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　　【奇摩新聞／工商時報／記者方明╱台北報導】民眾買賣房子都喜歡買低賣高，在租賃市場當中，包租公要如何將物件打扮的漂漂亮亮賣個好價錢，抑或是增加出租坪效，這也是一門大學問。而根據房市業者統計，台灣夜市遠近馳名，人潮多、租相佳且房價相對偏低的「夜市概念宅」，就成為包租公的「投資新寵」。

　　隨著大專院校已開學，加上社會新鮮人就業也陸續定位，租賃市場進入淡季，而對於欲出售手中出租物件的包租公來說，最關注如何能賣個漂亮的好價錢，好房網特地整理出包租公售屋四大加值心法：

　　首先，「住宅改隔間成分租套房」，可充分擴大坪數，順勢拉高投報率，增值效益最明顯；其次，「挑對脫手時機很重要」，選擇在房屋滿租狀態時售出，通常買方會比較願意出高價承接。

　　再者「隔間材質、等級攸關房價」，例如木心板、水泥隔間用料差很多，都是影響能否拉抬售價的關鍵，最後是，「整理小環境房價大加分」，就有精打細算的包租公賣家，花小錢粉刷公共樓梯間、換新燈泡，換裝一樓新大門等，美妝房子增加賣相，還贏得鄰居敦親睦鄰的美名。

　　好房網表示，整層住宅與套房相較，經過重新隔間成「分租套房」出租，可充分擴大坪效，也拉高了租金效益，以台北市大安區、信義區、中山區、信義區、中正區、松山區來看，分租套房的每坪租金行情幾乎比整層住宅高20％~30％，而其餘行政區也普遍有15％以上租金價差，年投報率可多拉升0.3％至0.7％不等。

　　此外，在目前投報率皆低的環境中，精打細算的包租公看準夜市帶來的人潮，將投資眼光瞄準「夜市概念宅」。

　　觀察台北市10大精華區夜市周邊住宅，以鄰近捷運站、火車站，步行5分鐘以內可及的夜市宅最為搶手，包括饒河夜市（松山車站）、士林夜市（劍潭站）、師大夜市（台電大樓站）及華西街夜市（龍山寺站）等處，住宅投資報酬率皆高於台北市平均的2.2％，最具「投資相」。

　　根據好房網整理台北市精華區夜市周邊整層住宅行情得知，目前台北市住宅平均房價每坪約57.1萬，租金約1,057元，換算成平均投報率約在2.22％左右，雖然並不算高，但相較於台股震盪格局、銀行僅1％的存款利率，投資人現階段反而偏愛保值性佳的房市產品，先求「穩定收租」，再求「房產增值效益」。

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