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　　【奇摩新聞／工商時報／記者蔡惠芳╱台北報導】戴德梁行最新調查指出，今（2012）年截至9月12日止，大型商用不動產成交總額累計約558億元，但市場「惜售」心態濃厚，全年上看900億元，沒有超越2011年成交1,400多億元的紀錄。

　　反倒是土地市場，交易熱度出乎預期，今年累計已成交985億元，買氣反轉直上，且買盤已移轉陣地到中南部「獵地」。

　　光是第3季，台北、台中、高雄3大都會區土地成交的最新行情，就同步刷新天價。欣陸控股以每坪823萬元買下信義計畫區土地、以每坪311萬元買下台中西屯土地，以及興富發以每坪230萬元買下高雄美術館前土地，都讓市場為之乍舌。市場普遍認為，台中、高雄市場的補漲行情，將欲罷不能。

　　商用不動產市場昨天傳出雙喜臨門喜訊，馬來西亞Gaw Capital「基匯資本」日前砸下約35億元，買下內科地標東京科技總部大樓，宏泰人壽則以1億8,888萬餘元，標下華爾街之心4樓辦公室。

　　市場預期，游資積極湧入商用不動產市場，使得熱度持續發燒之際，2012年商用不動產的賣方「惜售」心態濃厚，鮮少有「貨」想拿到市場求售，因此全年成交量大約900億元；雖不若去年成交量約1,400億元，但優質標的仍可望待價而沽。

　　「基匯資本」是馬來西亞的外資法人，在台北看樓、已看了5年，但一直沒出手，而且價格愈看愈貴。此次終於首度出手買樓，這棟大樓原本是遠雄人壽所有，2008年底11月以30.5億元，賣給威啟公司、大娛國際2家公司；日前再易主給「基匯資本」。

　　「基匯資本」是專注在大中華與亞太地區的房地產私募基金管理公司，由吳繼煒、吳繼泰兄弟於2005年創辦，總部設於香港。此次以約35億收購東京科技總部，是近年罕見的外資在台收購不動產的大手筆。

　　至於華爾街之心辦公大樓4樓，永慶資產協理黃增福表示，這戶辦公室為南京商圈的B辦大樓，共吸引2組標單，宏泰人壽以188,888,888元得標，換算每坪85.1萬元，溢價率7.3％，另一張標單為自然人；結果由宏泰人壽得標，為壽險業搶進商辦再添一筆佳績。

　　瑞普國際物業公司總裁曾東茂表示，壽險業手握銀彈等著進場，預期第3、4季仍有「高潮」可期。接下來，元大金控建北大樓將以下修總價至30幾億另尋買家，成交機會大增。

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