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　　【聯合報／記者何烱榮／彰化縣報導】政府為打房，6月1日起開徵奢侈稅，第一個月進帳只有135萬多元，「貢獻」最多的不是台北市，而是彰化縣員林鎮。中區國稅局員林稽徵所日前收到一筆奢侈稅，金額高達97萬5000元，高居全國第一。

　　記者追蹤調查，貢獻全國最多奢侈稅的房屋，是位在員林鎮永昌街與中正路口角地，一間屋齡逾30年、占地不到10坪的低矮平房。申報與繳納奢侈稅的人，是一名從事法拍屋買賣的卅多歲女生。

　　中區國稅局員林稽徵所主任林柏民說，特種貨物及勞務稅（即奢侈稅）開徵第一個月，全國不動產交易的申報件數共6件，申報稅額共135萬2100元；員林稽徵所受理一件，當事人申報稅額97萬5000元，高居全國第一，的確讓人意外。

　　林柏民指出，這筆房屋交易，當事人在6月21日主動向員林稽徵所申報，填寫成交金額是650萬元，因持有時間不到一年，依特種貨物及勞務稅規定，適用15%的稅率。

　　據調查，這間名列全國奢侈稅月排名第一的房子，附近有國立員林家商、員榮醫院，屬員林鬧區，原屋主積欠房貸而遭法拍。

　　因占地不到十坪，又屬未辦保存登記的低矮、老舊房子，彰化地院民事執行處多次法拍都乏人問津，年初有一名從事法拍屋買賣的女子突然投單，以200多萬元得標。當初傳出拍定的消息，都讓法拍屋業者吃驚，打聽是誰這麼有膽識？

　　沒想到，這名女子買進這間法拍屋後，連裝修都沒有，居然在6月間找到買主，以650萬元脫手。 
 

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　　【新頭殼newtalk／黃沛云／台北報導】奢侈稅打房效應是否逐漸淡化？永慶房仲今(13)日公布最新調查結果，第二季奢侈稅施行後，民眾對房價的看法從看跌轉為持平小漲，58%民眾看漲未來一年房價，有55%民眾打算在一年內進場；此外，在陸客自由行後，更有高達48.1%民眾認為，台灣經濟會走向香港模式，經濟成長突飛猛進，使房價飆升。

　　調查結果顯示，全台有58%民眾認為，未來一年房價看漲，其中，以小幅看漲比例佔46%最多。在視未來半年為購屋好時機的民眾中，有17%的理由是利率仍低；17%準備在央行打房下，房價略微下跌後進場；15%是由於政府推出青年成家優惠貸款。相對來看，不認為未來半年是購屋好時機的民眾中，有40%認為房價仍居高不下，買不下手；29%是因央行打房，其他原因還有擔心央行持續升息，增加購屋壓力、所得無力負擔等。

　　探究奢侈稅後房價仍未見下滑的原因，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，台北市的房屋的供給量明顯不足，根據今(2011)年1~6月的統計，台北市買賣移轉的數目，是實際住宅供給量的5.5~6倍；此外，低利率、高所得階層助長房價、預期房價上漲幅度超過利息負擔等，都是可能的原因。

　　另外，在陸客自由行後，有48%民眾認為，台灣經濟會走向香港模式，經濟成長突飛猛進，使房價飆升。此外，多數民眾預期商業不動產店面、豪宅將上漲最兇，有55%民眾認為，店面將漲1~2成，44%民眾認為豪宅將漲2~3成。

　　據統計，房價看漲地區的前三名為：台北市，佔46%；新北市，佔26%；以及台中市，佔11%。但永慶房仲總經理葉凌棋特別提出，看漲一般住宅的比例佔17%，居於市場產品之尾，因此，欲購自用住宅的民眾無須過度擔心。

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　　【聯合報／記者賴昭穎／台北報導】新北市稅捐處昨天宣布，7月1日起，新北市民眾買賣房屋，稅捐處將主動開出房屋稅單給原屋主，繳交持有期間該繳的房屋稅，買賣雙方不需自行計算房屋稅額。

　　官員說，目前民眾在買賣房屋時，買賣雙方會協議應負擔稅負，其中契稅大多由買方負擔，賣方則負責繳納土地增值稅等稅負；至於房屋稅，則由雙方協調各自應負擔的稅金，但稅捐處會在課稅年度把稅單寄給新屋主，由屋主負責繳稅。

　　但從今年7月開始，新北市稅捐處會在房屋移轉時，會根據原屋主持有時間，主動計算原屋主應負擔的房屋稅。

　　官員舉例，101年房屋稅課稅期間是100年7月1日至101年6月30日，稅捐處於101年5月1日開徵；如果房子在100年9月1日轉手，稅捐處在房屋移轉時，先課徵原屋主於100年7月1日至8月31日應繳納房屋稅。101年5月開徵房屋稅時，新屋主只要繳100年9月1日至101年6月30日的房屋稅。

　　新北市官員指出，這項便民措施是因應5都升格而修改作業規定，目前全台已有近20個縣市實施，除了5個直轄市，還包括桃園、新竹、宜蘭、雲林、嘉義、花蓮等縣市。 
 

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　　【聯合報／記者何醒邦／台北報導】最近有不肖人士持假證件至房仲公司應徵業務員，還積極開拓案件，沒想到竟是詐騙集團派來「臥底」的，目的是要取得房產大門鑰匙、產權等資料，以便辦理過戶、騙取房貸。台北市房仲公會日前要求，各房仲公司應徵人員時，需特別加強審核「良民證」（警察刑事紀錄證明）。

房仲業者表示，將會盡量配合辦理。

　　台北市不動產仲介經紀公會理事長黃鵬表示，最近有詐騙集團人員，持偽造的身分證及不動產營業員證明至房仲公司應徵，該人員先花了一年時間「臥底」，並開發了三個案件，儼然融入房仲生活中。

　　他說，但最近這個月，該人員竟還賣出一戶北市大安區的上千萬案子，但後來發現買方的支票跳票，該人員也從此消失不見，原來連買方也是假的。他指出，幸好有「履約保證」，確認賣方完全拿到錢後才會過戶。

　　他研判，該詐騙人士的目的，可能是要取得房產的基本資料，再辦理過戶，或與一起串通好的買方拿到房屋產權後，再向銀行騙取房貸等。

　　黃鵬認為，各房仲公司應嚴加防患詐騙求職的假不動產經紀人。上周公會發文給各房仲公司，要求應徵人員時，需特別加強審核有無前科紀錄的「良民證」。他說，如美商ERA不動產，將來面試時都要出具良民證。

　　不動產仲介經紀公會全聯會理事長李同榮表示，詐騙不只在台北，最近也會發文給全國會員，希望應徵者能出具良民證。

　　住商不動產表示，將會遵照辦理，但也擔心有就業歧視之嫌，讓求職者觀感不佳。信義房屋表示，公司主管都會與新進員工密切互動，若發現新員工有點「怪怪的」，就會要求追繳良民證；但要不要全都交，要再討論。

　　中信房屋表示，有些員工是順利進入房仲業後才誤入歧途，不如推辦「人事保證險」，假使出了狀況，對消費者與公司都有保障。 
 

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　　【中央社／記者林惠君／台北12日電】現代住宅試辦地點預計選定在土城頂埔捷運站與新店七張捷運站，經建會主委劉憶如表示，現代住宅房屋可轉售，未來轉售雖有增值空間，但會打折扣，轉售對象也有限制。

　　行政院經濟建設委員會今天舉辦退休人員歡送茶會，劉憶如在會後受訪時，作以上表示。

　　經建會已將現代住宅試辦地點規畫方案提報行政院，不過，在行政院尚未核定前，劉憶如不願多談細節，僅就現代住宅原則對外界說明。

　　劉憶如表示，政府規畫現代住宅是小坪數，離捷運站近，對使用者來說也很方便，因為土地和房屋在70年後會回歸給政府，雖然現代住宅房屋可以轉售，但價格不會隨著一般房屋價格飆升，但因為是好地段，未來轉售有一些增值空間，但會較附近房屋打折扣，也許附近行情是漲10%，現代住宅的房屋漲6%，轉售對象也有限制。

　　劉憶如指出，行政院核定今年先就1至2個地點試辦現代住宅，如果外界能接受的話，明年會再多挑幾個地點。

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　　【蘋果日報／蔡佩蓉╱台北報導】大台北市租屋供給持續增加，6月套房及住宅平均租金行情皆下滑，台北市套房每坪月租金1192元較5月減2.2%，新北市則微降1.65%至893元，連號稱「收租金雞母」的捷運套房，租金也下滑。

永春站捷運宅仍夯

　　快速捷租屋網頂讓部副理魏國書說，相較奢侈稅上路前，6月租屋市場議價空間增大的物件約提升5成，續租約可享較大降租空間，新簽約戶也可大力殺價。他舉例，台北市林森北路因租量增多，12坪小套房月租金開價16500元，最近以13000元出租，議價達21%，反映房東降租壓力。

　　捷運精華地段租金也「倒退嚕」。台灣租屋網統計，6月大台北捷運套房租金，捷運永春站蟬聯冠軍，但由5月每坪月租金1544元下滑至1513元，跌2%；第2名市政府站也由1492元跌至1473元，降1.27%，僅第3名忠孝復興站與第4名六張犁站逆勢微漲。

　　在新北市永和區租屋的Larry說，租6~7坪的小套房，月租金7000元，8月租約將滿，盼房東主動降租。業者指，6月後民眾租屋議價空間達2~3成。 
 

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租金不如預期 投資客「剉著等」

　　【蔡佩蓉╱台北報導】台北市5年前曾掀起小套房推案風，當時更有建商打出包租代管1~2年服務，保證租金報酬3~3.5%，吸引投資客搶購。不過，近期傳出套房社區「基泰之星」包租服務已屆滿2年，建商即將交還管委會自管，但市場上套房產品釋出多、租金報酬率不如預期，套房轉手不易，投資客大傷腦筋。

　　住商不動產加盟事業處副總經理劉明哲表示，2006年台北市土地價格飆高，建商為增加賣屋利潤，競推高單價、低總價模式的小套房產品，近年因為銀行緊縮套房貸款，15坪以下的套房預售案數量才大減。不過，根據《住展》雜誌統計，推估北台灣在2004年到2009年銷售的套房戶數達4萬9920戶，也就是說，屋齡5年內的新成屋套房逼近5萬戶，大量釋出引發台北市套房租金下跌的疑慮。

基泰之星湧賣壓

　　台北市農安街的酒店式公寓「基泰之星」於2006年預售，當時即主打建商代租代管2年，保證住戶租金報酬率逾3%以上，不過，8月底建商即停止代管，基泰建設總經理馮先勉表示，建商代管滿2年，未來將交由社區管委會及住戶決定物業管理方向，不再提供包租服務。目前社區內約有4成投資客，幾乎「剉著等」，紛紛委託仲介銷售。

高公設比嚇買方

　　「基泰之星」住戶彭麗慎投訴指出，社區主流坪數為13.8坪，2009年交屋時，各大行庫限制15坪以下小套房無法貸款，建設公司多贈送公設坪數以達到16.1坪的申貸門檻，卻造成部分戶別公設比由35%提升至43%，超高公設比使得投資客轉手困難，21世紀不動產雙連捷運加盟店店長陳宏勇表示，該社區最近成交的3樓毛胚屋，每坪成交價45萬元，較周邊每坪60萬元低。

好地段1坪90萬

　　永慶房屋世貿松仁店店長林伯恩表示，位於台北市精華地段的套房產品，大多訴求增值效益，例如信義路五段「新川普」，隨著信義計劃區房價上漲，售價則從預售時期每坪55~65萬元，上漲至70~90萬元。但地段一般的套房產品，年租金報酬率約3~4%之內，例如和平東路三段「敦南法拉利」，目前每坪60~65萬元，每戶月租金約2萬元。 
 

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　　【卡優網／張家嘯】後ECFA時代，台灣商用不動產市場急速加溫，除了店面與辦公室之外，因應白領商旅而生的商務套房也備受矚目。根據房仲業者調查統計，台北市幾棟知名商務套房租售行情，近一年來租金並沒有明顯成長，反而是售價表現較為強勢，其中使用權個案「京站」，以17.6%的售價漲幅傲視群倫，而因共構與明星話題持續加溫的EAT，則以16.6%的漲幅緊追在後。

　　相較於過去，台灣市場在近年出現不少海外商務人士面孔，也讓租金收益較高的商務套房，成為當紅炸子雞，不過這些貴客並不好伺候，在物件大量釋出下，惟有條件較佳的產品才能獲得青睞。

　　以台北摩根為例，住商不動產南京摩根加盟店店長李興中就說，台北摩根風評不錯，飯店式管理之外，還有鐘點佣人和代客叫車等服務，都讓商務客覺得溫馨，因此指名度頗高。只是因為短期內釋出大量待租物件，有些屋主降價以求，拖累租金行情。不過，要是高樓層產品，又附加不錯裝潢，租金仍可在水準之上。

　　從統計中也可發現，商務套房雖然租金增幅不大，但增值空間可謂不小，特別是位於交通樞紐的個案，漲幅更為驚人。以京站為例，雖然案量不小，但高樓層、景觀佳的物件仍炙手可熱，單價都站穩45萬，甚至挑戰5字頭，不只好賣更好租。而近來京站因為法令限制，較高收益日租套房幾乎銷聲匿跡，未來競爭更形白熱化。

　　不過，商務套房雖然長線頗有可觀，但也要注意貸款問題，銀行對於15坪以下的套房貸款相對保守，如果沒有準備足夠資金很容易產生違約風險。

　　此外，商務套房多位於交通樞紐之處或臨近辦公商圈，房價較貴，加上得要附加較優質裝潢來吸引租客，整體投資成本較高，對投資人有一定的資金壓力，卡位前須多加注意與了解。

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　　【TVBS】陸客自由行上路，台北市和新北市都說準備好了，不過卻有人發現，台灣的道路門牌設計，恐怕會讓按圖索驥的遊客，一個頭兩個大。TVBS就發現，新北市新莊有一棟新建大樓，門口掛著3條不同馬路的路名門牌，也就是一棟大樓有3個不同路名，奇怪的現象也發生在台北市，像是新生北路在松江路口，要90度大轉彎才又會接上，這可是會讓從地圖找路的背包客，非常困擾。

　　TVBS記者楊鎮全：「一棟大樓通常只會有一個路名，但是在新莊的這個社區非常特別，這棟大樓有3個街名。」

　　大門口的門牌第一個叫做中平路，底下卻有一個立信三街，左邊另外一個門牌，又是另外一條路是立信五街，一棟大樓同一個社區卻有3個不同路名門牌，這做法其實不多見。房仲業者 楊勝安：「通常是看進出口在哪裡，它可能就是以那邊的路名(命名)，然後裡面在去繞，應該只有這個社區，門口有這麼多路名。」

　　房仲業者說，大多建商都會選擇地價最高的一條路，作為門牌地址，對房價比較有利，新北市有一大樓3地址，台北市則有馬路不走直線，會轉彎。TVBS記者 楊鎮全：「新生南路往北走，過了八德路就是新生北路，但是我們在往前一個路口，新生北路接上了松江路，而原本的新生北路則要往另一個方向前進。」

　　新生北路一段短短2百公尺，到了市民大道口卻變成另外一條路，要往左轉，才能又接上去。台北市議員 林國成：「路標不明、路名不清，會使觀光客混淆不清。」

　　有馬路不走直線走彎道，還有孔廟旁邊的酒泉街，直線走會變庫倫街，不是台北在地人，要看地圖不迷路，恐怕要有強力的方向感和運氣。 

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　　【自由時報／記者簡明葳／台北報導】奢侈稅加上選擇性信用管制影響，貸款成數低、槓桿玩太高的投資客，最近頻頻出招阻礙交屋。傳有投資客透過檢舉個案二次施工、廣告不實等各種方式，意圖達到重談價格、延長時間籌措尾款的目的。這種情形越往南部越嚴重，特別是中小型建商，近期交屋非常不順遂。

　　中南部建商最近頻喊冤，還說「搞建築業這麼多年，最近交屋最不順。」一位建商說，這一兩年不少投資客見房市熱，一買就是三、四戶，最近因第二屋貸款有難度，多案投資者需要龐大資金交屋，可能是財務出現狀況，或擔心賣不出好價格，於是開始出招阻礙交屋，甚至相互拉攏組團威脅建商，或到消基會投訴。

　　投資客除對建材挑剔、對客變的格局有意見，也出現集體對公設提出吹毛求疵的要求，甚至是消防設備也不斷檢討更新。投資客表面上透過各種方式阻礙交屋進度，也有人私下向建商提出重談價格的要求，建商被搞得人仰馬翻。

　　建商說，建築物若有問題，會負責到底，但不可能重談價格，只能透過合作已久的銀行，提高鑑價，協助這群投資客多貸一點。

　　建商指出，雖然市場傳聞第二屋貸款受限，多數只能貸到五成，但實際操作上，一次買數戶的投資者，可向不同銀行「同時」申貸，還是有可能分別貸到七成；不過操作方式與時間點，仍視個案有異，投資客只能碰運氣了。
 

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　　【自由時報／記者顏若瑾／台北報導】房子出租後忘了續約，卻因此收不回來，連法院都判收回房屋並非「必要情形」而判房東敗訴。國民黨立委周守訓接獲投訴，提醒民眾將房屋出租時，切記要簽約，以保障雙方權益。

　　台北市詹姓男子在93年將位於重慶北路三段的1樓店面，租給張姓房客開店經營商行，98年底租約屆滿，未再簽立租賃契約，因而成為「不定期契約」。

　　詹男去年8月想將店面收回給父母住，希望張男能在半年內搬走。張男卻以雙方已成「不定期契約」為由拒絕搬遷，詹男告上法院。法院一審判定，該租處10餘年來均作為店面使用，詹男收回自用，顯然不符合經濟效益，且詹男曾向張男表示收回房屋，是想要以較高的租金出租給連鎖便利商店。法院並表示，詹男父親擁有1棟與詹男房屋僅3分鐘車程的房屋，該房舍後方的1樓住處可以使用，因此駁回詹男提出的「自用」告訴。詹男大嘆：「我只是忘記簽約，權利就沒了嗎？」律師黃帝穎認為，「法官判決有點奇怪，對房東保障過低」，建議房東上訴時，應強調取回房屋的「必要性」。
 

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追究關電源禍首 屋主將提告

　　【蘋果日報／記者張舒婷  攝影陳鴻文／台北報導】委託房仲售屋，卻害死名貴紅龍魚。某上市櫃公司總經理委託多家房仲賣屋，成交後不久，價值數十萬元的紅龍魚卻離奇死亡，屋主懷疑是當天最後離開的房仲經紀人下毒手，預計下周提告。律師、房仲業者皆認為，該屋主採取「一般委託」非專任委託，進出份子較複雜，發生類似問題後，較難究責。

　　今年3月，優群科技總經理劉興義同時委託多家房仲銷售台北市南港區「東方麗池」大樓，因為新居放不下舊屋水族箱，便約定舊屋連同水族箱、紅龍魚等一併出售，受委託銷售房仲之一的永慶房屋，也在該屋總電源箱蓋貼上請勿關閉電源等提醒字樣，以防有人誤關電源，導致水族生物死亡。

個體戶：無關總部

　　5月中，永慶房屋以總價3988萬元成交。5月22日，住商不動產南港經貿加盟店吳姓經紀人不知劉興義的房子已售出，仍帶買方看屋，隨後發現該屋已售出，便與看屋民眾相繼離去。事後，劉興義發現珍貴的紅龍魚死亡，立刻請警方處理，由於總電源箱蓋採霧面設計，警方無法採取指紋，但社區監視器仍拍到吳姓經紀人是當天最後離開者，劉興義懷疑是吳女所為。

　　吳姓經紀人坦承是當天最後一個離開、關掉電源的人，曾傳簡訊告知劉興義，「住商總部與本加盟店無直接關係，是個體戶仲介公司，加盟店老闆並不支薪，也不會為我處理，任何事都得自力更生。」劉興義認為，吳女的回應，將成為加盟總部的卸責說法。

難確認仲介所為

　　住商不動產總部回應，對客戶的投訴都不會聲稱「加盟店、仲介個人行為與總公司無關」，應是劉先生認知出現誤解，且事發以來，多次拜訪劉興義，但劉拒不見面，僅派法務人員出面協調，加上仲介離開到屋主發現魚死亡，已經過一段很長的時間，不能確認是仲介所為。劉興義不接受住商總部說法，決定對簿公堂，下周提告。

「專任委託較佳」

　　律師劉韋德表示，若屋主採取一般委託，因為看屋份子複雜，屋內物品比較難受到保障，容易遭竊或遇到類似劉先生的情況。

　　信義房屋企研室經理蘇啟榮建議，想賣屋的民眾最好採取專任委託，但一定要找尋口碑佳、知名度高的業者，以保障相關權益。

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　　【中央社／記者唐筱恬／台北】跆拳道國手朱木炎日前在台北市南京東路附近買1間舊公寓，但依約交付房屋款項後，屋主竟反悔不賣，雙方鬧上法院。台北地方法院日前召開調解庭，雙方調解不成。

　　朱木炎的委任律師陳明宗表示，朱木炎在台北市南京東路附近買下1棟老舊公寓的1樓，房屋總價超過新台幣1000萬元，希望未來到台北受訓時有落腳之處。

　　朱木炎依約交付房屋款項，屋主收下錢後，認為房屋價格太低，感覺自己受騙上當，反悔不賣，要求與朱木炎再談房屋價錢，因此不履行合約辦理過戶。雙方談不攏鬧上法院。

　　台北地方法院日前召開民事調解庭，朱木炎向對方請求辦理移轉房屋所有權登記，對方要求再加碼才肯交屋，雙方調解不成，全案將進入法院程序，近日將召開準備庭審理。

　　法界人士認為，不履行房屋契約上法院請求所有權移轉的案例很多，只要有掌握當初簽訂的買賣契約，法院判准機率相當高，也可先聲請強制執行，請求扣押屋主財產。

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　　【聯合報╱記者趙容萱、張弘昌／台中報導】偷遍台中市豪宅的蜘蛛盜陳世胤、洪健銘昨天落網，起出逾五百件、市價逾億元贓物，其中包含八克拉、四克拉大鑽戒，不少貴婦到警局認領心愛的珠寶，警方偵訊後依竊盜罪移送法辦。

　　警方將珠寶、名表、名牌包等，擺在警局供失主指認，不少打扮光鮮亮麗的貴婦，紛紛趕到認領；貴婦們自責沒把珠寶鎖進保險箱內，有的怪管理費花那麼多請保全，還是被光顧。

　　貴婦們抱怨被偷，行竊的陳世胤等人也很懊惱，當初偷到八克拉、四克拉大鑽戒，以為到偷到寶，結果「等於懷抱炭火」，隨時都可能被「燒」到。原因是稀貴珠寶不易銷贓，要有證書，且金額太高，沒人願承擔收贓風險，雖知價值不菲，卻無法變現，「還不如偷現金、金飾來得實際」。

　　警方調查，台中市七期重劃區、文心路、太原路等地社區大樓、別墅等，六月傳出蜘蛛盜二人組，專挑門禁森嚴、一旁有工地的豪宅下手。竊賊先駕駛BMW轎車去觀察地形，一人從一旁工地，沿遮雨棚、防火巷攀爬入內行竊，另一人負責把風、接應。

　　前天傍晚，警方發現蜘蛛盜二人組轎車停在太原路、綏遠路口附近，立即埋伏，沒多久，附近有住戶發現三樓的住家被入侵行竊，男主人與竊嫌扭打，慌亂間，竊嫌趁隙從三樓跌到一樓逃逸，住戶報警。

　　警方先是攔住駕駛廿七歲男子洪健銘，隨後圍捕逃逸的主嫌陳世胤，陳藏在工地內五個多小時後被發現，逃到北屯區大連路被逮。

　　警方調查，蜘蛛盜鎖定豪宅旁有工地正在施工蓋大樓的「地利之便」，多次勘察，了解豪宅主人的作息，再從工地攀爬到對象住家內行竊。

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　　【中央社／馮昭／台北10日電】進入奢侈稅時代，不少房市投資客由售轉租。根據房仲業者分析，台北市飯店式管理的商務套房租金近1年沒有明顯成長，若投資學生套房，租屋學生身分和科系不同，房租預算有差異。

　　住商不動產企劃研究室統計台北市信義區、松山區和大同區幾棟知名商務套房租售行情後發現，近 1年房價漲，但租金沒有明顯成長。

　　住商不動產企劃研究室統計台北市信義區、松山區和大同區幾棟知名商務套房租售行情後發現，近 1年房價漲，但租金沒有明顯成長。  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，海外商務人士讓租金收益較高的商務套房成為熱門商品，不過在物件大量釋出下，只有條件較佳的套房才能獲得青睞。

　　好房網 (HouseFun)傳媒中心地產召集人李建興表示，好房網對1200位學生進行網路民調，全台學生現階段每月平均租金為新台幣4952元，能夠接受的平均租金上限為5300元。

　　包租公、包租婆們若想要報酬率高一點，李建興指出，研究生和博士生因通常有兼職或正職工作，經濟來源比大學生穩定；而且為了做研究，研究生和博士生通常需要較獨立安靜的空間，因此多數會選擇租金較高的套房，租屋預算比大學生多1000至2000元。

　　李建興建議包租公、包租婆，可以「學生就讀科系」為出租目標族群。網路民調顯示，平均房租最高為設計學院的8000元，其次為醫學院6000元。

　　另外，住商不動產提醒，銀行對於15坪以下的套房貸款相對保守，如果有意投資套房，最好準備足夠資金，否則容易產生違約風險。 
 

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　　【蘋果日報／採訪陳宇軒　攝影陳恒芳】透天學生套房在中部房市向來是最討好的投資型產品，尤其是在靜宜、嶺東等大學城周邊的物件，不僅有學生族群支撐，還能吸引中科、精科與工業區員工入住，滿租、投報率高，是後奢侈稅時代的熱門投資標的。

靜宜嶺東周邊 報酬率至少4%

　　奢侈稅讓短期炒房投機客措手不及，屬於長期持有收租獲利的透天學生套房，在奢侈稅後反而成為熱銷產品，其中以靜宜、嶺東等大學城周邊的物件最搶手，這些產品擁有至少4%的投資報酬率，除了獲利比定存高，還有中科、精科等科技員工支撐，買氣在奢侈稅後逆勢成長2成。

　　學生套房屬於長期持有收租的投資型產品，常出現在中部各大專院校周邊，逢甲、中興大學等市區學校因地價高，學生套房以大樓型居多，位處沙鹿地區的靜宜、弘光科技大學、與台中市區西南側的嶺東科技大學周邊因地價低，以透天型學生套房為主流。

強調1店雙效

　　有巢氏房屋台中沙鹿靜宜加盟店店長李文仁指出，靜宜大學周邊的學生套房集中在北勢東路生活圈，以地上4樓、面寬4.5米左右居多，1樓可隔2間套房，2樓以上每層2~3間，全棟9~11間，部分透天學生套房因位處商圈核心，具店面效益，1樓為店面使用，2樓以上全隔成套房出租，強調1店雙效。

　　李文仁表示，沙鹿區以屋齡3年內的透天學生套房接受度較高，部分因地段好、店面效益佳，總價1200~1500萬元，1樓店面月租金2~4萬元，加上樓上5~8間套房，每間月租金4000元，年收租金最高可達86.4萬元，投資報酬率4%以上。
嶺東大學周遭因地價高，屋齡5年內的透天學生套房總價至少千萬元起跳，但套房租金也比靜宜周邊高。住商不動產南屯市政加盟店主任林睦揚表示，嶺東地區純透天學生套房每棟可隔10間，每間套房租金5000~6000元，全年滿租年收租可達60萬元以上，投資報酬率可達5%。

買氣逆飆2成

　　由於透天學生套房投資報酬率比定存高，還有中科、精科園區與台中港區廠商員工的租屋需求。李文仁說：「從奢侈稅議題出現後，透天學生套房買氣已增加2成。」

資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理

專家意見 保全管理 吸引學生

李文仁 有巢氏房屋台中沙鹿靜宜加盟店店長

　　建議投資者可挑選屋齡5年內的透天學生套房，屋齡較新，較能吸引學生租住，最好加上保全管理，提供代收信件、貨品服務，更能吸引學生入住，提高滿租率，確保收益。

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　　【MyGoNews／方暮晨／台北報導】不管你多麼努力，一個人一天只有24小時，其中6-8小時是在臥室的床上度過，另外，至少有8小時是在辦公室度過，有時候，如果要加個班，一天在辦公室的時間恐怕會超過10個小時，因此，影響一個人一天24小時風水最大的環境，應該是辦公室的空間，基本上來說，有8項辦公室風水禁忌要設法避開，就算避不開，也要設法化解，以下，就來看看辦公室「風水8大潛規則」吧！

(1) 辦公室座位不宜空盪----

　　這個大家都應該知道，辦公室座位背後宜有靠山；因靠山「主貴人多，支援力大，行事穩當，後繼力足」；通常，這樣的位置都會留給辦公室的主管，一般員工不容易在辦公室內爭取到這樣的位置，所以，要化解其實有點難。

(2) 辦公室正前方不宜有沖煞----

　　辦公室正前方不宜逢各種衝煞，包括路衝煞、電桿煞、大樹煞、尖角煞等。否則單位內的員工或主管不但容易諸事不順，阻礙頻生，疾病不斷，怪事連連，官非口舌多，甚而人事異動頻繁，向心力不足，留不住員工。這樣的風水也是大環境下的條件，很難避免、也不容易化解，有人說，掛個八卦鏡正對沖煞的風水，會有些化解的效果，這些是心理安慰層面較多，可以試試。

(3) 辦公室不宜陰暗不明，欠缺採光----

　　辦公室的光線明暗度，與全體事業的成敗有絕對的關係。辦公室宜採光充足，明亮宜人，如此業績方能蒸蒸日上，好人出頭。賞罰分明，員工們各盡其所長，負責盡心。反之，幽暗陰霾的辦公室，則往往帶來阻礙與不順，以及小人當道、失職怠忽、員工們士氣低落的運勢。如果，你在辦公室的光線不足，其實可以自己準備一盞桌燈，讓你所處環境位置能夠避開「陰暗不明」。

(4) 辦公室不宜犯白虎煞----

　　地理風水之說有謂「寧可青龍高千丈，不宜白虎亂抬頭」。換言之，從風水角度來看，辦公室往前方望出去，最好是左龍於右虎；亦即左前方的建築物宜略高於右前方的建築物，因這表示整個辦公室的氣運往往會有正面性的發展，而諸事吉祥、萬事順遂。反之，如果右虎高左龍，則往往會有惡人當道，好人遭殃，官非口舌，堆滿災厄，好事落空等不良負面的現象發生。這是辦公室大環境的風水，無法更改，但是，從個人辦公桌往前望過去，如果對面的辦公桌上物品(文件)擺放出現「左龍高於右虎」，對於你的辦公室風水是有影響的，化解的方法是請對面同事整理一下桌面，以免對沖到你的辦公室風水。

(5) 辦公室明堂不宜窄小局限----

　　辦公室宜寬大遼闊；從靜宮八卦的角度而言，辦公室正前方的明堂位，正屬於離位，離卦在八卦中乃事業的象徵。因此明堂，亦即辦公室正前方的位置，可說直接指涉這個單位的前程吉兇。所以，如果辦公室的明堂狹窄閉塞，勢必象徵此單位前途有限，阻礙眾多，開發艱難。後之，如果辦公室的內外明堂均開闊清幽，則意指這家公司或這個單位，前途似錦，順利而成功。所以，在「明堂」的位置，千萬不要有過多的擺設與不相干的雜物，以免影響辦公室的員工運途。

(6) 辦公室週遭不宜有嶠煞----

　　辦公室的附近不宜有太高的建築物，否則不但會帶來壓迫感，甚至會破壞辦公室的事業穩定度，產生時好時壞的運勢，顛覆原來風水氣局本該擁有的優點，甚至使員工倫理情感喪失，翻臉不認人。

(7) 辦公室不宜開過多的偏門----

　　開偏門雖是不錯的強化辦公室氣運的方法，尤其是辦公室不走旺運時，夠大的辦公室可以開偏門以便達到搶運、補運的功效。然而，切記絕對不可開太多偏門，因為過多的偏門，會使人氣渙散，鬥志消失，財氣不聚，或財進財出，無法凝聚出該有的成果與目標。

(8) 辦公室不宜通路閉塞，阻礙重重----

　　辦公室的通路正如同人的血脈一般，宜通暢無礙；然而有些辦公室卻居於方便性或疏漏粗心，將一些不該擺進辦公室的東西塞得水泄不通，阻礙了整個通道，如此往往為員工帶來運勢窘困，財源阻塞，溝通不良，行事費力而無績效等種種毛病，嚴重影響事業的發展。

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　　【蘋果日報／葉思含／台北報導】據內政部不動產交易服務網針對台北市2009~2010年房地產消費糾紛統計，預售屋最常遇到「隱瞞重要資訊」、「契約審閱權」、「廣告不實」等糾紛，信義房屋代銷部協理何胤諭表示，為確保自身權益，民眾最好在接待中心時先詢問清楚，不要被現場所營造的氣氛感染而衝動簽約。

　　太平洋房屋管理部、客服部暨法務室協理蔣美龍指出，若建案為工業住宅，或是附近有墳墓、變電所等嫌惡設施，但建商或代銷公司並未說明清楚及告知，甚至以廣告看板遮掩，便涉及「隱瞞重要資訊」，建議民眾簽訂合約前應對現場環境進行了解，並要求建商提供參閱建照執照、土地使用分區證明等資料。

保存廣告文宣

　　蔣美龍表示，依據內政部規定，預售屋定型化契約審閱期至少為5天，常見糾紛為建商未依規定提供審閱，或是要求須先支付訂金才能事前審閱，如未提供事前審閱契約條款將不構成契約內容，消費者若遇到以上糾紛，建議可向縣市政府之消保官申訴處理。

　　許多建案文宣產品則涉及「廣告不實」問題，例如在樣品屋展示夾層裝潢，使消費者誤以為可以合法興建，或是廣告上出現健身房、游泳池等休閒設施，但其實為二次施工的違章建築。據《消費者保護法》第22條規定，建商應確保廣告內容的真實，因此購屋族應將建商的廣告文宣收集保存，並拍攝樣品屋存證，作為將來主張權利的依據。

　　蔣美龍透露，「開工及交屋遲延」、「坪數誤差及其找補」、「施工瑕疵」及「建材設備不符」也都是預售屋常見的糾紛，民眾應多加注意。何胤諭表示，現在政府都有保障民眾買賣預售屋的政策，民眾可先查詢了解，若造成糾紛，可藉由公平法、消費者保護法、民法等訴訟，最高可獲得解除契約的權力。 
 

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房價增幅更大 港投資客搶訂

　　【蘋果日報／蔡佩蓉、張舒婷／台北報導】兩岸經貿互動多，海外商務人士來台居住需求增加，租金收益較高的商務套房近年房價飛漲，業者統計，知名酒店式管理產品房價上漲幅度遠高於租金，建商也積極推出這類建案，國礎建設與德士通科技昨合作推出「湯．富裔」，台灣、香港兩地同步銷售，每年租金報酬率3.5%，吸引多組香港買方。

　　看好收益型不動產的商機，國礎建設、德士通科技昨天推出台北市北投區的公寓式酒店「湯．富裔」，每坪開價68萬元，規劃18~21坪，總價1300~1400萬元，粗估每戶月租金可達3.5~4萬元，只要和國礎、德士通簽下2年包租契約，即提供包租包管服務，每年租金報酬率保證3.5%。
該案除了訴求台灣本地包租公外，也委託香港中原地產公司同步於香港銷售，中原地產公司副總經理余志文表示，香港已有多組買方詢問，購買意願強。

「京站」漲幅最高

　　不過，住商不動產企劃研究室統計，由於台北市房價快速上漲，酒店式公寓享房價增值性，更勝於租金收益。
根據近1年台北市知名商務套房租金及售價行情，成長幅度最高是「京站」由去年每坪40~45萬元，成長至45~55萬元，上漲17.6%，第2名為捷運永春站共構社區「E.A.T」，由每坪70~80萬元，上漲至80~95萬元，漲幅16.6%。
不過租金卻僅是3%以下的低成長，台灣租屋網行銷企劃部經理廖秀敏表示，台北市近幾年不斷釋出新成屋，租屋供給增加，競爭相當激烈，使得整體租金下滑。其中松山區的「台北摩根」租金甚至下跌10%，主要原因在於短期釋出大量待租物件，反而拖累租金行情。

套房貸款較保守

　　永勝租售管理總經理葉碧芬表示，酒店式公寓租金報酬率約3%，其中酒店式公寓作為日租套房型態的產品，租金報酬率上看6%，但扣除經營管理且日租套房合法性風險，實際租金報酬率2~3%。
酒店式公寓長線房價增值性強，但是也要注意貸款問題，住商不動產台北世貿加盟店店長謝民海提醒，銀行對於15坪以下的套房貸款相對保守，民眾須特別留意。

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