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　　【蔣小姐看房市】實價公開後，台北市「1、2、3」字頭低單價區域全出爐，包括北投、士林、中山等九大行政區都有便宜可撿。房市專家表示，其中萬華、文山、內湖3地區因為未來仍有重大交通建設工程及指標機構進駐，更是買房潛力黃金區。

北市撿便宜 瞄準3大黃金區

　　一向被視為房價高不可攀的台北市，在實價揭露後，12個行政區中竟有高達九個區域最低房價出現「1、2、3」字頭低單價狀況，其中，北投區泉源路出現每坪成交價19.2萬元的物件，為已揭露資訊中，全台北市最低價。

　　住商不動產企研室徐佳馨表示，這些個案大多是老舊公寓，均有交通不便、生活機能較弱等共同缺點，因此房價相對便宜。不過，徐佳馨指出，仍有不少潛力區可以注意，像是萬華、文山、內湖等三個行政區多有重大交通建設加持，未來房價至少有二成以上空間。以萬華區來說，未來區域內將有捷運萬大線通過，對區域房市來說加分不少。

　　台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，萬大線在萬華區有2個站點，分別是西藏路站以及東園站，未來捷運通車後，不僅往北可以直通萬華火車站，加上東園站又擁有青年公園，在交通、生活機能完備下，為周邊房價加分不少，目前萬華中古屋每坪行情為35至48萬元。

　　文山區也是另一個潛力黃金區，徐佳馨說，區域內有捷運環狀線南環段通過，其中考試院附近以及興隆路3、4段，設有「溝子口」站、「馬明潭」站，在房價相對弱勢下，加上區域綠覆率高，以及近年深受自住買盤青睞，未來隨著捷運環狀線的動工，對於區域深具正面意義，也將啟動文山區的補漲行情。

　　內湖區未來雖無重大交通建設通過，但未來美國在台協會（AIT）將遷至此區，對金湖路周邊房價未來有拉抬效應。

　　徐佳馨表示，AIT台北辦事處將設在金湖路上，面積達6.5萬平方公尺，AIT預計投入上億美元設立辦事處，不但為此區發展帶來利多，更可望帶動外籍人口入住內湖，加上金湖路兩端又有捷運內湖站與葫洲站，未來區域房市可期。【記者林政鋒／高雄報導】

　　中南部低價好宅中，高雄市首選南高雄文化中心區，地段不錯，中古屋每坪15萬元至18萬元就可買得到；台中市在北屯、南屯兩區，首購族也可買到「1」字頭中古屋。

　　資深建商說，高雄市文化中心區周邊街道形成熱鬧商圈，走入文化中心即可享受綠地取得寧靜，這個A級環境地段，中古屋普遍有一定屋齡，每坪在15萬元至18萬元就買得到。

123停看聽…留意4地雷

　　實價公開後，雖然台北市每坪單價仍可找到「1、2、3」字頭的物件，不過住商不動產企研室主任徐佳馨表示，這些產品通常都有交通不便、屋況不佳、嫌惡設施及風水不佳等四大問題，民眾購屋前最好多看、多聽、多比較。

　　徐佳馨指出，這些房價相對便宜的產品大多是公寓物件，以外在環境來說，交通不便為房價難以攀升的主要原因之一。以消費者習慣來說，距離捷運站、公車站10分鐘能到達的產品，最受民眾青睞，步行超過10分鐘，房價就會面臨打折命運，一般來說，折扣通常從九折開始談起，距離越遠，買方談判空間就越大。

　　第2是屋況不佳，徐佳馨說，像是房屋格局不方正、西曬問題、漏水屋，甚至是凶宅等，都會依房子本身條件缺點多寡，影響價格。

　　第3是物件緊鄰嫌惡設施。徐佳馨說，像是台北市南港區、文山區等部分路段，可以看到「夜總會（墳墓區）」，區域房價成為「難漲區」；另外中山區像是林森北路、新生北路等區域，因酒店等特種行業較多，出入環境較複雜，房價漲勢相對較弱。

　　第4是風水問題。徐佳馨表示，一般常見面對高架橋會出現的「攔腰煞」，或開窗正對整棟大樓「壁刀煞」，或居住巷子為「無尾巷」（俗稱死巷），都會拖累周邊房價。

　　徐佳馨提醒，消費者購屋不能一味單看房價高低，物件本身條件好壞也會影響房價。【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】

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　　【中央社／記者韋樞／台北28日電】買不起台北 101大樓旁豪宅，外圍稍遠房屋不但房價親民，有的照樣能看得清楚跨年煙火。房仲提醒，購屋前可留意周邊有無空地或建地，以免日後新建物遮蔽視野。

　　101 大樓週邊信義計畫區豪宅動輒百餘萬元一坪，但是外圍的信義區莊敬路、吳興街、信安街、松山區的中坡南北路、虎林街或是光復北路，因面公園綠地，可避開高樓林立的擁擠視野，反而可以一睹煙火景觀，不過房價每坪也要65萬到80萬元。

　　信義房屋忠孝玉成店店長程玉信指出，如果覺得65萬元到80萬元單價偏高，距離101大樓只10分鐘車程，位於信義與南港區交界的中坡南北路、福德街及玉成街，可欣賞101煙火的周邊中古公寓跟大樓還有4字頭房價。

　　程玉信指出，走出捷運後山埤站，台北101近在眼前，而緊鄰虎山的南港國宅，面101的高樓層也是奇貨可居，成交價仍在4字頭，不用人擠人，總價2000萬元內可以輕鬆將101大樓納為自家景觀。

　　信義房屋專案經理洪琬琪指出，跨出市中心，文山區近貓空地區也有遠眺101景觀宅，房價在4、5字頭。新北市臨水岸的永和區環河東西路河岸住宅，三重區面淡水河的文化南路、環河南路及中正南路，汐止區大同路一段，同樣可遠眺101煙火，煙火規模雖較小，但總價約1200萬元到1700萬元，房價較為親民。

　　洪琬琪提醒，景觀宅具獨特性，更具保值性，但仍需留意價格是否合理，先探詢標的物件與左鄰右舍的價差，一般差距10%到15%都屬合理。

　　此外，還要留意周邊是否有空地或建地，未來是否會有新建物，避免日後可能遮蔽視野，甚至影響採光、通風與生活品質。若原本可看到101煙火、山景或是都會夜景，住家前面一旦蓋起高樓，美景可就一夕間消失。

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　　【蔣小姐看房市】新北市一名王姓女子，3年前花了630萬元，在新莊買下一棟透天厝，動工改建前卻被告知，屋前一塊0.12坪土地，是另一位地主所有，因此控告賣方詐欺，法院一審判罰12萬元，但賣方堅稱毫不知情，還說寧可花90萬元買下畸零地，也不願支付罰金，二審法官採信判處無罪。

　　小巷內這棟兩層樓高的紅磚屋，原本3年前就要改建，至今空空如也、沒能動工，因為王姓屋主當年花了630萬元買下以後，卻被一名鄭姓地主告知，佔用到他0.12坪土地，屋主回頭找上賣家，怒告詐欺。

　　對於這樁土地糾紛，鄰居知道的並不多，里長也是側面推敲，沒有得到當事人證實。不過攤開報紙，這大小相當於0.12坪，大約是一個人站立的空間而已。

　　挨告的原屋主，一審遭法院判罰12萬元，不甘心繼續上訴，她向法官堅稱，不曉得有佔用他人土地，寧可賠上90萬元，讓新屋主買下這塊畸零地，也不願繳交這筆12萬元的罰金。

　　90萬元抵0.12坪，換算下來一坪大約750萬，比起不少台北市中心精華區，都要來得值錢，儘管最後，原屋主獲判無罪確定，但這樁土地糾紛，讓買賣雙方和氣大傷，也為此傷透腦筋。【新聞來源／民視】

占鄰0.12坪挨告 婦寧賠90萬不繳罰金

　　0.12坪的地，要價90萬，新北市一名王姓女子98年期間，以630萬的價格購買新莊一棟透天厝，準備動工改建，才發現房屋前方有一塊0.12坪的土地，是另一名地主所有，控告原屋主余姓婦人涉嫌詐欺，法院審理後判刑4個月，得易科罰金12萬元，但余姓老婦人堅持自己不知情，上訴說「寧願出90萬元購買畸零地，也不願付12萬元罰金」，高院法官採信，判罰無罪。

　　巷子裡頭2層樓老房子，水泥砌紅磚，這棟房子原本要改建，卻荒廢3年，因為土地糾紛太難解決。記者林韋龍：「打官司的重點就在於，(房屋占用)有一塊大小0.12坪的畸零地，大概像這塊報紙一樣大小，現在要價90萬元。」

　　這塊報紙大小的土地，相當於0.12坪，地主開價90萬元，導致房子不能改建，起源是98年6月，王姓女子以630萬的價格，向余姓老婦人買房子，要改建才發現占用別人土地，告原屋主詐欺，5月法院判罰12萬元。

　　余姓老婦上訴，堅稱自己不知情，而且，她寧願付90萬元，幫忙解決土地問題，也不願意付12萬元罰金，默認罪刑，法官認同，改判無罪。

　　新北市思賢里長卓茂松：「他(畸零地主)就不讓她建啊，讓她建的話以後都更，就多一份困難出來。」

　　　結果房屋仍然無法改建，工程停滯，其實，這張報紙大小的土地，0.12坪90萬元，換算成1坪，變成750萬，土地價格非常高，比台北市中心很多土地都值錢，當地房仲表示，如果真的只有0.12坪的大小，新任屋主可以依法，空出這一小塊土地繼續改建。
【新聞來源／Tvbs／記者林韋龍】

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　　【蘋果日報／張欽╱台北報導】男子林湯尼（本名林健雄），前年在新北市三重租屋，只付押租金後就不給錢，去年九月他又到北市松山路租屋，且欠租占屋至今，台北地院日前依詐欺得利罪判林十月徒刑，得易科罰金三十萬元，全案仍可上訴。

　　【蘋果日報／凃盈如╱台北報導】漫步在東區巷弄間，可看到一家風格溫暖，門口還掛著手編吊椅的咖啡店－溫古咖啡。還沒開始營業的早晨，看到老闆在整理吧台，而老闆娘則隨手將架上散落的書籍歸位。

　　聊天之後，發現夫妻倆原是龐克歌德飾品「Gothic Doll」的設計師，作品還曾販售給湯姆克魯斯主演的《搖滾年代》劇組。老闆娘多加著迷手作，不喜歡一成不變，規劃空間的手法很有意思。小而美的店內，以各異的家具作出區隔。吊椅是多加自己設計的；有一張由歐洲舊時農村使用的稻穀除榖機所改造而成的桌子，是託朋友於歐洲尋到的老件。許多來訪的客人，都喜歡換位置，感受不同氛圍。

水龍頭燈 復古有型

　　令人驚豔的是，店裡許多工業風的家具、燈飾，或者充滿手作質感的布置，都是出自小倆口之手。譬如，店裡兩盞很吸睛的水龍頭燈，以及一張以水管作桌腳的木桌，都是多加的創意。背後的執行者，就是老闆Kaen了。Kaen先去水電材料行買到水管，請師傅評估後，用硬化劑一節節黏起來，再加上水龍頭，便復古有型。

　　有了水龍頭燈以後，多加想：「既然水管可以當支架，那麼一定也可以做出一張桌子。」Kaen又找零件拼拼接接，搭配南洋杉桌板，一張桌子又完成了。雖然經過多次調整與測試，花了不少時間，但十分值得，而且多加還特地吩咐桌板不要拋光，看起來較粗獷。

　　Kaen打趣地說：「啊，她就常有一些突發奇想的idea，都叫我做。」多加也機靈地回答：「我是在開發你的潛能。」夫妻倆的對話幽默甜蜜，一起手作的完成品，讓溫古多了一分家的溫度，雖然帶有工業風，卻一點都不冷。

【店家說法】木製品讓冷調空間變暖了

　　我很喜歡工業風的東西，但又不希望空間看起來太硬，所以就加了些木頭，冷調中帶有溫暖。店門口的吊椅，本來是尺寸不合用的吊椅，但我們將它作為門口的布置，呈現一種慵懶、舒適的感覺。

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　　【台灣醒報╱記者劉運╱台北報導】房價明年料將下修！針對政大地政系張金鶚投書表示，房市在歷經8年榮景後，房價將在2013年下修，國內房產業者亦認同說，實價登錄讓一般民眾可以更清楚事掌握房價資訊，不致受建商拉抬房價影響，預計台北市在2013年會下修10-15%，新北市則有可能下修20%空間。

張金鶚：回歸合理價位 房價明年將下修

　　政大地政系張金鶚近日投書表示，台北房市歷經8年榮景後，政府最近推出奢侈稅、實價登錄措施，加上銀行業者的房貸緊縮，「量縮價跌」的情況已經出現，而房價下修的情況將在2013年持續。台北房價過高引發民怨，張金鶚表示，政府推出實價登錄使資訊透明，消費者力量逐漸反彈。

　　淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰受訪時表示，台北的房價過高，正值奢侈稅、實價登錄的推出，現在是修正房價的好機會，台北市房價未來可能下修10-15%，新北市則可能超過20%。過去預售屋超額供給，建商不合理的拉抬價格，實價登錄後，民眾開始觀望，預期下跌的心理已經出現。

　　仲量聯行總經理趙正義則表示，台北的房市確實8年來價格走高，明年可能會持續下修，因為公設比高，一般家庭若想居住在30坪的房子，就得購買50坪的房子，總價數千萬，並不是一般人所能負擔得起，預估新北市像新莊、板橋的房價都可能會在明年下修。

　　前台灣房屋產業研究中心執行長、互聯興業執行董事邱太煊另表示，「資金」是影響台灣房市的重點，台幣對美元匯率由今年6月30元升到29元，顯示市場有許多熱錢，而銀行房貸利率在1.8到2%左右，一般的民眾都可以負擔，因此房市上漲的動能仍然存在，但政府推出打房措施，預計2013年上半年房價將持平。

　　前信義房屋總管理處協理吳銘鴻亦說，在油電雙漲，物價上揚，一般民眾購買力下降的情況，購屋需求有減緩的趨勢，加上投資客退出，炒作房價較少發生，因此價格未來確實可能下跌，依過去不合理的上漲程度，下修程度將落在10-20%之間，其中新北市下修程度將較高。

買房別急 農曆年後價更低 張金鶚開講

　　上周實價登錄第3波揭露，許多高價豪宅成交價和開價相較打了6折，預售案也僅有開價的7~8折，顯然告知購屋族，買房就是要用力砍價。例如預售屋必須從5~6折開始議價，才能以7~8折成交，勿聽信業者不二價的謊言，愈貴的產品要更用力砍價。

　　但第1波實價登錄10月中才揭露，市場價格至10月下旬才下修，因此這波實價登錄揭露的10月交易狀況，僅透露價格下修的開端，建議民眾別趕過年買屋潮，至少等至農曆年後，跌價狀況將更明朗。

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　　【ETtoday財經新聞／記者蔡怡杼／台北報導】金管會今(25)日表示，為因應未來發生大規模地震或第二次地震時可能需重新安排不同起賠點的再保險保障，且為健全住宅地震保險制度，通過「住宅地震保險危險分散機制實施辦法」修正條文草案，將於近日發布並自102年1月1日施行。

金管會：健全住宅地震保險制度 明年元旦起實施

　　金管會表示，該修正草案，為因應未來發生大規模地震或第二次地震時可能需重新安排不同起賠點的再保險保障，有助於該保險制度運作與控管，修正530億元以下的危險分散方式，由地震 保險基金視業務需要及市場成本狀況，安排於國內、外再保險市場或資本市場分散或自留，並明定前述危險分散方式，應報經主管機關備查

　　其次，金管會指出，配合保險業102年起直接採用國際會計準則，明定住宅地震保險共保組織會員年底前提列於負債項下的特別準備金，除主管機關基於監理目的另行指定外，於明(102)年1月1日，應依國際會計準則第12號扣除所得稅後的餘額提列於業主權益項下的特別盈餘公積科目、沖減或收回的處理方式以及提存或處理時需扣除所得稅的法規依據。

　　另外，金管會保險局副局長張玉煇表示，為強化住宅地震保險共保組織會員的財務能力，將依修正條文草案規定，訂定「強化住宅地震保險共保組織會員特別準備金應注意事項」，規定住宅地震保險共保組織會員於101年12月31日提列於負債項下的特別準備金，仍留列於負債項下，以強化地震後損害填補的保險制度。鉅亨網

住宅地震保險危險分散修正草案通過 明年起上路

　　為健全住宅地震保險制度，行政院金管會宣布通過「住宅地震保險危險分散機制實施辦法」修正條文草案，將於近日發布並自102年1月1日施行。

　　金管會表示，該修正草案，為因應未來發生大規模地震或第二次地震時可能需重新安排不同起賠點的再保險保障，有助於該保險制度運作與控管，修正530億元以下的危險分散方式，由地震 保險基金視業務需要及市場成本狀況，安排於國內、外再保險市場或資本市場分散或自留，並明定前述危險分散方式，應報經主管機關備查

　　其次，金管會指出，配合保險業102年起直接採用國際會計準則，明定住宅地震保險共保組織會員年底前提列於負債項下的特別準備金，除主管機關基於監理目的另行指定外，於明(102)年1月1日，應依國際會計準則第12號扣除所得稅後的餘額提列於業主權益項下的特別盈餘公積科目、沖減或收回的處理方式以及提存或處理時需扣除所得稅的法規依據。

　　另外，金管會保險局副局長張玉煇表示，為強化住宅地震保險共保組織會員的財務能力，將依修正條文草案規定，訂定「強化住宅地震保險共保組織會員特別準備金應注意事項」，規定住宅地震保險共保組織會員於101年12月31日提列於負債項下的特別準備金，仍留列於負債項下，以強化地震後損害填補的保險制度。

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　　【聯合報／記者謝龍田／高雄報導】楊姓男子出租房子給韓姓婦人經營卡拉OK，期滿要收回。韓婦稱冷氣等設備花了20萬元，要房東給錢才肯搬走，雙方起糾紛。韓婦報案指楊男打人及恐嚇；楊男找來太太及友人證明自己無辜。警方調查後，依傷害等罪嫌將楊男函送法辦。

　　【奇摩新聞／工商時報／記者蔡惠芳╱專訪】冠德建設董事長馬玉山表示，面對2013年，房地產景氣將更穩健、理性，「我個人很樂觀！money supply還是太大！」明年房市將正向發展；冠德也將持續擴大房市版圖，其中信義計畫區BCF案將是冠德的代表作，預計在下一個「5年計劃」完工問世。

　　冠德集團掌門人馬玉山，最近「三喜臨門」，先是11月才簽下桃園機場捷運A19站桃園體育園區站的土地開發合約；接著12月15日屏東環球購物中心開幕營運，首度「插旗」南台灣；緊接著信義計畫區冠德興雅BCF超級豪宅案，也將於明年5月動工興建。馬玉山甚至表示，面對2013年，冠德集團更為樂觀。以下是專訪的重要內容：

問：2012年房市開低走低，接下來怎麼看2013年的房市景氣走勢？

四大因素 房產不敗

　　答：首先，我個人是很樂觀的。我們可以分析幾個面向，第一，我始終堅持一個價值觀：中國人最愛兩樣東西：房地產、黃金，中國人熱愛房地產和黃金的程度，甚於全世界各個民族，儘管現在有些人覺得租房子便宜呀！那為什麼需要買房子？但終究大多數人還是認為擁有房地產，才有安全感，因此始終對房地產情有獨鍾，這是台灣不變的消費行為。

　　第二，我們一路從高利率時代走過來，現在只有1.7％、不到2％的貸款利率，簡直是千載難逢的買房機會。

　　第三，money supply太豐沛！所有銀行、壽險業手中擁有龐大游資，苦於無適當投資管道可去。我們可以看到央行彭總裁認為明年經濟會復甦的談話；也看到歐債問題終要獲得解決；而美國歐巴馬蟬聯總統後應可望延續既有政策；中國大陸習近平、李克強完成權力接班，也力拚明年經濟成長率要達到8％，這些全球經濟強權的施政方向，預料將有利明年的全球經濟。

　　而學者專家普遍預期，到2015年前，美國聯準會還是會維持貨幣量化寬鬆政策，短期內各國政府大印鈔票、提供cash supply的環境，預期還是不變。

　　第四，這一年來政策持續打房，但台北市和和新北市房價並沒有下跌，看來這段時間可視為「打底」，房市呈現穩定而不激情，對於後市未嘗不是件好事。

展望景氣 正向好轉

　　因此，我認為2013年的經濟景氣，將會呈現正向好轉。至於明年房市，儘管有些人為干預的政策緊縮措施，還是不可掉以輕心，但總體而言，預料會與今年持平，沒有悲觀的理由。

　　因此對於購屋客戶來說，反而在目前房市平穩理性時，擁有更充裕的時間，從容看屋、賞屋、比較行情和品質，理性購屋的時代已經來臨。

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　　【ETtoday 新聞雲／財經中心／台北報導】令人稱羨的「包租公」，真的只要每天穿水水、等收租嗎？根據好房網「全台包租公心聲」調查發現，高達72%的房東曾經遇過租屋糾紛，其中更有56%的房東指出，曾經為了處理租屋糾紛，而寧願付出違約的代價，也要奧房客提前打包OUT！

包租公不好當！72%房東曾遇租屋糾紛

　　好房網指出，房東不只要付出房屋修繕維護成本、房貸支出以及房屋稅等高額的房價成本，相較於現今台北市住宅出租的投資報酬率低於3%，租金效益並不高，因此一旦遇上奧步房客，等於展開了揮之不去的惡夢。

　　「包租公」這看似人人稱羨的「職銜」，背後隱藏著許多不為人知的辛酸與經營眉角！根據好房網調查發現，因出租市場競爭白熱化，如果地點不佳或是附設家俱不夠齊全，房子空租期往往就會拉更長，加上現今房客權益意識高漲，又懂得自保之道，只要把不滿情緒PO上網，都會使房東愈來愈難當，其中高達78.5%的包租公最不能忍受不良房客「破壞房子或弄髒牆壁」，高居排行榜第一名。

　　而「拖欠房租」居次，高達69.6%的房東備感困擾，「房客品性不良(酗酒、吸毒等)」也令房東相當頭疼，其他不受歡迎的房客行為還包括「作息日夜顛倒，大聲擾鄰」、「拉男女朋友同住」及「順手牽手的房客」等。

5重點評估房客 慎選房客有撇步

　　評估房客的5大要素，事前做好準備、以杜絕承租客可能繳不出房租、或者破壞房子的風險。

1.從年齡評估：

　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，房客若是未滿20歲的未成年人，收入上的穩定度可能較差，訂約時最好得到其父母、法定代理人或監護人的同意，以便掌控與追蹤。

2.從職業評估：

　　可以請房客出示公司名片，並打電話到公司查證，留意注意房客品性、生活特殊習性及職業。

　　房東還可以詢問房客，上一個居住地點在那裡、住了多久，用試探的方式，問問前一居住地點，附近周遭狀況，來得知房客說的是不是實話。

　　若得知房客經常搬遷、工作不定、或行蹤飄忽不定，難以聯絡，應特別謹慎，為避免日後收租無門，最好留下房客身分證正反面影本。

3.動機評估：

　　了解房客租屋動機，若作為不正常用途，例如經營賭博性電玩、色情行業，最好予以婉拒，若日後發現房客經營特殊行業，最好通知警方，以保護自己的權益。

4.身分評估：

　　為避免遭人冒名承租，訂約時最好要求房客出示身分證明，若房客為公司、社團等法人機構，應由法人代表人簽約，或由代理人代理簽約，避免承租人以私人名義租用，卻交由法人使用的情形，日後恐怕糾紛叢生。

5.人員評估：

　　房客找房子，為怕危險，多半會找自己的親朋好友一起前往看屋，所謂物以類聚，可以多觀察一起看屋人的品行、談吐等，來判斷對方是不是一個好房客，會不會給自己帶來困擾。

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　　【中央社／記者呂欣憓／新加坡特稿】每個家庭若都有自己的房子，國家將更穩定；此外是讓兒子必須服兵役的父母，覺得新加坡有他們的份，若每個家庭沒有自己的房子，他們遲早認為捍衛的是有錢人的財產。

另與室友簽規約　留意附帶家具功能是否正常

　　【蘋果日報／鄭詠翰╱台北報導】房價太高，不少還沒備妥購屋金的小資夫妻或單身族，只得暫時以租代買，為求有「家」的空間，會承租2房以上的家庭式物件。專家提醒，此類物件多內含家具與電器，訂約前須確認其使用狀況、修繕方式。若有「合租」計劃，要事先告知房東，並與室友另簽規約，以求保障。

　　承租家庭式物件的租屋族，多半需要使用廚房及客廳，信義房屋客法部協理劉韋德表示，若該物件內含家具和電器設備，須於簽訂租約前檢驗附帶的家具、設備的功能是否正常，並區分耗材、非耗材的修繕方式，確保租賃雙方權益。

房東須負擔修繕費

　　依《民法》第423條、第430條，出租人(房東)於租賃關係存續中，應保持租賃物合於約定使用之狀態，或租賃物如有修繕必要，須由出租人負擔，若出租人在承租人(房客)提出修繕後，不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕且請求出租人償還其費用或於租金中扣除。換句話說，房東必須確保租賃房屋與內含物品的功能正常且合於使用，並負起後續修繕責任。不過劉韋德提醒，若租賃物為使用損壞，修繕費用則應由房客負擔，為避免爭議，最好將此項加註於合約中。

　　有的租屋族為求降低租金支出，會以「揪團」方式找室友合租2房以上的家庭式物件。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，如有找人「合住」打算，應先知會房東、商議簽約方式，並與室友另訂規約，釐清責任，確保多方權益。

載明遵守事項責任

　　《民法》第443條，承租人非經出租人承諾，不得將租賃屋轉租於他人，即表示未經房東同意，房客不可擔任二房東。因此，民眾如有合租打算，除事先告知房東外，簽約時最好能採逐一訂約方式，釐清責任歸屬。若需以推派代表人簽約，則該代表人為保障權益，可另與合租人簽訂「規約」，載明租金及水電附加費分攤、續退租條件、共同遵守事項等。

【承租家庭式物件注意事項】

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　　【蔣小姐看房市／住展房屋網】昨日財政部公佈奢侈稅開徵18個月來的『成績單』。首先，稅金實收約59.8億，當中不動產的『貢獻度』果然最高，超過40億，佔總稅收的六成七；再者，當然要看房市價量，因為奢侈稅預設功能，一是抑制炒作，二是平抑房價。

　　奢侈稅開徵一年半，房市交易量的確縮減。不過交易量減，是遏抑炒作歪風？或者連無辜的自用消費者也被打到？還有待進一步釐清。至於價格，財政部則繼續援用聯徵中心資料，表示除北市繼續小漲2趴外，其他四都都下跌。綜合以上，財政部說，稅收不如預期就是表示有效，這叫做『以量穩價』。

　　然而就住展企研室之觀察，奢侈稅除了抑制房市交易量外，並沒有達到上述兩項抑制炒作及平抑房價之最重大目標。

　　先看價格，整體而言，近一季多大台北多區房價的確出現止漲訊號；不過這恐怕是實價揭露的功勞，且部份區域仍頻出現創高價新案，淡海這類熱區的價格更持續上揚。

　　另外，在北部建商南下大舉「操作」下，高雄特定地區價格漲勢，也依然可觀；根據住展市調實際了解，當地自用客層仍因價格持續墊高，不斷地被推擠到外圍相對低價區，此現象全然就在複製過去幾年大台北房市之經驗。

　　五都之外，桃園縣部份區域的房價漲勢同樣驚人。區內產專區BOT案剛簽約的高鐵青埔特區，目前線上據傳已收訂價格的新案都上看3字頭，且出現要價4字頭的案例。桃市同樣可怕；一年前行情還在3字頭的中正特區，已出現開價50萬/坪的豪宅產品，周邊區域也都全部跟漲，全市一年平均漲幅超過五成。

　　按照過去經驗，一個區域房價會在短短一年半載內，狂漲數成以上，十之八九是投資客所為，而這就是奢侈稅預期功效之二：抑制炒作。根據內政部營建署及財政部資料顯示，今年第三季不動產投資比例，和去年同期15.8%相比已有下滑，掉到12.1%。

　　然而，從上述高雄及桃園部分地區，近期房價快速飆漲的情況可知，短線投機客不是真的因為奢侈稅緊箍咒就退場，而是轉移陣地。此外，房仲業稍早已調查，也多少有所佐證。

　　因此，從實際的市場價格漲勢來看，財政部有關奢侈稅以量穩價的說法，並不完全真實，因為各區落差不小。另外，綜合價格漲速及住展企研室觀察則可發現，短線操作者，只是從價格已被炒高、未來再漲空間有限，又有融資管控的大台北，轉移到有題材可炒、房價還在相對低檔的桃園、高雄等地(桃園還有升格題材)；這也說明，奢侈稅抑制房市炒作歪風的效果言過其實，財政部的相關說法不叫一廂情願，根本就是自欺欺人！
 

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