由於台北市副市長張金鶚計畫推出官方版的台北市房價指數，因此最近媒體上、網路上討論房價指數的聲音變多了，看到這麼多的討論，有些似是而非，有些一知半解，但是在台灣有誰懂房價指數呢？有誰做過房價指數呢？說白一點房價指數究竟是什麼呢？讓我這個國內第一個製作房價指數的「始作俑者」，不得不跳出來說幾句話。
房價指數是什麼?
房價指數是什麼？不去掉書袋簡單的說，就是將現在大家熟悉的單價每坪多少萬元的觀念，轉換成多少個點數，就有如股票市場上個別公司的股價是多少錢，但還編製了個別產業的股價指數及台灣股價加權指數（總指數），或許有人會認為已經有絕對值每坪多少萬元的數據就好，幹嘛還畫蛇添足，花費人力物力去做房價指數呢？
製作房價指數有三大緣由
製作房價指數有幾個理由，一、由於指數是世界共通的語言，有了房價指數台灣房市才可跟世界接軌。過去常有老外問我，台灣不是常常講要吸引外資到台灣投資、要跟世界接軌，為什麼很少看到有外國的大企業來台灣投資房地產呢？我說其中有一個關鍵因素，那就是老外看不懂台灣的房價地價，你跟老外講這個地方或是這個個案每坪多少萬元，他馬上愣在那邊，不知你在說什麼，要等你去換算半天之後，他才有聽沒有懂的點點頭。反之，你若跟他講房價指數的變動如何，他就一清二楚了。
二、房價平均數無法克服房地產的異質性問題。現在大家都熟悉也都接受房地產業者所傳達的台北市平均房價多少，信義區平均房價多少的說法，但是你若仔細去看這些平均數的變化，其變動是很大、很不規則的。因為平均房價可能是不同屋齡、不同產品（透天、公寓、電梯大樓等等）、不同樓層等產品加總起來平均的，有人常戲稱這就有如芭樂、蓮霧、西瓜、香蕉等加總平均是什麼？答案是綜合果汁。當然這是則笑話，但平均房價就有這樣的問題，無法克服房地產異質性的問題，房價指數就是要解決這樣的困境。
三、房價平均數樣本數偏差誤導真實情況。譬如說大家熟悉的台北市信義區，它涵蓋高房價的信義計畫區及較低價的吳興街、莊敬路、福德街等老市區，可以說是一區兩個世界，假設四月份市場成交樣本數都落在信義計畫區，老市區僅有一兩個成交案件，可以想見四月份信義區的平均房價必然在每坪100萬以上，接著五月份的成交都集中在老市區，信義計畫區幾乎沒有豪宅成交，五月份信義區的平均房價可能就會出現每坪70多萬的數字，不知樣本數分布的人可能就會拒以分析，信義區五月份房價下跌接近三成，但這是實情嗎？實情搞不好是房價是繼續上漲呢！房價指數的功能之一就是希望能夠扭轉這樣的數字誤判。
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