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　　【MyGoNews方暮晨/台北報導】談完大門、玄關、走道風水的禁忌與改造，同樣必須告訴大家的是，家居風水中還有客廳、房間、廚房等區域的風水要注意，在裝潢之前最好考慮一下，因為，沒有根據屋主男女主人的命理，去定位裝潢的風水線位和格局，都是不到位的家居裝修風水。因此，買房裝潢前，一定要多參考主要區域的風水規劃，才能夠達到「好風水、改大運」的效果。

　　客廳是整戶居室動與靜的銜接點，是居家生活的活動中心，和迎賓待客的場所，也是整戶居室的核心之地，最能體現主人的精神面貌和運氣，古人曾説：「室雅何須大，花香不在多」。因其功能空間大，使用頻率高，裝修設計風水中歷來被風水和裝飾設計師們所重視。

　　客廳是家居的中心地，位置應設在房前，而不宜在房後，相對於其他功能區，客廳的採光一定要好。風水要求「光廳暗房」，避免走廊橫或直向貫穿客廳中央，既要顧及客人來訪，也要顧及家人生活的隱秘性，力求做到環視八方，又不易被人察覺。

　　客廳最重要的家具是沙發，沙發的擺放方式，與風水有很直接的關係；沙發必須擺放在住宅的吉方，對東四宅而言，沙發應該擺放在客廳的正東、東南、正南及正北這四個吉利方位。對西四宅而言，沙發應該擺放在客廳的西南、正西、西北及東北這四個吉利方位。若再仔細劃分，雖然同是東四宅，但有坐東、坐東南、坐南及坐北之分；而同是西四宅，但有坐西南、坐西、坐西北及坐東北之分。

　　沙發勿與大門對沖，沙發若是與大門成一直線，風水上稱之為「對沖」，弊處頗大，會導致家人流失，財散四方。遇到這種情況，最好是把沙發移開，以免與大門相沖，倘若無處可移，那便只好在兩者之間擺放屏風，這樣一來，從大門流進屋內的氣便不會直衝沙發，家人不會被衝散而得以聚首一堂，亦可保財氣不外泄。而沙發若向房門則並無大礙，不必左閃右避，亦無須擺放屏風化解。

　　在客廳顏色的選取上，要根據主人的「四柱五行」選取，大致主色可按座向來搭配。風水術中東、南、西、北為四「正室」，東北、東南、西 北、西南為四「維室」，認準方向就可為你的住宅調配顏色了。

　　(1)東向客廳宜用米黃色為主要色調，因東方五行屬木，而土是木之財，黃色是土的代表色，故黃色能助主人 發財。

　　(2)南向客廳以白色為主色調，南為離火，依生克理論金為火財，金的代表色為白色，所以白色能消減火之熾焰，也能給居家帶來財運。

　　(3)西向的客廳以綠藍為主色調，或加於淡藍的色彩，或載種較為茂盛的樹木，或採用木質傢具，因木為金之才，而綠色則是木的代表色，西向住宅陽光較強植物載種能補這方面的缺點，亦能有助主人財運、官運和學業。

　　(4)北向客廳以淡紅微紅為主色調，北方五行屬水，南方火則是水之財，而紅色是火的代表色，北向客廳配以紅色，能達到水火既濟之功，大 利主人財運及異性緣。

　　其他四維向的顏色配置是：
(1)東南向客廳，宜用黃色，(2)西南向客廳宜用藍色，(3)西北向客廳宜用綠色紅色，(4)東北向客廳宜用微紅藍色。

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　　【經濟日報／記者邱金蘭／台北報導】財政部國庫署昨（14）日表示，配合中華郵政公司調升利率，公股銀行承作的「青年安心成家購屋優惠貸款」，包括混合式固定利率及機動利率兩種，都將調升貸款利率。

　　因為中華郵政公司從7月6日起調升存款利率，幅度在0.01%至0.1%之間，兩年期定期儲金機動利率由1.295%調升為1.375%，計升息0.08%，「安心成家方案」也配合升息。

　　機動利率前兩年由目前的1.64%調升為1.72%，第三年起由目前的1.94%調升為2.02%。

　　混合式固定利率（前兩年固定利率），第一年由目前的1.82%調升為1.90%，第二年由目前的1.92%調升為2% ，第三年起由目前的1.94%調升為2.02%機動計息。利率調升後，以500萬元房屋貸款為例，一年將增加的利息支出有4,000元，平均每個月約增加333元。
 

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　　【經濟日報／記者黃啟菱／高雄報導】興富發董事長鄭欽天昨（14）日表示，未來五年台灣、尤其是中南部的房市發展，將比大陸沿海城市「好三倍」，興富發決定持續深耕台灣，並加碼投資高雄。

　　鄭欽天說，高雄房市發展落後台中約五年，這五年來，台中七期快速崛起，高雄未來發展模式就會像七期，能吸引置產客出手；近來高雄博愛路商業活動熱絡，比內湖、天母都還熱鬧，興富發在該區推案，有一個店面預售時賣1,500萬元，蓋好後已轉三手，價格推升到7,000萬元。

　　鄭欽天說，他是從高雄起家的，但近年來發展重心都在大台北地區，如今決定再把高雄納入經營重點，將在農16特區與高鐵左營站旁的29期重劃區大舉推案。

　　達麗董事長謝志長同樣從高雄起家，他昨天也透露，未來達麗會重返高雄市場，已在29期重劃區購入900多坪的土地，下半年會推出樓高35層樓的指標建案。

　　興富發副總廖昭雄強調，興富發對房市景氣的判斷頗為精準，是第一個在新北市新莊副都心大舉推案的建商，該區房價不到兩年就翻了一倍；興富發也是第一個在林口推出高價建案的建商，市場反應一樣很熱。

　　此次興富發在高雄農16特區推出總銷40億元的豪宅案「國王城堡」，廖昭雄研判，高雄將是未來的房市熱區。興富發也正籌備在農16特區的「藝術城堡」、左營高鐵站前案、民族路案等，將陸續登場。

　　房仲業者指出，近來高雄房市慢慢回溫、走出奢侈稅衝擊，除了鼓山區為豪宅聚落、受置產客青睞之外，三民區、鳳山區、苓雅區與橋頭區的交易都頗為熱絡。

　　鄭欽天強調，高雄的交通到位，生活機能也好，高鐵更縮短南北差距；台灣的銀行利息只有中國大陸的三分之一，開放自由行之後，必有愈來愈多陸客帶著人民幣來台灣，人潮帶來錢潮，這都是高雄的機會，不論是觀光產業、房地產，甚至是健康檢查等服務業，都會崛起。

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　　【聯合報／記者賴昭穎／台北報導】炒房投機客看招！財政部賦稅署昨天公告，利用人頭炒房規避奢侈稅的投機客，除了依持有期限長短課徵10%、15%的奢侈稅，還須再處以2.5倍的罰鍰，合計總稅負高達35%、52.5%，遏止有心人利用人頭避稅的手法。

　　官員強調，國稅局會針對不動產轉手次數、購屋者財力與所購不動產的能力是否相當，蒐集銀行貸款資料，包括申貸者為同一家公司員工、建設公司或協力廠商旗下人員等線索，建立「人頭炒房可疑名單」，查獲違法一律重罰。

　　奢侈稅6月1日上路，依規定，民眾出售持有不到2年的非自用不動產，要依照交易價格繳交10%的奢侈稅；持有不到1年則是15%。

　　財政部賦稅署昨天發布「稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表」，規定民眾若逃漏不動產奢侈稅，1年內首次被查到要罰1倍稅款，被查到2次以上統統罰2倍。

　　至於利用人頭炒房的投機客，賦稅署也祭出重罰，除了要求補稅，還得面臨2.5倍的罰鍰。也就是說，如果原本要繳10%奢侈稅，連補帶罰總稅負高達35%；如果是15%，總稅負將暴增到52.5%。

　　官員舉例，某甲利用人頭以2000萬元出售持有不到1年的房地，卻未報繳奢侈稅；被國稅局查到後，他除了得補繳300萬元奢侈稅（稅率15%）外，還要補繳罰鍰750萬元，罰鍰比奢侈稅本稅還重，連補帶罰一共得吐出1050萬元給國庫。

　　但官員表示，利用人頭炒房的投機客，只要在裁罰確定前自動補繳稅款，處罰金額會從2.5倍降到1.5倍。

　　財政部統計到上周為止，全台不動產奢侈稅只申報27件，繳了1155萬元的稅。

　　此外，產製家具、遊艇等須課徵奢侈稅的廠商，只要未依規定向轄區稅捐機關辦理登記或保存帳簿等，未依規定限期補辦，最重可處3萬元罰鍰。
 

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　　【中央廣播電台／韓啟賢】房價高，而且1項最新公布的調查結果顯示逾半民眾看漲未來1年房價。學者建議手頭不充裕的購屋者，除了考量以租代買外，不要去追逐價格高的新成屋，可考慮捷運沿線、價格較平民的中古屋。

　　房仲業者「永慶房屋」調查顯示有近6成民眾看漲未來1年房價，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰對此表示，目前奢侈稅的效果不如預期、利息低、市場資金多，加上看好兩岸簽署ECFA和陸客自由行帶來的商機等等，都是民眾會認為房價將持續向上的主因。

　　面對高房價，莊孟翰建議年輕或手頭不充裕的民眾，不要急著買，可以先租屋居住，或是尋找台北市、新北市捷運沿線的平價中古屋。莊孟翰說：『(原音)捷運站附近那些中古屋並不是很貴，我覺得可以這樣思考，未來要換屋也容易；要不然現在的房價，純粹從預售屋去看，很難。』

　　莊孟翰也建議政府，除了要推出有效的抑制房價政策外，也應該查空屋率，設法讓這些空屋能被充分利用、讓有需求的民眾有屋可住。

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