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(中央社記者韋樞台北25日電)綜合所得稅申報即將截止,財政部規劃下一波查稅重點鎖定包括重購自用住宅退稅在內的不動產交易及所得查核作業,以維護租稅公平。

綜合所得稅即將於 6 月 3 日截止申報,102 年房屋買賣交易資料完整呈現,納稅人申請重購自用住宅退稅、鉅額交易、預售屋、店面、租金等資料將成為查稽重點。

財政部表示,綜合所得稅繳稅期結束後,將著手清查重購自用住宅申請退稅的換屋族,頻繁買賣土地的人也是稅捐機關的查稅重點。

財政部透露,去年有雙北市達新台幣8000萬元,雙北市以外達5000萬元的房屋交易部份會成為首波查稅重點,房屋交易金額未達這項標準者將儘速查核後通過。

財政部說,近期所得稅申報時,若去年有雙北市8000 萬元以上、雙北市以外 5000 萬元以上房屋買賣交易,稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易的實際成交金額,而無法證明原始取得成本,稅捐機關會以查得的實際房地總成交金額,按出售時的房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額的比例計算歸屬房屋收入,再以這項收入的15%計算出售房屋所得額。

根據財政部詳列 8 大項 103 年度維護租稅公平重點工作計畫,其中「不動產相關交易及所得查核作業」將鎖定鉅額房地、預售屋、黃金店面、一般租金等,以維護租稅公平,進一步提升查核績效,防杜租稅規避。

賦稅署指出,鉅額房地部份由各區國稅局依轄區內房地產特性進行查稽;預售屋部份包括投資客最愛用的「紅單」轉讓;屢創高價的黃金店面,和包租公、包租婆的房屋出租等都將是明年維持租稅公平重點工作。

至於實價登錄資料能否用於不動產相關交易及所得查核作業,賦稅署說,目前實價登錄資料不能用於查稅,且實價登錄公布的是區段房價,與賦稅署的資料有落差,證據力不足。

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中國時報【張立勳╱台北報導】

台北有多處原已吹熄燈號的落寞老房子,經北市府透過「老房子文化運動」改造,搖身一變成為溫潤的創意空間,23日再度公告12處共15棟標的,即日起開放現勘,等待對老房子有熱情、有想法的團隊或個人,加入老房子再生行列。

「老房子文化運動」推出後,已有10棟房舍媒合成功,例如「幸町日式宿舍」在頂新集團的修復下,成了藏書閣「文房」,還有士林區格致路上,原為台灣省農業試驗所分所長的宿舍,由磐石國際得標,將老宿舍變成台灣電影幕後資源平台。

文化局長劉維公說,這次公告的標的,都具有文資身分,多為群聚型態,面積130坪至900坪不等,像是位在南昌路、牯嶺街一帶的「前南菜園日式宿舍」,為日據時期高階文官的住所,完整保留舊時氛圍的聚落景貌。

另外,台電管理的青田街日式建築,位處黃金地帶,建築優雅屋況保存的不錯,庭院草木蒼鬱,散發濃厚人文氣息。

同樣是日式的「錦町日式宿舍群」,座落在金華街、杭州南路交叉口,L型帶狀區塊共5處標的,劉唯公指出,這處以前為日本中階官員宿舍,保留了完整的日式屋舍街廓形貌,群落規模大,有利園區式規畫使用。

除日式建築,陽明山「美軍宿舍群」擁有美國南方城郊住宅型態,屋內設置壁爐煙囪,充滿美式生活悠閒情調,其中最受到矚目、占地最大的是「陽明山美軍俱樂部」,磚造建築有泳池,具豐富生態資源與濃厚歷史氛圍,土地面積近900坪。

「老房子文化運動」以公開徵求方式,開放有意願投入經費修復老房子,並發揮再利用的創意團隊申請,評選後予以經營建物權利,各標的已開放現勘,詳細訊息可洽官網。

 

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工商時報【記者呂清郎╱台北報導】

房屋稅條例修正效應,房市趨觀望,根據中央銀行昨(23)日公布台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大行庫4月新承做購屋貸款459億元,月增僅16億元,遠低於上月的月增逾百億元,央行官員認為,由於房市觀望房屋稅改的影響程度,使得房市趨於保守。

根據央行統計,五大行庫4月新承做購屋貸款月增金額大幅下滑,房貸利率也從3月的1.967%下滑至1.956%,主要因為低利的「青年安心成家方案」承做量由前一個月的76億元增加至80億元,以及一波新建案完工交屋,轉入分戶貸款的議價空間較大的效應;由於五大銀行承做的房貸比重,約占全體銀行的四成,一向被視為房市指標風向球。

3月因季節性因素及新完工成屋釋出帶動月增達131億元,創近一年來新高,但4月月增大幅滑落;央行官員表示,主要受到租稅新措施的打房效應,市場普遍觀望各地方政府將會如何訂出稅率,加上美國聯準會(Fed)持續縮減量化寬鬆(QE)購債規模,預期今年底縮減至零,因此,民眾及建商的態度轉趨觀望,有助房市健全發展。

根據央行統計,4月五都移轉棟數增減互見,其中台北市、新北市、台南市月增各為0.8%、2.4%、9.97%,台中市和高雄市月減各為0.07%和3.15%。值得注意的是,五都與去年同期相比,均為大幅下降,年減均逾兩位數,各為10.22%至24.76%之間。

央行官員指出,五都移轉棟數年減明顯,主要因為去年同期日本擴大量化寬鬆的激勵,加上奢侈稅閉鎖期已過,出現一波釋出的效應;但觀察去年4月購屋貸款卻比今年4月低46億元,主要因為去年新完工屋交屋量居高,不計入移轉棟數。

 

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華視-2014-5-24

新北市有一位吳先生跟華視新聞投訴,花了950萬買下新莊區一間約40坪的房屋,要重新整修,拆掉原有的裝潢後才發現,竟然是海砂屋,認為仲介沒有事先告知,惡意隱瞞,氣得要求退回房子,但房仲說,原屋主已經答應要退錢,沒有要逃避責任。

率眾到房仲業者的店前面,身穿標語大聲抗議,還有宣傳車不斷廣播,這樣的大動作,警方更到場關切,因為這位吳先生不滿,花了辛苦血汗錢,買到的卻是一間海砂屋,實際到了這間位於新莊區的老舊公寓,拆掉裝潢後,牆壁水泥狀況也全都露,明顯看得出鋼筋生繡腐蝕,吳先生質疑房屋品質有重大瑕疵,但卻被房仲惡意隱瞞,屋子大小約40坪,以950萬賣給吳先生,換算下來一坪約20多萬,比起一般市價來得低。

房仲業者也澄清,已經事先口頭告知,是否為賠償金談不攏,雙方各執一詞,僵持不下,買賣雙方,簽約前得看清楚條約,才是自保的上上策,現在也只能依循法律途徑來解決。

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台北市忠孝東路四段「東區」,有國際品牌進駐,再加上捷運交會,讓店面租金節節高升,漲幅近一倍,而且每6年,房東要換約,就會趁機調漲房租,也讓店家幾乎汰換一半。

店員認真介紹,這家位在東區小巷內的服飾店,除了賣民族服飾,還有包包小飾品,讓民眾挑選,30幾坪空間,包含地下室,今年開始,房東要調漲房租。

鳳梨、芒果、奇異果和柳橙汁,往果汁機放。打個兩三下,綜合果汁就能封口,送到客人手上,開放式的店面,每個月租金10萬,也要價不斐,而且和房東6年一簽,換約還要漲5%,不想被淘汰,業者只能想辦法增加收入,像是煎賣水果。

寸土寸金的東區,從2008年開始,巷弄店面租金已經漲2到3成,更不要說大馬路店面,飆漲近1倍,看看忠孝東路四段,沿線都是國際大品牌,ZARA據傳月租金要870萬、UNIQLO也要千萬、至於ADIDAS原租金75萬,兩次簽約漲到150萬,而Swatch原本是頂呱呱,去年從80萬漲到180萬,頂呱呱只能轉到後面巷子。

除了國際品牌,和全台獨賣僅此一家的特色小店,不然就是要承租,分割店面來省租金,否則想在這一級戰區生存,可要有心理準備。(民視新聞 于 凡 施孝儒 台北報導)

 

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