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　　【蔣小姐看房市／住展房屋網】今天聯合報出現一篇相當特別的廣告；不仔細看，會誤以為是房市業者所登，因為其標題是「台北都會區第一條輕軌捷運-淡海輕軌 行政院經建會審議過關」，旁邊還羅列本案自88年以來的推動流程。一般會如此大陣仗拿公共建設定案做為廣告題材的，多半都是房市推案業者的廣編稿。

　　不過這篇廣告，是出自新北市政府手筆，而且同日各大報，幾乎都用顯著篇幅報導這項定案(將在今年底動工)的消息。花錢打這篇廣告是否有必要？住展企研室必須提出疑問；不過我們更關心的是，「淡海新市鎮真的準備好了嗎？」

　　說到綠山線輕軌定案，就得提近年大台北一線區房價飆漲、產生民怨之背景，政府因而推合宜宅政策；閒置土地還多的淡海新市鎮，就成了候選區之一。

　　不過當地聯外交通一直是一大問題，因此一度因自償率偏低而被(交通部)打回票的淡海輕軌，得以敗部復活，之後甚至還帶動該新市鎮房市獨熱，即便這兩年整體市場先後受制於奢侈稅、實價揭露等政策，及歐債為主之經濟面因素衝擊。

　　新北市府這篇廣告，對以上背景隻字未提也就罷了，新北市工務局長李四川還說，未來民眾將「彷彿置身德國法蘭克福」。然而，不是住展企研室要澆冷水，但如果只有綠山輕軌，則淡海和法蘭克福仍差遠矣！

　　根據相關報導引述營建署官員說法，新市鎮從未停止開發，不過現實上，任何人用肉眼看都知道。該區發展的確近乎停滯；新開的大賣場雖聊勝於無，但嚴格論，仍是毫無生活機能可言。

　　如果自由時報相關報導引述當地居民有關「(新市鎮)一期空屋率近四成」的說法屬實，顯見一般自用消費者看到當地實際發展情況，還是會心生觀望；其原因並不在房價，而在於區域機能仍極欠缺。

　　遑論綠山線最少還得等六到七年才能營運搭乘。期間還可能產生愈加沉重的聯外交通負荷。這些部份，是除了經費外的嚴肅課題，卻顯少受到關注，也沒看到中央或地方有任何配套。

　　據此，住展企研室估計，現階段推出銷售、反應頗佳的新建案，無論預售或成屋，恐怕純自用購屋者購買比例仍不高，甚至百分百都可能有投資套利之目的存在；而綠山線定案動工，肯定將引來更多投資客，無怪乎業者拼命搶進推案，同時搧風點火，大喊房價上看3字頭。

　　按政府自己的規劃，無論是將淡海新市鎮設定衛星市鎮，還是後來的儲備都市發展區塊，(綠山線)輕軌當然都一定要蓋，這點住展企研室給予高度肯定；但除此之外，其他配套公共建設更須加緊推動，不能再蹉跎，這包含起碼的商業設施、公園、學校機關等，甚至是引導一定程度的產業進駐，並生根在地化。

　　否則，以目前民間建商進駐當地蓋房的速度論，如果未來『一切順利』，吸引都會區人口移入則，再多一條、兩條的輕軌捷運，可能都不夠用；換言之，做為台北市郊重要衛星都市，淡海其實還沒有真的準備好！

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　　【蘋果日報／採訪顏嘉瑩／攝影王建棟】距農曆年不到1個月，若民眾想要大規模裝修，趕在農曆年前完成，「輕裝修」也許可以符合你的需求。專家表示，想要省錢達到「輕裝修」效果，必須要遵守「三多二少」的原則。「三多」指的是「多選平價建材」、「多以系統家具搭配現場家具」、「多採用軟飾配件」；「二少」則包括「少木作」、「少更動格局」，可省時省力。

　　價格相對便宜的「輕裝修」，因為施工相較於聘請設計師，可以縮短近1/3的工時，且不更改原本格局，僅以原格局做修飾，再利用複合式的系統家具，搭配屋主原有的現成家具，除了省下一大筆費用外，同樣也能營造出新家的感覺。

　　好房網駐站設計師江俊男指出，一般裝修又以木作工程最貴，也最耗時，但「輕裝修」多使用系統家具，就能夠省去訂作櫃體的費用，整個裝潢下來，更能夠省下2~3成的裝潢費用，相當可觀。

混搭系統家具

　　雨澄防水防熱工程行師傅李沃表示，台灣氣候潮濕，中古屋普遍都有漏水、壁癌等問題，因此在裝修房子之前，必須先檢查屋況。若是小規模的壁癌問題，可以利用刮刀刮除發生壁癌的區域，直到刮至水泥層後，將牆壁擦拭乾淨，之後上底漆、補土，再油漆就可以解決。如果是大面積的壁癌，建議還是詢問防水抓漏專家，以根治問題。 　

選抗水木地板

　　江俊男表示，想要省錢達到「輕裝修」的效果，必須要遵守「三多二少」的原則。其中「三多」指的是「多選擇平價建材」、「多以系統家具搭配現場家具」、「多採用軟飾配件」；「二少」則包括「少木作工程」、「少更動格局」，如此一來，即可以省時省力。

　　價格部分，若以大規模的「牆面」為例，最常用的白色、米色等淡色塗料，估價方式以地坪大小乘以2.8倍，就是塗料總面積，價格依照不同油漆等級、批土工程等區分，市場行情每坪在300~600元不等。

　　如果想要鋪設木地板，他建議可以選擇抗水、耐磨的木質地板，分為國產木材和進口木材等不同選擇，江俊男說，建議每坪的預算落在4000元以內，價格適當，且材料「也不會太差」。

　　在廚房部分，如果想要大規模更改瓦斯爐、流理台，可以選用「一字型」的廚具為主，江俊男認為，「一字型」廚具因為動線流暢，且設備一應俱全，適合一般家庭，價格在6~8萬元間。

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　　【蔣小姐看房市】市議會法規委員會昨天審議通過，未來同幢建物，只要1成以上住戶（至少2戶）同意，即可要求整幢建物強制鑑定是否為海砂屋，否則將處以5千至30萬元怠金，並處罰至開始鑑定為止，以加快市內海砂屋補強或重建程序。鑑定過程，市府則會給予補助。

議會法規會通過 加快補強重建 市府研擬處罰辦法 

　　北市府建管處科長洪德豪表示，這條例未來議會通過後，之前曾引起爭議的新生北路、列管已近19年的芝玉路二段等共11處因「鄰居不同意」無法鑑定、改建的海砂屋，將出現解套。

應拆未拆仍居住 罰5千至6萬 到停用為止

　　至於現有列管應拆除重建的33件海砂屋，依規定，去年7月就應陸續停用，今年7月應拆除，但至今卻仍有民眾居住。

　　建管處副總工程司邱英哲說，目前市府正研擬處罰辦法，預計最慢7月起將陸續開罰5千至6萬元罰鍰，至建物停用為止；逾期未拆除者，則可強制拆除。

　　民國83年海砂屋事件爆發後，市府86年制定「北市高氯離子混凝土建築物善後處理辦法」（後更名為自治條例），希望加速海砂屋補強或改建。

　　建管處統計，目前北市列管海砂屋52件、共2300戶，其中33件、1880戶被判定須拆除重建；8件、386戶須補強。

　　另有11件、34戶因當初僅有部分住戶申請海砂屋鑑定，還須全棟鑑定，才能瞭解整幢建物海砂屋戶數，以及後續應處理方式。為此，去年議員秦儷舫還召開記者會要求市府解決。

　　議會副議長周柏雅去年5月也提案，要求取消善後處理自治條例中，要全面鑑定須同幢建物75%以上住戶同意規定；去年11月市府提出的修正案則主張將同意標準下修至20%以上。

　　昨天議會法規委員會討論修正案，最後委員會接受議員陳政忠建議，將標準下修至10%。【聯合報／記者周志豪／台北報導】

黑心屋主偷賣海砂屋 裝不知情判處3月徒刑

　　劉姓女子花了2488萬元，向杜愛玉買北市信義區基隆路一處位於15樓的房屋，不久之後，就接獲通知，房子竟是海砂屋，因不滿屋主隱瞞重大瑕疵怒告詐欺。台北地方法院13日公布判決，依普通詐欺罪，判處杜愛玉3月徒刑。

　　這棟大樓，不僅位處台北市精華地段，就連音樂人李壽全還是大樓的主委，藝人梁赫群也就住在這棟大樓裡。而前屋主、房仲及大樓所有住戶都知道這棟是海砂屋，管委會也早已召開會議多次。台北市政府也已經發文，102年2月整棟樓都要拆除重建。

　　劉小姐在99年2月和杜愛玉簽約買房，合約上寫非海砂屋，同年5月重新裝潢的時候，發現房子有嚴重鋼筋鏽蝕外露，水泥剝落漏水情形，一問才知道整棟都是海砂屋。

　　法官認為，屋主刻意隱瞞，並判決3個月有期徒刑，得易科罰金。另外，房仲也遭函送法辦，被法院認為有共犯關係，在偵辦當中，因隱瞞海砂屋被判刑。【 ETtoday 社會中心／綜合報導】

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　　【聯合報／記者邱瓊玉／台北報導】北市「青年段公營出租住宅」初步規劃昨出爐，原規劃的288戶減為277戶，樓層數也從14層樓拉高至17層樓，這也是北市目前樓層數最高的公營出租住宅，預計103年動工、105年完工，朝取得「黃金級」綠建築標章努力。

　　【蔣小姐看房市】陳男謊稱要租屋，涉嫌持刀行搶並猥褻女屋主，且他在開羈押庭時竟跳樓逃逸，導致下半身癱瘓。法院審理後，判他11年徒刑。新北地方法院今天公布的判決書指出，陳男在民國82年間，因懲治盜匪條例遭判決無期徒刑，並在96年8月間縮短刑期假釋出獄，假釋期間交付保護管束。

看屋行搶猥褻 假釋男判11年

　　法院指出，陳男在去年9月29日，行經新北市中和區，見路上貼有出租廣告，遂去電向女屋主佯稱想承租開店，被害人不疑有他，相約於10月1日上午看屋。

　　法院表示，陳男涉嫌將她引誘到房內後，在後方抱住女屋主，喝令「不要叫，我只是要錢而已，不會傷害妳」等語，並以膠帶蒙住她的口和眼，還降下門口的鐵捲門。

　　女屋主試圖逃脫但遭陳男發現，恫嚇「不要囉嗦，再囉嗦我就將妳性侵」；陳男更涉嫌強行脫下女屋主裙子，並以預藏美工刀割破她的上衣和內衣，過程中並撫摸被害人胸部。

　　陳男得手新台幣1000元和信用卡等物品後逃逸，女屋主脫困後，請鄰居幫忙報警，警方循線將陳男逮捕歸案。

　　陳男在羈押庭開庭前，涉嫌在新北地院法庭大樓樓梯間跳樓逃逸，導致他下半身癱瘓；法院開庭時，陳男還坐著輪椅出庭，他承認涉嫌持刀行搶，但否認猥褻女屋主，辯稱因擔心被害人逃跑，才會不小心碰到胸部。

　　法院審理後，依強盜和強制猥褻罪判決陳男有期徒刑11年，全案可上訴；另外，陳男已被撤銷假釋，將接續服刑。【中央社／記者王朝鈺／新北市】

假租屋真猥褻！隨機綁女房東 強拍裸照劫財

　　新北市中和這個月一號發生一起假租屋真猥褻的案件，一名性侵犯關了16年獲假釋後，竟又用同手法，假借租屋看屋名義，與女房東見面後，卻以膠帶綑綁被害人，還強拍裸照，洗劫財物後逃逸，而這名陳姓嫌犯已經遭到警方逮捕，今天上午移送地檢署偵辦。【壹電視報導】

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　　【蘋果日報／洪儷容╱台北報導】世界上最難設計的房子，對右手設計設計總監林殷佑來說，應該是自己父母的家。這份裝潢是送給父母的禮物，做不好，怕被罵；想創新，又擔心太花俏。戰戰兢兢思考了很久，最後打造出清新舒適又很適合老人家居住的健康屋。

　　這間位於台北市大安區的老房子，屋齡已經有21歲，年久失修，有漏水又有壁癌。學建築和室內設計的兒子既已「出師」，當然就叫他弄，而且索性將老舊的裝潢全部更新。 　　

　　林媽媽說：「以前家裡的雜物很多，沒有地方可以擺，而且樓梯太高又太窄，很難走。家裡的裝潢和風、禪風，簡單就好。」平時話不多的林爸爸收藏了很多藝術雕刻品，希望有一個展示櫃，還說：「不做，我就自己去買。」他難得開口，林殷佑當然趕緊照辦。

雕刻藝品 整齊見客

　　家裡還有一些「成員」也有需求，想要一個可以上下攀爬玩耍的小天地，他們是帶給林爸爸和林媽媽很多心靈慰藉的6隻貓咪。

　　左思右想之下，林殷佑決定讓空間盡量簡潔，以白色為主調，少做木作，少放家具，雜物問題交由儲藏室來解決。鏤空樓梯的高度和寬度重新調整過，變得很好走。

　　當室內看起來一目了然，打掃的死角就少，居住者也會覺得神清氣爽。
　　溫暖，當然還是要的。開放式客餐廳鋪上暗桃紅色的進口地磚，看起來沉穩獨特。林爸爸的收藏整整齊齊的擺在開放式木櫃上，佔滿了一整面牆。雕刻品維妙維肖的姿態，以及生動的氣韻，為家裡注入不少「人味」。

健康建材 住得安心

　　樓下的主臥隔出一間貓房，而且隔間牆的側邊做成玻璃，從臥室就能看到貓房情形。貓房的牆上安裝了貓格窩模組，貓咪可以窩在格子裡睡覺，或自由地跳上跳下，非常幸福。房外連著一個小陽台，通風良好，貓砂盆放在那裡，氣味不易飄進屋內。6隻貓有專屬的房間，不再滿屋亂跑，林媽媽需要費心打掃的區域也少了很多。

　　為了父母的健康著想，林殷佑用的建材很講究。地磚填縫劑採用義大利品牌馬貝MAPEI，可抗菌，不長黴。貓房、廁所和電視牆使用珪藻土，能調節濕度，吸附臭氣。此外，屋內所使用的ICI乳膠漆都添加了強效除醛水性添加劑，塗了之後，牆面可分解甲醛，使室內的空氣更健康。

　　老屋翻修之後，看起來很清爽，頗具現代禪味，林媽媽非常滿意，變得很喜歡待在家裡，林爸爸也可以隨時欣賞展示架上的雕刻。林殷佑的一份孝心，得到了微笑的回報。

【設計師說法】陽光綠意盡引入室

　　有的窗戶以前被櫃子擋住，東西清掉之後，陽光和空氣都能進到屋內，我們也能看到外面的綠意。這種世界共用的自然資源，一定要盡量將它引進居住的空間。樓下的窗邊雖然做了木地板，但是刻意留白，幾乎什麼都沒放，空間留給了陽光。

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　　【蔣小姐看房市】預售屋的車位買賣，經常出現消費糾紛，主要包括停車位尺寸不符或位置不佳，造成車輛難以進出或停置等等，消保官指出，根據相關規定，停車位完工後規格尺寸產生誤差，以及車道寬度曲線半徑等不符規定，買方都可以就短少部分，向建商請求減少的價金，呼籲消費者在購買前看清楚契約，並仔細詢問，才能保障自己的權益。

預售屋車位糾紛多 民眾可依規定請求減少價金

　　新北市近來房市交易有重新活絡的趨勢，但預售屋消費糾紛不少，新北市消保官周繼雄表示，其中許多都是買車位的糾紛，像是平面或機械停車位規格不符、平面停車位靠邊牆壁樑柱而難以出入。

　　或是停車位空間狹小難以上下車，以及車道寬度或曲線半徑不足迴旋等，消保官說，成屋停車位糾紛比較少，就是因為消費者可以現場試勘，而預售屋的停車位糾紛在消費者要求建商賠償或更換車位時。

　　建商常以已經沒有停車位可更換等原因，拒絕消費者要求，消保官表示，依據「預售停車位買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第17點規定，停車位完工後規格尺寸產生誤差，買方可以就短少部分請求減少價金，建商不得以停車位規格容許誤差作為理由。

　　另外在車道寬度或曲線半徑不足迴旋等方面，周繼雄也說，依據現行規定，在單車道寬度應為三點五公尺以上，雙車道寬度應為五點五公尺以上，至於停車位角度超過六十度者，停車位前方應留設深五點五公尺，寬五公尺以上的空間；如果建商的車道不符這些規定，消費者同樣可以要求建商改正或減價。

　　不過買個停車位糾紛這麼多，消費者陳先生就說，還不如用租的；消保官也說，很多消費者買車位時只看規劃圖，或是只聽銷售人員說明，後續才有糾紛，建議購買之前要了解相關規定，並看清楚契約，才不會歡喜買房卻受氣。【中廣新聞 ／李書璇報導】

購買車位要小心 尤其預售屋不能出入糾紛多

　　預售屋消費糾紛仍係消費申訴案件首要，其主因係消費者未能明瞭預售屋房地買賣契約內容，建商也未依據內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定，造成預售屋房地買賣消費糾紛層出不窮。而其中因為停車位尺寸不符或位置不佳，造成車輛難以進出或停置，往往是消費者與建商發生消費糾紛最多原因之一。消保官呼籲消費者，購屋時就停車位規格須注意。

　　根據歷來消費者投訴停車位糾紛，其主要原因大都係平面或機械停車位規格不符、短少、平面停車位靠邊牆壁樑柱而難以出入，平面停車位空間狹小難以上下車及車道寬度或曲線半徑不足迴旋等（成屋停車位糾紛較少係因消費者得以現場試勘），因而要求建商賠償或更換車位。

　　但建商往往以停車位規格符合規定或已無停車位更換等原因，拒絕消費者要求，因而造成停車位糾紛，此皆由於消費者在購買預售屋車位時僅係依據車位規劃圖，或僅由銷售人員口頭說明，往往在房屋建成入住後，而發生上述停車位紛爭。

　　新北市法制局表示，目前有關室內「停車位」分為法定停車位、增設停車位、獎勵增設停車位三種，其中增設停車位及獎勵停車位可以作為預售買賣的標的。

　　而現行法令對於停車空間及其應留設供汽車進出用之車道有所規定，即：每輛停車位為寬二點五公尺，長六公尺；但設置於室內之停車位，其四分之一車位數，每輛停車位寬度及長度得各寬減二十五公分。但停車位長邊鄰接牆壁者，寬度不得寬減。

　　而機械停車位每輛為寬二點五公尺，長五點五公尺，淨高一點八公尺以上；但不供乘車人進出使用部分，寬得為二點二公尺，淨高為一點六公尺以上。

　　依據101年1月3日修正發布（101年7月1日生效實施）「預售停車位買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第17點規定，停車位竣工規格之尺寸產生誤差，買方得就短少部分請求減少價金。

　　雙方未達成前項協議者，買方得主張解除契約，但依情形，解除契約顯失公平者，買方僅得請求減少價金。故依上開修正規定已不容建商以停車位規格容許誤差作為免責理由，即停車位竣工規格之尺寸產生誤差，消費者得就減少部分請求減少價金。

　　另外在車道寬度或曲線半徑不足迴旋等方面，依據現行規定，有關車道之寬度，在單車道寬度應為三點五公尺以上，雙車道寬度應為五點五公尺以上。至於停車位角度超過六十度者，其停車位前方應留設深五點五公尺，寬五公尺以上之空間。故而建商車道之寬度、坡度及曲線半徑不足上開規定，消費者均可要求建商改正或減價。【台灣好新聞】

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　　【奇摩新聞／TVBS】豪宅1坪2百萬不稀奇，但屋齡超過40年的老公寓，成交單價卻凌駕豪宅之上，就很驚人了！實價登錄最近公佈一筆位於台北市忠孝東路四段上，41坪的老公寓，去年7月以1.1億元成交，換算每坪高達268萬元，一舉超過目前實價網上「最高單價豪宅」仁愛一品的240萬，堪稱最貴公寓。

　　忠孝東路四段竟然出現台北市最貴公寓，實價登錄顯示41坪總價1.1億元，還勝過不少豪宅。TVBS記者董寧之：「現在記者背後這棟，就是每坪高達268萬的公寓，看起來外表已是相當斑駁，因為已經是40年以上老公寓。」

　　這間比豪宅還貴的公寓位於3樓，目前租給髮廊，換算每坪高達268萬元，比近期被揭露的豪宅價格還要高，仁愛一品240萬，台北信義、吾疆甚至連它的一半都不到，不過觀察店面位置，位於忠孝東路SOGO附近，屬於一級商圈，加上位處角地，店面廣告兩面吃香，價格受到加持。

　　房仲業者徐佳馨：「正忠孝東路上面來說，它的2樓以上行情，大概會是95萬到110萬左右，可是這個店面它還有一些店面效益，所以才能創造出這樣的價格。」

　　房仲透露忠孝東路3樓店面，平均每坪250萬元，如果是土地價值，持有的地坪每坪高達1371萬，也沒和行情脫鉤，但一戶不起眼的老公寓價格凌駕各大豪宅，讓人大開眼界。

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　　【聯合報／記者黃宣翰、熊迺群／台南報導】台南市有6千多戶無法獲得營建署租屋補貼，市議員邱莉莉昨要求市府應啟動緊急關懷機制，了解是否有弱勢戶因無法延續補助而陷入生活困境，至少把過渡時期衝擊降至最低。

　　【蔣小姐看房市】房客賴帳不繳租，收押又判刑！43歲男子林湯尼多次在大台北地區租屋，欠租還霸房不搬，房東貼字條罵他反而挨告。日前他又租屋不付房租涉及2起詐騙案，台北地檢署將他聲押獲准後起訴；台北地院認為他行為惡劣，依詐欺罪重判10月。

霸房不繳租 房客判10月徒刑

　　本名林健雄的林湯尼，前年11月間在新北市三重區以每月6500元向簡姓房東租房子，但他只繳了首月租金和1個月押金共1萬3000元，一路白住到去年9月中旬才搬家。

　　去年9月，他跟老婆搬到台北市松山路，用1萬9000元的價格向林姓房東承租公寓，付了首月的房租及部分押金共3萬6000元後，第2個月起就沒繳過一毛錢。林姓房東收不到房租，在租屋處寫下「林湯尼本名林健雄」，林竟告他違反《個資法》，房東報案反控詐欺，全案才爆發。【自由時報／記者侯柏青／台北報導】

四處租屋不付錢 奧房客遭判10月

住15個月只給押金 房東火大提告 奧步反告房東 遭識破搬家躲追債

　　奧房客賴帳不繳房租，還霸著房間不搬走，遭到收押又判刑！一名43歲的林姓男子，他在大台北地區到處租房子，但是都只繳押金和第一個月的房租，之後就不再付錢，也不搬走，房東氣的在門口貼紙條寫下他全名要他付錢，他竟然還告房東違反個資。

　　最後房東火大反告詐欺，他才被重判10個月刑期。

　　房東太太指著堆積如山的雜物，這些全都是霸房不搬的林姓房客，留下來的。

　　當初搬進這間20多坪的公寓，只付了部份押金和第一個月的房租 一共3萬6千塊，第2個月起就再也沒繳過一毛錢。

　　不繳房租也不搬走，形同癱瘓這間房子，甚至連房東的電話也不接。

　　房東無可奈何只好貼了張告示在1樓大門，沒想到還被惡房客告上法院。

　　原來這名霸房的43歲的林姓房客，從98年開始就用同樣的手法在大台北地區白住，前年還反告當時的房東，用粉筆在他門上催債。一被識破就再搬家，居無定所讓法院始終找不到人。

　　一再累犯，承租高價房又不付錢，台北地院認為他詐欺犯行明確，因此判刑10個月。【台視新聞】

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　　【聯合報／記者董俞佳／屏東報導】讀者投訴，屏東教育大學師資培育學生，寒假入住學校宿舍一周，卻得付半個月的宿舍費；另外，學校事前沒有詢問，就安排學生住在有冷氣設備，但收費較貴的宿舍，現在正值冬季，沒有需求，讓部分學生和家長覺得不合理。

　　【蘋果日報／陳宥里╱台北報導】統麒建設於台北市大同區推出新成屋「圓山之御」，位於承德路三段巷內，屬靜巷住宅，居住品質佳，近捷運圓山站、花博公園，休閒與交通機能兼具。全案規劃30坪以下的2房產品，設計師考慮坪數有限，皆選擇以簡潔俐落的風格為設計主軸，另於陽台栽種綠意，與附近大型公園環境相呼應。

　　在A2戶設計簡潔俐落，室內多處使用壁紙、鏡面、皮革等材質，凸顯時尚感。踏入玄關，可見大面積幾何圖形的壁紙映入眼簾，巧妙轉移視覺焦點，讓人忽略玄關空間狹窄。壁紙旁拼貼灰鏡，放大視覺空間感，同時遮住後方廚房水槽，避免視覺感到雜亂。鞋櫃門片以香檳金的仿鴕鳥皮革拼貼，增添時尚氛圍。
不選擇常見的餐桌，另設計與廚房相連的中島做為用餐處，走道空間更寬敞，中島面材選用白色大理石，上方懸掛透明鏤空造型的餐吊燈，搭配金屬材質與皮革混搭的低背吧檯椅，放點音樂儼然就是時尚lounge。

主臥設計 立體時尚

　　主臥設計緊扣「立體」時尚，床頭背牆上方選用具立體圖樣的壁紙，背牆下方以不規則櫃體做出床頭櫃，巧妙避開樑壓頭的風水問題。一旁的梳妝檯抽屜面，同樣採立體樣式皮革材質拼貼，衣櫃置於床尾處，衣櫃門片同樣以深淺不同的線條呈現。另貼心保留線路空間，屋主可選擇將電視壁掛至衣櫃門片，充分發揮坪效。

　　A1戶簡潔之中加入北歐休閒元素，室內空間以白色、大地色系為主。玄關空間屬長廊型，右側規劃展示檯面，軟化狹長空間，檯面可藉擺放屋主收藏品為空間點綴裝飾，同時可做為穿鞋椅，兼具實用性。一旁的大型鞋櫃，門片貼上白色仿鱷魚紋路皮革，與留白空間巧妙融合，避免櫃體產生壓迫感。

吧台取代餐桌 省空間

　　客廳主牆以仿木質素材大面積交釘而成，讓空間呈現自然休閒感，主牆的右上方與左下方刻意留空，內藏間接光源。亞米設計設計師王秋華表示，空缺處可擺放特色時鐘或飾品，破除整面牆給人的沈重感。旁邊的景觀陽台，鋪設南方松地板與鵝卵石，營造戶外氛圍，並種植2~3米高度的竹子，遠觀就是一幅綠色竹簾。

　　考量室內空間有限且小家庭不常開伙，設計師改以標準吧台取代一般餐桌，吧台採大理石材質，另設計伸縮功能，若屋主偶爾開伙還能將桌面寬度展開，保有彈性的用餐空間。

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　　【聯合報／記者楊竣傑／板橋報導】黃姓婦人趕不走李姓房客，氣的將李祭拜母親的供品打翻，被控毀損；李翁後來和黃婦吵架時，嗆聲「我會抱一桶瓦斯，要死大家一起死」，挨告恐嚇。新北地檢署勸和解不成，日前將房東和房客都起訴。

客廳無窗損貴人運 玻璃隔間引光改善

　　【蘋果日報／鄭詠翰╱台北報導】在房價高漲時代，民眾因荷包有限，能購買的住宅坪數愈來愈小，許多首購族甚至僅能買間低總價的小套房。風水專家提醒，套房因空間有限，格局規劃常不符風水，如穿堂、開門見廁、見灶與見床等缺失，加上若裝潢不當，將不利居住者運勢。

　　中華民國現代易經風水協會理事長江伯樂指出，套房常見的規劃缺失如，穿堂、開門見廁、見灶、見床與見樓梯等，皆屬破財格局。其中又以穿堂煞影響最劇，易使居住者罹患心血管和腸胃疾病，建議以施作玄關或利用不透光窗簾、有色玻璃遮擋。

避免鏡面布幔過多

　　除格局規劃缺失外，風水專家鄭雅勻指出，許多屋主也憑自己喜好，作部分裝潢布置，導致天花板過低、光源太強、客廳無對外窗、無陽台、無收納櫃、地坪高低階、鏡面、布幔和壁飾陳列過多等，皆與諸多風水禁忌相牴觸，輕則影響運勢，重則衝擊事業及健康，千萬不可忽視。

　　其中天花板過低、地坪高低階、陽台外推、無收納空間等，皆有損事業前途。規劃上若無法避免，可以增加採光照明、於窗台栽種闊葉植物與鮮花以求化解。鏡面及布幔懸掛過多，易使居住者產生焦慮和緊張感，徒增精神負擔，若有上述裝飾，應局部使用較佳。

　　此外，客廳無對外窗所造成的「明房暗廳」格局，將有損貴人運勢，建議可於裝潢施作時，規劃以玻璃隔間方式，引用室外光源改善。

燈光太強影響桃花

　　燈光太強、壁飾過多也會增加不必要的口舌爭執與影響桃花人緣，建議懸掛壁畫圖飾應適量，平時光源也須保持柔和。

【專家意見】單層少於6戶 較聚財

　　好風水最大原則不外乎陽光、空氣、水等3大元素，陽光即為採光，空氣代表通風，水又象徵財路，所以在挑選套房產品時應特別注意上述條件。其中財路即表示單層戶數不宜過多，否則無法聚財，建議以單層6戶以下社區為佳。

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松山大同擁重大建設 文山北投房價相對友善

　　【奇摩新聞／鄭詠翰╱台北報導】台北市因貴為首都，各項資源豐富、生活機能良善；其中大安區因環境優、學區集中與豪宅林立等獨特性，房價已為「全國之最」，在專家眼中始終為保值置產的首選。擁有重大建設加持的松山區、大同區，以及房價相對友善的文山及北投區，則被視為2013年最具潛力的房市熱區。

　　根據房仲的統計資料，大安區、信義區與中正區新成屋平均房價，雖已處每坪93.2萬、89.7萬和82萬元高位，但在各項條件具足下，房價擁強力的支撐性，為尋求保值置產民眾資金的最佳去處。永慶房屋總管理處研究發展室經理黃舒衛建議，民眾可於第2季前，選擇捷運信義線周邊的套房，或店面產品作為置產標的，不僅可賺取穩定的租金報酬，也可期待年底捷運通車後的增值價差。  

萬華區房價成長明顯

　　大同區、萬華區與松山區因台北雙子星大樓、松山機場開發案和捷運松山線等重大建設的加持，周邊商業活動將連帶受惠，為積極自住者不可忽視的區域。傳真實業研展部經理黃穎傑表示，台北雙子星大樓屬國際級標案，海外能見度自然因此提升，加上本身以商辦規劃為主，又是高鐵、台鐵與捷運等重要交通樞紐，勢必將吸引龐大的就業人口，進而推升周邊商用不動產及住宅需求。

　　黃穎傑認為，大同區因腹地有限且市容老舊，未來在台北雙子星大樓落成後，將可加速周邊都更推動。萬華區則因捷運萬大線及零星新推案帶動，房價成長幅度較明顯。信義房屋台北站前店經理林庭瑄表示，中華路、開封街和長沙街周邊住宅行情已隨之發酵，近1個月房價已成長逾1成，目前新成屋平均成交行情已達每坪70~80萬元。

松山機場多商業用途

　　其中，松山區除受惠松山機場開發案外，捷運松山線也將於年底完工，更是帶動整體房市與提升生活機能的一大亮點。黃舒衛指出，由於松山機場開發案將朝向商辦、旅館等商業用途為主，加上周邊多為豪宅，未來住宅類房價漲幅相對有限。信義房屋復北民權店經理高肇謙表示，自開發案曝光後，房價至今尚無明顯反應，但來客量較先前成長2成，買氣有上升的趨勢。

　　相較於上述區域，北投區和文山區新成屋行情皆位在5字頭的低檔區，房價友善，其中北投未來在士林科技園區與奇岩重劃區的開發下，生活機能將能大幅提升，相對適合想在台北市「成家」的小資首購族。

【專家意見】Q2可進場議價 靜享Q3復甦

　　隨歐、美、日持續實施貨幣量化寬鬆，所衍生的資金行情，加上6月奢侈稅屆滿後，賣方稅費轉嫁去化等因素，皆有助整體成交量提升，預估房市將自第3季明顯復甦，建議購屋者可在第2季前，房市仍處低迷且市況較混亂的時期進場，爭取較大的議價空間。

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