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　　【蔣小姐看房市】新北市政府稅捐稽徵處為維護租稅公平及健全房屋稅稅籍，在每年例行的房屋稅稅籍清查作業已經開跑了，本年度將針對房屋使用情形是否相符、評定現值是否正確及有無新建、增建、改建房屋等重點項目加強清查。

新北房屋稅籍清查開跑

　　稅捐稽徵處長黃育民指出，一般常見的頂樓增建、陽台封閉加建及自行搭蓋未合法登記的違章建築，都是房屋稅課徵的範圍，將派員實地勘查房屋是否有增、改建或變更使用等情形，而漏未申報將依法補稅處罰以維護租稅公平。

　　另外該處更積極運用機關間通報之受災房屋、低收入戶及工廠登記等資料主動更正稅籍，且針對已停、歇業或註銷營業登記之房屋，行文輔導納稅義務人申請房屋稅減、免徵及使用情形變更改課，積極幫民眾減輕負擔、節省荷包。台灣新生報

102年房屋稅稅籍清查及使用情形清查作業自2月起至11月底。

　　桃園縣政府地方稅務局表示，102年度房屋稅稅籍及使用情形清查作業，將自2月起至11月底實施，這項清查作業主要針對房屋使用情形、減免稅房屋與新、增、改建及違章未設籍房屋進行清查。【聯合報╱記者游文寶／即時報導】

稅務局加強房屋稅籍及使用情形清查工作

　　嘉義市政府稅務局發布消息，為維護租稅公平並健全房屋稅籍資料，自即日起至102年11月30日止，該局將辦理加強房屋稅籍及使用情形清查作業，本次清查範圍如下：

一、房屋使用情形之清查
二、減、免稅房屋之清查
三、房屋評定現值之清查
四、房屋適用稅率及地段率之清查
五、新建、增建、改建房屋之清查

　　該局呼籲房屋納稅義務人，房屋如有新建、增建、改建、變更使用時，應依房屋稅條例第7條規定，自房屋建造完成之日或增、改建變更使用之日起30日內向該局申報房屋稅籍有關事項及使用情形，另於上列房屋稅籍清查期間，如有任何疑問，可利用該局免費服務電話0800536969查詢，該局將竭誠為您服務。【嘉義市政府】

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　　【聯合報／記者陳宏睿、陳秋雲／台中報導】柯姓高中生日前到台中市一中商圈租屋，房東要求他加簽「惜命條款」，明定房客日後若在屋內自殺，房客或房客法定代理人要照價購回房屋，柯生無奈簽下房東自訂的租約，納悶租賃契約何時多了這一款。

減少意外

　　【蘋果日報／洪儷容╱台北報導】家中最常發生意外的地方是「因潮濕而滑倒的浴廁或廚房地板」，根據永慶慈善基金會的調查，比重高達67.3%。特別是對老人、孕婦、身障者來說，浴廁的安全性往往攸關生死。如果在浴廁導入通用設計，可大幅減少意外產生，讓全家老小都用得開心又安心。

　　所謂通用設計，就是該空間或物品的使用者都覺得很好用的設計。永慶慈善基金會執行長李淑幸表示：「浴廁通用設計重點有3個，乾濕分離、防滑地面和輔助設備，而且地板不能有高低差。」

無障礙拉門省去門檻

　　乾濕分離可減少濕地面，一般常見的淋浴拉門都有個門檻要跨越，最好採用無障礙淋浴折門，門片貼著地面，下方有防水膠條，合起來之後，水不會流出去。

　　防滑地面主要是靠有摩擦力的地磚或止滑墊，以及保持通風乾燥。李淑幸說：「如果不想改裝潢，最省事的方法就是使用防滑噴劑，噴上去之後完全無色，特力屋就能買到。」

　　輔助設備最實用的首推扶手。一般都是裝在馬桶旁邊，讓坐下和起身更加省力安全。不過，扶手並非有就好，安裝的位置很重要，馬桶兩側扶手應該離馬桶中間35公分，這樣才好施力。

　　如果不是固定在牆壁上的扶手，下方應該要有支撐柱，免得往下壓的時候，因為施力過大而從牆壁脫落，反而害使用者跌倒。

淋浴折疊椅不佔空間

　　其次，就是淋浴椅。洗熱水澡時，血液循環比較快，起身、蹲下都有可能造成頭昏，比較安全且輕鬆的方法是坐著洗澡，可買不怕水的專用淋浴椅，若嫌太佔空間，或覺得搬進搬出很麻煩，也可在牆壁上安裝折疊式淋浴椅，要用的時候放下來，不用的時候收起來。

【專家說法】馬桶和輪椅同高 方便挪身

　　范可欽 知名廣告人 永慶慈善基金會顧問
　　我長期坐輪椅，家裡唯一有特別設計的地方就是浴室，馬桶的高度和輪椅一樣高，這樣身體移過去才方便。手撐著扶手從馬桶起身的時候，手肘會往外，所以扶手不能太靠近牆壁，應該有空間讓手肘伸展。

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　　【奇摩新聞／中央社／記者蔡沛琪／台北27日電】蔡姓男子以近千萬買房，事後發現地磚隆起、房子竟是傾斜屋，向原屋主求償。台北地院認定房屋因傾斜貶值，判決原屋主賠償。

　　法院判決指出，蔡男在民國99年間以總價新台幣956萬元，向楊姓婦人買下位於新北市淡水區的住宅，後來鄰居裝潢時發現地磚隆起，地板傾斜，鑑定後發現大樓是傾斜屋。蔡男提起民事訴訟，求償修繕費、房價減損共300萬元。

　　楊婦否認刻意隱瞞，辯稱出售時未作品質保證，建設公司施作不當導致房屋傾斜，且經扶正工程改善後，安全無虞，房屋現價逾千萬，可見價值未減損。但法官認定房屋因傾斜減損價值，參酌不動產估價報告，判決楊婦應賠償76萬餘元，全案可上訴。

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　　【蘋果日報／採訪潘姿羽】在成屋市場交易中，受購屋民眾青睞的社區常是具有綠建築標章，或獲選優良社區的物件，這類物件顯示良好的屋況對房價有加分效果。反觀，若社區的建物結構或消防設計不良，恐危及住戶安全，就成為房價減分項目。

1 消防檢測防意外 2 管委會運作有品質  3 政府獎章掛保證

　　專家建議，民眾看屋時除留意格局、採光等基本條件，也應留意消防檢測結果和社區運作優劣。

　　民眾看屋時不僅心中有基本分數，若遇優良物件擁有「加分項目」也會增加購買與出價意願。政府已頒布施行的獎章包括「綠建築標章」、「智慧建築標章」、「防火標章」、「耐震建築標章」等，未來將推行的《住宅性能評估實施辦法》，更可提供民眾購屋時對標的物的了解。　

　　信義房屋不動產企劃研究室經理蘇啟榮表示，獲頒政府給予優良社區的物件，可顯示該社區管理良好，買方的詢問度都會提升，購買猶豫期也會縮短。

　　但若經政府檢測有安全疑慮，如山坡地住宅或921地震後有紅標、黃標都會影響購買意願。「由於政府計劃推行的住宅評估不具強制性，對自身屋況有把握的建商或社區管委才會申請，相對地，對一般單一物件的屋主卻沒有誘因。」

政府推住宅性能評估

　　崔媽媽基金會社會發展部主任郭寶珍指出，政府推行住宅性能評估是美意，但部分民眾可能不願承擔，若評估結果不如預期將衝擊房價的風險。

　　郭寶珍表示，相較於住宅性能評估，住宅的「結構安全」和「防火安全」應優先強制檢測，對保障民眾安全更具積極性。

　　郭寶珍表示，住宅性能評估制度可以讓消費者在衡量是否購買時有個依據，但若該物件沒有進行評估，消費者也可從細節判斷社區的運作狀況及是否有安全疑慮。

梯間逃生門口應淨空

　　她指出，從社區管理委員會的運作、財務狀況可以瞭解該社區營運方式，以及住戶素質。民眾可檢視社區建築外牆是否具一致性，是否有零星戶別自行加裝鐵窗或設置廣告物，影響外觀整齊。依《公寓大廈管理條例》，前述情況須受管委會規範，若該社區外牆雜亂不一，即代表管委會疏於管理。

　　由於住宅每年須作1次消防檢測，郭寶珍提醒，民眾看屋時可檢視物件的檢測結果，並觀察社區配置的滅火器使用期限是否過期、防火閘門能不能使用，有無在梯間或逃生門口擺放雜物。這些看屋時可見的細節，皆是該社區的品質與安全指標。

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　　【蘋果日報／採訪潘姿羽】據內政部調查，台北市屋齡30年以上房屋佔總量的50.9%，顯示成屋「高齡化」。高齡房屋潛藏結構與品質等問題，影響居住安全，一般民眾難以辨識。內政部研擬《住宅性能評估實施辦法》草案，提供篩選屋況的標準。

　　本期《好屋王》教你認識評估住宅品質的8大指標，為自己身家預作把關。

　　內政部去年通過《住宅性能評估實施辦法》草案；新建住宅和既有住宅可依不同性能項目各別評分，讓民眾可藉此瞭解建物的「健康狀況」，以提升國人住宅品質。政策亦配套補貼民眾完成住宅性能評估，有殼族可以善用。

　　一般民眾看屋時大多只能觀察到格局、採光和公共設施等基本條件，但結構安全、隔熱、排水、通風甚至隔音往往等到入住後才能實際體驗，就算發現問題也為時已晚。

　　為了讓民眾購屋前就能對建物品質有所認識，《住宅性能評估實施辦法》內，將住宅分為新建住宅和既有住宅，鼓勵興建住宅者、所有權人或是公寓大廈管理委員會據此申請評估。

新法評估共8項

　　內政部營建署科長欒中丕表示，雖然現有的建物皆須通過檢覈才能拿到建築執照，但《建築法》只是最低標準，新的辦法則希望進一步提升整體住宅水準，讓消費者能有依據從事評估。

　　新辦法中評估類別分為結構安全、防火安全、無障礙環境、空氣環境、光環境、音環境、節能省水以及住宅維護共8項，每項依屋況設有1~4性能等級，最高評分為等級4。

　　由於房市交易以中古成屋為主，內政部營建署管理組組長劉田財建議，若民眾針對自家住宅進行性能評估，可從結構安全、防火安全、無障礙環境、節能省水、住宅維護5項著手。

2014年開放申請

　　政策也提供補助，目前擬開放屋齡20年或25年以上住宅的屋主可申請補助，符合規定者可最多補助評估費用的45%；但，個人申請者，補助金額上限為6萬元，公寓大廈管理委員會申請者，補助金額上限是30萬元。該辦法細節經研討後，預計最快2014年可開放申請。

　　「住宅性能評估就像評鑑，雖然還有很多配套要作，但至少是個好的開始。」政治大學地政系特聘教授張金鶚表示，房屋業者數量龐大，評鑑制度可以幫助民眾找出好的社區。政府應加強宣導，讓賣方能主動去作性能評估，而不是讓交易末段的買方去檢驗。

　　張金鶚舉出現今房屋出售時會主動標註是否為海砂屋為例子，希望評鑑制度也能夠成為賣屋的必要附件，但公正性和費用將會影響民眾意願，政策相關配套必定要嚴密才會有效。

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　　【中央社／記者黃麗芸／台北24日電】台北市社會局今天表示，首創服務視障長者的「台北市大龍老人住宅」將在5月開辦啟用，將保障大同區老人優先申請入住。

開運旺來

　　【蘋果日報／何梅慈╱台北報導】農曆春節的腳步逼近，居家妝點花卉，可考慮台語發音似「旺來」的鳳梨花，它的種類繁多，顏色豔麗，是極討喜的年節花卉。台北花卉村花庭園藝坊副店長蘇信材表示：「大擎天、鶯歌、達摩、積水鳳梨花等品種，都很受歡迎。」

　　大擎天鳳梨花別名「鴻運當頭」，有紅、紫、黃等色；紅色和紫色有「大紅大紫」之意，黃色代表尊貴討喜。小綠芽創意負責人阿尼補充：「矮化種的大擎天適合放茶几，植株高的在地上擺個3~6盆，便很繽紛漂亮。」

達摩鳳梨 賞花賞葉

　　喜氣洋洋的還有達摩、鑽石、鶯歌和珊瑚鳳梨等品種，其中達摩不僅可賞花，也可賞葉。阿尼表示：「多數鳳梨花的葉子是全綠，達摩也有斑葉葉紋，較特殊。」且葉花比例適中，均衡漂亮。外型如鑽石群聚的鑽石鳳梨，是近年新品種，亮麗吸睛。外觀好似鳳凰尾巴的鶯歌鳳梨，扁平外型與多數鳳梨花的盛開姿態大相逕庭，也是過年時節的火熱品種。

蜻蜓鳳梨 美得夢幻

　　蜻蜓鳳梨和積水鳳梨，前者美得夢幻，粉紅色彩在鳳梨花中少見，常做切花使用，其葉面有一層白色粉蠟質，能防曬。紫紅調調、氣質雅緻的積水鳳梨，多呈朵朵相連，須常澆水，汰換葉心積水。

　　最常見的鳳梨花則屬絨葉鳳梨，外型小巧，常做組合盆栽使用。光線充足，葉緣即呈粉紅；日照不足就退成綠色，室內種植，可一周拿出去曬一次。

【專家說法】開花期停止施肥

　　觀賞鳳梨花主要在欣賞外型如花的「托葉」，真正的花並不起眼，且藏在托葉中。夏天生長期，可施氮肥，助葉生長。開花期停止施肥，否則托葉顏色會退綠。採買時選擇托葉顯色、花未謝的鳳梨花；葉尾硬挺、未枯焦，更可撐2個月以上。

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　　【中央社／記者王鴻國 ／新北市23日電】新北市政府今天宣布永和青年住宅開放申請入住，申請人除月平均收入需以41k以下為限，還需找友人入住，不限男女。

　　【蘋果日報／好房網／記者馮牧群／採訪報導】新北市租屋資訊網正式上線，成為第１個由地方政府架設的租屋媒合平台，並順勢推出捷運周邊租屋租金補貼，不過專家直言，因牽涉納稅問題，房東配合度是很大問題，有待市府加強溝通。

　　｢新北市租屋資訊網」成為全台首創的公營租屋仲介網，新北市城鄉發展局企劃建築科科長張壽文指出，租屋資訊網與坊間租屋網不同，除了是由官方擔任媒介的角色，更著重於降低租屋糾紛、滿足弱勢需求、提供學生租屋認證及協助單身青年，民眾可藉由地圖式搜尋獲得區域租屋行情及房東物件資料。

　　不過，網站上線後，在媒合功能上仍面臨困境，崔媽媽基金會執行長呂秉怡就說，全台有95%的房東的房租收入沒有納稅，市府立意良好，｢但如何讓房東願意參與計劃，是很大的問題｣，此外，多數房東不願承租老年人或殘障等弱勢族群，政府也該持續宣導。

　　房東黃小姐表示，為避免報稅，她會在房租上給房客一些折扣，｢這樣對大家都方便」，她不考慮參加市府租屋媒合計劃。

　　為吸引單身青年進入新北市求學或就業，市府順勢推出｢捷運青年租金補貼｣；新北市捷運目前共行經板橋、土城、永和、中和、淡水、新店、新莊、三重及蘆洲等9個行政區，區域租金負擔相對較高，只要年滿20至40歲、家庭年收入低於144萬元、家庭成員在大台北無自有住宅且租屋處在新北市各捷運站方圓1公里內，8月1日至31日上網登錄，即可申請每月2400元的租屋補助，為期1年，限量100名。

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　　【蔣小姐看房市／Yahoo!奇摩房地產編輯部】漏財，漏財，你知道有時房屋建成的地點位置也是會導致其結果，大家不妨查查看自家房屋的下方是否有水流經過，如果有，那代表的就是你家財水正無形中流失，這不管事從科學角度上來看還是風水說法都有其道理，要想知道問題在哪，就讓我們看下去吧！

房子下方水流經過 小心漏財影響

　　如果屋子的下方全部或部分有水流經過，不論是水溝、地下水道或甚至是河流、海洋，因為水會在某一方自房屋範圍流出，象徵「財水」從屋中流失，因此也是象徵「漏財」，而由於風水上講究「有形就有煞」，因此就算是乾掉的水溝，廢棄的地下水道，或是乾涸的河床，都算是「水流」。

　　由於「水流」越大，象徵「財水」流失越快，因此大型下水道就比小型的水溝還要「漏財」。此外有些住家位於山坡地上，因此水流特別迅速，也比一般緩慢的水流對財運的負面影響要大。

科學觀點

　　以科學的觀點來看，無論是水溝或地下水道，流過的大多是髒廢水，因此容易滋生細菌或蚊蠅、蟑螂、老鼠等，對於住家的健康威脅不小，若是入侵住家也有可能對住家造成食物或財物的破壞或損失。

　　而有些住家位在河岸邊或海岸邊上，部分房屋跨建在水面上，雖然乍看之下頗為詩情畫意，但河水或海水的長期衝擊，卻可能導致地基流失，或是支柱遭受腐蝕破壞，造成房屋傾塌的隱憂，更別說一旦遇到颱風或大雨造成河水氾濫或巨浪肆虐時，甚至可能出現「家破人亡」的悲慘結果。

化解方式

　　若是因為房屋的擴建而將原本房屋周遭的水溝納入，最徹底的解決方式是將擴建部分拆除，退出水溝範圍，能完全免除「漏財」的恐懼。

　　若是無法改建，或是原本房屋結構就屬如此，則需使用七枚五帝錢所排成的「北斗七星杓」置放在「水流」的「去向」，杓口正對水流來向，便可以達成「止漏」與「聚財」的雙重效果。

　　而若房屋蓋在河水或海洋上方，由於煞氣規模太大，此時可以使用「乾坤太極圖」正對水流而來的方向，以「移山倒海」的效果化解。

　　另外也建議在房屋懸空部分，在屋內牆角沿邊擺放36枚五帝錢，強化底下空虛且移動迅速的氣場；而在民俗上也建議在水流的去向放置一座「泰山石敢當」，也能達到擋住「財水」流失，並重新導入屋內的「聚財」效果。

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　　【蘋果日報／黃怡樺╱台北報導】禹安擔任購物頻道主持人有11年時間，無形中養成對投資的敏銳眼光。近半年開始涉獵房地產市場的她表示，起初是為了「換屋」和「置產投資」，不過她研究後發現，目前的高房價讓租金報酬率相對低，且房市未來漲幅有限，並不適合投資。因此，她把目標鎖定在「換屋」。

參考實價登錄好議價

　　「買房要了解區域行情，才不易吃虧」禹安說，自己首次買屋就屬於衝動型，看到條件相符的物件就出手，也沒有多做評估和比價。幸運的是，所挑選的地段佳、交通便利、商圈成熟，房價也相當穩定，對自住來說，仍具保值性。

　　禹安有了成功的買屋經驗後，現在準備換屋就更謹慎了。她持續透過網路吸收資訊，從房屋仲介網站以關鍵字搜尋區域、路段、條件掌握市場行情。同時，她也從實價登錄的價格來判斷未來購屋議價空間。

將眼光轉向海外置產

　　她說，「買屋、賣屋不一定會在同樣的時間點」，自己不會為了換屋而急著將現有的房屋賣出。不過，由於現住的公寓房貸未繳清，未來禹安若在管制區內買第2屋將受限貸6成，相對的自備款金額須提高許多。她表示，若遇到錢數的情形，可先向銀行詢問增貸金額，其次，找房仲評估現有房屋的價值，以推估未來能換購多少總價的房子。

　　禹安認為北市的房價已高、可再增漲的幅度有限，若想賺取較高額的價差不易，她反而將眼光轉向海外置產，例如，中國北京、馬來西亞，又特別看好商業活動和建設蓬勃的北京地區。

【名人報你吃】高雄肉圓 冰糖木耳限量供應

　　新東街巷內的「高雄肉圓」開業有30年歷史，店內招牌清蒸肉圓每份2顆，滑嫩Ｑ彈的外皮，內餡飽滿實在，可自行加入辣油或芥末醬調味。另可搭配四神湯、貢丸湯或魚丸湯，風味絕佳。禹安推薦，每日限量供應的冰糖木耳飲品，含有豐富膠質可養顏美容，備受饕客喜愛。

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　　【奇摩房地產編輯部／張金鶚口述.編輯整理】2013年新春伊始，台灣房市會如何走向？是諸多媒體及民眾關注的焦點之一；在走過2012年的回檔整理，有不少看好房市者認為，「最壞的情況已經過去」，但我認為，房價至少再修正10~15%，總被認為是空頭代表。

房市多空 數字會說話

　　多數媒體今年仍喜歡問我，因為他們總擔心，一味地報導建商或房仲業一片「看好」聲中，萬一房市反轉，就對不起讀者。

　　我並不是一眛地看衰房市，而是台灣房市走了至少8年的大多頭，除了2008年下半年的金融海嘯，房市有拉回，以及2011年受到奢侈稅及2012年實價登錄等影響而不再出現房價飆漲。

　　我想說的是，建商及房仲業者都沒有悲觀的權利，因為他們一旦看壞後市，就沒有人要買他們推的新房子，沒有人透過房仲再買中古屋；但房市如何？數字會說話。

　　最近各大媒體紛紛報導，台北市去年度買賣移轉總棟數為3萬8571棟，寫下10年新低紀錄，而新北市去年的買賣移轉僅剩下6萬9211棟，不僅是2002年以來新低量，若比起近10年每年平均的9.5萬棟，更是大幅減少了27%，反映雙北市房市需求去年持續減少，且足見奢侈稅及實價登錄讓飆漲過度的房市起了「降溫」效果，而過去房價飆漲的地區，房價也的確有下修。

房市多頭不再 房價面臨下修

　　雖然下修幅度約在10~15%，還不是很大，但這是過去8年的大多頭，建商賺飽飽的，而投資客也還有賺，因此，ㄍㄧㄥ在那兒，不肯降價賣，但實價登錄在去年八月登場後，有大安區某巷弄內的新成屋建案，每坪開價180萬元，惟三樓的一戶成交價，經實價登錄揭露，扣除車位後，每坪才139萬餘元，等於打了77折，消息見刊後，代銷業者只好調整開價至150~155萬元，另仁愛路空總旁「吾疆」開價一坪180萬元，成交價只有105萬元，不到6折，國王的新衣終於顯現；由此可見，只要政府肯有作為，確實能對市場亂開價的歪風，產生一定的修正效果。

　　在樂見過去房價飆漲，於去年獲得初步修正後，今年伊始，有關建商將大量推案的消息又出現，包括甲山林廣告宣布今年上半年代銷加自建的案量高達700多億元，而去年12月27日，住展雜誌發布統計，指2013年第一季，上市櫃建商推案總量，初估已達1337億元。

　　加上，經建會在今年1月7日通過，淡海輕軌綠山線預計將在年底動工，第一期預計在2018年完工，房仲業分析，輕軌將使淡海新市鎮房市持續價穩量增。

　　房市似乎又要展開一片榮景！但大家要知道，今年第一季推案爆量，是過去一年，建商看市況不好而遞延推案所致，而在輕軌綠山線題材政策一拍板後，又給了建商炒熱房市的藉口，但以新北市去年移轉總棟數創新低，有不少是因為過去推案最多的「林三淡新(林口、三峽、淡水及新莊副都心)」，因供過於求，在買氣急凍下，房價進行下修。

價跌量縮 房價下跌波才要開始

　　因此，千萬不要被「推案量」爆增的現象所蒙蔽，以為房市止跌回升、反轉向上，要知道，並不是建商拚命推案，就代表房市「看好」，若從另一角度解讀，何嘗不是看壞而趕緊推案的「逃命」波；而以去年雙北市買賣移轉棟數創近10年新低的統計來說，是整個大多頭房市以來，第一年的修正，正所謂「量先價行」，房價下修的起始才正要開始，且房市不可能只壞一下就復甦，而緩慢房價下滑而形成的「價跌量縮」格局，應是今年房市的主軸。

　　而我之所以認為，今年房價還要修正10~15%，主要是台灣房屋多自有、所得未增加、長期房市景氣需求飽和等等，此外，金融機構擔心資金過度集中在房市，多家銀行對外表示，已無多餘資金可貸房市，另也憂慮房市一旦反轉，資產縮水將引發呆帳，紛紛降低房貸成數，再加上，過去市場寵兒的「捷運宅」，都出現降價10~15%底價，還有半數流標，房價下跌已逐漸確立。

　　因此，很多民眾仍會問：房價既然會跌，那今年是買房的好時機嗎？我認為，宜「戒急用忍」，畢竟回檔才正要開始，加上，六月份，奢侈稅第一個兩年的閉鎖期屆滿，市場會因投資客上次來不得逃，而在期滿後做拋出動作，在過去投資買盤還未被市場消化，今年買房，只是幫忙這些投資客解套而已，何必呢！

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　　【聯合報／記者修瑞瑩、游文寶、劉金清、陳信利、張明慧／連線報導】內政部針對弱勢族群住宅租金補貼，今年受不景氣影響，申請人數大增，但經費卻大幅縮減。往年只要符合資格者都能獲補助，今年僧多粥少，台南、桃園等縣市首度辦抽籤，有民眾哭訴沒錢繳房租，被房東趕出門。內政部住宅補貼方案提供貧戶、身心障礙者、原住民、單親及家暴受害者可申請租金補貼。

　　【蘋果日報／顏嘉瑩╱台北報導】房價居高不下，新年度「可能」有修正空間，民眾購屋心情不免膠著，買不如租？租不如買？且看威寶妹鍾欣怡和氣象主播王淑麗，為租房或買房，來個觀念大PK，各自的應援團和專家又如何「贊聲」？

【藝人鍾欣怡】以租代買 無負擔又新鮮

　　外型甜美可愛的藝人鍾欣怡，代言電信廣告以「威寶妹」形象走紅，她的租屋經驗豐富，租屋地點包括新北市中和區、台北市信義區、松山區等地。仰賴捷運、計程車的她，偏好交通便利的捷運宅，她對房地產的觀念，正如給人的年輕形象，高唱「租屋無負擔，換租永保新鮮感。」

　　鍾欣怡目前在台北市信義區光復南路租屋，她相當喜歡此區的居住環境，鄰近通化夜市，不管是到信義區商圈逛街，或是到內湖區工作，距離都相當近。鍾欣怡說，台中市長胡志強女兒、同為藝人的胡婷婷也住在同一社區，當初就是送胡婷婷回家時，才發現市中心也有環境那麼好的社區。

累積看屋經驗值

　　她所住的房子室內約10坪，不含車位的總價行情至少900萬元。鍾欣怡每月花2.3萬元租房子，1年租金支出約27.6萬元，以900萬元房價來計算，可以租上32年。

　　鍾欣怡表示，因為喜歡不同環境，而且不需要背負房貸壓力，可以利用租房子的時候多比較環境、社區，累積自己的看屋「經驗值」，又可以「換新屋」，相對來講比較輕鬆。她認為，藝人的工作相對不穩定，如果身上又有房貸壓力，哪天無法負擔這些花費該怎麼辦？

　　考量收入跟不上房價，又因為自己年輕單身、工作性質自由，鍾欣怡認為與其花大部分金錢、時間來繳房貸、養房子，還不如將這些錢拿來投資自己，也可過得輕鬆無負擔，且目前房價位於相對高點，「買不如租」的情況下，「還是租房子最好啦！」

管理嚴謹較安全

　　租房子租成精，鍾欣怡分享純熟的租屋經驗。她說以往大多是透過網路或朋友介紹，為了租下目前的住所，第1次嘗試直接向大樓管理員詢問出租資訊。她表示，雖然實際租屋不是透過管理員，但管理員對社區住戶和空屋情況相當了解，顯示社區管理嚴謹，這對在外租房子的單身女性來說，安全性令人放心。

　　因為工作的關係，鍾欣怡有時會在凌晨時段才返家，因為獨身在外租房子，她會特別注意社區住戶素質。

　　為了避免租到成員複雜的社區，鍾欣怡會分別在白天、晚上時段看房子，更會詢問前一個房客的背景，以確保租屋處是安全且單純的環境。「有些住辦混合大樓在白天看起來不錯，但如果晚上也有很多不同的人出入的話，社區就比較難管理，安全性相對也會降低，對單身女性來講較不適合。」

租屋3大理由

　　◎房價太高，以租待買等待時機
　　◎可以先「試住」，如果真的喜歡才買
　　◎相較於買房付貸款，租屋更能享受新鮮感，且有剩餘資金做其他投資

【歌手 No Name】拒背房貸 樂在投資自己

　　世新大學畢業的歌手No Name習慣台北市文山區的休閒環境，從大學開始，就一直在景美、木柵附近租屋。曾經從事金融業工作的他，雖然一度有買房的想法，但認為「與其背房貸，還不如投資自己」，崇尚租屋的輕便生活。

　　「租房子自由、輕便，與其花那麼多時間力氣買房，人生短暫，不如將這些錢花費在自己喜歡的事物上。」No Name有10幾年的租屋經驗，從大學時期就開始租房子，因為喜歡文山區安靜、單純的生活環境，很適合創作，畢業後也就在附近租屋。

留意房子空租期

　　No Name甚至租過「鬼屋」。他回憶，當時跟朋友合租木柵近山區的房子，房租便宜屋況也好，只是押金付了，朋友卻反悔不租了。「可是電視和冰箱在半夜都會莫名地自動開啟。有一次我發現牆上有紅色斑漬，也不敢去求證。」受到驚嚇後，No Name住了3個月後就搬離租處。

　　有了此次經驗後，No Name租房子開始注重空租期，「如果屋況很好，卻空租很長一段時間，就要特別注意。」

　　曾在金融業工作的No Name，也曾經存了80萬元計劃購屋，只是愛音樂成癡的他一轉念，「這筆錢拿來蓋錄音室、買樂器，投資自己更重要」。就在他的猶豫中，房價也悄悄攀升，No Name便打消追逐房地產的念頭。「我還是適合這種輕盈不用背房貸的生活。」從他開心浸淫在音樂夢想中的快樂神情看來，似乎不後悔當初沒買房的決定。

【專家意見】房價凍漲階段 以租累積購屋實力

　　以目前市況來看，租屋族每月租金比買房利息還低，特別是房價最高的台北市，以市中心一間總價2、3千萬元的房子，貸款8成加以概算，民眾購屋後每月須攤還本息近6萬元。若改用租住條件相當的房子，每月租金約2、3萬元，租金成本是房貸的1/3~1/2。大家認為無論如何都要咬牙買房，但前提是未來房價仍有上漲空間，如果未來房價不漲，買房甚至可能賠錢。

　　建議民眾現階段房價不漲時，先採租屋減輕壓力，累積購屋實力。尤其，民眾多半習慣以投資角度從事購屋計劃，應該回歸以自身財力與需求設定購屋條件，才不會落入先求有，卻好不了的窘境。

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　　【蘋果日報／好房網／王莫昀／台北報導】新北市林口Ａ9站附近將興建的三○一八戶「末代國宅」，決定六成出租，四成出售，待售的一千二百餘戶，每坪售價僅十三.九萬元，不及市價五折。內政部官員指出，逾一千八戶待租部分，將再分成一般出租住宅，及照顧中低收入戶等的社會住宅，月租水準將在落成後，視市場價格等因素評估。

　　國宅條例雖已廢止，但為配合國內住宅供給，與世大運選手村的需求，趕在國宅條例廢止前，內政部送出了Ａ9站附近國宅興建案的公務預算案，並獲立院通過，亦即成為世大運選手村的Ａ9站國宅案，將成為國內最後一批釋出的「末代國宅」。

　　「末代國宅案比預售案市價每坪便宜逾十萬元，這價格是有『殺傷力』的，推出後，無疑在新北市房市投下一顆震撼彈！」住商不動產企研室主任徐佳馨指出，目前附近預售案開價多已跨越三字頭（卅萬元以上），新成屋價格則在每坪廿三至廿五萬上下，加上鄰近機場捷運Ａ9站，到台北火車站只要三、四十分鐘，預期應會受到首購族等青睞。

　　營建署官員指出，全案土地約十六.四六公頃，將興建地上十八樓地下二層樓的產品，室內坪數分為廿坪、卅坪與卅四坪三種，加計公設及陽台，虛坪落在四十一至七十坪間，規劃為二至三房，共三○一八戶，其中以三房、卅坪的戶數最多，達二一一三戶，其次是三房、室內卅四坪的六○三戶，三種產品總價落在五七九．六二萬元至九八三．五九萬間。

　　全案總開發經費約二三三.八億，由住宅基金編列預算一七一.六億元，最快今年底發包動工，二○一七年做世大運選手村使用，規劃在二○一八年六月配售，並規劃出租。對於公設比高，官員指出，國宅的公設可以出租給管委會等方式處理，民眾購價不會因此被拉得太高，不過，申購與申租民眾與合宜住宅一樣有收入等限制。

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