無法結集，所以謂之退財。
 
　　若小宅的廁所直對大門，這也是一個「不良風水」，大門直對廁所會使理財投資出錯，使人財進財出，損害家人的財運。碰到這樣得格局最難改，如果買房看到這樣的格局，一定要「謝謝屋主」，然後再看下一戶，如果已經住在這樣的格局中，那要切記，如廁之後，要時時緊閉廁所的門，以免穢氣充斥屋內，影響運勢。
 
　　住家旺位通常是在於客廳，小戶型也不例外~其主要條件為清靜、安定，不可以是通道的動線，一般而言旺位是在進入客廳門口的斜對角。既然旺位多出現於大門斜對角，所以不宜懸掛鏡子，因為鏡子有反射的效果，容易阻礙家人的運勢，使財運不濟、機會流失。旺位應放置可助長運勢的吉祥物，最好的方法是種植具有生命力的寬葉綠色植物。
 
　　客廳沙發的擺放也有講究，沙發背後不可是走道或窗戶，形成一種沒有依靠的格局。沙發上方最好不要有直接照射到頭部的光源，因會令人的情緒緊張，頭昏目眩，坐臥不寧。
 
　　最後，小坪數的房子「窗明几淨」是客廳的第一要求，切忌擺太多傢具。過於雜亂的擺設從風水學上來說並不好，如此多的不同磁場的物品放在同一個房間，不僅室內磁力線混亂，而且氣場也不順。
 
　　其實，小坪數沒有什麼不好，古人說「室雅何需大、花香不在多」，用點心思，小坪數的房子依舊可以擺設出「發財富貴」的風水格局。

租屋、新竹租屋、套房出租網、新竹租套房、新竹市租房子、新竹租店面、飯店式大套房出租、新竹廠房出租、新竹辦公室出租、新竹租房網、新竹火車站新竹租屋子、新竹租屋族網、新竹租屋教育大學、科學園區、竹北租屋網、竹北租房子、竹北租房網、竹北市租套房、竹北租店面、竹北透天出租、竹北廠房出租、竹北市辦公室租屋、新竹租屋資訊、新竹市租屋、竹北租屋、住宅及商用租屋、外籍人仕租屋、房屋代管代租、租屋管理公司、套房管理、套房租屋管理、套房物業管理、台北租套房、租房網、租房子、租套房、租屋子、租店面、套房出租、台北租屋、台北租套房、台北市租房子、台北租店面、台北廠房出租、台北火車站租屋、台北租屋族網、台北租屋子、台北租屋資訊

大管家租屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

　　2013年不少業者都反應過年買氣暢旺，年前年後買氣似乎兩樣情，住商不動產企劃研究室統計2013年1月份與2月份的六都銷售天數與議價空間後發現，總體銷售天數增加0.1天，但議價空間卻減少1.8%，其中，桃園房市增加天數最多，高達10.2天，而台南市減少8.4天，減少最多。在議價空間上，台北市議價空間增加最多，達5.9%，新北市反而減少12.6%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，實價公佈後，真正想要快速出售的屋主反而願意實在開價，也因此，不少賣壓較重的區域，議價空間不增反減。

　　就區域去化天數表現來看，新北市銷售天數最長，直逼70天，而台南市縮小最多，縮小8.4天，徐佳馨分析，台南市年後買氣轉旺，也讓平均銷售天數縮短，而新北市由於最近話題較少，加上成本已經提高，對於購屋客戶來說，下手相對躊躇，也讓銷售天數居高不下。另一個值得注意的是，桃園縣買氣雖旺，但銷售天數仍大幅增加，除推估是案量增加外，預售市場火熱瓜分不少準買方應該也是原因之一。

　　在民眾最關心的議價空間上，北市議價空間增加5.9%，幅度最高，新北市不增反減，而桃園議價空間明顯低於其他區域，2月份僅有一成，而南部由於基期低，議價空間容易出現暴漲暴跌，徐佳馨認為，議價空間隨著實價公開的資訊量增加，也逐漸走向穩定之勢，整體來說，買方目前對價格較有概念，而銷售狀況也因屋主開價而走向快者恆快，慢者恆慢的M型化發展。

　　綜觀2013年市場，徐佳馨認為，實質所得不見增加，低總價與低單價的「雙低」產品將持續發威，而隨著市場資訊越來越透明，買賣雙方將越來越有共識，價格也將逐漸走向平穩。

租屋、新竹租屋、套房出租網、新竹租套房、新竹市租房子、新竹租店面、飯店式大套房出租、新竹廠房出租、新竹辦公室出租、新竹租房網、新竹火車站新竹租屋子、新竹租屋族網、新竹租屋教育大學、科學園區、竹北租屋網、竹北租房子、竹北租房網、竹北市租套房、竹北租店面、竹北透天出租、竹北廠房出租、竹北市辦公室租屋、新竹租屋資訊、新竹市租屋、竹北租屋、住宅及商用租屋、外籍人仕租屋、房屋代管代租、租屋管理公司、套房管理、套房租屋管理、套房物業管理、台北租套房、租房網、租房子、租套房、租屋子、租店面、套房出租、台北租屋、台北租套房、台北市租房子、台北租店面、台北廠房出租、台北火車站租屋、台北租屋族網、台北租屋子、台北租屋資訊

大管家租屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家

【鄭詠翰╱台北報導】

　　寸土寸金的台北都會區房市持續上演麻雀變鳳凰的真實故事。在文林苑事件後，許多籌劃都市更新的業者與民眾陷入瓶頸，因此，都更議題在市場上沉寂好一陣子。直到近期幾宗豪宅案皆具都更性質，重新吸引民眾目光，更使人欣羨原住戶資產大幅增值。

　　台北市大安區指標案「耕曦」，約600坪的基地面積昔日多為屋齡逾35年的老舊公寓，戶數約200戶，歷經約10年規劃都更，迄今終於推案銷售，該案規劃坪數55、61坪，每坪開價160~180萬元。中信房屋師大加盟店店長周加琳表示，以原社區每戶30~40坪，該區老公寓每坪75~78萬元的成交行情估算，參與都更的住戶每戶資產增值幅度超過1倍。

都更案件有增無減

　　位於羅斯福路三段的豪宅案「臺大OPUS ONE」，坪數規劃53~138坪，每坪均價180萬元；逾800坪的基地面積前身為老公寓和透天參雜的老舊社區，同樣歷經10年規劃完成都更。依周邊公寓每坪65~75萬元成交行情推算，都更戶資產增值幅度亦超過1倍。

　　台北市都市更新處總工程司張溫德表示，截至去年底，都更申請件數累計有208件，已核定138件；其中，2011年新增申請件數32件，核定16件，2012年新增申請件數為40件，核定16件。今年1、2月新增申請件數有2件，已核定件數9件，顯示都更案件仍有增無減。

台北市近期指標都更建案

規模影響整合難度

　　市場重現都更案，提振不少業者與等待都更民眾的士氣。創意家行銷副總經理何志正指出，不動產價值逐年攀升，以台北市而言，除購地門檻提高外，都更成本也連帶升高。攸關住戶與建商分配利益的「權利變換」，因土地增值，建商須將產品定位與訂價拉高，才足以滿足住戶權益與公司營運應有利潤。
　　懷抱都更夢的擁屋族，多期盼以舊換新、以小換大，坐享資產增值的豐厚利益；市場上成功的案例更會打動民眾選購屋齡老舊的住宅產品。
　　天時地利不動產總經理張欣民提醒，有意參與都更民眾仍要逐夢踏實，應特別注意都更案的進程和規模。第一，都更進程攸關建商整合進度與住戶所需的等待期，其次，都更規模直接影響整合的難易度，若整合變數增加，相對將拉長都更進程。

內政部電子地圖將提供民眾多一項查詢工具。

【房產APP】內政部電子地圖更新

　　內政部國土測繪中心完成臺南市、嘉義縣、嘉義市、高雄市、屏東縣、花蓮縣等部分地區共1012幅圖資更新作業，新增便利商店、加油站、金融機構、旅館、大型百貨公司、超市等民生設施地標和國道、快速道路、部分重要市區道路及莫拉克風災重建區等局部圖資。有意查詢可搜尋內政部通用版電子地圖網站(http://emap.nlsc.gov.tw)，可供民眾通勤、出遊查詢參考。

租屋、新竹租屋、套房出租網、新竹租套房、新竹市租房子、新竹租店面、飯店式大套房出租、新竹廠房出租、新竹辦公室出租、新竹租房網、新竹火車站新竹租屋子、新竹租屋族網、新竹租屋教育大學、科學園區、竹北租屋網、竹北租房子、竹北租房網、竹北市租套房、竹北租店面、竹北透天出租、竹北廠房出租、竹北市辦公室租屋、新竹租屋資訊、新竹市租屋、竹北租屋、住宅及商用租屋、外籍人仕租屋、房屋代管代租、租屋管理公司、套房管理、套房租屋管理、套房物業管理、台北租套房、租房網、租房子、租套房、租屋子、租店面、套房出租、台北租屋、台北租套房、台北市租房子、台北租店面、台北廠房出租、台北火車站租屋、台北租屋族網、台北租屋子、台北租屋資訊

大管家租屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家

【ＥＴｔｏｄａｙ記者林信男／台北報導】

　　永慶房產集團最新調查顯示，2013年第1季，有60%的民眾看漲未來3個月房價，較2012年第4季增加36個百分點，房地產更連5季蟬連最適宜投資工具冠軍。永慶房產研究發展中心經理黃舒衛分析，消費者普遍看好景氣發展，目前房價已呈現小幅看漲趨勢，預估房市將轉趨樂觀。

　　永慶房產集團13日發布「永慶房產趨勢前瞻報告」，調查結果也發現，看漲未來一年房價的受訪者，同樣高達6成，比2012年第4季增加21%；至於看跌未來一年房價者，僅22%。黃舒衛表示，由此可見民眾對長期房價極具信心。

　　在進場購屋時機方面，43%的民眾認為，未來半年是買房好時機，且比率已連兩季增加。黃舒衛說，在看好房市走勢的情況下，受訪者認同半年內是最佳購屋時機的占比，自然會持續提升。

　　從北中南各區來看，黃舒衛表示，民眾對房價看法同步回溫，其中桃竹地區民眾對於近一年房價看漲比重達65%，居各地區之冠，房市買氣可期；此外，房地產也擊敗基金、債券與黃金，連續5季榮登民眾心目中的最佳投資工具之首。

租屋、新竹租屋、套房出租網、新竹租套房、新竹市租房子、新竹租店面、飯店式大套房出租、新竹廠房出租、新竹辦公室出租、新竹租房網、新竹火車站新竹租屋子、新竹租屋族網、新竹租屋教育大學、科學園區、竹北租屋網、竹北租房子、竹北租房網、竹北市租套房、竹北租店面、竹北透天出租、竹北廠房出租、竹北市辦公室租屋、新竹租屋資訊、新竹市租屋、竹北租屋、住宅及商用租屋、外籍人仕租屋、房屋代管代租、租屋管理公司、套房管理、套房租屋管理、套房物業管理、台北租套房、租房網、租房子、租套房、租屋子、租店面、套房出租、台北租屋、台北租套房、台北市租房子、台北租店面、台北廠房出租、台北火車站租屋、台北租屋族網、台北租屋子、台北租屋資訊

大管家租屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家

【台灣醒報記者劉彥萱台北報導】

　　Q2房市升溫，民眾進場購屋意願增！永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，從去年底的國際政經情勢、投資信心回穩可見，民眾買屋需求持續回溫，且今年雙北市3月的成交量指數較去年12月成長三成以上，預期未來第二季房市升溫，將維持「量增價小揚」的走勢。

　　永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，本次調查發現，民眾對近三個月房價的看法再度出現翻轉，本季60%民眾看漲，相較上季僅24%民眾看漲，看漲比重較上季增加36個百分點。主要因上季在經濟谷底民眾對房價看法趨向保守，而本季短期房價看法轉向小幅看漲居多，比重也來到2011年奢侈稅後的新高，顯示對房市看法，趨向樂觀明朗。

　　從北中南各區來看，黃舒衛分析，本季北中南民眾對房價看法同步回溫，較上季更加樂觀。其中，桃竹地區民眾對於近一年房價看漲比重達65%，為各地區中看漲未來一年房價最高的地區，也反映了桃園地區房市熱絡。中部地區則高達65%民眾看漲近三個月房價，48%看好未來一年是進場購屋時機，為兩者看漲比重最高的地區。

　　永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋另表示，今年第一季的房市表現擺脫去年歐債、美債、經濟成長遲緩的負面因素，再加上政府主導的大型標案適時加溫，預計第二季的買氣依然暢旺。

　　綜觀未來一季的市場，葉凌棋認為，「資金」的題材仍是不動產市場的主調，無論是民眾買屋保值、陸資開放政策、壽險資金去化，乃至於金融機構調控特定區域土建融，各類需求的增加與緊縮都將影響各產品市場的價量走勢，值得持續觀察。

　　葉凌棋也提醒，近來美國QE政策的檢討聲浪大，不排除提早終止，升息趨勢可能提早發動，建議消費者應有風險意識，對於過度擴張信用的購屋方式、投機買盤過重的區域、產品等，購屋決策應該更加慎重。

租屋、新竹租屋、套房出租網、新竹租套房、新竹市租房子、新竹租店面、飯店式大套房出租、新竹廠房出租、新竹辦公室出租、新竹租房網、新竹火車站新竹租屋子、新竹租屋族網、新竹租屋教育大學、科學園區、竹北租屋網、竹北租房子、竹北租房網、竹北市租套房、竹北租店面、竹北透天出租、竹北廠房出租、竹北市辦公室租屋、新竹租屋資訊、新竹市租屋、竹北租屋、住宅及商用租屋、外籍人仕租屋、房屋代管代租、租屋管理公司、套房管理、套房租屋管理、套房物業管理、台北租套房、租房網、租房子、租套房、租屋子、租店面、套房出租、台北租屋、台北租套房、台北市租房子、台北租店面、台北廠房出租、台北火車站租屋、台北租屋族網、台北租屋子、台北租屋資訊

大管家租屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家

【MygoNews林承志/台北報導】

　　房市交易量縮價漲成趨勢，東森房屋董事長王應傑長期觀察房市演變，針對2013年房產趨勢，王應傑依然看好不動產業發展，提出「自住快下手、投資宜謹慎、奢侈稅落日、富人該課稅、力推觀光財、區域自表現」是他針對2013年趨勢的六大論點。

　　2012年第四季，東森房屋董事長王應傑搶進觀光旅館業，投資頭城理歐海洋溫泉酒店，成為首家跨足觀光產業的房仲業，看好台灣最具潛力的主流產業，他入主理歐海洋溫泉酒店並出任董事長。

　　看回房地產發展，這兩年奢侈稅、豪宅限縮令、信用管制與實價登錄讓房產業冷颼颼，王應傑繼續倡導2012年就提出的「廢奢侈稅」。王應傑表示，政府的作為是壓抑市場發展，以去年整年度買賣移轉棟數數萎縮至33萬棟，嚴重影響房產業、家居業者生計，只要持有多間房者多課稅，讓市場回歸正常運作，才能有助於房市發展。

　　在交易量縮、價格透明、奢侈稅期滿物件釋出下，王應傑鼓勵自住客、換屋族買房，他認為現在反而是合理價格進駐精華地段好時機。特別是雙北市不少資金槓桿偏重於房地產的投資者，急於套現求利，建議民眾只要「談到合理價位就快入手」，雙北市、桃園交通機能佳的區域，都是不錯的選擇，現行氣氛下，產品趨勢回歸各自表現，好房不易飆漲，想撿便宜，可能性很低。

　　若有投資計畫，資金較少可買房，想跨足店面仍應慎重，目前精華區店面稀有，釋出量少，投資者反而可以考量重劃區商圈店面、社區型店面，總價約2000~3000萬元者，只要社區、重劃區品質佳，小波段操作或是以長期投資收租為考量，常有不錯的報酬。

　　至於房地產市場變化，民眾購屋趨向「更實際」的產品，坪數要實用、價格要實在，80坪以上的豪宅，除了指標個案，王應傑對於價量的看法很保守，王應傑表示，台灣依存美國、歐盟、中國大陸等三大市場，經濟指標相互牽動，三大經濟體表現不佳，對於國內消費市場與經濟力就有影響，6000萬元的頂級豪宅抗性很高。

　　至於房價漲幅，王應傑認為，產品回歸個案表現，但是雙北市精華區依然沒有滑落趨勢，第二圈區域，將出現10%~15%上下的議價空間。台中部分區域漲幅稍高，若從產業發展、就業率與土地剩餘量，今年房價漲幅會稍緩，高雄地區房價過去相對低廉，政府建設利多不斷，去年房市交易量增，建商推案熱，房價今年會各區平均續見漲勢。

租屋、新竹租屋、套房出租網、新竹租套房、新竹市租房子、新竹租店面、飯店式大套房出租、新竹廠房出租、新竹辦公室出租、新竹租房網、新竹火車站新竹租屋子、新竹租屋族網、新竹租屋教育大學、科學園區、竹北租屋網、竹北租房子、竹北租房網、竹北市租套房、竹北租店面、竹北透天出租、竹北廠房出租、竹北市辦公室租屋、新竹租屋資訊、新竹市租屋、竹北租屋、住宅及商用租屋、外籍人仕租屋、房屋代管代租、租屋管理公司、套房管理、套房租屋管理、套房物業管理、台北租套房、租房網、租房子、租套房、租屋子、租店面、套房出租、台北租屋、台北租套房、台北市租房子、台北租店面、台北廠房出租、台北火車站租屋、台北租屋族網、台北租屋子、台北租屋資訊

大管家租屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家

【好房NEWS編輯中心／台北報導】

　　2月份的物價通膨率恐逼近3%，遠遠超過2%的央行警戒線，連帶讓民眾荷包縮水，紛紛尋求抗通膨之道。傳統抗通膨以投資黃金為主流，不過近來黃金價格卻連續唱衰，許多人沒抵抗到通膨，反而還先賠了一屁股，反看房地產的景氣，不僅美國已經出現揚升連大陸還推出多項政策就是為了壓抑房市過熱。

　　據工商時報指出，受消息面利空不斷，加上期貨市場誘空，國際金價新春結束以來持續重跌，近1個月跌幅接近6％，跌破每盎司1,580美元。不過國內黃金大戶不怕賠錢，仍舊陸續低接進場。

　　然而華人農曆春節本是黃金銷售高峰期，每年此一時節黃金總是醞釀一波漲勢，而今年又逢通膨高漲，各界本預期金價將一飛衝天，但沒想到卻一反常態，金價竟一路暴跌。

　　根據鉅亨網報導，究其原因，近期逐漸好轉的經濟數據提振了市場對於風險性資產的信心，但同時也削弱了對於黃金的避險需求，近期聯準會有關QE的會議紀錄更是直接導致價格下跌的主因。

　　此外，正所謂「物以稀為貴、貨以多為賤」，近期世界各地如內蒙古、澳洲紛紛發現超大型金礦，黃金的稀有性也正在消退之中。

　　放眼未來景氣好轉，相對於黃金的暴跌，房產將是更能隨著景氣而上漲的抗通膨標的，而且只要慎選交通便捷、條件優質的物件，其稀有性將更能凸顯其價值。

租屋、新竹租屋、套房出租網、新竹租套房、新竹市租房子、新竹租店面、飯店式大套房出租、新竹廠房出租、新竹辦公室出租、新竹租房網、新竹火車站新竹租屋子、新竹租屋族網、新竹租屋教育大學、科學園區、竹北租屋網、竹北租房子、竹北租房網、竹北市租套房、竹北租店面、竹北透天出租、竹北廠房出租、竹北市辦公室租屋、新竹租屋資訊、新竹市租屋、竹北租屋、住宅及商用租屋、外籍人仕租屋、房屋代管代租、租屋管理公司、套房管理、套房租屋管理、套房物業管理、台北租套房、租房網、租房子、租套房、租屋子、租店面、套房出租、台北租屋、台北租套房、台北市租房子、台北租店面、台北廠房出租、台北火車站租屋、台北租屋族網、台北租屋子、台北租屋資訊

大管家租屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

　　
一天24小時中，起碼有6-8個小時是躺在床上的，這張床佔了一個人一天生活中1/3左右時間，所以，床很重要。大家都知道，睡覺的品質更是對生活、工作、學習有很大的影響，所以大家被教育得要「挑好床」，但是有人也許沒聽過「床也有風水」，一張床要睡的好，也要「擺放」得好(風水好)，這才重要。
 
　　大部分的家庭都喜歡按照西方人的擺床方式，把床擺在房的中間，只有床頭靠牆，三面都可以上床。這種擺床的方式，除了方便上下床之外，基本上是沒有任何好處。原因是，當兩個成年人，睡在一張床上，會顯得很緊張，不能放鬆，會擔心睡覺翻身跌下床。
 
　　有人會說：「哪有可能，我就從來沒有跌下床的經驗。」成年人不會跌下床，是因為有「控制」。但是要控制，必然要有一部分神經得不到休息，整晚都要「看護」著你。這就使你的睡眠大打折扣，得不到徹底而放鬆的休息了。
 
　　看看中國老祖宗對於床的設計，你就知道這中間「大有風水學問」。中國古老的大床，可分為「四柱床」，「六柱床」。它三面有40公分高的圍欄，床口兩邊還有40公分寬的圍欄，只留1.2米左右門洞上下床。
 
　　它有幾個好處：第一、有了四週的圍欄，睡在上面放鬆多了。絕對不會有跌下床的憂慮。第二、床前左右兩側的圍欄，也是設計得很妙，讓睡近床口的人，頭腳都有了依靠，腰部不會有落空的感覺，因此也就沒有跌下床的憂慮了。可以睡得十分放鬆！第三、架子床把你睡眠的空間縮小了，如果再加上圍帳，便如一間小屋。絕對是藏風聚氣！實在妙不可言！最重要「靠得住」。
 
所以，臥室的床，在風水的擺放上有4點必需加以注意：
 
　　(1)好能把床擺在三面有牆靠位置上，也就是盡可能把床放在一個藏風聚氣的地方。
 
　　(2)把床放在房間不受門窗衝射的角落，兩面靠牆。如果不行，請在朝門窗的位置上，加上屏風和擋板，或者衣櫃都可以。目的是遮擋門窗的衝射。使床位能夠藏風聚氣。
 
　　(3)注意床頭不要朝向走廊、電梯間、樓梯間、廁所的下水管和抽水馬桶。因為，這些都是代表陽動的地方。走廊、下水管、電梯間、樓梯、沖水馬桶，都是氣流非常不穩定的地方，雖然隔著一堵牆，還是會影響到我們的腦電波，使得我們不能安靜地進入睡眠。
 
　　(4)床頭千萬不要放在窗口下面，因為窗口是一個氣流和光線最強的地方，動象很大，對睡眠影響很大。人的能量容易散失，因此對身體的健康也非常不利。如果不能更換床頭，最好能用厚窗簾加遮光布，加以遮擋。但這是退而求其次方法，最好的方法還是更換床頭。

租屋、新竹租屋、套房出租網、新竹租套房、新竹市租房子、新竹租店面、飯店式大套房出租、新竹廠房出租、新竹辦公室出租、新竹租房網、新竹火車站新竹租屋子、新竹租屋族網、新竹租屋教育大學、科學園區、竹北租屋網、竹北租房子、竹北租房網、竹北市租套房、竹北租店面、竹北透天出租、竹北廠房出租、竹北市辦公室租屋、新竹租屋資訊、新竹市租屋、竹北租屋、住宅及商用租屋、外籍人仕租屋、房屋代管代租、租屋管理公司、套房管理、套房租屋管理、套房物業管理、台北租套房、租房網、租房子、租套房、租屋子、租店面、套房出租、台北租屋、台北租套房、台北市租房子、台北租店面、台北廠房出租、台北火車站租屋、台北租屋族網、台北租屋子、台北租屋資訊

大管家租屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家

 中國時報【沈婉玉╱台北報導】

　　財政部以解釋令限制富人捐地「限抵十六％」，被大法官認定為違憲，讓民間「捐地抵稅」集團又蠢蠢欲動。財政部在立院本會期火速提出所得稅修正案，訂定捐地抵稅必須以實際買入成本或由財政部視市場交易情形來認定，並確實「無縫接軌」，以免因修法空窗期讓捐地抵稅歪風又起。

　　財政部高層表示，近年來公設地市價和公告現值的差價變動不大，原則上，將維持捐地限抵公告現值十六％的認定標準。

　　「捐地抵稅」曾是富人、財團最愛的「節稅」手法。因捐贈政府機關可抵稅，富人低價收購畸零地、公設或既成道路土地後，再捐贈給政府，就可以較高的公告現值來抵稅，使稅收每年減少上千億元。不但有違賦稅公平，還讓政府難以處理滿手的爛地。

　　為解決「捐地抵稅」問題，財政部在九十二年起訂出限抵土地公告現值十六％標準，使此種手法近乎絕跡。不過，去年底大法官認為稅法沒有明訂實物抵稅的認定標準，也沒有授權財政部可自訂限抵標準，在沒有法源依據下，認定違憲。

　　財政部官員表示，修法草案規定，捐贈土地等實物，原則上都要依實際買入成本來認定，捐贈人若舉不出成本，國稅局可以不同意抵稅。但因土地等要捐出的財產來源為繼承、受贈等拿不出成本證明，或因折舊、耗損等因素使成本與捐增價值差異太大，可推計課稅。

　　財政部修法草案中訂定，推計課稅由未來財政部參考捐贈年度的市場交易情形來認定。

　　官員舉例，若繼承一筆畸零地，當年取得成本不但極低也難以舉證，捐贈給政府時，不能以現在公告現值來認定抵稅，只能限抵公告現值的十六％。如果捐贈股票，但現在因公司經營不善股票已成「壁紙」，雖然捐贈人可出具當初持有成本的證明，也不能依成本抵稅，都要以實際市價來認定。

租屋、新竹租屋、套房出租網、新竹租套房、新竹市租房子、新竹租店面、飯店式大套房出租、新竹廠房出租、新竹辦公室出租、新竹租房網、新竹火車站新竹租屋子、新竹租屋族網、新竹租屋教育大學、科學園區、竹北租屋網、竹北租房子、竹北租房網、竹北市租套房、竹北租店面、竹北透天出租、竹北廠房出租、竹北市辦公室租屋、新竹租屋資訊、新竹市租屋、竹北租屋、住宅及商用租屋、外籍人仕租屋、房屋代管代租、租屋管理公司、套房管理、套房租屋管理、套房物業管理、台北租套房、租房網、租房子、租套房、租屋子、租店面、套房出租、台北租屋、台北租套房、台北市租房子、台北租店面、台北廠房出租、台北火車站租屋、台北租屋族網、台北租屋子、台北租屋資訊

大管家租屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家

工商時報【記者方明╱台北報導】

　　奢侈稅存廢爭議不斷，昨（12）日一場座談會上，業界、學者及民意代表砲轟，「奢侈稅成效不佳，車子走不動就該廢掉換一台」、「醫生無法對症下藥、只能打退燒劑，結果讓病人（房市）愈來愈虛弱」。儘管與會者咸認現在廢除奢侈稅有其困難，但也認為課稅內容一定要修改，並設落日條款。

　　不動產仲介商業同業公會全聯會昨日舉行「奢侈稅存廢面面觀、健全房市稅制、落實居住正義」座談會，包括全聯會理事長李同榮、立委蔡正元、許添財、全國商業總會監事會召集人王應傑、中華民國建築開發商業全聯會秘書長于俊明、及淡大產經系教授莊孟翰皆參與。

　　李同榮評擊奢侈稅有六大缺失，包括房價不跌反漲、稅收不如預期、民怨仍高漲、價漲量縮扭曲市場機制、不論盈虧違反資本利得課稅原則、及誤導民眾以為房價會跌反讓自住客不敢進場。

　　他說：奢侈稅的目的為抑制房價，但現在目的盡失，奢侈稅成效不佳，就好比「車子走不動就該廢掉換一台」。

　　許添財則認為，從政治面判斷，現在要廢除奢侈稅很困難，奢侈稅是政府對台灣房市打的一帖退燒劑，但醫生卻沒有對症下藥，只是打退燒劑但卻無法醫治，若再這樣下去，病人（房市）將越來越虛弱。

　　蔡正元更是痛批，奢侈稅有4大缺失，不論賺賠都要課稅，這是變相的營業稅；不分地區全部課稅，就像沒有發燒也要跟著吃藥，這是很奇怪的療法。

租屋、新竹租屋、套房出租網、新竹租套房、新竹市租房子、新竹租店面、飯店式大套房出租、新竹廠房出租、新竹辦公室出租、新竹租房網、新竹火車站新竹租屋子、新竹租屋族網、新竹租屋教育大學、科學園區、竹北租屋網、竹北租房子、竹北租房網、竹北市租套房、竹北租店面、竹北透天出租、竹北廠房出租、竹北市辦公室租屋、新竹租屋資訊、新竹市租屋、竹北租屋、住宅及商用租屋、外籍人仕租屋、房屋代管代租、租屋管理公司、套房管理、套房租屋管理、套房物業管理、台北租套房、租房網、租房子、租套房、租屋子、租店面、套房出租、台北租屋、台北租套房、台北市租房子、台北租店面、台北廠房出租、台北火車站租屋、台北租屋族網、台北租屋子、台北租屋資訊

大管家租屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家

　　【林喬慧╱台北報導】往年農曆春節房市買氣皆較冷清，今年卻有眾多建案表現搶眼，《住展》雜誌昨公布2月預售新推案風向球，景氣分數為43分，為代表安全復甦的綠燈，整體來人量與成交量均較上月平均增加1~2成，且以房價偏低且具重大建設話題的桃園及淡水為主要熱區。

　　房地產業者表示，今年農曆期間受到去年近1整年買氣壓抑影響，加上去年底市場氛圍轉好，使遞延的買氣一次在2月爆發。據《住展》雜誌統計，2月銷售中的個案來人量較平均較1月增加1~2成，成交量亦同步增溫；《住展》雜誌研發長倪子仁表示，春節期間不打烊的遠雄、鄉林及興富發等建案，紛紛傳出熱銷，包括北市萬華區「台北晶麒」、桃園「遠雄龍岡」、新莊「鄉林靜安」及淡水「海洋都心」等案，在首購客層及投資保值客勇於進場下，成交熱絡。

近一年新推案風向球燈號

重劃區後市看好

　　整體仍以低總價產品買氣較旺，即便價格沒有調降，但看好後市發展區域的個案仍十分搶手，特別是有重大利多的重劃區，如桃園地區及新北市的淡水地區。
　　新理想廣告副總經理葉清宗表示，桃園跟淡水去年算北台灣賣最好的地區，像新理想在淡水共有「盧卡小秋」、「四季水漾」、「原石樸莊」、「川普G3棧」4案，平均每周來人最高都有60~70組。

「房價別漲太快」

　　「川普G3棧」專案經理王宏仲表示，該案規劃23~55坪，每坪開價27~29.5萬元，大年初二進場至今已預約一空，2月平均每天賣1億元；淡水建案順銷，主要是捷運綠山線確定執行，以及家樂福將在4月初重新開幕有關，「希望淡水不要像青埔一樣漲太快，這樣風險太大，做長久比較好。」
　　桃園地區為近年北台灣房市最熱的區之一，據21世紀不動產昨公布的調查顯示，近5成1民眾對桃園房市表示樂觀，為全國最高，其中1成3民眾，認為今年桃園房價會大幅上漲。

利空因素漸排除

　　去年因政府祭出實價登錄、豪宅限貸等政策，房市一路處低檔狀態，金磚動力副總經理施孝文表示，去年11、12月市場氣氛、國際經濟環境、國內景氣政策面都漸有好轉，直到今年1月眾多利空因素排除，被壓抑近1年的買氣，全都在2月爆發出來，加上台商回台置產，是今年2月買氣與過往同期相對較高的原因。

租屋、新竹租屋、套房出租網、新竹租套房、新竹市租房子、新竹租店面、飯店式大套房出租、新竹廠房出租、新竹辦公室出租、新竹租房網、新竹火車站新竹租屋子、新竹租屋族網、新竹租屋教育大學、科學園區、竹北租屋網、竹北租房子、竹北租房網、竹北市租套房、竹北租店面、竹北透天出租、竹北廠房出租、竹北市辦公室租屋、新竹租屋資訊、新竹市租屋、竹北租屋、住宅及商用租屋、外籍人仕租屋、房屋代管代租、租屋管理公司、套房管理、套房租屋管理、套房物業管理、台北租套房、租房網、租房子、租套房、租屋子、租店面、套房出租、台北租屋、台北租套房、台北市租房子、台北租店面、台北廠房出租、台北火車站租屋、台北租屋族網、台北租屋子、台北租屋資訊

大管家租屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家

  　　【張菱育╱台北報導】今年新竹竹北推案多為大坪數豪宅，帶動建案開價攀上每坪5字頭，創下新竹新案房價歷史新高。包括今年329檔期將公開的國泰建設「TWIN PARK」，每坪開價將達50~55萬元，頭前溪水岸第一排「大觀自若」每坪開價42~52萬元，業者表示，目前竹北買方多為自住客，仍相當看好未來房市。

　　國泰建設預計329檔期前正式公開新案「TWIN PARK」，總銷約50億元，規劃每戶82、88、100坪，每坪開價至少50~55萬元，創下新竹新案房價歷史新高。

步行7分鐘到高鐵                                                                                                          

　　國泰建設協理陳仁澤指出，因土地取得成本高，每坪以105萬元天價取得，加上產品規劃、建材設備皆優良，才會開此開價，且此地前有中央公園、後有風車雙公園，到高鐵站走路約7~8分鐘，未來有電影購物城，將會是發展完整的地區，「預計近日可取得建照，目前有興趣買方多為竹科高階主管的自住客。」

水岸第一排銷7成

　　春福建設「大觀自若」為竹北水岸第一排豪宅，四面臨路，規劃135、145坪產品，樓高26層，視野遼闊，開價每坪42~52萬元，目前預約已達7成。現場專案經理溫傳正表示，買方多為新竹竹科高階人士、企業主，自住客佔5成左右，也有人做為度假、投資使用。
　　此外，329指標個案還有豐富建設「富豪至尊」、竹星建設「竹北之星」，均規劃中大坪數產品，每坪開價都逾40萬元。第2季指標案包括興隆路的仁發建築「天琚」、竹北中正國小旁的竹風建設「竹風二期」，規劃20~50坪的中小坪數產品；半畝塘建設「若山2期」則將於第3季進場。

推案多增議價空間

　　新竹縣建築開發公會榮譽理事長徐榮聰表示，過去竹北最高的價格多落在頭前溪水岸第一排豪宅，但隨著竹北推案量逐漸增加，加上水岸豪宅規劃多以大坪數產品為主，因此消費者選擇性增加，「但近日自住型客戶出現，偏好中小坪數的產品，讓水岸豪宅價格有調降幅度，約有5~10%的議價空間。」

租屋、新竹租屋、套房出租網、新竹租套房、新竹市租房子、新竹租店面、飯店式大套房出租、新竹廠房出租、新竹辦公室出租、新竹租房網、新竹火車站新竹租屋子、新竹租屋族網、新竹租屋教育大學、科學園區、竹北租屋網、竹北租房子、竹北租房網、竹北市租套房、竹北租店面、竹北透天出租、竹北廠房出租、竹北市辦公室租屋、新竹租屋資訊、新竹市租屋、竹北租屋、住宅及商用租屋、外籍人仕租屋、房屋代管代租、租屋管理公司、套房管理、套房租屋管理、套房物業管理、台北租套房、租房網、租房子、租套房、租屋子、租店面、套房出租、台北租屋、台北租套房、台北市租房子、台北租店面、台北廠房出租、台北火車站租屋、台北租屋族網、台北租屋子、台北租屋資訊

大管家租屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家

  　　【蘋果日報黃怡樺╱台北報導】

　　高房價時代下，年輕人得花上好一段時間打拼，遲至近中年才有能力購屋。專家表示，須注意的是貸款人年齡與申貸年限合計是否超過75年的貸款年限規定。　　中年購屋年齡+年限須低於75年以子女申貸放款機率高

　　東森房屋加盟總部法務長周秉瀛表示，銀行在考量借款人的還款能力會以「年紀」及「是否有固定收入」作為評估的重點。

　　且通常貸款人年紀與申貸年限合計上限為75年，若民眾為無固定收入的退休族群，且年齡在50歲以上，較難爭取到優惠利率，銀行放款條件較更嚴謹。

　　台新銀行指出，35~40歲的民眾為房貸的主要族群，其貸款利率、期限及成數等條件通常無差異。至於40歲以上的房貸民眾，不少銀行會考量年限，通常多以20年貸款期限承作，較不接受30年的貸款期限。

　　周秉瀛說明，由於中年族群離退休的時間並不遠，風險承受度也不如年輕族群高，若面臨貸款年限問題，可將新屋登記在子女名下並以子女的名義申請房貸。或單以子女的名義申請貸款也可行，此方式可延長房貸還款年限，減少房貸的壓力。

加房貸壽險增保障

　　中年族群也可在申辦房貸時，另外購買房貸壽險產品，此舉可預防繳房貸的過程中，貸款人尚未清償房貸卻不幸身故，屆時保險公司將負責攤還剩餘房貸，不致發生債留子孫的憾事。

　　周秉瀛表示，通常中年族群的財務狀況比較健全，建議民眾可善用理財型房貸、抵利型房貸等商品，提高資金的靈活運用，並且達到加速還款的效果。

　　他說，避免使用寬限期，因為在寬限期結束後，民眾須繳交的房貸將大幅增加，民眾最好還是採取本息攤還的還款方式。

中年購屋5招輕鬆貸

◎避免使用寬限期，以免延長還款期限及增加還款負擔
◎可額外購買房貸壽險，保障還款能力
◎善用理財型房貸、抵利型房貸，增加資金的靈活運用
◎可用子女名義購屋，由子女申請房貸，放款機率較高，且還款年限長
◎地段位置好的區域，房貸成數較高；地段好，房價也高

租屋、新竹租屋、套房出租網、新竹租套房、新竹市租房子、新竹租店面、飯店式大套房出租、新竹廠房出租、新竹辦公室出租、新竹租房網、新竹火車站新竹租屋子、新竹租屋族網、新竹租屋教育大學、科學園區、竹北租屋網、竹北租房子、竹北租房網、竹北市租套房、竹北租店面、竹北透天出租、竹北廠房出租、竹北市辦公室租屋、新竹租屋資訊、新竹市租屋、竹北租屋、住宅及商用租屋、外籍人仕租屋、房屋代管代租、租屋管理公司、套房管理、套房租屋管理、套房物業管理、台北租套房、租房網、租房子、租套房、租屋子、租店面、套房出租、台北租屋、台北租套房、台北市租房子、台北租店面、台北廠房出租、台北火車站租屋、台北租屋族網、台北租屋子、台北租屋資訊

大管家租屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家

　　【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】

　　隨著住宅法及其相關子法於2012年12月30日起正式施行，營建署也陸續自2013年起推動合宜及社會住宅、住宅市場租屋平台及居住品質提升等住宅政策方案，其中，居住品質提升政策中的「住宅性能評估制度」，也是未來所要推動的重要工作項目。

　　營建署委託財團法人台灣建築中心在北、中、南、東各地區舉辦講習說明會，目前第一場北部場已報名滿額，中、南、東部場尚有名額，歡迎當地政府機關、建築、土木、營建、室內設計等專業人員及相關系所師生、不動產從業人員、一般民眾等，均可報名參加。

　　營建署表示，該署已依據「住宅性能評估實施辦法」研擬推動計畫，以期未來能明確標示住宅性能，使買賣雙方藉由專業者的評估，深入了解住宅不易由外觀簡易判斷的結構安全、防火安全、無障礙環境、節能省水、住宅維護等性能，進而保障消費者購屋居住之權益。

　　營建署亦表示，推動初期為鼓勵住宅興建者、所有權人或公寓大廈管理委員會申請評估；凡新建住宅經評估且達一定等級者，將頒發予獎牌、獎狀或公開表揚；對於屋齡達一定年限的現有住宅申請住宅性能評估者，營建署亦將透過所指定之性能評估機構，給予補助一定比例的評估費用，補助上限為45%。

　　營建署為期加強對住宅性能評估制度宣導、推廣，藉以培育相關人才並讓更多社會大眾了解此一制度，特委託財團法人台灣建築中心舉辦了5場「住宅性能評估制度推廣講習會」，首場將於2013年3月5日於營建署5樓大禮堂舉辦，並陸續將於台中市、花蓮縣及高雄市分別舉辦。

租屋、新竹租屋、套房出租網、新竹租套房、新竹市租房子、新竹租店面、飯店式大套房出租、新竹廠房出租、新竹辦公室出租、新竹租房網、新竹火車站新竹租屋子、新竹租屋族網、新竹租屋教育大學、科學園區、竹北租屋網、竹北租房子、竹北租房網、竹北市租套房、竹北租店面、竹北透天出租、竹北廠房出租、竹北市辦公室租屋、新竹租屋資訊、新竹市租屋、竹北租屋、住宅及商用租屋、外籍人仕租屋、房屋代管代租、租屋管理公司、套房管理、套房租屋管理、套房物業管理、台北租套房、租房網、租房子、租套房、租屋子、租店面、套房出租、台北租屋、台北租套房、台北市租房子、台北租店面、台北廠房出租、台北火車站租屋、台北租屋族網、台北租屋子、台北租屋資訊

大管家租屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家

  　　【MyGoNews林承志/台北報導】「買房子」是人生中最大筆的消費預算，多數人除了首次購屋外，之後皆屬於換屋經驗，究竟該如何聰明換屋，才能愈換，愈符合實際的生活需求呢？東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示，民眾若有換屋需求時，從尋覓物件、買賣過戶、裝修到搬家大約需準備半年，地點、價格、功能、價值等都是不可忽略的考慮因素，才能換得一個舒服又安心的家。

　　自2011年奢侈稅實施至今，全台房地產交易量明顯遽減，「換屋」也成為民眾面臨的一大難題，黃淑苓表示，找屋看屋約需兩個月、買賣過戶流程約一個月 裝修約兩個月、最後的搬遷、擇日、買家具也要花上一個月，至少準備半年較為充裕，同時需考量地點的因素，包括距離學區、公園、商圈等生活機能是否成熟，以及換屋後自用及投資的價值為何，皆需納入周延考量。

　　此外，換屋該如何精準掌握換屋資金，才不會造成過重的購屋負擔呢？黃淑苓建議，不妨依循「三三五法則」，即掌握自備款三成、每月房貸為家庭收入的三分之一、房價不超過年收入的五倍等原則。

　　如果民眾資金足夠，可以「先買後賣」，由於不急於出售，較可能賣到較好的價格，但是當資金不足時，則應以「先賣後買」為穩健原則，只是容易產生舊屋出售後恐即需面臨搬遷事宜。另外，選擇合法仲介業者、觀察周遭環境及鄰居素質、住家附近是否有嫌惡設施、產權確認等，都是換屋時不可忽略的細節。　　　面對奢侈稅實施即將屆滿兩年、實價登錄等打房政策，令國內房屋買賣移轉棟數創下新低記錄，在部份地段房價過高、交易量萎縮時，何時是換屋的好時機呢？東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓指出，換屋是一種需求，沒有好壞時機，只要有需求及足夠自備款，都是換屋的好時機。

　　換屋學問大，黃淑苓強調，換屋前先分析換屋目的、換房是否為未來的市場主流、脫手難易度、增值性、換屋資金是否足夠、換屋後生活會更便利..等關鍵因素之後，接下來即是客觀評估換屋地點、坪數大小、電梯或公寓、換屋資金是否足夠等細節，完全依自身的實際需求為全盤考量，想換理想的房子一點都不難。

租屋、新竹租屋、套房出租網、新竹租套房、新竹市租房子、新竹租店面、飯店式大套房出租、新竹廠房出租、新竹辦公室出租、新竹租房網、新竹火車站新竹租屋子、新竹租屋族網、新竹租屋教育大學、科學園區、竹北租屋網、竹北租房子、竹北租房網、竹北市租套房、竹北租店面、竹北透天出租、竹北廠房出租、竹北市辦公室租屋、新竹租屋資訊、新竹市租屋、竹北租屋、住宅及商用租屋、外籍人仕租屋、房屋代管代租、租屋管理公司、套房管理、套房租屋管理、套房物業管理、台北租套房、租房網、租房子、租套房、租屋子、租店面、套房出租、台北租屋、台北租套房、台北市租房子、台北租店面、台北廠房出租、台北火車站租屋、台北租屋族網、台北租屋子、台北租屋資訊

大管家租屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家