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斷水電房客氣炸 專家：應供續住

　　【蘋果日報】吳小姐7年前在北市大安區承租一間雅房，一年租約期滿後，房東未重擬合約，雙方口頭承諾續租，但今年10月房東卻未經她同意，準備將整間房子另租他人，逕行拆除住處大門、天花板其餘隔間，把整層樓搞得像廢墟又無水電可用。專家指出，租約到期未重簽換約，即成不定期租約，房客可無限期租用。對此，周姓房東仍表示，有提前通知房客。投訴組

　　吳小姐2005年7月承租位於大安區潮州街的雅房，隔年租約期滿後，與房東雙方口頭承諾續租，每月23日支付7000元租金至今，房東收受每期租金均有記錄，今年8月房東突然說要把整間房子出租，要她搬離，但她未接受。

滿室粉塵難住人

　　吳小姐說，8月、9月房東仍向她收租金，即她至少可居住到10月22日止，但10月17日晚上返家驚見住處大門被拆除，只以木板遮擋，屋內隔間牆、天花板、公用衛浴都被拆掉，獨剩她租的那間雅房沒動，但整體環境充滿灰塵難以呼吸，隔天甚至無水可用，她痛批：「真的很過分！」

　　對此，周姓房東表示，8月底就對房客提過要將整層房子租給他人，屆時會前往施工，當時獲得全體租戶同意，且吳小姐已在他處租到房子，不解為何她不盡快將私人物品搬離。不過吳小姐駁斥房東說法，但因已無法居住，只好被迫搬離。

租約到期速換約

　　崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳說，租約期滿雙方未重擬合約，房客願續住，房東也照收租金時，契約就變成不定期租約，也就是房客可以持續付費租用。

　　馮麗芳說，日後除非房東欲依《土地法》與《民法》將房屋收回自住或重新建築，或遇房客損壞房屋拒賠、積欠兩個月以上房租及違反租賃契約等情況，不能隨意趕走房客。想要房客搬離，就只能協商取得房客同意。她提醒，租約到期最好重簽換約，對雙方都有保障。

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