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　　【蔣小姐看房市】登記為「公同共有」之不動產，其遺產稅未全部繳清前，不得就該——為分割登記或為權利之處分、變更及設定負擔等登記，財政部臺北國稅局表示，登記為「公同共有」之不動產，其遺產稅未全部繳清前，不得就該不動產為分割登記或為權利之處分,變更及設定負擔等登記。

　　該局指出，近日一位納稅義務人甲先生來電詢問， 其親人往生後遺留多筆土地由其兄弟2人共同繼承，但其弟因無現金致遲未繳納應負擔遺產稅，甲先生可否向國稅局申請按繼承比例分單繳納遺產稅，並於繳清應繼分稅款後，出售其可繼承部分之土地予土地開發商?

　　該局說明，依遺產及贈與稅法規定，繼承人為2人以上時，經部分繼承人按其法定應繼分繳納部分遺產稅款、罰鍰及加徵的滯納金利息後，得申請核發同意移轉證明書，以辦理不動產的公同共有繼承登記。

　　甲先生雖可向國稅局申請按法定應繼分分單繳納遺產稅，但只要全部遺產稅款仍未繳清，該遺產即不得為分割登記或為權利之處分,變更及設定負擔等登記；

　　換句話說，甲先生即使已按應繼分應負擔的遺產稅繳納完畢，仍只能辦理土地的「公同共有」登記，在其弟尚未繳清應負擔之遺產稅前，甲先生仍然無法將該繼承土地出售移轉給土地開發商。

　　該局進一步指出，前揭案例如果甲先生急於出售該筆土地，可提出相當之納稅保證，請國稅局就該筆土地核發同意移轉證明書，甲先生與其弟弟即可先辦理該筆土地的過戶登記，繼而出售該土地予建商，如此一來，弟弟可取得出售該土地之價金，用於繳清其應繼分之遺產稅，甲先生亦可達成出售土地之目的。 （聯絡人：士林稽徵所葉股長；電話28315171分機301）財政部台北市國稅局

繼承人辦理繼承登記後以判決共有物分割而取得土地不課稅

　　屏東縣政府稅務局東港分局表示：因繼承而分割不動產時，不論分割之結果與應繼分是否相當，依照土地稅法第28條但書規定，均不課徵土地增值稅；繼承人先辦理公同共有繼承登記後，因無法達成協議分割，而以「判決共有物分割」為登記原因取得土地，應有不課徵土地增值稅之適用。

　　如有疑問或需進一步瞭解，歡迎撥打東港分局電話（08）8354780分機106-107將有專人為您解答。訊息來源：屏東縣政府

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　　【聯合報／記者游文寶／桃園報導】「我雙腳截肢身障又是低收入戶，申請房租補助居然被刷掉。」桃園縣潘姓縣民感嘆「不知如何生活下去。」桃園縣政府決定動用彩券基金5163萬元，補助原未獲中央補助的1267戶弱勢家庭，讓他們不致被房東趕出門外。

價格不菲

　　【洪儷容╱台北報導】浴缸不一定是硬的。現在有一種軟質浴缸，踩進去就像踩在軟墊上，具有彈性。泡澡時久躺不痛，而且保溫性很好，可延長溫暖的幸福時光。但價格不菲，要價10萬元以上。

　　市面常見的塑膠或壓克力浴缸，總讓人覺得堅硬冰冷、水溫不易保持。禾久貿易副董事長詹木濱表示：「軟質浴缸裡面的觸感是軟的，不易滑倒，而且水溫每20分鐘才降1℃，可以節省能源。」

有刮痕可換色拋光

　　這種浴缸的中間層為厚達3~5公分的聚氨酯發泡塑料，缸內表面使用了美國康乃爾大學參與研發的專利塗料，延展性佳，而且一共塗了10~15層，100公斤的重物從1公尺高的地方落下，浴缸也未破裂損傷。用久了之後，還可以磨掉有刮痕的表面，重漆塗料，換色拋光。
雖然軟質浴缸可添加進溫泉劑與精油，但是詹木濱指出，不適合用於硫磺溫泉，容易造成染色。潤鋒玻璃纖維業務沈國正提醒：「不能用菜瓜布清洗，否則表面會刮傷，用軟性清潔劑和海綿就好。」

　　軟質浴缸除了FRP玻璃纖維外殼可以自動壓模，聚氨酯加工與塗料施布都要靠手工，很花時間。詹木濱表示：「接單後平均要45天才能交貨，但是尺寸與形狀可以客製化，能做成按摩浴缸或微奈米氣泡缸，顏色也有好幾種可以選。」

【專家說法】安全舒適又節能

　　我爸爸晚年的時候住在安養院，收費不便宜，但洗澡時都被放在不鏽鋼平台上，很沒尊嚴，讓人覺得很難過。後來我發現軟質浴缸，決定引進台灣，好好推廣，讓大家有安全、舒適又節能的浴缸可以選用。

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　　【蔣小姐看房市】「這不是我們的，拿了會心不安。」台中市79歲婦人林翁月裡，23日到即將入住的租屋處打掃，在浴室天花板撿到7只總重1兩2錢多、市價超過7萬元的金戒指，雖然同住的兒子當裝潢工，家境並不寬裕，但母子不動心，婦人前天騎單車送到警局，認為不是自己的東西不能拿；員警稱讚母子缺錢卻不貪心，是真正的拾「金」不昧。

　　霧峰區婦人林翁月裡，前天上午8點多，一個人騎著老舊的單車到霧峰分局吉峰派出所，拿出一個袋子表示自己撿到金子想要招領，員警一看裡面共有7只戒指。

　　老婦人表示，和單身的兒子租在霧峰育群路公寓，原本住在二樓，因屋主想出售，日前改租到同棟五樓，租約從1月27日生效，因屋主同意，23日上午到屋內打掃。

重1兩2錢市價約7萬

　　老婦人表示，當時站在浴室的浴槽和椅子上把天花板拿下來清洗，沒想到突然從天花板掉下4個戒指盒，打開一看共有7只戒指，兒子回家得知後，要她趕快送到警察局招領。

　　老婦人說，兒子擔任裝潢工，每天工錢1000多元，但有做才有錢，一個月才賺2、3萬，家中經濟不算寬裕，直言：「我也很窮啊！不過貪人家的東西心裡會感到不安」，既然不是自己的就不能拿，也擔心遺失的民眾發現後著急。

　　警方將戒指送到金飾店秤重，發現金戒指總重達1兩2錢6分多，以市價每錢約6000元計算，價值超過7萬元，對於母子拾金不昧、不貪心的美德都說不簡單。

　　警方表示，依據民法將公告6個月請失主領回，若期限到仍無人領回，金戒指將歸老婦人所有。【自由時報／記者陳建志／霧峰報導】

打掃租屋 天花板掉下7枚金戒指

　　台中市一名七十九歲的林姓老婦人，到即將入住的租屋處打掃，浴室天花板掉下總重一兩二錢多的七只金戒指，林婦趕緊送交派出所處理，員警對於林婦拾「金」不昧誇讚不已。

　　這名老婦人林翁月裡是到吉峰派出所，並拿出一個袋子表示，她撿到金子，想要招領，員警發現裡面共有七只金戒子。

　　林婦表示，她和兒子一起住在霧峰育群路一棟出租公寓，原本住在二樓，因屋主要出售，才改租到同棟五樓，租約從二十七日生效，日前並取得屋主的同意，提前到屋內打掃。

　　林婦表示，她在打掃浴室天花板時，突然掉下四個戒指盒，她打開一看，發現內有七只金戒指。

　　林婦指出，她的兒子擔任裝潢工人，每天工錢一千多元，家中經濟並不算寬裕，但她認為如果拿走不是自己的東西，良心會不安，並擔心失主會很著急，因此才拿到派出所招領。

　　警方將戒指送到金飾店秤重，發現總重達一兩二錢六分多，市價超過七萬元，對於母子拾金不昧的美德都誇讚不已。

　　警方表示，將依法公告六個月，如果期限到了，失主仍未領回，金戒指將歸老婦人所有。【記者黃俊昇／霧峰報導】

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　　【蘋果日報／鄭詠翰╱台北報導】許多人買屋做包租公賺現金，但根據不動產入口網站統計，不少房東會遭遇惡房客，各種惡劣行為包括破壞牆面、積欠租金、品行不良、及順手牽羊等。為避免招來行為不佳的房客，專家建議，屋主帶看租處時，就要多方察言觀色，從承租者的言行舉止、背景資料、租屋動機和需求等加以篩選。

　　租屋市場的租客主要分為學生、單身、小倆口夫妻和家庭等4大族群。

單身族租客為高風險客群 單身粉領條件優

　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，小倆口夫妻與家庭族群因租期、收入相對穩定、作息正常、生活單純，多半會兼顧修繕維護，房東出租意願較高。反觀單身族租客，因工作內容、身家背景、生活作息與交友狀況不易掌握，常被視為高風險客群。

　　單身族中的例外為「單身粉領」，《好房網》總編輯吳光中表示，「單身粉領」多為工作穩定、所得偏高的女性上班族，她們不易積欠房租，加上對生活品質有一定要求，注重房屋的維護與整潔，相對在洽談租金時，也因本身條件優質，具議價優勢。

　　不只可從租客的職業可判斷其收入狀況，吳光中建議，房東可藉帶看租處時，觀察承租者的所使用的交通工具、穿著和儀表，間接推敲對方的生活型態與習慣。再者，利用交談時詢問租屋動機、身分背景，也有助推測租客對租期的需求與付租能力。

鞋子判斷清潔度

　　「一個人鞋子愈乾淨，代表他對環境整潔的要求愈高。」吳光中表示，檢視租客穿的鞋子是否乾淨也是個判斷的小秘訣。

　　若對承租客尚有疑慮，可在租賃契約中附註規約或加註但書，明列違約事項，以約束房客的生活習慣與居住行為，確保租處安全。江龍名建議，更謹慎的房東，可要求租客至轄區派出所申請無前科證明（良民證），確認其身分背景。 

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　　【中央社／記者汪淑芬／台北】房價高漲、就業市場與期待有落差，對台灣青年造成什麼樣的衝擊？在財團法人草根影響力文教基金會調查研究中心今天公布的「青年就業現況與未來調查報告」中，可以看到台灣女性青年最煩惱就業問題，男性青年則對買房感到頭痛，但不論男女，僅有約1成的青年擔心結婚成家的問題。

民調︰男憂買房女煩就業 婚姻問題擺最後

　　在受訪的1083位20至40歲的青年中，有高達27.1％青年煩惱於買房的問題，依序是就業（24.7％）、教養小孩（21.1％）、其他（16.9％），反而僅有10.2％的青年擔心結婚成家的問題。

　　女性青年與男性青年在憂心的事情上呈現差異，女性青年最擔心的是就業問題，男性青年則煩惱於買房，特別是雙北與基隆地區的青年，對於買房的擔憂比例高於其他縣市。

　　憂心的事情也根據年齡出現不同的現象，20至24歲者最憂心就業、25至29歲者最憂心買房、30至34歲者憂心教養小孩與買房、35至40歲者憂心教養小孩。

　　這份民調由財團法人草根影響力文教基金會委託醒吾科技大學民調中心執行，在1月3日至20日間以電話訪問方式調查，抽樣方式採電話後4碼電腦隨機抽樣，有效樣本1083份，在95％信心水準下，抽樣誤差約正負3個百分點。自由時報

民調：青年憂買房 不憂結婚

　　台灣不婚族增加令人擔憂。不過，根據一項民調顯示，青年最憂心的是買房，最不擔憂的反而是結婚。

　　財團法人草根影響力文教基金會調查研究中心，今天公布「青年就業現況與未來調查報告」。

　　其中，27.1%受訪青年最憂心的事是買房，24.7%憂心就業、21.1%憂心教養小孩，其他憂心的事占16.9%，而憂心結婚成家反而最少，只占10.2%。

　　調查也顯示，交叉分析結果，男性最憂心的是買房，女性青年則憂心就業；另外，基隆地區憂心買房比率，明顯高於其他地區。

　　這份民調由醒吾科技大學民調中心執行，在1月3日至20日，採電話後四碼電腦隨機抽樣，以電話訪問方式調查，有效樣本1083份，抽樣誤差約正負3個百分點。

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各具特色

　　【蘋果日報／凃盈如╱台北報導】沒有泡湯的冬日，彷彿就像沒有讀完的小說，令人懸念。走訪北投兩家特色溫泉旅館—北投麗禧溫泉酒店與日勝生加賀屋國際溫泉飯店，前者走典雅台灣本島風，後者強調原汁原味的和風設計。就讓溫泉旅館的湯屋，暫時拭去身心的疲勞吧！

【北投麗禧 湯屋喚恬適】

　　北投麗禧溫泉酒店，沉穩、不喧譁的外觀由知名建築師李祖原操刀設計，內有66間客房與8間私人風呂（湯屋）。客房格局簡單大器，一進門可見附有露台的起居室，遠眺觀音山山景，心曠神怡。當陽光透進窗紗，灑在暖色海島型橡木地板所形成律動的光影，顯得格外溫馨。

提供台式本島服

　　客房的重頭戲—湯池，是由質地堅硬、帶有乳白紋路的觀音石所砌成，泡湯的同時還能眺望北投文物館與群山綠樹的景色。飯店為入住的客人提供了有別於和風浴袍的「台式本島服」，更顯濃濃的在地風情。

　　若不打算夜泊，8間獨立湯屋也能單獨預約。每間房型都設有休憩區，讓人泡湯結束不忘慵懶地小歇片刻，並欣賞庭園景致。部分房型奉上文山包種、阿里山金萱與日月潭紅茶等台灣茶，讓人在湯泉洗禮後，隨著茶香緩緩喚醒放鬆的身體。

★店家說法 客房寬敞 最小16坪

　　我們強調客房擁有寬敞的坪數，最小面積為16坪，讓每位前來的客人，能夠感受到很好的舒適度，讓大家可以在這裡休閒地小憩、冥想。

【日勝生加賀屋 幽微fu一絕】

　　日勝生加賀屋國際溫泉飯店的日式氛圍無懈可擊，不必飛到日本能登半島，也能享受和風之美。一進入獨立湯屋樓層，休息區以金箔壁畫開場，前往湯屋的走廊，以和室門作為裝飾，搭配走道妝點的特色工藝品，宛如一座美術館。

特色工藝品妝點

　　湯屋浴池主要以陶藝、檜木、天然磨石子為題，讓客人可選擇喜愛的風格。客房則以榻榻米、松木，創造幽微通透的情境以及對稱的美好比例。更引進日本加賀屋溫泉飯店特有的「女將」服務。飯店行銷業務部協理王漢平表示：「女將是日本加賀屋一期一會的服務精神，讓客人一到旅館就受到全程的接待，透過細膩的服務，帶來美好回憶。」　

　　館內空間採延伸挑空設計，行走其間，各樓層交錯的屋架，增添視覺變化。此外，還可見到日式建築｢數寄屋｣的獨特風貌；數寄屋最初是指方正的小茶室，演變至後來，呈現出無多餘裝飾的簡約之美。

★店家說法 茶道活動 文化體驗

　　我們從建築、室內設計乃至服務，都是原汁原味的日式風格，並特別設有貼心管家(女將)全程服務，另不時舉辦茶道文化活動，及藝妓、三味線等表演，不必遠道日本，也能體驗日式風情。

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　　【蘋果日報／陳宥里╱桃園報導】合雄建設在桃園市推出新案「合雄帝璽」，位中正路，步行可至多功能展演中心及廣場綠地，中正路、南平路商圈發展成熟，休閒與機能兼備。兩名設計師從戶外空間找靈感，A3戶4樓62坪結合展演中心及廣場綠地為發想，營造清新鄉村氣息；B2戶4樓63坪則以優越地段發想，呈現低調奢華風。

　　以美式鄉村風打造的A3戶，以藍綠色系為主，營造視覺清新感。入口處不另隔間，空間更顯開闊，兩側壁面以薄荷綠色的壁紙點綴，讓人彷彿置身青草地，而一旁的鞋櫃門面，貼上茶鏡做為造型裝飾，方便出門前可再次確認全身衣著是否整齊。鞋櫃旁另規劃可掛置外套的空間。

巧用壁紙 空間繽紛

　　鄉村風客廳不可或缺的元素－壁爐，設計師以灰色大理石與木工方式打造，並漆成白色。伏見設計設計師何惠宜表示，混和木作可減輕全大理石所造成的視覺沉重感，同時也省下不少材料費。客廳背牆採用跟玄關相同的顏色，但帶有花紋的壁紙，為簡單的空間增添繽紛。擺放淺色古典造型沙發，並以藍綠色系的抱枕及單椅呼應整體空間，色彩搭配簡潔清朗。

　　走進書房，幾乎一整面牆寬的書櫃實用又具裝飾性，兩側採美式鄉村風特有的窗花造型展示櫃，營造室內氣氛。規劃足夠2~3人同時使用的書桌，讓閱讀成為全家都能一起享受的事，並規劃深度約1米的臥榻，讀書累了可在此小憩，或做為客房之用，實用性高。

【清透隔間 延伸視覺】

　　B2戶設計採低調奢華風格，迪舍室內設計設計師洪羽琦表示，玄關以茶色半反射玻璃做為隔間，兼具空間區隔又保留穿透感。右側長型玄關桌擺放大型幾何造型飾品，營造氣派感，左側鞋櫃門片貼白色仿鱷魚紋皮革，為華麗的空間揭開序幕。

　　客廳以冷調黑白色系為主，主牆為白色大理石，背牆中央採波浪造型烤漆，兩側以鐵件結合茶色半反射玻璃做為間隔。搭米白色沙發，另以芥末黃單椅做為跳色，成為空間另一亮點。

　　餐廳擺放圓形餐桌，天花板設計圓形造型，以鏡面拼貼，相互呼應。懸掛白色水晶燈，透過鏡面反射，空間更顯光燦亮麗。一旁的走道空間，以白色線板與茶色玻璃採寬窄不一的交錯設計，豐富視覺。廚房門片以茶色半反玻璃內夾壓克力雕花，同樣具設計感。

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　　【蔣小姐看房市／奇摩房地產編輯部／買屋血淚史】舉家移民美國的Gillian，為了兒女的中文教育，幾年前搬回台中市，和獨居的媽媽住在同一社區。誰知媽媽住的那棟有的廁所不通，有的天花板有異味，媽媽只好搬過來跟她們同住，後來演變成整棟天花板都漏便！嚇得Gillian大叫：「幸好當初沒住同一棟，出事還有別地方可窩。」

為了孩子學中文 舉家搬回台中

　　Gillian替媽媽抱屈，近十年前媽媽看上附近公園綠地多，生活機能成熟和交通方便的新社區，很適合退休後一個人住，所以買了有大露台的兩房，蒔花種草，好不暇意。平時和鄰居交流也很溫馨，大家好像一家人會互相關心。所以當Gillian說想回台灣給孩子唸小學，把中文學好，媽媽就邀請她們來看同一社區的房子，一方面彼此就近照應，二方面環境好，有益孩子的成長。 

鄰居常搬家 內心直納悶

　　於是，Gillian的媽媽就幫她在同一社區找房子。本來是想找同一棟，這樣大家住樓上樓下搭個電梯很快就到了，十分方便，但這棟的棟距最大，視野最好，所以很少人在賣房子，只好找其他棟別的。最後，總算找到其他棟要出售的房子，雖然開價比較高，但為了買在同一棟，也只好買了。

　　住了幾年都很好，Gillian和媽媽互相到彼此的家走動、吃飯，和彼此的鄰居也都十分熱絡。但唯一感到不解的是，怎麼媽媽樓上的鄰居常常在換人？「媽媽本來想是大家都想換大一點的房子吧，所以住不夠也就搬了。」

家中飄異味 鄰居馬桶永不通

　　直到有陣子媽媽提到，怎麼廁所經常有怪味，連她坐在客廳看電視也會聞到，只好用空氣清淨機二十四小時開著，但還是很難消去。打去管理室詢問是不是在清化糞池？管理室說早就清完了。

　　「媽媽覺得很奇怪，因為她不抽煙，鄰居好像也沒人抽煙啊，而且好像也不是煙味，就是一股難以接受的臭味。每次她跟我講我就去聞一下，還真噁心耶，所以我就要她來我們家洗澡，除了上廁所，其他時間就把門關緊緊。」

　　無奈的媽媽只好每遇到一個鄰居，就問他們是否也碰到同樣的問題？一問才知，原來她已經很幸運了，只有聞到臭味，樓上鄰居最慘，長久以來廁所一直不通，他們用了大刷子、通樂等可以通馬桶的用具和藥水，還是經常滿水，排洩物很久很久才會下去。

　　可憐的他們後來索性把馬桶底座拆了，鬆開，上廁所都用蹲的不敢坐，以便隨時清馬桶。「我聽了都好難過喔，這樣怎麼住下去啊，萬一我媽媽也遇到如此不堪的窘境，她老人家一個人要怎麼辦？所以就要她搬過來跟我們住。」

排洩管道藏木頭 天花板慘漏便

　　除了馬桶不通，還有鄰居家是天花板有異物滲透出來，仔細聞和觀察後，居然是大便！嚇死人了，天花板居然有大便漏出來！一問之下才知整棟住戶有好多受災戶，大家緊急的跟管委會報備，要求建商立刻派人來檢查修繕。

　　建商先從受害最深的馬桶不通那戶開始檢查，再去天花板有漏便的幾戶查看。經過好一陣子的大工程檢查，包括挖洞、拆天花板。結果令建商大為傻眼：整棟的馬桶排洩管道居然有一條像球棒的大木頭塞在裡面，經年累月的排洩物黏住了，竟然鋸不斷理還亂！最後只好用釘子固定，慢慢拉上來。

　　由於是潛藏在建物裡面的，建商判斷是當初蓋房子時工人的大疏失，所以願意全額賠償。最後，Gillian的媽媽和鄰居在驚嚇驚恐中，解決了馬桶不通，天花板漏便的大問題。雖然心有餘悸，但大家相信所住的地段有增值空間，也沒有因此而出售搬離。

血淚建議：慎選優質建商 一戶單獨排風管

　　回憶這段不堪往事，Gillian語重心長的說：「當初本來要買和媽媽同一棟的，樓上樓下多方便，誰知後來才知建商品質極差無比，原來母女各住不同棟也有好處，雞蛋別放在同一籃子裡。」還有，Gillian建議，買房子最好選衛浴排風管是單獨的，一戶一個的，否則整棟互通臭氣相連。　 

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　　【自由時報／記者張菁雅／台中報導】水湳經貿園區區段徵收工程正辦理配地作業，部分地主廿九日到市議會抗爭，認為市府低報開發完成後的土地價格，以致地主分配的土地太少，形同變相掠奪地主依法應獲得的土地，要求市府提高配地比例。

百餘水湳經貿園區地主，轟市府「耍詐」

　　水湳經貿園區面積二百五十公頃，大部分是原水湳機場的公有地，占一百七十公頃，其餘為私有地，地主約九百位。一百多位地主昨天出面抗議市府土地分配不公，並已委託律師廖英珊向內政部提起訴願。

　　廖英珊指出，依照土地徵收條例規定，地主分回土地以五十％為原則，若情況特殊，經上級機關核准者不在此限，但不得少於四十％；而市府提交給內政部的評估報告書，估算開發成本為一平方公尺四萬一千元，市府只能分給地主四十％的土地，才能達到損益平衡。

　　廖英珊表示，目前地價已漲到每平方公尺十五萬元，漲幅達三．六倍，扣掉私有土地及開發費用，市府取得抵費地後標售，盈餘最少有九百卅七億元，遠超過「損益兩平」，地主合理懷疑市府低報開發完成土地價格，變相掠奪地主依法應得的土地，此舉與詐騙集團何異？

　　她也指出，其他區段徵收案包括大里、烏日、豐富專案等，地主的土地分配比例都在四十二％至五十％，只有水湳地主遭受到不平等對待。

　　地政局長曾國鈞表示，水湳經貿園區的公共設施比例達五十一％，工程費用佔九％，地主拿回四十％，土地分配比例報內政部土地徵收委員會核定，不能再變更，且抵費地出售的錢都入市庫，屬於全體市民所有，不是少數地主的，地主不能因為水湳經貿園區賺錢了，就要求多分土地，造成公有地減少。

配地比例，議員促市府「向上爭取」

　　水湳地主昨天到市議會抗議，多數議員都支持地主，要求市府「還利於民」，並向內政部爭取重新調整土地分配比例。

　　議員陳淑華表示，市長胡志強在向中央爭取調高舉債上限時，對外宣稱水湳經貿園區可以賺六百億元，將用來償還債務，但依照市府目前估算的地價來看，水湳可以賺九百卅七億元，拿六百億元償債，還有三百多億元，市府為何不能還利於民，尤其水湳經貿園區在各區段徵收案中是最賺錢的「金雞母」，地主竟然只分配到四十％的土地，實在說不過去。

　　議員張耀中、陳成添也說，水湳經貿園區開發效益很高，既然私有地只佔五％，為何不能讓地主們多分一點，兼顧市府開發所需與地主權益，建議向內政部爭取調整土地分配比例，以化解抗爭。

　　地政局長曾國鈞表示，市府極力降低水湳經貿園區開發成本，讓地主分回土地達到法律規定，區段徵收範圍內國有地佔一百六十幾公頃，市府以很便宜的價格取得，每平方公尺才八千元，台灣塔、會展中心等重大建設都是在國有地，但中央公園 面積就有六十八公頃，加上道路、停車場等公共設施，以致公共設施比例高達五十一％，其他區段徵收案公共設施比例都在卅％至四十％間，例如，烏日九德佔卅二％左右，捷運綠線北屯機廠約在卅五％、卅六％。

　　至於水湳經貿園區土地分配比例是否可能變更？曾國鈞說，分配比例經內政部土地徵收委員會審議通過，如果內政部同意變更，「等於自打嘴巴」。

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　　【中國時報／本報訊】新北市城鄉局將永和警察宿舍改裝，推出首波「只租不賣」的青年住宅，以鴻海集團總裁郭台銘的起家厝為號召，看似打響第一炮，卻僅有十一戶，對年輕人只是杯水車薪，未來應加緊腳步，讓民眾看到市府努力。

　　【蔣小姐看房市】消費者委託仲介買賣房子，在簽約購屋之前，你享有「契約審閱權」，可以要求把契約帶回家「審閱」，依行政院消保會及公平會的規定，預售屋和新成屋的契約審閱時間至少為五天，中古屋則在三天以上。

　　「契約審閱權」是消費者的權利，但很多的購屋民眾卻忽略了自己的這項權利，事後再以沒看清楚契約為由反悔，平白惹出許多購屋糾紛；事實上，只要消費者行使「契約審閱權」，在審閱建商所提出的定型化契約時，先比較「官方版」的定型化契約範本與「建商版」的差別，就能夠充份保障自己的權利，避免購屋糾紛。

有些可不適用此一規定

　　要注意的是，消保法規定的契約審閱期，只有在「企業經營者」與消費者訂立定型化契約才能適用，所謂企業經營者，在房地產市場上，是指建商及房仲公司而言，如果買賣雙方都是一般民眾，並不是以買賣房屋為事業，則不屬法律規範之「企業經營者」，不適用契約審閱期的規定。

　　房仲業者如果只是單純提供買賣契約範本，買賣雙方是否也有契約審閱權？通常，房屋仲介業者如與買賣雙方間分別簽訂委任契約，若為定型化契約，則該房仲業者自應各自給予買受人或出賣人契約合理審閱期。

　　但如果房仲業者只提供買賣契約範本供買賣雙方簽約用，房仲業者並非該不動產買賣契約之當事人，買賣雙方當事人也可以摒棄不用房仲業者提供的買賣契約範本，另行個別磋商契約內容，因房仲業者只是單純提供買賣契約範本，並非契約的當事人，那麼買賣雙方並無適用消費者保護法規定的契約審閱期。

不能先收定再給契約

　　為落實購屋人於預售屋買賣簽約前充份審閱契約之權利，公平會曾決議︰建築投資商銷售預售屋時，如果要求客戶須先給付定金始提供契約書，即構成公平交易法第二十四條所規定顯失公平之行為。

　　過去有個案例，某建設銷售預售屋時，要求民眾必須先付定金才能看契約，經人檢舉，公平會派員喬裝顧客現場看屋後發現，銷售人員有要求民眾需付出一萬元到六十萬元不等定金，才能看契約，又未揭露各戶持分總表，顯已影響民眾購屋權益。

　　公平會認為，該建設此舉，造成民眾在交易資訊不充分情況下作成交易決定，為足以影響交易秩序之欺罔及顯失公平行為，違反公平法第二十四條規定，對該建設科處三百萬元罰鍰。

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　　【蔣小姐看房市】每個人都希望享有安寧、舒適又安全的生活品質，如果你住的社區有個惡鄰居，你要如何自救呢？依公寓大廈管理條例的規定，碰到惡鄰居，可以訴請法院判決將該住戶「強制遷離」，或是訴請法院為「必要之處置」。

社區有惡鄰居，該怎麼辦？

　　這二者有程度上的區別，因強制遷離對住戶而言，權益影響較大，故法律規定訴請強制遷離需經區分所有權人會議決議始得為之；而訴請法院為必要之處置部分，則僅規定住戶、管理負責人或管理委員會即可請求，無須經區分所有權人會議決議。

　　台灣高等法院審理過一件案子，「舒瑞傑勝公司」於二○○七年間買下台北市敦化南路保富環宇大樓二十樓的一棟房屋，將房子改為神廟裝潢，並設置印度宗教神像神壇，長期提供多數不特定印度信眾及閒雜人等，自清晨至夜晚不定時前來膜拜、進行宗教聚會。

房子改裝為印度神廟

　　由於這間印度神廟的活動，嚴重擾及大樓住戶安寧，保富環宇管委會於是提告，請求法院判決該公司不得在大樓建物內，聚集不特定人從事宗教活動，並不得供作宗教神廟、道場使用。

　　舒瑞傑勝公司則反駁，這棟房子係由印度籍人士投資，建物供該公司人員在台居留之處所，於印度年節慶典時，雖有較多之訪客，但並無喧嘩、吵鬧、妨害安寧及衛生之情事，也沒有焚香、燃燒紙錢、播放梵音或佛號之行為，僅於建物內安靜禮佛，並未超出專有部分之合理使用範圍。

妨害其他住戶安寧

　　法院傳訊保富環宇大樓之警衛作証，稱這間印度神廟每天早上六點半到晚上十點半，都有印度人進出，每天大概都是八十到一百人，遇上他們有節慶的時候，就更多人，很多人都有帶小孩，進出都很吵，動輒塞爆電梯，嚴重干擾其他住戶之居家安寧，很多住戶都在抗議，警衛請他們做訪客登記，但是有一些人不願意配合。

　　法官認定，這間印度神廟確實經常有不特定之印度人士頻繁進出，從事祭拜或聚會之行為，且曾有其他住戶反應過於吵雜之情形。

　　舒瑞傑勝公司抗辯購買建物係作為住宅使用，並不可採。舒瑞傑勝公司將建物提供作為宗教活動場所，顯已達妨害其他住戶安寧及居住品質之程度；並違反大廈住戶規約：「本名廈為維護居住品質，嚴禁自設或租賃設置廟宇、神壇、宗教活動場所」的規定。保富環宇管委會有權依公寓大廈管理條例規定，訴請法院為必要之處置。

　　法院判決禁止舒瑞傑勝公司於其所有之建物內，聚集不特定或多數人從事宗教活動，並不得將建物供作宗教神廟、道場使用。

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懷舊氣氛　

　　【蘋果日報／洪儷容╱台北報導】有「小寬庭」之稱的PURR’s Living，開店才半年，就以帶有英法殖民風的商品及布置，吸引消費者的目光。知名餐廳「好丘」行銷企劃副理陳怡如說：「他們的東西質感很好，帶有一點華麗，特別適合輕熟女。」

　　店名PURR’s Living的PURR是貓叫聲的意思，唸起來很像貓咪被撫摸得很舒服的時候，所發出的咕嚕咕嚕聲。情侶檔店長Josh和Jia Jia說：「名字是取其愉悅、滿足、撒嬌的意象，希望大家都喜歡窩在這裡。」

家具擺飾新舊混搭

　　他們兩個人都很喜歡泡咖啡店，也很喜歡有美感的家具，所以決定開一間店，將這兩個興趣結合起來，營造一個舒服的空間，和大家分享。店裡有一半是座位，另一半放雜貨，整個陳設布置充滿了殖民時期的懷舊氣氛。

　　陳怡如表示：「來這裡不只是喝咖啡，還有很豐富的擺飾品可以看。擺飾品可以讓人轉換心情，具有調劑心靈的作用，我自己家裡就買了很多。這裡賣的東西精緻度還不錯，放在家裡會讓人覺得心情很好。」

　　店裡的家具和擺飾為新舊混搭，大部分是來自印度的仿舊品，有一些是國外新品，也有一些老件，是Josh和Jia Jia在世界各國旅行所帶回來的戰利品。他們的共同特色是有故事性與歲月感，帶著一點南法氣息或殖民風。

　　以小兵木雕為例，身穿傳統軍服，手拿老式長槍，彷彿有著說不完的故事，充滿懷舊氛圍。往哪兒擺，都很吸睛，尤其適合小角落。

　　角落，是PURR’s Living的另一個亮點。他們非常善於布置，明明只是個轉角的畸零空間，這面牆放藍綠色的櫃子，那面牆掛一張犀牛的剪影畫，再加上行李箱、乾燥花、鏡子，整個就變得很有層次感與美感。

劇場燈低調奢華感

　　這樣的小驚喜，店裡到處都是，連廁所都很讓人驚豔。難怪陳怡如特別提到：「可以看他們擺什麼東西，怎麼擺，然後回去家裡做一些調整。」

　　看似Loft風的裝潢，因為加入顏色的變化，而裸得很溫暖，甚至時尚。管線雖然外露，但是和天花板一起漆成鐵灰色，搭配深色地板，很能讓人安靜下來。投射燈的尺寸非常大，是劇場燈，但漆成金色，與投射出來的黃光融為一體，頗有低調奢華感。

　　Jia Jia說：「如果整個都是工業風，太冷調了，改變顏色可以讓空間更活潑。我們的裝潢做的不多，空間盡量留給家具家飾這些主角。陳列是一種很個人的美感，我都跟著感覺走，不定期變化，也會幫客人做布置。」

【高手說法】布置充滿巧思

　　這裡很好玩，有很多東西可以看。物品有點華麗感，精緻度比一般雜貨高一些，適合輕熟女。氛圍的布置充滿巧思，會讓人想一直待在這裡，而且想嘗試生活裡的新東西。上次我就看到有個男生，飲料點了「玫瑰海鹽」（另類拿鐵，裡面加了玫瑰露和海鹽），男生通常不會點這個。

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　　【蔣小姐看房市／Yahoo!奇摩房地產編輯部】住家若是出現大門打開直接見到浴室的情況，在風水上便形成「沐浴」的格局。與八字中出現「沐浴」的狀況類似，這樣的風水會讓住戶在感情上容易遇到「爛桃花」，總是遇不到對的人，或是感情容易變動，甚至是出現更換配偶的可能。

謝沅瑾：大門對浴室 小心爛桃花纏身

　　以科學觀點來看，一般人不論男女，在剛洗澡出來時通常不會穿得太正式，可能多半只穿著簡單的衣物，甚至可能只包個浴巾就出來了，同時頭髮也可能濕答答的，這在平常家裡沒有外人時可能還好，若是剛好有外人來訪，或剛好有外送或收費的來到家門口，此時可能就會因為穿著較少，引起側目，甚至因此被外人看上或盯上，因而造成不必要的困擾或麻煩出現，而這困擾又以發生在女性身上較有可能。

　　從另一個觀點來看，洗澡能放鬆心情，因此洗完澡時通常也是最鬆懈的時候，甚至可能因為洗熱水澡而昏昏沈沈，此時一旦剛出浴室就看到外人，甚至是不認識的人，便容易造成驚嚇，長久下來連洗澡時都不能放鬆，對於心理狀態的影響很大。

　　再從健康觀點來看，大門面對浴室，一旦有人進出，門外的冷風容易直接灌入室內，此時若剛好從浴室出來，一吹風可能就容易感冒或頭痛。

大門對浴室 化解方式

　　要注意所謂的「浴室」，是指在家中主要用來洗澡的衛浴間，若是家中出現大門正對浴室的情形時，風水上正確的作法是，在大門跟浴室之間，以不透光的屏風做阻隔，阻隔的高度需同時超過大門以及浴室的門框，還可以在浴室加上一塊布簾，如此一來便能徹底化解大門對浴室的「沐浴」煞氣。

謝沅瑾：大門單扇向外開財神跑

　　家中漏財從很多小地方就可看出，光從進出的大門就有一番學問，想要迎財神就別將門設計成單扇向外的方向以免用門扇走財運。

　　單扇向外開的大門，在風水上稱作「散財門」，因為這樣的大門形同一只大扇子， 將大門內外附近所有的氣場都往外搧走，因此自然導致房屋進氣不夠充足，對「財 運」有著絕對負面的影響。

科學觀點

　　以科學的觀點來看，單扇大門向外開，可能使得門板意外敲擊到在門外等候開門的人，造成驚嚇甚至是受傷，以財運風水的觀點來看，輕者賠償醫藥費，重者可能意外趕跑了前來談生意的人，因而造成各種有形無形的財物損失。

　　民間流傳一個小故事，有一年某甲剛搬入新家，剛搬完整理好沒多久就遇到過年，他想說今年新居落成，為了討個喜氣，不如請朋友扮成財神來拜訪吧！於是到了「迎財神」的初五，某甲就與家人在家中等候，約好差不多的時間一到，門口準時傳來「叮叮」的門環聲，某甲心中大喜，趕緊衝上去把門打開，一邊問：「誰啊？」

「財…」 「碰！」 「唉呦～」 「咚！」

　　某甲開門一看時，才看到裝扮成財神爺的朋友已經雙手張開仰天倒在地上，鼻子還冒出如泉鮮血，烏紗帽和元寶掉在一旁，這時某甲才發現，原來新家的大門是設計成單扇往外開的，所以門一開馬上被撞得鼻青臉腫、天旋地轉。

　　眼見某甲朋友扮的財神才上門就被撞的鼻青臉腫，鮮血直冒，此時真正的財神站在旁邊，嚇得冷汗直冒，腳底抹油便立刻閃「神」，而某甲的的這一個年，當然是不好過囉！

　　當然這只是一個小故事，不過這也說明了風水上認為大門不能做成單扇朝外開的形式，因為如此一來，只要門一開，不論來的是財神爺或是財氣、旺氣，就通通被搧到門外去了，根本沒機會進屋，而住家的財運與運勢，當然就受到影響囉。

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