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　　【蔣小姐看房市】根據最新數據顯示，香港家庭負債率占GDP59%，然而台灣家庭負債率又更高，占GDP比率80%以上，家庭負債餘額甚至衝破13兆，而房貸餘額也從4.8兆提高至5.4兆，已經接近國際警戒線。一旦利率走高，恐怕掀起經濟危機，房市泡沫化。

　　國際貨幣基金組織，去年發布世界經濟展望時，就強調如果1個國家呈現高家庭負債率，一旦經濟步入衰退，恐怕會跌得更深。根據央行資金流量統計顯示，台灣家庭的總負債餘額逐年升高，1990年2兆，2000年超過8兆，2011年甚至突破13兆，其中高達7成都是被借來購買不動產。

　　台灣最近幾年借款買房子的人越來越多，政大教授張金鶚將這種現象比喻成賭博。他表示，這是一種賺錢的方式，也是一種賭房子，要賭博可以，但怎麼會借錢賭博，而且還借5-7成的錢來賭博。

　　張金鶚表示，未來長期利率趨勢將往上升，連帶影響每個人的貸款，買房子的負擔程度未來將會增高。

　　一旦利率走高，繳不出房貸的人只好賣樓求現，這股賣樓潮還會直接導致房價大幅崩跌，即使現在央行連續6季利率維持不變，若利率真的上漲，恐會掀起骨牌效應，讓台灣經濟更快泡沫化。

　　另外香港最近也面臨類似的狀況，香港家庭負債率高達GDP59%，不但超過1997年金融海嘯十的比例，也接近2002年的歷史新高。

　　香港金管局總裁陳德霖警告，香港實體經濟和市民收入脫節，房地產市場過樂，仍然是香港金融穩定的最大風險。

　　連過去公開說買房子能抗通膨的亞洲及香港首富李嘉誠也改口。他表示，不敢叫人買房或是不買，但買房如果是自住，而且每月的借款保守，就不用擔心。但如果借錢百分比太高，且每月付房貸有困難，那就必須要小心了！【好房News／記者柯雅芸／綜合報導】

台家庭負債率逾8成 恐點燃經濟未爆彈

　　國際貨幣基金組織，在去年發布世界經濟展望時，就強調如果1個國家呈現高家庭負債率，那麼一旦經濟步入衰退，恐怕會跌得更深更重，事實上台灣家庭負債占GDP比率這幾年始終維持在80%以上，家庭負債餘額甚至衝破13兆，這些都是危機，而且，從台灣人有土斯有財的傳統看起來，每個人都想買房的狀況下，一旦利率走高，這個危機恐破會更早引爆。

代銷人員：「客廳的寬度有7米。」

　　自住客出籠，讓房地產市場多了點人氣，但也隱藏了大危機。TVBS記者黃宇潔：「台灣在最近這幾年，借款買房子的人越來越多，我們從房貸餘額這個數字來做觀察，這3年已經從4.8兆一路提高到5.4兆，這個數字不只創下歷史新高，甚至已經占我們GDP的將近4成，但更可怕的是它其實已經逼近國際警戒線，有房價泡沫化的疑慮。」

　　真的不誇張，根據央行資金流量統計顯示，台灣家庭的總負債餘額1年比1年高，從1990年的2兆，2000年超過8兆，2011年甚至突破13兆元，而這當中高達7成都是被借來購買不動產。民眾：「負擔很重，因為我現在薪水1/2都在付房貸，那我家裡還有生活費、還有管理費、交通費，還要吃飯怎麼夠。」

　　當了屋奴，幾乎就像過路財神，花錢如流水一點都不剩，而且這樣的現象，在研究房市多年的政大教授張金鶚眼中，真的就像在賭博。政大地政系教授張金鶚：「把房子當作一個賭博，現在是全名運動，這是第一桶金，大家賺錢的(方法)，這是一種賭房子，你要賭博也可以，怎麼會借錢賭博，可是你借5-7成的錢賭博耶。」

　　會這麼說不是沒原因，根據統計，台灣的家庭負債佔整體GDP比重，這幾年一直維持在80%以上，已經遠遠超過香港的水準，等於台灣經濟中有一顆隱形的未爆彈。張金鶚：「未來長期的利率是往上升的啦，這樣的結果下，使得我們現在每個人的貸款，買房子要負擔程度很大，未來會更高。」

　　畢竟利率一走高，繳不出房貸的人只好賣樓求現，而這股賣樓潮還會直接導致房價大幅崩跌，即使現在央行連續6季維持利率不變，看似站在房貸戶這一邊，但這背後真正隱藏的骨牌效應一旦真的爆發，恐怕只會讓台灣經濟更快走向泡沫化的惡果。【TVBS／記者黃宇潔】

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