捷運周邊買房子,雖能帶來不少便利性,但專家提醒,捷運也並非萬靈丹,必須注意若太緊鄰高架捷運,噪音和震動反而會擾亂住家寧靜,包括捷運木柵線、內湖線、淡水線的圓山站至淡水站之間,都採高架段行駛,位於第一排及第二排的高架捷運住宅,房價甚至可達15%的差距。

 

住在緊鄰高架段捷運旁,除了有噪音的缺點之外,隱私也被人群看光光,第一排的高架捷運住宅,2樓至5樓的住戶幾乎都會加裝窗簾,有些住戶怕吵雜,甚至加裝兩層氣密窗隔音,長期關窗的通風性較差,房價自然受到影響。

 

此外,根據房仲調查顯示,內湖線的噪音比木柵線嚴重,因為相較於木柵線,沿線復興南北路的路寬40米,且第一排住家和高架橋距離15米以上,然而,內湖線沿線除了北安路的路寬40米,內湖路一段、文德路、成功路四、五段等路寬30米,康寧路三段路寬更是縮到25米,第一排住家距離高架橋僅8米至10米寬而已,可見內湖線噪音恐比木柵線嚴重。

 

臨高架捷運站第一排的住宅價格,通常較鄰近的後排低10%至15%左右,而臨軌道旁第一排的房子,去化天數也確實較久。

 

此外,住家景觀也會因高架捷運而受阻,詹凱全以內湖線文德站為例,文德站第一排單坪價格約27萬元至45萬元,而第二排的文德路171巷、麗山街等區塊,不但住家環境較安靜,更可看到碧湖景觀,單坪價格拉升到35萬元至55萬元,可見前後排房價差距達2成之多。

 

而捷運住宅雖是票房保證,應考量買在鄰近捷運「站」、而非捷運「線」,尤其是高架捷運住宅,若錯買在捷運線上,卻離捷運站點很遠,等於是忍受來回的噪音、卻無法享受交通便利。

 

來源:

創作者介紹

竹北租屋中心 竹北租屋 竹北租屋仲介 竹北租屋資訊 竹北租房網 竹北租房網 竹北租屋公司-大管家租屋網

chrb2288 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()