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記者顏真真／台北報導

隨著文林苑議題逐漸淡化及有可能圓滿解決，公寓市場似乎又熱絡起來。台灣房屋智庫統計去年台北市屋齡30年以上公寓每季交易情形，發現中正、士林交易逐漸增溫，其中士林區老舊公寓更呈現「價量齊揚」的走勢。同時，若以屋齡來看，30-35年老舊公寓最熱賣，其中屋齡40年以上的公寓價格每坪更高達52.3萬。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市許多老舊房屋，的確面臨到安全及外觀老舊的問題，因此都更是一條必經的路，在文林苑事件以前，建商也積極推動都更案，許多老公寓屋主在出售房屋時，房價都會加上都更後的預期利潤，因此開出來的價格幾乎不輸新成屋，但當市場認為都更路難行時，老舊公寓的市場自然受到波及，不過當都更法令及執行技術上修正的更完善時，老舊公寓又會開始回溫。

張旭嵐分析，士林區由於房價基期低，加上捷運帶動士林區生活機能發展，因此吸引許多自住買方青睞，而且老舊公寓產品多，未來都更議題重啟後，勢必帶動該區老舊公寓發展，中正區則是因為有機場捷運等重大建設將陸續完工，使得周邊老舊公寓交易日趨熱絡，不過，由於去年第四季交易有汀洲路及羅斯福路三段巷弄等低價路段，使得第四季價格比起前三季減少15%以上。

此外，以屋齡來看，則以30~35年的老舊公寓交易最為熱賣，占比達38.9%，36年以上的老舊公寓價格則是越老越吃香，屋齡36~40年的公寓，每坪單價47.6萬，屋齡40年以上的公寓價格則是高達52.3萬。

張旭嵐建議，有意購買老公寓等待都更的民眾，最好選擇周邊屋齡相近、戶數少、土地持份大的物件，如果能加上鄰近捷運或是商業用地，都更後也能創造更大的利益。

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中國時報【陳宥臻╱台北報導】

台北市東區店面交易再創天價，本月初忠孝東路4段有筆成交金額估計6億元的天價店面，交易坪數57坪，共2層樓。1樓含騎樓為39.9坪，等於單坪成交價逾千萬元，創下東區成交新天價。據了解，該店目前是由佐丹奴女裝承租，2樓是由京華鑽石承租。

根據地籍謄本顯示，奕勝國際企業本月4日，將忠孝東路四段55號，出售給勝岳國際企業。勝岳也就是知名運動用品通路代理商「萬岳」，該筆交易有抵押貸款約3.96億元。因此，依照貸款成數推估，市場推算成交總價約6億元，扣掉騎樓約8000萬元，每坪成交價高達1303.2萬元。

另根據實價揭露資料，2013年全台最貴店面位於站前商圈的館前路三角窗，26.83坪月租金高達73.85萬元，換算每坪租金單價為2.75萬元，租客為韓系藥妝業主innisfree，該店販售的彩妝因韓劇熱銷，為衝刺高業績因此租下最貴店面。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，東區商圈受惠觀光客自由行增多，沿街店面吸引國際連鎖服飾品牌、精品進駐，房東為創造店鋪租金收益，分割小店面出租，從實價揭露資料可發現，有8坪不到店面、月租達19萬元。統計2013年租金前10貴店面，有高達6成都是12坪以下的小店，店面M型化現象顯現。

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〔自由時報記者徐義平／台北報導〕所謂「紅單」就是房屋預約單，只是一個憑證，通常是紅色或白色紙張印製而成。

紅單上主要有預約民眾名字、預約戶別及預約金額等三大類，通常業主會收取十到二十萬元不等的費用，並在紅單上加蓋工地發票章；投資客取得此憑證，通常以每張加價三到五成不等金額轉售。

舉例來說，假設一張紅單業主收取二十萬元預約金額，投資客拿到手後，以一張二十五萬轉售，賺取五萬元價差；即使多數紅單無法順利轉手，業主也願意無息退回預繳金額，頂多收取少許手續費，才會導致紅單如此猖狂。

房產業者指出，通常玩「紅單」的建案，多數是還沒拿到建照便先行潛銷的預售案，連建案規劃最終版都還不確定，主要分布在重劃區或是投資客聚集的地區，但近期捷運周邊的個案也出現炒紅單情況。

這群紅單炒家主要由代銷、建商及短線投資客共同組成，趁著建案還沒拿到建照時，先行潛銷認購紅單，再對外告知已經預約多少成，甚至大剌剌宣傳自家的預售案「開案即完銷」，或是「秒殺個案」。

不過，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，近來隨著財政部查核紅單風聲緊，確實讓投資客較不敢輕舉妄動；對建商而言，由於紅單容易造成無法充分掌握銷售狀況，業者也開始收歛，預估隨著市場買氣轉淡，紅單風潮將逐漸走弱。

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工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

去年賣房拿不出成本證明的民眾，稅負要變重了。財政部北區國稅局昨（18）日表示，針對未出示買賣交易價格的售屋案件，將部分調升售屋所得課稅比率；其中，新北市全區調升，淡水及五股一口氣調升9個百分點，是全國調幅最高的地區。

官員表示，凡是去年出售房屋卻拿不出成本證明的民眾，可採用最新的個人售屋財產交易所得標準，依據房屋評定現值的百分率估算稅額，由於近年來台北市、新北市房價持續高漲，該標準已逐年往上調整。

北區國稅局表示，轄區內的新北、桃園及金門等縣市，因各項交通建設陸續完工，或升格為準直轄市等因素，房地產價格明顯上漲，因此調高財產交易所得標準。

北區國稅局指出，以新北市為例，去年在新北市各區賣房的民眾，今年5月報稅時，如果未舉證買進成本及出售價格，則必須依據財產交易所得標準，以房屋評定現值的14％至33％，申報綜合所得稅。

其中，房市交易熱區的淡水及五股區，自今年起，課稅比率由14％一舉調升至23％，不僅是新北市轄區課稅最重的區域，高達9個百分點的調幅，也是全國增稅最多的區域，後續效應備受外界關注。

至於板橋、新店及三重等8行政區，金山、萬里等12行政區，以及三峽、深坑及八里等地區，售屋課稅比率一律調升5個百分點；而板橋、新店等8個行政區，將按房屋評定現值的33％課稅，在新北市中課稅比率最高。

桃園縣因在航空城計畫、機場捷運及高鐵特定區開發等重大公共建設的帶動下，帶動當地房價上漲，今年起也調升售屋所得的課稅比率，調幅自1％至8％不等，其中以八德、蘆竹由12％調升至20％，調幅最高。

另外，受惠於小三通開放陸客觀光，加上金門工商休閒園區的發展、社會福利良好等因素，金門縣各區也在這波調整之列，將按房屋評定現值的12％課稅，調增幅度為4個百分點。

財政部強調，今年起新增豪宅成交金額的一定比例，計算售屋所得。台北市或新北市房地總成交金額在8千萬元以上，其他縣市成交金額在5千萬元以上的案件，即使售屋者不提出房屋取得成本，國稅局也能按實際售價，依房屋實際收入的15％計算出售房屋的所得額。

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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

房市年度黃金大檔329檔期將屆之際，台北市政府聯合財政部國稅局和市府稅捐、地政、建管等局處，最近破天荒聯手展開預售屋聯合稽查行動。

最慢4月初 公布稽查報告

台北市副市長張金鶚表示，台北市將針對逾50多處的銷售中的預售新案，抽樣稽查，希望最慢4月初對外公布稽查成果，為房地產交易秩序把關。

過去，台北市曾舉辦過預售屋抽查行動，但今年卻首度擴大規模，並破天荒取得財政部部長張盛和首肯、聯合財政部國稅局，由中央政府和台北市政府聯手出擊。

據悉，北市府目標是2個月內完成抽查大約24個預售新案；迄今已經有多家建商和代銷業者的新案，被聯合稽查小組「突擊檢查」。

張金鶚也坦言，預售屋聯合稽查小組迄今已經稽查了台北市10個新案接待中心，目標是針對台北市銷售中個案，而且採取隨機抽查。

地毯式抽檢 銷售報酬也查

張金鶚指出，抽查的重點，從預售屋買賣定型化契約、建造執照、樣品屋搭建、經紀人執照、房地產廣告和海報、銷售行為和流程、土地使用分區、產品規劃，一直到查紅單、查銷售報酬都有；最重要的目的，是要保障消費者權益，為不動產交易秩序把關。

張金鶚表示，目前還在抽查階段，因此市府也不便透露到底會稽查哪些工地接待中心？目前哪些業者涉及違規的可能？市府統統都不便對外說明或透露，以維護業者應有的商譽和形象，維護業者正常的交易行為；估計要等到3月底、或最慢4月初，市府將正式對外召開稽查成果說明會。

這是張金鶚擔任台北市副市長之後，繼去年整合地政局主動對外公布房價資訊，7月再公布「台北市不動產經紀業發布不動產交易消費資訊管理規範」以來，2014年第一波的跨中央和地方政府的房市稽查行動。

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〔自由時報記者徐義平／台北報導〕台北市最燙金的水岸豪宅聚落非大直重劃區莫屬，加上緊鄰內湖科技園區，自然成為科技大老置產首選，包括台積電董事長張忠謀、明基董事長李焜耀及廣達副董事長梁次震等，都擁有此處豪宅；當地房仲業笑說，大直水岸第一排豪宅若真的七折賣，那這些企業大老闆身價恐縮水不少。

除這次實價網出現七折交易價的「忠泰交響曲」外，堤頂大道二段、基湖路一帶也有不少訴求水岸景觀的豪宅，包括「輕井澤」、「帝景水花園」等，因吸引不少政商名流入住，而有「名人巷」稱號。

其中「輕井澤」的知名住戶包括明基董事長李焜耀、前總統李登輝女兒李安妮等；「帝景水花園」則有台積電董事長張忠謀以夫人張淑芬名義購置多戶，還有廣達副董事長梁次震，梁同時也擁有台北市信義計畫區最貴豪宅「皇翔御琚」。

房仲業指出，以實價網揭露的「忠泰交響曲」七樓戶為例，拆算每坪價格一三一．七五萬元，相較二○○六年初預售時，每坪開價七十五到八十五萬元，才約八年，房價翻漲五十五到七十五．六六％，也算是相當驚人；但若依照市價每坪一八○到二○○萬元的行情，翻漲幅度更是超過一倍。

業者指出，該筆交易實價揭露後，其實有不少豪宅住戶嚇出一身冷汗，特地跑來房仲店頭探詢狀況，還以為持有的豪宅資產大幅縮水。

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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

豪宅買氣悶，房市最近頻頻重現「重口味」促銷活動，以喚回買氣。營建股「股王」和「獲利王」長虹建設329檔期將首度「插旗」林口推案，就破天荒祭出「結構工程零付款」條件，銷售正待開盤、總銷達80億元的預售案「長虹天際」，為長虹前所未有之舉。

此外，十大代銷之列的新理想廣告，更大陣仗針對全台4區、9大案，祭出「525我愛屋，樂透抽百萬」的現金抽獎活動，自329檔期正式起跑。

市場人士透露，北台灣都會區除台北市之外，多處銷售中個案陸續祭出摸彩、簽約贈禮等促銷，連從未降低付款「門檻」的長虹，也首度加入提供輕鬆付款方式的行列，顯示房市總體買氣趨於理性疲弱之際，賣方正積極向買方「靠攏」。

麗寶建設副總經理何昭宏表示，目前房價面臨鬆動的跡象並不明顯，不過部分供給量大區域，議價空間已拉大，坊間各種促銷活動也會愈來愈「重口味」；現階段房市信心不足、政策頻頻干預房市，是主要原因。

長虹將在329檔期正式首度轉戰林口，一口氣推出上述3個新案，為林口房市掀起波瀾；其中，「長虹天際」預計329檔期公開，祭出罕見的優惠付款方式，即訂金和簽約金共12％，之後工程期間1年多暫時不必支付工程款，直到鋼構完成、再付18％，交屋後提供銀行貸款7成。「長虹天際」特殊優惠付款方式，可望為林口房市投下震撼彈。

長虹財務長陳茂慶和「長虹天際」代銷新高創廣告業務部副理謝文偉表示，「長虹天際」主力坪數規畫為70、80坪的3房以上大戶產品，預計3月底取得使用執照後正式開賣，因此售價尚未確定，但潛銷期即有不少粉絲客戶衝著長虹品牌而來預約，迄今已被預約5成。

謝文偉指出，根據調查，近8年林口總計新完工戶數達1.7萬戶，其中1.2萬戶的需求是集中在50坪的4房產品。由於「長虹天際」最低1戶總價約3千多萬元，因此為提供有意換屋的潛在客層較沒有壓力的付款貸款，長虹董事長李文造決定提供「結構工程零付款」，目前頗受已預約訂購的置產客和投資客青睞。

至於新理想廣告最新促銷行動，更針對新北市、桃園、新竹和台中等4區，總計9處的百億總銷新案，展開「聯銷」。據悉，新理想將於5月25日在4區採同步視訊連線，針對賞屋客戶，抽出100萬元購屋金、50萬元購屋金，及多項家電大獎幸運得主；至於上述購屋金，可折抵自備款。

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中國時報【林金池╱新北報導】

新北市長朱立倫17日到新北市議會報告「新北市社會住宅政策」時指出，新北市中和、三重等3處青年住宅BOT案共1142戶，如果計算抵扣房租、內含管理費等項目，這1142戶全數都是市價8折的社會住宅，其中3成更提供市價64折的弱勢優惠。

朱立倫表示，新北市整合中央與地方額度，每年提供1萬戶的青年及弱勢租金補貼。另外，市府更整合各方資源，打造多元化的社會住宅，目前已完工包括國宅、原民住宅、永和警察宿舍社會住宅等共計404戶，未來還將擴大供給，預計108年底前完成6336戶社會住宅。

朱立倫：市府免出錢

他說，礙於財政不足，未來5年市庫就將花26億元投入社會住宅，勢必要引進民間資源協助，包括中和、三重等3處青年住宅採BOT方案，新北市不用出錢，也還保有土地，就能打造出1142戶青年住宅。

其中，如果計算抵扣房租、管理費等項目，這1142戶全數都是市價8折的社會住宅，其中3成更提供市價64折的弱勢優惠，採取混居方式，不造成標籤化，畢竟「今天的弱勢不代表明天弱勢，必須要提供優惠的住宅方案」。

朱立倫強調，BOT案還是受到新北市的監督與管理，廠商的超額利潤，將有一定的歸屬分配模式，不可能蓋1坪就可賺幾十萬元，再者，當地的公共設施也將提供給社區共享。

108年底 達6336戶

其他如永和秀朗派出所、板橋府中段社會住宅、新莊立德段社會住宅，或甚至像林口世大運選手村、三峽國光段社會住宅等，預計將自明年起到108年底前，陸續完成共計6336戶社會住宅。

民進黨市議員許昭興、王淑慧質疑，市府不投入預算就想擁有社會住宅，這與台北市、新加坡相差甚遠，如此政策品質堪憂，況且，BOT興建方案站在建商利潤邏輯來規畫，這種核心價值，根本就是本末倒置。

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中國時報【陳芃╱台北報導】

北市地政局17日公布「小宅概況」，交易最熱的區域依舊是中山區，案量約占全市30％，尤以捷運中山國小站一帶最「紅」。地政局分析購買者身分，發現年輕人、女性較會買小宅。

地政局地價科長曾錫雄表示，受少子化影響，北市每戶平均人口數從10多年前的2.94人，下降至2.62人，比全國平均值低；加上台北房價高，很多人買房都傾向低總價。

根據101年8月至102年12月的實價登錄資料，地政局篩選出套房和20坪以下的「小宅」交易案，全市共1萬1473件。中山區就有3346案，多是套房和住宅大樓，案量2、3名是大安、萬華區。購買小宅者平均年齡是41.9歲，男女比約4：6，顯示女性較有購買力。

小宅交易面積以12至16坪為主流，屋齡多集中在3至10年。總價部分，大安區以平均1261萬元居冠，其次是信義、中正區；最便宜在萬華區，平均總價為566萬元，北投、大同區均價也都在700萬內。

曾錫雄表示，低總價的小宅如果加上交通優勢，更有保值力。根據分析，北市18個捷運站半徑500公尺內都有交易總價800萬以下的案例，像雙連、西門和捷運景美站案量都不少。最便宜的是龍山寺站周邊，平均總價為549萬，其次是新北投站的580萬元；交易量最多的是中山國小站一帶，案件數已破千。

永慶房產集團研發中心經理黃舒衛提醒，民眾在萬華、大同區購屋時，應注意社區環境品質和管理條件。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也說，這些房子可能屋齡高、離捷運站遠，甚至部分銀行給的貸款條件也較差，民眾要有心理準備。

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中國時報【吳泓勳╱台北報導】

抑制投機炒房，近期公股行庫紛調高房貸利率，本以為可藉墊高投資客借貸成本抑止炒作，但實際投資客卻可利用高額存款優勢，轉向民營銀行取得優惠房貸利率，這波利率調升結果變成只打到無力炒房的首購族。

彰銀在3月7日宣布調高新承做房貸利率0.1個百分點，包含華南銀、第一銀等泛公股行庫，也約在同時期調高房貸利率。

根據中央銀行公布今年1月五大行庫（台銀、土銀、合庫、華銀、一銀）新承作放款統計，平均購屋貸款利率為1.963％，創下自去年6月以來新高點。

但這項抑止房市炒風的政策，卻未必真傷到投資客。大型不動產仲介業者表示，行庫公布的房貸利率基本上僅供參考，實際價碼都是根據個案條件去談。尤其沒有政策任務，經營策略較靈活的民營銀行更有彈性，例如曾聽過在銀行存款達到300萬元以上，房貸利率約可談到1.88％，甚至聽過有外銀開出1.84％條件。

房仲業主管指出，利率調升，雖可拉高投資客倚賴的低利率投資成本，但在還款能力上，怎麼樣都比一般用來自住的首購族來得好，反而是一般買房族群受到的衝擊較大。

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工商時報【記者方明╱台北報導】

北市大同區的大稻埕早期由於淡水河能通行船隻而形成重要商圈，是台北最先開發的區域之一，目前本區以住宅區為主，但早期發展的商業態樣至今仍然蓬勃發展，其中迪化街更是成為北部著名的年貨大街。

根據內政部實價登錄，大同區屋齡10∼20年的電梯大樓每坪大約48.5萬元，迪化街商圈的周邊住宅，屋齡20∼30年的電梯大樓，每坪大約則落在44.8∼47.9萬元，因為該區域釋出物件稀少，價格變化相對穩定。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，迪化街附近住宅的生活商圈，主要以永樂市場為主，周邊包括民生西路、延平北路二段，也有很多小吃店，以及小型商圈，生活機能相當便利。

民生西路屋齡為30∼40年的公寓，價格每坪48.4萬元，屋齡10年以內的電梯大樓，每坪大約61.2萬元；延平北路二段一帶的新大樓住宅，屋齡在20∼30年內，價格每坪在47.9萬元。

劉志雄指出，迪化街本來要做20米道路拓寬計畫，引發了歷史街區保存與否之爭議，後來因學者專家對於街區之土地使用與交通、公共設施，以及開放空間系統方面，提出構想，這個計畫才被擱置下來。

直到民國89年，台北市政府訂定大稻埕都市計畫法，保留原始的古蹟，因此使得迪化街是台北市保存最完整的老街之一。

走進巴洛克建築風情的街廓，一間間知名老店俯拾即是，周邊的南京西路、民生西路和延平北路等街道，讓人可以享受緩慢的生活氛圍，加上近來許多文藝氣息的商店進駐，因此吸引熱愛藝術文化的購屋族群青睞。

劉志雄表示，由於大同區開發早，老舊社區較多，新建案並不多，開價從延平北路三段、民族西路口的60萬元，到南京西路、重慶北路與天水路交口的160萬元都有，此外，目前在進行的都更案則有8件。

雖然大同區新成屋建案漲幅在台北市各行政區中一直是名列前茅，但由於受到都更及雙子星計畫放緩，也讓大同區的老舊房子價格受到影響，不過受惠於明年底機場捷運通車，也讓周邊土地水漲船高。

其中上櫃建商亞昕國際去年11月以總價22.96億元，購置雙子星大樓旁約270坪土地，換算每坪單價高達850萬元，創該區域商三土地單價最高紀錄，顯示仍有建商相當看好當地發展。

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記者葉思含／專題報導、攝影

新潤建設、海悅廣告於桃園青埔特區攜手推出「新潤明日苑」系列，總案量達200億元，其中「新潤明日苑NO.7國都苑」，規劃30~44坪，每坪開價33~36萬元，規劃地上22樓摩天雙塔，訴求成為青埔雙子星地標，目前已售達7成。

受航空城利多帶動，桃園高鐵青埔特區向來受到矚目，「新潤明日苑NO.7國都苑」距離萬坪青塘園500公尺，周邊800公尺內有規劃中的冠德環球購物中心、捷運A19站以及桃園國際棒球場，現場專案副理裘依仁表示，這裡為桃園青埔最快速成型的商圈，未來發展將如同新天母生活圈，擁有高生活品質。

「新潤明日苑NO.7國都苑」總銷25億元，基地面積達1100坪，規劃地上22樓摩天雙塔，訴求成為青埔雙子星地標，雙棟規劃單層4戶，A1、B1戶44坪，A2、B2戶39坪，A3、B3戶30坪，A5、B5戶38坪，每戶2~4房，每坪33~36萬元，總價1050~1650萬元。

1樓休閒設施有迎賓廳、沙發區、交誼廳、戶外休憩區以及景觀泳池區，頂樓則有健身房、Lounge Bar、景觀空中花園，建材配備有櫻花整體廚具、KOHLER面盆、hansgrohe龍頭，主臥衛浴採用Panasonic免治馬桶與4合1暖風機。

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預計明年底完工

〔自由時報記者劉彥甫／新北報導〕新北市土城暫緩發展區及附近地區市地重劃區昨舉行開工儀式。全區四十五．四九公頃土地，包含十六．三二公頃公共設施，新北市地政局預估，明年底完工後，商住混合區可帶動投資與就業機會，周邊房價也已上看每坪五十萬元。

地政局表示，全區四十五．四九公頃土地，包含十六．三二公頃公共設施、二十九．一七公頃的商業、住宅區等民間開發，未來不但可容納一萬三千人入住，暫緩發展區周邊的捷運土城延伸線、萬大線，以及未來可能開闢土城清水交流道的國道三號高速公路、台六十五線快速道路等交通路網，讓暫緩發展區交通可快速四通八達。

此外，土城暫緩發展區開發定位為「樂活、悠活、宜居之綠色生態城市」，預計設立學校、公園、兒童用地及綠地等公共設施共十五處。景觀空間設計上還有公館溝、大安圳及柑林埤三大河川串連區內公園綠地，並整治兩側河岸及綠美化工程。

新北市政府地價評議委員會委員方振茂說，暫緩發展區具有十六公頃綠地，再加上未來土城醫院落成，暫緩發展區的生活機能將大幅吸引民眾關注。目前發展區周遭新建案房價已上看五十萬元，中古屋甚至將普遍上漲五萬元，發展區完工後一定會再漲。

周邊里長憂心開發效應

不過，發展區周邊的青雲里里長廖特青提到，里內目前已有約三千四百人，一旦發展區部分區域劃歸青雲里，最少會增加一千名移入人口，人口增加，滋事機率隨之上升，警力未必能同步成長，里內巡守隊的管理範圍不但得變大，環境維護的成本也得調高，更擔心房價上漲後，土城人再也買不起土城，反而是投機客從中得利。

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中國時報【王玉樹╱台北報導】

放眼現在高雄，哪裡是最兼具「自住」與「增值」需求的買房亮點區？信義房屋高二區協理李國雄對這個問題毫不遲疑地回答：「就在目前最熱話題亞洲新灣區!」他直指，新灣區所在的前鎮區，現在新成屋、中古房價都還沒有高到令人望而卻步，未來幾年卻有2~5成上漲空間，是絕對值得注意區塊。

「亞洲新灣區」就位在高雄港多功能經貿園區，高雄市政府是在現有的漁人碼頭、駁二藝術特區、新光碼頭、光榮碼頭等基礎上，再融合5項重大公共建設打造所謂的亞洲新灣區。

「這已經不是過去看的到吃不到的海市蜃樓！」李國雄具體描述，新灣區5項公共建設之一的世貿展覽會議中心預計年底開幕，國家圖書總館也蓋到雛形初具、青少年流行音樂中心與郵輪旅運中心則在計畫準備中，加上高雄環狀輕軌線是從這裡做為起點開始動工。不管是公共建設、交通建設，都將在亞洲新灣區這帶陸續看到成果。

李國雄說，別看前鎮區過去是工業用地、港灣用地，一點都不起眼。其實這裡緊鄰著高雄最早開發的新興區、苓雅區，生活機能相當完善。區內除了有夢時代購物廣場外，三大百貨公司SOGO、新光三越、大遠百也相距不遠。

先前高雄的開發重點無疑在左營、鼓山重劃區所在的農16及美術館區一帶，但那邊的房價這幾年已炒熱到相對高點。

李國雄進一步指出，以10年內的新成屋、中古屋電梯大廈來說，農16、美術館第1排景觀豪宅每坪已上看40萬高價，後面的一般住宅也有20幾萬。相對前鎮區，目前每坪則只在15~20萬之間。雖然比起南高雄的岡山、楠梓與仁武房價10~15萬來的高，但只算在中間價位帶。隨著公共建設陸續完成，他說：「未來2到5年，此區房價有2至3成的上漲空間。」

如果有意前進亞洲新灣區，李國雄推薦到「31期重劃區」尋找。這裡鄰近明星學區民權國小、距離夢時代購物廣場很近，捷運獅甲站又在此設站。區內屋齡多在10年以內，又有2~4房不同物件可選擇，總價帶位在500萬到1000萬之間。但李國雄提醒，新灣區眾多公共建設雖然是利多，但也必須忍受完工期間的工程不便等，「要看個人如何取捨。」

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記者葉思含／專題報導、攝影

近來政府出手打壓房市，豪宅產品銷售逐漸低調，買氣也轉冷，許多高端投資客轉向出租獲取固定收益，意外使豪宅租賃市場不斷增溫，豪宅租賃業者表示，每年第1季為高端租賃宅旺季，今年業績成長至少3成，以大安區、信義區豪宅指名度最高。

受政府打房影響，近來豪宅交易市場轉冷，許多高端投資客選擇將手中的豪宅出租，躲避奢侈稅、等待增值，讓豪宅租賃市場異軍突起。

Q1旺季 業績至少增3成

專營豪宅租賃的松信住宅經理吳懿倫表示，許多外商銀行駐派人員在第1季開始輪調，租屋預算每月20萬元起跳，帶動第1季成為豪宅租屋旺季，每天帶看、簽約都簽不完，業績至少成長3成。

豪宅租屋和一般租屋市場不同，頂級豪宅一年可能僅有個位數戶別的物件釋出，而規劃單純的社區建案，甚至1戶皆無。分析近期豪宅租屋市況，吳懿倫透露，以信義區最熱，如「寶徠花園廣場」，每年約釋出3戶，公設齊全，擁健身房、泳池、宴會廳等，每月租金25萬元；「台北信義」由於戶數少，1年可能僅有1戶釋出，月租金達42萬元，想租還不一定租的到。

近期知名出租豪宅還有「昇陽Grand」，吳懿倫說，該案公設完善、門廳漂亮，一直都是大安區最熱門的物件，最近由女星宋紀妍和新東陽小開麥昇陽打開知名度 、炒熱市場，許多豪宅租客指名，每年釋出約6戶以上，轉租速度相當快。

信義區&大安區 指名度最高

大安森林公園向來也是頂級物業租屋主戰場，如黎智英旗下知名豪宅「頂高麗景」，9間租賃戶全數滿租；至於「勤美璞真」因坪數大、總價高，若要出租還需要至少千萬起跳的大筆裝潢費用，才能符合豪宅等級，所以屋主裝潢出租意願不高，多傾向自住或置產待增值，近年僅有1~2戶出租。

最知名的豪宅「帝寶」去年已滿租，雖然「帝寶」屋齡相對較舊，但因名氣高且可結交住戶人脈，依舊是詢問度最高的豪宅，吳懿倫透露，今年「帝寶」有知名外交官員租約到期，屆時年中可能會有約3戶釋出租約，已有不少豪宅租客正在積極洽詢，月租金行情為35萬元。

近期火紅的還有內湖AIT周邊的租賃市場，吳懿倫指出，由於施工中的AIT有大量工程人員和官員進駐，不少外包國外廠商已租賃周邊小豪宅，有些官員也已進駐大直、內湖地區，如「首泰大直」、「輝煌世紀」、「湖山妍」等。

新案各自表現 琢賦近完銷

至於豪宅新推案市場，銷售市況沉寂一時、買氣降溫，不過仍有不少指標個案表現亮眼，如去年年底推出的「達麗信義」和「水樹之間」皆已完銷，「琢賦」僅剩餘1戶可售。「達麗信義」位永吉國小旁，總銷14億元，每坪開價120~130萬元，已於今年1月份售完；大安森林公園第一排的「水樹之間」，每坪開價190~250萬元，也已於上個月銷售完畢。

位敦化北路的「琢賦」在豪宅買氣低迷的市場中，也有相當亮眼的表現，規劃單層單戶140坪共12戶，每戶總價3億元，幕樺廣告副總經理賴慶中表示，「琢賦」地段位置極佳，走路即可達國門松山機場，正敦化北路28年來無新建案推出，因此該案推出後反應佳，採大面開窗設計將敦北林蔭大道綠意盎然收入室內，目前僅剩餘1戶高樓層保留戶可售。

信義代銷事業部研展組專案經理楊國昌表示，現在台北市房價已來到新高點，高房價成為民怨，加上政府實施各項打房政策，因此豪宅皆採潛銷的低調方式銷售，讓高端購買者較出現觀望心態，使今年豪宅買賣氣氛仍在醞釀中。不過，口袋深的豪宅客仍有置產觀念，只要地段好、產品佳，有錢人還是會出手購買，唯單價高、議價空間大，成交天數也會拉長。

329檔受豪宅稅衝擊 待觀察

楊國昌透露，今年台北市329檔期大安區與天母地區將推出不少指標高單價住宅，碰上下半年即將選舉，高端住宅將會在Q2持續推出，在329眾案齊推之下，豪宅買氣是否受帶動，值得觀察。

分析中古市場，台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，由於豪宅產品較一般住宅更具保值增值力道，以大安、信義區等指標豪宅來說，在實價登錄政策上路後，地段條件佳的「頂級豪宅」產品優勢更加確立，也連帶使得整體豪宅房市開始M型化，頂級豪宅房價繼續上揚，條件一般的豪宅房價則是呈現趨緩。

對於今年豪宅市場買氣，劉志雄分析，由於台北市可建築頂級豪宅的基地稀有，許多高資產族群購置豪宅，就是看準豪宅保值性、增值性強，但日前傳出財政部擬對豪宅買賣從重課稅，可能會讓有意進場的買方，選擇靜觀其變，衝擊豪宅市場。

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工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】

隨著公益、精誠、大墩三大商圈成型，開發至今已20餘年的台中5期重劃區，生活機能完善，目前是中部居住密度最高的區域，房價介於7期、國美館兩大豪宅區之間，已成為換屋族的首選，近兩年來吸引精銳、寶璽、國泰等7期建商搶進推案，新案每坪房價在35至45萬元之間。

由於5期屬於成熟重劃區，目前區內土地取得不易，新案如國泰「森林觀道」、國泰「森林苑」、「寶璽高第」，每坪開價平均在35至45萬元之間，換屋族群依然趨之若鶩，新案幾乎銷售一空。

看好5期重劃區的潛力，精銳建設位於大墩路、大墩一街、占地千餘坪的新案，預計今年329檔期進場，已有許多換屋族熱烈詢問中。

同樣看好5期未來的發展，磐鈺建設去年以每坪197萬元高價，購入「大墩資訊廣場」及麥當勞旁的5期土地，今年中預計推出150戶住商混合大樓，住家每坪開價45萬元起跳，目前詢問度超高。

此外，結構體中的「寶璽高第」，總銷金額20億元，占地700坪、只蓋200坪低密度規劃，總戶數33戶，每坪開價38至47萬元，創下5期新高價，目前銷售率9成以上。

在新成屋部分，去年底剛交屋的國泰建設「森林觀道」總銷42億元，總戶數120戶，主力坪數55至130坪；國泰「森林苑」總銷30億元，總戶數52戶，坪數規劃148至296坪，兩個案均為SRC鋼骨結構豪宅，目前每坪開價在40至45萬元之間。

台中建商表示，5期重劃區東接「國美館特區」、西接屢創房價新高的「新市政中心」，位居兩大豪宅的核心區，加上捷運綠線動工後，更確定文心路位居台中等重要幹道的交通地位；此外，5期是台中重劃區先驅，地下電纜化、污水下水道及道路棋盤式規劃，都使5期重劃區深獲購屋者青睞。

住商不動產台中朝富店長陳俊雄表示，精明商圈、大墩生活圈及公益商圈為5期區域內的三大商圈，由於5期土地稀少，帶動中古屋行情每坪已飆破20萬元，以交屋5年的「惠宇敦品」為例，每坪房價更衝上30萬元。陳俊雄說，5期需求量大於供給量、加上轉手率低，又居台中兩大豪宅核心區域，因此以換屋族為主力族群。

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（中央社記者林惠君台北8日電）今天是婦女節，根據房仲調查發現，男性購屋基金來源「純為個人資產」佔39.06%為最大宗；女性購屋基金來源「夫妻合購」佔46%為最大宗。

近年女性意識抬頭，女性勞動參與率已破50%，經濟自主能力也逐漸提高，有越來越多女性購屋族群浮現。

台灣房屋表示，打算購買房型來看，男性依房型排列優先，以三房排第一，其次依序為四房、兩房、套房；女性購屋房型，也以三房為最優先考量，其次依序為套房、兩房、四房，調查顯示女性有偏愛套房的趨勢。

至於生活氛圍，「購物便利」是男性女性最在意的選項，其次女性也重視「文教學區」和「都會時尚」，而男性則期待生活周邊有「綠地休憩」，其次才考量「文教學區」。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，男性購屋以成家做準備，並須考慮父母同住，格局需求偏大，女性雖也考慮家庭需求，但因為經濟能力有限，「先求有再求大」，以小宅為優先選擇。

另外，女性在乎子女教育品質，希望近學區；男性相對重視體能和戶外休閒娛樂，希望近綠地。

為了解男女購屋和通勤習慣，台灣房屋智庫進行網路調查，從2月20日至3月5日，回收1340份有效問卷，在95%的信心水準下，樣本誤差正負2.95%。1030308

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記者葉思含／專題報導、攝影

富有航空城議題的青埔特區，是近年房市焦點，竹風建設於該區推出兩大指標建案「竹風航空城NO.1-青塘特區」、「竹風航空城N0.2-青庭特區」，接待中心就在高鐵桃園站出口，引起不少話題，每坪開價35~42萬元。

受桃園縣升格議題影響，航空城成為房市發燒話題，擁有高鐵、捷運共構利多，搭乘19分鐘即可抵達台北市，五楊高架的通車亦縮短了行車時間，30分鐘即可至市區，在機場捷運線即將完工通車，冠德、國泰、高鐵站前購物商城話題持續延燒之下，讓青埔持續成為房市寵兒。

「竹風航空城」有5塊基地，目前推出2期「竹風航空城NO.1-青塘特區」、「竹風航空城N0.2-青庭特區」。「竹風航空城NO.1-青塘特區」距離捷運A19站300公尺，至萬坪青塘公園30公尺，現場專案經理張致豪表示，對面即有1萬2000坪的國小預定地，享有良好的景觀棟距。

「竹風航空城NO.1-青塘特區」基地面積848坪，規劃雙棟雙併產品，地上18樓、地下3樓，戶戶挑高3.6米，每坪開價35~42萬元，每戶總價2300~2800萬元。由王銘鴻聯合建築師事務所、大彥工程、暄品設計、原碩照明團隊聯合打造。休閒設施有迎賓大廳、閱覽室、多功能會議室、運動吧、景觀水池、KTV室、中庭花園、健身房、戶外休憩區。

「竹風航空城N0.2-青庭特區」至捷運A19站550公尺、至青塘園500公尺，每戶總價1500~2100萬元，張致豪說，該案訴求台北市豪宅團隊陣容，為竹風建設、吉美建設、隆大營建、海悅國際攜手打造，由呂建勳負責外觀設計、瀚翔操刀景觀，築內國際和原碩照明設計公設和燈光，可謂台北豪宅空降青埔。

「竹風航空城N0.2-青庭特區」規劃擎天21樓，為周邊最高帝標建築，大廳挑高7.6米，戶戶挑高3.6米，規劃40~56坪，每坪開價35~42萬元。該案擁有千坪公共設施，如1樓有大廳、KTV室、練琴房、兒童遊戲室、室內咖啡廳與半戶外咖啡廳、階梯式水景花園景觀，車道旁還有第2門廳設計，2樓有無邊際泳池、運動吧、健身房、瑜珈教室、兒童戲水池，以及頂樓空中花園、晒衣場、閱讀室、教學廚房。

建材配備方面，2期建案皆享有SACHSEN K?CHEN德國廚具、Ariston義大利電烤箱、Faber義大利抽油煙機、喜特麗炊飯器、Blanco德國龍頭。衛浴使用TOTO免治馬桶與全TOTO五金配件、Panasonic四合一暖風機，FTTH光纖到府、YKK氣密窗、德國精工木地板以及6+6mm膠合複層玻璃。

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中國時報【吳泓勳╱台北報導】

奢侈稅上路3年，雖然達成讓一些短線投機客退場效益，但過程中也發生不少「誤課」爭議。如高雄某3兄弟因繼承土地交換持份出售卻被課稅、或夫妻離婚官司，法院強制移轉房屋所有權也要繳稅等瑕疵存在。對此奢侈稅修正草案明天將於立法院財政委員會審查，可望解決誤課情況。

奢侈稅自2011年6月開徵，規定非自用住宅（土地）持有2年內移轉，就要課徵10∼15％奢侈稅。但高雄國稅局在實務處理上發現，曾有位高雄市民李志雄（化名）與2個兄弟在2010年繼承了A、B兩筆土地，因彼此需求，李志雄乃於2013年4月將自己持有面積較大的A土地其中1╱4持分，拿來跟兄弟交換面積較小B土地的3╱4持分，取得B土地全部所有權後於該年底出售。

他以為屬「繼承」土地符合奢侈稅免課標準，結果卻遭國稅局依民法認定，兄弟約定交換財產，視同為買賣，判定李志雄出售的Ｂ土地屬於「交換」取得，依奢侈稅規定，出售未超過2年持有住宅或非都市土地，要補繳374萬元稅金，並處2倍以下罰鍰。

官員私下判斷，奢侈稅上路前，採合併分割或單純持份交換後出售並無差異。該案例由於土地關係人都是兄弟，過程中也沒有現金流的往來，比較沒有炒作嫌疑，如果訴願有翻案可能。

此外，如國民黨立委盧秀燕日前在立院質詢也曾指出，針對夫妻離婚官司的財產糾紛，本來先生名下的不動產，被法院判決限期內轉移給妻子，也導致強制出售被課奢侈稅，有失公平，她因此提案，要求財政部研擬發布解釋令排除課稅。

財政部長張盛和對此回應，課稅基礎一切由理出發，將交由賦稅署了解進行研究，盡量一個月內給出結果。

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（中央社記者吳佳穎台北9日電）雖然實價課稅未全面實施，但財政部透過查稅，加上不動產交易資料越來越容易取得，民眾買賣房屋最好依實價申報。

國稅局針對不動產交易大查稅，全台不只豪宅，只要近年轉手的高價住宅、一般住宅，最好依實價申報，有賺就要照實繳稅，不再能採用過去寬鬆的房屋評定現值、財產交易所得標準繳較低的稅，且查到了還要補稅。

官員指出，「所得稅法」本來就規定房屋交易必須按賣價減掉成本，以實價課稅；依房屋評定現值核課，是因為過去是因為沒有足夠人力查核，才用評定現值課。不過，自從價登錄登場以來，政府要查特定地區高價住宅的成交價其實不難，民眾最好也誠實申報。

房仲業者認為，財政部透過實價查稅、提高土地公告現值等作法，等於讓不動產實價課稅變相上路，繳稅增加，自然讓投機者卻步，市場上自住戶變多。1030309

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