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　　根據行政院主計總處99年「人口及住宅普查」報告指出，近10 年竣工的住宅面積在180 平方公尺（約54.5坪）以上，以及未滿60 平方公尺（約18.2坪）者分別占20.1%與15.4%，兩者所占比率均為民國60年以後竣工住宅的較高水準，顯示小面積或大面積住宅比重漸趨增加，國內住宅有M型化趨勢。

　　永慶房產事業群總經理葉凌棋今（4）日表示，由於近10年來台灣人口結構有明顯轉變，平均每戶人口數由79年的4.0 人及89 年的3.3人逐漸下降至99年的3.0人，而台北市更僅有2.7人最低，顯示家戶規模持續縮小，小家庭型態與單身不婚族群日益增加，需求空間減少，偏好中小坪數的小宅產品；另外，有閒置資金的資產大戶則考量獨特與稀有性，特別青睞大坪數的豪宅產品。

　　葉凌棋指出，以今年928檔期為例，受美國推出第3輪量化寬鬆（QE3）等通膨隱憂因素影響，大台北房市漸熱，看屋人潮及來客的購屋意願均微幅增加，市場買氣有回溫跡象。而微風2期標售案創新高紀錄，不僅對市中心房價有帶動作用，也激勵深受打房陰霾籠罩的頂級豪宅市場。

　　葉凌棋也指出，除了政府統計的數據外，永慶統計近5年民眾購買住宅產品的坪數也發現，小宅的購買比重逐年增加，以台北市來看，25坪以下的1房或2房產品，從97年的23.4%增加至101年的38.7%，已逼近4成大關，並躍升市場主流；而新北市也從97年占比24.7%增加至101年的34.2%，雙北市小宅產品佔比都大幅提升，顯示中小坪數的小宅產品逐漸受到首購族群認同，而新成屋預售市場也跟上這股熱潮，中小坪數的新案日益增加，吸引首購族進場購屋。

　　葉凌棋分析，目前房價在央行強力管控下，建商開高價的情況不復以往，民眾購屋也轉趨理性，對於總價也更為精打細算。對首購族來說，大台北地區還是有不錯可進場的區域，例如新北市五股、汐止、泰山、土城等地區，總價600至1000萬元即可入住，尤其是五股，位於近台北市的第一圈，隨著洲子洋重劃區內開發案起跑，周邊區域個案也受到矚目，對於首購族而言，兼具保值與增值效益。

　　地段決定房價，好地段不僅可兼顧自用、保值需求，同時還有增值空間，若是偏好台北市中心，想取得優質地段的敲門磚，葉凌棋建議，不妨往市中心區外圍潛力補漲區域尋找，像是市民大道沿線，也是不錯的選擇。

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