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工商時報【記者方明╱台北報導】

今年首季商用不動產市場依然「冷颼颼」，不管商辦或土地交易金額皆創下近年單季新低；但地上權交易比重大增、平價旅館交易熱絡成為特色。至於住宅市場，戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立以「蛋黃區房市降溫、蛋白區變冷、蛋殼區幾近結冰」來形容大台北房市。

顏炳立指依「蛋黃、蛋白、蛋殼」區，買房有5∼15％議價空間。

戴德梁行昨（2）日舉辦第1季商用不動產市況記者會，顏炳立不改犀利話術。他形容，今年房市仍是「志玲依舊休息、如花滿街跑、結果隋棠勝出」的狀況，也就是精華地段的優質物件依舊缺少，蛋白、蛋殼區的二三線產品濫竽充數，但市場還是以價位合適的中間產品最受青睞。

他指出，目前大台北蛋黃區降溫、蛋白區變冷、蛋殼區則幾近結冰。不過，蛋黃區屋主沒有脫手壓力，但「山寨豪宅」下半年透過實價登錄，價格恐將下修。

顏炳立認為，目前不動產市場兩極化嚴重，預估上半年中南部房價將會攻頂，但因無追價力道，後續會面臨緩步修正；以議價空間來說，蛋黃區約5％、蛋白區10％、蛋殼區可達15％，但土地價格仍會持續上漲。

在商用不動產（不含土地）市場方面，據戴德梁行統計，第1季總交易金額為69.6億元、季減71.2％，創近2年來單季交易量新低，僅有1筆交易金額突破10億元。

第1季土地交易量僅214億元，為近2年來首度單季跌破300億元。值得注意的是，第1季公部門標售地上權金額高達108億元，若加計地上權，第1季土地交易金額達322億元。

去年一整年土地交易金額為1,918億元，地上權占比僅18.68％，但今年第1季占比已高達33.57％。

另值得關注的是，小而美的平價旅館交易熱絡，戴德梁行表示，在過去3年中，雙北約有140億元的旅館交易量，在9筆交易個案中，售出約1,020個房間數，其中低於100房的平價旅館，約有61.22億元的交易量，主要集中在中正區及中山區。

在辦公租賃方面，仲量聯行總經理趙正義指出，相較於商用不動產市場的「寒意」，辦公租賃市場則是「寒風送暖」，空置率本季持續下修，由上季的10.5％來到8.7％，其中，信義區由上季的14.9％下滑至11.4％，降幅達3.5％居冠。

在租金部分，本季各商業區整體租金較上季微幅上漲1.9％，每坪每月2,471元增加至2,519元，為2009年來的最高。趙正義指出，今年預估有75,000坪的A辦新供給，對整體租金影響將於第4季後較為顯著，因此，預計今年北市整體A辦平均租金仍可較去年成長約5％。

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中國時報【陳宥臻╱台北報導】

服貿過關，有助目前無人租用、空置面積逾5萬坪的台北市商辦大樓順利去化出租。仲量聯行董事總經理趙正義表示，服貿過關，預計讓台北市商辦租賃市場，1年可去化1─2000坪空間，估計初期數年內，有意來台陸企約150─200家，可使每年北市商辦去化增加5％─10％。

戴德梁行董事總經理顏炳立也說，服貿對商辦市場具加分效果，目前就有不少陸企徵詢，要租用國貿大樓辦公室，指定需要100坪左右的空間。他認為，台北商辦過去表現沒有增長，是因內需產業不振，服貿可挹注商辦活水。

趙正義表示，ECFA通過時，首波陸企已經來台，服貿上路，會再來一波，初期數年內預估約200家。不過，台灣市場對大陸來講，實在很小，台灣也要主動招商，陸企來台意願才會增強。

首波來台北的陸企，目前多落腳在信義計劃區。進駐信義區A級辦公大樓的陸資企業，共有18家，使用坪數約4000坪，其中以金融業承租面積最多，投資金額達40億元，占比89％。

趙正義表示，陸企多在克緹大樓、台北101大樓和國貿大樓。台北101大樓陸企僅約10幾家，比例不算高。他認為，未來透過服貿開放來台的陸企，會以設立辦事處或是合資企業辦公室為主，辦公室需求會漸進式成長。

儘管服貿仍處膠著，趙正義指出，服貿協議的審查過程應該更透明，採取逐條審議，服貿協議內容大多數對台灣是有益的。

仲量聯行統計，今年台北商辦租金第1季，較去年第4季微幅上漲1.9％，由每坪每月2471元，增加至2519元，創下2009年來新高。

仲量聯行資深協理林大喬說，台北市商辦租金表現相當好，「整個市場都在漲」。從市場供給面來看，現有商辦大樓持續去化，空置率不斷下修，由2013年第4季的10.5％，至2014年首季的8.7％，其中以信義區降幅3.5％最大。

林大喬指出，目前台北辦公室租賃市場第1季總去化量是1萬0548坪，其中約63％為大樓業主關係企業自用，其餘去化多為中小坪數的新租約或增租為主。

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工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

據調查，「房地產」仍是民眾抗跌保值理財工具的首選，但在實價課稅上路後，以「投資」房產作為理財工具的比重已大幅下降，資金則逐漸轉往國外房產、股票、外幣以及人民幣計價的理財工具。

根據中信房屋委託創市際的「宅指數」調查，就購屋目的而言，屬於「自用」需求的比重彈升了6.3個百分點，由上季的52.9％上升至本季的59.2％。

但以「投資」目的比例則下降1.2個百分點，由上季的28.1％下降至本季的26.9％，若和去年第三季的35％相比，則已大降了8.1個百分點，來到近一年半來新低。

中信房屋董事長鄭余正全說，因政府正逐步朝「實價課稅」的方向進行，投資客明顯退出房地產市場，不管是想短期投資及中長期置產的投資族群皆呈現下跌的情況。

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，房市調控持續進行中，包括加稅、查稅、信用管制等，會壓縮預售、豪宅、及供給量大的區域的獲利空間，因此使投資客漸漸退出房地產市場，住宅持有稅以及利息預期增加，同樣會促進屋主汰弱留強，也會將引導資金移轉。

台灣房屋在去年底即成立「全球財富中心」專責海外地產業務。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，受到加課豪宅稅、所得稅課稅級距可能上修的影響，高置產族紛紛向外尋找資金出口，也掀起海外不動產投資熱。

台灣房屋智庫問卷調查「海外投資趨勢」，發現有35.4％的民眾會優先選擇在日本購置房產，其次是美國及馬來西亞，占比各為30.97％及19.03％。除上述三地，近期又多了泰國，每一場海外房地產座談會都吸引滿滿人潮。

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工商時報【記者方明╱台北報導】

根據住展雜誌統計，近3年北台灣新屋供給量共計15萬5,032戶，其中又以新北市5萬9,032戶供給量最大。而以北台灣整體銷售率平均值近8成，搭配家庭戶數消長對照推案戶數分析，台北市是最供不應求的地區，桃、竹、基3區則是供過於求，新屋蓋太多超過家戶數的成長。

根據內政部公佈資料，去年1∼10月建照核發量創17年新高；住展雜誌則統計，近3年（100年1月∼102年12月）北台灣新屋（預售加新成屋）供給量共計15萬5,032戶，供給量最大的是新北市共推5萬9,032戶，其次為桃園縣4萬8,376戶，新竹地區2萬5,722戶排第3；此外，台北市為1萬3,094戶，宜蘭縣5,098戶、基隆市2,900戶。

再以銷售率分析，北台灣整體平均銷售率近8成，等於有3萬1,000餘戶未售出（或建商保留不賣）；以各縣市來看，宜蘭縣銷售90.94％最高、桃園縣81.91％居次、台北市81.55％排第3名。

住展雜誌表示，若以新屋供給量及銷售率來看，新北市、基隆及新竹地區待售餘屋確實較多；但搭配內政部統計處的家庭戶數資料顯示，近3年家戶數以新北市增加最多，超過7.2萬戶，其次是台北市4.35萬戶，桃園則有4.31萬，新竹地區2.37萬，宜蘭不到7,000戶，基隆更不到2,500戶。

不過，住展雜誌主編施絢傑也表示，房市需求面還有另一項重要元素就是「投資」，房子本是拿來住的，但含有土地這項稀有財，因此始終存在投資需求或行為，所以光看家戶數變化較難比對或呈現。

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中國時報【陳宥臻╱台北報導】

服貿通過後，陸資會不會把台灣房價再度炒高？戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立表示，「對住宅市場來說，陸資只會鎖定台北市，不會把全台房價炒高」。展望2014年房市，他指出「志玲依然休息，如花滿街跑！」也就是好的住宅產品，價格不會鬆動，次級產品會釋出找買家。

顏炳立篤定表示，今年房市不會泡沫，蛋白與蛋殼區，則有下修空間。

顏炳立起初不願就服貿對住宅影響有具體說明，他說，這要問台北副市長張金鶚。後來才說，陸資只會鎖定台北市，對非精華區影響不大。

顏炳立說，整體而言，服貿協議對一般住宅市場沒太大影響，但對商用不動產市場，會帶來些許刺激，但「刺激不大」。

他表示，台北市蛋黃區的豪宅價格不會動，山寨版就會下修，台北市在合理價內（非開價）有5％的下修空間；蛋白區（新北市）有10％下修空間。其他蛋殼區，下修空間更可能達15％，尤其中南部住宅價格已經到頂，是否繼續上漲，得要看資金有無追價動能。

對於外界擔心房市泡沫化？顏炳立回應，「漲上去的房價就是被市場肯定，因此不會有泡沫，市場並不會急速下降！」

他解釋，地主賣地給建商後，拿滿滿的現金去買豪宅，加上台灣社會的有錢人沒有變現需求，怎麼可能把房子便宜賣。

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中國時報【唐玉麟╱台北報導】

太陽花學潮引發國內外關注，不過，房市尚未受到明顯衝擊。國內信義、台灣、住商、永慶等房仲昨公布，全台6都房市交易量都出現一波明顯反彈，月增1成5至5成不等。住商不動產企研室主任徐佳馨說，3月雖有學運延燒，但買氣並未應聲下滑，不少買方趁機議價，反而撿到寶。

3月買氣雖較2月成長，不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，今年3月房市交易量與去年同月相較，除了台南市年增1.7％外，其他5都均衰退，台北市年減30％、新北市年減20％、桃園市年減40％、台中市年減5％、高雄市年減率也有2.5％。

房產業者統計，3月平均房價則微跌或持平，整體而言，3月房市呈現「量增價盤」格局。

曾敬德分析，目前雖有服貿等爭議，但觀察台股仍創下近年新高，預期房市應不致於受到太大衝擊，價量表現應回趨於穩定。

徐佳馨說，1、2月房市表現不佳，除與工作天數少有關外，市場不斷傳出QE退場，與政策性打房風聲，是影響買氣的重要因素。3月學運延燒，買氣並未應聲下滑，不少買方趁機議價。

曾敬德說，3月房市交易漸步入正軌，包括網路物件瀏覽量與分店來人狀況，都可感受到買氣回籠，以高雄交易表現最為亮眼。

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記者顏真真／台北報導

在步調飛快的都市叢林中，開窗就能享受山水美景，且享有交通便利，是許多購屋族群夢寐以求的願望。全國不動產企研室主任張瀞勻指出，像是高綠覆率的基隆暖暖地區、擁抱雙湖美景的內湖地區，以及具備廣闊綠地的楊梅埔心地區，在高涵氧綠地及交通優勢雙利多加持下，房市熱度攀升，尤其基隆暖暖地區近2年受惠於比價效應，成為大台北客群新寵兒，其中暖暖及楊梅近3年房價漲逾4成。

近年刮起慢活風，若能居住在依山傍水，景色宜人，又離市區不遠的地段為購屋夢幻首選，像是基隆暖暖、內湖雙湖地段以及桃園楊梅地區，兼具生活機能及綠地景觀，不僅吸引雙北客移居，也為當地房市注入活力。

以位於基隆東南方的暖暖地區檢說，與新北市瑞芳區、平溪區相鄰，區內除了有親水公園、運動公園，還有暖東苗圃，且佔交通便捷之利，南北往來可經由國道一號暖暖交流道，也可以藉由台62線連接國道三號，30分鐘可抵達台北市內湖區和信義區！區內分為二大生活圈，分別為：暖暖街和碇內，其中暖暖街地勢相對平坦，許多建商在此推案，大多蓋電梯大樓；而碇內生活圈採買多仰賴源遠路商圈，周邊住宅多沿著山坡興建，好山好水的環境，深受購屋族喜愛，近2年大台北客群增加逾5成。

全國不動產基隆暖暖加盟店店東翁志清表示，目前碇內街中古屋電梯大樓每坪成交均價約為14-15萬元；暖暖街新成屋電梯大樓每坪約為22-25萬元，房價相對親民。他指出，近2年有部分購屋族出售台北市房產後，改買暖暖山水宅，他舉例，近期有購屋人脫手台北市近2千萬的物件後，直接買下5戶位於碇內街的低總價大樓物件，舉家移居基隆。

隱身於台北市郊的內湖區，若從空中鳥瞰，會發現青山綠水環抱，綠覆率高達60%，遠大於水泥建物群，而大湖公園及碧湖公園雙湖，因有得天獨厚的湖畔美景，加上捷運內湖線通車，為居民與遊客重要的休閒場所。張瀞勻分析，大湖公園和碧湖公園各有特色，大湖公園周邊為低密度住宅，屋齡較新，並緊鄰捷運大湖公園站；碧湖公園則規畫多元的休憩設施，步行5分鐘即可抵達捷運文德站、內湖路一段737巷市場，為許多購屋族首選夢幻地段。

全國不動產文德捷運加盟店副店長林文富表示，碧湖公園位於內湖區正中心，連接西湖、大湖公園及東湖，開發較早，店家林立，周邊多中古屋公寓、電梯大樓，尤其使用坪數實在的中古屋3房公寓最為搶手，每坪約為55-60萬元；而大湖公園住宅多位於大湖山莊街，街口即有捷運站出口，形成少見的捷運別墅，且還有稀少的獨立地號別墅，最知名的社區為「國會山莊」及「立委山莊」，尤其「立委山莊」面湖戶釋出稀少，年釋出量幾乎皆為個位數，住戶大多是企業主，目前有湖面景觀的獨棟別墅成交均價每坪約為70-80萬元，有無湖面景觀價差達2成。

受惠於五股楊梅高架橋通車及桃園縣升格加持，使得桃園楊梅、埔心地區成為房市新亮點。全國不動產楊梅加盟店店東蔡明修分析，區內有國道一號楊梅、幼獅交流道，周邊多工業區及科學園區，又鄰近40公頃之大的埔心牧場及萬坪公園，卻尚有1字頭房價，深受台北客群及上班族群喜愛，近3年房價漲幅逾4成，目前新成屋電梯大樓每坪約13-15萬元。

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（中央社記者韋樞台北1日電）雙北、台中、台南分別公佈最新買賣移轉棟數，其中台中市與台南市的買賣移轉棟數均月增約4成，新北也月增3成；相對台北市3月移轉棟數僅2756棟，房市回溫速度不若中南部快速。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，中南部天氣比北部穩定，房價水準較低，購屋人決定速度快，反應在買賣移轉棟數上，中南部回溫速度明顯優於北市，台中市3月買賣移轉棟數4004棟，月增44%，高於去年同期的3948棟，年增1%。

台南市3月買賣移轉棟數1756棟，月增46%，低於去年同期的2092棟，年減16%；新北市3月買賣移轉棟數5040棟，月增33%，低於去年同期的6135棟，年減18%；台北市3月移轉棟數僅2756棟，月增22%，較去年同期的3333棟年減17%。

曾敬德指出，北市3月買賣移轉少於3000棟，12個行政區的買賣移轉棟數都不到400棟，市場呈現「價穩量縮」格局，表現較好的區域包括大安區、文山區與南港區；新北市略優於台北市，3月買賣移轉棟數回到5000棟，表現最好的新莊區持續有新成屋交屋帶動，連續兩個月都是新北市移轉量最大區域。

台中市的買賣移轉以西屯區表現最佳，除了市場買氣穩定外，台中市新成屋交屋推升移轉棟數增加。

曾敬德說，根據新北市實價登錄資料，遠雄建設在中和區的「玫瑰園」實價登錄，頂樓最高價成交每坪77.7萬元，社區實價揭露單價從每坪52萬元到77.7萬元不等，價差達4成。

板橋「新巨蛋」則有2房成交單坪78.8萬元，為社區2房的最高價；新店區青山路69巷持續有2.1億元的別墅實價揭露，新北市特定區域房價持續維持高檔盤整。1030401

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工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

高雄在地建商全誠建設、三發地產、谷樹建設等搶進仁武八德重劃區，區內土地價格3年上漲128％，由於國泰人壽在今年2月標售給三發地產4,265坪土地後（每坪均價29.31萬），另一筆4,108坪土地下半年也將標售，使得這個仁武少數的商業中心區土地，愈來愈受到建商關注。

房地產專業人士說，國壽這筆4,108.17坪的土地，底價恐怕要從每坪35萬元起跳。因為八德重劃區的土地成交最高價，已來到每坪41.75萬元；更何況全誠建設之前向京城集團旗下皇裕建設購得京吉三路、六路口的1,130坪土地，每坪成交價也逼近40萬元；此外，芳崗建設在100年向方師傅麵包購買的841坪土地，成交價格也有36萬左右。

目前區內最高價土地就是全誠在102年以每坪41.75萬元，買進八德東路與京吉七路、鄰近公園的980.65坪土地；而同屬公園第一排的土地，全誠在100年5月購買時才18.3萬元，換言之，以特質接近的土地比較，八德重劃區近3年來土地漲幅高達128％；實際上，若以谷樹建設在97年以每坪12.66萬開始進場購地計算，八德重劃區地價6年漲幅高達230％。

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工商時報【記者方明/台北報導】

北市、新北、台中、台南四都昨（1）日同步公布3月買賣移轉棟數，雖四都移轉棟數同步較2月成長22％∼46％，但除台中外，其餘三都仍較去年同期衰退16％∼18％。其中，北市移轉棟數2,756棟，是北市地政局自民國92年公布移轉資料以來，交易量最少的3月。

台北市3月買賣移轉2756棟，月增22％但年減17％，在12個行政區中，交易量最高前3名分別為中山區367棟、文山區340棟及北投區303棟。

新北市表現略優於台北市，3月買賣移轉棟數回升至5040棟，月增33％、年減18％，交易量前3名為新莊區635棟、三重區494棟、中和區488棟。

信義房屋專案經理曾敬德表示，表現最好的新莊區，因持續有新成屋交屋帶動，連續2個月都是新北市移轉量最大的區域。

台中市3月買賣移轉棟數為4,004棟，月成長44.4％、年增1.4％，其中西屯、北屯穩居交易量1、2名，北屯以量增63.38％最高、西區則以57.5％成長緊追在後。

台南市3月買賣移轉量為1756棟，月成長45.61％、年減16.1％，其中以永康與東區表現最佳，移轉量都在200棟以上。

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（中央社記者黃意涵台北31日電）備受矚目的台北市正義國宅都更案，今天舉行動土典禮。住戶代表說，感謝一路走來許多人的協助，讓住戶迎接都更美夢成真。

住戶代表張姓男子說，他以感恩的心情見證今天的動土典禮，回首過去，正義大樓的改建困難重重，陷入空轉，幸好有台北市都市更新平台，才出現柳暗花明曙光，也感謝市長郝龍斌支持以都更模式改建，正義國宅終於在今年3月陸續通過都更變更設計審議及環評。

「老舊社區改建，最關鍵也最困難的就是整合住戶」，張男說，慶幸一路走來，有實施者等多人大力整合，使住戶與實施者建立融洽關係，這樣的互信是都更案成功最堅實的基礎。

台北市副市長張金鶚說，不管正義國宅或文林苑，都更已在慢慢推動，北市府對都市更新以各種方式全力推動，實施者、地主會慢慢產生信心。

他表示，居民的信心很重要，從正義國宅案就可知道北市府推動都更的決心與態度。不過，以協商、談判代替抗爭、對抗，是都市更新要走的路。

郝龍斌說，正義國宅老舊大樓未來將變成嶄新的兩棟30層現代化大樓，這是歷史的一刻，今天的動土典禮是台北市與實施者及在地居民合作，成功完成非常艱困的都更案指標，「今天不只建城市的地標，也是都更案的指標」。1030331

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（中央社記者黃意涵台北31日電）備受矚目的台北市正義國宅都更案，今天舉行動土典禮。住戶代表說，感謝一路走來許多人的協助，讓住戶迎接都更美夢成真。

住戶代表張姓男子說，他以感恩的心情見證今天的動土典禮，回首過去，正義大樓的改建困難重重，陷入空轉，幸好有台北市都市更新平台，才出現柳暗花明曙光，也感謝市長郝龍斌支持以都更模式改建，正義國宅終於在今年3月陸續通過都更變更設計審議及環評。

「老舊社區改建，最關鍵也最困難的就是整合住戶」，張男說，慶幸一路走來，有實施者等多人大力整合，使住戶與實施者建立融洽關係，這樣的互信是都更案成功最堅實的基礎。

台北市副市長張金鶚說，不管正義國宅或文林苑，都更已在慢慢推動，北市府對都市更新以各種方式全力推動，實施者、地主會慢慢產生信心。

他表示，居民的信心很重要，從正義國宅案就可知道北市府推動都更的決心與態度。不過，以協商、談判代替抗爭、對抗，是都市更新要走的路。

郝龍斌說，正義國宅老舊大樓未來將變成嶄新的兩棟30層現代化大樓，這是歷史的一刻，今天的動土典禮是台北市與實施者及在地居民合作，成功完成非常艱困的都更案指標，「今天不只建城市的地標，也是都更案的指標」。1030331

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記者徐義平／專題報導

根據內政部民政司統計，截至目前為止，全台共有189公頃（57萬1725坪）土地登記在神明會，資產價值數十億元，其中又以桃園縣等較多；至於坐擁較多土地的神明則要屬「福德爺」，也就是名副其實的土地公。

除神明會持有將近60萬坪土地外，登記在祭祀公業名下的土地更多，將近6266公頃（1895萬4650坪）土地。

內政部民政司副司長黃正雄指出，根據《地籍清理條例》，登記在神明會、祭祀公業名下的土地，必須重新登記為法人擁有者，目前神明會的申報率約5成，祭祀公業則約35％，多數土地仍登記在神明名下。

根據民政司調查，目前全台各地神明會持有土地較多的縣市要屬桃園縣、新竹縣與宜蘭縣，至於雙北市則較少。

近幾年房價上漲幅度驚人，部分坐擁精華區土地的神明會，身價也跟著水漲船高。以3年前坐擁中山北路5筆、約120坪土地的「公業武榮媽祖」來說，2011年的土地公告現值約2.08億元。

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記者徐義平／專題報導

台灣房價漲過頭，連上帝也想賣地獲利了結？近期，守望台聖經書社台灣分社委託商仲業者標售持有多年的台北市大安區雲和街分社，開價10億元；商仲業者指出，該標的拆算每坪土地底價約444.91萬元，目前已有超過10組業者領標，主要是評估精華地段土地價值。

根據地籍資料，該標的屬財團法人美國賓雪法尼亞州守望台聖經書社台灣分社，坐落北市大安區雲和街99巷，土地使用分區為第三種住宅區，容積率225％；土地面積約224.76坪、建物是1999年3月興建，面積約196.80坪，為兩層樓建物。

負責標售作業的戴德梁行協理賴一毅指出，其實該宗教團體早有計畫處分該資產，目前已有超過10組業者購買標單，多數是建商，主要是著眼土地的開發價值，未來興建為住宅建案，有一定的吸引力；全案開價10億元，預計4月8日開標。

超過10組搶標

業者推估，若依照現行基地直接開發，可興建樓地板面積約777.6坪；假設未來每坪推案價格150萬元，推估總銷金額將近12億元。不過，若能整合周邊土地，將更能增加開發效益，加上該標的位於角地，可往兩側進行整合，加大基地開發規模。

全球資產經理王維宏指出，根據法規，如果建築基地要採行容積移轉，開發基地面積必須符合超過1000平方公尺（302.5坪）、基地臨路必須8米以上，以及捷運站周邊500公尺內等多項條件；若該標的以現行狀況開發，可能面臨無法容積移轉的狀況，除非採取古蹟容積移轉，才能夠進行。但該塊標的地點精華，預期會有業者進行評估。

根據內政部實價揭露資訊，目前該標的周邊多為屋齡20至30年的公寓成交物件，每坪實價65萬至84.5萬元不等。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，由於該標的周邊開發成熟，加上巷弄較多，開發規模受到限制，預售案其實也不多，多半是10層樓以下的「小而美」建案。

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〔自由時報記者郭安家／台北報導〕紛擾廿年的忠孝東路正義大樓都市更新案，昨天舉辦動土典禮，開始拆除建物，預計二○一七年底完工，將闢東區新地標，不過實施者龍麟建設透露，該處房價可能達每坪一五○至一九○萬元，一六四戶總銷售約三百至四百億元。

台北市長郝龍斌說，正義大樓不是國宅，市府推動此一都更著力之處不多，但建商積極整合所有權人，加上市府團隊監督，終通過台北市都市設計、都市更新審議委員會及環評。住戶代表張成竹說，老舊社區改建，最關鍵也最困難的就是整合住戶，龍麟大力整合，與住戶建立融洽關係。

正義大樓都更案分Ａ、Ｂ基地，採ＳＲＣ及ＳＳＣ雙結構設計，遠看為三棟樓，最高地上卅一層、地下七層，地上一至四層規劃商場，串連旁邊ＳＯＧＯ百貨的人潮。新大樓為住商複合，住宅一六四戶，其中Ａ基地規劃一百多戶一○○至一五○坪豪宅，Ｂ基地則是卅至六十坪住宅。

龍麟建設總經理盧玉麟透露，正義都更案擬採先建後售，最快明年中對外銷售。現場媒體詢問房價，龍麟董事長葉松年說，將從一五○萬元至一九○萬元間調整。

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工商時報【記者方明╱台北報導】

台北市明年房屋稅又要漲了！北市府今年針對99條路段率進行調漲，以捷運站、重劃區、特定商圈為本波調漲重點，平均調幅約9％，總計約6.6萬戶房屋受影響；此外，今年7月起將採用調高後的房屋構造標準單價（不溯及既往），預估明年新成屋的房屋稅恐將翻倍。

台北市公告路段率調整每3年重新檢討一次，前次2011年總共調高452條路段，總計影響約37萬戶，相較於上一次的路段率調整，今年路段率調整的整體影響程度較小；12個行政區中僅有萬華沒有調漲，其中，大安區有21個路段調高，數目居北市之冠。

但在北市特定商圈如信義計畫區、永康商圈、大直重劃區、饒河街夜市、南港經貿園區、內湖科技園區等，整體平均調幅約9％，根據主管機關統計，約可增加1.3億元的稅收。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，北市路段調整最多為大安區21個路段，多位處市中心的精華路段，如大安路、永康街、四維路、安東街、安和路、延吉街、金山南路、信義路、通化街、瑞安街、臨江街、麗水街等，平均調漲幅度約10％。

值得一提的是，中山區通北街65巷51號至67號，就是高總價豪宅「富邦九莊」，此次路段率調漲了50％，相當驚人；另內湖五期重劃區的南京東路六段從舊宗路到金豐街，路段率也調漲了25％，是此次調漲幅度最大的2個區段。

國內房屋稅的稅基為房屋現值，評定房屋現值的因子包括房屋構造標準單價、耐用年數、折舊率及街路等級調整率等。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，針對「路段率」的調整，影響層面不僅只有房屋稅而已，購屋成本「契稅」也變沉重了；另外，若被評定為高級住宅，除了既有房屋稅外，將加計既有房屋稅乘上1.2∼3.2倍的路段率，換言之，路段率愈高的豪宅稅負愈沉重。

另外值得注意的是，台北市政府此次將超過30年未調漲的房屋構造標準單價，進行大幅度調整。

曾敬德表示，今年7月1日後新建、增建、改建的新成屋，將採用調高後的標準單價，以目前房屋構造標準單價都出現倍數以上的調幅來看，7月起請領使照的新成屋，明年繳交的房屋稅，將出現倍數增加的情況。

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工商時報【記者袁延壽╱台北報導】

台北市政府要做二房東，幫空閒住宅找房客；副市長張金鶚昨（27）日表示，市府已提出一項創新實驗「空閒住宅政府代租代管計畫」，期望藉此達成活化運用北市閒置住宅資源並協助弱勢，提供月租金1萬6400元以下的物件；且執行上由市府承擔風險，選出代租、代管單位，以解決台北市高達12.3萬戶閒置住宅的問題。

張金鶚指出，這項計畫初期，提供100戶房東房屋代租代管2年，提供弱勢族群，由市府編列代管費用，二年後檢討、改進後再推廣到一般大眾。

台北市都發局表示，台北市政府提出「空閒住宅政府代租代管計畫」，現已徵選出崔媽媽基金會、永勝創業投資共同承攬，透過前者擔任房客代理人關懷房客，協助輔導及轉介社福資源；後者則專精於房東端服務，協住其處理租屋大小事，提供2年免費代租代管服務。

都發局說明，此計畫盼藉由委託專業廠商開發月租金新台幣1萬6400元以下的合法住宅物件，出租給弱勢房客，仲介費、公證費及相關管理費用由北市府補助。

此外，專業廠商除提供房東「2年」免費代租、代管服務，也代理房東招募房客、簽租收租、協辦住宅修繕及排解租屋糾紛等事項。

張金鶚表示，北市府住宅政策是以出租住宅做為政策核心，盼有效利用資源情況下，由北市府做二房東提出創新實驗計畫，分別設立房東、房客專業代理人制度，將租屋平台從被動改為主動，且由政府來承擔所有的風險，讓房東無後顧之憂。

張金鶚指出，此方案兩年內預計辦理100件合法住宅物件，預算費用編列為1,600萬元，全部提供協助弱勢團體，兩年後將進行評估，若案子成功將再持續辦理推廣到一般社會大眾，也希望未來台北市有更多空閒住宅願意釋出。

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（中央社記者郝雪卿台中27日電）台中生活圈4號道路通車，帶動沿線區域房地產上漲，房產業者今天說，尤其大里區近來公共建設多，更為大里房市注入活水。

地處台中市中心第2圈的大里，近年來區內重大建設持續發展，加上台中生活圈4號道路開通後，因平實的房價受到青睞，買氣持續穩定，外來人口移入增多，區人口數己達20萬人，10年人口增幅更高達13.54%，在台中市名列前茅，成為房市發展的動能。

信義房屋中2區協理陳進堂說，原址為菸酒公賣局試驗場的台中軟體園區，於2012年正式開發利多釋出後，不僅可創造新台幣150億元的年產值，帶來5000個就業機會，也為大里房市注入活力。

陳進堂表示，大里區涵蓋大學、高中等多校，學區密布，1、2期生活圈因發展完備也吸引了不少人潮和錢潮。區內公共建設多，如大里運動公園，兒童藝術館、公園綠地等休閒設施，醫療資源也很豐富，有大里仁愛醫院以及菩提醫院，提供居民運動及醫療的需求。

陳進堂認為，大里商圈發展成熟，僅一橋之隔就是南區，有中投公路及台中生活圈4號道通過，交通便利的優勢吸引不少如彰化、南投、草屯的外客置產，加上平易近人的房價，也讓大里成為首購族置產的天堂。1030327

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（中央社記者吳靜君台北27日電）公平會表示，三景公司在公司網站宣稱中和「森之郡」案投報率13%，就其服務品質虛偽不實，處新台幣10萬元罰鍰。

公平交易委員會表示，三景國際開發股份有限公司在網站上宣稱，中和「森之郡」案投報率有13%，給一般消費者印象是投資「森之郡」建案報酬率有13%。

經公平會查，三景公司表示，曾代理洽購及銷售「森之郡」建案的2樓至13樓等樓層，其中2層售出時獲利確已達13%，但銷售其餘樓層的投資報酬率均低於13%。

公平會說，廣告內容顯非真實有據，是虛偽不實及引人錯誤的表示，所以處三景公司10萬元罰鍰。1030327

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〔自由時報記者徐義平／台北報導〕北市府日前發布各行政區路段率調整，房價最高貴的大安區高達21個路段被調高，也是各區調高路段數目之冠，其中單一路段調高幅度最大的要屬中山區的通北街65巷51~67號的單號門牌，調高幅度高達50％。

北市府指出，此次路段率平均增幅約9％，推估約有6.6萬戶房屋受影響，不過，加上每年增加的折舊率，明年調整路段的房屋稅增加幅度應不到1成，影響相對有限。

所謂路段率代表該路段開發高低與商業繁榮程度，等同地價稅的公告地價。台北市公告路段率調整為每三年重新檢討一次，前一次調整時間是2011年，當時總共調高452條路段，總計影響約37萬戶，相較於上一次的路段率調整，本次路段率調整對整體影響程度較小，12個行政區中僅有萬華沒有調漲。

但在北市特定商圈內卻出現一波不小的調漲，主要鎖定新完工捷運信義線沿線及重劃區或特色商圈，包括信義計畫區、永康商圈、大直重劃區、饒河街夜市、南港經貿園區、內湖科技園區等，平均調幅9％，推估約可增1.3億元的稅收。

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