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　　【奇摩新聞／作者黃士原／卡懮新聞網】整體大環境不佳，再加奢侈稅和信用管制影響，今(2012)年房市表現相對疲弱，同時也影響到租屋市場，多數包租公認為「平」字最能形容今年租屋市況。對於明(2013)年租金行情，逾4成的房東認為持平，有2成的人則悲觀看跌。

　　好房網針對全台會員房東，票選2012年租屋市場代表字，其中，「平」以高票奪下第一。好房網總編輯吳光中表示，受到不景氣影響，民眾所得並未提升，原本房東冀望調漲租金提高投報率，反倒使得出租率下滑，失望之際多選擇「平」字來代表今年租屋市況。

　　而位居第二位是「望」字，可看出房東們「盼望」經濟落底反彈，「希望」房市早日回春。吳光中指出，隨著實價登錄上線，包租公手上的物件順利出租後，得照實價登錄，等同收入曝光，讓向來低調的房東們滿肚子苦悶與不滿，因此「悶」字成為票選第三名。

　　另外，根據好房網調查，高達82.2%的房東認為，「整體景氣不佳影響租屋市場表現」，其中33.5%的人表示「影響甚鉅」。問及不景氣所帶來的實際影響，有45.7%的受訪者指出「房客只想租便宜房子」，有42.5%的房東覺得「房客更難找」，「感受空租期拉更長」的人有40.3%，也有31.1%的房東「被房客要求降租」。

　　即使政府祭出奢侈稅、持續擴大信用管制、實價登錄等打房措施，來抑制房價，但卻有60.7%的受訪者認為「整體情勢不佳，民眾仍無力購屋」，認同「市區精華路段房價愈打愈高」的有38.5%，不過有27.4%的人肯定政府的房市調控政策，「有助於房價下修」。

　　展望2013年的租金行情，42.5%的受訪房東認為「維持不變」，16.4%表示「小幅看漲(3%~10%)」，但也有20.6%的受訪者持悲觀看法，覺得呈現「小幅看跌(3%~10%)」。

　　2012年租屋市場代表字票選前十名，依序分別為平、望、悶、撐、亂、傷、虧、虛、冏、憂。

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　　【自由時報／記者林俊宏／台北報導】知名房市投資客「三黃一劉」之一的「勇哥」黃勇義與妻子郭枝芬，被控從民國九十二年起，以五十一名親友做為人頭炒房共一千九百一十九戶，八年來買房金額達兩百六十四億元，逃漏稅金額逾二十億元。台北地檢署昨依偽造文書、違反商業會計法及稅捐稽徵法等罪將黃勇義夫妻起訴，成為國內首宗炒房大戶被起訴案例。

炒房逃稅20億 勇哥夫妻起訴 炒房大戶 起訴首例

　　檢方指出，勇哥獵屋眼光獨到，專挑地段佳、交通便捷的中古屋，幾乎不問屋況，連是否買到海砂屋、輻射屋或凶宅都不在意，炒房標的幾乎集中在台北市大安區、信義區及中正區。

　　他還自備水泥工及裝潢工為班底，並透過房仲人員快速找屋，最快看屋十分鐘就決定價錢並下訂簽約，再向銀行申辦高額貸款，只要完成房屋天花板及粉刷等基本裝潢後，獲利兩成隨即轉手賣屋，平均不到兩天就買賣一戶房屋，即使偶爾遇到房屋難脫手，勇哥也改當包租公，把房子出租牟利，幾乎穩賺不賠。

不到兩日 買賣一戶

　　此外，勇哥炒房還成立天義公司，旗下還有「炒房先鋒部隊」，由七名男女業務員組成，分工縝密，月薪從兩萬五到五萬元不等，女的負責辦理銀行貸款、過戶等文書工作，男的負責挑選物件，只要看中意就通知勇哥從社子住家騎機車前來看屋，據傳他每年要騎壞四輛機車。

　　檢方說，勇哥對員工和親友人頭都非常大方，每年組團免費出國，尾牙還有三萬元頭獎紅包及獎品可抽，而且土地過戶完成，每位人頭還有兩到三萬元酬勞。

　　據了解，黃勇義今年四十九歲，原本擔任房仲，後來在SARS期間開始當投資客，全盛時期，號稱手中握有三百間房屋。

　　雖然勇哥在房地產獲利豐厚，不過他在股市投資卻是慘賠，住在社子地區毫不起眼的一般社區大廈，住家坪數不大，內部也沒有奢華裝潢或擺飾。

分工細 炒近兩千間

　　檢方說，國稅局針對個人以營利為目的銷售中古屋、法拍屋，一年達六戶以上者，就要依法課徵五％營業稅、十七％營所稅。依國稅局估計，勇哥總逃稅金額達二十億三千四百三十四萬餘元，但勇哥不服，認為名氣大遭黑道鎖定，擔心遭勒索才透過人頭買屋，已另提行政訴訟打官司。

　　據了解，全案是因和勇哥往來的房仲人員嫌抽佣獎金只有成交價的一％太少，暗中向檢調爆料才曝光。

43人頭 罰金緩起訴

　　檢方認為，台北地區房價居高不下，和勇哥炒房有關，昨一併將四十三名協助勇哥炒房的人頭戶，包括勇哥親友、房屋仲介經紀人、裝潢工等人頭，處罰他們繳一到四十萬元不等的緩起訴處分金，至於勇哥另八名親友，因犯罪情節輕微，獲職權不起訴處分。

　　此外，由於勇哥在今年一月間已向國庫繳交一億元做為將來國稅局行政裁罰的擔保金，加上勇哥坦承大部份犯罪案情，檢方請求法官處以適當之刑。

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　　【蘋果日報／編輯中心／綜合報導】對許多人來說，買房子是一件人生大事，而動輒數百萬的房子，不論是預售還是中古，要注意的事情可說是百百種，常常因為購買的經驗值不足，往往吃了許多悶虧，好房news幫大家整理了『買房七不做』的事情，避免為了想擁有自己的一間房子，卻不小心當了屋奴，甚至到後來連房貸也繳不出來，讓快樂變成了悲傷。

隨性自在

　　【蘋果日報／何梅慈╱台北報導】一般上班族都有固定座位，針對經常在外頭奔波的工作人員，規劃彈性座位，可讓辦公室的空間使用更具效益。東江齋設計師劉宣延說：「一開始，業主就提出外縣市業務會到公司來開會，他們需要有地方坐，但覺得增設固定座位很浪費。」於是便產生行動工作站的想法，並設計成在家一般的舒適感，令人嚮往。

　　台灣瑞環股份有限公司辦公室裡，有一處吧台，就是特別為這些業務人員設想的行動辦公室，坐上高腳椅，打開電腦、連上網路就能工作。桌上溫暖地擺上盆栽，還布置出一面照片牆，煞是溫馨，頓時洗淨路途的風塵僕樸。

彩色門片明亮活潑

　　台灣瑞環管理部主任Joy說：「牆上掛的多是同事的照片，我用大小不一的相框來布置，比較不呆板。」一旁茶水區的廚櫃，配置了各種彩色門片，專為業務規劃的置物櫃，也使用顏色深淺相間的櫃門，增添活潑感。
整個辦公空間以木頭、黑鐵等自然感建材為主，呼應企業所經營的有機溶劑再生、再利用的環保業務與精神。一起合作的L’Space Design設計師林詩瑋表示：「業主的想法很務實，希望能用的繼續用，精省裝修費。」所以，內勤人員的OA家具重新上漆使用，玻璃門、鋁窗、會議室桌椅等也是舊有的，不浪費原有裝潢的材料，也是落實環保的做法。

【設計師說法】利用櫃體修整視覺

　　這個辦公室是角間、格局不方正，配置時盡量減少畸零空間，剩下的以櫃體規劃、植栽點綴做修飾，讓視覺變得舒服。四周的風景很好，我們將美景保留給辦公區、會議室及總經理室。

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　　【蘋果日報／好房新聞部／特別報導】家庭月薪收入6~8萬元、年收入不到百萬元的小資家庭，面臨財源有限、孩子誕生等總總的問題，可能變為有殼一族嗎？不妨試試好房NEWS幫大家整理的3大心法，掌握了這3大小資家庭購屋心法，不僅可以改善負債狀況，還可以知道買屋時，從何下手該掌握哪些重點了！

角落溫馨

　　【蘋果日報／何梅慈╱台北報導】再過幾天就是聖誕節了，不想節日以後，家裡有棵大聖誕樹佔空間，挑個小地方來布置節慶感吧！櫃子檯面、椅面或者一個展示盒都可以。當然，此時此刻需要的是一棵小聖誕樹，遇見自然負責人Lisa說：「若是自己DIY，更有成就感。」

【聖誕樹王國】

　　檯面是布置的好地方，一顆顆手作聖誕樹高高低低，很有層次。不織布聖誕樹（右側綠、白）的葉子是貼兩層，讓樹更挺拔。遇見自然負責人Lisa說：「葉片有大、有小，較生動。」修剪蘇格蘭布樹形時，特別將邊緣鋸齒狀剪得大小不一，隨性就好。白牆用鳥籠掛飾來聚焦，點綴尤加利花圈、棉花等乾燥花。林林攝

【藍白清新調】

　　嘿嘿，來玩玩藍白風吧！用小碎布拼成的聖誕樹，視覺豐富。穿不下的牛仔褲，顏色符合，可拿來DIY。右上角藍紫色的紫薊，非常浪漫，很加分！

【毛線暖洋洋】

　　這回聖誕樹的家在椅子上，紅綠主調中，淡黃桌巾格外亮眼，聖誕老人和主角毛線聖誕樹相依相伴。將毛線衣裁出樹形，縫起，塞入棉花即可。

【絲瓜絡聖誕樹DIY】

　　備材：絲瓜絡+樹枝、烏桕、小松果、山歸來、水苔+花盆、海綿+水彩筆、白膠、竹筷、剪刀。

1.絲瓜絡剪成4段，每段較前段略長，疊起來有層次。再將每段剪成6瓣，每瓣剪開至3/4處。

2.將樹枝捆插至盆內海綿，海綿要能卡住盆內，才不會晃動。

3.將絲瓜絡樹身罩在樹枝捆頂端，海綿用水苔遮蓋。

4.將白膠與水以1：1混合，塗抹至絲瓜絡。

完成品

　　將少許水苔黏上絲瓜絡，再裝飾烏桕、小松果、山歸來等乾燥花即完成。

【不織布聖誕樹DIY】

　　備材：不織布、棉花＋鈕扣、針、麻線＋小松果、佳那厲、山歸來、樹枝＋花盆、保麗龍＋水苔＋三秒膠、剪刀。

1.剪一片等腰三角形，再依它剪出2片，最後再剪一塊中間預留圓孔的正三角形不織布為底。

2.以麻線縫合4片不織布，預留開口塞棉花，塞滿再全部縫合。

3.黏貼各色鈕扣和佳那厲，位置隨意。

4.將樹頭插入樹枝，再插入花盆裡的保麗龍。

完成品

　　在保麗龍上鋪水苔，表面再擺小松果等裝飾即可。

【布置小招】

1.紅配綠傳統，藍白配清涼：紅配綠最安全，可以白色、黃色調和，避免濃重。想來點不一樣，藍白配，獨特又清新。

2.手作聖誕樹：不織布、小碎布、舊衣服、乾燥花葉等，都是很適合的材料。

3.不佔空間：選擇椅面、櫃子檯面或窗台，小角落就能營造佳節氣氛。

【專家說法】舊衣當材料 雪花圖案有fu

　　這次設計的小型聖誕樹都很容易DIY，可以用舊衣服當材料，有雪花、麋鹿、鈴鐺等圖樣的，節日氣氛更濃。聖誕樹的骨架可以是木頭，也可以拿厚紙板替代。

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　　【中央社／記者林芳旭／馬德里18日專電】西班牙政府近日著手研擬國家住宅計畫，建設部特別著重社會住宅租貸和整建等項目。具體來說，月收入不到1600歐元的家庭，每月最多將可獲得200歐元租屋補助。

　　【中國時報／華昌宜／前台大城鄉所教師】報載，行政院正在規劃空軍總部基地之開發利用。台北市府希望用為公營住宅，不過又說當然將尊重中央決定。業界則如預期，認為就其區位而言，應作商業使用。曾經有人比喻過，此地若蓋公營住宅則是「拿西裝布料做內褲」，白白浪費了資源。是耶？非耶？

　　【聯合報／林左裕／政治大學地政學系教授】昨日內政部公布第三波、十月實價登錄資訊，首次揭露預售屋行情。數據顯示，預售案成交價與開價間之價差約為兩成，最多達百分之廿五，這結果也頗符合一般房屋買賣雙方議價協商的心理戰術。

實價登錄…房市裡的雙面刃

　　目前實價登錄對預售屋的規範，為建商可在結案後卅天內整批登錄，但若建商與代銷公司間的契約展期，或是自行銷售，即可規避揭露交易價格之規範，因此除非與代銷公司合約期滿，代銷公司自行登錄，否則對消費者而言資訊仍是五里霧中。

　　購屋者搜尋定錨的基準，除了以中古屋市場行情進行調整外，只能以建商開價臆測可能的折扣，本次預售屋實價揭露的結果，對未來的預售屋交易頗具參考性。

　　根據筆者對房屋交易議價空間的研究結果顯示，在同一區域範圍內，屋齡愈久或賣方定價過高的不動產，其議價空間愈大；房租成長率或經濟成長率愈高，表示市場景氣愈好，議價空間愈小；利率為賣方持有不動產的資金成本，利率愈高，議價空間則愈大。

　　而需求愈殷切的區域，議價空間則愈小。此次揭露的預售屋結果顯示，預售業者在進行定價策略時，已將購屋者可能殺價的行為納入考量，因此實際的交易結果，並不令人太意外。

實價資料愈多 預售屋更具參考的價值

　　未來預售屋交易的實價資料將愈來愈多，也將更具參考的價值。但有兩點值得買賣雙方注意，第一，此實價資訊揭露後，具參考價值的依據是「交易的實價」，而非「折數」，賣方不應任意調高價格再讓買方砍價；

　　買方也不必因前例而執意要砍價兩成以上，且不同個案的地段、規畫及建材與建商商譽等，都是影響價格的變數。第二，交易實價的參考價值具時效性，此基準將隨時間經過及總體經濟變動，須進行調整。

　　但不論如何，此機制揭露的交易結果，對買賣雙方的認知將拉近距離，預期可提升市場交易的效率，建商在規畫產品售價時，也將因實價的訊息透明，反推可接受的土地價格時，或可藉此抑制土地價格的飆漲。

　　最後就整體市場的穩定性言，實價資訊效果有如雙面刃。在區域供需均衡之區域，實價登錄後的房市，更將反映房價的「僵固性」。衰退期間，透明的交易價格可讓房價跌勢趨緩，跌幅減小；在繁榮期間，可讓房價漲勢趨緩，使交易價格向之前的實價靠攏，此時凸顯出實價對穩定市場的參考價值。

　　但在區域供需不均的區域，實價揭露後反可能對未來交易價格具加乘性，在供給過剩區域，交易之實價可能揭露買氣不振的訊息，在經濟衰退或金融風暴時，可能在價格破壞上雪上加霜；而在供給不足的區域，景氣繁榮時，揭露的實價可能誘使買方勇於追高，這種情況對市場的穩定性反而有負面的影響。

　　這些對市場可能產生不同衝擊的情境，交易雙方及政府管理決策者，都應有所認知，以對未來不動產市場供需之有效管理及對景氣變動之因應。

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　　【蘋果日報／吳苡辰／台北報導】「免頭期款購屋」！真有這麼「好康」嗎？525全民配屋網成立逾半年，訴求可協助免頭款購屋，業者宣稱賣價便宜，民眾可高額貸款，網站更強調「不可能」超貸（即假合約），但銀行、房仲與地政士業者皆表示，原則上銀行不可能全額放貸，民眾簽約前要考慮清楚。

投資客售屋，免頭款當噱頭，設站宣稱便宜賣，「須防假合約」

　　記者查證525全民配屋網公司登記為「安家國際不動產經紀有限公司」，資本總額100萬元，今年4月成立至今，網頁已有121筆「見證資料」，購屋人背景多元，有設計師、職業軍官與創業族，年齡從26~45歲都有。525全民配屋網董事長陳國帥表示，平均每月都有20~30件配屋成功案例。

永和公寓竟便宜15％

　　陳國帥表示，公司人員曾是投資客，奢侈稅前多交仲介轉售，但奢侈稅後短期轉售不易，便利用大家了解市場行情與善於「掃件」的優勢，成立525全民配屋網；待售屋為公司及股東所有，也接受委託銷售。而如何提高貸款成數、免頭期購屋？陳國帥說，價格便宜、信用正常、銀行估價高，貸款成數自然高。

　　525全民配屋網指出，網站待售屋通常較區域行情便宜1成，若最後房貸成數不足，也可搭配信貸，達到購屋免頭期款訴求。記者比對網站待售物件，永和竹林路公寓標示下殺價1350萬元，「樂屋網」開價則為1580萬元，竟便宜14.5％。

　　陳國帥強調，不會使用假合約超貸等違法方式，但不願透露操作手法，因記者一直提問，才說請地政士使用「折讓」方式。不願具名的地政士業者透露，「折讓」多是買方發現屋況有漏水或其他瑕疵，賣方同意折讓價金，簽約前約定就算是假合約。

「最好能自備3成」

　　陳國帥表示，另也可能是先以公司名義購買法拍屋或低價物件，再由購屋人以消費型貸款去申貸，銀行直接估約8成價放款，買方不違法又可免頭期款，利率也跟房貸差異不大。

　　過去常見買方以假合約或房貸，搭配信貸方式全額貸款，但中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮則提醒，假合約是違法的，且信貸利率可能高達5％，民眾最好還是準備3成自備款後再購屋。

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　　【自由時報／記者賴筱桐／新北報導】都更目前在推動上已困難重重，依內政部今年新審議「都市計畫法臺灣省施行細則」部分條文內容中，影響最大的層面是限縮使用分區，包括商業設施等使用面積從原訂的上限百分之十，減少至百分之五，未來使用分區規定將更為嚴謹。

　　再者，都更將增加更多的不確定性與整合風險，影響的不僅是多數民眾對於居住安全的期待落空，也使都市更新可以提振內需的經濟動能熄火，造成經濟發展、市容觀瞻、住戶與開發者「多輸」的最壞局面。

　　台灣屋齡超過30年以上、耐震度不到5級的房子高達75萬棟，有300萬戶的民眾住在結構老化、防災與抗震能力不足的房子，政府不願意扛起公辦都更的責任就罷了，反而修法讓投資者卻步、住戶自辦更新更加困難，這種修法絕非全民之福。

　　目前對於都更困難的窘態，房仲業者又開始要賣方，趕快將市中心的老房子賣掉，因為房仲說這些老房子『要補跌』。對於房仲人員當初大言不慚的說，買都更房等都更，未來獲利不得了…的種種說詞，如今出現180度的大轉變，實在是令人痛心。

　　黑心房仲對於當初買老舊房子等都更的買方，買方肯定套在高點，如今都更條例更趨嚴格，老屋都更的機率已低到不行，現階段的買方更不敢碰都更老屋，讓這些當初的老屋購買者套牢又賣不出去，真是害人不淺呀！ 新聞提供：住展房屋網

都更應公開透明 全民監督

　　淡水小白宮下緣都更基地包含四十六％國有地及五十四％私有地，專家指出，根據都更條例，國有地本身若無開發計畫，必須無條件同意參與都更，但建商不能以此做為「尚方寶劍」，日後在資訊揭露、開發主導權、權利分配及利益捐輸方面，應秉持公開透明化原則，並仰賴全民監督。

　　熟悉都市更新法規的淡江大學建築系系主任黃瑞茂抨擊，現階段法令有許多荒謬之處，政府為鼓勵老舊房舍都更，祭出優惠獎勵辦法，導致建商為換取更高容積率及建蔽率，一心想著衝高開發面積；此外，若私人持有的土地所有權比例較高，法令允許民間得以「吃下」公有地，再回饋樓地板面積，政府變相帶頭炒地皮，實在離譜！

　　城鄉局都市更新處處長謝登武回應，一般都更案只需經由都市更新委員會審議，但因淡水有其特殊歷史、人文及文化背景，所有在淡水的建案，還必須通過都市設計委員會審議，核定標準更加嚴謹，針對埔頂開發案，將尊重當地民眾意見，絕不會草率行事。

　　「這件事全在於市府態度！」黃瑞茂直言，雖然目前對於古蹟周遭之開發案沒有嚴格法令限制，但政府需配合古蹟保存目的，要求業者檢討或修改計畫，既然埔頂園區被列為世界遺產潛力點，市府不能無所作為，須考量民眾觀感，與建商和在地居民達成共識，避免都更法無限上綱。 

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　　【聯合報／記者劉峻谷／台北報導】男房東與女房客起糾紛，女房客隨時拿水果刀防備；去年8月房東不滿女房客在浴室發出噪音，衝進浴室制止，事後指控女房客拿水果刀刺傷他。台灣高等法院認定是房東抓女房客的手才被割傷，昨天判女房客無罪定讞。

　　【蔣小姐看房市／媽媽育兒百科】導讀：一段感情或者一個家庭的破裂，往往是從男人不愛回到愛巢開始的。冰凍三尺非一日之寒，如果你還想挽回這段愛這段婚姻，加強溝通的同時，不妨關注一下兩個人居所的風水，說不定能有意想不到的收穫。讓男人愛回家的風水，下面一起來關心。

一、哪些居家風水，男人待不住

　　左邊太強勢：從家裡往外看的左邊跟右邊，左邊代表男人，右邊代表女人，左邊強勢的話，受到感應的關係，住在這個家裡面的男人會愈來愈強悍，愈來愈大男人不聽老婆的話。

　　裝潢太過：裝潢太過就是把家裡裝的像酒店、酒廊或藝術畫廊一樣，一裝潢你就會覺得老公開始會花心，他在這種場合裡面每天看到那樣的東西，他心理就開始浮動了。

　　灶位無靠：灶是代表女主人，它的後面如果是窗戶的話，表示背後無靠，背後無靠就代表女主人她沒有靠山，或者女主人講起話來沒有力量，她沒有辦法指揮家裡的老公或者小孩子。

二、增進感情的風水，男人愛回家

　　消除室內斜角：室內特別是臥室的形狀呈現過多斜角、尖角時，這就容易使得居住在其中的夫妻有意見不和的情況發生，要通過適當的裝修設計儘量消除。

　　遮蔽臥房橫樑：有些人為了讓室內空間更大，將兩個房間打通，這樣的話好多時候會造成臥房中間出現一條橫樑，如有這格局的臥房（或客廳），可以把天花板遮平。

　　夫妻一張被子：很多夫妻的被子分開兩張蓋，但是夫妻被子分開蓋跟分居有多大區別呢？建議最好同蓋一被子，且夫妻最好使用連體的枕頭。

　　床頭兩邊放置床頭櫃：床頭櫃在風水上的作用是不容忽視的，不僅能使夫妻的感情美滿，還能夠在事業、財運上加持給力的。當然，床頭櫃的風格要與臥房的裝修一致才能和諧統一的。

三、不利男主人的臥室風水

　　床的位置：床的位置絕對不能靠近廁所，因為廁所濕氣很重,氣流不通暢，會造成陽氣不足，會嚴重影響到男主人的運勢和身體健康，所以一定不能讓床擺放靠近廁所；

　　床頭的朝向：床頭朝向要根據男主人的命理來推算，這樣才能有利於男主人的整體運勢改變發展；如果床的擺放四面都不靠牆，易讓人產生孤獨感，易有幻覺、精神過度緊張等症狀。

　　不能門對床：床頭和門正對, 風水學上叫門衝床。裡外氣流相衝撞, 會影響男主人的運勢發展，需避開注意；

　　屋型方位：西北方位很重要，對於男主人來說，西北方位不能有缺角，這樣會影響男性的事業運勢不利，甚至還會影響到身體健康，還會造成男主人不愛回家，所以這個西北方位千萬別缺角。

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　　【蔣小姐看房市／住展房屋網】由於消費金額龐大、手續繁雜，因此無論官方或民間調查統計皆顯示，購屋糾紛經常高居消費糾紛前幾位。近年官方修改定型化契約及推動資訊透明化等，都是希望藉此減少相關爭議；不過民眾的自我教育，仍是最佳預防之道。

充實基本知識 談免除購屋糾紛

　　無論有無購屋經驗，相信大多數人都知道，購屋乃是消費行為當中金額最高，相關法令、手續最龐雜的一項。然而即便如此，購屋糾紛依然常見。

　　台北市做為全國首善之區，理當是多數人最嚮往遷入的城市。就此來看，購屋糾紛發生機率與受注目程度顯然最高。而根據北市地政局資料，民國九十五年到一百年間購屋，糾紛累計超過一千八百件，而當中又以「隱瞞重要資訊」、「終止委售或買賣契約」及「房屋漏水」等三項為大宗。

業者應主動充分揭露

　　身為相關事務主管機關，台北市地政局長陳錫禎認為，一般民眾相關知識不足，當然是原因之一；不過台灣房市長期處在資訊不透明及不對等的狀態，因此陳局長仍認為，業者仍有義務主動、充分揭露相關重要資訊，不能因為急於促成交易，而無意或刻意忽略之。

　　當然，自今年八月開始的實價登錄新制，也是間接降低購屋糾紛發生機率的重點，地政局已列為未來重點工作項目，並考慮另行架設網站，分攤十月中開始開放外界查詢的內政部查價網站流量。此外，北市地政局還推出『健全不動產方案』，內容主要有以下三大方向。

　　首先，還是對業者進行積極查核。陳局長表示，不動產經紀業者是否符合執業規範，確認無廣告不實，未給予定型化契約或法定審閱期等情況，都是持續主動稽查的項目，第二項則是建構仲裁調解機制，提供消費者直接循法律途徑(直接提起訴訟)，或求助官方、民間團體(各縣市消費者服務中心或消基會)外，另一個排解相關爭議的管道。

教育宣導最積極有效

　　上述兩項，第一項是事前防弊，第二項是事後亡羊補牢；相較之下，協助民眾充實基本知識，也就是從教育宣導著手，其實仍是最積極、有效的作法，而這又可分為(北市地政)局內與對民眾兩部分。

　　內部方面，(地政局)同仁的講習活動大約每三季辦理一次，對外部份則是在各社區大學興辦相關課程，另更透過電台節目對民眾做相關宣導。北市地政局同時發行《台北市不動產交易安全手冊》，教育民眾自我保障購屋權益的重要性。

　　陳局長提醒，買賣房屋要秉持三方向：找對人、確認物及詳細事。要找對的不動產經紀業者及對的人簽約(私契)，簽約前要釐清物件產權，更別忘了一定要現場履勘。

　　確定購買、簽約前，應主動主張詳閱定型化契約、保障契約審閱期，及提供不動產說明書等，事前也一定要做足功課，那就是熟悉欲購房屋周邊行情及自我評估財務狀況等。如此一來，就能順利買到符合需求的房子，避免不必要的糾紛產生。 更多房地產即時分析及建案詳細資料，請上「住展房屋網」

買屋契約應注意些什麼？

　　內政部於十月公告「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項修正案」，定明年四月上路，新制規定成屋買賣定型化契約應揭露，凶宅、海砂屋、政府管制山坡地等房屋現狀重要資訊外，在交易的過程中，為了避免業者藉故遲延交屋，還增列了「業者交屋遲延條款」，而且規定廣告不可使用「僅供參考」字樣等…

新制具有法律效力

　　內政部早於二○○一年即公告成屋買賣契約書「範本」，供消費者參考，但因該範本對建商並無強制約束力，建商違規情形仍然不斷發生，這次公告的「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項修正案」，具有法律效力，新制於明年四月生效後，屆時建商如果違反規定，各地方政府可依消費者保護法規定科處建商六萬元以上一五○萬元以下罰鍰，並可連續罰，要求限期改善。

　　買屋契約應注意些什麼？首先應注意簽約人是否為買賣當事人，賣方與權狀所有權人是否為同一人，如非當事人，應檢具授權書以確認是否有代理權，否則將來真正屋主不承認有此買賣，將造成契約是否對本人有效之糾紛，衍生價金給付等問題。

契約載明房屋現狀

　　其次，依新制規定，在契約中應記載現狀確認說明書，要說明建物現況格局（以交易當時實際之現況格局為準）及建物型態（例如公寓、透天厝、店面、辦公商業大樓、住宅大樓、華廈、套房、工廠、廠辦、農舍、倉庫、其他等型態）。

　　房屋現狀的「重要資訊」也應在契約中詳細列出來，包括：房屋未登記部分、漏水情形、輻射屋檢測、海砂屋檢測、曾否發生兇殺、自殺或一氧化碳中毒致死之情事、是否為政府列管之山坡地住宅社區等等。另外，房屋有無增建情形，於簽訂買賣契約時，也要一併載明。購屋者要看清楚這些事項是否都列入契約中，萬一將來有爭執時，可以作為依據。

　　交屋通常以「現況交屋」為原則，賣方附送的傢具或家電用品，裝潢等，於簽約時要寫清楚品牌，數量或照相存證，以防賣方在成交後反悔，將贈送之物品取走或替換次級品。購屋者並應事先檢查房屋本身狀況，如發現瑕疵，可以在簽訂買賣契約時，約定修繕事項之責任歸屬，避免事後發生爭議。

面積有誤差要找補

　　目前的買屋契約中規定「房屋面積誤差在百分之一以內互不找補」，但新制修正為「有誤差就互相找補」。主建物或房屋登記總面積如有誤差，其不足部分賣方均應全部找補；其超過部分，買方只找補百分之二為限，如果土地面積、主建物或房屋登記總面積如有誤差超過百分之三者，買方還可以解除契約。

　　這項修正很明顯對購屋者有利(坪數不足，建商要全部找補，坪數超過，買方只找補百分之二為限)，當你向建商購屋時，千萬要注意契約中有關「面積有誤差如何找補」的約定。

　　為避免業者借故遲延交屋，導致消費糾紛，新制特別增列遲延交屋條款，如果業者未依約定日期交付成屋者，消費者得請求業者自「應交付日」起至「依約交付日」止，每日按已支付全部價款萬分之二單利計算作為賠償金額。

　　舉例來說，買屋契約約定十月一日交屋，十月一日是「應交付日」，但建商拖到十一月一日才交屋，十一月一日是「依約交付日」，建商遲延交屋一個月，購屋者可以依遲延交屋條款請求建商賠償。

禁用字句應該刪除

　　此外，建商在廣告宣傳上禁止使用「廣告僅供參考」字詞，而且不得使用未經明確定義之「使用面積」、「受益面積」、「銷售面積」等名詞。購屋者可留意，今後在買屋契約中有無再出現此類的禁用字句，如果契約上出現「廣告、宣傳及說明等文件或圖說僅供參考之用，買賣雙方同意不視為本約之一部份。」或是用「使用面積」、「受益面積」、「銷售面積」等名詞，務必堅持要求建商刪除。

　　還有一點要特別注意，成屋買賣契約修正版規範的對象為建商，消費者若透過房仲業者向一般的屋主(非建商)購屋，因一般屋主不受新制約束，為免困擾，消費者可請房仲業者以此新制的版本內容擬定買屋契約，供買、賣雙方交易使用，這樣，如果發生糾紛要打官司時，可根據契約內容向法院主張權利。

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　　【自由時報／記者花孟璟／花蓮報導】國立東華大學六期宿舍本月「滿周歲」，由於曾因違規送電、消防安檢等問題被監察院糾正，最近校方要追繳住宿生電費，引發學生認為「計費不公」！東華學生在臉書上發起連署，要求校方在改正缺失且驗收完畢前，不僅住宿費應打八折，更不該追繳額外電費，學校主秘則強調，設備安全無虞，只是需要程序補件，至於學生電費的計費問題也開放學生複查，並沒有不公開。

　　【蔣小姐看房市】房市氣氛差，賣方心態軟，不少自住客趁亂進場撿便宜。房仲業表示，市場上確實有很多物件降價出售，但也有不少爛房子「混水摸魚」，想趁此時出清，業者提醒民眾小心，別掉進便宜屋陷阱。

別掉進陷阱！ 賣的太便宜可能是

　　住商不動產表示，有問題的便宜屋大致可分三類型，一是產權有問題，二是屋況有狀況，第三則是周邊環境不理想。

　　在產權方面，常見的問題有三種。一是房子是遺產，很多人共同持分，當中如有人想出售，就會開出低價，但其實只賣持分。這種房子以別墅或透天厝較常見，出售者常常是現有住戶，消費者買了這樣房子，後續麻煩不少。

　　第二是房子未登記或有重大債權問題，有些房子建物確是屋主的，但土地所有權有糾紛、無法登記，因此會賣比較便宜；另外一些瀕臨法拍的房子，往往也會在最後階段賤價殺出，想撿這種便宜，最好先洽詢專業人員。

　　第三則是房子只有地上權，沒有所有權，這樣的房子，目前大多以市場行情7折來計算。

　　屋況部份，便宜貨中除了有些因屋齡太高、漏水嚴重等屋況問題外，也有可能是海砂屋、輻射屋或是凶宅，想要撿便宜之前一定要先了解清楚。

　　在周邊環境方面，常見的便宜屋陷阱，包括房子位於官方公告的危險山坡地、有嫌惡設施 (如高壓電塔、福地、殯儀館、加油站、風化區等)，或面高架橋、區域生活機能差等。

　　住商不動產企研室表示，上述便宜屋並非完全不能碰，如果對墳墓沒什麼感覺或禁忌，近福地的房子確實便宜不少；但前提是事先得充份了解所有情況，再考慮是否出手。【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

避免損失及糾紛，廉價求售各項原因，以供您購屋之參考：

一、法拍屋：所謂法拍屋，其因往往由於債務人之欠債、欠稅…等情事，導致債權人按鈴申告，而由法院判定拍賣其不動產，其中應注意法拍屋之所以低於市價且拍賣多次的原因為何，是否隱藏著問題，諸如交通不便、區位較差、設計不良或產權不清等，其中又以不予點交之問題最為嚴重。

二、風水地理：中國人向來講究地理風水一事，對於風水位置不良的產品向來都是乏人問津，深怕搬進去後會發生事故，甚或不聚財或是有礙健康等。
例如門牌、樓層數字不佳或位於路衝的房屋等，便是一般所忌諱的，故往往須壓低價格來求售。

三、曾發生事故：發生過事故的房屋，通常不受喜愛。如曾經發生過火災、跳樓自殺、刑事案件等情事，都會令屋主不得不降價求售。購屋時最好事先打聽清楚這類房屋過去的底細，以便瞭解是否有這些事故存在，通常可從雜貨店、大樓管理員、社區警衛或左鄰右舍問出個端倪。

四、餘屋出清：餘屋的產生可能是因不景氣所致，而建方常會將餘屋重新整修裝潢後再行銷售，不過也有產品的規劃設計在當初就不能滿足購屋者的需求，故藉價格的差距來吸引資金不足的顧客，因此不管是「真」餘屋，還是易名再售的「假」餘屋，其價格較低是事實，因此小家庭、第一次購屋者都可考慮選購，不過還是要小心選擇。

五、公共工程影響：因為政府公共工程的興建而使得居家環境品質帶來負面影響，如高架道路、鐵路、捷運等鄰近的區域，常困噪音、空氣污染、交通不便或心理因素等障礙的干擾而降低房屋的價值，故必須以價格來彌補外在環境的缺失，購屋時請先考慮這些狀況之後再作決定。

六、區位不佳：房屋所處的位置差，本身就是個大致命傷。在現階段時間就是金錢的時代，對外交通的便捷更是重要，何況選購房屋時區位常是購買者的第一考慮條件，故處於區位差的產品就常會因消費者之排斥而不得不降價求售。

七、施工品質差：由於生活水準與所得的提高，一般人已逐漸講究及要求產品的品質，尤其是對於高價位房屋之要求上更是如此，於今施工品質差的房屋已鮮為人所接受，既無法滿足現代人求新求變的口味，也不符實際使用的需要。【台灣房屋】

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首購熱區特搜

　　【蘋果日報／採訪鄭詠翰】政府打房政策讓原先活躍的投資客紛紛走避，首購族群躍升房市主力。由於首購族購屋預算有限，多循線往房價相對較低的市郊選購，這使得許多外圍房市因此人口攀升，更帶動當地房價。尤其具有交通機能的區段，人氣居高不下。本期《好屋王》介紹北、中、南主要的首購族熱區，分析其優勢與買房注意事項。

封面故事

　　台北市中心每坪房價近百萬元價高驚人，不過，部分外圍地區如北投區和文山區，因幅員廣大，受限地形與市容老舊等因素，平均房價每坪仍處5字頭內；因此成為北市首購族尋屋熱門地區。 

　　北投區屬台北市最北端的行政區。台灣房屋石牌榮總特許加盟店店長林書淵表示，該區有捷運淡水線行經，還有商圈機能充裕等條件。

新北投便利機能足

　　首購族的熱門詢購區域為石牌、北投、新北投與關渡等地區，其中石牌與新北投商圈因鄰近捷運石牌站和新北投站，通勤便利且附近機能充裕，指名度最高。石牌商圈屋齡10年大樓，每坪成交行情50~55萬元，捷運新北投站周邊屋齡10年大樓，每坪成交行情為40~45萬元。

　　信義房屋北投店店長翁韶珮指出，北投區幅員廣大，各捷運站區因生活便利性優劣有別，地段價差明顯。以石牌與新北投為例，屋齡30~40年公寓，每坪成交行情有高達10萬元以上的落差。其中捷運淡水線自復興崗站後，成單線通車，而新北投又屬支線，往返市中心常須轉車，較不便利。另方面該區處溫泉區，居家管線易發生腐蝕等問題，民眾選購住家時要多加考慮。

　　林書淵表示，捷運復興崗站和忠義站周邊因社區老舊、生活機能略嫌不足，屋齡30~40年公寓，每坪成交行情僅30~35萬元，總價千萬元有機會可以成家。

沿新店線指名度高

　　另一個首購族熱區為文山區，屬台北市最南端的行政區，部分區段有捷運文湖線和新店線行經。信義房屋捷運辛亥店店長林孟緯指出，由於行車動線與運量的差異，新店線沿線指名度高於文湖線沿線。以屋齡10~15年大樓為例，新店線景美站周邊每坪成交行情50~55萬元，較文湖線行經的萬方醫院商圈高出約1成。

　　台灣房屋文山旗艦特許加盟店店長王柏祿表示，區內山坡住宅多較平地的同型物件每坪便宜5~8萬元，建議首購族在挑選產品時，應特別留意房屋所在的地質、屋況、建材和建商品牌，以確保日後住的安全。

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