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新竹租屋--巷道路霸 盆栽、木梯佔車位  

  【民視新聞】台北市政府掃蕩路霸,難道現在自己也當起路霸了嗎?位在台北市八德路二段的糧食局一號倉庫,門口的巷道,被盆栽佔據,甚至還有木梯鎖在地上,強佔空間當成停車位。

  雖然都是附近民眾所為,但這條巷道還是北市府的土地,市議員質疑市府放任不管,成了特定人士的專用停車場。

  一整排巷弄,左邊現在停滿了汽車,但之前可不是這般景象,市議員張茂楠之前就發現,這條位在臺北市八德路二段的小巷弄,其實是行政院農糧署的用地,雖然成了既成道路,不過路邊卻被附近住戶用盆栽刻意阻擋,隔出好幾個停車位,整個車道只剩下一台車可以通過,最扯的是竟然有人直接把木梯用鐵鍊鎖在柏油路上,成了特定人士的專用停車場。

  由於是市府用地,長久以來都被路霸佔據,直到市議員突擊檢查,才獲得明顯改善,現在其他民眾也可以把車停在這邊,不過地上的鐵勾還在,就怕輪胎被刺破,或者民眾路過被絆倒,造成更多意外。

 

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新竹租屋網--足額擔保 自宅房貸不需連帶保證人  

 

  【聯合報/記者羅兩莎/台北報導】房貸戶注意了!如果你是自用住宅貸款戶,只要提供足額擔保品,銀行就不能要求貸款人再提供「連帶保證人」。

  另外,在其他消費性貸款,包括房屋修繕、購置耐久財(如汽車等),及貸款金額100萬元以下消費性貸款及信用卡融資等,只要貸款者提供足額擔保品,銀行也不能要求貸款人提供連帶保證人。

  金管會官員說,很多民眾可能都不知道,辦理房貸或消費性貸款如果已經有擔保品,銀行不能要求提供連帶保證人;為維護消費者權益,金管會指示銀行公會檢討貸款契約,強化相關資訊的揭露。

  金管會強調,自用住宅放款及消費性放款已取得足額擔保,銀行不得以任何理由要求借款人提供連帶保證人。

  銀行業者說,貸款人若是購置自用住宅,即使償債能力不佳,銀行最多也只能要求貸款者提供「一般保證人」。

  也就是說,如果你在向銀行辦理購置自用住宅貸款時,銀行要求你要提供「連帶保證人」,身為貸款戶的你可以「提醒」銀行,並主張依銀行法第12條之1規定,拒絕提供連帶保證人,僅提供「一般保證人」。

  至於「一般保證人」與「連帶保證人」最大區別是:若貸款人無法償還貸款時,銀行依法可優先處分「連帶保證人」名下財產;但「一般保證人」則是銀行在處分貸款者財產後,若有不足,才可查扣或拍賣一般保證人的財產。

  此外,為落實並強化銀行法第12條之1規定,金管會要求銀行公會建議銀行,在處理自用住宅放款及消費性放款的時候,如有徵提擔保品者,必須在貸款契據中區隔一般保證人及連帶保證人的簽名欄位。同時,銀行必須在連帶保證人簽名欄位下加註提醒文字:「本貸款如係屬銀行法第12條之1規定的自用住宅放款或消費性貸款,且已提供足額擔保者,借款人無需再提供連帶保證人…等文字。」

 

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新竹租套房--籌不出頭期款 申請住宅補貼 9成為租屋   

 

購屋補貼利率低 仍僅959戶辦

  【蘋果日報/張舒婷╱台北報導】為解決民眾居住需求,政府推出多元住宅補貼方案,營建署國宅組最新統計,7月5日開放民眾申請的「住宅補貼方案」,目前已有1萬514戶,其中申請租金補貼者共9203戶,佔比超過9成,購屋補貼僅959戶,不到1成,官員認為應是受到「青年安心成家方案」影響所致,但今年「青年安心成家方案」優惠貸款方案,申請人數共17218人,也比去年的3萬4千多人大幅下滑50%,不復往年盛況。

  「整合住宅補貼方案」從7月5日開放民眾申請,申請期限至8月15日止,包括購屋貸款1萬個名額,弱勢戶利率僅0.842%,一般戶則是1.417%,比市場利率低了0.4~0.5個百分點,最高額度為220萬元;租屋方面共有2.4萬個名額,補助1年,每戶每月3600元;修繕貸款共5000個名額,最高額度80萬元。

租屋補貼申請增

  營建署統計,2008年購置住宅貸款利息補貼共開放3萬戶申請名額,但僅8千餘戶申請,申請率不到3成,修繕住宅貸款利息補貼開放5千戶,也只有3千多戶申請;2009年住宅購置利息補貼開放名額調整為1萬戶,約6千餘戶申請,修繕住宅利息補貼名額雖然不變,但申請戶數降至3千戶,較2008年下降至少1成。

  今年人數更少,從7月5日開放至今,僅959戶申請購屋補貼,不到目前申請戶數的1成。

  反觀租金補貼,開放戶數為2萬4千戶,近2年皆突破預定申請戶數,2008年2萬8千多戶、2009年2萬5千多戶,今年申請戶目前更已來到9203戶。

自備款門檻太高

  營建署國宅組組長王安強分析,「青年安心成家住宅方案」提供名額較多,還款時限又長,相對吸引年輕人,故影響到住宅補貼方案的申請熱度。

  但觀察今年青年安心成家方案,搶手程度也大不如前,往年總是一推出就被搶光、必須追加名額,2009年共25993人申請,2010年更多達34148人,今年為了避免供不應求的情況再上演,預訂2萬戶名額,但申請件數卻只有1萬7千多件。

  美商ERA不動產研究中心經理李恆宇認為,政府釋出再多低利優惠房貸,對購屋第一個門檻「自備款」沒有任何幫助,政府應從如何降低自備款來思考,才能減輕購屋負擔。

「連買都買不起」

  31歲的台北市大安區居民Grace也說,如要購屋,家人會幫她出頭期款,所以優惠房貸方案對她來說極具吸引力,但身邊不少想買屋的朋友,都是卡在頭期款湊不出來,部分只好「退而求其次」選擇新北市房屋,但大部分是連買都買不起。

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竹北租屋--怕奧客房客搞破壞 房東出租防3族群   

 

  【中國時報/石文南、曾百村、唐嘉邦、實習記者陳柔妘/綜合報導】八月為大學生的租屋潮,日前宜蘭大學附近的房東卻發現租屋學生搞破壞,把床墊、椅子弄塌、割破,令人氣結。除損壞物品者不受歡迎外,大台北及宜蘭不少房東,對養寵物、同居、成群結隊租屋等三種類型房客,都說「不」!

  台北市師大商圈陳姓房東表示,房客越單純越好,根據過去經驗,養寵物、同居、成群結隊等類型房客都是麻煩族群,不是造成環境髒亂,要不就是嬉鬧聲過大影響其他房客,除非萬不得已,否則這類房客都是「拒絕往來戶」。

  以去年為例,把公寓分隔套房後租給某國立大學男研究生,但該研究生常帶不同女生回家,不僅半夜洗澡、嬉鬧聲音擾鄰,後來還引起感情糾紛,兩、三名女生跑來大吵大鬧,最後只好請這位同學搬家。

  宜蘭大學附近的陳姓房東表示,該名大學生去年中與其他五名同學一起搬入,因互相熟識,除了常夜夜笙歌、打擾鄰居外,月初租屋同學表示要搬離住所,跟他約定時間察看房間狀況,該同學卻避不見面,他進房一看,發覺彈簧床墊凹陷、連椅墊都被割破。

  房東遲遲找不到人,只好請學校教官幫忙,房東表示,他在意的並非全是家具損壞問題,而是現在一些大學生不懂得尊重別人。從這學期開始,他尋找房客已向成群結隊租屋的學生say no外,情侶以及養寵物的房客,也是敬謝不敏。

  新北市輔仁大學附近的周姓房東表示,歷來所有房客幾乎都是學生,但這十年來他堅持「只租女生」,他認為女生較愛乾淨、守規矩,且避免造成其他房客困擾,也公告不能讓男生過夜,不能飼養寵物。

  淡江大學附近的房東徐小姐說,房客主要是學生,同樣不能攜帶寵物入住,但不會限制入住房客性別;而另兩名房東陳小姐和黃小姐透露,會限制房客不能豢養任何寵物。

   

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竹北找房子--租後ㄟ心聲 設備與租約不符 可否退租  

 

  【蘋果日報】我5月與房東簽定房屋租賃契約書,預定7月入住,6月就把2個月押金與2個月房租全給房東,房屋租賃契約書並註明:附電視、冰箱、洗衣機、冷氣、熱水器、瓦斯爐。房東口頭承諾安裝第四台及網路,每月網路費我們自費。但現在快入住了,冷氣與第四台都還沒裝、網路安裝變我們出安裝費、瓦斯爐安裝時,接到瓦斯桶的線也要我們出錢,是否可跟房東說:「因沒照合約內容:冷氣未安裝」,要求退還押金與租金,不租了。

專家建議 依《民法》請房東限期履行

  中信房屋法務專員白宗益表示:房東既然約定租屋附冷氣以及瓦斯爐,便應該提供可正常使用的設備,房東口頭承諾裝設第四台及網路部分當然也包括在內,但是會有舉證困難的問題。

  房東在租期開始後,若有承諾的設備尚未提供,便屬給付遲延,建議第1步可依《民法》第229條規定請求房東限期補足設備,若限期內未補足,第2步可依《民法》第254條規定,定相當期限限期要求房東履行,逾期仍未履行,第3步可主張終止租約。第1步與第2步限定期限一般建議定為7日,催告或解約最好以存證信函表達。租約終止前的租金除可要求酌減,相關損失可要求房東賠償。

  

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飯店式大套房出租--小心!「偽房仲」詐騙伎倆

 

  【MyGoNews廖賢龍/台北報導】房地產價格高漲引來詐騙集團覬覦,雙北市已陸續出現詐騙集團以偽造權狀等文件進行詐騙,不僅各地政事務所開始防範,台北市房仲公會也再三提醒會員公司,要注意詐騙集團成員以應徵業務員方式進入公司,取得房地產相關證件並進行偽造。這些「偽房仲」包裝在不知情的正式房仲體系之下,比較不容易讓屋主懷疑,進而更容易騙得房屋相關證件,房仲公會呼籲各家房仲,要嚴防詐騙集團這類的手法。

  台北市房仲公會表示,會員公司發現可能有詐騙集團,持偽造身分證件及變造的不動產經紀營業員證明應徵,其目的是要取得座落房地產的大門鑰匙、產權及所有人的身分資料後,可能再向戶政事務所申請印鑑證明及地政事務所辦理房地產移轉過戶或他項權利等登記。

  因此提醒各仲介會員公司應徵人員時需特別加強注意審核雙證件及良民證,以避免遭致困擾與不必要的損失。另外,也建議會員公司加強內部人員控管,避免不動產經紀人員與詐騙集團勾結盜印客戶文件,影響不動產交易安全。同時要會員公司多利用「員工誠實保證保險」或「人事保證保險」,以減輕人事管理風險。

  士林地政事務所指出,權狀、印鑑章、印鑑證明及身分證件應妥善保管好,千萬不要任意交給別人(包括影印本),如果需要提供這些文件給他人辦理土地登記以外之事項時,權狀可以地政事務所核發的第二類謄本替代,身分證影本及印鑑證明應註明用途;又如上述證件遺失,應儘速向原核發機關申請補發,並向派出所報案。

  經常出國或是不住在戶籍所在地的人,應該請親友、附近鄰居或大樓管理員代為收取或留意信件,以儘早發現不動產有遭人異常處理情事。曾有偽冒案件是所有權人接獲保險公司之投保火險通知書或地政事務所之書狀補發通知函等,民眾才知道自己出租的房屋遭房客設定高額抵押或冒名申請不動產之書狀補發,以進行後續處分事項。辦理土地、房屋的產權登記、抵押貸款等,要找合法地政士,讓您產權有保障,開業地政士的相關資料可經由開業地政士的相關資料可經由內政部「不動產地政士資訊系統(http://pri.land.moi.gov.tw/agents_query/?cid=399)」查詢。
  

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新竹租屋--假租屋真性侵女房東 高院改重判 租屋出租皆注意安全

 

  【台灣新生報】柳姓男子假借租屋名義,趁看屋時性侵女房東,地方法院判處他有期徒刑三年八月;高院審理時,審酌柳男犯罪手法引起社會恐懼,認為一審量刑過輕,改判六年徒刑。全案可上訴。

  台灣高等法院判決書指出,柳姓男子去年十二月間,在網路上看見一名女子想出租位於新北市三重區的套房,因而假借租屋名義,與女子約好於十四日傍晚,在出租套房樓下碰面。

  判決書又指出,女房東帶柳男上樓看屋,柳男趁四下無人,從女子後方摀住被害人口鼻,被害人激烈反抗,柳男竟掐住被害人頸部,出言恐嚇「反抗的話就讓妳死」;被害人擔心受害,乖乖就範,柳男以手指性侵得逞。

  此時恰巧被害人電話響起,有人想上樓看屋,被害人靈機一動,向柳男謊稱要先帶人看屋,再陪柳男去汽車旅館。柳男信以為真,下樓等待,被害人趕緊報警處理,柳男當場遭逮,警方還在他身上搜出預備犯案的膠帶與塑膠繩。 

 

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新竹租屋族網--爛尾樓、廢棄地 搖身變金磚

 

  【工商時報/記者馬婉珍/台北報導】北市土地難求,黃金地段更稀有,今年以來房市熱絡,就連不點交、難整合的仁愛路土地或建物也能天價拍定;全台最貴菜園也由富邦建設持續吸收土地持分、展現整合決心;不少中輟建案更重新包裝,爛尾樓搖身變黃金。

  隨著精華土地日益稀少,建商除了買地,也改以整合為主。原要在7/22拍賣330.65坪土地的仁愛路豪宅「致和園」,建物部分於1月拍賣,住商不動產企研室主任徐佳馨表示,因建物沒有權狀,地主又封地抗爭,卻順利由周姓民眾得標,主要是受惠房市熱,取得者最大問題就是與地主協調,得標者應有絕對把握,否則以這種「仙拚仙」等級的高難度法拍案件,很難妥善處理。

  市場原本預期致和園土地順利脫標,可望讓命運多舛的致和園,再度翻身為高檔豪宅,不過當天以「內容變更」為由停拍。

  全台最貴菜園則由富邦集團持續吸收土地持分,目前已掌握坪數1,000多坪、持分接近45%,展現對D1土地志在必得的整合決心。

  再以纏訟多年的仁愛116土地為例,7月初由台北地院2次拍賣,整合困難的不點交土地,卻以高出底價2.29倍、創下法拍土地最高價的紀錄拍定,由威力國際開發公司出手20億1,780萬元得標。

  台灣房屋研究中心經理洪暉恒分析,該土地屬於住3-2,土地容積率為400%,加計免計容積部分,未來每坪土地約可蓋6.6坪建坪,以這次拍定基地拍定單價是826.56萬元,建物每坪分攤125.23萬元,加計建築成本每坪20萬元計算,每建坪造價就需要145.23萬元,若加計管理費、建築師費、銷售費等,每建坪成本需174.26萬元,加上2成合理利潤,每坪至少得賣209萬元。

  覬覦陸客自由行引燃的商機,也讓閒置多年的爛尾樓「宜蘭喜來登五星級渡假酒店」,由宜蘭地院於8/9首次公開拍賣,台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,挾著陸客自由行概念,加上該飯店屬點交物件,有機會在第1拍就拍出,目前該飯店市場估價約20~22億元,後續仍須15億資金完工,市場仍傳出不少建商和飯店業者有意投標。

  該案2006年由天外天國際育樂和宜蘭縣政府簽訂投資契約,2007年動工,為宜蘭縣的BOT案,總投資規模36.3億元。2008年雷曼兄弟原本準備出資6億投資宜蘭喜來登,但遇上金融海嘯,雷曼倒閉,資金無法到位,天外天育樂投入18.3億將主體結構完成,卻因資金周轉不靈,致使開發停擺,閒置至今並流入法院拍賣。

  

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新竹火車站租屋--陽宅陰氣重 危害健康易招災?住家哪些格局要避免

 

  【太平洋女性網】由於現今社會的發展,很多人都到外地打工,或者為了工作方便,都需要租住別人的房屋,作為自己居住或者室內辦公的場所。在租住房屋的同時,由於不能及時的請老師勘察風水,自己一定要注意以下自己能夠獨立掌握的幾個方面:

 

(1)忌貪便宜

  低於市價行情的屋子,必有不利市場及租方的條件。如屋子在風水上有不利之處、曾經死過人或結構有問題等等。

(2)不住舊屋

  屋子太老,時間久遠,過去必定承受過太多的人,由於各方面的人際關係也會在房子內部積攢很多的怨氣,久住則易受影響。

(3)不見符紙

  屋內如果看見符紙,判斷是求財吉祥的,還是避煞驅鬼的,如果是壓煞驅鬼的,不管房東如何托詞,最好都不要住進去,以免惹禍傷身。

(4)不鄰病家

如屋內有嚴重的病人,或與房東合住,房東家中有人久病或重病之人,最好都不要搬進去住,免得惹穢氣、衰氣上身。

(5)不合風水

  如果風水方位有很多問題也不宜租住,例如:窗前有“天斬煞”“隔角煞”“探頭煞”“千隻眼”等,室內有“穿心煞”“橫梁煞”等,門前有“路衝”“對沖”“反弓水”等,都不太適合居住,以免影響自己事業的發展。

(6)不靠墳場

  屋宅最好不要靠著墳場墓地,最好要有一百公里以上的距離,最好不要有昏暗的狹窄過道,如屋宅四周人氣旺盛,倒還不至於犯到煞氣;如屋宅靠墳場太近,四周又荒無人煙,最好不要住進去。

(7)不住暗宅

  屋宅太暗,陰氣太重,容易招邪;白天開窗屋內仍陰暗的宅子,屬陰氣過盛,陽氣不足之地,一般人最好少住。

(8)不生邪念

  邪念滿心,神亂無主之人,會招來鬼邪近身,更何況住在來歷不明的屋子裡。一般來講,出外租屋的人,在欲求不滿、迷惘、失戀、情緒低潮時,是最容易撞邪的;因此,保持心靈純正,才是避邪保身之道!

(9)不住孤宅

  所謂孤宅,是指屋宅四周只有你一間屋宅;或者一棟大樓裡,只有你一戶人家;因人少陰氣勝,這種孤立無援的地方,也不利於居住。

(10)不靠深山惡水

  租屋最好不要在深山惡水邊,就連污水河、臭水溝也要躲開,因這些地方容易聚集死於意外的孤魂野鬼;就地勢來説,也是陰氣勝過陽氣的地方,除非是一家人共住,否則單人獨住,易招邪物!

 

凶宅風水危害健康的四大殺手不可笑看哦!(來源:新團網 編輯)

第一、穿地煞

  在都市裡面很容易看到,就是街道它剛好在地下道的出口,而你的家剛好在地下道的出口或者隧道的出口附近,如果離遠一點還好,但若是住太近,應該是身心都很難過吧。建議你不然就住高一點,或者說這個地方看能不能用植物擋一下。

第二、刑門屋

  一棟大樓通常門口應該在平的地方,但若是這個房子的大門反而凹陷進去了,就叫做刑門屋。這種房子住久了容易犯官司口舌是非,不然就是影響健康。

第三、落河屋

  落河屋就是明明從一樓走進去,但事實上是從二樓進去,一樓在樓下,那住在這一棟樓的人,健康一樣很容易出問題,何況你長期住下去,健康就愈來愈衰。

第四、孤伶屋

  孤伶屋就是鄉下房子很大,但是孩子全部跑到都市裡面去了,結果鄉下房子屋大人少、人氣不足,那老人家住在這種房子,身體也會愈來愈差。建議你這種房子要么租出去,要么叫孩子都回家住。

 

影響健康 的風水有哪些

  健康是人生的基礎,是人生髮展的平台,也是人們走向成功的必要保證。擁有幸福美滿的人生,健康的身體是一個必不可少的重要條件。

  居家風水中,有很多影響健康的方面,需要認真對待。把問題消滅在未萌芽狀態,當是解決問題的理想之道。

 

一、居室方位至關重要。

  室中的方位與五行、人體器官的對應為:東方主肝膽,屬木;西方主肺,屬金;南方主心,屬火;北方主腎,屬水;中間主脾胃,屬土。所以在對應的居室佈置、色彩上,相生為吉。

  比如,正東方屬木,在此擺放裝飾物時,一定要謹記:不可用尖葉的植物;植物不可出現枯萎狀況;忌使用乾燥花,它會吸收陰氣;要避免放置與木相剋的物品,例如屬土、屬火和屬金的物品。

  在這個區域放置茂盛的植物可促進家人的健康和長壽。屬水的物品或山水畫也都有幫助,因為水可養木。

 

二、可能會引起頭痛的風水:

  房子小而門大窗大;門直沖床頭;灶台位於西北,與床頭相衝等等,都可能引起頭痛。

  改善方法:盡量將門與窗,改成與房宅相適應的大小;調整床頭朝向等。

 

三、室內的管道一定要通暢。

  在風水中,水為血脈,務需通暢。如果裝修不當,出現管道堵塞漏水,下水管道不暢等情況,有可能導致人的循環系統、呼吸系統及消化系統等方面出現問題。

 

四、臥室中,床位的擺放至關重要。

  睡眠品質與健康關係密切,而臥室風水的好壞,會直接影響睡眠品質。

  橫梁壓床,床頭的朝向不利於主人,床的上方(也就是樓上的同樣位置,)是浴室或放置洗衣機,臥室在走道的盡頭等因素,都影響睡眠。

  要盡量避開這些不利的因素,才能保證充足的睡眠

 

五、廚房小風水,健康大問題:

  廚房是烹調食物之所,和健康的關係更為密切。所以有幾點必須注意:

  1、灶台與門直衝:

    倘若爐灶正對大門,形成一條直線,那便是大門直衝爐灶,容易吸收大門外的污氣,對家人健康有損。

  2、灶台正對廁所

    爐灶是烹調食物之所,應該講究衛生,以防病從口入;而廁所為污物和細菌較為集中的地方,二者臨近,就有可能被污染,尤其爐口不可與從坐廁相對。

  3、貼近睡房

    灶生火熱,因煎炒時所產生的油煙對人體不適宜,故此爐灶向正房門固然不吉,貼近睡房的更不適宜。

  4、灶忌橫梁壓頂

    灶忌橫梁壓頂:風水學上有“橫梁壓頂”不吉利的說法,睡床或坐椅上方有橫梁壓頂固然不吉,而灶上有橫梁壓頂更不適宜,對健康有損。

  5、不宜尖角衝射

    風水理論認為,尖角鋒利,容易造成損害,故此對於尖角衝射很忌諱,而爐灶是一家煮食養命的所在,倘若受到尖角衝射,便會對家人的健康有損。

 

六、衛生間和家人的健康也是息息相關。

  正如人體各器官的作用一樣,衛生間在居家中的必不可少的地位,也決定了它和健康的關係。

  衛生間的方位不好,或者衛生間門正對入戶門,正對床等,也有可能埋下健康隱患,避開為吉。

 

七、餐廳、客廳的注意事項:

  前面已經講過的橫梁壓頂不利健康,對餐廳和客廳而言,就是不可在人們常坐的餐桌、沙發上方,有橫梁。

 

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新竹租房網--居家環境清潔 除蟑滅蟑秘方大作戰

 

  【MyGoNews廖賢龍】夏日炎炎讓各類蟲子也耐不住高溫兒四處竄走,其中讓人驚嚇指數最高的蟑螂更是常易被發現,專家說除了用蟑螂天敵「拖鞋」之外,居家環境整潔還是最重要,要不然防堵蟑螂入侵會比噴藥更為有效。

  芳興除蟲負責人林芳輝表示,要防蟑及處理蟲害就得先了解其習性才能徹底防治,台灣一般看到的蟑螂有兩大族群,其入侵家庭管道及防治方法都不一樣,因此居家要防治就要有不同作法。

  一種族群是跟小姆指長度差不多或更長的蟑螂,通常是以美洲蟑螂的族群最大,林芳輝說美洲蟑螂會飛,因此對女性常常構成極大的心理威脅;這種蟑螂主要居住在地下水道,所以其入侵家庭的管道是從排水管進入,這種蟑螂隨著排水管一路往上排到可進入另一個空間為止,所以會從廚房、浴廁或陽台的排水孔進入家庭,第一道防治就是針對排水孔。

  林芳輝表示,可以用兩種方式來防堵蟑螂由排水孔入侵,第一種是在一般超市可買到防蟑排水孔,這種排水孔內有一片卡榫可讓水流下去,但蟑螂無法爬上來,但卡榫時間久的話會鬆,還是要更換。

  第二種方式最簡單不過,就是拿個東西把排水孔遮住,要排水時再移開即可,有些比較重視的旅館會用打造的白鐵板來遮住排水孔。

  美洲蟑螂跟另一族群德國蟑螂相比是缺乏母愛,通常美洲蟑螂喜歡將卵匣排放在瓦紙,因為瓦楞紙有一格格的空間最適合卵匣生存,居家環境常常把一些紙盒堆積在一起就更給了蟑螂卵生長空間,這也是在一些餐飲業或便利商店常易有蟑螂出沒原因,這些店家把貨品一堆就容易讓被放在最堶惟峇U面的紙盒瓦楞紙成了蟑螂孕嬰箱。

  林芳輝表示,台灣另一種常看到的蟑螂約指甲長度,這類蟑螂最大族群是德國蟑螂,這類蟑螂耐高溫,居家最常住在廚房的櫥櫃細縫或是電器用品的細縫之中,德國蟑螂的卵匣是帶著走,可看到蟑螂後面還有一個卵匣時就知道是德國蟑螂,因為卵匣帶著走就不易被消滅。

  德國蟑螂常出現在廚房的櫥櫃細縫,甚至是電冰箱外面的膠條細縫,所以有時會出現家中冰箱內有蟑螂,但德國蟑螂可不喜歡寒冷,有時是躲在冰箱膠條再誤闖冰箱內。林芳輝指出,防治德國蟑螂可在一般超市買除蟑盒,黏貼在櫥櫃內可長期使用,或是電話底板下,可補捉到一些德國蟑螂,有時候,德國蟑螂也躲藏在插座旁的細縫,因為德國蟑螂耐高溫。

  如果要使用市面販售的噴藥除蟑,基本上因為都屬於一般環境用藥,不同於商業場所除蟑使用的特殊環境用藥,除蟲達人林芳輝指出,一般環境用藥是由除蟲菊精製成,對人體影響小,使用油性或水性的差別在於電器製品適合以油性噴藥。

  林芳輝認為,蟑螂入侵居家後,要生存還是要找到食物與水,所以保持居家環境整潔,斷絕蟑螂的食物源與水源,才是根治之道。

 

除蟑螂滅蟑螂 首先了解蟑螂:關於蟑螂你不知道的20個特性(來源519妙招網)

1.蟑螂的種類超過五千種,且是群居動物。

2.蟑螂會啃食嬰兒的眼睫毛。

3.蟑螂會傳播四十多種對人體有害的病菌。

4.擁有和哺乳類不相上下的免疫記憶及免疫反應。

5.蟑螂喜歡喝酒。

6.各種食用油都是蟑螂的最愛。

7.蟑螂嗜食澱粉和醣類。

8.蟑螂不會飛,只能滑翔。

9.蟑螂一分鐘可滑翔21公尺,1小時能跑3英里。

10.公蟑螂一生能交配多次,母蟑螂卻一生只能交配一次,便可終身產卵。

11.晚間8時至凌晨3時是蟑螂的交配時間。

12.蟑螂在食物不足時會互相殘殺,並且會分食同伴屍體。

13.有些蟑螂受到驚嚇,可以跳躍數公尺之遠。

14.蟑螂在水源和食物充足的情況下,可以存活90天至1年。

15.蟑螂什麼都吃,如頭髮、頭屑、膠裝書的黏膠。

16.樟腦油對滅蟑螂沒有明顯消殺作用。

17.蟑螂暴露在大於人體有害劑量十二倍的環境之下仍可安然無恙。

18.德國蟑螂適合的生活環境和人類相似。

19.蟑螂喜歡吃同類的糞便和屍體。

20.一般家庭若發現一隻蟑螂,其總數可能超過兩萬隻。

 

秘方1 硼酸拖地防蟑法

  利用硼酸水來拖地,讓硼酸的結晶在水份乾燥後,滲入地板的縫隙內,造成蟑螂討厭的氣味,請蟑螂爬過碰到硼酸結晶也會中毒,是簡單又有效的方式喔!

1.準備抹布一條(或拖把)、熱水1桶、硼酸約1杯。
2.將彭酸倒入熱水中,攪拌至溶解。
3.將抹布沾步驟2的熱水後擰乾,即可用來拖地、擦拭蟑螂常出現的地方。
PS:要買硼酸,在化學製劑店或者西藥房也可以問問,這個我沒實踐過。

秘方2 洋蔥丁蟑螂餌

  這是「主婦聯盟環境保護基金會」強力推薦使用的環保餌劑,建議一般家庭放12至20個左右的毒餌,廚房、廁所內可多放一些,保持餌劑的干燥可置放數個月效果不變,但若受潮發霉則須再更換新的餌劑。餌劑中使用的硼酸西藥房即可買到,雖然沒有強烈的毒性,但過量會累積體內,影響中樞神經跟消化系統,所以一定要避免小朋友與寵物食用。

1.準備硼酸1盒、洋蔥1顆、麵粉150克、砂糖1大匙、奶粉1/2大匙、清水少許。
2.將洋蔥切成小丁,越細越好。
3.將洋蔥丁多餘的水份擠乾。
4.將麵粉、砂糖、硼酸、奶粉、及步驟3中的洋蔥丁混合。
5.分數次加入清水拌勻,添加的水份不要太多,足夠讓所有的粉揉成團即可。
6.將麵團揉成約50個小球後壓扁,放置通風處約一周後陰乾即完成。記得每個耳劑不要太大,並保持乾燥效果更好。

秘方3 菊花酒精驅蟑法

  完全利用天然材料製成的,天然不含化學藥物非常的安全環保,即使家中有小朋友跟寵物也不用擔心。

1.準備小黃瓜1條、新鮮菊花花瓣適量、工業用酒精1杯、噴水器。
2.先將小黃瓜削皮,只取小黃瓜皮備用。
3.再將小黃瓜皮與新鮮的菊花花瓣放入工業用酒精內,靜置待酒精變成綠色。
4.將步驟3的酒精倒入噴水器中。
5.每週噴灑在蟑螂會出沒的地方,如排水孔附近、牆壁角落等處,對消滅剛孵化的小蟑螂特別有效。

秘方4 蘇打粉防蟑法

  這是一種源起於美國亞歷桑那州的傳統除秘方,據說是以糖來吸引蟑螂食用,再讓小蘇打的鹼性破壞蟑螂的胃,最後就會死翹翹。

1.準備砂糖1小碟、蘇打粉1小碟。
2.將砂糖與蘇打粉混合。
3.再攪拌均勻即可。
4.放置在蟑螂出沒地方,約一至兩週後,蟑螂就會消失的無影無踪。

秘方5 馬鈴薯滅蟑藥

  利用蒸熟的馬鈴薯加上硼酸就可以輕鬆遠離蟑螂,這個份量是以15坪以下的空間所設計的調製量,超過15坪就增加一倍的材料即可,蒸熟的馬鈴薯有濃郁的澱粉味會吸引蟑螂,而硼酸則會讓蟑螂中毒。

1.準備馬鈴薯2顆、硼酸1/4盒。
2.將馬鈴薯蒸熟後,去皮趁熱壓成泥狀。
3.將硼酸加入步驟2的馬鈴薯泥中攪拌均勻。
4.再將步驟3的馬鈴薯泥揉成約樟腦丸大小即可。
5.放置在家中陰暗角落、蟑螂出沒處就可以,一樣保持餌劑的干燥,一發霉變潮就要換新的。

秘方6 九層塔驅蟑袋

  蟑螂不愛九層塔的味道,曬乾後味道更重,所以只要放置九層塔的地方,蟑螂就不會出現。

1.準備九層塔1把、舊絲襪1條。
2.將九層塔一葉一葉摘下來,若葉面上有水份請擦拭乾淨。
3.將九層塔頁塞入絲襪中綁好,放置有陽光處曬乾即可。
4.放在家中陰暗處、牆角或蟑經常出沒的地方,就可以趕走蟑螂!

秘方7 辣椒&胡椒粉驅蟑法

  一般人認為很香的辣椒粉與胡椒粉,除了作菜還有妙方,兩種粉末混合的味道蟑螂就是不喜歡,所以蟑螂會不敢靠近,遠離你家喔!

1.準備胡椒粉1小碟、辣椒粉1小碟。
2.將胡椒粉與辣椒粉混合。
3.再攪拌均勻即可。
4.將混合均勻的粉撒在廚房排水口或牆角縫隙,蟑螂就不會經過這些地方,就會消失喔。

除蟑螂 九大招

1、洗衣粉是一種高效的誘殺蟑螂的藥劑,其作用甚至勝過一些化學殺蟲劑。做法是洗衣粉撒在蟑螂可能出沒之處,牠吃掉洗衣粉後就會死去。

2、是熱肥皂水殺蟑法,將一塊肥皂加入4升的熱水中,溶解後直接噴在蟑螂身上,可有效殺滅蟑螂。

3、是蘇打除蟑法,糖和蘇打粉各半混合,置於蟑螂出沒地,約3-14天后,蟑螂就會消失不見,據說這也是美國人最常用的防蟑秘方。

4、是硼酸拖地防蟑法,用熱水溶解適量硼酸後,用拖把或抹布擦拭地板,乾燥之後,白色硼酸結晶會滲入地板隙縫,可防蟑螂、螞蟻等。

5、是橘子、檸檬皮防蟑法,將橘子、檸檬的皮曬乾或烤乾後,放在各類櫥櫃中,或點燃幹桔皮來薰
,不僅有香味劑的作用,還能起到一定的防蟑效果。

6、硼沙、麵粉、香油糖。將少許硼沙與麵粉混和,然後滴入幾滴香油。做成團。用紙捲成筒狀、再將做好的藥團置於紙筒中。

裝修室內若蟑螂過多,最好將門窗關嚴,用酒精燈燒10%的滴滴畏,燒它一兩個小時能將大量蟑螂熏死。但應記住,蟑螂生命力極強,有時只是昏迷,並沒真死。

所以不能把它當垃圾倒掉,最好用開水燙一下。否則十幾分鐘以後很多蟑螂會甦醒過來,等於“放虎歸山”。

7、蟑螂不可用蠅拍拍打更不可用腳踩死。最好用蟑螂紙見一個粘一個,十分準確有效。用腳踩會使蟑螂體內的大量病菌病毒到處擴散。

8、糖水瓶子捕蟑螂。取罐頭瓶1-2個,放3匙食糖水,加開水半碗衝化作誘餌,將瓶子放在蟑螂活動的地方,蟑螂聞到香甜味後,就會爬入罐頭瓶“陷阱”中。

9、桐油捕蟑螂。買100-150克桐油,加熱熬成黏性膠體,塗在一塊15厘米見方的木板或紙板周圍,中間放上帶油膩、帶香味的食物作誘餌,其他食物加蓋,不使其偷食。在蟑螂覓食時,只要爬到有桐油的地方,就可被粘住。 

 

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竹北找房子--別衝動!買房前宜先試住

 

  【聯合晚報/記者楊美玲/台北報導】當別人在買名牌包慶生時,汎美達電信公司專案經理翁慧如已經在買房子犒賞自己了。30歲那年,她賣掉過去所購買的電子股票當頭期款,在汐止買了生平的第一間房子,但住了4年後轉手賣掉時,每坪房價卻跌了近一半。翁慧如指出,買房前最好先「試住」一年以上再決定,否則衝動型購屋,很容易誤判情勢,非但無法保值,還可能會認賠殺出。

  1999年921地震前夕,當時在報社擔任業務員的翁慧如,看到同事都把薪水拿去炒股或吃喝玩樂,她已體會到業務賺錢容易,但若不好好理財規劃,錢來得快去得也快,因此她開始投資購買穩健的電子股票,存做為購屋頭期款。

  翁慧如指出,因為一直希望在30歲那年可以買一間房子送給自己當禮物,加上自己很喜歡樓中樓式的房屋,所以花不到五分鐘的時間,就衝動付了訂金購買了位於汐止大同路上約16坪的樓中樓,總價約260萬元。

  翁慧如表示,為了住進夢想中的房屋,她每天親自去監工,並且自己畫設計圖,打造一間每個女人都想擁有的個人專屬衣帽間,好收藏她所擁有的上百雙鞋,並跑遍了50多間家具店去挑家飾品。但萬萬沒想到,她入住那年的年底,汐止就淹大水,讓房價從每坪約16萬元跌到12萬元,隔年又再淹一次,房價繼續往下走,到了第四年她脫售時,每坪已經跌到8萬元。

  翁慧如指出,當時每月房貸約要1萬7000元,車子因泡水換新車,每月車貸也要1萬元,加上業務拓展吃力,她轉戰雜誌業,薪水待遇沒有過去那麼好,房貸和車貸壓得她喘不過氣,只好認賠賣出她心中理想的住屋,改當租屋一族。

  翁慧如表示,租房子以後,才發現過去購屋太衝動了,認為購屋前最好先試住一年以上,再決定是否要買,不但可以衡量大樓管理設施服務、社區鄰居品質,也較能了解建材結構等,否則冒然就進場購屋,若挑錯往往就不易脫手。她指出,之前買的房子,雖是新屋,但住進去後才發現廁所常會散發出異味,顯見整體的建材結構設施未做得完善,所以建議有意要購屋者,最好在熟悉社區情況再下手,才能享有保值的投資效益。
 

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租屋--外籍房客租屋 包租公最愛

 

  【聯合晚報/記者游智文/台北報導】奢侈稅上路後,許多投資客轉為包租客,而最希望找到的房客,就屬付租能力較高的外籍人士。房仲業表示,租給外國人,確實通常可以收到較高的租金,不過也有一些風險和「眉角」,包租客最好事先做好功課。

  這些風險包括可能是非法居留、突然離境、對租約認定有差異等,房東除了收不到租金,還可能得接受警方調查,平添麻煩。

  HouseFun統計,奢侈稅3月傳出後,市場曾出現一波「租轉售」風潮,許多包租客急著脫手獲利了結,但隨著奢侈稅上路,市場出租物件快速增加,各主要都會區租金也在競爭激烈下,紛紛走跌。

  面臨此一情況,許多投資客把租客目標相準外國人,希望提高租金報酬率,並順利度過奢侈稅兩年期限。

  易而安不動產研究中心經理李恆宇表示,根據經濟部統計,ECFA上路後,外商企業來台持續增加,至5月底止,國內包括外國公司及代表人辦事處共6972家,較去年年底約增加170家,現階段想找外國房客確實比較容易。

  不過,永勝資產管理執行長徐銘達說,並非所有的外國人都願意支付較高租金,一般來說,如果房租由外商公司負擔,房租就可以拉很高,但如果是自己掏腰包,就不見得。

  他說,通常外商公司的一把手,即總經理級幹部,多有8千~1萬美元的租金額度,而職位愈低就少,換句話說,找高級幹部才會有較佳的租金。

  一般來說,日籍租客也是不錯的對象,很多中山區的投資客超愛找日籍房客,一來同樣房間,他們都願意多付出3~5000元的房租,二來他們也會把房子保持得很好。

  不過如果是來台打工的外籍人士,他們願意付的租金,有時還低於國內上班族,以台中來說,來台教英文的老外,通常租金預算就只有5、6000元。

  除了選對象外,21世紀不動產法務經理邱創智表示,出租給外國人,最好也先核對租方護照、居留証或工作証,以免對方用來從事犯法勾當,而如果是非法居留,一旦被查獲,租金也會拿不到。

  他建議,如果可能的話,不妨請外國租客找台灣友人當連帶保證人,未來如果真的發生,房東還可以依照契約找到保證人追索,當然如果是由公司支付租金就不用這麼麻煩。

  另外他也建議租賃契約,就用中文就好了,不要再另簽英文版契約,以免使用英文版本的契約內容,在文義翻譯錯誤或詞不達意時,一旦發生糾紛,容易造成法律解釋上的困擾。
 

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新竹租套房--一樓多價!預售屋開價亂 建商、代銷喬不攏

 

  【TVBS】建商和向來合作密切的代銷公司會大打出手,上演全武行,傳出是對預售屋該賣多少錢,雙方見解不同,其實「預售屋」的售價,不只高低樓層有差價,連買的時間點早晚,價格也會不同,一坪差個10萬,一戶就差了上百萬,加上三重這幾年交通陸續改善,縮短到台北市時間,讓房價每坪破60萬,連三重人都說實在是貴的太離譜了。

  週末預售屋現場沒有看屋人潮,反而站滿保全,警察也前來關切,因為建商和代銷撕破臉。建商案場安全維護經理陳先生:「你房價會波動嘛?房價波動順應市場機制,是不是會做一個『微量的調整』。」

  建商當做寶,因為這可是三重交通要道旁僅存的空地,緊鄰新北環河快速道路和忠孝橋,號稱到台北市只要3分鐘,忠孝橋旁貼滿建案廣告,6建案開價,每坪上看40到50萬。三重住戶:「這一兩年(房價)開的太離譜了。」記者:「怎麼說很離譜?」三重住戶:「因為價錢太高了啊,以前沒有那種價錢。」

  原本三重預售屋,每坪約20到30萬,在交通要道完成後,漲到40萬,最近還喊到60萬,找藝人侯佩岑來代言,開價破60萬,創下三重新高價,而這回建商和代銷關係緊張,業界透露和預售屋價格混亂脫不了關係。房仲陳先生:「預售屋在買賣的話,其實他們是開一個高價,當他們在聊的時候,間接就會買到比較低的價位。」

  預售屋廣告談到價格,一定要加個「起」,摸不清底價在哪,因為開價50萬一坪,高樓層會加價,諧音不吉祥的「4樓」,價錢又會往下降,地點好的預售屋會越賣越貴,最後甚至加價1成5,一戶差價高達上百萬,這一回建商和代銷撕破臉,也讓預售屋價格亂象因此曝光。

 

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竹北租套房--〈獨家〉劉子千買屋被坑8坪? 鄰居串聯告建商

 

  【TVBS】劉子千新專輯,用復古唱腔爆紅,現在有民眾反應,他在台灣住的房子,2戶各少8坪,詢問劉家昌妻子甄珍,也還不知情,住戶指控,建商把車道算在主建物公設裏頭,讓每戶都至少虧了320萬,目前有12戶串聯要告建商,而建商以休假為理由不做回應。

  劉子千「冬港」MV片段:「從來沒有奢望,也無所求。」

  劉子千因為專輯爆紅,而他在台灣住的房子,有其他住戶反應,其實少了8坪。藝人甄珍:「不知道,沒聽說過。」

  劉家昌在士林買的2戶房子,因為各少8坪,至少損失640萬,雖然他們還不知情,但其他住戶已經串聯要告建商。附近住戶:「他們(建商)把這些地方,當成公設灌到房子裡面,我們真的不會知道建商會這麼做,覺得就是被騙啦!」

  覺得相當無奈,因為位於士林的瓏山林建案,28戶每戶約70坪,以每坪40萬算下來,一戶至少損失320萬,那消失的8坪,跑到哪裡去?

  地下2層停車場,每個停車格要價150萬,其餘車道卻算在主建物公設,等於用房屋坪數價格買了車道,住戶向建商反應,對方認為是條約沒看清楚,但仔細看看合約書,住戶說上頭寫著,坪數不含停車位持份面積,住戶認為根本規範模糊,覺得吃了悶虧,現在只想討個公道,告進法院,交由司法處理。  

 

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新竹租屋--裝潢施工不慎 透天厝變火球!

 

  【華視】高雄鼓山區發生民宅大火。這間透天厝請工人來裝潢,可能是施工不慎引燃火苗,而且大火還波及隔壁鄰居。當時屋主驚慌逃生,看著家園被燒毀,還忍不住哭了出來。

  透天厝鐵皮屋頂被紅色火舌包圍,大火在屋頂悶燒,不斷冒出陣陣濃煙,伴隨爆炸聲響相當嚇人,大火很快就把屋頂燒得一片焦黑,還波及隔壁的透天厝。驚慌中逃出屋外的女屋主,眼看自己的家就快要被燒毀,難過的眼淚都流了出來,焦急全寫在臉上,責怪隔壁起火害她家也跟著失火,女屋主邊講邊哭。

  消防隊員趕緊拉水線灌救,因為火警地點位在狹窄巷弄內,一度還因為有轎車堵住巷口,讓消防車開不進來,居民急得不得了,還好消防隊花了十五分鐘控制了火勢,沒有人受傷。起火的透天厝當時有請工人來翻修裝潢,是不是施工不慎引燃火苗,警方還要再調查。只是被火警無辜波及的隔壁鄰居實在很嘔,怎麼賠償失火的兩家人還要傷腦筋。

 

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竹北租屋--租屋求保障 看屋時要檢視權狀  

 

找親友同行 全程開啟大門

  【蘋果日報/吳苡辰/台北報導】租屋前不免實際看屋,但前往陌生的地點,面對素味謀生的房東,難免擔憂,「如果遇到壞人怎麼辦?」專家建議,看屋最好與親友同行,若無法找人陪同,可事前詢問管理員或鄰居,或是委託代理人帶看屋,來提升看屋安全性。

  東森房屋新莊捷運加盟店店東吳瓊說,事前請房東或代理人攜帶身分證與權狀影本前往,看屋當天先約在公共場所或大廳,若帶看者無法出示證明,建議拒絕看屋,寧可白跑一趟,也不要硬著頭皮看屋。

有疑慮先走為妙

  吳瓊強調,不管是看屋前或看屋途中,一旦感覺不對勁,或有安全疑慮,一定要找機會趕快離開。

  要保障看屋人身安全,找親友陪同當然是最簡單也是最有效的方法,不過有時難免會有必須隻身前往看屋的時候,易租網總經理高復平建議,可在房東面前撥打電話,告知親友正在看屋,舉例來說:「媽,我正在松信路XX號X樓跟房東黃先生看屋,等下看完就去找你。」

可委託仲介帶看

  看屋時,大門應保持開放,或隨身攜帶防狼噴霧、瑞士刀、口哨等防身物品,也可手放在口袋中,緊握鑰匙或原子筆等尖銳物,以便隨機應變,當租屋物件限租女房客,但卻看不出合理限制原因,也要提高警覺。

  吳瓊表示,委託仲介或租屋代理人帶看屋,也是方法之一,能降低看屋遇到惡狼的風險,除了優先選擇大品牌的公司外,也記得請對方出示證件與名片,證明身分,看屋前可與仲介或代理人約在公司再一同出發,或是打通電話到公司確認是否真有該名員工。

 

看屋注意事項

◎最好攜伴同行,避免獨自前往
◎抵達看屋現場時,撥通電話告知親朋好友,告知詳細的地址、帶看者姓名與連絡方式,並讓帶看者知悉
◎避免中午或深夜,較無旁人或鄰居的時間去看屋
◎出發前先瞭解看屋地點周邊環境,避免去人煙稀少、偏僻或暗巷之處看屋
◎隨時提高警覺,並隨機應變,察覺異狀或危害時,立即找機會離開現場
◎限租女房客的物件,更要提高警覺,避免隻身前往
◎請房東、仲介或代理人出示房屋所有權狀或委託書,避免假租屋真犯案
◎請仲介或代理人帶看屋前,可先約在店頭相會,並請對方出示證件
◎看屋時請保持大門開放,方便隨機應變
◎攜帶防狼噴霧、瑞士刀與口哨等防身用品
◎避免穿著暴露,引人遐想
◎提早抵達現場,向鄰居或管理員打聽,是否真有房東要出租

 

資料來源:易租網、《蘋果》採訪整理

  

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新竹市租房子--租金補貼提高 民怨:仍買不起房  

 

 

  【東森新聞】馬總統日前表示,台北市和新北市租屋補貼要從現行的3千6百元,提升到4千6百元,不過有民眾認為,儘管提高租屋補貼,但是想在台北市買一間屬於自己的房子,還是難上加難!

  陳情者王先生:「我們收入永遠趕不上物價漲幅,我們存款永遠趕不上房價漲幅。」越講越無奈,30歲的王先生,畢業後工作五年,到現在在台北買房子還只是夢想,馬總統日前喊出,租金補貼要從現行3千6百元加碼到4千6百元,沒想到還是看的到吃不到。

  台北市議員王世堅:「錢要雙北市自理,這又是典型的中央請客,地方買單。」 北市府財政局主秘:「原則上台北市政府,在我們財政困難下,我們會覺得這部分,應該是要由中央補助負擔 。」

  議員痛批,馬政府又再開支票,不只如此,上任以來青年人還是買不起房子。以王先生為例,月薪三萬,每個月能存下1萬元,想要完全擁有一間價值5百萬的房子,恐怕得花上40年。儘管推出青年貸款,還要蓋公益住宅,但速度似乎趕不上年輕人的築夢腳步。

 

 

年輕人買不起房子 籲中央住宅政策別跳票

  【中廣新聞網/林麗玉報導】為了維護居住正義,中央陸續規劃公益住宅及現代住宅,不過遲遲沒下文,今天(22號)有年輕人跳出來,質疑中央各項住宅政策不斷跳票,也希望最近馬總統指示雙北市101年度的租金補貼,由現行每個月3600元調高為4600元不要再跳票。

  台北市一名王先生,今年30多歲,從事的是音樂老師工作,每個月薪水三萬多,想成家、買房子,發現台北市的房價居高不下,對現在的年輕人來說,要買一間小小的台北市房子,根本是不可能的事。台北市議員王世堅質疑,馬總統從2008年競選時,開出許多住宅政策支票,不過現在遲遲沒下文,等同跳票,甚至馬英九總統最近再度指示雙北市調高101年度的租金補貼,應該由每個月3600元調高為4600元,內政部主張這調高的1000元補貼,應該由雙北市或五都自行加碼,不過以台北市為例,根本沒有規劃這個預算,會不會選後再度跳票。

  台北市財政局表示,台北市目前還是處於財政困難,會希望調高的租金補助,應該由中央負擔,還沒收到中央正式的政策規劃,會再與中央溝通。至於台北市的住宅政策,台北市都發局科長梁一柱說,台北市長郝龍斌積極推動公營住宅,在四年任期內,會增加4808戶公營出租住宅,第一棟完工的公營住宅為大龍峒公營住宅,年底完工,明年年初可以出租。
 

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竹北找房子--買房?租房?7成年輕人想買房 自訂預算700~1000萬  

 

 

年輕人房事 這樣喬

年輕人購屋觀念轉變

買房?不買房?各有立場

國人有土斯有財觀念

使不少年輕人努力存錢打拼買房

但想在大台北找到棲身之處

便宜租屋也能保有生活品質

不管買房或不買房

找到自己適合的模式

就能享有幸福的人生

採訪╱朱語蕎

 

  【蘋果日報/朱語蕎/台北報導】「房價高漲,薪水卻結凍,我到底該不該買房?」購屋壓力成為民怨之首,該不該買房成為年輕人最苦惱的事,《蘋果》以電腦語音民調,針對大台北25~35歲尚未購屋民眾進行調查,結果發現,超過7成的年輕族群仍認為買房是必備,但過高的房價,卻是目前購屋最大的難題。

  從《蘋果》的民調顯示,71.91%的年輕人認為買房是必備,但以目前大台北房屋總價動輒破千萬元的行情來評估,也有高達60.67%的人不想在此時進場,顯見買房仍是大多數年輕人的夢想,但距離實現的目標卻困難重重。
而調查也顯示,25~35歲年輕族群,設定的購屋總價為700~1000萬元,以目前新案平均開價來看,幾乎很難在大台北取得棲身之處,而凍漲的薪資,也成為壓垮年輕人購屋的最後一根稻草。

 

「買不如租」觀念新

  雖然主計處公布今年第1季上班族平均月薪為56434元,但人力銀行日前公布新鮮人起薪僅23000~25000元,和12年前起薪相當,加薪幅度牛步,但物價卻沒緩漲,今年1~6月主計處公布的生活物價指數,包含食、衣、住、行,甲、乙、丙3大項生活物價指數年增率平均超過2%,生活壓力大,也使得年輕一輩買房壓力倍增。

  海悅代銷總經理曾俊盛直言:「年輕人想住台北市很難,房價只會愈來愈高!」而新北市外圍區域,有捷運經過之地,房價也已不是受薪階級可負擔範圍,年輕首購族想買房,只好往更外圍的地方找,以通勤時間換金錢,找到合適的家。
為保有良好的生活品質,也有不少年輕人選擇不買房,開始出現所謂「買不如租」的新觀念,以目前漲幅平緩的房租取代日漸高漲的房價,讓生活品質得以維繫。

 

 

政府推行現代住宅

  為解決高房價民怨,政府開始規劃公營住宅、現代住宅、社會住宅方案,提供想買房或便宜租房民眾不同選擇,最新的公營住宅位在大同區承德路三段,緊鄰捷運圓山站,規劃10、24坪產品供台北市民租賃,月租金僅8千元、1萬元,周邊機能完善,同樣適合不買房族群選擇。

  而國產局與經建會合作的現代住宅,公布將以捷運末端作為考量區域,經建會表示,目前規劃新北市土城區、三峽區、新店區以及台北市的南港區作為現代住宅基地,政府將設定購買標準,購屋者可取得房屋使用權70年,並以30年本息攤還方式繳納房貸,粗估每月房貸只要7400元,不過尚須待行政院裁定。

 

 

 

 

 


我要買民眾意見

想買套房 總價低較符預算

  畢業後,為了工作便利,我選擇到市區租房子,每月租金7000~8000元,算在我的能力範圍。我會希望在28歲買間小套房自住,總價低、也符合我需求,不過現在起薪真的太低,工作也沒有政府說的那麼好找,想要找到月薪3萬元左右的工作很難,但還是會希望自己能有1間房子,可以按照自己喜歡的方式設計,不用因為不是自己的房子而有顧忌。

租不如買 預算500萬以內

  我家在樹林,為了上班方便,所以自己租屋在永和,我認為買房是必要的,與其繳租金給房東,還不如拿來繳貸款,買間屬於自己的家,我希望能在30歲左右買到房子,價格500萬元以內,桃園或新北市都可以,最好是挑高的小套房,因為單靠自己力量很困難,所以會跟男友一起討論未來購屋的事情,兩個人一起打拼比較快,先存到頭期款,之後再慢慢繳房貸。

 

 

我不買民眾意見

租金漲價壓力小 不想背房貸

  我在外面租房子已10多年,現在租的是3房公寓,月租1萬4000元,和妹妹一起分擔房租,租金算是在我的負擔範圍內。因為我還單身,生活比較簡單,加上之前工作主要倚靠業務獎金,薪水不固定,害怕日後繳不出房貸,所以一直沒有下手。這幾年租屋下來,租金其實變化不大,現在住的這間房子租了快2年,本來房東要漲租金,但後來也沒有,租金和我十幾年前租屋的價格差不多,我覺得這樣的生活壓力比較小。

房價太高 薪水不夠負擔

  結婚後,因為工作在內湖,選擇住在老婆娘家,小孩可就近請家人照顧,生活也有照應。這段時間也曾想過要買房,看了許多房子,但真的追不上房價上漲速度,到後來已有點放棄買房欲望,如果硬著頭皮買房,可能80%的薪水都要拿來繳房貸,如此該怎麼兼顧生活品質還有小孩的教養費?以我的狀況來說,我和老婆的爸媽都有多餘的房子可住,所以房子對我們來說沒有急迫需要性,現在和岳父母住也須負擔日常開銷和水電費,但比起自己買房子已划算許多。

 

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商店街釋出76閒置店面

  【自由時報記者唐在馨/台中報導】救中區,市府不惜砸重金?經發局昨天舉行中區商店街招商說明會,包括自由、繼光及電子商圈,一共提出七十六間閒置店面,經發局長黃晴曉表示,只要來租這些店面,市府一年補助十二萬元行銷費用,今年經費不足的,「明年會編預算補足」。

  而在阿拉大火之後,市府強力取締非法飲酒店,商圈業者喊出希望成為「夜店商圈」,果然昨天出席招商說明的,不乏相關業者,黃晴曉強調,招商目標不限飲酒店,但也歡迎業者趁勢轉進合法商圈經營,達成「集市」的目的。

  而昨天前來參加的業者反應也不一,有業者質疑,目前提供的店面,很多都有違章、違建,而如果沒有違章的店面,多數坪數都過大,根本不符業者所需,而且還有管線老舊等問題,讓業者入駐疑慮重重。      

  而對此,經發局當場表示,目前已和都發局等單位組成合作小組,建議業者可以先去尋找店面,大家再就「個案」一一進行輔導,市府當然不可能在阿拉大火後,輔導業者進入中區經營,卻仍有不合法的情況,但會站在媒合的角度,協助房東、房客,業者、消費者雙贏。

  而昨天也有前來參與的業者對這個方案頗有興趣,有業者表示,如果房租低廉,而且還有一年十二萬元的行銷補助,只要有多一些同業入駐,的確可以發揮「集市」的功效,有不錯的誘因。

  黃晴曉透露,事實上市府規劃「夜店商圈」的構想曝光之後,已有超過十家的飲酒店業者有跟商圈接觸,他強調,目前鐵路高架化正在進行,各項舊市區的都市更新也在進行,業者此時「逢低進場」,到中區卡位,商機後勢看好。


  而根據三大商圈提供的店面,繼光商圈共提供了三十九間店面,全部在繼光街,而自由路商圈則提供了二十三間位於自由路的空屋,至於電子街提供了十四間,分別位於中山路、綠川西街及民族路、繼光街,一共有七十六間店面,可供投資者選擇。


市府今年將補助10名額

  黃晴曉表示,十二萬元的促銷補助今年只能提供十個名額,但只要是來承租這七十六間店面,市府今年如果沒有預算補助,明年一定會追加預算補足。

 

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  【自由時報/記者周敏鴻/大溪報導】大溪鎮仁義里沒有里辦公處,必須使用大同街內的廢棄廠房,讓里民聚會、休憩,時間已長達五年,縣議員楊朝偉說,將要求縣府與大溪鎮公所重視,儘早編列預算、覓地新建里集會所與辦公處廳舍。

  楊朝偉表示,大溪鎮仁義里是鎮上人口密度最高的地區,共有一千三百四十九戶、三千三百四十九人,老人比例也高。

  但仁義里卻沒有里辦公處與集會所,里長黃禎因此利用大同街內的一處廢棄廠房一樓,用現有的隔間,分為里長辦公室、志工辦公室,以及里民集會的空間,讓里民開會、聚會使用。

  不過,廢棄廠房玻璃破損,有電沒水,實在不方便,楊朝偉說,廢棄廠房的安全與消防設備都不足,對於里民而言,雖是圖個方便,卻潛藏危險,將協調鎮公所等主管單位,儘快覓地新建,別讓仁義里民被當成是二等公民。

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