竹北租屋中心 竹北租屋 竹北租屋仲介 竹北租屋資訊 竹北租房網 竹北租房網 竹北租屋公司-大管家租屋網

1.手拍牆面 2.留意配電方式 3.觀察出入動線

　　【蘋果日報／鄭詠翰╱台北報導】許多房東為提高租金收益，會將整層住家切割成多間套房或雅房出租，藉著壓低每間出租單位的租金、以房間數量提高總租金收益。專家提醒，此類多隔間出租物件以雅房居多，多採成本較低的木板隔間，隔音差、動線不良，更無消防規劃，潛藏安全隱憂。

　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，多隔間租屋產品以公寓物件佔大宗，不少黑心房東會將原坪數30~40坪，3~4房格局空間，擴增成8~10間「雅房」，藉此降低每房1~2成租金單價，招攬更多的房客，提高整體租金收益，此類物件以大專院校周邊最為普遍。

購置滅火器預防萬一

　　雅房因空間有限，加上屬公寓加工裝潢而成，為省錢多採用施工方便成本較低的建材，不僅隔音效果劣、採光通風不佳、配電不良，也連帶使出入通道狹窄且無基本消防規劃。

　　江龍名指出，此類物件居住品質差，事故風險相當高，建議租屋族可改採合租方式，選擇租用一般住家。若目前無退租或搬家可能，須特別注意用電安全，將不必要的插頭拔除，以免電線走火意外，最好能購置滅火器預防萬一。

　　據《民法》第424條，租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。

經舉證可望終止合約

　　崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳說明，若承租雅房，逃生動線堵塞受阻且無排除可能，或向房東反應後仍未改善，明顯有危害生命安全的疑慮，可藉由訴諸法律，房客經舉證後可望終止合約。

　　馮麗芳指出，實務上，房客舉證仍存在諸多爭議，建議民眾盡量避免承租類似物件。若因預算考量，房客可於看屋時，以徒手拍打隔間牆、開電視等方法，測試隔音效果與檢視隔間建材是否為一般木夾層。也要特別留意電箱內的配電方式、房東有無另訂用電規定，同時更要注意出入動線是否暢通，以免影響逃生。

【房客承租多隔間物件檢查清單】

　　隔間建材：徒手拍打，若穿透聲過大，即表示隔音與防火效果愈差
　　用電安全：可查看電箱電線走向與整齊度，並留意有無另訂用電規定
　　動線走向：走道與出入口應保持暢通
　　消防設備：簽約前可向房東要求增設滅火器或警報器等消防設備

【房東隔間出租注意事項】

　　1.法規：隔間規劃須遵守「室內裝修管理辦法」，並於施工前向各縣市建築師公會取得「施工許可證」，方可進行施作。

　　2.管理：須訂定生活公約，嚴格控管居住品質。

租屋、新竹租屋、套房出租網、新竹租套房、新竹市租房子、新竹租店面、飯店式大套房出租、新竹廠房出租、新竹辦公室出租、新竹租房網、新竹火車站新竹租屋子、新竹租屋族網、新竹租屋教育大學、科學園區、竹北租屋網、竹北租房子、竹北租房網、竹北市租套房、竹北租店面、竹北透天出租、竹北廠房出租、竹北市辦公室租屋、新竹租屋資訊、新竹市租屋、竹北租屋、住宅及商用租屋、外籍人仕租屋、房屋代管代租、租屋管理公司、套房管理、套房租屋管理、套房物業管理、台北租套房、租房網、租房子、租套房、租屋子、租店面、套房出租、台北租屋、台北租套房、台北市租房子、台北租店面、台北廠房出租、台北火車站租屋、台北租屋族網、台北租屋子、台北租屋資訊

大管家租屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家

　　【蔣小姐看房市】台灣因為人口結構改變，未來將面對「老年化、老宅化」問題，政大商學院信義不動產研究發展中心4日表示，根據經建會估計，未來10年台灣人口停滯，65歲以上人口將增加150萬人，在參考住宅e化網的資料推估，40年以上屋齡老宅也將增加200萬戶，平均每3間房屋就有1間是屋齡超過40年。

10年後老年人口多150萬 每3間房屋有1間屋齡超過40年 

　　為了提前因應「高齡化」可能帶來的改變，政大商學院信義不動產研究發展中心4日舉辦「人口結構改變對住宅市場影響及政策因應方向」討論會，由行政院經建會副主委陳小紅主持。

　　台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文指出，人口結構最好的時候將出現在2015年，之後開始反轉，2030年扶養比達56.1%，人口紅利完全消失，2035年扶養比達63.9%，出現人口負債，若是生育政策、移民政策、產業結構無重大改變下，房市長期消費性需求將明顯減少。

　　長期而言，國內房市將由數量滿足轉型為品質滿足，老舊與設施不佳住宅有改善空間，未來家庭結構仍以核心家庭為主流，夫妻、單身、單親的比重持續提升，住宅需求以35~45坪的舒適2~3房為主，且因新家戶形成減緩，未來長期購屋結構中，首購比例將逐漸下降，由換屋需求取代，大面積54坪以上的換屋型產品，有一定的成長空間。

　　中華民國住宅學會理事長、中國科技大學國際商務系教授薛立敏表示，都會區內有「老人住老宅」的現象，但他們因有先佔優勢，擁有在市中心房價較好的區塊，不過，老人在資產處理上，卻因為年紀增長，呈現力不從心。

　　薛立敏建議，除了「以房養老」的政策外，協助有多餘空間的獨居老人可以部分出租，讓好區位的老宅，提供給都市就業的年輕人承租，老人也有現金可以改善生活，或是鼓勵擁有老宅的老人換屋，老宅若位於市中心則價位高，可以換到有電梯的產品，或者擴大居住空間與子女同住，也可以換兩屋與子女同鄰，或採免契稅、降低增值稅方式鼓勵，以及鼓勵建商提供適合老人與子女同住或同鄰的商品。

　　財團法人都市更新研究發展基金會執行長丁致成則認為，台灣將面臨高齡少子化社會，衝擊不只是社會福利與財政問題，更帶來都市計畫的衝擊，學校與公共設施的問題不再是不敷使用，而是使用率太低，維持成本太高，以台北市萬華區老松國小為例，1966年最高峰學生人數達到1萬1,110人，共158班，如今只有900餘人，共31班。　

　　丁致成建議可以複製日本經驗，併校、廢校、轉作他用、引入年輕住戶、降低維護成本，如東京南池袋二丁目的案例，就是併校轉作住宅、商業及文化公益使用。

　　另外，面對高齡化、少子化及人口零成長之社會，都市發展必須放棄擴張主義，回到市中心走都市更新之路，且不能再以傳統都市計畫觀點的容積率與公共設施比例來處理都市更新問題。【NOWnews記者曹逸雯／台北報導】

老年化社會 適合兩代宅

　　專家指出，未來台灣會步上老人住老宅的情形，因此政策上可鼓勵老人換到有電梯房屋，建商也可推出適合老人與子女同住或同鄰的商品。

　　政大商學院信義不動產研究發展中心4日舉辦「人口結構改變對住宅市場影響及政策因應方向」討論會。專家認為，人口老化與低生育率，改變了台灣的人口結構，未來需面對「老年化、老宅化」的社會問題。

　　國立台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文表示，長期國內房市將由數量滿足轉型為品質滿足，老舊與設施不佳住宅有改善空間，而未來家庭結構仍以核心家庭為主流，夫妻、單身、單親的比重持續提升，住宅需求以 35到45 坪的舒適 2到3 房為主。

　　彭建文指出，因新家戶形成減緩，未來長期購屋結構中，首購比例將逐漸下降，由換屋需求取代，大面積54坪以上的換屋型產品，有一定的成長空間。

　　中華民國住宅學會理事長、中國科技大學國際商務系教授薛立敏表示，都會區內有「老人住老宅」的現象，老人所擁有的資產在市中心房價好的區塊，但老人實在無力處理資產。因此，除了「以房養老」的政策以外，另外可協助有多餘空間的獨居老人出租部份房間給都市內就業的年輕人，老人也有現金改善生活。

　　薛立敏建議，鼓勵擁有老宅的老人換屋也是另一方法，若老宅位於價位高的市中心，可換到有電梯的產品，或者擴大居住空間與子女同住，也可以換兩屋與子女同鄰，建議可採免契稅、降低增值稅方式鼓勵，另外也可鼓勵建商提供適合老人與子女同住或同鄰的商品。【中央社】
 

租屋、新竹租屋、套房出租網、新竹租套房、新竹市租房子、新竹租店面、飯店式大套房出租、新竹廠房出租、新竹辦公室出租、新竹租房網、新竹火車站新竹租屋子、新竹租屋族網、新竹租屋教育大學、科學園區、竹北租屋網、竹北租房子、竹北租房網、竹北市租套房、竹北租店面、竹北透天出租、竹北廠房出租、竹北市辦公室租屋、新竹租屋資訊、新竹市租屋、竹北租屋、住宅及商用租屋、外籍人仕租屋、房屋代管代租、租屋管理公司、套房管理、套房租屋管理、套房物業管理、台北租套房、租房網、租房子、租套房、租屋子、租店面、套房出租、台北租屋、台北租套房、台北市租房子、台北租店面、台北廠房出租、台北火車站租屋、台北租屋族網、台北租屋子、台北租屋資訊

大管家租屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家

　　【蘋果日報／洪儷容╱台北報導】文青之所以是文青，絕非因為滿口藝文，而是一種精神狀態，他們將生命重心放在非主流文化上。「舞蹈生態系」團長陳逸書將熱情獻給了這個他一手創立的舞團，連買房子都念茲在茲，想讓它兼做舞團的「系館」，最後打造出一個可以在客廳練舞，又充滿中式建築意象的非主流樸實空間。

　　為了讓自己的家成為舞團朋友聚會和工作的地方，陳逸書的擇屋條件是有頂樓加蓋（當工作室）、交通便利、價格便宜。前後花了8年看房子，他才終於在永和找到一間理想的老房子。

書牆貫穿 區隔空間

　　那是一間狹長型的公寓，室內才20坪，但是陳逸書從小就夢想著要有一面大書牆，喜歡烹飪的他也希望有一個大廚房。於是，設計師王采元將衛浴以外的牆體全部打掉，讓房子前後通透。她說：「我用一道貫穿全屋的書牆來區別公共空間和私密空間。」

　　這道書牆的機關很多，每個櫃子都是90公分寬，其中暗藏兩道門；有的櫃子，背板是片滑門，可以沿著軌道移開，變成穿透式書櫃，讓臥房成為客廳的空間延伸。次臥的白色拉門可以一直拉到客廳中間，充當投影布幕，供劇團開會時使用。衛浴前的那個櫃子特別開了八角窗，沒有嵌玻璃，走出衛浴的時候，視線可以透過八角窗看到客廳，走道空間雖小，卻沒有壓迫感。

　　除了八角窗，還有許多角落都向中式建築借景。衛浴走道的底端，上方特別做了直式窗櫺。主臥房的門是個隔扇門，兩扇門片由內往外推開，中間還有個如意花片，門的裡面以橫栓取代現代鎖。每次進出，都有種回到古代的歷史感。

　　客廳木地板採漂浮式工法，王采元說：「表面是超耐磨木地板，裡面墊了高密度泡綿，能保護舞者的腳。房子不高，所以不做天花板，只安裝了吸頂燈。大型中島台簡單區隔出廚房空間，選用白色是為了讓客廳的端景看起來比較亮。」

夾板設計 講究細節

　　夾板的巧妙運用更是一絕，讓人想不到夾板也能有設計感。

　　每個書櫃都以便宜的夾板製作，但是很講究細節，表面都是天然柚木貼皮。櫃側用兩個3分板中間夾一個6分板，而且讓中間那塊微凸，裸露的夾板側面創造出纖細的直線條，很立體。層板的四角都加以磨圓，散發著溫潤的氣息。

　　電視櫃也使用了夾板，但作法粗獷很多，木板直接放在空心磚上面，拆解方便，簡單俐落，另有一種樸拙的美感。主臥床板也是這樣做。

　　但是如果以為用夾板純粹是為了省錢，那就錯了。睡覺用的床板特別打磨過，不會刺人，表面還塗了高檔的德國OSMO歐斯蒙環保木漆，很捨得為了環保與舒適而花錢。

　　屋主很明白自己在做什麼，簡樸的夾板是一種選擇，或者說，一種態度。到陳逸書家裡的朋友，如果是劇場掛的，都很喜歡這些設計，一般人則不一定。這個色調沉穩、看似簡單的小宅，絕非主流，但愈看愈有趣。

【屋主說法】 彈性運用空間 窗簾不定時更換

　　對於家，我希望能彈性的運用它，而不是把一切做死。像窗簾就沒有特別去做，都是自己找布掛，不定時更換。屋內有好幾個垂吊的裸露燈泡，因為還沒找到喜歡的燈具。原本想在天花板裝軌道燈，但是怕多一個線條後，客廳看起來變小，所以作罷。

【設計師說法】 書牆搭木梯 小斜撐點睛

　　我很喜歡樓梯這個元素，所以幫這間房子的書牆設計了一個，並自己製作梯面的小斜撐。附屬在大空間的角落空間也很吸引我，它代表了安全感和使用彈性，例如次臥的拉門和書櫃背板移開後，房間就變成客廳的延伸，而兩個臥房的窗邊都做了臥榻。

租屋、新竹租屋、套房出租網、新竹租套房、新竹市租房子、新竹租店面、飯店式大套房出租、新竹廠房出租、新竹辦公室出租、新竹租房網、新竹火車站新竹租屋子、新竹租屋族網、新竹租屋教育大學、科學園區、竹北租屋網、竹北租房子、竹北租房網、竹北市租套房、竹北租店面、竹北透天出租、竹北廠房出租、竹北市辦公室租屋、新竹租屋資訊、新竹市租屋、竹北租屋、住宅及商用租屋、外籍人仕租屋、房屋代管代租、租屋管理公司、套房管理、套房租屋管理、套房物業管理、台北租套房、租房網、租房子、租套房、租屋子、租店面、套房出租、台北租屋、台北租套房、台北市租房子、台北租店面、台北廠房出租、台北火車站租屋、台北租屋族網、台北租屋子、台北租屋資訊

大管家租屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家

　　【蔣小姐看房市】內政部營建署昨天表示，第二批合宜住宅林口機場捷運A7案，預計三月一日開賣，每坪均價十五萬元，總銷售金額近四百億元，是開春第一檔大案。另外，為減輕購屋人的負擔，貸款成數最高可貸八成。

　　A7基地位於桃園縣龜山鄉文化一路、青山路附近，近機場捷運A7站，由麗寶、名軒、皇翔、遠雄等四家建商興建，總戶數將達四千戶。

　　規劃坪數卅至五十坪，每坪均價十五萬，每戶總價約四百五十至七百五十萬元。預計民國一○五年初完工，屆時機場捷運已經通車。

　　營建署表示，四家建商已陸續取得建照，將成立聯合銷售中心同步開賣，目前中心還在趕工中。民眾先前如抽中板橋浮洲合宜住宅，卻因故放棄，也可來買A7案。

　　營建署說，A7案的選購流程與浮洲案一樣，都是先受理預售登記，之後公開抽籤選出「選位序號」，民眾依序號選屋及簽約。

　　營建署表示，浮洲案的自備款要三成，許多民眾迫於經濟因素而放棄購買，但A7案已有遠雄增加貸款成數、自備款只要兩成，署方希望四家建商盡量一致，替民眾爭取多一點貸款。

　　房仲業者表示，A7案總價較低、相對便宜，加上限制不得出售的年限只有五年，更具吸引力，棄權率應不會像浮洲案那麼高。【聯合報／記者何醒邦／台北報導】

A7站合宜住宅 預計104年陸續完工  售價不得超過19.5萬元

落實居住正義，規劃合宜住宅及社會住宅

　　一、合宜住宅係按「健全房屋市場方案」辦理，為房地出售，採限定承購資格，提供中低收入之無自有住宅家庭合宜價位之住宅，以達促進台北都會區住宅供給與需求之均衡，舒緩房價上漲情形之政策目標。目前推動中之合宜住宅位於機場捷運A7站周邊及板橋浮洲地區，前者亦將有助提升機場捷運線之運量。

　　二、社會住宅則是為協助部分無法透過租金補貼在市場上租到合適住宅之弱勢者，解決其居住問題，惟只租不售。將採高品質建築規劃設計，另為避免標籤化問題產生，將採適度分散、混居，並將由政府委託社會福利團體，或於一定規模以上之社會住宅引入社工員服務，協助照護、就業、生活輔導等，俾利弱勢者有機會融入社會，達到脫貧的終極目標。

　　一、有關「合宜住宅承購資格證明」之核發，截至101年11月30日止，全國各縣市統計之申請案件共41,732件，已核發證明共37,834件。

　　二、機場捷運A7站合宜住宅業於100年4月28日辦理公開招標，由遠雄、皇翔、名軒、麗寶四家廠商得標，預計興建約3,960戶（含5％出租住宅199戶），將於取得建造執照並於3個月內辦理公開銷售，預計104年陸續完工交屋。

　　三、「新北市板橋浮洲榮民公司及周邊地區興建合宜住宅投資興建計畫案」則於100年6月27日辦理公開招標，由日勝生活科技股份有限公司得標，計畫興建合宜住宅4,455戶(含10%出租住宅446戶)及店舖376戶，總計4,831戶，已於101年6月28日至7月29日受理符合第一階段承購資格預售登記作業，已於8月9日辦理公開抽籤， 自8月20起辦理承購民眾選屋及簽約事宜至售完為止。

預計104年3月底完工交屋 售價不得超過19.5萬元

　　預計104年3月底完工交屋，本案主建物及共有部分每坪平均售價不得超過19.5萬元，附屬建物陽台每坪平均售價6.43萬元。另留設446戶出租住宅，由得標廠商負責興建、維護及管理10年，預計104年3月後提供10年出租使用，以嘉惠經濟弱勢族群及就業、就學青年之目的。合宜住宅之興建不僅可振興營建、提高就業率及帶動服務業等關聯性產業，同時可促進地區經濟成長及都市再發展。【內政部營建署】

租屋、新竹租屋、套房出租網、新竹租套房、新竹市租房子、新竹租店面、飯店式大套房出租、新竹廠房出租、新竹辦公室出租、新竹租房網、新竹火車站新竹租屋子、新竹租屋族網、新竹租屋教育大學、科學園區、竹北租屋網、竹北租房子、竹北租房網、竹北市租套房、竹北租店面、竹北透天出租、竹北廠房出租、竹北市辦公室租屋、新竹租屋資訊、新竹市租屋、竹北租屋、住宅及商用租屋、外籍人仕租屋、房屋代管代租、租屋管理公司、套房管理、套房租屋管理、套房物業管理、台北租套房、租房網、租房子、租套房、租屋子、租店面、套房出租、台北租屋、台北租套房、台北市租房子、台北租店面、台北廠房出租、台北火車站租屋、台北租屋族網、台北租屋子、台北租屋資訊

大管家租屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家

蜜戀愛巢

　　今年將結婚的George和Fay，已經將「起家厝」準備好了。自從30幾年的老屋被改裝成很有質感的簡潔小豪宅，每一天，George都會跟Fay說：「我們家好漂亮喔」，然後笑得無比燦爛。

老屋新妝

　　【蘋果日報／洪儷容╱台北報導】走入老舊的三峽街區，再爬上老公寓樓梯，第1次拜訪George和Fay新屋的朋友，在打開門那一刻總是忍不住發出「WOW」的聲音，還有人說：「你們家怎麼外面那麼舊，裡面那麼大，好像豪宅喔！」 　

　　談起這件事，Fay就一臉得意，因為設計師是她挑的。裝潢這間兩層樓的房子之前，她看了一兩百個設計案，還找了兩三家比圖，相即設計勝出是因大膽建議「將樓上地板的前面打掉，創造挑高空間，展現垂直的視覺層次。」

　　別人都是想充分利用室內坪數，這個跳脫一般思維的設計讓Fay眼睛一亮。她想想，家裡只有兩個人，也用不到那麼多空間，馬上欣然接受。

隔間Out 大客廳引光

　　原本的屋況其實滿可怕的，漏水嚴重，通風很差，採光不好，每個房間都像暗房，屋裡還有蜂窩。

　　除了重做防水、管線等基礎工程，相即設計設計師呂世民大手一揮，將隔間牆幾乎全部拆除，做出一個通透的大客廳，讓窗外陽光得以長驅直入。房子前面是挑高兩層樓的公共空間，後面是臥室和浴廁，餐廳與廚房則放在樓上。兩層樓之間用一個L型的樓梯連結，樓梯下方做成一個多功能的休憩平台。

　　呂世民說：「我們釋放了高度。退縮一些樓地板，能讓樓下看到樓上的斜屋頂，將兩層樓融在一起。」

　　裝潢的主色調為白牆搭配原木色，簡潔而溫暖。地板鋪了帶點灰階的超耐磨木地板，鐵皮屋斜屋頂因為內部加上雲杉木而一掃老舊感，散發出度假小木屋的清新氣息。長約15公尺的電視牆以板岩文化石腰帶貫穿，白色吊櫃與矮櫃前後交錯。

　　呂世民表示：「淡妝也要有重點。雖然設計了很多留白，但是不能平淡，這些櫃子帶來好看的比例和延伸感，豐富了空間層次。」

收納隱形 屋子更俐落

　　很多訪客會問：「怎麼都沒有收納？」其實不是沒有做，只是將收納化於無形，室內幾乎沒有開放式層櫃，東西都收在有門片的櫃子裡，連主臥室的化妝桌都可以用看似衣櫃的門片整個遮住。這種設計手法，讓屋子看起來特別清爽俐落。

　　這間房子其實是George從小住了十幾年的房子，長大後，家人紛紛外出發展，房子曾閒置了幾年。裝潢大變身後，他每天下班都超想回家。接下來，就等著在這間房子晉升為老公及爸爸，在起家厝邁向人生新階段。

【設計師說法】打開樓板 空間更融合

　　視覺是一種延伸，我們將樓板打開，尺度拉到最高，水平與垂直因此融合在一起，讓這間房子像是隱身在都市中的度假屋。樓梯是空間的主角之一，上樓和下樓的地方比較寬，看起來很有表情。

租屋、新竹租屋、套房出租網、新竹租套房、新竹市租房子、新竹租店面、飯店式大套房出租、新竹廠房出租、新竹辦公室出租、新竹租房網、新竹火車站新竹租屋子、新竹租屋族網、新竹租屋教育大學、科學園區、竹北租屋網、竹北租房子、竹北租房網、竹北市租套房、竹北租店面、竹北透天出租、竹北廠房出租、竹北市辦公室租屋、新竹租屋資訊、新竹市租屋、竹北租屋、住宅及商用租屋、外籍人仕租屋、房屋代管代租、租屋管理公司、套房管理、套房租屋管理、套房物業管理、台北租套房、租房網、租房子、租套房、租屋子、租店面、套房出租、台北租屋、台北租套房、台北市租房子、台北租店面、台北廠房出租、台北火車站租屋、台北租屋族網、台北租屋子、台北租屋資訊

大管家租屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家

　　【聯合新聞網／記者游文寶 賈寶楠 楊德宜 林麗如／桃園縣報導】桃園縣昨天確定明年底升格「第六都」，縣民憂喜參半，有人高興桃園縣綠線捷運興建有望，有人則憂心「桃園的房價回不去了」。

　　桃園縣政府升格後，約可增加二千名公務員。縣府人事處表示，縣政目前含鄉鎮市、代表會編制員額共五千多人，行政院頂多核定桃園再增加一千人，總之「人多好辦事」。

　　從事餐飲業的江梅芳，昨天一聽到「升格」她很開心地說，台中一升格，即帶動房價、經濟面整體上揚，「我相信桃園變成直轄市，財政會更充裕，公共建設會更完善。」

　　「耶！捷運綠線有希望了」，曾姓市民表示，縣政府在桃園市中正路推動綠線捷運，拜桃園航空城與升格直轄市之賜，綠線的優先路段明年底也要動工，他相信縣長吳志揚一定會「順勢而為」，加速腳步。

　　縣議員李雲強則不如此樂觀，他以新北市為例，基礎建設經費並未下放給區長，導致要修補馬路坑洞，區公所還要層層請示，公文一來一往拖延時間，民怨很多，「希望桃園縣不要步上後塵」。

　　「鄰近精華地段的十萬起跳的房價，幾乎絕跡。」太平洋房屋店長林聖昌說，目前桃園市藝文園區、航空城和各條捷運等重大建設周遭房屋，房價幾乎都從每坪廿萬起跳，但也代表年輕的首購族要付出更多代價。

租屋、新竹租屋、套房出租網、新竹租套房、新竹市租房子、新竹租店面、飯店式大套房出租、新竹廠房出租、新竹辦公室出租、新竹租房網、新竹火車站新竹租屋子、新竹租屋族網、新竹租屋教育大學、科學園區、竹北租屋網、竹北租房子、竹北租房網、竹北市租套房、竹北租店面、竹北透天出租、竹北廠房出租、竹北市辦公室租屋、新竹租屋資訊、新竹市租屋、竹北租屋、住宅及商用租屋、外籍人仕租屋、房屋代管代租、租屋管理公司、套房管理、套房租屋管理、套房物業管理、台北租套房、租房網、租房子、租套房、租屋子、租店面、套房出租、台北租屋、台北租套房、台北市租房子、台北租店面、台北廠房出租、台北火車站租屋、台北租屋族網、台北租屋子、台北租屋資訊

大管家租屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家

　　【蔣小姐看房市／住展房屋網】照例地，週一跨年，全球依然徹夜狂歡、煙花四射；不過美國府會卻是繃緊神經，直到最後一刻，歐巴馬簽署參眾兩院剛通過的延遲減支增稅措施，才真的鬆了口氣。有可能造成美國今年GDP由正轉負，更將引發全球財經新災難的美國財政懸崖，終於暫且過關。

　　經濟最大『外患』暫除，國內景氣也看似復甦曙光乍現；台股不但龍年收紅封關，蛇年首個交易日更再接再厲、大漲作收，這除了是投資人轉趨樂觀、受國際股市翻紅帶動外，官方出手護盤的貢獻其實更大。

　　況且，造成過去數年一般民眾經濟力原地踏步、薪資微幅增額被通膨巨獸吃掉的原因，並非只在經濟成長遲滯，還在於分配面。

　　此外，美國財政墜崖危機只是延緩兩個月，未來還有不少難關要過；包含最快2月底，美國國會將決定是否提高舉債上限，上述剛過關的協議，兩個月後又將期滿，甚至目前支應美政府臨時預算的短期措施也將到期。這些難題，不僅攸關美國政府運作，甚至直接牽動全球經濟動向。

上述各項國內外因素，的確牽動今年台灣房市走向。

　　樂觀看，歐美經濟危機最後有驚無險過關機率仍較高，全球經濟將緩步復甦；不過這也代表，過去兩、三年支撐本地房市買氣的主力－氾濫資金，將逐漸消退，取而代之的則是自用需求。無怪乎現在就有業者指出，平價房市產品將是今年主流，因為自用需求者早就無力追高目前房價。

　　不過住展企研室認為，影響今年房市的最重要因子，恐怕還是政策面；而且除了持續罩頂的實價揭露觀望效應，及持續銀根緊縮外，還有似乎慢慢被淡忘的奢侈稅。

　　因為今年五月結束後，奢侈稅就將開徵滿兩年；這意味著，投資客持有兩年以避重稅的物件，有可能傾巢而出。

至於造成的影響，首先是議價空間可能再擴大；

　　因為除土增稅轉嫁成本增加(公告現值調高)外，目前新推案房價還是老高，基於比價心理，投資客還是會待價而沽，除非是急於變現出場。然拉長時間來看，在僧多粥少，一般購屋人咸信房價應下落的前提下，近兩、三年一些推案量頗大的區域，假以時日，行情可能出現一定程度鬆動。

不過另一項因素也不可輕忽，那就是央行動向。

　　雖然外界預估彭淮南續任機率高，意味著目前的不動產銀根緊縮策略，將不會有太多改變；但政治之事仍難預料，一旦真有『風吹草動』，融資加上低利因素，可能又會轉到有利業界及貸款戶的一邊。

租屋、新竹租屋、套房出租網、新竹租套房、新竹市租房子、新竹租店面、飯店式大套房出租、新竹廠房出租、新竹辦公室出租、新竹租房網、新竹火車站新竹租屋子、新竹租屋族網、新竹租屋教育大學、科學園區、竹北租屋網、竹北租房子、竹北租房網、竹北市租套房、竹北租店面、竹北透天出租、竹北廠房出租、竹北市辦公室租屋、新竹租屋資訊、新竹市租屋、竹北租屋、住宅及商用租屋、外籍人仕租屋、房屋代管代租、租屋管理公司、套房管理、套房租屋管理、套房物業管理、台北租套房、租房網、租房子、租套房、租屋子、租店面、套房出租、台北租屋、台北租套房、台北市租房子、台北租店面、台北廠房出租、台北火車站租屋、台北租屋族網、台北租屋子、台北租屋資訊

大管家租屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家

　　【中央社／記者許秩維／台北3日電】大學生是網路重度使用者，不少大學考量健康或節能而設斷網措施。但強制斷網常讓學生不滿，如能溝通加宣導才能增加接受度。

　　【中央社／記者林琳／柏林28日專電】德國都會區的居民多數是長年租屋居住。最近幾年房屋租金節節上漲，漢堡、柏林、紐倫堡、慕尼黑和法蘭克福等大城市漲幅特別高，讓租屋族大嘆吃不消。

明星學區相伴，漲幅最高

百貨商圈旁 房市燙金

　　新竹大遠百、太平洋SOGO新竹站前店、遠東巨城購物中心不僅帶來人潮，也帶動周邊發展，3大百貨在生活機能、學區、交通各擁特色，成為新竹房市最矚目的3大區域

　　【蘋果日報／周承諺╱新竹報導】新竹市區百貨商圈眾多，除原有的「大遠百」與「太平洋SOGO百貨」外，2012年4月開幕的「遠東巨城購物中心」（簡稱巨城百貨）也加入戰局，不僅提前引爆各家周年慶大戰，也讓周邊房市起了效應。專家表示，百貨商圈房市易漲難跌，光是2011~2012年11月的房價，巨城百貨商圈房價平均上漲21%，為3個商圈中漲幅最高的。

　　最新開幕的巨城百貨，開幕前後周邊商圈及房市變化甚大。住商不動產新竹SOGO加盟店店長黃益良表示，原先在中央路透天店面開價1800萬元乏人問津，但是百貨公司營業後，該店面卻以2500萬元高價售出，漲幅高達3成以上，儘管價格瞬間暴漲，但店面詢問度仍非常高。  

大遠百商圈綠地多

　　有巢氏房屋新竹東門加盟店店長吳玉女指出，由於巨城百貨鄰近三民國中、國小明星學區，價格又相對其它2個百貨商圈便宜，成為不少家長購屋的新選擇。其中民生路巷弄，屋齡30年的公寓產品每坪14~16萬元，20年的大樓產品價格也僅有每坪16~18萬元。

　　大遠百位於西大路，一旁多為住宅區及綠地公園，住宅品質最佳，百貨周邊500公尺內有「竹美館」、「玉品院」2案，都以大坪數、4房類型為主，搶攻換屋族群，「玉品院」規劃75坪，單層3戶，戶戶3面採光，開價每坪28~33萬元，「竹美館」規劃57~126坪，機車有獨立的車道，開價每坪33~36萬元，兩者皆配備E-HOME智慧住宅。

　　「玉品院」副專案經理王聖博表示，來此區域購買族群大多為竹科上班族、或是想要換屋的家庭，看中的就是方便的購物機能，加上多數新大樓案位於巷內，比起在大馬路旁的產品更安靜，居住品質較佳。  

東門街商圈機能豐

　　太平洋SOGO由於擁新竹車站、客運總站，不僅往來南、北便捷，也是市區公車站牌集中之處，商圈周邊只要有新案推出，都能夠迅速銷售完畢。如位於東門街34巷「峰華苑」，今年4月推出，開價每坪40~46萬元，坪數規劃40~69坪，181戶4個月內就迅速銷售一空。

　　吳玉女表示，除交通因素外，東門街商圈發展完備，衣食住行店面完備，未來若還有600坪以上完整基地的大樓案出現，成交價格有機會站穩4字頭。

租屋、新竹租屋、套房出租網、新竹租套房、新竹市租房子、新竹租店面、飯店式大套房出租、新竹廠房出租、新竹辦公室出租、新竹租房網、新竹火車站新竹租屋子、新竹租屋族網、新竹租屋教育大學、科學園區、竹北租屋網、竹北租房子、竹北租房網、竹北市租套房、竹北租店面、竹北透天出租、竹北廠房出租、竹北市辦公室租屋、新竹租屋資訊、新竹市租屋、竹北租屋、住宅及商用租屋、外籍人仕租屋、房屋代管代租、租屋管理公司、套房管理、套房租屋管理、套房物業管理、台北租套房、租房網、租房子、租套房、租屋子、租店面、套房出租、台北租屋、台北租套房、台北市租房子、台北租店面、台北廠房出租、台北火車站租屋、台北租屋族網、台北租屋子、台北租屋資訊

大管家租屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家

　　【蔣小姐看房市／住展房屋網】公寓大廈的住戶將自己的大坪數房屋分割為多間小套房出售(或出租)牟利的情形愈來愈多，按理說將自己的房子隔間，旁人無權干涉或反對，但最高法院認為，分割多間小套房如果危害到公寓大廈的居住品質及公共安全時，社區管理委員會就有權阻撓。

　　鄭姓及歐姓民眾於九十四年間購得台北市信義路的世青圓形大廈二戶房屋，原先各為約一○○坪左右之辦公室，因大樓屬於國立師大附中國中部學區，他們想將大坪數房屋分割為小套房，出售給有意在該學區設籍的家長，於是將二戶大坪數房屋分割為十四戶小套房 (即一戶分割成七間小套房)。

二戶分割為十四戶小套房

　　房子分割經過臺北市政府核准分戶，地政機關核准分割，戶政事務所同意設分戶的門牌，台電公司也設錶分電，但在向自來水事業處申請再增設水錶十二個，卻碰了個釘子。

　　原來是社區管委會去函自來水營業處表示反對，理由是公共管道間狹窄不宜加裝水管，且加裝水錶將會阻礙大廈屋頂急難逃生通道，公共安全堪慮，自來水營業處因此拒絕受理。鄭姓及歐姓民眾認為，管委會不能限制他們的飲水權及公共設施之使用權，因此向法院提起訴訟。

規約禁止一戶分割為數戶

　　大廈管理委員會反駁，大廈管理辦法規定「禁止單棟住戶將一區分所有權之專有部分分割變為數戶」，區分所有權人會議也通過決議，不同意加裝十四個水錶，管委會必須遵從大會的決議。目前這十四戶小套房仍使用分割前二戶原有水管接水分送至十四戶內使用，管委會並未妨害其權利行使。

　　最高法院認為，住戶應按其共有之應有部分比例，使用建築物的共用部分，大樓有十七樓層，每層一戶按其應有部分比例，只有十七分之一的管道間使用權。

　　但鄭姓及歐姓民眾任意將一戶分割為七戶，要求各再增設六支水管，管道間占用面積高達七／二十三，幾乎達管道間百分之三○．四三，已逾越他們所有權的應有部分比例。且加裝六支管線後，勢必影響舊有管線檢修，將影響其他住戶之權益。

不得影響公共安全

　　最高法院指出，一般住戶選擇居住環境最重視居住的安全，鄭姓及歐姓民眾分割小套房所能取得的私益，與其他全體住戶所受之損失及潛在之公共安全危險，比較衡量下，管委會遵從住戶大會的決議反對他們申請增設水管，並非權利濫用，判決鄭姓及歐姓民眾敗訴。

　　這個案例告訴我們，大坪數房屋的屋主想將房子分割為多間小套房，必須注意，不得危害到居住品質及公共安全，否則，管委會可以出面制止。

租屋、新竹租屋、套房出租網、新竹租套房、新竹市租房子、新竹租店面、飯店式大套房出租、新竹廠房出租、新竹辦公室出租、新竹租房網、新竹火車站新竹租屋子、新竹租屋族網、新竹租屋教育大學、科學園區、竹北租屋網、竹北租房子、竹北租房網、竹北市租套房、竹北租店面、竹北透天出租、竹北廠房出租、竹北市辦公室租屋、新竹租屋資訊、新竹市租屋、竹北租屋、住宅及商用租屋、外籍人仕租屋、房屋代管代租、租屋管理公司、套房管理、套房租屋管理、套房物業管理、台北租套房、租房網、租房子、租套房、租屋子、租店面、套房出租、台北租屋、台北租套房、台北市租房子、台北租店面、台北廠房出租、台北火車站租屋、台北租屋族網、台北租屋子、台北租屋資訊

大管家租屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家

月租貴1倍　白鐵廚房充當酒吧

　　【蘋果日報/謝昇璁╱新北報導】新北市淡水區五星級學生出租套房「淡江大富翁」，去年九月開放承租學生入住，月租金高達九千五百元，將近是附近套房平均租金五千元的兩倍，但遭學生控訴先前說好的電影院、酒吧及健身房全打折，門禁卡等了近四個月才好，信箱沒鑰匙可鎖，號稱有morning call叫床服務，但房內卻無電話，痛罵：「唬爛大富翁，超掉漆！」

　　永慶房屋業務尤先生說，淡江大富翁主打商務飯店式管理的高級學生宿舍，屬投資套房的新成屋建案，共有兩百零六戶，每戶含二到四間學生套房，每間套房約六坪大，鄰近淡江、真理大學，套房月租九千五百元，是當地最貴的學生宿舍。

　　淡江大學林同學日前向《蘋果》控訴，去年暑假淡江大富翁出租宣傳，強打宿舍有電影院、lounge bar（酒吧）、健身房。但九月開學後入住，宿舍竟未完全完工，電影院等設施無法用，連門禁卡拖到上月底才拿到。

電影院如視廳教室

　　林同學怒說：「很像住在工地，管銷中心都推給建商，也不讓我們和房東聯絡，實在是忍無可忍了。」

　　《蘋果》記者實際觀察，發現除健身房已完工能使用外，沒開放的電影院如學校視聽教室，酒吧只是白鐵廚房加小吧台，與建商強調的五星級設備有落差。

「入住就要能使用」

　　負責管理的宏峰資產管理公司表示，大部分公設已能使用，其餘建商仍在處理，強調只負責管銷，至於morning call叫床服務，學生須提供各人手機號碼到警衛室登記起床時間，會有一位專任秘書來執行該項業務。

　　基會榮譽董事李鳳翱指出，依法學生入住當天就要能使用先前廣告登載的所有設施，建議學生先搜集廣告不實證據，確定出租方身分後，與當地消保單位投訴。

五星宿舍唬爛表

租屋、新竹租屋、套房出租網、新竹租套房、新竹市租房子、新竹租店面、飯店式大套房出租、新竹廠房出租、新竹辦公室出租、新竹租房網、新竹火車站新竹租屋子、新竹租屋族網、新竹租屋教育大學、科學園區、竹北租屋網、竹北租房子、竹北租房網、竹北市租套房、竹北租店面、竹北透天出租、竹北廠房出租、竹北市辦公室租屋、新竹租屋資訊、新竹市租屋、竹北租屋、住宅及商用租屋、外籍人仕租屋、房屋代管代租、租屋管理公司、套房管理、套房租屋管理、套房物業管理、台北租套房、租房網、租房子、租套房、租屋子、租店面、套房出租、台北租屋、台北租套房、台北市租房子、台北租店面、台北廠房出租、台北火車站租屋、台北租屋族網、台北租屋子、台北租屋資訊

大管家租屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家

　　【蔣小姐看房市】住宅法施行，實施四十五年的國宅條例走入歷史，政府將不再興建國宅，現存國宅餘屋一百卅六戶，多為商店住宅，有的是黃金店面，內政部有信心完全銷售出去。

　　營建署表示，國宅條例「落日」後，仍有一百一十三公頃的國宅用地，分布在新北市林口選手村、桃園縣等八、九個縣市，營建署已依內政部長李鴻源指示，評估興建社會住宅。

　　由於台北市將在二○一七年舉辦世界大學運動會，擬將選手村蓋在新北市林口運動公園現址，因林口當地居民強烈反對，台北市政府在行政院協助下，決定在國宅條例落日之前，以國宅條例的法源，興建三千四百戶「國宅」做為選手村。

　　營建署副署長許文龍表示，這可能是以國宅名義興建的最後一批國宅。【聯合報／記者李順德／台北報導】

空喊社會住宅 34萬坪國宅地任閒置

　　實施四十五年的國宅條例走入歷史，，但全國卻仍有高達一一三公頃（換算約三十四．二五萬坪）的國宅用地閒置。

　　學者批評，政府先是任這些國宅用地閒置，雖口說評估興建社會住宅，結果卻是讓價值最高，且交通便捷、生活機能等最適合發展社會住宅的林口國宅用地，拿去蓋世大運選手村，未來還擬賣斷，根本是心口不一。

　　根據國宅用地統計資料，當初使用國宅基金取得的全國國宅用地的原始成本約三十．九一億元，如今光是一○一年度公告現值的價值便高達二二五．五八億元，若是以市價計算將更高。

　　其中以新北市林口國宅用地最值錢，今年公告現值便高達一一八．九一億元，這塊國宅用地也是學者口中具備交通便捷、生活機能等社會住宅條件地點，但卻被選為世大運的選手村，未來更擬以賣斷方式處分。

　　五都中，除台北市外，其餘四都均有閒置國宅用地。新北市主要分布在林口、三峽、淡水及中和四個行政區，取得時間均相當早，其中以林口部分國宅土地取得時間最早，大約是一九八○年八月，其餘均是一九九一年以後取得，閒置時間均超過二十年。

　　這四區合計土地面積約八萬六四○二坪，除中和國宅土地較小，僅一三三．六九坪外，其餘地區均相當大，林口約有七萬一二九八坪、三峽約八八七二坪、淡水約六○九六坪。政治大學地政系教授張金鶚認為，只要配合區域交通建設，這些地均具備社會住宅的條件，也可彌補社會住宅嚴重短缺問題。

　　日前內政部長李鴻源已指示，要求相關部門針對現行國宅用地選出適合興建社會住宅地點，但新北市國宅用地似乎已各有用途，要轉做社會住宅的難度相當高。

林口國宅用地蓋世大運選手村 未來恐被賣斷

　　根據相關部門已訂定的活化計畫評估，林口國宅用地研擬做為二○一七年的世大運選手村，等到世大運結束後，經過整理再以賣斷方式處分；淡水國宅土地早在二○一○年已將使用分區變更為遊憩用地，並配合新北市政府以合作方式開發休閒遊憩園區；三峽國宅用地研擬朝高密度住宅開發或住商混合方式，並採取ＢＯＴ或地上權開發。

　　至於其他縣市國宅用地的處理方式，也不外乎採取ＢＯＴ、地上權方式，或是委由國產局標售土地，社會住宅規劃似乎不是選項之一。

　　學者批評，對照目前社會出現的籠民現象及房價高漲難題，政府應將國宅土地適度用在興建社會住宅，照顧社會上弱勢民眾，而非只是想要藉由變賣國宅土地，或是採取地目變更方式，將土地做為其他方式使用。【自由時報／記者徐義平／台北報導】

租屋、新竹租屋、套房出租網、新竹租套房、新竹市租房子、新竹租店面、飯店式大套房出租、新竹廠房出租、新竹辦公室出租、新竹租房網、新竹火車站新竹租屋子、新竹租屋族網、新竹租屋教育大學、科學園區、竹北租屋網、竹北租房子、竹北租房網、竹北市租套房、竹北租店面、竹北透天出租、竹北廠房出租、竹北市辦公室租屋、新竹租屋資訊、新竹市租屋、竹北租屋、住宅及商用租屋、外籍人仕租屋、房屋代管代租、租屋管理公司、套房管理、套房租屋管理、套房物業管理、台北租套房、租房網、租房子、租套房、租屋子、租店面、套房出租、台北租屋、台北租套房、台北市租房子、台北租店面、台北廠房出租、台北火車站租屋、台北租屋族網、台北租屋子、台北租屋資訊

大管家租屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家

　　【蔣小姐看房市】每到年底都會掀起一波結婚熱潮，有些父母會贈與房屋，作為子女新婚禮物，同時也能達到節稅的效用。專家表示，每人每年都有220萬元的「免稅贈與額」，若適逢婚嫁當年則夫妻各多出100萬元的「婚嫁贈與免稅額」，但婚嫁的贈與行為須在結婚的前後6個月內。

婚嫁贈與 免稅額度百萬 留意須在結婚前後半年內完成

　　根據《遺產及贈與稅法》規定，由贈與行為所產生的贈與稅，其計算方式為贈與價值扣除220萬元的免稅額後，再乘上10%的贈與稅率。漢堂地政士事務所所長柯玉秋表示，贈與標的物為現金、股票時，贈與價值依市場計算，若贈與標的物為房屋、土地時，贈與價值則依據土地公告現值和房屋評定現值計算，通常會比市價低。

每人年220萬免稅額

　　舉例說明，市值1000萬元的房屋，公告現值若為500萬元，先扣除220萬元免稅額，剩餘280萬元乘上10%的贈與稅率，贈與稅僅28萬元；若為1000萬元的現金贈與，扣除220萬元免稅額後，剩餘780萬元乘上10%，須付贈與稅78萬元。柯玉秋指出，不動產的贈與稅比贈與等值現金划算很多。

　　永慶房屋契約部經理陳俊宏指出，每人每年僅220萬元的免稅額，超過此額度的贈與建物、土地面積可以切割持分的方式逐年移轉至子女名下。舉例來說，房屋公告現值為500萬元，但若將房屋分成2年贈與，原本的500萬元切割成1年250萬元，扣除220萬元的免稅額後，當年剩餘30萬元乘以10%，每年只要繳3萬元的贈與稅。

夫妻間贈與不課稅

　　而夫妻之間的贈與，暫不課徵贈與稅費。因此為贈與子女房屋，可將丈夫名下公告現值為500萬元的房屋，一半(250萬元)贈與妻子，2人再將持分的房屋贈與子女，當年即可扣除440萬元免稅額，剩餘60萬元乘以10%，須繳贈與稅費為6萬元。

　　柯玉秋表示，每人每年有220萬元的免稅額外，另有婚嫁贈與免稅額為100萬元。【蘋果日報／黃怡樺╱台北報導】

子女婚嫁贈與免稅額 不計贈與總額

　　子女婚嫁，父母贈與的聘金或嫁妝，要不要課稅？南區國稅局表示，雖然現行稅法規定，贈與免稅額已調高為每人每年新台幣220萬元，但若為父母在子女結婚時贈送的財物，免稅額仍為100萬元，但可不計入贈與總額課徵贈與稅。

　　遺產及贈與稅法修正後，不論是繼承遺產或獲得贈與，皆採單一稅率10%課稅。南區國稅局表示，贈與稅的免稅額度雖已調高為每人每年220萬元，也就是贈與人每人每年從1月1號到12月31號可享有贈與他人220萬元免課贈與稅的權利。但是父母在子女婚嫁時所贈與的財物免稅額仍為100萬元。

　　舉例來說，陳先生跟太太在100年度並無其他贈與行為，當年底兒子小華結婚，陳生生跟太太除了可利用當年度的贈與免稅額，夫妻兩人分別贈與小華220萬元外，另外，還可利用婚嫁額度，再各自贈與小華100萬元，小華在100年度接受來自雙親的贈與共640萬元，而陳先生跟太太不必繳納贈與稅。

　　國稅局提醒民眾，辦理贈與申報時，應注意相關規定，以維自身權益。【中廣新聞／黃悅嬌報導】

租屋、新竹租屋、套房出租網、新竹租套房、新竹市租房子、新竹租店面、飯店式大套房出租、新竹廠房出租、新竹辦公室出租、新竹租房網、新竹火車站新竹租屋子、新竹租屋族網、新竹租屋教育大學、科學園區、竹北租屋網、竹北租房子、竹北租房網、竹北市租套房、竹北租店面、竹北透天出租、竹北廠房出租、竹北市辦公室租屋、新竹租屋資訊、新竹市租屋、竹北租屋、住宅及商用租屋、外籍人仕租屋、房屋代管代租、租屋管理公司、套房管理、套房租屋管理、套房物業管理、台北租套房、租房網、租房子、租套房、租屋子、租店面、套房出租、台北租屋、台北租套房、台北市租房子、台北租店面、台北廠房出租、台北火車站租屋、台北租屋族網、台北租屋子、台北租屋資訊

大管家租屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家

　　【聯合報／記者何醒邦／台北報導】二代健保元旦上路，每筆房租逾五千元就要扣繳百分之二的補充保險費，房仲業者表示，新制對一般房東影響不大，但對擁有辦公室與店面的房東則可能感受深刻；部分房東除了從月租改為周租，降低每筆租金收入，有些也醞釀漲租，想轉嫁保費給房客。

　　【聯合報／記者何醒邦、李順德／台北報導】以保障弱勢居住權利為主的「住宅法」，今起正式施行，邁入住宅法元年時代。各項住宅貸款、租金補貼將有法源依據，確保經費不斷炊；協助弱勢租屋的服務平台，以及利用閒置國宅用地推動社會住宅等措施，也將陸續上路。

　　【蔣小姐看房市】以保障弱勢居住權利為主的「住宅法」，今起正式施行，邁入住宅法元年時代。各項住宅貸款、租金補貼將有法源依據，確保經費不斷炊；協助弱勢租屋的服務平台，以及利用閒置國宅用地推動社會住宅等措施，也將陸續上路。

住宅法上路 每人基本居住水準3.96坪

　　內政部營建署副署長許文龍說，歷經一年研議配套，政府已訂定出十個住宅法的子法，主要分為住宅補貼、租屋平台、社會住宅三大區塊。其中，為保護居住權利，任何人皆應享有公平居住權利，不得有歧視待遇。

　　許文龍表示，為防止出現不人道的「籠民」現象，將首度施行「基本居住水準」，平均每人最小居住面積為三．九六坪，未來申請四千元租屋補貼的民眾，所租空間未及三點九六坪，將不予補貼，確保居住品質。

　　許文龍說，租屋服務平台暫編列一億元經費，以一年內促成至少一千戶為目標，預計明年上半年啟動。營建署長葉世文也說，未來住宅政策將向租屋補貼傾斜，租屋補貼比例將優於住宅貸款補貼。

　　許文龍說，為建立公平補貼制度，未來地方政府主管機關，至少每三年查核一次住宅補貼請領者的資格，落實公平制度。

　　許文龍表示，住宅法實施，政府須辦理自建、自購、修繕住宅等貸款利息補貼，以及租屋、簡易修繕住宅等費用補貼。家庭年所得在一定得標準以下（如台北市為一百五十二萬元以下），自建或自購住宅者，最高享有二百廿萬元的低利貸款優惠；修繕住宅有最高八十萬元的低利貸款；簡易修繕住宅費用最高補貼三萬元；弱勢族群可申請每月四千元租金補貼。

　　他說，因相關預算已有法源依據保障，補貼將不中斷，預計明年上下半年各辦理一次；會以租金與自購住宅補貼為主，各約一萬多戶，盡量維持以往補助水準。

　　至於「只聞樓梯響」的社會住宅，許文龍說，已通過相關辦法，只租不售的社會住宅，以後可由政府興辦或獎勵民間興辦，都至少需提供一成以上比例出租給弱勢者。【聯合報╱記者何醒邦、李順德／台北報導】

學者：預算 應先補貼弱勢租

　　歷經十多年立法程序的「住宅法」今天正式上路，學者認為，在住宅法元年，應該把「市場、補貼、品質」這三件事做好。民間團體則認為，政府要有GUTS（承擔），以推動合宜住宅的決心來推社會住宅。

　　政大教授張金鶚表示，「徒法不足以自行」，住宅法看來不痛不癢，經費真正編列下去，才是落實之道。

　　他說，目前政府的預算大都花在購屋補助上，應該倒過來，優先補貼租房子的人，才能真正幫助弱勢族群。

　　張金鶚說，國內住宅資訊仍不夠透明，租屋市場問題重重，政府不只是訂出三點九六坪最小居住水準，必須更精準掌握「籠民」人口，才能改善他們的居住品質。

　　社會住宅推動聯盟政策組長江尚書說，住宅法對社會住宅實際幫助不大，因為中央不夠主動積極，只想等民間申請，建商若又沒誘因怎會來？

　　他指出，目前社宅的基本需求是卅二萬戶，約占整體住宅市場的百分之五，但市場上實際上不足一萬戶，供給遠低於需求，政府應以推動合宜住宅的態度與決心，落實社會住宅。

　　至於住宅法有關「租屋平台」規範，江尚書說，若房東一旦加入平台，有租賃紀錄，就會被課稅，政府應提供租稅優惠，強化房東加入的誘因，並且藉以提高出租市場透明度。

　　此外住宅法第四十六條「反歧視」條款明定，任何人皆享有公平居住權利，不得有歧視待遇；江尚書說，由於法條是以列舉式規範，所謂「平等居住權」限於飼養導盲犬、與修繕無障礙空間等情形，並沒有太多突破，以現行法條來看，居住平等權只是口號。【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

租屋、新竹租屋、套房出租網、新竹租套房、新竹市租房子、新竹租店面、飯店式大套房出租、新竹廠房出租、新竹辦公室出租、新竹租房網、新竹火車站新竹租屋子、新竹租屋族網、新竹租屋教育大學、科學園區、竹北租屋網、竹北租房子、竹北租房網、竹北市租套房、竹北租店面、竹北透天出租、竹北廠房出租、竹北市辦公室租屋、新竹租屋資訊、新竹市租屋、竹北租屋、住宅及商用租屋、外籍人仕租屋、房屋代管代租、租屋管理公司、套房管理、套房租屋管理、套房物業管理、台北租套房、租房網、租房子、租套房、租屋子、租店面、套房出租、台北租屋、台北租套房、台北市租房子、台北租店面、台北廠房出租、台北火車站租屋、台北租屋族網、台北租屋子、台北租屋資訊

大管家租屋網｜完全免費刊登　出租‧頂讓‧專家