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房貸低利率的誘惑下，越來越多民眾首度當起業餘房東，賺取少則5％、多則10％以上的投資報酬率，但自己當房東有點麻煩，於是，市場上出現一種新行業，即以租屋經理人為號召的管理公司。不過替房東招租、代為管理、甚至當二房東包租等屬特許業務，與管理公司打交道前，最好確認其合法性。

例如小王眼紅熱絡的房市投資報酬，貿然當起業餘房東，買了五間房子出租才發現房東不好當，收房租、修繕等大小事物繁雜應付不來，乾脆將房子出租給管理公司（包租），每月管理公司可收取四至五成租金，小王則省下當房東的麻煩，每月仍有剩下五成的淨租金收入。

資產管理公司以租屋經理人、提供洗衣、修厝等24小時服務的生活便利屋為訴求，承做刊登租屋廣告、帶房客看屋、協助房東簽約、收租金、修繕房屋、結算水電費等代租、託管、包租服務，收費由一個月租金、每月租金一成至五成不等。

讓管理公司當二房東，大房東淨賺一半以上的租金收益看似誘人，不過房屋代租、代管、包租業務屬於特屬業務，民眾簽約前，務必確定管理公司之合法性，以免比自己當房東更麻煩。


中華民國建築物管理維護經理人協會表示，房屋代租、託管、包租為特許業務，需持有內政部許可的不動產經紀人證照，且執業公司需加入各地不動產仲介經紀公會、繳交營業保證基金等，交易才有保障。