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工商時報【記者林殿唯╱綜合報導】

中國房市持續降溫、各地開發商破產消息頻傳的情況下，國際投行普遍看淡今年房市表現，並認為房地產將拖累中國經濟表現，更下調對今明兩年整體經濟成長的預期。

路透引述瑞銀的報告指出，中國官方仍有能力去緩和房地產下滑所帶來的衝擊，但考慮到今年以來房地產活動不如預期，因此將2014年與2015年的經濟成長預測分別下調到7.3％與6.8％。

摩根大通也認為，中國今年的穩增長措施基本與去年類似，但整體經濟很難重演去年下半年的反彈，房地產則是最大的宏觀風險，全年GDP成長率預估為7.2％。延續2011年以來經濟逐年下滑的趨勢。

路透根據中國統計局公布的七十大中城市房價價格數據指出，今年4月份中國的新建住宅銷售價格年增率為6.7％，連續第4個月成長減緩，增幅創下近11個月新低，房市降溫的情況相當明顯。

在房市降溫下，東莞、寧波、嘉興等地都傳出開發商資金周轉不靈的情況，而且逐漸從小型建商蔓延到中大型開發商。

瑞銀中國首席經濟學家汪濤表示，中國房市近幾個月的下滑已在預料之中，支撐投資性需求的因素正在消退、空屋庫存過高，因此房地產持續下滑將是未來兩年中國經濟最大下行風險，但很難預測房市下行的幅度。

摩根大通中國首席經濟學家朱海斌則表示，今年第一季的房市成交量與新開工面積都出現下滑，新增的房市供應則供應過剩。他預估，如果今年的房地產增速從20％下滑到15％或16％，將拉低全年GDP約0.5個百分點。

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