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工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】

台中市南區在台中都會區鐵路捷運高架化動工後，將有五權站和大慶站，加上中興大學、中山醫學大學、國家圖書館、台中文化創意產業園區等學術機構，成為文學鼎盛的生活圈，吸引外來客購屋置產比例高，今年以來包括富宇、元城、同興協記、立緯、大松、立彩等建商爭相搶進推案，總推案量上看150億元。

其中，近3年來布局南區的富宇地產機構，繼「悠森學」、「晴美學」、「擎山」之後，329檔期推出位於文心南路與福田二街口的第4個新案「富宇綠都心」，每坪開價31至34萬元，總戶數近200戶，規畫3房、4房的首購與首換型產品，總銷30億元。

「富宇綠都心」副理陸運傑表示，南區房價近3年來漲幅逾3成，以「富宇綠都心」為例，3房總價逾1,100萬元，因此客戶年齡層由3年前的27至45歲，現已明顯提高到35至50歲，目前已購客戶群中，南區在地客約占3成，來自台北、桃園、雲林等外來客比例高，潛銷期間已售出近4成。

在中古屋市場部分，信義房屋中四區協理廖慶洲表示，相對於市中心的房價，南區顯得平價可親，尤其在台中鐵路捷運高架化動工後，南區將有五權站和大慶站，加上興大、中山醫大、國圖館等學術機構，打造便利且文風鼎盛的生活圈，也是不少在地客或外來客指定的置產區，目前客群以彰化南投雲林外縣市居多。

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房產業︰整合中未申請 數以倍計

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕都更條例修法不及、部份違憲條文已經失效；房產業者直言，舊版違憲失效，但新版根本讓都更走不下去，影響台灣都更產值絕對遠超過營建署估算的一兆元，且是倍數起跳。

建商公會秘書長于俊明指出，當一個都更案動輒要花十年才能完成，且面對目前法令的不確定性，多數業者態度更加保守，甚至寧可放棄都更。

根據地方政府統計，目前全國約有一○四二個都更案正在進行，以每案十億元預估，約有一兆市值將因違憲條文失效而受到影響；房產業者指出，這些僅止於提出申請的都更案，但業者手中正在整合、尚未提出申請的都更案數以倍計，因此受影響的產值應該會比官方發布的數字多出數倍。

為因應政府打房、加上都更難行，部份建商開始遠離大台北，將推案重心南移，甚至遠赴中南部推案。如欣陸投控旗下大陸建設長期在大台北地區推案，近來首度揮軍台中七期推豪宅，每坪開價七十萬到九十萬元，創該區域新高；國揚建設今年也避開雙北市打房重災區，選在基隆、汐止、台南及高雄推案。

對於原都更條例違憲條文已失效，內政部營建署昨再度說明三大因應對策，包括二十六日後不再受理事業概要審查；日前已提出申請事業概要卻未過關的都更案，全面停止審查；二十六日前已報核要審查事業計畫與權利變換之都更案，均必須舉行聽證會。希望能夠度過空窗期。

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（中央社記者田裕斌台北27日電）政府宣示打房，傳出房價2年跌3成的「政策目標」，對於整體放款約3成是房貸的銀行而言，是否承受得住房價下跌3成的衝擊，成為市場擔憂的焦點。

事實上，去年底中央銀行提出報告，指出國內銀行授信有過度集中的現象，當時8家公股行庫即在立法院財政委員會對房價一旦下跌3成能否通過壓力測試表態，除台灣企銀董事長廖燦昌外，包括台灣銀行、土地銀行、第一銀行、合作金庫銀行、華南銀行、兆豐銀行及彰化銀行都拍胸脯說：沒問題。

其中，合庫銀內部曾估算，房價下跌45%以上才會出現問題；不過，若房價真的跌得又急又深，對於台灣經濟影響甚鉅，不是單單房貸，恐連整體放款環境都會遭到衝擊，形成系統性風險。

銀行業者指出，隨全球寬鬆的資金環境向中性靠攏，房市很難期待再如過去的10年多頭，此時房貸占總放款比重相對低、自有資本充裕且房貸放審政策已提前收緊的銀行，有較高機會避開系統風暴。

根據央行數據顯示，今年2月底整體國銀廣義房市貸款的購屋貸款、修繕貸款與建築貸款的餘額，各為新台幣5.66兆元、2870億元及1.52兆元，光是購屋貸款占總放款的比重為22%，如果加計修繕與建築貸款的比重則拉高至29%，這個意思代表銀行每100元的放款就有近3成與房市的景氣連動。

內政部營建署最新調查也顯示，指標的北市房價所得比已達15倍，且買屋後家庭收入6成以上用來繳房貸，全台房價所得比則落在8.37倍，平均貸款負擔率則為35.36%，等於一個有房貸家庭的收入就有超過1/3直接去繳房貸，剩下不及2/3才能去做日常生活柴米油鹽醬醋茶乃至於兒女教育與退休規劃。

業者指出，房市從多轉空，對銀行的影響可分為幾個層面，最直接的是在政府展現打房的企圖下，交易雙方難免出現觀望，銀行可能基於潛在風險控管放貸趨嚴，房貸淨增加動能趨緩、甚至可能轉至下滑。

其次，目前主要國銀房貸放款占比較高者，以外銀在台子行最為集中，本土銀行占比超過25%者包括土銀、華銀、遠東銀行、永豐銀行、台新銀行、大眾銀行及日盛銀等，其他沒超過20%的算是少數。

此外，房價下跌、投資客退場，房貸逾放比走揚恐難避免，因購屋房貸的餘額高達5.66兆元，逾放比每多1%，整體房貸銀行就要先提列566億元的呆帳損失，多個2%，影響數就超過千億元。

無論是亟欲看到房價下跌的財金首長或業界都坦言，如果房市是採急跌的方式硬著陸，對銀行業及整體經濟都會是災難，銀行恐怕也僅有極少數銀行能夠倖免於難，若真出現這樣的結果，應非政府所樂見。1030427

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〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕房價飆漲成為民怨之首，更讓年輕人看不到希望！台北市副市長張金鶚日前喊出，兩年內要讓台北市房價跌三成，不過，不動產授信龍頭土地銀行昨天直言，「不太容易」。

土銀總經理高明賢昨日表示，台北市房屋供給有限，不但地價貴、又是首都，若是每坪兩百多萬元的豪宅，因市場規模有限，不排除兩年內，價格可能跌三成；但整體平均來看，「每坪四十萬至五十萬元的房子，要跌三成並不容易」。

對於房價下跌可能造成的影響，高明賢指出，土銀從事不動產風險控管，平均房貸成數（ＬＴＶ）僅三十八％，加上銀行呆帳覆蓋率逾五八○％，因此，「內部壓力測試結果，即使未來房價跌三成，也沒問題」。

他說，土銀三月底房貸餘額六七八○億元，較去年底小幅成長九十三億元，即使承作量這麼大，逾放比仍很低、僅○．二五四％，土建融資大都維持在二九○○億元上下。

高明賢說，目前沒有調高房貸利率的打算，不過，會嚴審借款人所得穩定性及擔保品位置，並配合政策，以首購族為主，貸款成數也會控制在八成內。

展望今年房市景氣，高明賢認為，「必須抱持審慎態度」，除了美國聯準會（Fed）持續縮減量化寬鬆（ＱＥ）購債規模外，影響國內房市最重要的因素，還是供需問題，供給量大的地區，要特別小心。

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記者林美芬／台北報導

營建署前陣子發布台北市房價所得比衝破15倍，引發政府打房動作再起；不動產開發公會全國聯合會理事長吳寶田以自身經驗指出，一般人想要都會區買房，一直都是很困難及辛苦的事，他也是打拚了快15年，才買得起人生第一間房；政府發布資訊及施政邏輯都要很嚴謹，不應造成民眾恐慌。

就算剝削人民 先得合法

他更直言，營建署依實價登錄資料發布的台灣房價所得比，台北市以破15倍高居世界第一，「就我的感受，是不夠客觀的」；政府更不應該依此數據來「合理化」打房，就算「政府要剝削人民，也要合理！更要合法！」吳寶田指出，不管是現在或是過去，市區房價原本就偏高，不是一般薪水階級能夠輕易負擔，用薪水來對比市中心高房價，比較基礎就是偏頗、失真。

他以自身為例，30年前到台北打拚工作，算師父級的泥水工，1日工資約80元，按日計酬、扣掉不能上工日子，一個月薪水約2000元不到，一年頂多是2.4萬元，依此邏輯，不吃不喝存15年才有36萬元，以當時北市八德路、接近五分埔的一間房要價45~50萬元，不是要超過20年才能買得起房？比現在更艱難。

吳寶田說，他打拚10多年後，存了一筆錢，在五分埔附近買了人生第一間房子，總價約50萬元出頭，還辦貸款50%，頭期款的25萬元是他縮衣節食10多年，還要負擔超過10%房貸利率，比現在高出數倍，難道當年負擔不算重嗎？

20年前房價所得比一樣高

他直言，想在都會區買房，不管是20年前或是現在，付的辛苦與代價是一樣的，且現在房貸利率負擔還沒過去沉重。

吳寶田指出，現在大家用房價所得比這種論點來凸顯高房價，恐會造成年輕人的恐慌心理、讓很多人擔心自己買不起。

他表示，房價依不同條件當然有高有低，市中心房價本來就偏高，薪水階級要選在市區買房，當然會較辛苦，或許可先從市中心外圍著手，逐步換房進階。

吳寶田也說，政府在比較房價時，以全台最貴房價區的台北市，用一般薪水去計算房價所得比，整個基礎就是不對，政府在公布相關資訊時，一定要嚴謹，才不會造成民眾恐慌。

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（中央社記者林孟汝台北24日電）前財政部長呂桔誠今天表示，要讓房價在2年跌30%是「災難」，會產生金融問題，打房措施應該逐步實施，讓市場有時間消化、調節力量，才不致影響經濟發展。

工商協進會今天舉行工商講座，邀請呂桔誠以「冷靜的頭腦與溫暖的心－談企業倫理及社會責任」為題發表演講。

台灣房價高漲，很多人怨歎買不起房子，行政院長江宜樺日前宣示要將房價所得比降至10倍以下，台北市副市長張金鶚更指出，2年要讓房價掉3成，引發外界關注。

呂桔誠會後受訪表示，房價若在2年跌30%是「災難」，不只會產生金融問題，還會帶來產業鍊上下游問題，影響整體經濟發展。

他說，打房措施可作但不能急，應該逐步實施，讓市場有時間消化、調節力量；至於該採取何種打房政策？呂桔誠笑說，「他們都會啦」。1030424

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中國時報【楊毅╱台北報導】

抑制房價飆漲，政府最快明年5月將對空屋課徵「囤房稅」，財政部長張盛和昨進一步表示，過去建商持有空屋的房屋稅僅1.2％，未來《房屋稅條例》修法通過後，地方政府可提高建商所持有的空屋稅率，最高可到3.6％，盼藉此讓建商釋出空屋，增加房市供給量。他同時承諾，任期內將積極推動「房地合一」實價課稅。

高房價引發民怨，立法院政財委員會前天火速初審通過《房屋稅條例》修正草案，增訂「囤屋條款」，將非自住房屋稅率提高到1.5％至3.6％；自住則維持1.2％稅率不變，預計最快明年5月課徵。

不過，外界憂心政府打房力道太猛，張盛和昨在財委會答詢表示，任何政策都有利有弊，房價下跌速度不能太急，要對症下藥，但不能下猛藥，否則會造成金融業災難，影響經濟發展。他還說，光靠單一藥方不能醫治，需要複合藥方，單靠調高非自住房屋稅，根本不可能抑制高房價。

針對房價2年內跌3成，恐變「災難」？張盛和強調，房價一定要「緩降」，重要的是速度，不是花幾年，房價快速下跌，即使2年降2成也是「房價懸崖」。

至於未來是否可能課徵「空屋稅」，張盛和指出，目前「空屋稅」雖沒法源，但《房屋稅條例》修法後，將提高非自住房屋稅率，未來可將空屋納入非自主房屋稅開徵，而「自住」房屋一定要有居住事實；如果非自住也非營業用，地方政府可適用最高稅率3.6％，等於是「空屋稅」的概念。

針對國內不少建商或投資客握有大量餘屋，未來是否也要課「囤房稅」？張盛和表示，建商只要握有未售出的餘屋或保留戶等，全都是非自住房屋，過去僅課1.2％；修法後，區分自住和非自住，最快明年起也都要課囤房稅。

他舉例，若建商持有20戶空屋，地方政府可自行加重課徵到3.6％，逼迫建商將閒置的空屋釋出，增加市場供給量，下限也提高到1.5％。

立委賴士葆詢問，「房地合一」稅是否會在任內達成？讓奢侈稅轉型朝實價課稅方向？張盛和爽快答稱「要做」，財部擬於暑假，邀請專家學者著手研究。

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〔自由時報記者鄭琪芳、王孟倫／台北報導〕財政部長張盛和昨表示，目前雖無「空屋稅」的法源，但此次「房屋稅條例」修法後，可以將空屋稅的概念納入，對於建商及投資客手上的空餘屋或保留戶，地方政府可將房屋稅提高到三．六％。

立院財委會日前初審通過「房屋稅條例」修正草案，將非自住房屋稅由一．二％至二％提高為一．五％至三．六％。國民黨立委盧秀燕昨在財委會質詢，是否也應開徵「空地稅」及「空屋稅」？

張盛和表示，目前「空地稅」已有法源，權限在地方，但只有嘉義縣要開徵。至於「空屋稅」則沒有法源，但財委會初審通過的「房屋稅條例」修正草案，可以將空屋稅的概念放進去，自住房屋一定要有居住的事實，有房子不住就是非自住，稅率應該高一點，地方政府可以訂三．六％的稅率。

「房價兩年內跌三成」效應

金管會將要求國銀壓力測試

另，對於台北市副市長張金鶚說「房價兩年內跌三成」引發的效應，金管會下週將要求國銀再次進行「壓力測試」，包括當房價下跌三成、利率提高時，本國銀行是否撐得住。

金管會銀行局長桂先農指出，目前國銀體質健全，過去曾壓力測試，房價若跌兩成也不會有問題，但當時並未設定房價跌三成，所以要趕快來完成這樣的測試。

張盛和則在立院答詢表示，「房價兩年內跌三成」根本做不到；他強調，房價趨勢應該是平緩往下，預期心理就可以消除，兩年跌三成是快速下跌，那就是「房價懸崖」。

他也重申將推動「房地合一」實價課稅，雖然過去失敗五次，這次也才第六次而已，預計暑假召開座談會，廣聽各界的意見，尋求可行方案。

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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

台北市房價貴鬆鬆，但最新調查顯示，要在北台灣都會區「挖寶」到每坪「2字頭」、「1字頭」房價，包括新北市汐止、三峽、淡海、樹林，以及桃園的龜山、蘆竹等都找得到這些親民宅。

住展雜誌昨（24）日公布最新調查，主編施絢傑指出，現在北台灣還是有不少區塊，新推案房價仍相對親民平易、可輕鬆入手，堪稱首購族的好選擇。以汐止保長坑來說，由於這一年汐止房價漲勢相當明顯，市區新推個案成交價動輒每坪40萬元以上；不過往基隆五堵方向的保長坑地區，行情仍相當平易，保持每坪20萬元出頭的行情。

保長坑一直是汐止相對低單價區，2014年第1季，區內新推個案每坪開價已跳升至25萬元，雖是該區塊天價，但在大台北仍相對平價。

施絢傑指出，三峽北大特區外圍（舊市區地帶）、鶯歌一帶，過去有二高通勤，成為雙北市一線區首購族的新寵，近年則房價飆漲，北大特區數年前區域行情已漲到每坪30萬元，首購族逐漸消失。不過，鶯歌有三鶯線題材，市區大樓房價已「坐2望3」，但相對親民。

新北市最夯的淡海新市鎮，近年一直是首購族青睞的熱銷區，主要拜政府宣布輕軌綠山線不會跳票、年底會動工所賜。近年，淡海房價從每坪「1字頭」、一路漲到每坪20多萬元，但仍是親民宅較多的區域。

至於，樹林山佳地區則有萬大樹林線來帶動，這兩年也搖身一變成為首購族新選擇；房價則從原先1字頭漲到每坪20萬元出頭，相對合宜。

桃園龜山舊市區1年前還是「1字頭」房價區，因此吸引來自新莊丹鳳、迴龍一帶，甚至桃園市的首購族；惟最近區內房價也已漲到每坪20萬元以上，但仍相對低廉。

最近首購族有朝向桃園、新竹移動的趨勢，像新竹市郊區的牛埔、香山、南寮，都是首購族首選，每坪房價約20萬元出頭，透天為主流；惟近來透天總價也漲破到1千萬以上，因此有些首購族又轉向更低總價的大樓產品。

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工商時報【記者蔡惠芳╱台南報導】

國揚建設總經理彭邵齡昨（24）日表示：「政府的責任不應只是在打房！而是在制訂住宅政策，讓人民有房子可住。」由於政策目標鎖定台北市打房，因此國揚也逐漸轉移經營重心到南台灣，在台南、高雄購地、推案，最快8月將以100％持股的第二品牌「神揚建設」，推出高雄地上權住宅，售價會比市價便宜3成，儘量向庶民靠攏。

台北高房價成為眾矢之的，官員連翻出手打房，從去年下半年以來財金首長、央行總裁的喊話，到本周財政部部長張盛和、台北市副市長張金鶚的聯手打房，甚至宣示2年內要把台北市房價打趴3成，麻辣言論讓市場傻眼。

彭邵齡指出，政府的責任不應只是打房，而應該好好省思，我們的整體房地產政策、住宅政策到底是什麼？台北市房價為什麼那麼昂貴？背後成因是什麼？與其消極的打趴房價，還不如積極的振興經濟、提高人民的所得。

彭邵齡指出，國揚接下來推案布局，也剛好避開台北市，集中在南台灣、基隆等，耕耘區域客市場。

彭邵齡是在昨日正式公開台南市110億元大案「國揚翡翠森林」時，有感而發地表示，政府應做好交通建設、擴大社會住宅供給，提供弱勢族群住房供給；像新加坡，有一坪400多萬元的私人住宅，但政府也興建大量的組屋提供中產階級平價住宅，自由經濟應包容各種總價帶的房子，而不是一直打房。

彭邵齡表示，由於政策持續打壓雙北房市，國揚也改弦易轍，獵地、推案策略逐漸轉向南台灣房市，且以平價住宅為主；例如甫標到高雄3,500坪地上權土地，將以神揚建設推案，這是國揚為轉進平價住宅所打造的全新第二品牌，預計8月正式推出地上權住宅案。

彭邵齡強調，高雄地上權住宅案將規劃為地上15樓、地下3樓的住宅，戶數約500戶，主力坪數規劃為25、35 、45坪的產品，每坪售價約17∼18萬元、為市價65折至7折，總銷45億元。

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〔自由時報記者徐義平／台北報導〕根據國際商仲業者瑞普萊坊發布的二○一四年全球《財富報告》，台北市豪宅每淨坪價格高達約新台幣二六一．七八萬元，是全球第六高、亞洲第三高的城市；在台北市砸下一百萬美元僅能買到十一．四六淨坪的豪宅。

根據這項調查，全球超過八十個城市，一百萬美元能夠買到的豪宅面積，最高價前四名均不到十坪，其中以摩納哥能買的面積最小，僅約十五平方公尺（約四．五三坪），換算每淨坪價格達新台幣六六○．七九萬元。

第二高是香港，一百萬美元僅能買到豪宅面積約六．二三坪，換算每淨坪四八一．五四萬元；第三名倫敦，一百萬美元只能買約七．六二坪，每淨坪三九三．七萬元。

將這份調查對照今年初美國顧問公司Demographia發布的去年第三季「國際房價負擔能力調查」，發現豪宅價格第二高的香港，去年第三季房價所得比是全球第一高；豪宅價格第三高的倫敦是全球第十一高。但豪宅價格名列第六的台北市，房價所得比卻是全球第二高，顯見台灣薪資倒退、造成家戶可支配所得縮水，是拉大房價所得比的主因之一。

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中國時報【王玉樹╱新聞分析】

「雙張會」連手打房，祭出五大共識，一句「玩真的」強調官員的決心，向投機客宣戰，要「房價2年內降3成」，但檢視五大藥方，不但無法治本，也無法治標，一戶逾億的「帝寶」以房屋評訂現值估只有700萬，即使非自住房屋稅拉高3倍，90萬稅額，對富商鉅賈來說，根本不痛不癢。唯有通盤檢討不動產稅制，實價課稅，降低非自用住宅貸款成數，才是正辦。

學者一句某官員會打房，母豬會上樹，道盡了升斗小民，對無能政府打房25餘載，房價卻只漲不降的心酸。

25年前，無住屋組織發起「無殼蝸牛夜宿忠孝東路」活動，當時有4、5萬人上街，時任總統的李登輝宣布推出6萬元國宅，要平抑房價，最終因地段不佳宣告失敗。

4年前，無殼蝸牛再起，發動抗議高房價聯署活動，要求居住權利，隨後政府推出「實價登錄」與「豪宅稅」，但去年第4季台北房價所得比仍創下15.01倍的世界第一高水準。

雙張會開會當日，無殼蝸牛再集結，揚言8月再上街頭，發起第3次抗議，要求不動產稅制全面改革，就是對政府打房政策，一直處於隔靴搔癢的情況看不下去，甚至有學者揚言，「政府無能，就聽我們的」。

簡言之，台灣不缺房子，但房子被少數人把持住。加上利率長期偏低，游資氾濫，房屋持有稅率又偏低，因此怎麼打房價始終下不來。雖然後來政府也想推出合宜住宅，靠平價住宅抑制房價，但雷聲大雨點小，目前也只有新北市的林口A7案和浮洲合宜宅2處，功效不大。

換言之，如果政府想真正一勞永逸解決高房價問題，絕不是靠單一調高房屋稅可以解決，須整個不動產稅基重新調整、調整非自用住宅貸款利率與成數等，「協同作戰」才能真正解決問題。

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中國時報【陳宥臻、唐玉麟╱台北報導】

政府祭「囤房條款」打房，甚至希望透過打房將資金引入股市，新制尚未出門，便被學界看衰。德明財經科技大學副教授花敬群指出，除非房屋能實價課稅，才能真的正中要害。金融研訓院長鄭貞茂強調，政府管控房地產做法要謹慎一點，避免重蹈證所稅事件覆轍，屆時房市資金不是跑到股市，而是跑到國外。

研究房市多年的花敬群說，將非自用宅房屋稅稅率從1.2％提高到3.6％，但稅基仍低，即房屋評定現值仍低於實際價格，根本課不了太多稅。

例如，仁愛路「宏盛帝寶」豪宅實價成交每戶都破億元，財政部去年公布的評定現值1戶只有700萬元。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也表示，政府調高房屋稅率效果不大。以台北市為例，房屋稅與地價稅的課稅比例大約是3：7，房屋稅率占比不高，所以即使稅率提高，對房價影響也不會太大，很明顯是雷聲大、雨點小的做法。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，囤屋條款最大的問題是，蛋白區可能因此釋出房屋，增加供給量，但精華區可能將此成本加在房價上，形成更大的居住不正義。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，房屋稅分為住家用、營業用和非住非營，囤屋條款是從住家用中區分出來。

曾敬德說，據台北市稅捐機關資料顯示，北市符合住家用定義的戶數共約78萬戶，1年所繳的房屋稅約新台幣38.5億元，稅率為1.2％。以平均水準換算，住家用的住宅平均每戶每年所繳房屋稅約4929元，不到5000元；推算調高非自用宅房屋稅若適用最高稅率，約達1萬5000元。而豪宅林立的信義區，平均房屋稅近4萬元，非自用住宅房屋稅調高稅率3倍，等於房屋稅將漲為12萬元。

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中國時報【盧金足、陳世宗╱台中報導】

房價高漲，年輕根本無力買房！23日在市議會中，引起市議員陳淑華等人痛批，年輕人連購屋頭期款都繳不起，市長胡志強說，市府推出「只租不售─幸福好宅」，在豐原區安康段、大里區光正段2處興建；完工後租金打7到5折，預定106年啟用。

「喜歡嗎？爸爸買給您！」陳淑華說，現代的孩子很可憐！市長給年青市民又是什麼？江宜樺、郝龍斌都公開表示，他們的孩子，買不起房子！同樣請教胡市長？你的孩子呢？買不買得起？

胡志強回答說，他的孩子都在工作了，應該也買不起。陳淑華指出，胡市長去年申報贈與給小孩財產，相較於江、郝光明磊落多了，「官二代」根本就不需要自己買房。

賴佳微表示，目前年輕人買屋要靠父母親，頭期款須靠父母繳！孩子繳得起貸款，父母就偷笑，這一代的悲哀。市長給青年政策可執行嗎？全是騙他們的選票，創業及養活、養房都很困難！

胡志強指出，市府規畫「幸福好宅－豐原區安康段」，第1期總工程款6億3000多萬元，分供一般戶、經濟補貼或階段照顧戶與弱勢戶申請；新婚夫妻也接受申請對象，減輕市民居住負擔。

「幸福好宅-大里區光正段」，土地面積3.2公頃，已獲納中央「社會住宅中長期推動方案」辦理；103年進行委託規畫，預定104年編列預算，以有償撥用國有土地及開發作業。

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中國時報【唐筱恬、陳文信╱台北報導】

台北市副市長張金鶚自信喊出「2年讓房市消風」豪語，但財政部長張盛和（見圖，劉宗龍攝）認為不宜躁進，問題不在房價，「即使掉2或3成，年輕人也一樣買不起！」解決年輕人住的問題，可效法瑞士或德國蓋「只租不售」的青年住宅，讓年輕人有房子住。

內政部長陳威仁昨備詢也強調，政府目前將「每人有適當房子居住」列為優先目標，將以興建社會、青年住宅，以補貼租金的方式，讓每個人都有居住的地方，還要照顧沒辦法買得起房的弱勢族群。重點是「住者適其屋」，每個人有適當的房子居住，而不是每個人都擁有自己房子。

年輕人買不起房子，張盛和拋「只租不買」想法。我國房屋持有率太高了，像瑞士僅約20％、德國約30％或40％，年輕人房子都是用租的。

張金鶚喊出「2年讓房市消風」，張盛和認為，若要房價在2年內降下來，必須把所有工具用盡是「硬著陸」，對金融業就是災難。銀行只做過房價跌2成的測試，所以若一下子跌3成是災難，銀行、金管會都要開始備戰，應採用比較緩和的作法。

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〔自由時報記者郭安家／台北報導〕台北市高房價，昨天不僅行政院長江宜樺說自己小孩買不起房，台北市長郝龍斌昨答詢時也說他的小孩一樣買不起，北市府政策只能多提供公營住宅。但市議員黃珊珊質疑，市府仍可以課徵空地稅，郝不能只期望中央，還有空地稅、都市規劃等手段。

郝龍斌昨赴議會進行容積移轉、聯合開發案檢討專案報告，市議員黃珊珊詢問，現在台北市買房子比香港還難，郝龍斌雖然當了兩任台北市長，但對北市的高房價卻毫無對策，質疑郝的小孩是否買得起台北的房子？

郝龍斌回應，以目前的情況，連他自己的小孩也確實買不起台北市的房子，但因房價政策都在中央，市府目前只能多提供公營住宅；巧的是，江宜樺昨也表示，自己小孩買不起房。

但黃珊珊受訪說，市府還有空地稅、豪宅稅、地價稅等手段，可抑制房價炒作，只是要不要做徹底而已。她說，荒謬的是，未來容積銀行制度將釋出更多增額容積，也允許建商代金購買，其原始目的應該是要解決公共設施保留地徵收問題，如今卻倒因為果，成為建商蓋房子手段，推出高端住宅。

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（中央社記者韋樞台北22日電）財政部和台北市政府會商再祭打房措施，營建股連續兩天開低走低，跌幅逾0.8%，僅次於貿易類股，但有佳音傳出的個股則漲勢亮麗。

房價過高，年輕人挫折感大，財政部擬與地方政府研議調高非自住房屋稅率，讓空屋、囤屋有機會釋出；財政部張盛和與台北市副市長張金鶚下午會晤，商討自用與非自用住宅稅率、豪宅定義是否再擴大等議題。

市場解讀政府準備再祭打房措施，且行政院長江宜樺也認為應該以租稅和其他不動產的措施，將囤房族手中多餘房屋釋出市場，增加供應；同時房價所得比也應由15倍降到10倍。

營建股繼21日下挫後今天續跌，早盤開低走低，最重下跌0.8%，個股漲少跌多，僅華建的內湖豪宅大案「湖閱」最近傳出熱賣，股價再一根漲停，21日攻上漲停18.05元，成交量更暴出1.24萬張大量，今天成依舊火熱，追買單多達2500張。

向來配發股利不手軟的高雄建商永信建，今年再度配現金股利10.08元，殖利率高達13%，今早股價攻上82.1元漲停價後維持約半根漲停，成交量逾3000張。1030422

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（中央社記者吳佳穎台北22日電）中央地方聯手打房的「雙張會」有共識，宣示政府要總動員，北市副市長張金鶚說，初步有3個共識，2年內可讓房價消風、回到合理範圍。

財政部長張盛和與台北市副市長張金鶚今下午2時在財政部商談房屋稅制問題，會議歷時1個多小時，雙方會後共同召開記者會說明。

張金鶚表示，面對高房價，政府有責任立即總動員；初步和財政部達3點共識，一是分自住及、非自住來課稅，二是朝房地合一、實價課稅努力，三是鼓勵愛心房東減稅。1030422

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（中央社記者戴雅真台北22日電）行政院長江宜樺今天說，抑制高房價對策牽涉許多因素，沒辦法一步到位，會視時機演變，在不影響經濟和產業的情況下推出。

中國國民黨籍立法委員羅明才下午在立法院質詢江宜樺表示，台灣的高房價造成房價所得比相當高，政府有沒有大刀闊斧的政策？

江宜樺答詢表示，根據最新一季資料，大台北地區房價所得比高居世界第一，「這絕對不是值得高興的事情」，最近財政部、內政部等相關部會討論房價合理化，也是和這種趨勢有關。

他說，不能小看這種趨勢，若放任不管，將來不要說是年輕人買不起房子，甚至社會都會普遍受到影響，而有怨懟之氣。

江宜樺說，行政院已開始討論相關措施，但他不稱之為「打房」，因為從來沒有故意要讓房地產業或營建業蕭條，這不是政府目的。

他表示，因應方式可從增加供給面、也可從差別利率來設計，牽涉許多因素，沒辦法一步到位，也不能一下子採取太猛的對策；會視時機演變，在不影響經濟和產業的情況下，希望能推出有效措施。

至於青年買不起房的問題，江宜樺說，目前很多房屋品質高、價位高，動輒40、50坪，售價新台幣1000萬元以上，對青年來說可望不可及，即使釋放出來，也不能填補青年住屋的需要。

他說，考量務實面，在青年剛畢業就業的這段期間，政府應該提供平價出租房屋，但品質不能太差，就像過去推動的社會住宅、青年出租住宅；等到青年累積若干年薪資後，合宜住宅也許就可派上用場，坪數不用太大，但要讓年輕人住得起，能安居樂業，這是理想。1030422

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（中央社記者郭芷瑄屏東縣22日電）受觀光商機帶動，屏東墾丁大街房價與房租也開始變高，大街上一些沒有保存登記的老房子，賣房子不算建坪，以整棟新台幣3000萬元起跳，近年買屋的都是外地人。

墾丁大街去年底傳出1棟屋齡45年、地坪17.78坪的老房子，成交價新台幣3050萬元，換算每坪近180萬元，被認為直逼高雄市地王價格。

但東森房屋恆春加盟店表示，恆春地區有許多是在墾丁國家公園管理處成立前就存在的房子，房屋本身沒有保存登記，沒有建照，銀行也不能貸款，因此，這些房子都是整棟計價賣，不算建坪。

房仲業者表示，墾丁大街有許多沒有保存登記的房子，每棟大約3000萬元起跳，大街上的房子坪數大多在20坪上下，傳說中的這棟以每坪近180萬元賣出的房子，應該就是沒有保存登記的老房子。

墾丁觀光商機近年確實讓精華路段一房難求。房仲業者表示，這3年一方面是屋主惜售，一方面是只要有賣房子風聲，不需仲介，朋友互傳，馬上就被買走，買墾丁房子的大多是外地人。

東森房屋表示，墾丁精華地段從南灣到鵝鑾鼻，尤以墾丁森林遊樂區到福華飯店一段房價最貴，以地坪來算，1坪約100萬上下；墾丁大街後的大灣路、南灣和鵝鑾鼻地區1坪差不多在40、50萬元左右。

恆春蔡姓民眾10多年前花了2000多萬元在南灣買了地坪70多坪、2層樓的房子做生意，5年前以3000多萬元賣掉，現在他搬到恆春鎮區外，1坪地價只10多萬元，貸款負擔頓時減輕許多。

屏東縣政府地價科長鍾國良表示，墾丁大街的土地公告地價1坪17.8萬元，遠比屏東市地王每坪66.5萬元低，賣到1坪180萬元，是沒有算建物的價格。

鍾國良表示，一般房地產買賣的實價登錄是包含建物和土地，因此，如果墾丁大街這棟3050萬元的房子，以2層樓來換算建坪價格的話，1坪約70多萬元。1030422

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