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工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】

房價短期內修正20％，銀行都還挺得住。銀行局副局長邱淑貞昨（21）日表示，由於中央銀行區域信用管制政策上路已有一段時間，銀行核貸額度在鑑價結果的6成，銀行曾作過壓力測試，若未來房價下修20％，銀行也不會有問題。

邱淑貞強調，銀行局會繼續落實監控銀行不動產授信集中度，降低銀行在不動產抵押的過度曝險。

行政院長江宜樺表示要在任內將大都會房價降到平均所得的10倍以內，外界評估可能會動搖到金融穩定，造成逾放大增等，銀行局方面表示若是短期跌價在3成以上，可能有些銀行就會有壓力，但就是看跌價的速度、銀行當年獲利情況，整體來看，升息的衝擊會比房價下跌的影響更大。

銀行局方面表示，先前在2008年曾由金管會設定情況，全部銀行進行統一的壓力測試，當時即曾設定失業率、經濟成長率、房價下跌幅度等，之後每年銀行則是以自己設定的情境，進行壓力測試，結果再向主管機關報備。

先前財政部也已要求所有公股銀行進行壓力測試，其中房價下跌20％，公股銀行都表示還撐得住，若到30％則會有些壓力。

銀行局表示，市價與銀行評估房貸時的鑑價價值會有一定的差距，銀行是依據自己對不動產抵押品的鑑價結果，決定核貸金額，例如房子市價1億元，銀行可能只鑑價8,000萬元，若在央行管制的13區裡，則核貸金額最高不逾6成，即4,800萬元，若市價跌3成，也就是房價來到7,000萬元，對於自住者多數會願意補自備款的部分，銀行不見得會有損失。

銀行局也強調，對於投資客或房貸金額極高的客戶來說，利率上升增加的負擔會比房價下跌的衝擊更大；且國銀房貸餘額近期也有成長趨緩的情況，風險沒有過去房地產不景氣時那麼高。

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