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　　【奇摩新聞/中國時報/吳佳晉╱台北報導】美國REITs產業在不動產溫和復甦之下，第二季財報繳出亮麗的成績單。法人認為，目前除了歐洲地區景氣較有疑慮之外，其餘市場景氣動能均處於溫和復甦階段，加上各區房市市況持續改善、市場交易量回溫，更加提振未來REITs產業及股價表現，後市看多不變。

　　受各國政府推出寬鬆政策影響，6~7月以來，全球REITs市場自低點強勁反彈。第一金投信全球不動產證券化基金經理人楊慈珍表示，6月以來，全球REITs走勢轉趨強勁，主要因美、歐及中國等主要央行陸續放鬆貨幣政策，為疲弱經濟注入資金活水，此舉推升市場風險偏好，進而帶動REITs市場大幅反彈。

　　累計年初至今報酬（美元計價），亞洲上漲26.4％、澳洲上漲25.6％、歐洲及北美地區分別上漲17.0％及15.3％。相較其他地區，北美漲勢雖然較弱，不過法人並不因此看淡後市表現。

　　台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤指出，美國REITs第2季財報有高達48％超乎預期，並有30％符合預期，僅有22％不符合預期，且財報不符合預期的比率為2006年第4季以來新低的水準。在企業獲利創佳績，且新屋及成屋庫存去化天數降至近一年低檔水準下，北美REITs下半年上攻行情可期。

　　第一金投顧進一步指出，以公寓來說，7月底空置率下降至4.7％，是2001年來最低，租金成長也上攀快速至5％左右；辦公大樓空置率則穩定在17％；零售類別部份，美國7月零售銷售出現4個月來首次正成長，內需消費未來持續亮眼，預期空置率可望於年底低於10％，租金回報率也跟著水漲船高。由於這些REITs行情的觀察指標依舊利好，美國REITs報酬率可望跟上。

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