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【潘姿羽╱綜合報導】政府提供修繕補助，希望屋主釋出空閒住宅到租屋市場，但民眾卻興趣缺缺。台中市政府去年推「空閒住宅修繕補貼」僅核准11案，營建署協助成立的「租屋資訊網」經過半年，目前6縣市只成功媒合10件。學者表示，單靠修繕補助難以成為屋主出租空閒住宅的誘因。

去年中市府主計處「活絡台中市閒置住宅市場與購屋選擇」民意調查顯示，有第2戶以上閒置住宅不願出租的原因，屋況不佳佔72.4％居首。因此中市府釋出補助額度上限30萬元的利多，吸引房東修繕後出租，都發局住宅管理科科長朱文彬表示，今年更放寬申請條件，閒置時間從半年縮為2個月。

政府租屋修繕補助「改稅率才是重點」

台中市「空閒住宅修繕補貼」今年5月1日開放申請，屋主申請時須提出修繕項目並預估租金，且未來至少3年以低於市價的租金優先出租給弱勢家庭。 

同是補助房東修繕費用的營建署租屋資訊網，去年10月成立，現有雙北市、台中市、雲林縣、台南市和高雄市響應，雖然政府釋出免刊登費、租屋修繕，以及替弱勢房客代墊租金等措施，房東仍不願埋單，各縣市目前刊登物件數均不超過20件。 

「修繕補助是其次，修改稅率才是重點。」德明財經大學副教授花敬群表示，房東出租行為若曝光，每年增加得稅費多半大於政府修繕補貼，所以政策才會成效不彰。 

他建議，除了房屋稅、地價稅比照自用住宅稅率，租金所得也須以最低稅率分離課稅，並訂定住宅租賃條例管控租屋市場，「有專法限制，這塊產業才發展得起來。」 

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