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中低價宅最夯 專家：仍有10%跌價空間

　　【蘋果日報/吳苡辰、張琬聆╱台北報導】各國實施降息與寬鬆政策救經濟，據仲介業者調查統計，近6成民眾因此看好房市，下半年約7成民眾想進場購屋，其中購屋預算在1500萬元以下者佔88%，顯示中低總價住宅仍是房地產王道。

　　今年7月中國人行、歐洲央行都宣布降息，英國也推出寬鬆政策來刺激經濟，台灣房屋針對民眾對各國降息救市看法調查顯示，近59%民眾認為房地產景氣會因此繼續上漲，19%民眾認為會下跌，22%持平看待。

多數人擔心通膨

　　台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，因多數民眾仍擔心各國央行降息救市可能導致通貨膨脹，「儘管國內政府持續打房，仍有近6成民眾看好下半年房市。」
調查顯示，考慮下半年購屋者有7成，近2成不願進場，觀望者約1成，不願進場購屋民眾坦言，「房價持續高漲，短期內買不起房。」購屋預算方面，有高達59%民眾購屋預算在800~1500萬元，另有29%民眾購屋預算在800萬元以下，也就是說有近9成的民眾，購屋預算在1500萬元以下，顯示下半年中低總價住宅仍是房市主流。

首購產品為主力

　　但有房地產業者持不同看法，東森房屋董事長王應傑認為，國際情勢等各方面經濟狀況都不佳，加上央行限貸，目前成交量停滯，且雙北市房價已在高點，「撐不下去，就會降價」，預期下半年整體房價會有10%的下修空間。
　　由於今年房市轉以首購族為主，下半年建商多推出首購產品迎戰蕭條市場，如宏普建設於南港推出總銷22億元的「鉑金」，規劃20~30坪，預計第3季公開，另有北投「鉑玉」，規劃30~50坪，於第4季接續開賣。綠意開發則選在928檔期推出「汐止忠孝東路案」，規劃25~45坪，屬於首購、換屋型低總價產品，企圖在冷清的市況中殺出血路。
　　鄉林集團董事長賴正鎰說，政府打房將使60坪以上、高總價建案成交率減少2成，且從近2個月房市交易情況看來，25~50坪、總價在2000~3000萬元的產品目前賣得不錯，打房影響不大。

民眾對下半年房市看法

「打房集中豪宅」

　　名軒開發董事長吳泓瑩認為，政府的打房火力主要集中在豪宅，且同時推出合宜住宅、青年優惠貸款等讓一般購屋者受惠的政策與方案，對符合大眾需求的平價住宅，其實不受影響。

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