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今年大台北「平價屋」要到哪裡找？永慶房屋建議，台北市從文山、大同、北投區著手，新北市則往中和、新莊、土城移動。

永慶房屋研展室協理黃增福表示，「平價屋」不只要房價便宜，首購族買得起，也要有上班便利性，並具保值增值潛力。在這些條件下，大台北就屬上述幾個區塊適合。

台北市方面，根據永慶房仲集團交易資料顯示，目前中古屋平均成交單價已突破50萬元，新北市也達28.7萬元，均來到歷史新高，以30坪來算，北市購屋預算要1500萬元，新北市也要900萬元。

如依平價水準，則北市要在1千萬元上下，新北市則是600至800萬元之間，以自備款3成來算，則北市購屋預算約300萬，新北市則是180~240萬元之間。

北市的文山、大同及北投區較能提供這樣的產品，其中在文山區方面，目前中古大樓價格約在37萬元，公寓則是30來萬元就可以買得到。

黃增福表示，文山區除了房價較低以外，居家環境也不錯，目前雖然木柵線並未穿過市區，但未來有環狀線經過，而且當地一直有紮實的基本公教人員買盤，房價抗跌保值。

大同區也是目前北市房價較低的區塊，和萬華區比較，大同區拜北市舉辦花博之賜，都市景觀這半年來明顯提升，更具增值潛力；大同區另一優勢是都更題材多，建商介入也積極，這也有助於環境景觀的提升。

大同區未來還有大稻埕的河岸改造計畫以及士林科技園區計畫，在士林區房價高漲下，大同區也可望受惠「比價效應」，成為上班族另一進駐熱門區塊。

北投區則適合偏好休閒居家氣氛的民眾，除了有不少景觀住宅外，還有溫泉住宅，北投有捷運，交通便利，區域公寓均價每坪約32萬元。

新北市部分，如要求現已有捷運可代步，房價又要便宜，則非土城區莫屬，目前公寓每坪成交均價17萬元，大樓21萬元，是現已通車的捷運網絡中，房價最低的區塊，由於房價仍在偏低水準，未來仍持續有相當補漲空間。

另一個可選擇的是中和區，中和位於新北市三個高價區─新店、板橋、永和之間，但房價便宜一截，目前23~27萬元一坪，除了擁有捷運外，「比價效應」也讓房價更具支撐力。

新莊是目前新北市最火紅的推案熱區，但房價高的，其是只在新莊副都心、頭前重劃區，而且以預售屋為主；當地中古屋比中和還便宜一些。新莊目前尚無捷運，不過新莊線、機場線都已在興建中，通車時程也不會太久。【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

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強拆民宅？住戶有屋權沒地權引糾紛，買房子除了要確認房屋產權，也要注意自己到底有沒有拿到「土地權狀書」。台中市有民眾投訴，30年前他們花錢向建商買房子，後來建商倒了，卻爆出有另一個地主，控告他們沒有土地使用權，要求60戶住戶在期限內搬走，甚至在社區圍牆上噴漆，寫了大大的字「拆」。

住戶不滿，明明以前都已經花錢買地還打了契約，這個住了30年的家，怎麼能說拆就拆。

住戶：「你們還拆樓梯鐵條。」

近10名住戶不滿工人強制搬走社區內的東西，和對方發生口角。住戶：「都來、都來，你就算叫胡志強來，我就不相信，胡志強來你還能這樣拆。」

工人搬走的鐵條，全都堆在貨車上，鐵門也被拆了下來，社區圍牆更被噴漆上字，全都註明要「拆」除，住戶指控，30年前，他們花錢在這裡買地蓋房子，後來建商跑了，舊地主則因為借貸，土地遭法拍，現在冒出新地主，要拆地上物，他們有60戶住戶，被矇在鼓裡，未來該怎麼辦。住戶：「30幾年前，我花了31萬買土地，我有土地契約書耶。」

住戶拿出契約證明，強調當時明明記載，產權已經交代清楚，不能接受「新地主」要強制拆房。住戶：「沒有錢租房子，以後要住哪裡？要住路中了。」

住戶：「(新地主)說他們買清了，如果你地買清了，為什麼當時我們還能蓋房子在上面？」

對此，新地主也拿出法院強制執行命令，強調一切是依法執行，有誠意和住戶協商，也會提供補償，但部分住戶無法接受，不排除集合60戶住戶，發動大規模抗爭。
【TVBS／洪彩綸】

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象徵「百年好合」的民國100年，吸引不少準新人準備步上紅毯；加上西洋情人節將至，已牽動新一波「築巢風」，讓首購族群大增。根據房仲業者最新調查，大台北地區的首購族，已漸漸向新北市靠攏。

首購住宅為家戶重大的消費與投資性決策，也與人生中重大事件具高度相關性，例如結婚。

「住宅學報」去年的一項研究「結婚決策對首次購屋決策影響之分析」即顯示，結婚對首購具顯著正向影響，即結婚機率越高的男性，購置住宅的機率越高。

該研究發現，男性在第一次正式工作後5至10年、及在30至35歲階段，購置住宅機率最高；男性在第一次正式工作後3至5年與5至10年，及25至35歲年齡段，結婚機率較高。

事實上，據房仲業者調查，新生代單身民眾若結婚，高達76％會希望早點買房子。

住商不動產企研室統計雙北市3年來新婚首購客戶比例發現，台北市新婚首購客戶有逐年下降的情況，從2008年的22.7%，下降到2010年的16.2%；而新北市的新婚首購客戶比率卻快速攀升。從2008年的23.9%，上升到2010的28.4%，大幅成長4.5%，比以往都還高。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，雖房價節節高升，但讓準新人願意進場購屋的重要原因卻也是「房價不太可能回頭」，為避免日後買不起，新人只得努力先進場卡位。

她說，但台北市房價過高、新北市升格效應產生的比價效應，都明顯吸引不少首購客戶前進新北市，新北市對新婚族群的吸引力將越來越強。

房產業者建議，新婚購屋族需量力而為，每月房貸支出以不超過月收入的三分之一為宜，也建議新婚者另保留50萬~100萬作為裝潢及添購家具、家電的支出；而首購族可多利用內政部與財政部開辦的「青年安心成家」方案，資格符合者，可享購屋優惠貸款。

此外，太平洋房屋副總李珠華指出，「免稅贈與額」已調高至220萬元，而「婚嫁贈與免稅額」則是100萬元。他舉例，李家女兒今年結婚，李家父母可各自贈與220萬元及100萬元，父母合計可贈與女兒共640萬元，若加上男方，新婚夫妻共可從父母手中獲得1280萬元的結婚免稅額大禮，但國稅局以結婚的前後6個月內認定婚嫁的贈與行為，因此要掌握時效。
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

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確認房仲服務細節買屋放心，房仲服務大不同下手前先問清，房仲服務愈趨多元專業，除提供網路看屋、視訊看屋與跨國買屋外，也有提供相關購屋保障如「履約保證」與「漏水保固」等，專家提醒，每家業者保障皆有一定限制，且不盡相同，購屋前多加留意，才能避免糾紛。

房地產市場交易火熱，相關購屋糾紛也層出不窮，各大房仲業者為降低買賣中古屋易出現的糾紛如屋況瑕疵、產權不明與買賣雙方支付價金風險高等問題，均有推出相關保障與服務，如「履約保證」、「漏水保固」等，但專家提醒，各房仲的保障項目，皆有相關限制與規定，購屋前可得先詢問清楚。

為保障交易安全、避免糾紛，目前國內主要房仲業者都有提供「產權調查」、「履約保證」、「漏水保固」與「氯離子檢測」等相關服務，不過相關保障細節則因品牌不同而有差異。

直營加盟有差異

信義房屋全面實施「履約保證」，費用由信義房屋支付，其他多數業者雖提供相關服務，但並不硬性規定使用，由買賣雙方自行決定並支付費用；此外如「漏水保固」服務也有不同規定，如信義房屋限制房屋屋齡須30年以下，台灣房屋限定屋齡須在5至30年間，永慶房屋則不限屋齡。

此外，購屋民眾也要留意直營店與加盟店的保障範圍有所不同，直營店直接受總公司控管，可配合總公司所推相關保障服務，但加盟店不受總公司全權管控，保障與服務會因各分店而有差異，即便同品牌直營店與加盟店規定便不相同。

舉例來說，信義房屋為直營體系，全省皆為直營店，因此其所提出的「4大保障」，適用於全省分店；永慶房仲集團則分為直營體系的「永慶房屋」與加盟體系的「永慶不動產」與「有巢氏房屋」，因此其推出的「6大安心保障」，便規定僅限台北縣市永慶房屋直營店適用，因此購屋民眾購屋前可得確認清楚每家房仲的相關規定。

台灣房屋法務部處長周展雪以自家服務為例：民眾透過台灣房屋買屋時，可自行選擇是否支付漏水檢測費（視房屋坪數大小，檢測費為3500、5000元），來享有交屋後半年的漏水保固服務。

保固條件有限制

台北市不動產經紀業商業同業公會法規委員會主委吳光華提醒，儘管房仲業者提供漏水保固、氯離子與輻射屋瑕疵保障等服務，但要符合保固條件有一定限制，縱使未來屋況瑕疵符合保固條件，也不一定能解約，賠償也有金額限制，當屋況出問題，但卻無法獲得原本預期的保障服務時，便容易引發爭議，因此簽約前除了要了解相關規定外，事前確實了解屋況、詳細看屋，避免買入瑕庛屋，更為重要。

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買賣房屋所衍生的相關爭議層出不窮，因此行政院消保處通過「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」修正案，並於日前正式實施。儘管新增多重消費者保護條款，但消基會發現，此修正案僅適用於買賣雙方，經由仲介談成的交易則不在此限，萬一不幸出包，購屋者只能按其他法令或名義自力救濟。

為了維護購屋族的權益，「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」訂定與契約書範本修正案，自5月1日正式上路。修正內容包含房屋現狀確認說明書須增列現況格局與建物型態，並且要標註是否為政府列管的山坡地住宅區、有無滲漏水情形，可要求相關評估資料，或是明訂買賣雙方同意的處理方式。

同時釐清海砂屋檢測標準與凶宅定義，新增貸款不足處理方式，比照預售屋；增列貸款撥付相關約定，保護交易安全；刪除「公定契約書買賣價格」填載，以免民眾規避印花稅支出。此外，針對交屋遲延責任與應交付文件進行修正，增列遲延條款，明訂賠償基準，而且列出點交文件，提供交易雙方參考。

然而，消費者報導雜誌發行人陳智義表示，根據「消費者保護法」第2條定型化契約的定義，此修正案適用於企業經營者提出的定型化契約條款，因此對象僅限於存有消費關係的企業經營者與買方，也就是說，若辦理交易的賣方不是企業經營者，其所訂的契約，未符合消費關係，因此不在規範內。

舉例來說，透過仲介而成交的買賣案，萬一發生仲介調查不實，因而導致漏水屋、輻射屋、海砂屋，以及凶宅等問題時，消費者只能以其提供的「服務」違反「消費者保護法」、「公平法」或「不動產經紀業管理條例」等，要求賠償。至於其他經由仲介交易衍生的糾紛，也僅能循民事爭訟程序尋求自力救濟。

消基會認為，民眾購屋前，最好自行參考修正案的內容，並要求賣方就各該應揭露事項予以逐項表明，以策安全。不過主管機關不宜任由消費者自求多福，而要啟動配套措施，並儘速配合修正「不動產說明書應記載與不得記載事項」與「不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項」，導正成屋交易市場。【聯合報╱記者許俊偉／即時報導】

成屋買賣契約有漏洞 不適用房仲!
消基會發現中古屋糾紛最多的就是漏水屋、凶宅、輻射屋，雖然上個月開始實施新版的成屋買賣定型化契約，但消基會質疑修正案不適用房仲，一旦發生糾紛，購屋民眾根本沒有保障。

海砂屋，手一摸，牆壁就脫落，輻射屋，24小時都處在被污染的環境，甚至是漏水屋，外頭下大雨，家中就下小雨，這些都是曾經向消基會投訴的買屋糾紛，還有另外一種，最討厭，因為買到這種房子，非常晦氣。

行政院消保處上個月通過修正案，規定業者需要配合實價登錄，明定漏水屋處理方式、釐清海砂屋檢測標準、確立凶宅定義、列管山坡地住宅等資訊必須充分揭露，之前就有賣出凶宅被依詐欺罪起訴的案件。

只是問題來了，修正案只針對建商，如果是仲介業者因調查不實，導致賣出瑕疵屋，只能算「服務」違反消保法、公平法，不必受修正案規範，要是房仲不老實，一般老百姓只能自求多福，消基會呼籲主管機關應該加強對仲介業者宣導，儘速修正成屋契約，才能保障民眾權益。

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陽宅風水八大禁忌
陽宅風水重藏風吶氣， 光線明暗適中， 格局擺設亦相重要， 然而陽宅風水格局擺設有那八大禁忌呢? 讓我們一一的來看， 並且一一的來作化解。

1. 陽宅第一兇最忌穿堂風 –
何為穿堂風? 穿堂風又有幾種行成的方式? 從前門(大門)穿過後門再穿出去， 從前門(大門)穿過後方窗戶再穿出去， 從前面窗戶穿過後方窗戶再穿出去， 以上3種都稱為穿堂風， 穿堂風主大漏財， 右手賺左手出， 財很難守的住。

陽宅風水化解： 如果是前門(大門)穿後門， 須在中間適當的地方作隔牆， 或櫃子遮擋， 高度必須高過門， 寬度也須寬過門， 如果是從前門(大門)穿後方窗戶， 就必須在 後方窗戶掛上厚實不透光的窗簾， 窗簾遮的寬度也須寬過門， 最後如果是從前面窗戶穿過後方窗戶， 就必須可能前面窗戶掛厚實不透光的窗簾在右半邊， 後方窗戶就必須在左半邊掛厚實不透光的窗簾。 但實際狀況還是要以現場為主。

 2.陽宅第二兇最忌廁居中 –
廁所在房子中心， 是非常不好的風水格局， 在五行當中， 土屬中央， 古代黃帝主殿都必須居中， 中又代表至高無上的意思， 現在廁所在在房子中間， 臭氣濕氣都集中在這裡， 財氣也從中間洩掉， 此亦為大漏財之象。

陽宅風水化解 : 廁所必須隨時保持乾淨乾燥整齊清潔， 如果能作成乾濕分離是最好， 另外 可在廁所馬桶水箱上方可放3顆黃玉石， 除穢除臭， 如果您的廁所剛好在中間又 剛好有計畫將廁所整修， 或是新成屋， 廁所要重新裝潢， 可考慮在廁所鋪設磁磚 之前在地面平均灑上五色碎石水晶+168枚一元硬幣+36枚古帝錢(須開光)後， 再 將磁磚鋪上。 磁磚的顏色最好是偏黃為佳， 可補廁居中的氣場。

 3. 陽宅第三兇最怕廚房居中 –
廚房在房子中央， 這樣可不是什麼中央廚房喔! 如果有這種狀況的房子， 主家中人會有心臟方面的疾病， 另外也可能比較容易有火災的發生， 所以是相當不理想的格局。
陽宅風水化解： 除居住在裡面的成員須定期作健康檢查外， 須在廚房四周平均補36枚古帝錢， 並在爐灶上方廚櫃內左右各掛一隻麒麟踩八卦。

4.陽宅第四兇忌樓梯居中 –
這種情況比較容易發在別墅，透天或樓中樓的房子， 樓梯居中主漏財， 財水直接宣洩而下， 這也是我們在陽宅風水格局當中不願看到的。

陽宅風水化解： 樓梯間須保持乾淨整齊， 不可擺放鞋子， 須在一樓樓梯口放置紅色地墊，並在下面壓一串五帝錢， 以止住洩財提昇氣場。

5. 陽宅第五忌， 最忌樑居中 –
如果一根直樑或橫樑剛好在房間的中間或2/3的位置， 我們稱為房中腰斬煞， 這樣的狀況會產生莫名的病痛， 或有腫瘤的發生。 但是這根樑如果是在房間才算， 客廳就不算。

陽宅風水化解： 須在樑的2端各掛一支葫蘆即可。記住任何化煞物品都須經過 3 ~ 6個月才會有它的效果。

6.廚房廁所最忌相鄰或相對 –
如果廚房的爐灶牆的後面是廁所， 而爐灶的位置後剛好又是馬桶或是水龍頭或是浴缸， 都是非常不理想的， 另外就是廚房門對廁所門， 這2種情況我們都稱為水火對衝主無情衝， 會造成家中成員意外車禍血光之災。 沒事都可能沒事， 一有事情發生都可能是大事。 不得不提防小心。

陽宅風水化解： 以上2種問題化解方式不同， 如果是廚房廁所相鄰， 化解的方式是將廁所馬桶或浴缸改裝移到別處， 讓爐灶後方沒有水管或臭氣， 如果都沒辦法移， 請在爐灶廚櫃內貼上黃色的紙， 大小大過爐灶， 並在黃紙內4周平均貼上36枚古帝錢， 錢幣在內。 這樣就能將廚廁氣場隔開。 如果是廚房廁所相對， 那就看廚房或廁所是否能改門， 讓其不相對， 如果沒辦法改， 那就請在廁所掛長布簾， 廁所門需隨時關閉， 同時在廚房門框左或又上方掛六帝錢獅咬劍。

 7.神明擺放後面最忌是樓梯 –
神明桌所擺放的牆面後方是樓梯， 主意外血光之災或有突如其來的事會發生而措手不及， 而且神明或祖先後方是樓梯， 也會讓神明及祖先座不安穩， 嚴重的還有可能會退神。

陽宅風水化解: 如果神明及祖先一定要擺放再這個位置， 需在原先神明所靠的這面牆往前量40公分的距離再隔一道牆， 長度寬度可跟原來牆面一樣， 這道新牆跟原牆這樣一來就會有40公分的距離， 而中間是中空的， 然後再將神明及祖先靠在這道新牆上， 這個問題就化解了。

8.神明擺放後面最忌是房間 –
神明及祖先擺放的牆面後方如果是房間， 那麼這間房間只能允許睡65歲以上的老年人及12歲以下的小孩， 如果神明及祖先後方的房間睡的是夫妻， 那麼就會造成夫妻到最後會有分離的情況， 如果是睡成長中的青少年， 會造成其會產生憂鬱自閉的傾向， 嚴重的還可能婚姻來的非常慢或有不婚的現象。

陽宅風水化解： 如果神明及祖先擺放的牆面後方房間一定要睡人但是又不是睡65歲以上的老年人或12歲以下的小孩的化， 需在這面牆往前量40公分的距離再隔一道牆， 長度寬度可跟原來牆面一樣， 這道新牆跟原牆這樣一來就會有40公分的距離， 而中間是中空的， 然後再將神明及祖先靠在這道新牆上， 這個問題就化解了。

客廳要大於房間
以陽宅學的角度來看，想要財源廣進，方法其實很簡單。首先，家裡能不能賺到錢要看客廳，能不能存到錢要看主臥房，也就是主事者的房間。一般而言，客廳一定要大於房間，客廳大於房間，表示錢會賺得比較多，不過房間也不能太小，因為房間代表財庫，所以若房間太小，就會比較沒辦法存錢。　　

沒有客廳就表示沒有貴人
再者，想要發財的人千萬別住套房，因為套房的客廳通常都很小，有些甚至沒有客廳，而沒有客廳就表示沒有貴人，沒有賺錢的機會，因此，家裡無論如何都得有一房一廳或二房一廳，或三房一廳，總之，就是一定要有一個大客廳，而且這個客廳的格局要方正，因為方正才有八卦的方位，缺了任何一個卦位，就表示財運不全、有缺腳，所以在選擇房屋時，最好能選擇格局方正的房子，這樣財運才會旺。若是房子本身有缺角，則建議利用裝潢或擺些開運物品將缺角補起，這樣才能避免財運不順及頻頻漏財的情況發生。　　

客廳明亮代表貴人很旺
此外，在陽宅學中想要招財，燈光的運用也是很重要的關鍵之一。客廳明亮代表貴人很旺，所以客廳的燈光盡量不要用日光燈或用白光，最好能使用黃色的燈光，也就是鹵素燈。鹵素燈不但可以帶給人溫暖和諧的感覺，也會帶來很旺的人氣和財氣，因此，家裡的客廳一定要有鹵素燈，才會發大財。還有，如果客廳有幾個角落是不動方，那就是你家的財位，可得好好運用，建議一定要擺座燈來照亮這個財位。妥善的運用燈光來改善住家磁場，除了可以讓空間感放大，也可以預防小人來破壞財運。本文節選自《開運招財好風水》

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風水也是居住環境中相當重要的一項，在某些程度上，它是可掌握的。想要有好運勢，也有很多改變風水的裝潢技巧，信不信由你。
風水好，是讓你居住的環境加分；而風水不好，只是減分而已。並不是光憑風水一項因素，就會全然改變我們的運勢或居住環境。儘管如此，還是有很多人在做室
內裝潢時，會注重風水上的禁忌。雖然風水的改變不是一瞬間即可看出成效，但是在居家擺設或格局選擇上，即使不能加分也不至於減分，所以，居家風水的禁忌不
可不知。 　　

家居風水禁忌 1 　　
若是陽臺正對大門或廚房，可將窗簾長時間拉上以作為阻絕。出入大門的位置不要正對陽臺，這形成了所謂的"穿心"，家中會不易聚財，迭有破財事。
解決方法：
作玄關櫃阻隔大門和陽臺之間、在大門入口處放置魚缸(命中忌水者不可放魚缸，可以屏風取代)。可作陽臺窗將陽臺阻隔或種植盆栽及爬藤植物，窗簾長時間拉上也是可行的方法。

家居風水禁忌 2 　　
陽臺也不可正對廚房，這也是一種"穿心"，會使得家中的團聚功能減弱，丈夫易外遇、老婆會紅杏出牆，小孩不愛回家。
解決方法：
作花架種滿爬藤植物或放置盆栽，使其內外隔絕；再則可以作陽臺音，也是一個阻隔方法。陽臺落地門的窗簾儘量拉上或是在陽臺和廚房之間的動線上，以不影響居住者行動為原則，作櫃子或屏風為遮掩，總之就是不要讓陽臺直通廚房即可。

家居風水禁忌 3 　　
若是長沙發擺放在橫樑下，可以天花板的裝飾阻斷其沖煞的力量。長沙發與床不可放在樑的下方，久之，長時間使用長沙發和床的人，身體易多病痛。
解決方法：
長沙發和床避免放在樑下方或以裝潢手法把樑包起來，使其不顯露於外即可。

家居風水禁忌 4 　　
命中忌水者，家中不可放魚缸，並非如外界所認知，只要放魚缸即可聚財。居住者五行喜忌須清楚，有特別忌諱者，家中都應避免。 　　
解決方法：
查看萬年曆中的居住者五行喜忌，家中有禁忌者應避免放置該屬性物品。五行喜忌火忌水、水忌土、土忌木、木忌金、金忌火。 　

家居風水禁忌 5 　　
遮雨棚的垂簷要作成弧形、避免箭形。 　　
陽臺遮雨棚的垂簷，不可呈箭形，對常進出陽臺者身體不利。 　　
解決方法：
不作垂簷，如一定要作垂簷，儘量作弧形而不要作成尖的形狀。 　　

家居風水禁忌 6　
爐灶的擺放位署不可以對著後陽臺的門或廚房門，這對常在家中用餐者的健康有損。 　　
解決方法：
可以在門上裝布簾，作為阻隔。

家居風水禁忌 7 　　
家中不要任意安裝明鏡，以免破壞室內磁場。
有時室內為展現延伸效果，喜用明鏡為裝飾，但是臥房最好不要裝大面的鏡子，會使得存其中作自心者的磁場因反射而紊亂。 　　
解決方法：
若一定要裝鏡子，也以一面牆為宜，不要兩面都裝，造成反射。或者運用家飾布作成簾子，將其遮掩起來。 　

家居風水禁忌 8
家中植栽宜選寬闊葉片的植物，忌選仙人掌類的尖細葉片，易生口舌糾紛。
家中的植栽也要慎選。不要種細長葉片的植物，這樣主人易惹口舌糾紛。蕨類和葛藤類的植物最好也不要種，此類植物較陰，若長的茂盛，家中易招惹"不乾淨"的東西。 　　
解決方法：
要選寬闊葉面的、或是生命力強的花卉為宜。 　

家居風水禁忌 9
廁所的位署在居家風水中，是十分重要的，若是將房屋的平面九等分，位於正中那一塊為家中"中宮"，居家廁所的位置不能在"中宮"上，即所謂的"廁占中宮"，對家中的財運與家人身體都不好。
解決方法：
若建設公司已將馬桶放在中宮位上，試著將洗臉盆和馬桶對調，或是長期在浴缸中蓄水，可以改善。

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撰文：林福祥　

【Yahoo!奇摩房地產專訪】藝人蝴蝶姐姐在螢光幕前形象可愛，大受觀眾歡迎；在演藝圈打拚多年，除了六年前在三峽買大房子孝敬雙親外，去年收入突破千萬元，也讓蝴蝶姐姐終於一圓買房夢想，在內湖買下自己的房子，目前名下已經擁有兩筆房產，總價值超過3000萬元。

誤打誤撞進影劇圈，外形可愛大受歡迎

蝴蝶姐姐本名簡筑翎，是家中獨生女，出生於新北市三峽，父母從小就栽培她學舞蹈，她也不負所望獲保薦進入中國文化大學舞蹈系，後來因為腰部受傷，無奈只好休學，陰錯陽差考進了東森幼幼台的昆蟲家族。

入行後的蝴蝶姐姐老少咸宜，廣受觀眾喜歡，不但活動滿檔，手上最多握有5個主持節目，她還對理財別有一套見解，投資基金的投報率達到15%以上，房地產投資的獲利更是高達30%。

首購耗費600萬，55坪大房子孝敬雙親

蝴蝶姐姐告訴Yahoo!奇摩房地產的網友讀者們說，六年前她在三峽台北大學附近買下一戶預售屋，孝敬辛苦的父母，55坪的大房加上車位，總價只要600多萬元，平均一坪的單價才11萬，因為是預售屋，前期的工期款繳得少，蝴蝶姐姐笑說，「當時我只付了10萬元，就買了房子耶！」

三房兩廳的新屋，爸媽替寶貝的獨生女，保留了一間她最喜歡的粉紅色臥房，雖然工作很忙碌，但只要有空閒，蝴蝶姐姐還是會回三峽陪著父母盡孝道。

善於分散投資風險的蝴蝶姐姐表示，自己雖然是生活白癡，但理財可是有一套，每個月收入的1/4固定買基金，最近看上的綠能、拉丁基金平均投資報酬率都有15%以上。不僅如此，蝴蝶姐姐最厲害的是房地產投資，「我買在台北大學附近的房子，那時候一坪11萬元買進，現在已經漲到15萬元了喔！」

轉進內湖生活圈，房價太高想買又縮手

蝴蝶姐姐說，雖然自己從小就住在三峽，後來因為念書、工作的關係，有近九年的時間都在外租屋，她租的房子都是小套房，而且最貴的租金是14000元。「我會一直住在內湖，理由很簡單，因為熟嘛！因為電視台、圈內好友都在這個區域內，所以我的生活圈無形中也轉移到內湖了。」

近些年來，蝴蝶姐姐收入越來越多，讓她興起買房的念頭，但內湖的高房價讓她足足看了一年多的房子都不敢下手，她笑說，「房仲一眼就認出我是蝴蝶姐姐，每次都帶我去看豪宅，看完了房子當然超喜歡呀，但是我哪買得起呀！那一年，我看了好多房子，大多都不滿意，而真正喜歡的，又因為價格太貴買不下手。」

時來運轉遇到好宅，見獵心喜立刻成交

有一次，蝴蝶姐姐從泰國拜完四面佛回台灣，說起來還真奇妙，她一人在街上閒晃，抬頭一看竟然就是房屋的銷售廣告，她照著上面地址找，最後找到這棟大樓，僅剩六樓的空房，蝴蝶姐姐和賣家一見投緣，對方從每坪50多萬元直接降價到47萬，權狀46坪含車位的新屋，總價1960萬元成交！

由於把積蓄都付了頭期款，新房子根本沒錢裝潢，但她很得意的說，「其實房子原本就裝潢得很不錯，前任屋主本身就頗有品味，屋內佈置得新煥然一新，像是木質的地板、主臥房的浴缸，還有兩間廁所有免治馬桶，讓我省了一大筆開銷！」

儘管如此，蝴蝶姐姐後來還是「小幅微調」，把天花板打掉重作，並找水電工將冷氣的線管隱藏起來，前後花了十萬元；新房仍舊是三房兩廳的格局，佈得很有蝴蝶姐姐個人的風格，客廳的大紫色沙發，粉紅臥房，連廚房都很卡哇伊呢！蝴蝶姐姐說，除了自己的主臥房，另一間則保留給父母親，等他們有機會北上，有個舒服的地方可以安頓，而小房間就當成個人更衣間，而且可兼做收納的空間使用。

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由於台北市副市長張金鶚計畫推出官方版的台北市房價指數，因此最近媒體上、網路上討論房價指數的聲音變多了，看到這麼多的討論，有些似是而非，有些一知半解，但是在台灣有誰懂房價指數呢？有誰做過房價指數呢？說白一點房價指數究竟是什麼呢？讓我這個國內第一個製作房價指數的「始作俑者」，不得不跳出來說幾句話。

房價指數是什麼?

房價指數是什麼？不去掉書袋簡單的說，就是將現在大家熟悉的單價每坪多少萬元的觀念，轉換成多少個點數，就有如股票市場上個別公司的股價是多少錢，但還編製了個別產業的股價指數及台灣股價加權指數（總指數），或許有人會認為已經有絕對值每坪多少萬元的數據就好，幹嘛還畫蛇添足，花費人力物力去做房價指數呢？

製作房價指數有三大緣由

製作房價指數有幾個理由，一、由於指數是世界共通的語言，有了房價指數台灣房市才可跟世界接軌。過去常有老外問我，台灣不是常常講要吸引外資到台灣投資、要跟世界接軌，為什麼很少看到有外國的大企業來台灣投資房地產呢？我說其中有一個關鍵因素，那就是老外看不懂台灣的房價地價，你跟老外講這個地方或是這個個案每坪多少萬元，他馬上愣在那邊，不知你在說什麼，要等你去換算半天之後，他才有聽沒有懂的點點頭。反之，你若跟他講房價指數的變動如何，他就一清二楚了。

二、房價平均數無法克服房地產的異質性問題。現在大家都熟悉也都接受房地產業者所傳達的台北市平均房價多少，信義區平均房價多少的說法，但是你若仔細去看這些平均數的變化，其變動是很大、很不規則的。因為平均房價可能是不同屋齡、不同產品（透天、公寓、電梯大樓等等）、不同樓層等產品加總起來平均的，有人常戲稱這就有如芭樂、蓮霧、西瓜、香蕉等加總平均是什麼？答案是綜合果汁。當然這是則笑話，但平均房價就有這樣的問題，無法克服房地產異質性的問題，房價指數就是要解決這樣的困境。

三、房價平均數樣本數偏差誤導真實情況。譬如說大家熟悉的台北市信義區，它涵蓋高房價的信義計畫區及較低價的吳興街、莊敬路、福德街等老市區，可以說是一區兩個世界，假設四月份市場成交樣本數都落在信義計畫區，老市區僅有一兩個成交案件，可以想見四月份信義區的平均房價必然在每坪100萬以上，接著五月份的成交都集中在老市區，信義計畫區幾乎沒有豪宅成交，五月份信義區的平均房價可能就會出現每坪70多萬的數字，不知樣本數分布的人可能就會拒以分析，信義區五月份房價下跌接近三成，但這是實情嗎？實情搞不好是房價是繼續上漲呢！房價指數的功能之一就是希望能夠扭轉這樣的數字誤判。

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陽宅風水八大禁忌
陽宅風水重藏風吶氣， 光線明暗適中， 格局擺設亦相重要， 然而陽宅風水格局擺設有那八大禁忌呢? 讓我們一一的來看， 並且一一的來作化解。

1. 陽宅第一兇最忌穿堂風 –
何為穿堂風? 穿堂風又有幾種行成的方式? 從前門(大門)穿過後門再穿出去， 從前門(大門)穿過後方窗戶再穿出去， 從前面窗戶穿過後方窗戶再穿出去， 以上3種都稱為穿堂風， 穿堂風主大漏財， 右手賺左手出， 財很難守的住。

陽宅風水化解： 如果是前門(大門)穿後門， 須在中間適當的地方作隔牆， 或櫃子遮擋， 高度必須高過門， 寬度也須寬過門， 如果是從前門(大門)穿後方窗戶， 就必須在 後方窗戶掛上厚實不透光的窗簾， 窗簾遮的寬度也須寬過門， 最後如果是從前面窗戶穿過後方窗戶， 就必須可能前面窗戶掛厚實不透光的窗簾在右半邊， 後方窗戶就必須在左半邊掛厚實不透光的窗簾。 但實際狀況還是要以現場為主。

 2.陽宅第二兇最忌廁居中 –
廁所在房子中心， 是非常不好的風水格局， 在五行當中， 土屬中央， 古代黃帝主殿都必須居中， 中又代表至高無上的意思， 現在廁所在在房子中間， 臭氣濕氣都集中在這裡， 財氣也從中間洩掉， 此亦為大漏財之象。

陽宅風水化解 : 廁所必須隨時保持乾淨乾燥整齊清潔， 如果能作成乾濕分離是最好， 另外 可在廁所馬桶水箱上方可放3顆黃玉石， 除穢除臭， 如果您的廁所剛好在中間又 剛好有計畫將廁所整修， 或是新成屋， 廁所要重新裝潢， 可考慮在廁所鋪設磁磚 之前在地面平均灑上五色碎石水晶+168枚一元硬幣+36枚古帝錢(須開光)後， 再 將磁磚鋪上。 磁磚的顏色最好是偏黃為佳， 可補廁居中的氣場。

 3. 陽宅第三兇最怕廚房居中 –
廚房在房子中央， 這樣可不是什麼中央廚房喔! 如果有這種狀況的房子， 主家中人會有心臟方面的疾病， 另外也可能比較容易有火災的發生， 所以是相當不理想的格局。
陽宅風水化解： 除居住在裡面的成員須定期作健康檢查外， 須在廚房四周平均補36枚古帝錢， 並在爐灶上方廚櫃內左右各掛一隻麒麟踩八卦。

4.陽宅第四兇忌樓梯居中 –
這種情況比較容易發在別墅，透天或樓中樓的房子， 樓梯居中主漏財， 財水直接宣洩而下， 這也是我們在陽宅風水格局當中不願看到的。

陽宅風水化解： 樓梯間須保持乾淨整齊， 不可擺放鞋子， 須在一樓樓梯口放置紅色地墊，並在下面壓一串五帝錢， 以止住洩財提昇氣場。

5. 陽宅第五忌， 最忌樑居中 –
如果一根直樑或橫樑剛好在房間的中間或2/3的位置， 我們稱為房中腰斬煞， 這樣的狀況會產生莫名的病痛， 或有腫瘤的發生。 但是這根樑如果是在房間才算， 客廳就不算。

陽宅風水化解： 須在樑的2端各掛一支葫蘆即可。記住任何化煞物品都須經過 3 ~ 6個月才會有它的效果。

6.廚房廁所最忌相鄰或相對 –
如果廚房的爐灶牆的後面是廁所， 而爐灶的位置後剛好又是馬桶或是水龍頭或是浴缸， 都是非常不理想的， 另外就是廚房門對廁所門， 這2種情況我們都稱為水火對衝主無情衝， 會造成家中成員意外車禍血光之災。 沒事都可能沒事， 一有事情發生都可能是大事。 不得不提防小心。

陽宅風水化解： 以上2種問題化解方式不同， 如果是廚房廁所相鄰， 化解的方式是將廁所馬桶或浴缸改裝移到別處， 讓爐灶後方沒有水管或臭氣， 如果都沒辦法移， 請在爐灶廚櫃內貼上黃色的紙， 大小大過爐灶， 並在黃紙內4周平均貼上36枚古帝錢， 錢幣在內。 這樣就能將廚廁氣場隔開。 如果是廚房廁所相對， 那就看廚房或廁所是否能改門， 讓其不相對， 如果沒辦法改， 那就請在廁所掛長布簾， 廁所門需隨時關閉， 同時在廚房門框左或又上方掛六帝錢獅咬劍。

 7.神明擺放後面最忌是樓梯 –
神明桌所擺放的牆面後方是樓梯， 主意外血光之災或有突如其來的事會發生而措手不及， 而且神明或祖先後方是樓梯， 也會讓神明及祖先座不安穩， 嚴重的還有可能會退神。

陽宅風水化解: 如果神明及祖先一定要擺放再這個位置， 需在原先神明所靠的這面牆往前量40公分的距離再隔一道牆， 長度寬度可跟原來牆面一樣， 這道新牆跟原牆這樣一來就會有40公分的距離， 而中間是中空的， 然後再將神明及祖先靠在這道新牆上， 這個問題就化解了。

8.神明擺放後面最忌是房間 –
神明及祖先擺放的牆面後方如果是房間， 那麼這間房間只能允許睡65歲以上的老年人及12歲以下的小孩， 如果神明及祖先後方的房間睡的是夫妻， 那麼就會造成夫妻到最後會有分離的情況， 如果是睡成長中的青少年， 會造成其會產生憂鬱自閉的傾向， 嚴重的還可能婚姻來的非常慢或有不婚的現象。

陽宅風水化解： 如果神明及祖先擺放的牆面後方房間一定要睡人但是又不是睡65歲以上的老年人或12歲以下的小孩的化， 需在這面牆往前量40公分的距離再隔一道牆， 長度寬度可跟原來牆面一樣， 這道新牆跟原牆這樣一來就會有40公分的距離， 而中間是中空的， 然後再將神明及祖先靠在這道新牆上， 這個問題就化解了。

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客廳要大於房間
以陽宅學的角度來看，想要財源廣進，方法其實很簡單。首先，家裡能不能賺到錢要看客廳，能不能存到錢要看主臥房，也就是主事者的房間。一般而言，客廳一定要大於房間，客廳大於房間，表示錢會賺得比較多，不過房間也不能太小，因為房間代表財庫，所以若房間太小，就會比較沒辦法存錢。　　

沒有客廳就表示沒有貴人
再者，想要發財的人千萬別住套房，因為套房的客廳通常都很小，有些甚至沒有客廳，而沒有客廳就表示沒有貴人，沒有賺錢的機會，因此，家裡無論如何都得有一房一廳或二房一廳，或三房一廳，總之，就是一定要有一個大客廳，而且這個客廳的格局要方正，因為方正才有八卦的方位，缺了任何一個卦位，就表示財運不全、有缺腳，所以在選擇房屋時，最好能選擇格局方正的房子，這樣財運才會旺。若是房子本身有缺角，則建議利用裝潢或擺些開運物品將缺角補起，這樣才能避免財運不順及頻頻漏財的情況發生。　　

客廳明亮代表貴人很旺
此外，在陽宅學中想要招財，燈光的運用也是很重要的關鍵之一。客廳明亮代表貴人很旺，所以客廳的燈光盡量不要用日光燈或用白光，最好能使用黃色的燈光，也就是鹵素燈。鹵素燈不但可以帶給人溫暖和諧的感覺，也會帶來很旺的人氣和財氣，因此，家裡的客廳一定要有鹵素燈，才會發大財。還有，如果客廳有幾個角落是不動方，那就是你家的財位，可得好好運用，建議一定要擺座燈來照亮這個財位。妥善的運用燈光來改善住家磁場，除了可以讓空間感放大，也可以預防小人來破壞財運。本文節選自《開運招財好風水》

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風水也是居住環境中相當重要的一項，在某些程度上，它是可掌握的。想要有好運勢，也有很多改變風水的裝潢技巧，信不信由你。
風水好，是讓你居住的環境加分；而風水不好，只是減分而已。並不是光憑風水一項因素，就會全然改變我們的運勢或居住環境。儘管如此，還是有很多人在做室
內裝潢時，會注重風水上的禁忌。雖然風水的改變不是一瞬間即可看出成效，但是在居家擺設或格局選擇上，即使不能加分也不至於減分，所以，居家風水的禁忌不
可不知。 　　

家居風水禁忌 1 　　
若是陽臺正對大門或廚房，可將窗簾長時間拉上以作為阻絕。出入大門的位置不要正對陽臺，這形成了所謂的"穿心"，家中會不易聚財，迭有破財事。
解決方法：
作玄關櫃阻隔大門和陽臺之間、在大門入口處放置魚缸(命中忌水者不可放魚缸，可以屏風取代)。可作陽臺窗將陽臺阻隔或種植盆栽及爬藤植物，窗簾長時間拉上也是可行的方法。

家居風水禁忌 2 　　
陽臺也不可正對廚房，這也是一種"穿心"，會使得家中的團聚功能減弱，丈夫易外遇、老婆會紅杏出牆，小孩不愛回家。
解決方法：
作花架種滿爬藤植物或放置盆栽，使其內外隔絕；再則可以作陽臺音，也是一個阻隔方法。陽臺落地門的窗簾儘量拉上或是在陽臺和廚房之間的動線上，以不影響居住者行動為原則，作櫃子或屏風為遮掩，總之就是不要讓陽臺直通廚房即可。

家居風水禁忌 3 　　
若是長沙發擺放在橫樑下，可以天花板的裝飾阻斷其沖煞的力量。長沙發與床不可放在樑的下方，久之，長時間使用長沙發和床的人，身體易多病痛。
解決方法：
長沙發和床避免放在樑下方或以裝潢手法把樑包起來，使其不顯露於外即可。

家居風水禁忌 4 　　
命中忌水者，家中不可放魚缸，並非如外界所認知，只要放魚缸即可聚財。居住者五行喜忌須清楚，有特別忌諱者，家中都應避免。 　　
解決方法：
查看萬年曆中的居住者五行喜忌，家中有禁忌者應避免放置該屬性物品。五行喜忌火忌水、水忌土、土忌木、木忌金、金忌火。 　

家居風水禁忌 5 　　
遮雨棚的垂簷要作成弧形、避免箭形。 　　
陽臺遮雨棚的垂簷，不可呈箭形，對常進出陽臺者身體不利。 　　
解決方法：
不作垂簷，如一定要作垂簷，儘量作弧形而不要作成尖的形狀。 　　

家居風水禁忌 6　
爐灶的擺放位署不可以對著後陽臺的門或廚房門，這對常在家中用餐者的健康有損。 　　
解決方法：
可以在門上裝布簾，作為阻隔。

家居風水禁忌 7 　　
家中不要任意安裝明鏡，以免破壞室內磁場。
有時室內為展現延伸效果，喜用明鏡為裝飾，但是臥房最好不要裝大面的鏡子，會使得存其中作自心者的磁場因反射而紊亂。 　　
解決方法：
若一定要裝鏡子，也以一面牆為宜，不要兩面都裝，造成反射。或者運用家飾布作成簾子，將其遮掩起來。 　

家居風水禁忌 8
家中植栽宜選寬闊葉片的植物，忌選仙人掌類的尖細葉片，易生口舌糾紛。
家中的植栽也要慎選。不要種細長葉片的植物，這樣主人易惹口舌糾紛。蕨類和葛藤類的植物最好也不要種，此類植物較陰，若長的茂盛，家中易招惹"不乾淨"的東西。 　　
解決方法：
要選寬闊葉面的、或是生命力強的花卉為宜。 　

家居風水禁忌 9
廁所的位署在居家風水中，是十分重要的，若是將房屋的平面九等分，位於正中那一塊為家中"中宮"，居家廁所的位置不能在"中宮"上，即所謂的"廁占中宮"，對家中的財運與家人身體都不好。
解決方法：
若建設公司已將馬桶放在中宮位上，試著將洗臉盆和馬桶對調，或是長期在浴缸中蓄水，可以改善。

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撰文：林福祥　

【Yahoo!奇摩房地產專訪】藝人蝴蝶姐姐在螢光幕前形象可愛，大受觀眾歡迎；在演藝圈打拚多年，除了六年前在三峽買大房子孝敬雙親外，去年收入突破千萬元，也讓蝴蝶姐姐終於一圓買房夢想，在內湖買下自己的房子，目前名下已經擁有兩筆房產，總價值超過3000萬元。

誤打誤撞進影劇圈，外形可愛大受歡迎
蝴蝶姐姐本名簡筑翎，是家中獨生女，出生於新北市三峽，父母從小就栽培她學舞蹈，她也不負所望獲保薦進入中國文化大學舞蹈系，後來因為腰部受傷，無奈只好休學，陰錯陽差考進了東森幼幼台的昆蟲家族。

入行後的蝴蝶姐姐老少咸宜，廣受觀眾喜歡，不但活動滿檔，手上最多握有5個主持節目，她還對理財別有一套見解，投資基金的投報率達到15%以上，房地產投資的獲利更是高達30%。

首購耗費600萬，55坪大房子孝敬雙親
蝴蝶姐姐告訴Yahoo!奇摩房地產的網友讀者們說，六年前她在三峽台北大學附近買下一戶預售屋，孝敬辛苦的父母，55坪的大房加上車位，總價只要600多萬元，平均一坪的單價才11萬，因為是預售屋，前期的工期款繳得少，蝴蝶姐姐笑說，「當時我只付了10萬元，就買了房子耶！」
三房兩廳的新屋，爸媽替寶貝的獨生女，保留了一間她最喜歡的粉紅色臥房，雖然工作很忙碌，但只要有空閒，蝴蝶姐姐還是會回三峽陪著父母盡孝道。

善於分散投資風險的蝴蝶姐姐表示，自己雖然是生活白癡，但理財可是有一套，每個月收入的1/4固定買基金，最近看上的綠能、拉丁基金平均投資報酬率都有15%以上。不僅如此，蝴蝶姐姐最厲害的是房地產投資，「我買在台北大學附近的房子，那時候一坪11萬元買進，現在已經漲到15萬元了喔！」

轉進內湖生活圈，房價太高想買又縮手
蝴蝶姐姐說，雖然自己從小就住在三峽，後來因為念書、工作的關係，有近九年的時間都在外租屋，她租的房子都是小套房，而且最貴的租金是14000元。「我會一直住在內湖，理由很簡單，因為熟嘛！因為電視台、圈內好友都在這個區域內，所以我的生活圈無形中也轉移到內湖了。」

近些年來，蝴蝶姐姐收入越來越多，讓她興起買房的念頭，但內湖的高房價讓她足足看了一年多的房子都不敢下手，她笑說，「房仲一眼就認出我是蝴蝶姐姐，每次都帶我去看豪宅，看完了房子當然超喜歡呀，但是我哪買得起呀！那一年，我看了好多房子，大多都不滿意，而真正喜歡的，又因為價格太貴買不下手。」

時來運轉遇到好宅，見獵心喜立刻成交
有一次，蝴蝶姐姐從泰國拜完四面佛回台灣，說起來還真奇妙，她一人在街上閒晃，抬頭一看竟然就是房屋的銷售廣告，她照著上面地址找，最後找到這棟大樓，僅剩六樓的空房，蝴蝶姐姐和賣家一見投緣，對方從每坪50多萬元直接降價到47萬，權狀46坪含車位的新屋，總價1960萬元成交！

由於把積蓄都付了頭期款，新房子根本沒錢裝潢，但她很得意的說，「其實房子原本就裝潢得很不錯，前任屋主本身就頗有品味，屋內佈置得新煥然一新，像是木質的地板、主臥房的浴缸，還有兩間廁所有免治馬桶，讓我省了一大筆開銷！」

儘管如此，蝴蝶姐姐後來還是「小幅微調」，把天花板打掉重作，並找水電工將冷氣的線管隱藏起來，前後花了十萬元；新房仍舊是三房兩廳的格局，佈得很有蝴蝶姐姐個人的風格，客廳的大紫色沙發，粉紅臥房，連廚房都很卡哇伊呢！蝴蝶姐姐說，除了自己的主臥房，另一間則保留給父母親，等他們有機會北上，有個舒服的地方可以安頓，而小房間就當成個人更衣間，而且可兼做收納的空間使用。

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由於台北市副市長張金鶚計畫推出官方版的台北市房價指數，因此最近媒體上、網路上討論房價指數的聲音變多了，看到這麼多的討論，有些似是而非，有些一知半解，但是在台灣有誰懂房價指數呢？有誰做過房價指數呢？說白一點房價指數究竟是什麼呢？讓我這個國內第一個製作房價指數的「始作俑者」，不得不跳出來說幾句話。

房價指數是什麼?

房價指數是什麼？不去掉書袋簡單的說，就是將現在大家熟悉的單價每坪多少萬元的觀念，轉換成多少個點數，就有如股票市場上個別公司的股價是多少錢，但還編製了個別產業的股價指數及台灣股價加權指數（總指數），或許有人會認為已經有絕對值每坪多少萬元的數據就好，幹嘛還畫蛇添足，花費人力物力去做房價指數呢？

製作房價指數有三大緣由

製作房價指數有幾個理由，一、由於指數是世界共通的語言，有了房價指數台灣房市才可跟世界接軌。過去常有老外問我，台灣不是常常講要吸引外資到台灣投資、要跟世界接軌，為什麼很少看到有外國的大企業來台灣投資房地產呢？我說其中有一個關鍵因素，那就是老外看不懂台灣的房價地價，你跟老外講這個地方或是這個個案每坪多少萬元，他馬上愣在那邊，不知你在說什麼，要等你去換算半天之後，他才有聽沒有懂的點點頭。反之，你若跟他講房價指數的變動如何，他就一清二楚了。

二、房價平均數無法克服房地產的異質性問題。現在大家都熟悉也都接受房地產業者所傳達的台北市平均房價多少，信義區平均房價多少的說法，但是你若仔細去看這些平均數的變化，其變動是很大、很不規則的。因為平均房價可能是不同屋齡、不同產品（透天、公寓、電梯大樓等等）、不同樓層等產品加總起來平均的，有人常戲稱這就有如芭樂、蓮霧、西瓜、香蕉等加總平均是什麼？答案是綜合果汁。當然這是則笑話，但平均房價就有這樣的問題，無法克服房地產異質性的問題，房價指數就是要解決這樣的困境。

三、房價平均數樣本數偏差誤導真實情況。譬如說大家熟悉的台北市信義區，它涵蓋高房價的信義計畫區及較低價的吳興街、莊敬路、福德街等老市區，可以說是一區兩個世界，假設四月份市場成交樣本數都落在信義計畫區，老市區僅有一兩個成交案件，可以想見四月份信義區的平均房價必然在每坪100萬以上，接著五月份的成交都集中在老市區，信義計畫區幾乎沒有豪宅成交，五月份信義區的平均房價可能就會出現每坪70多萬的數字，不知樣本數分布的人可能就會拒以分析，信義區五月份房價下跌接近三成，但這是實情嗎？實情搞不好是房價是繼續上漲呢！房價指數的功能之一就是希望能夠扭轉這樣的數字誤判。

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　國內房價「漲」聲持續，即使政府持續祭出抑制「炒」價的策略，但仍有逾7成民眾不滿意，尤其是位於寸土寸金的北部，買個自己的窩猶如天方夜譚。房仲業者調查發現，以往預約看屋數占全台超過一半的北部，受到中南部房地產價格親民與補漲效應影響，人氣出現下滑，呈現「南熱北溫」的格局。

　　面對央行調控房市動作頻頻，限貸區域持續增加，而且奢侈稅只修不廢，由樂屋網最新的統計資料發現，71%的網友不滿意奢侈稅抑制炒房的效果，63%認為房價只會再漲不下跌，但即使如此，仍有超過一半堅持要晉升「有殼族」，願意持有屬於自己的住宅，只是以租代買的比例也略有提高，爬升至31%。

　　在央行使出限貸的殺手鐧後，原先買氣熱翻天的桃園縣，由北往南移投資置產的買盤深受影響，市場明顯降溫。同時樂屋網發現，以往北部預約看屋數約占全台55%以上，甚至超過60%，但截至6月25日，比例驟減至48%，寫下該網開站以來的新低，顯示熱絡的中南部房市預約看屋數上揚，壓縮北部比重。

　　目前台中市、高雄市的預約看屋數微幅走揚，以重劃區與相關周邊為主，不只當地自住客買單，各大建商也紛紛前往插旗。以台中市為例，今(102)年以來的成交筆數，較去(101)年同期成長8.2%。其中以四號道生活圈沿線周邊增幅最大，年成長高達38.7%，而太平區也交出31.7%的成績，均突破3成。

　　樂屋網資深代銷業務表示，四號道生活圈串連北屯區，帶動每坪單價年成長20%，新光、廍子段更是半年間飆漲30%至40%，主要涉及過去幾年波動小，因此一次漲足。不過相較於七期的「高貴」，坐擁十期、十一期與廍子區段的北屯區，價格親民，因此成為交易熱區，以屋齡低於5年的新建電梯大廈為主流。

　　樂屋網副總紀建琪指出，北屯區新建案平均開價約15萬元起，中古屋落在10至12萬元，換句話說，多準備3至5成的預算，即可買到新房，相對於大台北地區的新案容易入手。不過為了遏止炒房歪風，央行限貸區域延伸至中南部，貸款成數較低、無寬限期，並且利息2%起，建議買屋前務必做好財務規畫。

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記者葉思含／專題報導、攝影

自去年內政部不動產交易實價查詢服務網上路以來，歷經多次更改、修復調整，民眾在網路上查詢房價已愈來愈便捷，隨著智慧型手機時代來臨，拿著手機直接查詢房屋實價的需求也逐漸增高，除了內政部提供的Android版本APP程式外，坊間也有不少自行研發的查價APP程式，即時定位得知房價更順手便利。

雖然官方APP軟體可查詢內政部實價登錄資料，但使用上並不流暢，民眾Leaf就表示，內政部不動產交易查詢的實價資料庫最齊全，但使用上經常會發生畫面不順的狀況，因此還會下載其他非官方軟體、房仲APP程式搭配使用查詢。

房仲查價APP 定位搜行情

目前除了內政部不動產交易查詢APP外，信義房屋、21世紀不動產等仲介網站研發的APP程式，也可快速知道房價資訊，如信義房屋可從成交行情中，藉由定位或從區域、捷運站，快速搜尋周邊房屋成交價等相關資訊，十分便捷；而21世紀不動產可直接定位查詢附近成交行情，並以單坪價格標籤顯示，如每坪62萬元，即在地圖位置顯示62，一目了然。

不只仲介APP軟體，坊間也有許多結合內政部不動產實價登錄交易行情的非官方程式，瀏覽上也十分便捷，如「雙北查房價」，可以列表瀏覽雙北市各區交易資料，直接點擊即出現土地移轉面積、屋齡、建物移轉面積等詳細資訊，並可連結地圖了解確切位置。

非官方的APP軟體「實價查詢」，則可查詢全台實價揭露資料，操作簡易，與官方版本非常接近，從縣市、區域、建物型態選擇後，依照總價預算搜尋，可以地圖和列表模式呈現，或者直接定位一覽周邊500公尺至4公里範圍的實價揭露資訊，使用方便不過和官方APP不同的是，APP下方會出現廣告，在意的民眾需留意。

除了「實價登錄」，還有一款APP軟體「查房價」也可查詢房屋成交價格，並以黃色鮮豔醒目的總價為主視覺，適合清楚總價預算的購屋族，另外還提供簡易的房貸試算，可了解每期攤還月繳金額和繳納利息總經額等，也有各項即時房市新聞可供瀏覽。

房產APP種類多 「凶宅資料庫」彙整凶宅

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，現在智慧型手機款式和軟體更新變化快速，下載各項房價查詢APP後若有執行不順問題，除了詢問手機門市服務人員，也可直接洽詢在地服務仲介，能給予最直接專業的房價分析。

除了看屋、查詢房價軟體，還有各項房地產相關APP可供購屋族參考，如「台灣地產稅費估算」，無論是土增稅、地價稅、遺產稅、重購退稅甚至是租金報酬率等各種複雜的數字計算，皆可以輕鬆輸入估算；令人頭痛的房貸則有「房貸小幫手」；而民眾最恐懼的凶宅則有「凶宅資料庫」彙整全台灣凶宅，並說明案發原因，令民眾一目了然。

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（中央社記者吳佳穎台北29日電）買房是人生大事，面對高房價低薪的時代，30幾歲上班族有人集合兄弟姊妹力量，將原本各自要繳的房租集合起來繳房貸，強迫儲蓄，合力提早實現買屋夢

美國量化寬鬆(QE)政策退場，預期房價不會續漲的心態浮現，自住族等待進場買房時機；但另一方面，台灣的薪資凍漲16年，16年來房價卻飆漲了不少，要不要負擔房貸買屋？有人決定買，有人在觀望。

34歲在建設公司上班的洪先生1年前決定買屋，目前已在新北市三重區和另2位兄弟姊妹合資買下人生第一間近30坪的新屋。

洪先生說，決定買房，的確是因為「有土斯有財」，認為人生總是要有自己的房子，不想總是依賴父母。

洪先生推算，在大台北區租屋，租金約是每個月1.8萬元，以總價約880萬元的房子來說，貸款7成約600多萬元，每個月約繳2萬元出頭房貸，相差個幾千元，租不如買來得划算。

洪先生說，當決定要擁有自己的房子後，他和兄弟姊妹決定一起合作，縮短大家購入房屋的時間；270萬元的頭期款3人均分，每個人約出90萬元，房貸也均分，每人月繳7000多元，算是強迫儲蓄，提早實現買屋夢。

他表示，這只是第1間房，隨著未來大家還款能力增加，負擔越來越輕，屆時就看誰要吃下，或再做打算，但總是增加了家族的資產。

洪先生說，過去房價一直漲，未來也難下跌，身邊同事買房大都拖到38、39歲，但30歲到38歲這8、9年的房租等於支出給房東；單身的兄弟姊妹如果合買，就能將原本各自繳房租的錢集合起來繳房貸。

洪先生說，但這麼做要先鎖定能保值的好物件，事先要做功課，了解地區、了解政策、了解物件，看準好標的就下手，他在建設公司上班這點比較有優勢。

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（中央社記者王鴻國新北市29日電）捷運新莊線最後兩站丹鳳、迴龍站通車營運，可望帶動當地房市；新北市議員黃林玲玲說，可望帶動當地房市並促進經濟發展。

丹鳳及迴龍地區鄰近桃園、樹林、新莊，在捷運通車後，未來具有極佳的願景可供期待。

台北市長郝龍斌在通車典禮上表示，迴龍未來不僅有桃園捷運棕線連接桃園火車站，也將連結捷運萬大線及新莊線，將是北北桃共榮的起點。

新北市長朱立倫表示，位處桃園、新莊、樹林關鍵地位的迴龍，不僅是捷運三環三線重要轉接點，他相信未來將是高度開發成長的地區。

有房仲指出，可能因捷運效應，不僅當地預售案或新成屋，來客數有增加情形，也加快去化速度。

由於迴龍站是新莊線末端站，且位於新莊、桃園龜山、樹林交界地帶，依過去捷運末端站，成為周邊人口大量集中湧入的轉乘站，並帶動區域店面行情快速上揚。

有部分房仲對媒體分析指出，丹鳳站、迴龍站附近中古屋房價約在2字頭；約新台幣1000萬元就可買到3房電梯產品，公寓在600萬元到800萬元間，價位令人心動。

據路程推估，迴龍到台北火車站，行車時間約半小時，較過去可節省一半時間。對需來往台北市的上班族而言，確實增加不少購屋誘因。

除了捷運效應，捷運丹鳳站周圍的生活機能也不錯，緊鄰特力屋大賣場及富國公園、福營國中及裕民國小，還有裕民街及富國路傳統市場。

「21世紀不動產」新莊建安加盟店分析表示，新莊近年來在公共及交通建設加持下，中古公寓平均每坪約23萬元到25萬元，電梯華廈也約在30萬元上下。

「全國不動產」新莊捷運丹鳳加盟店表示，捷運新莊線分段通車後，也啟動中古屋的補漲行情，估計近3年漲幅約達22%，估計全線通車後仍有上漲上空，已有建案每坪開價逾40萬元。

市府強調，由於丹鳳、迴龍站四周多是工業區土地，甚至延伸到輔大站，使得大多數出售個案屬工業住宅，購屋時應多加注意。

市議員黃林玲玲表示，迴龍未來雖是3條捷運線輻輳區域，具有發展潛力，但過去卻是位處桃園、新莊、樹林間的「三不管」地帶，建設及房價都很落後。

她強調，從新莊頭前及副都心重劃區房地價格暴漲情形來看，捷運對周邊不動產市場確實具有強大助漲力量，受到捷運通車影響，迴龍及丹鳳等地每坪房價近年來已上漲20多萬元，由過去每坪10多萬元漲到約30多萬元，也使得未來房市更值得觀察。

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（中央社記者吳佳穎台北29日電）面對高房價低薪的時代，30幾歲上班族有人決定買房，但也有人認為房價太貴，不想為了每個月付出高額房貸，讓人生選項受限。

美國量化寬鬆(QE)政策退場，市場預期房價緩漲，自住族在等待進場買房時機；另外，台灣的薪資凍漲16年，16年來房價卻飆漲了不少，要不要負擔房貸買屋?有人決定買，有人認為租房就很好。

35歲已婚的郭小姐就決定以租房代替買房，她說，在民國99年新婚時，以新台幣700萬元在新北市購入2房格局加車位的房子，住了一年之後，以800多萬元脫手，之後就一直租屋，雖然也曾物色房子，但房價讓她買不下手。

郭小姐說，她和丈夫都是業務，薪資比一般上班族3、4萬元高，但也較不穩定，雖然他們具備買房的條件，但是卻不想為背房貸犧牲生活品質。

郭小姐表示，以她物色的3房格局中古房屋在新北市土城、板橋一帶約要新台幣1500萬元、新屋約要2000萬元；若貸款1000萬元，20年貸每月要繳5萬多元，30年貸款也要繳4萬多元，是相當沉重的負擔。但相同條件的中古房屋，租金一個月只要1.3萬到1.5萬元，又不用付出高額頭期款，資金運用可以更靈活。

郭小姐說，人生還有很多選擇，比方生孩子，每個月就要預留保姆費約 2萬元，沒有了房貸，壓力小很多。如果為了買理想的房子，月背4、5萬元的貸款，小孩也不敢生，也不能做其他事，想想錢還進入炒房客的口袋，怎麼都划不來。

而買在偏遠的地區，雖然房價便宜，但只是為了擁有一間房子，每天卻要花很多時間通勤，嚴重影響生活品質，實際上等於買了「不方便」。

郭小姐表示，台灣人大多有「沒買房容易亂花錢」的觀念，父母也會鼓勵子女買房儲蓄，但其實要看自己的需求，在台灣，租金低、選擇多，買屋其實不是那麼迫切的需求。

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