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【住展房屋網/台北報導】昨天央行公佈五月房貸及土建融餘額，前者再創歷史新高，後者也續增。不過有報導引述細部資料指出，土建融五月年增率為三年新低，代表房市上游業者轉趨保守。只不過內政部營建署同日公佈的Q1建照核發數恰好成為反証；實際數據超過2.9萬戶，較上季增加5.2%，與去年同季相比更大增超過32%。

由以上數據可知，今年以來房市買氣持續居高，因此建商仍繼續推案、請(建)照。至於土建融五月增幅趨緩，則是因為建商推案以預售屋為大宗，所以暫時無法在土建融顯現。再看Q1使照核發數量季減近四成，有關建商強攻預售市場的論述，也能得到若干證實。

今年初買氣升溫，幾乎可說大半是靠廣義投資行為撐起此點。而雖然後來經濟復甦情況不如預期，又有QE退場衝擊投資市場，但建商之所以仍強推預售屋搶市，最大關鍵還是現階段資金仍舊氾濫，況且短線操作者透過預售屋獲利，也不用擔心奢侈稅影響，只要口袋夠深，更不受房貸管制所限制。

事實上，根據住展企研室側面了解，雖然先前新北市投資熱區--新莊近期略降溫，但投資者只是轉移陣地，到淡海、下新莊、五股(洲子洋)或其他地區；三、四月後買氣也增溫的林口，也是桃園房價墊高太快，造成原本南下卡位的投資或自用購屋者回流所致。三重、蘆洲近期買氣持續穩定，在地自用兼投資客的貢獻度也相當大。

桃園方面，雖然感覺上投資降溫，但事實上相關行為還持續進行著。青埔來人雖降，但先前投資客卡位訂單都排到二、三順位，因此成交仍暫時無虞。八德部份情況也類似，甚至還有未公開就完銷的案例傳出；原因在於該案還沒取得建照就已在收訂，當時預約價格和現在競爭個案行情相比，有每坪1到2萬之落差，因此等於給了投資者相當可觀的轉賣套利空間。

類似上述案例，其實不斷地在同區，或其他有題材可期的區域上演，當然也說明了，房市投資比重仍高。至於央行的解讀，雖不能說是以偏概全，畢竟房貸餘額其實很難概括、顯現所有投資行為，但恐怕和日前馬英九指稱，奢侈稅有效的言論一樣，也是「自我感覺良好」吧？

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【住展房屋網/台北報導】近日內政部長李鴻源提出警語，指大台北老舊建築過多，無法承受大地震侵襲，因而提出「防災型都更」概念，範圍涵括地震斷層帶、耐震係數低、易淹水、環境簡窳、有公共安全問題等房子，並將選定試辦區先行試辦。雖然乍聽之下頗有憂國憂民之道理，但事實上真是如此嗎？

住展雜誌企研室推測，「防災型都更」的本質，就是給予獎勵容積，來鼓勵民眾拆除舊建物並興建新建物，骨子裡玩的跟現行都市更新完全一樣，惟名詞不同罷了。從優點上來說，勉強可算是另闢蹊徑，為現行停滯的都更再開一條新路；但令人?惑的是，都更就是都更嘛，何必再搞一個「防災型都更」？

我們可以更肯定的說，「防災型都更」徹頭徹尾是一個法令疊床架屋的舉動，因為其內容現在不是沒有，癥結在於根本推不動！舉例來說，全國各地都存在不少海砂屋與輻射屋，普羅大眾與居民都知道這類房子結構不安全，有害健康且不耐震，但內政部有無徹底解決？有無督促地方政府處理？

別的縣市不說，光是首善之都內的海砂屋都更就寸步難行，拆除重建者屈指可數，多的是放任不管、消極罰款了事。北市海砂屋都更重建窒礙難行，其他縣市政府一樣難以推動，而內政部豈不知問題之所在？

說穿了，答案就是屋主不願配合，而政府缺乏魄力、沒有承擔的勇氣，所以遇到民粹就退縮。住展雜誌企研室強調，如果屋主願意配合而政府具備執行力，那麼現行都更條例就足以應付；如果屋主千百個不願意，而政府態度消極，即使擬定千百條法令都無濟於事。

那麼，內政部長李鴻源真有能力推動「防災型都更」嗎？這點實令人充滿懷疑。首先在李鴻源拋出地震警示說後，指大台北有數個地方是「土壤液化潛值區」；但諷刺的是，李鴻源竟說「我們都知道（土壤液化潛值區），但不能公布」。

李鴻源不願公布「土壤液化潛值區」，理由是不願引起民眾恐慌，但這真是一個官員應有的擔當嗎？事實上，他怕的公布之後影響房價，遭到民眾反彈，因為前台北市工務局長李咸亨就是前車之鑑。從這點看來，李鴻源似乎還停留在學者時代；因為學者只要作研究、發布報告，而毋須承擔政治責任。

再者，李鴻源既不願公布「土壤液化潛值區」在何處，又說會儘快與雙北市磋商，找出一個「試辦區」，這不是昭告天下，該處就是「土壤液化潛值區」嗎？而這個被默許公布的試辦區又何辜呢？總之，官員腦袋實令人費解。

當然，李鴻源的構想是立意良善，這點我們還是必須給予掌聲，但對於內政部在「都更」這一件事上的執行力，實令人不敢恭維，從士林「文林苑」更可以血淋淋揭露。

當時台北市在強拆「文林苑」反對戶王家透天厝之後，遭受輿論群起圍剿。北市代拆所依循的法令，就是內政部制定的都市更新條例，但李鴻源反倒隔山觀虎鬥，竟說北市代拆是「居住不正義的表象」、「有檢討的空間」。

難道是李鴻源忘了都市更新條例的強拆條款是內政部定出來的嗎？非也。因為更諷刺的是，李鴻源竟又說「都更法是已經公告的法律，都更必須依照此法執行」。

怪哉，李鴻源既批評北市代拆是「居住不正義的表象」，譏完台北市後又說都更必須依法執行，這種宛如「背叛」的言論當然引發北市不滿，結果是內政部完全置身事外，讓北市單打獨鬥。最後在北市副市長張金鶚強烈要求下，都更條例修正案才改為法院代拆。

試問，內政部尚且不為自己所訂定的法律負責，反倒怪依法執行的地方政府，即使未來內政部再擬定出「防災都更」相關條例，又要地方政府如何信服與執行？住展雜誌企研室仍強調，在都更這件事上，政府需要的不要疊床架屋的法規，而是執行力；沒有執行力，一切都淪於空談。

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傳統購屋人印象中的豪宅區，不外乎是大安、信義等區域，不過，實價資料卻很有意思的呈現出不一樣的風貌，打破過去市場認知…

想像不到豪宅客的選擇

實價公布迄今將近一年，天價豪宅成交案雖然不時傳出，但大多數時候都沒有特別亮眼的表現，不過在豪宅默默成交之際，統計內政部不動產實價查詢網資料後卻有相當值得玩味的發現，總價高於一億元的住宅產品大部份都集中在台北市，這樣的結果並不意外，但就區域成交量來看，卻是由台北市中山區以43筆獨占鰲頭，過去被認為是「天下第一區」的大安區，在億元宅成交量上僅有第一名中山區的一半，表現相對平淡。

會有如此讓人意外的結果，推究原因，主要是大直重劃區近來推出一系列的豪宅新案，相較於舊豪宅林立的大安區，更添了不少新意，不少預售案屢屢成功操作話題，寫下高價，也讓億元宅如雨後春筍般出現在過去認知的非豪宅區，而許多豪宅客戶認為新成屋或預售屋可以量身打造，更能符合自己需求，加上案量大，選擇多，自然帶動區域高總價住宅交易量。除了中山區，近來快速發展的內湖區，受惠於大直重劃區話題，也成為豪宅客的新寵，在億元宅的成交表現上，也有出乎意料之外的表現。

整體來說，近幾年吹遍台灣的豪宅風，除了與各大建商取得土地成本節節高升密不可分外，許多建築業者也嘗試透過打造優質豪宅，創造口碑，以作為提升品牌的方式，也因之，從2006年之後的數年間，台灣可說是陷入一片豪宅「瘋」中，不過，是自由市場開放競爭，在不斷競逐之中，豪宅之間的優勝劣敗在消費者心中自有其惦量。對豪宅客而言，買下一間豪宅不止是滿足住的需求，從保值、避稅等理財觀點，或是「千金買屋，萬金買鄰」的社會觀點，優質豪宅仍有其存在的需求與市場。

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【住展房屋網/台北報導】

之前有個房市大利多，即壽險公司購置商辦放寬限制，這一來，手上有較高投報率商辦物件的業主，更加惜售。即使放消息要賣，也多半只是試探水溫；目的在搞清楚自家的資產究竟漲了幾許。換言之，物件相對少，行情就高上去，沒有賣家會客氣的。

報載某大金控不動產淨值，重估後增加約兩千億元台幣，數字可觀。由此可知，台灣島上最具價值的，不是道德，也非愛情，而是土地。不僅一般建地珍貴，農地，工業地，一樣是寶。因為不知哪一天，突然可以蓋房子了；農工用地蓋住家出售，依然嚇嚇叫，而建商利潤更驚大。

棒球賽常見盜壘，跑者隨時想俞跑，除非投手或捕手能一直釘著。咱們的房地產世界亦如此，當年有違法變更地目，田地變成建地，造就許多田僑仔和貪心建商的財富人生。接下來，又有偷偷蓋夾層樓房出售，工地一個接一個。一開始，官方故做不知；事情爆開後，幾番周折，唯有就地合法，等於多數盜壘者都成功上了二、三壘。

廿年前那一波搶建「高巢」的高潮，填飽了建商的荷包，更養足了他們的胃口。於是，工業住家也登場了；工業用地建住宅大樓，買者實惠，賣者大賺。幾十戶，幾百戶的蓋，就算水電費，房屋稅算法都不一樣，但買方感覺划算，也過關了。官方依然無法可治，束手無策。

現今更進化的是，內湖一帶不少廠辦或賣場用地，都蓋成豪宅，單價有六、七十萬元，乃至七、八十萬元者。是否按照舊例就地合法，且拭且以待。咱們政府對付勞工大眾，一向疾言厲色，瞧抗爭的關廠工人根本求助無門。可是和違法建商打交道，卻十足溫柔敦厚，未免太過偏心。

有些資深土地專家，老地政士出身，見多識廣，因緣際會，往往發展為「變地達人」。即是運用土地法令的知識，代客操作，將農地變更成工業用地，每坪收取固定費用。宗教團體購地能力多半很強，堪稱這類變身土地的大買家。而變地達人為人作嫁，也分得豐厚酬勞，一舉數得。

投機取巧脫法違序，人人都知道不應當為，可世間一定有那自作聰明者，以為神不知鬼不覺，卻能輕易發財，何樂不為。也有土地不當開發，影響環境，照樣悍然為之。總之，財大勢大，多能宰制土地資源；每逢利多出現，輒淨值大增，金控財團如是，宗教團體亦如是。

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在台南出生長大的沈小姐，高中畢業後，到台北讀大學，就一直在外租屋，學生時期，因預算考量，租房品質很差，沈小姐一直希望，自己畢業後能租個較好的房屋，無奈的是，為了住環境比較好、離上班地點近的房屋，沈小姐的薪水有一大半都貢獻給房東了。
花600萬買新家 不料建設公司偷工
8年前，沈小姐結婚之後，和老公兩人仍然是租屋族，但是他們開始計劃買個屬於自己的小窩，共同努力存錢存了3年，有一筆頭期款，便開始積極尋找夢想中的房屋，由於夫妻倆偏好住新房子，因此只要一到休假日，就騎著摩托車到處去看新建案。
只是在尋找的過程中，價格和品質常難以兩全，讓沈小姐和老公很灰心，好不容易看了快一年的房子之後，兩人在新北市離尚未開通的捷運站5分鐘車程的地點，看中一個預售屋，經過審慎評估，頗覺划算，最後以總價600萬元買下。在建蓋過程中，沈小姐和老公經常到工地附近逛逛看看，兩人滿心期待房屋儘快完工。沒想到，原本預計兩年完工的預售屋，竟然以超前進度完工交屋，夫妻倆喜出望外，還認為建設公司效率超高，開開心心搬進新家，不料，卻從此陷入痛苦深淵。
隔音差 樓上手機響都聽的到
沈小姐和老公是住戶之中很早搬進去的，隔了一段時間，鄰居陸續住進來之後，他們發現，新家的隔音簡直奇差無比，兩人無論在客廳或在房間，都可以清楚聽到樓上及隔壁鄰居的許多聲音，諸如看電視的聲音、聊天嬉笑的聲音、關門聲；在夜深人靜時，他們甚至聽得到樓上手機在響、扳動電燈開關的嗶剝聲、洗澡水聲、沖馬桶聲、小孩的哭鬧聲….
惡鄰先告狀 反控聲音吵
夫妻倆為了這些聲音，嚴重干擾生活作息，原本想敦親睦鄰隱忍，但有一天實在覺得受不了了，正在討論是否要去跟保全投訴或直接找鄰居溝通時，沒想到，隔壁鄰居和樓下鄰居不約而同來按他們家門鈴，說他們上廁所沖馬桶、走路聲、看電視、手機響的聲音都吵得他們不能睡覺，大家討論起來，才發現所有住戶都有這個問題，簡直傻眼。
傻眼!大樓貼公告 11點後不準洗澡
幾天後，就看到管委會在佈告欄張貼公告，要住戶說話輕聲細語，走路腳步輕盈、11點以後不準洗澡、看電視聽音樂要把音量降到最小，同時也建議住戶最好能自費更換靜音馬桶，以免半夜馬桶沖水聲擾人。看到公告內容，沈小姐和老公都傻眼了，詢問之下，才知道管委會接到太多住戶投訴，整棟大樓根本是雞犬相聞，有住戶在家裡甚至不敢放屁，還怕屁聲也給鄰居給聽到了。
住在這樣的房子，沈小姐表示，簡直跟坐牢沒什麼兩樣，由於很多住戶看到管委會公告，都認為不合情理，紛紛向管委會抗議，後來，召開住戶大會，有人建議應該向建商反映住戶所遇到的問題，但是建商卻以住戶自己生活習慣不佳或住戶神經質太怕吵為理由推托，拒絕面對處理。
建材進行檢查 輕質灌漿牆打混
後來，在住戶建議之下，管委會自行找有公信力的建築公司針對大樓的建材進行檢測評估，查看建商是否偷工減料，果然，建築公司前來勘察檢測之後，發現建商竟然使用“輕質灌漿牆”做為戶與戶之間的隔牆，這種材質通常是做為室內自行隔間的材質，隔音效果差，另外樓地板厚度也嫌不足。
打官司兩年 管委會敗訴
為此，管委會代表住戶控告建商，但官司訴訟期很冗長，打官司期間，沈小姐說，她和老公都快得躁鬱症了，比以前租房子還痛苦，而鄰居們狀況也都很糟。官司打了兩年多，期間經歷一審及二審，管委會不服再上訴，直到最後的判決結果，都讓住戶們感到晴天霹靂，因為建商都勝訴，原因是，房屋合約並無載明隔間材質，而建商認為“輕質權漿牆”是最新科技材質同?也被廣泛運在隔絕空間，並無違法。
管委會告上法院還敗訴，住戶求償無門，沈小姐和老公忍受了兩年多，換來精神受創，最後只能自己花一大筆錢，把整間房子都重新補強隔音，才終於解決問題。
血淚建議：針對隔音問題，包括樓地板的建材及厚度、對外與對內隔間的建材及厚度、隔音氣密窗的品質等等，必要時加註在合約書中，屆時才有保障。
住在家裡，圖的就是安靜放鬆，如果連上個廁所、沖個馬桶，都擔心吵到鄰居，那真是苦不堪言。隔音好對於住家來說，真的非常重要，但國內許多建商卻完全忽略隔音重要性。在購買房子時，建議特別針對隔音問題，仔細詢問建商，必要時應加註在合約書中，屆時才有保障。

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【MyGoNews衷柏宣/綜合報導】新北市政府主導辦理的「新北市板橋區介壽段146地號等6筆公私有土地都市更新案」公開評選實施者案，已於2013年7月15日截止收件，計有2家廠商參與投標。經資格審查後，2家廠商皆通過審查，取得合格申請人資格。新北市政府財政局表示，預計於8月辦理第二階段綜合評審。
新北市政府表示，本案土地座落板橋區民族路與中山路一段50巷交叉口西側，更新單元面積1,275平方公尺，都市計畫使用分區為商業區，市有地面積達99.29％。本案基地位於板橋府中商圈，周邊均為已開發的都市化地區，緊鄰新板特區且具有交通便捷優勢，使得本案有機會因交通、商業等良好區位條件，創造更高的使用價值。
新北市財政局表示，本次招商之評選方式採二階段，第一階段為資格審查，第二階段為綜合評審及共同負擔比例競比。此外，實施者應捐贈智慧圖書館或其他經政府指定之公益設施(含基地持分)予新北市。

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在台北市某家廣告公司上班的Mandy，談到自己的買屋血淚經驗，就忍不住搖頭嘆道：“別人買屋血淚，都是因為被建商或仲介給欺騙，但我卻是被自己的偏執狂給害的”。原來，Mandy曾買過一間小套房，為了圓自己的“巴洛克華麗風”，她不惜砸重金裝潢，後來因故賣掉，卻賠了大錢，讓她感嘆，有夢很美，但買房和裝潢還是實際點比較好。
醉心巴洛克裝潢風 撒200萬圓夢想
Mandy從小就深深被歐洲中古世紀的巴洛克藝術風格所吸引，收集了很多書籍，都是關於巴洛克藝術風格的；學美術設計的她，大學畢業後就到法國巴黎遊學兩個月，遊學期間，造訪了好幾次巴黎最有名的羅浮宮及凡爾賽宮兩座博物館。在台北，因為跟父母同住，她沒辦法隨心所欲裝潢房子，所以她時常幻想，有一天能夠擁有一間屬於自己的房子，她一定要精心設計，裝潢出心目中理想的巴洛克藝術風格的住家。
從巴黎回台灣之後，Mandy進廣告公司工作，除了正式工作之外，她還趁休假時間接美術設計案子，為的就是盡快存錢，過了6年，Mandy努力存了200萬元，決定一圓自己的夢想，便向家人提出買房子、搬出去住的想法。Mandy很幸運，父母親決定贊助女兒的購屋頭期款，這讓Mandy相當開心，因為這樣一來，她的200萬元存款就可以全心全意拿來裝潢。
頂級建材 豪華裝潢超過房價一半
但由於父母親贊助的頭期款有限，Mandy也不想揹太重的房貸，所以她決定犧牲地點和空間，購買總價較低的房子。透過仲介，Mandy終於以350萬元在新北市近郊買進一間權狀13坪、室內實際空間10坪的中古小套房。早在簽約的前夕，Mandy就已經開始積極展開巴洛克藝術風格屋的裝潢計畫。
Mandy雖然請了室內設計來設計自己的屋子，但所有設計風格、裝潢材料及傢俱等等，都是由她到處尋尋覓覓做決定。美術設計科班出身的她，重視美感及質感，她將小套房原有的舊裝潢全部拆掉，全部改成她最愛的巴洛克華麗藝術風，而且所有裝潢材料和傢俱都堅持用最頂級，甚至不惜訂製歐洲進口窗簾布、壁紙、水晶燈、地板石材及地毯等材料。由於訂製材料及許多施工精緻的要求，小套房裝潢了快半年，才大功告成，裝潢費剛好就花了快200萬元。
地點偏僻 通勤上班耗掉90分鐘
滿心歡喜住進自己最愛的巴洛克風格的藝術小窩，剛開始，Mandy沈浸在美夢成真的喜悅當中，可是才過了三個月，Mandy卻開始有點後悔買下這間小套房了，因為當初為了壓低房屋總價，她只能挑選交通沒那麼方便、離自己上班地點比較遠的地點，但是通勤三個月之後，她開始感覺到，每天早上要去公司上班的那段路途實有有點遙遠，得換1班公車、轉2趟捷運，至少耗費1個半小時才到得了公司。
加班回家晚 無心欣賞豪華裝潢
而且，廣告公司經常加班到三更半夜，她必須坐計程車回家，公司為節省經費，也不能報銷交通費，深夜計程車費又得加成，她坐一趟都需要花掉快400元，長期下來，也是一大支出與負擔，而且半夜回到家，隔天一大早又得出門，累得無心欣賞巴洛克的華麗了。更讓她難過的是，早上必須提早起床，導致她長期睡眠不足，上班精神不濟，三個月的時間，就有兩次在開會時不小心睡著了。
巴洛克風無力撐房價 賣屋倒賠130萬
又撐了3個月，Mandy為工作方便，就先搬回家住，但想到小套房空在那邊又得繳房貸，她決定轉租給別人，但接觸了幾個房客，發現房客可以接受的租金都讓她感到不符自己的投入成本，而且她工作太過忙碌，也不想管理房客；後來她決定賣屋，卻得知同個社區以及附近全新裝潢的房子，成交總價最高就是400萬元，但她購屋加裝潢的錢，總共550萬元。
仲介告訴Mandy，雖然她的房子裝潢頂級、精緻又華麗，但比起附近同樣的物件卻高出150萬元，會來購買該社區的人，一定預算不太高，不太可能願意花大錢在裝潢上，後來賣了大半年，Mandy有點心力交瘁，她決定忍痛賠售，最後以420萬元售出，賠了130萬元。
血淚建議：買屋裝潢，雖然可依照自己喜愛的風格，但若有轉賣的建議不要超過房屋總價的10％到15％
因為大部份會購買房屋總價較低的購屋者，一定是購屋預算有限，或者有特別考量，像Mandy的裝潢費，幾乎快達房屋總價的6成，根本不符合比例，除非長期持有自住，利用時間成本，耐心等待房屋上漲，否則，在較短時間內轉賣幾乎只能以賠售收場。

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房價層層疊，都市更新腳步又放緩，加上民眾購屋力無法有效提升，小宅之路似乎成為一個不可逆的趨勢….
台灣地小人稠 微型建案出頭
日前媒體揭露北市出現基地面積不到20坪的「鳥籠建案」，基地面積僅僅兩台機車長度，深度也不到三台轎車，雖然預計興建地上六層樓住宅，也採取一樓一戶規劃，若從坪數看起來，也不過就是間小小宅，可是看在民眾眼中，不到20坪基地能蓋出個案子，還是覺得有點不可思議。
會走到這一步，也是在預料之中，台灣地小人稠，大量資源又集中在北中南三大都會，特別是台北市，也讓台北市呈現高度開發狀態。綜觀人口密度高的先進國家，因為土地取得困難，多少會有房子越蓋越小的狀況，台灣建案「微型化」，或許也可視為一種高度都市化過程。對開發者來說，想在北市取得土地，大概就只有仰仗國有土地標售與都市更新，不過，在國有土地禁售後，這條路明顯走不通，而都市更新之路也非常艱困，曠日費時不說，文林苑事件後，在時間就是金錢的壓力下，許多業者寧可選擇棄守，特別是戶數多、產權複雜的個案，也讓都市更新這條開發路顯得艱困。
大面積開發不成，許多中小型建商或許換個方式，轉進產權單純的老透天，許多老透天的業主或是擔心未來遺產分配不均，或是想要獲利了結過消遙生活，出售意願反而較高，建商取得後直接打掉重建，快速推案，以低總價、小宅的熱門度，只要不是太糟糕的規劃，對於客戶都有一定吸引力，也就能成功殺出一條血路。
不過，小宅看似好賣好轉手，對於購屋人而言，要特別注意貸款問題。目前不少銀行對權狀或室內坪數未達15坪門檻的小套房會「另眼相看」，貸款成數比較差之外，利率也會調整，甚至於不願意貸款，這一點是進軍小宅時得要特別注意的。

 
由於房價指數是國際共通的語言，因此早在1998年我在任職公司的授權下與美國西維吉尼亞大學的周昆博士合作製作了台灣第一個房價指數，比後起的國泰房地產指數及台灣房屋指數都要早，目前該指數也是唯一被全球最大房地產統計數據網站「全球房地產指南」（Global Property Guide）所引用的台灣房價指數，是外國人了解台灣房價變動的唯一指標，只因國內現存的房價指數都曾出錯，也曾鬧過笑話。

房價指數並非複製國外算法即可
全球最早做房價指數的是美國的Case–Shiller Home Price index，1980年代初就對外發表了，後來該指數被S&P標準普爾公司所收購，該房價指數是以重覆交易法(Repeat Sale Method)製作，用以反映一個地方房地產價格的變動趨勢和變動程度，後來世界各國也紛紛仿效推出當地的房價指數。

台灣也是如此，但是在美國房產交易統計及資訊透明度高，所以Case–Shiller index可以用穩定度及信度較高的重覆交易法，其他國家（包括台灣）因為市場交易沒有那麼頻繁，加上實價登錄資訊較為落後，大多只能用特徵價格法 (Hedonic Price Method)來製作，甚至是用「土法煉鋼法」（外人不知的方法）製作房價指數，因此就鬧出以下的一些笑話。

房價指數鬧笑話
譬如信×房價指數，你若認真檢視其中某一季度房價指數，會發現雙北市、台中市個別房價指數跌，只有高雄市小幅上揚，但是所謂的台灣總指數卻是上揚的，這從常識判斷就知有問題。

另外，還有台×房屋房價指數，隨便舉2010年第三季與2009年第三季指數變動為例，竟出現年成長率台北市27.5%、桃園縣18.6%、台中市16.2%、高雄市19.5%，全台灣年成長率16.5%的情形，只要對近幾年房價稍有一點敏感度的人大概都會質疑，即使近幾年國內房價持續上漲，但是有可能一個年度之間漲幅近兩成、甚至超過兩成嗎？高雄近兩年來房價才明顯補漲，2010年可能一年漲一成九嗎？我想連負責製作的「專家」都會質疑吧！

當然，還有國×房地產指數，該指數製作到現在，恐怕還沒有多少人看懂該指數的全貌，從以下幾點就可看出，它根本不是正統房價指數的製作規格。

一、先天預售個案的樣本數就有限，而且十分分散，所以不管是用什麼統計方法，出現上述誤差（bias）情況可以預期，況且國外也沒有這樣的房價指數。
二、它不是實際成交價，參考價值就令人質疑，何況它又弄出個可能成交價指數、開價指數，更讓人看得霧煞煞。
三、就是畫蛇添足，譬如銷售率，在房屋市場上是大家都看得懂的統計數據，該指數卻又弄出個30天銷售率指數，真的是有深恐別人看得懂該指數的意味，以顯其高深莫測，當然也是要讓委託業者覺得重金的委託案是值得的。

浪費錢做同樣事
據了解，現在中央層級的內政部營建署及地方層級的台北市政府都要推出官方版的房價指數，都以實價登錄為database，而且都委託給同一組人馬來做，未來統計模型跑出來的房價指數，營建署版的台北市房價指數及台北市版的房價指數會不會一樣呢？如果不一樣，那表示研究方法有問題，會讓市場資訊更混淆，如果結果是一樣的，那何必重複花納稅人的錢，這也是將來官版房價指數出來後可能衍生出的問題及批評吧！

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租屋市場是各國規劃住宅政策時最優先關注的對象，原因是住宅政策本質上就是社會福利政策與社會安全體系的一環，租屋市場的健全發展，可以讓社會經濟條件相對弱勢的家庭，有個安定合宜的居住選擇。此外，當租屋成為正常合宜的居住消費選擇，租金與房價就可以產生相互調節的功能，人民就不會被逼著非買房子才能住的安心，也比較不會產生房價過度上漲，引誘過多資金與投機行為進入房市。

台灣社會是一群不懂感恩的不肖子
在這樣的環境下，即使房市仍會有「炒作現象」，也會止於較高品質住宅，一般中產階級居住的住宅市場，基本上仍會呈現相對穩定的狀況。所以，住宅政策從租屋體系出發，是為了先符合協助弱勢的社會福利目的，並且在租屋市場發展成熟後，進一步產生穩定整體租屋與購屋的市場體系。

我們的社會非常歧視租屋市場，我們的政府長期以來也懶的管理租屋市場。大多數人都沒想過，幾十年來租屋市場對穩定台灣社會與經濟產生多大的貢獻，如同農業部門在整體經濟體系中的地位，默默的守護著最底層的社會經濟基礎，也承擔著長期受到漠視與剝削的苦難。台灣社會就像是一群不懂得感恩，有了一點成就後就看不起父母的不肖子，根本搞不清楚自己到底憑什麼可以過好日子。

好不容易，內政部與雙北市政府都開始重視租屋市場健全化的議題。他們希望經由租屋行為透明化、補貼與相關配套機制，讓租屋市場接受較完善的制度協助，讓市場上過剩的住宅資源能夠提供給居住較不安定的租屋民眾。

房東不願繳稅應「輔導」與「扶植」
但在相關政策規劃中發現，「房東不願繳稅」是推動各項制度的共同問題。不少人會直覺的認為「逃漏稅就要查」。但若採取此種硬碰硬的做法，只會讓租屋市場更加萎縮，反而扭曲了健全與發展租屋市場的宗旨。因此，政策上面對這項核心問題的態度，應該採取「輔導」與「扶植」的立場，讓租屋產業逐步發揮規模經濟與專業管理的績效，這將是一塊充滿成長潛力的藍海。讓租屋活動檯面化與專業化，讓年產值超過千億元的黑市活動，成為發展內需經濟、符合居住正義與穩定住宅市場的重要政策。

我極力建議應該修改所得稅法，對一定品質或租金以下住宅(非豪宅)的租金收入，採取最低所得稅率(5%)分離課稅。這項修法的目的很單純，就是希望讓絕大多數的租屋行為檯面化與納入管理。更積極的目的則是希望讓國內許多已邁入高齡且較無心管理房屋的房東們，願意將原本閒置的房子交給專業租屋機構代為經營管理，讓老年生活多一些收入，少一些管理房子的煩惱；也讓租屋服務產業得以發展，讓租屋者的居住安定性提升。

請財政部務必認真思考此項稅制修訂的重要性，不要只看到可能有「補貼房東」的疑慮，就忽視其他更為重要且多元的政策價值。財政部的舉手之勞，卻是住宅政策重大的一步，公門好修行莫過於此。

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【購屋專題報導-買屋血淚史】喜歡種花蒔草的汪太太，本來一家三口住在透天別墅很舒適，但小院子的花草愈來愈多，滿到汪太太必須扛到頂樓去種，搬來搬去實在好累。於是，汪太太便有找一個大院子的新家的想法。尋覓多時，在一個偶然的機遇下，看到一個邊間的一層樓老舊房子，夫妻倆都很喜歡這個位於邊間有大院子的角地，看起來好像很久沒人住，特地請風水師來看。

找到旺財屋 決定換大房
風水師一看，大讚「地點很好，角地會生財，十個住角地的八個會富。」汪太太一聽十分歡喜，因為當初就是這個風水師說他們買上一棟房子會帶財，果然先生的事業一飛沖天，收入倍增，他們才敢換更大的房子。但是，汪太太很喜歡的這間老房子，並沒有掛出售的牌子，汪太太在附近尋問了一下，也沒人知道這任的屋主是誰，因為久沒人住，疏於打理。

汪太太不死心，心想難得找到好房子一定要買下來，百般拜託仲介幫忙打聽，最後探聽到的消息是：這屋主是不久前才買房的投資客，打算老屋新蓋再賣出。汪太太一聽，不是自住客，應該比較好商量，於是請仲介去跟屋主談談，看能不能賣給他們要自住的人。

屋主不二價 1400萬咬牙付
終於，皇天不付苦心人，屋主同意賣給汪太太自住，但是不二價，不准殺價談價！汪太太算盤一算，1400萬元買有地坪的房子，再加上要打掉重蓋新的透天別墅，加一加也要2000萬元，要跟銀行貸款的話也只能貸五成，不像大樓能貸七成，即使賣了現在住的透天別墅，也還差一些。

但汪太太認為既然遇到好房子就一定要買，努力籌錢也要買到，免得日後後悔，所以，心想不如再跟娘家和婆家各借一些，湊足款項。汪太太拜託屋主，能不能給他們幾個月時間緩衝一下，錢籌到了就簽約。

為省下仲介費 雙方私下協議
四處籌錢並不是件快速的事，賣房子和娘家房子的抵押借款等程序都要時間等待，即使汪太太心急如焚，銀行的借貸手續也要等，很快的就到了當初跟仲介簽約買房的時間，汪太太就和屋主商量，既然快過了跟仲介買房的時間，能否雙方私下買賣就好，不要透過仲介，這樣雙方都可以省下一筆仲介費。屋主一口答應，但是希望他們能儘快跟他簽約，不然他要賣給其他出更高價的買方。

簽約當天才加碼 莫名多收20萬
兩個月後好不容易湊足了錢，汪太太跟屋主約定一個時間，各自帶自己的代書見面簽約。但簽約當天一早，屋主就臨時來電告知，說他等了兩個月太久了，要收利息費，以賠償這段時間的損失，而且當初請仲介來找他賣房子，結果沒賣成仲介沒賺到，所以仲介跟他抱怨是買方拖太久了才讓他沒賺到傭金，請他幫忙要跟買方要一筆仲介費，補償他的不甘，而且代書用他的就好，不必各帶一個。

汪太太一聽大為傻眼，怎麼會臨時多了一筆利息費和仲介費，兩筆金額約莫20萬元，要馬上生出來！之前湊錢已經很辛苦了，臨時又飛來天外一筆！汪太太心有未甘，之前不是談好了嗎？怎麼屋主這麼沒有誠信，出爾反爾，要臨時多出這一筆錢，實在很不甘心，是不是賣方說什麼就一定要依他？然而，氣歸氣，當初買個大院子的美夢還是有的，房子還是要買的，最後只好全依屋主的願了。

血淚建議：直接向屋主買房，務必擬定合約，金額寫清楚。

買過幾棟房子的汪太太說自己不是沒經驗，只是前幾棟房子都是跟建商或仲介買的，沒有直接跟屋主買賣的經驗，當初就是想省仲介費才直接跟屋主買，沒想到被擺了一道，臨時多付的利息費和仲介費雖然還是比跟仲介買的時的仲介費少，但比自己心中預期的成本多了一些，心情上和荷包上都損失了。

經過這次交易，汪太太學到教訓了，以後若是沒有透過仲介等第三方介入，直接跟屋主買房子的話，一定要白紙黑字寫清楚說明白，何年何月何日何地多少錢買什麼房。以免夜長夢多，節外生枝。

 
【顏嘉瑩╱台北報導】各地方政府從本月22日開始辦理租金補貼申請，中央補貼金額每戶每月4000元，台北市「租事順利好孕多更多」租金補貼加碼方案更提高到5000元，依照目前台北市平均租金行情2萬元來算，租金支出佔家庭年所得的36％，租金支出可更接近平均年所得1/3的合理比例。

台北市有高達17萬戶租屋族，且房價及租金價格高於全國平均，因此北市府決定將今年租金補貼加碼至5000元，育有3名以上未成年子女每戶每月則補貼6000元。
行情2萬坪數不大
根據台北市政府都市發展局統計，台北市領取租金補貼逾半數以上家庭年所得低於50萬，而台北市住宅租金每月租金約為2萬元。若按照中央政府提供的每戶每月4000元補貼，租金支出約佔較低收入戶家庭年所得之38.4％；但依照北市府提供的租金補貼5000元，比例可下降至36％；若符合6000元補貼戶，更能下降至33.6％，租金支出比例合理。

申請者須符合標準
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，以統計數字來看，平均2萬元租金僅能租到小於20坪的房子。
由於從截止申請日到審核完畢，需要4個月時間，即符合資格者要到隔年的1、2月才能拿到補助款。北市府都發局住宅服務科股長唐玉玫說，今年施行《住宅法》，申請者除要符合財產跟所得標準外，基本居住水準也有設限，包括平均每人最小居住樓地板面積要達標準，還得具備馬桶、面盆、浴缸（或淋浴）3項衛浴設備。

獲補助「不無小補」
去年北市租金補貼總申請者共9547戶，共核准7768戶，符合6000元補助金額的有514戶。唐玉玫說，雖然今年內政部提供的租金補貼僅有3325戶，但只要是申請並符合資格的民眾，均全數發放5000~6000元租金補貼。
據統計，目前台北市公寓平均租金行情每坪每月為1020元，整體住宅（包含大樓、公寓）每坪行情則在1066元。在台北市南港區租屋的Ian表示，目前每月租金約1.8萬元，如果能夠獲得政府補助的5000元，每個月只要繳1.3萬元房租，也算「不無小補」。

租金補貼申請資格
．年滿20歲
．家庭成員均無自用住宅
．符合有配偶者、與直系親屬設籍於同一戶者、單身年滿40歲者、父母均死亡且戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學，身心障案或沒有謀身能力之兄弟姐妹須要照顧者的其中一項
．家庭年收入在152萬以下、每人每月平均收入在5萬1779元以下、每人每年動產限額15萬元以下，及非住宅之不動產限額低於776萬元以下之規定

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【顏嘉瑩╱台北報導】內政部營建署「整合住宅補貼資源實施方案」將從7月22日開始申請，各縣市政府補貼每戶租金最多4000元。而台北市政府都市發展局針對低收入戶，提供「低收入戶住宅租金補貼」，只要符合資格，每戶每月可補助1500元，全年均可申請。

全台明年可核發
「整合住宅補貼資源實施方案」，各縣市每戶最多4000元的租金補貼，從22日開始申請至8月30日止，因審查時間約4個月，預計到明年1、2月時才可發核定函給申請人。
台北市政府都市發展局另提供「低收入戶住宅租金補貼」，申請人須列冊低收入戶，另符合家庭成員均無自有住宅、在台北市租屋、未承租國宅、未領有政府發給的其他房租補助或津貼等條件，申請民眾經過資格審查，審查合格每戶每月可補助1500元租金補貼。

北市加碼1500元
對此，台北市政府都市發展局表示，只要申請人符合資格，任何時間均可申請，且1500元的租金補貼發放速度較快。
另去年新北市、高雄市均加碼租金補貼，新北市會依今年申請的人數和作業情形，再視是否針對弱勢加碼。

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【劉曉霞╱台北報導】台北市素地少，都更之路也遙遙無期，建商瘋狂轉往過去認為的蛋白區獵地，跟隨建商獵地的軌跡，可發現蛋白區房價在短短3年內，漲幅超過2倍。

出現惜售心態
觀察建商購地插旗情況，也許可提供民眾買房投資布局參考，以林口為例，現在預售屋房價，較建商購地時周邊預售屋房價漲幅甚至高達2倍之多。林口指標案興富發「國家1號院」每坪開價34萬元，興富發是在2010年時購地，當時林口預售屋房價每坪僅11~24萬元，換算下來，3年內房價漲幅逾4成。

另一個建商熱門插旗區域新莊副都心，遠雄「米蘭公園」每坪開價65萬元，遠雄也是在2010年購地，遠雄購地時的新莊預售屋房價每坪僅40~50萬元，換算下來，不到3年房價漲幅已有30％~62.5％。

因為房價持續走揚，建商出現「惜售」心態，去年9月在新莊副都心插旗的聯上開發總經理李志明就說，考量到建案地點位在新莊中央路，鄰近台灣電影文化中心，雖然代銷業者建議蓋小坪數，比較好賣，「但我們覺得太浪費地點，考慮規劃少戶數，朝雙拼、先建後售方式銷售。」
進市區很便捷

對於建商往外獵地，帶動蛋白區房價持續走揚。高力國際董事李日寶分析，隨著交通動線改善，進入市區相對便捷後，使得過去被視為郊區的土地備受建商青睞。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，雙北地區獵地不易，建商幾已買不到地，再者上市櫃建商改用IFRS後，每年都有作帳需求，建商必須增加土地庫存量，就算市況不好，建商也寧可不推，持盈保泰，「建商口袋都夠深，絕對養得起地。

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各縣市政府釋出不少農地的公開標售案，如宜蘭縣雙和農地重劃區64筆土地，面積30.65~ 1165.06坪，每坪標售底價為4273~6570元，因蘇力颱風來襲，開標時間延長至7月20日。台中市豐原區則有3筆地籍清理未能釐清權屬土地，每坪標售底價為2.8萬元，預計9月4日開標。
地偏遠7年漲5倍

全國不動產宜蘭女中加盟店店長陳春惠表示，宜蘭縣雙和農地重劃區土地，因位於宜蘭較偏遠地區，因此標售開價低，投標者以投資客居多，約佔6~7成，此區7年前高速公路通車前，農地每坪價格約2000元，現在已漲至每坪7000元~1萬元左右。
民眾Hyper說，農地比建地便宜很多，且入手門檻低，若是能從買賣中獲取價差，也是會考慮投資。記者張菱育

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【顏嘉瑩╱台北報導】各地方政府從本月22日開始辦理租金補貼申請，中央補貼金額每戶每月4000元，台北市「租事順利好孕多更多」租金補貼加碼方案更提高到5000元，依照目前台北市平均租金行情2萬元來算，租金支出佔家庭年所得的36％，租金支出可更接近平均年所得1/3的合理比例。

台北市有高達17萬戶租屋族，且房價及租金價格高於全國平均，因此北市府決定將今年租金補貼加碼至5000元，育有3名以上未成年子女每戶每月則補貼6000元。
行情2萬坪數不大
根據台北市政府都市發展局統計，台北市領取租金補貼逾半數以上家庭年所得低於50萬，而台北市住宅租金每月租金約為2萬元。若按照中央政府提供的每戶每月4000元補貼，租金支出約佔較低收入戶家庭年所得之38.4％；但依照北市府提供的租金補貼5000元，比例可下降至36％；若符合6000元補貼戶，更能下降至33.6％，租金支出比例合理。

申請者須符合標準
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，以統計數字來看，平均2萬元租金僅能租到小於20坪的房子。
由於從截止申請日到審核完畢，需要4個月時間，即符合資格者要到隔年的1、2月才能拿到補助款。北市府都發局住宅服務科股長唐玉玫說，今年施行《住宅法》，申請者除要符合財產跟所得標準外，基本居住水準也有設限，包括平均每人最小居住樓地板面積要達標準，還得具備馬桶、面盆、浴缸（或淋浴）3項衛浴設備。

獲補助「不無小補」
去年北市租金補貼總申請者共9547戶，共核准7768戶，符合6000元補助金額的有514戶。唐玉玫說，雖然今年內政部提供的租金補貼僅有3325戶，但只要是申請並符合資格的民眾，均全數發放5000~6000元租金補貼。
據統計，目前台北市公寓平均租金行情每坪每月為1020元，整體住宅（包含大樓、公寓）每坪行情則在1066元。在台北市南港區租屋的Ian表示，目前每月租金約1.8萬元，如果能夠獲得政府補助的5000元，每個月只要繳1.3萬元房租，也算「不無小補」。

租金補貼申請資格
．年滿20歲
．家庭成員均無自用住宅
．符合有配偶者、與直系親屬設籍於同一戶者、單身年滿40歲者、父母均死亡且戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學，身心障案或沒有謀身能力之兄弟姐妹須要照顧者的其中一項
．家庭年收入在152萬以下、每人每月平均收入在5萬1779元以下、每人每年動產限額15萬元以下，及非住宅之不動產限額低於776萬元以下之規定

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【住展房屋網/台北報導】近日內政部長李鴻源提出警語，指大台北老舊建築過多，無法承受大地震侵襲，因而提出「防災型都更」概念，範圍涵括地震斷層帶、耐震係數低、易淹水、環境簡窳、有公共安全問題等房子，並將選定試辦區先行試辦。雖然乍聽之下頗有憂國憂民之道理，但事實上真是如此嗎？

住展雜誌企研室推測，「防災型都更」的本質，就是給予獎勵容積，來鼓勵民眾拆除舊建物並興建新建物，骨子裡玩的跟現行都市更新完全一樣，惟名詞不同罷了。從優點上來說，勉強可算是另闢蹊徑，為現行停滯的都更再開一條新路；但令人?惑的是，都更就是都更嘛，何必再搞一個「防災型都更」？

我們可以更肯定的說，「防災型都更」徹頭徹尾是一個法令疊床架屋的舉動，因為其內容現在不是沒有，癥結在於根本推不動！舉例來說，全國各地都存在不少海砂屋與輻射屋，普羅大眾與居民都知道這類房子結構不安全，有害健康且不耐震，但內政部有無徹底解決？有無督促地方政府處理？

別的縣市不說，光是首善之都內的海砂屋都更就寸步難行，拆除重建者屈指可數，多的是放任不管、消極罰款了事。北市海砂屋都更重建窒礙難行，其他縣市政府一樣難以推動，而內政部豈不知問題之所在？

說穿了，答案就是屋主不願配合，而政府缺乏魄力、沒有承擔的勇氣，所以遇到民粹就退縮。住展雜誌企研室強調，如果屋主願意配合而政府具備執行力，那麼現行都更條例就足以應付；如果屋主千百個不願意，而政府態度消極，即使擬定千百條法令都無濟於事。

那麼，內政部長李鴻源真有能力推動「防災型都更」嗎？這點實令人充滿懷疑。首先在李鴻源拋出地震警示說後，指大台北有數個地方是「土壤液化潛值區」；但諷刺的是，李鴻源竟說「我們都知道（土壤液化潛值區），但不能公布」。

李鴻源不願公布「土壤液化潛值區」，理由是不願引起民眾恐慌，但這真是一個官員應有的擔當嗎？事實上，他怕的公布之後影響房價，遭到民眾反彈，因為前台北市工務局長李咸亨就是前車之鑑。從這點看來，李鴻源似乎還停留在學者時代；因為學者只要作研究、發布報告，而毋須承擔政治責任。

再者，李鴻源既不願公布「土壤液化潛值區」在何處，又說會儘快與雙北市磋商，找出一個「試辦區」，這不是昭告天下，該處就是「土壤液化潛值區」嗎？而這個被默許公布的試辦區又何辜呢？總之，官員腦袋實令人費解。

當然，李鴻源的構想是立意良善，這點我們還是必須給予掌聲，但對於內政部在「都更」這一件事上的執行力，實令人不敢恭維，從士林「文林苑」更可以血淋淋揭露。

當時台北市在強拆「文林苑」反對戶王家透天厝之後，遭受輿論群起圍剿。北市代拆所依循的法令，就是內政部制定的都市更新條例，但李鴻源反倒隔山觀虎鬥，竟說北市代拆是「居住不正義的表象」、「有檢討的空間」。

難道是李鴻源忘了都市更新條例的強拆條款是內政部定出來的嗎？非也。因為更諷刺的是，李鴻源竟又說「都更法是已經公告的法律，都更必須依照此法執行」。

怪哉，李鴻源既批評北市代拆是「居住不正義的表象」，譏完台北市後又說都更必須依法執行，這種宛如「背叛」的言論當然引發北市不滿，結果是內政部完全置身事外，讓北市單打獨鬥。最後在北市副市長張金鶚強烈要求下，都更條例修正案才改為法院代拆。

試問，內政部尚且不為自己所訂定的法律負責，反倒怪依法執行的地方政府，即使未來內政部再擬定出「防災都更」相關條例，又要地方政府如何信服與執行？住展雜誌企研室仍強調，在都更這件事上，政府需要的不要疊床架屋的法規，而是執行力；沒有執行力，一切都淪於空談。

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【工商時報記者方明╱台北報導】

2013年全台豪宅地圖大公開，根據內政部實價登錄資料統計，全台總價超過4,000萬元豪宅交易案逼近千件，其中，雙北市占比高達7成，若加計總價、單價過高而被政府排除揭露的案例來看，真正「隱藏版豪宅」尚未正式浮出檯面。

根據今年1~5月內政部實價登錄資料顯示，雖經濟不景氣，加上央行管控豪宅房貸，但全台總價超過4000萬以上豪宅交易仍有高達985戶，逼近千戶的交易量，而5大都會區共佔了全台豪宅交易量的95％。

以地區分布來看，台北市占比高達55％，居5都之冠；新北市占比為15％，桃園縣、台中市、高雄市占比分別為11％、9％及6％。

進一步分析北市豪宅交易發現，北市12個行政區中，總價4000萬以上豪宅以「大安區」83件交易居各行政區之首；但若以豪宅佔住宅交易比重來看，則以「中正區」佔比高達21％居冠，等於中正區每5戶住宅交易，就有1戶是豪宅；其次「士林區」、「大安區」、「南港區」、「北投區」的住宅交易，豪宅佔比也都有1成以上。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，近年全台房市吹起豪宅風，大坪數高總價的豪宅交易，不僅已不僅限於北市，更不限於大樓、華廈或透天別墅等產品，統計發現，桃園縣、新竹縣市、台中市、台南市，今年前5月，也出現達13筆4000萬以上的豪華農舍，非北市的豪宅客群，購買力同樣驚人。

黃舒衛指出，隨著實價登錄資訊不斷公開，全台豪宅地圖輪廓也更加清晰，不過，由於目前政府對於高總價、高單價案件，受限仍在查證，依然有未完全揭露的狀況，導致不少如「皇翔御琚」、「文華苑」等指標豪宅案，明明有成交、卻無任何揭露訊息，真正「隱藏版豪宅」尚未正式浮出檯面。

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〔自由時報記者徐義平／台北報導〕房仲統計1~5月內政部實價網上總價超過4000萬元高價住宅，發現北市占比超過5成，若加上新北市、桃園、台中及高雄等縣市，5縣市高價住宅的占比竟高達95%，全台高價住宅版圖儼然成形。

根據永慶房產研究中心調查，全台總價超過4000萬的高價住宅熱銷區域分布，前五大縣市分別為台北市，比率約55%；其次是新北市，比率約15%；第三名桃園縣，比率約11%；台中市居第四位，比率約9%；高雄市則是第五名，比率約6%。合計5縣市的高價住宅占全台的比率高達95%。

永慶房產研究發展中心經理黃舒衛指出，北市12個行政區中，總價超過4000萬的高價住宅分布情況，以中正區占比最高，約21%，換句話說，中正區每五戶住宅交易中，便有一戶是總價超過4000萬的高價住宅，其次則是士林、大安、南港、北投等行政區，高價住宅占比均超過1成。

隨著實價揭露訊息不斷累積，全台豪宅地圖輪廓也更加清晰，不過，由於目前政府對於高總價、高單價案件，受限仍在查證、依然有未完全揭露的狀況，導致不少指標豪宅案，如「皇翔御琚」、「文華苑」等，地籍資料上有移轉紀錄，內政部實價網上卻無相關揭露訊息，預期未來會逐步揭露。

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在台中市某電子公司任職業務的陳先生，對於投資房地產小有心得，算是這幾年來房價節節攀升的受益者，但是就在投資了一間店面之後，讓他飽受身心煎熬，還捲入官司和鄰居互控傷害，真是傷財又傷身。
包租公當的累 半夜還要修熱水器

陳先生相當擅長跑業務，所以每個月都能賺進一筆為數不小的業績獎金，工作幾年之後，就輕輕鬆鬆存了第一桶金。因為受到朋友買屋賣屋賺到錢的影響，他認為買房是最好的投資，最開始，先買了一間25坪的房子供自己居住，之後有了現金，就拿去購買小套房出租給上班族，由於投報率很不錯，他陸陸續續買了3間小套房，全都順利出租，他樂得當包租公。
但就在兩年前，陳先生開始覺得要管理3間小套房的房客，實在有點吃力，尤其他並非專業包租公，有房客甚至半夜打電話給他，十萬火急說家裡熱水器壞掉，要他立刻過去修理，也常有房客租了1、2個月就不租，他就得再另外花時間找房客，這常搞得他身心俱疲。

轉投資店面 800萬得手
由於有上述這些原因，陳先生轉為投資店面，他認為，店面不僅租金投資報酬率高，店家通常也會簽比較長期的租約，而且他也不用管理小型修繕，也不需要應付一堆突如其來的要求及問題。陳先生委託仲介先幫他把3間小套房賣掉，由於小套房的地點很便利，加上價格合理，2個月內，陳先生的3間小套房全都順利售出，扣掉房屋貸款，陳先生拿到300萬元現金，再加上自己的一些積蓄，他開始積極尋找店面。
透過仲介，陳先生看了不少店面，但不是總價太高就是地點不方便，他都不滿意；後來，仲介帶他去看了位於某個老社區的巷子裡的店面，該屋主想賣掉緊鄰的兩戶，這兩間店面的承租方都剛退租。仲介建議陳先生把兩間店面都買下來，但陳先生資金不夠，後來決定以800萬元買下其中一間。

資源回收在隔壁 租客紛打退堂鼓

陳先生買下店面之後，立刻請仲介積極尋找商家來承租。不料，過了一個多月，屋主把另外一間店面賣給一家小型私人資源回收業者，鄰居的門口永遠堆滿各式各樣的回收物品及垃圾，導致陳先生的店面根本租不出去，很多店家老闆來看屋，看到隔壁竟然是小型資源回收廠，根本就不想再踏進屋子裡去參觀。

不甘受罰 惡鄰飆髒話還動粗

委託出租了快半年，店面一直租不掉，陳先生跑去跟鄰居溝通，拜託他們不要在門口堆放有如小山丘的垃圾，豈知，鄰居態度惡劣，不但不溝通，還嗆他說，他們自己的房子，愛怎麼堆放東西，沒人管得著。為此，陳先生氣得向市政府舉發鄰居違法堆積物品，市政府相關部門前來堪察並對鄰居開出罰單，沒想到，不甘願受罰的鄰居，竟然登門罵髒話還動粗打人，揮了幾拳把陳先生的鼻樑給打斷了，而陳先生為了反抗，也把鄰居的眼睛給打傷了。

鬧上法院 完全沒在怕

雙方為此鬧上法院互控傷害，可是陳先生每天工作跑業務，非常忙碌，卻為了出庭，得時常請假，搞得他身心俱疲，過了3個月，陳先生累到工作分心，業績下降，他思考過後決定跟鄰居談和解，最後兩人都撤銷告訴。官司的事情解決了，可是鄰居照樣在門口堆積資源回收物品及垃圾，就算接到罰單，也完全一副沒在怕的樣子。

降價求售 慘賠200萬

原本陳先生心想，乾脆把店面租給也是做資源回收的業者，但是他們附近一些社區的資源回收，全由他鄰居包辦，其他業者根本無法進駐。店面無法出租，就這樣耗了2年，陳先生決定把店面賣掉，但來看房子的人，一看到隔壁的垃圾堆，就嚇得立刻掉頭走人，根本沒人開價。就這樣，租不掉也賣不掉，房貸利息卻還得照付，陳先生心急如焚。

後來又過了1年，也就是買下店面的3年後，陳先生只好降價求售，以700萬元賣給一家二手家電的維修業者，算一算，他賠了購屋總價100萬元，加上3年的房貸利息及租金等，也有上百萬元，總共賠了大約200萬元，但陳先生表示，賠售是很值得的，因為他終於結束這場噩夢。

血淚建議：購買店面其實是需要相當專業評估的，不能只考慮總價及租金投報率

建議購買時，需注意周遭環境，居住人口的消費能力及習慣，這些都會影響店面出租，以及出租之後，店家是否能夠長期經營、生意興隆，想當店面包租公、包租婆的人務必注意。

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