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中國時報【陳芃╱台北報導】

想住新房子自己來，讓都更不再牛步！北市內湖的合家歡社區原是海砂屋，「吉祥區」住戶為了確保自身權益，自組更新會推動都更。歷經意見分歧到目標一致，6年後居民順利搬進新房，還有出售多餘戶的收益，過程不僅沒出錢還「小賺」一筆！

位於康樂街巷弄的合家歡社區，當初由聯邦建設興建，吉祥區原本是5層公寓、共90戶，89年竟被鑑定為海砂屋，建商把責任推得一乾二淨，住戶原想循一般程序重建，因為無法獲得100%同意改走都更程序。

96年市府畫定該處為更新單元，99年中動工，去年6月取得使用執照。老公寓現在則變身成14層大樓、共141戶，有管理員、停車位，還有公共圖書空間。

北市副市長張金鶚5日視察表示，這是首件民間自辦的海砂更新屋，住戶自己參與是不錯的更新方式。北市目前還有26個海砂屋更新案，8件審查通過，17件進行中。他說，希望民眾了解有安全疑慮的房屋應盡早改建，也符合「防災型都更」的概念。

吉祥社區更新會常務理事紀雅莉表示，當年知道是海砂屋「嚇一跳」，推動都更過程曾有1/3住戶反對或有疑慮。後來更新會透過「樓長」和居民溝通，也成立部落格公開所有資訊，甚至拍下施工過程讓大家放心，最後幾乎達成100%同意。

目前新屋進駐率約60%，更新後多出的近50戶可銷售戶幾乎賣光，售價更從早期的每坪10多萬成長至約50萬元。紀雅莉表示，收入是按權利比分配給各戶，每戶獲得400萬至1000萬元不等。

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（優活健康網記者陳靜梅／綜合報導）日前消費者在不知情狀況下買到列管的山坡地住宅，於是向新北法制局消保官提出申訴，他於去年7月藉由仲介公司的介紹買下房子，但因前屋主未告知住宅屬政府列管社區，仲介亦未詳細查明，最後業者退還全額仲介費解決。

仲介公司表示，該中古屋在前屋主委託銷售時，都未說明是屬列管的山坡地住宅，協商後業者承認未善盡調查義務，導致消費者受損害，願意退還全部仲介費用，最終與消費者達成和解；至於出賣人的部分，消費者將再另循途徑解決。

是否屬列管地　賣方、仲介有義務先說明

陳世欽消保官表示，山坡地住宅是否屬於被列管的山坡地社區，是為交易重大資訊，且內政部已於101/10/29新修訂成屋買賣定型化契約應記載事項，需將「是否為直轄市、縣（市）政府列管之山坡地住宅社區」列為房屋所有人須說明事項；即表示，房屋所有人或企業經營者（建商、仲介）都應主動向消費者提供資料或說明。

此外，提醒消費者購買房屋時，一定要請屋主或建商、仲介提供相關評估建議資料，若屋主不清楚自宅是否屬列管山坡地社區之住宅，可以向社區管委會詢問，或依據營建署「各直轄市、縣市政府列管山坡地住宅社區資訊公開處理原則」之規定，填寫申請書，向工務局公寓大廈管理科申請相關評估建議資料，確實了解資訊後再購買，以免惹麻煩。

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記者蔡怡杼／台北報導

中央銀行將在27日召開本季的理監事會議，由於美國QE今年起緩退退場，市場高度央行貨幣政策動向，總裁彭淮南表示，央行貨幣政策必須考量對未來通膨的預期以及總體經濟發展，而目前每戶平均房貸金額為606萬元，當利率調升半碼時，家庭每月平均房貸支出將增加625元。

中央銀行總裁彭淮南今日赴立法院財委會進行業務報告，由於理監事會議召開在即，多數立委關注央行利率動向，尤其國內房價高漲，物價也出現明顯漲勢，民眾生活壓力沈重，對此，彭淮南重申，房價所得比5倍才是正常的，且房價高漲的情形集中在特定地區，不過，利率並非影響房價的唯一因素，解決高房價問題必須從制度、需求以及供給三面向著手。

由於薪資15年凍漲，加上近來民生物資價格明顯上漲，尤其，雞肉上漲漲幅超過1成、豬肉價漲的效應也將在未來數月顯現，且民眾房貸壓力沈重，若利率調升時，民眾生活壓力雪上加霜，對此，彭淮南說，目前每戶平均房貸金額為606萬元，當利率調升半碼、千分之2.5個百分點時，每戶每月平均房貸支出將增加625元。

不過，彭淮南也表示，全球經濟今年雖將受到美國量化寬鬆貨幣政策(QE)退場、大陸結構調整及日本調升消費稅等3大不確定因素影響，不過，QE退場對台灣影響較小，且今年內應該看不到美國聯準會(Fed)升息，央行將持續觀察物價以及總體經濟表現，維持適度寬鬆的貨幣政策，暗示此次理監事會利率有望連11季按兵不動。

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工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

奢侈稅上路超過2年，立委盧秀燕昨（5）日在立法院提案，要求財政部放寬因法院判決而強制移轉的不動產，移轉前後的持有期間應合併計算，財政部長張盛和承諾檢討，最快一個月之內拍板。

立法院財政委員會昨天邀請財政部長張盛和，報告財政部及所屬機關的業務概況。依據財政部的書面報告，奢侈稅修正草案將於本會期交付立法院審查，因此奢侈稅的修正及法規鬆綁，備受立委關注。

財政部才剛發佈，企業因合併或分割而取得的不動產，站在鼓勵企業併購以提升經營綜效的立場，放寬不動產的持有期間可合併計算。

財政部對奢侈稅不合理之處持續調整，盧秀燕表示樂見。但她說，最近接獲不少民眾的陳情案，包括夫妻離婚、或因不動產產權爭議打官司，最後因法院判決移轉取得不動產的民眾，事後卻因出售不動產而產生課稅疑義。

盧秀燕說，因法院判決而移轉的不動產，在性質上屬於非自願性移轉，民眾也不是為了要炒作不動產，但依現行稅法規定，不動產的持有期間卻不得合併，在2年內出售不動產，將被課徵稅負頗重的奢侈稅，讓民眾產生困擾，紛紛來向立委陳情。

因此，立委盧秀燕、賴士葆等連署提案，要求財政部對上述情況的個案，應比照企業併購或分割，放寬不動產持有期間可合併計算，且限期在一個月內發布解釋令，以達到賦稅的公平正義。

財政部長張盛和答詢時表示，各區國稅局若有個案，可以呈報上來研議，民眾出售不動產目的只要不是為了炒作，基於愛心辦稅原則，財政部會多加考量，將儘快在一個月內發佈解釋令，解決民眾問題。

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中國時報【王玉樹╱台北報導】

奢侈稅壓不住，房價持續攀升！根據一項房價最新調查，雙北市及台中市、高雄市總計有12個建案再創區域新高價，連台北市老舊市區、大同區建案都開出每坪破百萬元的價位。不禁令民眾大嘆豬肉等物價驚驚漲，甚至政府頻頻出招抑制的房價也持續攀升，這日子要怎麼過！

淡江大產經系副教授莊孟翰說，2、3年前大同區這邊頂多開每坪50幾萬，現在開百萬有點誇張，實際能買的人很少。主要是西區房價跟東區差好幾倍，有人想補漲，試著拉價上去，這應該只是建商刻意喊價，實際成交價頂多70幾萬。

莊孟翰強調，房價居高不下，甚至持續開高，問題出在資金過多，奢侈稅不可能再加碼，政府已沒有太多手段。只能從課「持有稅」與「資本利得稅」抑制。

據《好房網》調研中心最新市調，雙北市及台中市、高雄市有12個建案創區域新高價。其中位於大同區，重慶北路一段的新成屋案「興洋興天地」，竟開出每坪100至110萬元的區段新高價。

3年前新北市唯一低於2字頭的鶯歌房價，今年新推建案「八方心砌」也直接挑戰3字頭，意味新北市的新屋成交價已經沒有1字頭了。

至於年推案量上看2500億元的台中市，有大陸工程進軍中部市場首推的豪宅案「寶格」，業界推估每坪開價將觸及90萬元，改寫台中房價歷史新高。

位在北市最高價豪宅「皇翔御琚」旁、信義計劃區亞太會館改建案「陶朱隱園」，也喊出每坪330至350萬價位。同在信義區的「興雅BCF案」，傳出開價每坪320到350萬元。

位於天母的「華固天鑄」豪宅案開出一坪190~250萬的高價，成為北市北區的房價新標竿。

好房網調研中心執行長倪子仁表示， 329檔黃金檔期的到來，建商作多的心態仍強，但是怕刺激到官方，多數只能低調再低調的進行所謂的「潛銷」。倪子仁說：「建商的開價是否合理，才是建案成敗的關鍵。」建議建商應多幾分深思熟慮。

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中國時報【唐玉麟╱台北報導】

台灣房屋最新調查，以居住氛圍與實價的比值(C/P)觀察，台北市C/P值最高區域，首推文山、北投、萬華區，每坪區域均價40.6至45.3萬元；新北市是淡水、三峽、鶯歌，區域均價15.1至21.6萬元，顯示房價越親民區域，C/P值越高。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市C/P值冠軍文山區，交易筆數最多路段是木新路，優勢是休閒機能高、購物方便、醫療機構多，且環境清幽，房價平均每坪40.8萬元。

新北市C/P值最高的淡水區，張旭嵐說，擁有捷運優勢，觀光機能、商圈發展成熟等優勢，再加房價基期低，讓淡水未來房價發展頗值得期待。

住商不動產企研室主任徐佳馨認為，文山區房價相對平實，C/P值高不意外，另外就交通便利度與生活氛圍分析，房價同樣親民的北投也是自住民眾不錯的選擇。

但徐佳馨表示，淡水區域房價落差大，有很便宜的淡海新市鎮與較貴的紅樹林高級住宅，再加上淡水推案量大，且冬天較冷，故對其性價比持保留；就短期房價增值潛力來說，她認為林口擁有機場捷運即將通車，精品大型暢貨中心將開幕等利多，屬新北市房價C/P值相對較高區域。

台灣房屋昨公布最新調查，若房價下跌，高達逾8成5民眾，購屋意願將會增加；逾4成有房產者，近1年內有換屋計畫，換屋最主要原因是「不滿意現居住地機能性」，高達3成5。

周鶴鳴認為，2014年台北市房價下修空間不大，交易量難有大幅成長，台中7期、桃園藝文特區，房價漲幅也已到頂，可是房價不可能大幅下修。

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500坪空地產權擺不平

〔自由時報記者林美芬、徐義平／台北報導〕紛擾超過十五年的「正義國宅」都更案，已正式取得北市府核發拆除許可執照，但因有近五百坪空地，與國產署協商認購遲而未決，提出申請建照時程又延後，恐要拖到今年底才會動工。

至於外傳正義國宅都更案一到四樓商場部分將與SOGO百貨合作，入股龍麟建設的山圓建設董事長王光祥透露，合作案已破局，將尋找更好的百貨業者合作。

正義國宅都更案位處北市忠孝東路三段上，一旁便是SOGO復興館、屬燙金地段；最初是由龍麟建設擔任實施者，花費十餘年仍無法完成整合，甚至一度發生地主遭槍殺事件，最終龍麟建設找來山圓建設入股，共同合作續推都更案。

對於外界誤解都更案已由山圓建設接手、甚至實施者鬧雙包？王光祥解釋，山圓只是入股龍麟，約占六十％股權，龍麟董事長葉松年約四十％股權，兩家公司在正義國宅都更案是合作關係。

龍麟建設總經理盧玉麟也說，在山圓入股後，兩家建設公司分工，對外由王光祥主導，但都更運作流程由龍麟持續進行，都更案實施者也還是龍麟，並沒有改變。

盧玉麟透露，與山圓建設合作後，都更案腳步明顯加快，但現又卡在近五百坪空地所有權爭議，參與都更的地主堅持具所有權，國產署則認定是政府所有，仍僵持不下。

盧玉麟說，正持續與國產署溝通中，希望能取得這些土地，順利進行都更。王光祥也表示，願透過權利變換方式，買下這五百坪土地，但國產署尚未同意。

北市都發局表示，目前正義國宅都更案的實施者的確還是龍麟建設，日前已將拆除許可執照發出；但因該案仍有與國產署協商購地或是合建開發的問題待解，預期建商提出申請建照還需一段時間。

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中國時報【唐玉麟╱台北報導】

台北市地政局昨公布，今年2月北市不動產買賣移轉棟數，總數為2,256棟，較去年同期量增7.48％，創下12年以來2月次低，南港、大安、內湖、中山較去年2月衰退，北投、文山、松山、中正等區表現最佳。

同時，新北市今年2月不動產買賣移轉棟數，總數是3,803棟，較去年同期成長3.85％，但比1月衰退3成6。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，2月雙北房市皆受溼冷天候，及1月底春節連假等因素影響，使買賣移轉量呈現冷卻，但雙北市房市交易量若與去年同期相比，仍小幅增長5.2％。住商不動產企研室主任徐佳馨也認為，2月工作天數少，再加距離過年不遠，買氣很難開展。

住商不動產北市區經理錢思明指出，北市價格已在高點，再加購屋人認為大漲有限，市場從去年下半年起，已逐漸轉往個案表現，「有期待」標的較易吸引購屋人買單，因此具有松山線通車話題的松山區，相對低價的文山區與北投區，房市表現較為亮眼。

值得一提是，過去表現強勢的南港、大安、內湖、中山等區都敗下陣來，錢思明認為，除了價格外，市區土地越來越少，過去推案熱區交屋不如以往，應是量體滑落的重要因素。但到了3月因329檔期催化市場買氣，再加工作天數增加，相信買氣能有所表現。

對於2月新北房市表現，住商不動產新北市區協理趙中康說，春節前後因季節性因素，導致買氣轉弱，加上2月天氣溼冷，影響民眾看屋意願，使得交易量比1月下滑。

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工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

高雄捷運的運量明顯增加，各捷運站也陸續出現資產開發、活化的投資案，捷運宅因而愈來愈受到高雄自住客的青睞，並驅動高雄人的購屋習慣，產生重大轉變。信義房屋表示，據統計，高雄民眾購屋不只偏好5年以上、總價400萬元以下的中古屋，而且越來越多人喜歡沿著捷運買房，最熱門的捷運站點為後驛站、巨蛋站、以及凹子底站。

高雄市政府捷運局主任秘書吳嘉昌指出，高雄捷運公司與高雄市政府去年完成修約，將資產提前出售給高雄市政府之後，透過高市府積極推動運量成長方案，日平均運量已由101年的15.40萬人次，成長至102年16.6萬人次、增幅7.79％；相對地，高捷公司帳面損益，也由每月虧損約2億元，減少到僅虧損約2,000萬元，減幅高達90％。

除了運量增加，高雄捷運沿線也陸續出現資產開發案，除了近日由皆豪集團在捷運左營站BOT綜合性飯店大樓，更早的是大魯閣投資開發的草衙道主題娛樂購物中心，在交通便利性、以及生活機能更強化之後，吸引愈來愈多自住族群以捷運宅為購屋標的。

信義房屋後驛店店長吳麗珠則表示，高雄人的購屋習慣已明顯受到捷運開通的影響，開始喜歡沿著捷運購屋；她說，根據信義房屋網站調查發現，購屋最熱門的站點前三名為後驛站、巨蛋站、凹子底站。

吳麗珠說，高雄車站鐵路地下化將於民國106年完工，屆時，高雄火車站前後相通、商圈融合將會帶來更不一樣的發展，再加上高雄醫學院成熟商圈的加持，生活機能完善，房價卻相對偏低，自住、投資都尚有空間，自然吸引民眾目光，成為購屋的熱門捷運站點。

信義房屋高一區執協林武雄表示，高雄民眾購屋趨勢目前有3大特色：「沿著捷運買」、「舊大樓及公寓受歡迎」、「新興重劃區熱門」；由於目前北高雄推案量較多，因此熱門購屋捷運站點前幾名均偏北高雄，但隨著建商推案腳步南移，南高雄的美麗島站、獅甲站應該會越來越熱門。

至於房屋型態、以及房價的選擇上，信義房屋高二區協理李國雄則表示，過去高雄人比較不喜歡購買中古大樓、公寓，而且認為「買不如租」；但眼見近幾年房價走揚，北高雄透天厝已經要價千萬以上，首購族因此對於購屋產生了急迫感，轉而購買總價400萬元到600萬元的中古大樓兩房產品，就連過去從不考慮的舊公寓4、5樓也可接受，市場風向也因此轉為「租不如買」。

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（中央社記者潘智義台北 4日電）聲寶集團總裁陳盛沺指出，土城廠開發案已送件，將配合新北市都更計畫推出。

陳盛沺今天在聲寶夏季新產品發表會接受採訪時表示，土城廠開發案將委由日本專業設計團隊規畫，走素雅風格，要創造舒適、節能，又利於老人使用的環境。

他說，土城廠約4000坪土地，已透過投資土地開發公司進行開發準備。若今年底完成地目變更，明年即可推出3棟25層大樓銷售，建築一定是綠建築、兼顧環保，並將其中一棟鎖定老人市場。

他強調，為貼心照顧老人，日本居家建築設計已有提供輪椅直接進入浴室的方案。

另外，聲寶林口廠宿舍將來改建，可望興建聲寶總部，以1800坪的基地計算，可蓋4000至5000坪的建築；加上周邊廠區5000坪土地，還可再蓋5、6棟企業大樓。

陳盛沺說，只要將來捷運通路，林口到台北只要20、30分鐘，就像在台北市區往來一樣。1030304

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〔自由時報記者林美芬／台北報導〕雖然政府打房動作不斷，上半年房市銷售旺季的三二九檔期，推案量再創七年來最高。不少建商坦言，年底有七合一選舉，勢必造成房市失焦，只好力拚上半年推案，能賣趕快賣，不敢奢望下半年的九二八檔期。還有房仲業依委賣案件變化趨勢預言，在七合一選舉前，中古屋就會出現拋售潮。

根據住展雜誌調查，今年房市三二九檔期推案量達四千五百億元，創七年來同期最大量。鄉林建設董事長賴正鎰表示，他預估今年全年推案量約八千億元，恐有六到七成集中在上半年，與住展調查相差不多；但這也顯示，建商對年底七合一選舉干擾因素的憂慮，所以大多只拚上半年，不敢奢望下半年。

麗寶建設副總何昭宏認為，國內房價已到高原區，現在投資房市不再是賺錢的保證，市場也將進入汰弱存強的淘汰期，建商推案得視區域條件、規劃及品質，才能拉高銷售率，財力不佳的中小型建商，恐面臨更大的競爭壓力。

至於中古屋市場，台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴透露，今年以來台屋接到的委售案件明顯增加二十％，這透露出在房價已高、且有升息陰霾下，愈來愈多投資客已有獲利了結、甚至認賠出場的打算。

他預言，市場利率仍低，投資客撐過上半年沒有問題；但若是上半年的三二九檔期賣不起來，那連續三年預售屋推案創高後留下的新屋壓力，恐怕大得驚人。手腳快的投資客一定會跑在年底七合一選舉前，先想辦法殺出持有中古屋，以免新屋庫存傾巢而出，更賣不到好價錢。

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分析師警告︰甚至全面崩盤

〔編譯盧永山／綜合報導〕中國二月新屋均價持續走揚，但漲幅已明顯減速；分析師警告，今年中國房地產市場將出現轉折點，甚至全面崩盤。

根據「中國房地產指數系統」發布二月新屋均價，中國一○○大城市二月房價年增十．七九％，但增速低於一月的十一．一％，也低於去年十二月的十一．五％；就月增率而言，二月均價較一月僅上漲○．五四％，是一年多來最低，一月均價較去年十二月上漲○．六三％。

中國統計局公布一月份七十大城市新屋均價年增幅為九．六％，增速略低於去年十二月的九．九％，為十四個月以來首見；就月增率而言，一月均價較去年十二月上漲○．四九％，較去年十二月的月增率○．五一％略降。

分析師指出，一、二月份適逢中國農曆春節，房屋銷售增速較慢，或許不能做為整體房地產市場趨勢依據，但就一、二月數據顯示，中國房價漲幅放緩，透露房市多空轉折恐將至。

中國自二○一○年推出打房措施，迄今成效有限；主因這些措施一直由地方政府執行，而地方政府的主要收入來源為出讓土地，保持土地及房地產價格高漲至關緊要，因此在執行打房措施上陽奉陰違，造成房價持續上漲。

萬科董座︰開發商逃命年

但近來中國多家銀行開始對房地產融資祭出限制，浙江杭州及江蘇常州的三個建案更降價求售，使得中國房地產市場崩盤論再度升溫。分析師表示，這種降價措施意味著房屋供應過剩的問題可能正向大城市蔓延。

中國萬科董事長王石先前警告，房地產市場不太妙，今年將成為開發商的逃命年。

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一月桃縣委賣增35％最多

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕雙北市昨同步公布二月買賣移轉棟數統計，台北市二月買賣移轉棟數僅二二五六棟，是近十二年同月次低；新北市三八○八棟，較一月大幅衰退三十六．六九％。另依房仲業統計，一月份六都（含桃園縣）成屋委售量同步增加，近年推案量暴增的桃園縣增加最多、高達三十五％。

房仲業者分析，在移轉棟數減、委售量增加下，透露出房市降溫速度明顯，屋主或投資客趁著房價高檔，獲利了結及退場心態濃厚。

扣除春節因素，台北市今年前兩月的買賣移轉棟數合計僅五四五八棟，比去年同期衰退六．九八％。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，目前雙北市房價處於相對高點，加上近期政策持續抑制房市，年底還有七合一選舉等非經濟因素干擾，在預期未來房價上漲有限下，造成雙北市房市買氣陷入低迷。

根據永慶房仲網六都成屋委售量，除去年台北市、新北市委售量相較前年略減二％、一％，高雄市增幅約六％外，桃園縣、台中市、台南市去年委售量均比前年大增逾兩成。

再比較今年一月與去年一月的六都成屋委售量，六都委售量均較去年同期增加；其中以桃園的增幅最大約三十五％。

德明財經科技大學副教授花敬群指出，從雙北市甫公布的買賣移轉棟數來看，二月房市可說是非常冷，除中古屋買氣不好外，新成屋、預售屋的買氣也糟。尤其是全台餘屋量最高的新北市、桃園縣賣壓相當沉重，泡沫指數最高，可能成為這波衰退中，第一張倒下的骨牌。

此外，根據房仲業者提供六都去年上、下半年房市平均議價空間顯示，下半年議價空間明顯大過上半年，其中又以新北市議價空間最大，竟高達二十六．九九％，相較上半年的十八．一八％，議價空間增加近五成。

買氣冷議價空間大現警訊

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，議價空間變大，透露買賣雙方認知差距拉大，也預警房市將進入轉折，但未來房市走向如何，就得看買賣雙方誰願先讓步。

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記者顏真真／台北報導

根據台灣房屋智庫3日公布「2014年民眾上半年購屋意願調查」結果，有8成5民眾表示如果房價下跌，會增加購屋意願，顯示房價高原期，民眾都在期待房價下修。不過，對於購屋，除了房價無力改變，「如何買到對的房子」、「住在想要的生活環境」，是比房貸更直接影響生活品質。此外，台灣房屋根據內部資料庫運算後發現，2013年雙北市成交物件的生活氛圍與實價的比值(C/P)，發現台北市CP值高的區域首推文山、北投、萬華，區域均價40.6萬至45.3萬，而新北市則是淡水、三峽、鶯歌，區域均價15.1萬至21.6萬，顯示，雙北一日生活圈，房價相對親民區，C/P值越高。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，由於雙北兩市，城市發展純熟，交通、商圈密度高，因此，房價親民區的C/P值相對高，對於想把錢花在刀口上的小資，或是追求特定生活氛圍的購屋族而言，是一個絕佳購屋選擇。

張旭嵐進一步分析，台北C/P值最高的文山區中，又以木新路交易筆數最多，周邊休閒機能高，且價格親民，平均價格40.8萬；興隆路周邊購物方便，也有不少醫療診所，居住環境清幽，適合三代同堂或銀髮族居住。名列第二的北投，張旭嵐分析，北投區屬捷運末端既有交通優勢，房價相對親民，在總價時代，近期小宅、或套房更是熱銷。而北投溫泉路鄰近北投溫泉，除了有綠地景觀，也有不少博物館觀光區因此休閒指數高，診所、醫療機構齊全，適合有親子和長者的家庭，不管是單身文青或是三代同堂，都能符合需求。

台北市CP值第三名萬華區，長泰街、萬大路皆近青年公園，適合長者休憩或喜好運動的購屋族，且部分中古公寓或華廈還有三字頭行情，入手門檻低，而未來還有捷運萬大線經過，增值空間可期。新北市淡水現有捷運優勢，觀光休憩、商圈成熟，且房價基期低，因此成為新北CP值最高的區域成交筆數也遙遙領先，其中新春街、中山北路周邊購物方便，對小家庭或喜好古蹟休閒氛圍的文藝青年是最佳選擇，加上新市鎮家樂福賣場增加購物便利，淡江大橋和輕軌捷運等利多議題，也讓淡水未來的交通便利性，房價發展性大幅提高。至於三鶯線尚未通車，但因為三峽、鶯歌區域的商圈發展早已成形，其中三峽復興路鄰近台北大學，周邊幾乎處處是古蹟名勝，打造小鎮風光。張旭嵐說，鶯歌的鶯桃路和尖山路也距離鶯歌陶瓷博物館不遠，這兩區對於生活步調慢的銀髮族，或是享受藝文休閒氣氛的小資家庭來說，都有機會用一字頭房價找到富含「景德鎮」的樸質風貌，或是徜徉在巴洛克式建築的古意風情，享受慢活的藝術氛圍。

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記者顏真真／台北報導

許多第一次買房因為不知怎麼挑戰，常發生「買得起的不喜歡，喜歡的未必買得起」，或是跨縣購屋因特定原因例如求學、就業等，需離鄉背景找房子，根據台灣房屋智庫3日公布最新調查結果發現，有房產者，逾4成近1年有換屋計畫，又有35.47%的民眾換屋是因不滿意現居住地機能性。

台灣房屋智庫網路問卷調查是在2013年12月20日至2014年1月3日所進行，回收有效問卷1560份，在95%的信心水準下，樣本誤差上下2.95%。

根據調查結果，有房產者逾4成近1年有換屋計畫，換屋原因有36.45%是因家庭人口增加及空間考量，有35.47%是因現居地機能性不佳，也有24.63%是因工作地點改變而想換屋，還有23.13%是子女學區考量，另有19.7%是資產重新配置，14.78%則因房屋老舊，還有6.89%因與鄰居社區不睦。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴指出，傳統購屋資訊網站，僅提供區位、總價、格局、坪數等基本條件，購屋族不見得能有效覓得理想居住環境。有鑑於此，台灣房屋首創「生活找屋」網站，運用大數據資料庫，分析物件周遭1公里內「十大生活指數」，包括飲食、學區、醫療、購物、休閒、交通、長者、文青、時尚、親子等，讓消費者可藉由指數查詢，找出最符合自身需求的居住環境。

周鶴鳴並表示，由於台灣氣候潮濕，而且北部又常下雨，對於生活環境的挑選更要慎選，而「生活找屋」還提供了區域氣候、雨量、溼度、地震頻率、空氣品質、輻射檢測分析等功能，可協助家中有幼童或過敏兒等民眾，找到適合居住的理想房子。

周鶴鳴強調，房價是購屋族最在意的問題，台灣房屋也推出「60秒房價運算中心」，讓消費者能夠了解物件從過去、現在，到未來評估的3階段價格，購屋族若能靈活運用網路資源，在買房前蒐集足夠的資訊，才不會發生「買得起的不喜歡，喜歡的未必買得起」的情形。

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記者林美芬／台北報導

蘇富比國際物業公布去年全球十大最高額成交物件，全坤建設興建、位於台北市敦化南路遠企大樓對面的「敦峰」，意外以新台幣9.2億元成交金額躍居第2名，美國科羅拉多州的斯諾馬斯村物件以成交金額4400萬美元、約新台幣13.33億元，摘下去年全球成交金額最高的物件。

蘇富比對台北「敦峰」能摘下全球十大成交物件的第2名表示「驚奇」；該物件是全坤建設去年4月時，以新台幣9.2億元出售，總坪數483坪，規劃完善，低公設是國內商業空間中之少有，折算下來，一坪約190.48萬元。

「敦峰」位在台北市敦化南路二段遠企大樓對面，以區域行情來看，符合市場行情。據了解，買家是台灣本地投資公司，並非外資買家。

至於去年成交金額冠軍的斯諾馬斯村，佔地204公頃，擁有極致美景，院落包含1幢主房、客房、穀倉、牧場，還擁有私人使用的池塘以及廣闊的戶外空間，因此吸引頂級買家出手。

第3名是澳洲雪梨的豪華別墅，交易金額新台幣7.72億元。蘇富比國際物業表示，該物件坐擁2,147平方公尺土地，可眺望北方海港的美景，又有網球場、游泳池，以及可容納18輛汽車的車庫，風格獨樹一幟。

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記者林美芬／台北報導

根據仲量聯行統計，近10年台灣法人機構累積投資海外不動產金額破60億美元、約新台幣1800億元，其中有6成、約36億美元（新台幣1080億元）是流向中國。

亞太區不動產交易超歐美

根據仲量聯行統計，去年第4季全球不動產直接交易額已接近2千億美元，亞太區投資金額已超越美洲及歐洲兩區。

去年全球不動產交易最熱的十大城市分別是倫敦、紐約、東京、巴黎、洛杉磯、芝加哥、新加坡、上海、華盛頓、雪梨。相較前年，東京、新加坡、上海、芝加哥及雪梨排名都大躍進。

仲量聯行分析，去年全球投資商用不動產金額達5630億美元，較前年多出1000億美元、增幅21%，其中增加最多的是亞太地區、增加29%，從98億美元快速增加到127億美元，其次是歐洲及中東地區的21%，第三名是美洲的18%。

仲量聯行預估今年租金成長快速的城市有倫敦、東京、紐約、上海、台北及巴黎。

看好南部東部發展潛力

仲量聯行台灣公司董事總經理趙正義指出，雖然近10年來國內法人機構積極投資海外不動產，但台灣還是很有機會；從國際或華人經濟區的眼光來看，台灣既有語言文化的優勢，不但生活品質好，而且物價又相對便宜。他並看好南部、東部的發展潛力。

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〔自由時報記者歐素美、吳為恭／連線報導〕彰化縣政府最近標售台中港市鎮中心重劃區的十七筆土地，且每筆皆超過五百坪，引發爭議，地方質疑市府未透過中台灣區域發展聯盟協調，促進公有地有效利用開發，坐視彰化縣政府變賣土地「獲利了結」，很不應該。

民眾投訴，台中港市鎮中心重劃區一百多公頃土地一直未能有效開發利用，市長胡志強「興建七星級購物中心」支票也未兌現，重劃區雜草叢生，但擁有精華區「肉地」的彰化縣政府，最近卻公告將標售十七筆土地，總面積高達九萬兩千三百多平方公尺，換算約兩萬七千九百多坪，依市價每坪約十一到十三萬元計算，約可獲利三十多億元。

民眾疑違反規定 議員砲轟

民眾表示，彰化縣府標售的土地，每筆皆超過五百坪，依國有財產法規定，五百坪以上土地不可以標售，且行政院「公有土地經營及處理原則」也要求「公有土地應盡量保持公有」、「以不出售為原則」，質疑彰化縣府違反中央規定。

市議員楊典忠指出，市府應積極透過中台灣區域發展聯盟的五縣市首長早餐會報協調，以透過縣市合作共同開發繁榮港區，結果卻坐視彰化縣府標售在台中市區的公有土地，「獲利了結」，很不應該。

楊典忠表示，除了該重劃區，彰化縣府在台中港特定區內擁有的土地多達四十六公頃，市府為推動台中港區的繁榮，應積極透過地方制度法的精神，協調彰化縣府或透過中央來協調開發，但從台中縣到合併的台中市，歷任縣市長都不處理，要求行政院長江宜樺應出面協調兩縣市共同進行跨域開發台中港區，不要再任由公有土地被標售處分。

彰縣指標售合法 市府尊重

彰化縣府財政處長詹明叡表示，這些土地位在外縣市常被傾倒廢棄物，管理不易，才經縣議會審議通過進行標售，由於非國有財產法規定的特定區，標售一切合法；台中市都發局長沐桂新則表示，標售土地是彰化縣議會決議，市府只能尊重。

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記者徐義平／專題報導

網路售屋平台因費用相對便宜，近年成為想省費用民眾的新興售屋管道，相較透過房仲業者銷售，因區域、產品不同，可省下幾十萬元，甚至是上百萬元服務費用，更有部分房仲業者在網路購屋平台放上委售物件，尋找潛在購屋民眾。

省服務費但成交率低

天時地利不動產總經理張欣民指出， 以美國為例，網路售屋平台相較成熟，放在網路售屋平台銷售的房屋，約占全年銷售房屋的1成，已經成為一種相對成熟的售屋趨勢。

不過，目前台灣透過網路售屋平台銷售的比率其實相對低，僅占全年數十萬件委售房屋的3~4%，成交比率其實也不高，不到10%，不過，因刊登1個月費用不到1千元，成為部分民眾售屋的新選擇。

他指出，透過網路售屋平台銷售房屋，主要優點除省下不小的服務費用外，也能透過網路的發達，增加物件的曝光率，進一步提升成交的機會，因此，多數品牌房仲旗下均有成立各自的售屋網站。

但是僅透過一般的網路售屋也有缺點，甚至可能存在危機。張欣民表示，一般的網路售屋平台只是將物件放在網路上銷售，沒有提供服務的房仲業者篩選欲買屋民眾，也不知道欲買屋民眾的心態，甚至可能因為欲售屋的屋主因不了解行情，錯估情勢導致買賣不成，上述均是導致目前透過網路平台售屋成交率不高的原因。

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記者林美芬／台北報導

根據內政部成交資訊統計，受到農曆春節及天氣嚴寒影響，2月份六都房市交易同步量縮，台北市、新竹交易量跌幅達11.98%、11.02%最明顯。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，傳統年底購屋潮在去年12月及今年1月湧現，2月份遇上春節連假，又有寒流來襲，讓不少購屋族買賣意願都降低，造成2月份房市交易量明顯下滑，以台北市最明顯。

張旭嵐說，因台北市高總價物件多，也是國稅局查稅重點區域，在風聲鶴唳下，出現資金南移的現象；但因市場對329檔期期待仍高，可望刺激雙北買氣。

永慶房屋也自結2月交易量，在春節連假讓交易天數減少，加上天公不作美，年後冷氣團一波波，在多空交戰之下，2月房市交易量較1月下滑。

永慶房產集團研究發展中心統計，台北市2月交易量較1月微幅減少2%，新北市減少15%，台中量縮18%，高雄交易量則減少9%；台北市2月中古屋平均單價每坪64.4萬元，新北市單價每坪39.5萬，台中與高雄2月中古屋房價分別為14.2萬元與13.3萬元。

永慶房產研究發展中心經理黃舒衛表示，觀察近期委託銷售物件有增加趨勢，顯示屋主獲利了結心態濃厚，願意讓價求售，藉此縮小買賣雙方價格認知差距，有利於成交。

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