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　　【奇摩新聞／工商時報／記者蔡惠芳╱專訪】冠德建設董事長馬玉山表示，面對2013年，房地產景氣將更穩健、理性，「我個人很樂觀！money supply還是太大！」明年房市將正向發展；冠德也將持續擴大房市版圖，其中信義計畫區BCF案將是冠德的代表作，預計在下一個「5年計劃」完工問世。

　　冠德集團掌門人馬玉山，最近「三喜臨門」，先是11月才簽下桃園機場捷運A19站桃園體育園區站的土地開發合約；接著12月15日屏東環球購物中心開幕營運，首度「插旗」南台灣；緊接著信義計畫區冠德興雅BCF超級豪宅案，也將於明年5月動工興建。馬玉山甚至表示，面對2013年，冠德集團更為樂觀。以下是專訪的重要內容：

問：2012年房市開低走低，接下來怎麼看2013年的房市景氣走勢？

四大因素 房產不敗

　　答：首先，我個人是很樂觀的。我們可以分析幾個面向，第一，我始終堅持一個價值觀：中國人最愛兩樣東西：房地產、黃金，中國人熱愛房地產和黃金的程度，甚於全世界各個民族，儘管現在有些人覺得租房子便宜呀！那為什麼需要買房子？但終究大多數人還是認為擁有房地產，才有安全感，因此始終對房地產情有獨鍾，這是台灣不變的消費行為。

　　第二，我們一路從高利率時代走過來，現在只有1.7％、不到2％的貸款利率，簡直是千載難逢的買房機會。

　　第三，money supply太豐沛！所有銀行、壽險業手中擁有龐大游資，苦於無適當投資管道可去。我們可以看到央行彭總裁認為明年經濟會復甦的談話；也看到歐債問題終要獲得解決；而美國歐巴馬蟬聯總統後應可望延續既有政策；中國大陸習近平、李克強完成權力接班，也力拚明年經濟成長率要達到8％，這些全球經濟強權的施政方向，預料將有利明年的全球經濟。

　　而學者專家普遍預期，到2015年前，美國聯準會還是會維持貨幣量化寬鬆政策，短期內各國政府大印鈔票、提供cash supply的環境，預期還是不變。

　　第四，這一年來政策持續打房，但台北市和和新北市房價並沒有下跌，看來這段時間可視為「打底」，房市呈現穩定而不激情，對於後市未嘗不是件好事。

展望景氣 正向好轉

　　因此，我認為2013年的經濟景氣，將會呈現正向好轉。至於明年房市，儘管有些人為干預的政策緊縮措施，還是不可掉以輕心，但總體而言，預料會與今年持平，沒有悲觀的理由。

　　因此對於購屋客戶來說，反而在目前房市平穩理性時，擁有更充裕的時間，從容看屋、賞屋、比較行情和品質，理性購屋的時代已經來臨。

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